第一篇：淺談住宅小區智能化建設論文

內蒙古建筑職業技術學院

內 蒙 古 建 筑 職 業

技 術 學 院

住 宅 智 能 化 論 文

姓名：冀文娟班級：物管學號：日期：

11班 1004421010 2012.5.15

內蒙古建筑職業技術學院

談談住宅智能化建設

摘要：

住宅小區的“智能化”是社會信息化的必然趨勢，是當代科學技術在住宅產業中的綜合應用，旨在本文通過研究國內外智能家居系統的發展現狀，詳細分析論述了系統的基本構成，并對現有智能家居的解決方案進行了細致闡述和討論。通過對不同技術方案的優缺點的分析比較，結合我國的實際情況，基于智能家居的以人為本的原則，設計實現了集散式智能家居系統方案，并在國內某些工程有所體現。現有智能家居系統多是以單項功能為主，輔助帶有少數相關功能，根本無法真正體現智能家居的優越性，更不能有效地協助生活。本文針對智能家居面對的這樣復雜環境要實現真正的智能化，設計采用ATmega8單片機為控制核心，應用現有的計算機技術融合傳感變送技術、將現場總線技術結合建筑技術、機械設計技術，形成一個智能網絡系統，實現了對住宅室內環境參數和家用電器的實時監控及室內相關裝置的智能化鈴，改善住宅功能，優化居住環境，提高生活質量。文中的集散式智能家居系統方案采用組網簡便的RS一485的通信協議，運用多 機通信技術實現了虛擬豐機與各個分機的信息交換，克服了依靠豐機導致系統可靠性差的問題，保證整個系統運行的靈活穩定。系統通過設計專用家居總線，來有效的實現了住宅信息的共享和設備的控制。另外，本文還設計了幾個特色功能裝置，如節水裝置可以回收中水；溫水保持裝置可以保證人在室內時隨時供應熱水；溫濕度系統能保證室內的舒適度；室內牛態系統能夠保障植物的牛長環境，并可調節產生氧氣的利用和二氧化碳的隔離排放；安全防盜系統能夠保障無需人為設置而自動識別并自動設置解防或設防；其他人性化的功能如換氣消毒、住宅節能、網絡音響、電話鈴聲都顯示了該系統與眾不同的智能化特色，充分體現了系統的安全、舒適、節能、環保牛態效果，較為完整的展現了智能家居的本質特征。系統具有通信靈活可靠，操作簡單，性價比高，易于維護等特點，具有很高的推廣價值。最后，論文還結合所學和對智能家居的認識的組建步驟和設計原則，論證了該行業的發展現狀和應用前景，著重對“以人為本”的設計原則進行了倡導，如何從實際出發，建設適合國情的智能小區，在此，我談了一些認識和體會。

關鍵詞：

智能住宅、控制中心、網絡、控制總線、單片機

1住宅小區智能化

所謂的智能化住宅小區，是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，2

內蒙古建筑職業技術學院

以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅小區。通常智能化大廈是“三A ”系統，普遍認為智能化住宅小區也為“三A"系統，它們分別是： 1）安全自動化（SAS-Safe Automation Sys-tem）

包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出人口控制系統、防盜對講系統、煤氣泄漏報警系統、室外閉路電視攝像監控系統、室外的巡更簽到系統。2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System）包括數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。3）管理自動化（MAS一Management Automation System）

包括水、電、煤氣的遠程抄表系統、停車場管理系統、供水、供電設備管理系統、公共信息顯示系統。

2小區智能化系統的構成 2.1安全自動化系統 2.1.1室內部分

住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統、所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

1)紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發報警，將信號傳送至室內防盜主機，發出聲光信號，主機并將此信號送至小區控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發生何種類型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理。

2)煤氣泄漏報警及自動關閉門系統在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

3)消防報警系統。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。

4)緊急救助系統。當家中有緊急事情發生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場處理。

5)門磁系統。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即 3

內蒙古建筑職業技術學院

將信號傳至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面幾個系統：

1)小區攝像監控系統。在住宅小區出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設有監控攝像機，在控制中心值班人員24小時監視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據。

2)周界紅外線對射報警系統。在圍墻段設周界紅外線對射報警系統。當有人非法越欄時，即報警，并觸發周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

3)保安巡更簽到系統。小區相應位置設立巡更簽到器，規定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規定時間內沒有到指定地點巡邏，控制中心即發出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯絡。

2.2通訊自動化系統

2.2.1利用電訊網絡作為傳輸網絡

通訊自動化系統有賴于外部網絡的建設，如特發小區綜合樓，郵電局設有商業網，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN業務（Integrated Services Digital Network）即綜合業務數據網。它有四大特點：

1)它是以綜合數據電話網（IDN）為基礎發展而成的通訊網；

2)它支持端到到端的數字連接； 3)它支持電話和非電話各種通訊業務； 4)它提供標準的用戶網絡接口。

它的最大優點是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視服務，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實現網上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業網1SDN業務而建立的家庭網絡，完全可以提供與公司環境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網絡連接到辦公室的計算機網絡上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。這里順便說一下，家庭計算機網絡與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目 4

內蒙古建筑職業技術學院

前正與世界上幾大家用電器生產商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產品運用于家用電器的計算機控制。如果實現的話，不遠的將來，田螺姑娘的神話就會變成現實。屆時，計算機系統就會象一個非常稱職的保姆為你承擔一切家務安排。如：準時叫你起床、調節室溫、照明光度、上網購物、準備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛生清潔等。當然要用上這些先進東西，有賴于國民經濟的發展及個人收入的承付能力。

2.2.2利用有線電視網絡作為傳輸網絡

現在小區住戶都接有線電視，有線電視天威網是一個雙向的HFC網絡，采用頻率分割，數字壓縮調制技術，除了傳送常規的電視信號外還可以進行高速的數據傳輸，實現圖象、數據和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞、遠程網絡登錄、股票實時操作、可視電話、傳真服務、在宅購物、遠程醫療診斷、安全監控、三表自動抄送等。

2.3管理自動化系統

2.3.1小區車輛出入管理系統

小區車輛的出入及收費采用IC卡管理系統，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經讀卡機自動收費。

在小區出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸到管理中心軟件中。當有車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。2.3.2小區自動抄表系統

小區目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發出來，三表的遠程抄表系統也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。先進的可以與銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

2.3.3小區設備管理系統

現代住宅小區普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯。這些都為實現小區設備管理自動化提供了先決條件。通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生聲光報警并通知管理人員處理事故。

3住宅小區智能化建設注意要點 3.1四大要素

內蒙古建筑職業技術學院

“正確的認識、合理的需求定位、優化的設計、規范的實施”是成功地建設一個智能小區的四大要素。

3.1.1正確的認識

住宅小區智能化系統的實施是一項技術含量較高的工程，首先要有一個正確的認識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進系統及產品的試驗場。因此，業主對”智能化“系統工程的建設，不應盲目追求高標準、提出不切實際的要求或牽強附會，要有一個理性正確的認識。具體地說，”智能化“在住宅小區中主要是體現在以下三個方面：

1)提供方便、快捷、經濟的信息通信服務：應用計算機網絡技術和通信技術，建立小區內的高速數據通信網絡，適應信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2)創造安全、舒適的居住環境：應用現代安全防范技術，建立小區必要的安全防范體系，同時綜合應用各種現代技術手段，營造一個安全舒適的“居住”環境。

3)建立高效、科學、便利的物業管理體系：應用計算機網絡技術、軟件技術、現代控制技術和IC卡等技術建立網絡化物業管理系統。

3.1.2合理的需求定位

根據小區的特定條件，包括小區的規模和檔次、配套設施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮，從實際出發，適度超前，以實用為目的，選擇適合小區實際需要的系統和功能，即“量體裁衣”。

3.1.3優化的設計

在合理需求分析的基礎上，對適用智能化系統加以優化設計和統籌考慮，尋找最經濟可行的實現途徑，以最少的投資換取最大的功效。

3.1.4規范的實施

規范的實施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實施步驟，規范的施工組織計劃和安裝、調試、試運行、測試、驗收程序等。

3.2設計先行

小區智能化系統的實施必須與土建工程同步實施，首先應委托有專項設計資質的設計院或設計顧問公司進行總體策劃，包括制定需求分析報告、初步設計、投資概算、分步實施步驟。經專家評審或業主認可后再正式進行施工圖設計，施工圖設計包括以下內容：

內蒙古建筑職業技術學院

1)各系統平面施工圖設計

2)各系統的系統圖（非原理圖）設計及功能說明 3)與土建配合預留設備用房、管井及孔洞 4)智能化系統配電設計 5)工程預算

6)撰寫工程及系統產品招標或議標文件（包括技術及商務兩部分）

7)審核集成商的深化設計圖紙（包括安裝大樣圖、機房布置圖、端子接線圖等）設計文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報價，用以確定系統產品及其供貨商，圖紙文件和招議標文件一道作為向系統集成商招標的標書，經綜合技術經濟比較確定系統集成商（即總承包商），單體建筑內部分工程可單獨委托其供貨商負責施工（如相對獨立的三表計費系統），小區總體工程宜由系統集成商統籌管理和實施。

3.3設計思想

衡量一個住宅小區智能化系統的成功與否，并非僅僅取決于智能系統的多寡、系統的先進性或集成度，而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統及產品是否成熟適用，因此，設計應遵循以下原則：

1)以人為本 “人”是住宅小區的主體，系統設計應緊緊圍繞著人們的實際需求，以“實用、簡便、經濟、安全”為原則，同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。

2)適用性 當今科技發展迅速，可應用于住宅小區的技術和產品層出不窮，設計選用的系統和產品都應能使用戶得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發展的需要。在多種實現途徑中，選擇最簡便、最經濟可行的途徑。

3)可行性 以現有成熟的系統和產品為對象設計，同時還考慮周邊信息通信環境的現狀和技術發展的趨勢，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設計的方案現實可行。

4)先進性 系統的設計和產品的選用在投入使用時應具有一定的技術先進性，但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能，以充分保護業主的投資。

5)可靠性 系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。

6)標準化、開放性 標準化、開放性是信息技術發展的必然趨勢，在可能的條件下，設計中 7

內蒙古建筑職業技術學院

采用的產品都盡可能是標準化、具良好開放性的，并遵循國際上通行的通信協議。應用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護。

7)可擴充性系統設計中應考慮今后技術的發展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能，同時還應考慮系統的分步實施步驟。

8)方便易用性小區智能化系統是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統，系統及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準則，其操作應簡便易學。

3.4分步實施

“智能化”系統的實施不同于機電設備的安裝，應與土建工程同時進行，但也并不是要求全部系統和設備必須一步到位實施，是可以分階段逐步實施的，現結合某工程實例介紹如下：

3.4.1需與土建同時實施的工程

1)綜合布線系統中的水平布線子系統管線敷設； 2)可視對講系統管線敷設； 3)室內安全防范系統管線敷設； 4)三表自動計費系統管線敷設； 5)電話管線敷設； 6)有線電視管線敷設。

3.4.2土建完工后裝修前實施的工程

1)綜合布線系統中的主干布線子系統和信息插座的安裝； 2)上述子系統的其余安裝工程； 3)閉路電視監控系統管線及設備安裝。

3.4.3需與小區地下室及裙樓土建同時實施的工程

1)停車場自動管理系統感應線圈及管線預埋； 2)巡更管理系統室內管線預埋； 3)LED電子公告欄系統管線預埋；

4)綜合布線系統中的水平布線子系統埋墻管線預埋（其它管線可在裝修階段走吊頂內敷設）。

3.4.4小區廣場施工前實施的工程

1)一卡通管理系統管線敷設；

內蒙古建筑職業技術學院

2)小區設備監控系統室外管線； 3)綜合布線系統建筑群布線子系統； 4)可視對講系統網絡管線； 5)三表自動計費系統網絡管線； 6)閉路電視監控系統室外管線； 7)巡更管理系統室外管線敷設； 8)公共廣播系統管線敷設。

3.4.5土建工程全部完工后實施的工程

1)信息服務中心服務器、數據備份等設備及系統軟件安裝； 2)各系統主機設備、機房線路及軟件安裝； 3)各系統調試；

4)各系統試運行（通常為45天）； 5)分系統驗收及總驗收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1)應用軟件的二次開發和逐步完善； 2)網頁建立、更新及系統維護。

3.5系統集成商及供貨商的選擇 3.5.1系統集成商的選擇

工程能否依照業主和設計的意圖順利實施，系統集成商的作用十分關鍵，因此其選擇一定要慎重，通常采用招（議）標方式來確定系統集成商，衡量的主要指標如下：

1)公司具有一定的規模，技術、管理及施工人員配備齊全，人員素質良好； 2)公司業績、工程經驗、經營情況和商業信譽良好； 3)工程及產品性能價格比報價合理（非低價取勝）。

3.5.2供貨商的選擇

供貨商的選擇標準如下：

1)公司業績、工程經驗、經營情況和商業信譽良好； 2)產品具備有關行業主管部門的檢驗報告和銷售許可證； 3)產品技術先進、開放、成熟、性價比高；

內蒙古建筑職業技術學院

4)產品具備產地證明、出廠檢驗合格報告、進貨渠道正常； 5)產品具備產地證明、出廠檢驗合格報告、進貨渠道正常；

4、小區智能化實現的幾種方式 4．1小區總線制

首先建立小區的區域網，把各個子系統連接起來，然后區域網再與公共網絡聯通。這樣就要小區綜合布線充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區布線，節省投資。

4．2利用有線電視網絡

目前國內有線電視網絡的發展日趨完善，已基本實現了圖象、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現小區智能化的所有功能，而上這個網絡有極大的開發余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產業發展上將是電信網絡最強有力的競爭對手。

4．3利用電訊網絡

其實現模式基本和有線電視網絡一樣，在前面已經提及，故在此不再贅述

5結論

目前小區智能化正處于初始階段，缺乏國家統一的標準和規范；其次是小區智能化建設有賴于國民經濟的發展和國民總體素質的提高，一旦這些系統完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實現小區智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統一規劃和相關法規。由此可見，要真正實現小區智能化，在我國仍需走相當的一段路。

參考文獻

[1] 曹振良.房地產經濟學通論[M].北京：北京大學出版社.2003.[2] 譚書魁.房地產項目管理[M].北京:機械工業出版社.2004.內蒙古建筑職業技術學院

[3] 劉曉君.工程經濟學[M].北京：中國建筑工業出版社.2003.8.[4] 馬都.房地產項目成本控制[M].北京：中國建筑工業出版社.2006.[5] 范如國.房地產投資與管理[M].石油工業出版社.2004.3.[6] 劉曉立.土力學與地基基礎[M].北京:高等教育出版社.2004.8.[7] 單輝祖.材料力學[M].（2）.北京：高等教育出版社.2004.8.[8] 丁烈云、毛鶴琴.房地產開發[M].（2）.北京：中國建筑工業出版社.2004.10.[9] 沈養中.結構力學[M].（2）.北京：科學出版社.2003.5.[10] Smith, J.E.What determines housing investment? An investigation into the social, economic and political determinants of housing investment in four European countries[M].Delft：Delft University Press.1997.[11] 蘇永強.建筑結構抗震設計[M].（2）.北京：科學出版社.2003.9.[12] 包世華.高層建筑結構設計[M].（2）.北京：清華大學出版社.2003.3.[13] Anderson, R.I, D.Lewis and L.V.Zumpano, X—Inefficiencies in the Residential Real Estate Market: A Stochastic Approach [J].Journal of Real Estate Rearch.2000.

第二篇：淺談住宅小區智能化建設論文

談談住宅小區智能化建設

摘要住宅小區的智能化是社會信息化的必然趨勢是當代科學技術在住宅產業中的綜合應用旨在改善住宅功能優化居住環境提高生活質量如何從實際出發建設適合國情的智能小區在此筆者談談在工程實踐中的一些認識和體會智能住宅 控制中心 所謂的智能化住宅小區是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統以綜合布線為基礎以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅小區通常智能化大廈是三A 系統普遍認為智能化住宅小區也為三A“系統它們分別是安全自動化SAS-Safe Automation Sys-tem包括室內防盜報警系統消防報警系統緊急求助系統出人口控制系統防盜對講系統煤氣泄漏報警系統室外閉路電視攝像監控系統室外的巡更簽到系統CAS一Communication Automation SystemMAS一Management Automation System 2小區智能化系統的構成 21安全自動化系統 211室內部分

住戶室內紅外線探頭緊急救助煤氣泄漏門磁系統所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機該主機負責數據采集數據分析把分析結果傳送到控制中心由控制中心電腦作處理顯示及打印情況通知值班人員及110報警中心其各部分組成功能如下 紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器當有人非法進入時紅外線探測器觸發報警將信號傳送至室內防盜主機發出聲光信號主機并將此信號送至小區控制中心控制中心電子地圖即顯示出哪一棟哪一戶哪間房發生何種類型報警值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理 煤氣泄漏報警及自動關閉門系統在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器一旦有煤氣泄漏即觸發報警一方面其自動切斷煤氣供應另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理

消防報警系統在客廳安裝煙感或溫感當住戶發生火災時觸發報警并將信號傳送到報警中心 緊急救助系統當家中有緊急事情發生如生重病有盜賊闖入需要求助時按緊急按鈕家庭主機即將信號傳至控制中心值班人員接報后即派人趕赴現場處理 門磁系統在門框上邊中央位置安裝一對門磁當有人非法打開大門時即報警主機即將信號傳至控制中心

212室外部分

室外部分分下面幾個系統 小區攝像監控系統在住宅小區出入口主要路口及圍墻邊綠化帶地面地下停車場設有監控攝像機在控制中心值班人員24小時監視攝像機畫面并可24小時錄像存儲提供犯罪證據 周界紅外線對射報警系統在圍墻段設周界紅外線對射報警系統當有人非法越欄時即報警并觸發周界攝像機跟蹤攝相及錄相 保安巡更簽到系統小區相應位置設立巡更簽到器規定保安人員巡更路線及巡更時間保安人員配帶簽到器巡邏控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員配簽到器的所在位置當保安人員在規定時間內沒有到指定地點巡邏控制中心即發出聲光報警信號中心即可查詢其位置并用保安對講機聯絡

22通訊自動化系統

221利用電訊網絡作為傳輸網絡

通訊自動化系統有賴于外部網絡的建設如特發小區綜合樓郵電局設有商業網光纖直通傳輸速度快傳輸效果好并可提供ISDN業務Integrated Services Digital Network即綜合業務數據網它有四大特點 它是以綜合數據電話網IDN為基礎發展而成的通訊網 2 它支持端到到端的數字連接 3 它支持電話和非電話各種通訊業務 4 它提供標準的用戶網絡接口

它的最大優點是能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話傳真數據和會議電視服務并有較高的接人速度能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通真正實現網上沖浪普通電話接人最高速率為56KBPS這樣以借助于郵電的商業網1SDN業務而建立的家庭網絡完全可以提供與公司環境相同的工作條件如果喜歡在家工作你可以把家庭計算機網絡連接到辦公室的計算機網絡上要成為SOHO一Small Office Home OfficeHFC網絡采用頻率分割數字壓縮調制技術除了傳送常規的電視信號外還可以進行高速的數據傳輸實現圖象數據和語音的三線合一住戶配備CABLE MODEM通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞遠程網絡登錄股票實時操作可視電話傳真服務在宅購物遠程醫療診斷安全監控三表自動抄送等

23管理自動化系統 231小區車輛出入管理系統

小區車輛的出入及收費采用IC卡管理系統對長期用戶可用月卡對來訪車輛可用臨時IC卡所有IC卡均經讀卡機自動收費

在小區出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監控把車輛的資料車牌號碼顏色等傳輸到管理中心軟件中當有車輛離開時司機所持的IC卡必須和電腦資料一致才能升桿放行

232小區自動抄表系統

小區目前都是集中抄表但基本上使用的機械表而近年來電子水表電子煤氣表電子電表已開發出來三表的遠程抄表系統也日趨成熟三表輸出的脈沖信息由計數器讀出儲存于EPROM中再通過網絡傳輸到控制中心控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數并打印出來先進的可以與銀行聯通定期通過銀行系統扣費從而實現遠程抄表與自動扣費結合

233小區設備管理系統

現代住宅小區普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯這些都為實現小區設備管理自動化提供了先決條件通過有關網絡控制中心可顯示小區內主要設備如水泵水池水位電梯高低壓開關路燈等的運行狀況并可通過軟件控制設備使設備運行于最經濟合理模式中當設備發生故障時控制中心發生聲光報警并通知管理人員處理事故 3住宅小區智能化建設注意要點 31四大要素

正確的認識合理的需求定位優化的設計規范的實施是成功地建設一個智能小區的四大要素

311正確的認識

住宅小區智能化系統的實施是一項技術含量較高的工程首先要有一個正確的認識智能化是一種擬人化的稱呼它不是智能化系統的簡單堆砌也不是意味著生活的自動化更不是最新最先進系統及產品的試驗場因此業主對智能化系統工程的建設不應盲目追求高標準提出不切實際的要求或牽強附會要有一個理性正確的認識 具體地說智能化在住宅小區中主要是體現在以下三個方面 提供方便快捷經濟的信息通信服務應用計算機網絡技術和通信技術建立小區內的高速數據通信網絡適應信息時代人們多樣化的信息通信需要 創造安全舒適的居住環境應用現代安全防范技術建立小區必要的安全防范體系同時綜合應用各種現代技術手段營造一個安全舒適的居住環境 建立高效科學便利的物業管理體系應用計算機網絡技術軟件技術現代控制技術和IC卡等技術建立網絡化物業管理系統

312合理的需求定位

根據小區的特定條件包括小區的規模和檔次配套設施建筑布局用戶對象和投資情況等因素綜合考慮從實際出發適度超前以實用為目的選擇適合小區實際需要的系統和功能即量體裁衣

313優化的設計

在合理需求分析的基礎上對適用智能化系統加以優化設計和統籌考慮尋找最經濟可行的實現途徑以最少的投資換取最大的功效

314規范的實施

規范的實施包括確定合適的集成商及供貨商制定分步實施步驟規范的施工組織計劃和安裝調試試運行測試驗收程序等

32設計先行

小區智能化系統的實施必須與土建工程同步實施首先應委托有專項設計資質的設計院或設計顧問公司進行總體策劃包括制定需求分析報告初步設計投資概算分步實施步驟經專家評審或業主認可后再正式進行施工圖設計施工圖設計包括以下內容 各系統平面施工圖設計 各系統的系統圖非原理圖設計及功能說明 3 與土建配合預留設備用房管井及孔洞 4 智能化系統配電設計 5 工程預算 撰寫工程及系統產品招標或議標文件包括技術及商務兩部分 7 審核集成商的深化設計圖紙包括安裝大樣圖機房布置圖端子接線圖等設計文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工另一方面可提供供貨商報價用以確定系統產品及其供貨商圖紙文件和招議標文件一道作為向系統集成商招標的標書經綜合技術經濟比較確定系統集成商即總承包商單體建筑內部分工程可單獨委托其供貨商負責施工如相對獨立的三表計費系統小區總體工程宜由系統集成商統籌管理和實施

33設計思想

衡量一個住宅小區智能化系統的成功與否并非僅僅取決于智能系統的多寡系統的先進性或集成度而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理使用管理和維護是否方便系統及產品是否成熟適用因此設計應遵循以下原則 以人為本 人是住宅小區的主體系統設計應緊緊圍繞著人們的實際需求以實用簡便經濟安全為原則同時照顧不同層次不同年齡用戶的需要滿足居住這一特定使用功能 適用性 當今科技發展迅速可應用于住宅小區的技術和產品層出不窮設計選用的系統和產品都應能使用戶得到實實在在的受益滿足近期使用和遠期發展的需要在多種實現途徑中選擇最簡便最經濟可行的途徑 可行性 以現有成熟的系統和產品為對象設計同時還考慮周邊信息通信環境的現狀和技術發展的趨勢并兼顧主管部門歸口管理的要求使設計的方案現實可行 先進性 系統的設計和產品的選用在投入使用時應具有一定的技術先進性但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能以充分保護業主的投資 可靠性 系統的設計應具有較高的可靠性在系統故障或事故造成中斷后能確保數據的準確性完整性和一致性并具備迅速恢復的功能 標準化開放性 標準化開放性是信息技術發展的必然趨勢在可能的條件下設計中采用的產品都盡可能是標準化具良好開放性的并遵循國際上通行的通信協議應用軟件盡量采用已商品化的通用軟件以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護 可擴充性系統設計中應考慮今后技術的發展和使用的需要具有更新擴充和升級的可能同時還應考慮系統的分步實施步驟 方便易用性小區智能化系統是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統系統及功能的配置以能給用戶提供方便快捷舒適為準則其操作應簡便易學

34分步實施

智能化系統的實施不同于機電設備的安裝應與土建工程同時進行但也并不是要求全部系統和設備必須一步到位實施是可以分階段逐步實施的現結合某工程實例介紹如下

341需與土建同時實施的工程 綜合布線系統中的水平布線子系統管線敷設 2 可視對講系統管線敷設 3 室內安全防范系統管線敷設 4 三表自動計費系統管線敷設 5 電話管線敷設 6 有線電視管線敷設 342土建完工后裝修前實施的工程 綜合布線系統中的主干布線子系統和信息插座的安裝 2 上述子系統的其余安裝工程 3 閉路電視監控系統管線及設備安裝

343需與小區地下室及裙樓土建同時實施的工程 1 停車場自動管理系統感應線圈及管線預埋 2 巡更管理系統室內管線預埋 3 LED電子公告欄系統管線預埋 綜合布線系統中的水平布線子系統埋墻管線預埋 其它管線可在裝修階段走吊頂內敷設

344小區廣場施工前實施的工程 1 一卡通管理系統管線敷設 2 小區設備監控系統室外管線 3 綜合布線系統建筑群布線子系統 4 可視對講系統網絡管線 5 三表自動計費系統網絡管線 6 閉路電視監控系統室外管線 7 巡更管理系統室外管線敷設 8 公共廣播系統管線敷設

345土建工程全部完工后實施的工程 信息服務中心服務器數據備份等設備及系統軟件安裝 2 各系統主機設備機房線路及軟件安裝 3 各系統調試 各系統試運行通常為45天 5 分系統驗收及總驗收

346工程交付使用后逐步完善的工作 1 應用軟件的二次開發和逐步完善 2 網頁建立更新及系統維護 35系統集成商及供貨商的選擇 351系統集成商的選擇

工程能否依照業主和設計的意圖順利實施系統集成商的作用十分關鍵因此其選擇一定要慎重通常采用招議標方式來確定系統集成商衡量的主要指標如下 公司具有一定的規模技術管理及施工人員配備齊全人員素質良好 公司業績工程經驗經營情況和商業信譽良好 3 工程及產品性能價格比報價合理非低價取勝 352供貨商的選擇 供貨商的選擇標準如下 公司業績工程經驗經營情況和商業信譽良好 2 產品具備有關行業主管部門的檢驗報告和銷售許可證 3 產品技術先進開放成熟性價比高 產品具備產地證明出廠檢驗合格報告進貨渠道正常 5 產品具備產地證明出廠檢驗合格報告進貨渠道正常 4小區智能化實現的幾種方式 4．1小區總線制

首先建立小區的區域網把各個子系統連接起來然后區域網再與公共網絡聯通這樣就要小區綜合布線充分考慮各子系統需要充分利用系統的總線資源將數據通訊對講呼叫報警設備管理等信號的傳輸納入該總線盡量減少小區布線節省投資

4．2利用有線電視網絡

目前國內有線電視網絡的發展日趨完善已基本實現了圖象數據和語音的三線合一通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜就可以實現小區智能化的所有功能而上這個網絡有極大的開發余地例如目前在國外正時興IP電話WEB終端和數字電視只要插在有線電視插座上即可由此可見有線電視在信息產業發展上將是電信網絡最強有力的競爭對手

4．3利用電訊網絡

其實現模式基本和有線電視網絡一樣在前面已經提及故在此不再贅述

5結論

目前小區智能化正處于初始階段缺乏國家統一的標準和規范其次是小區智能化建設有賴于國民經濟的發展和國民總體素質的提高一旦這些系統完善用戶便能方便快捷使用讓人花錢心甘情愿物有所值另一方面要實現小區智能化還要得到政府各部門的支持制定統一規劃和相關法規由此可見要真正實現小區智能化在我國仍需走相當的一段路

參考文獻

[1] 武曉明 談智能化小區建設[J]山西建筑 2004 [2] 董秀峰 智能大廈系統功能集成的綜述[J] 建筑電氣 2006 [3] 周聲濤 關于智能小區發展的幾點思考[J] 工程設計CAD與智能建筑20004 [4] 潘清藝 信息化智能住宅小區建設初探[J] 郵電企業管理2001 [5] 李英武孟艷蘭 我國建筑物智能化現狀及有關問題探討[J] 電氣時代 2001 04 1