第一篇：廣州白云新城板塊商圈調(diào)研

廣州白云新城板塊商圈調(diào)研

白云新城商圈位于廣州市白云區(qū)，范圍為黃石路以南、白云大道以西、機場高速以東、北環(huán)高速以北的區(qū)域。其定位是廣州北部重要的商貿(mào)文化區(qū)、都市副中心、白云區(qū)新中心、白云山西麓的宜居新城。本次調(diào)研范圍包括百信廣場、白云萬達、5號停機坪、凱德廣場?云尚、綠地?繽紛天地以及一線臨街商鋪。

白云新城商圈版塊調(diào)研項目分布圖

白云新城商圈發(fā)展

白云新城十多年的發(fā)展，最早從一座百信廣場開始。作為白云商圈內(nèi)第一個大型綜合類購物廣場，百信廣場在2004年開張后就創(chuàng)造了百貨零售業(yè)當(dāng)年開業(yè)即盈利583萬元的成功范例，而廣百百貨則以主力百貨店的身份正式將版圖擴張到了白云區(qū)。如今十多年過去了，百信廣場也成為了白云區(qū)發(fā)展為成熟的商業(yè)體。

自2012年后，白云新城已形成了萬達廣場、五號停機坪、百信廣場三大綜合體項目三足鼎立的局面，然而從客流量及營業(yè)額上來說，百信廣場均遠(yuǎn)超前兩者。數(shù)據(jù)顯示，百信廣場東區(qū)場內(nèi)日均客流量超過20萬，節(jié)假日超過50萬。

近幾年,隨著多個商業(yè)地產(chǎn)的入駐,白云新城商圈逐漸熱鬧起來。2015年以前,白云新城商圈已有白云萬達廣場、五號停機坪和百信廣場三大購物中心,現(xiàn)如今綠地?繽紛天地及凱德廣場?云尚的加入，白云新城商圈正式進入“五虎斗”時代。百信廣場、萬達廣場、5號停機坪定位為中端消費群體，而綠地?繽紛天地、凱德廣場?云尚則選擇了中高端路線。

白云新城商圈分析 商業(yè)綜合體 百信廣場

百信廣場位于廣州北白云區(qū)雙核心商圈交匯處，地處商業(yè)核心地帶，是機場高速、北環(huán)高速、內(nèi)環(huán)高速、廣深高速等眾多公路從北部衛(wèi)星城市直通廣州的必經(jīng)之站。

百信廣場最初的定位是社區(qū)型購物中心，更多的是滿足周邊居民生活的基本需求，隨著人流量越來越大，百信廣場在休閑、餐飲方面已經(jīng)不能夠滿足消費者需求。百信廣場二期也就應(yīng)運而出，打造了1.1萬平方米的百信時尚街，其后的百信廣場三期又進一步增加了2.5萬平方米的商業(yè)面積，引入了麥當(dāng)勞、綠茵閣、味千拉面等餐飲品牌，耐克、阿迪達斯、歌莉婭、匡威等服裝鞋類，以及悠游堂親子游樂園、發(fā)型設(shè)計、美體SPA等生活配套商家。2012年，廣州最大“蘋果”APPLE專賣店落戶百信廣場。百信廣場概況

經(jīng)營狀況：百信廣場周邊居住人口眾多，常住人口超過77萬，所處位置為新市墟商業(yè)中心，商業(yè)發(fā)達，人流巨大。萬達廣場

廣州白云萬達廣場坐落于廣州白云新城，項目包括商業(yè)中心、五星級酒店、城市步行街、甲級寫字樓等，進入近10家主力店及大型室內(nèi)步行街近200個國際國內(nèi)知名品牌，且均為其品牌的全國旗艦店，是目前已開業(yè)和在建的萬達廣場中的首個A級旗艦店，也是華南地區(qū)全新的城市綜合體，項目集中了萬達所有的最優(yōu)勢資源，其主力店包括萬達百貨、萬達電影城、大歌星量販KTV、大玩家超樂場、沃爾瑪、國美電器等。萬達廣場概況

五號停機坪購物廣場

廣州五號停機坪購物廣場位于原廣州白云國際機場候機樓，廣州白云新城商圈核心地塊。為保留舊機場歷史人文情懷，G5創(chuàng)新采用“航空”為商場主題，整座建筑由原廣州白云國際機場候機樓改建而成，并結(jié)合富有航空元素的建筑空間設(shè)計、最新的投影成像技術(shù)，將“航空”的主題以不一樣的表現(xiàn)方式呈現(xiàn)。五號停機坪購物廣場概況

凱德廣場?云尚

凱德廣場?云尚位于白云區(qū)云城西路890號，處于白云新城商業(yè)中心和文化中心的交匯處。項目占地面積3.98萬平方米，建筑面積8.6萬平方米，是一個集餐飲、娛樂、零售、家庭體驗業(yè)態(tài)為一體式購物中心，建筑物層數(shù)為地上6層、地下2層。凱德廣場?云尚概況

?繽紛天地

廣州綠地?繽紛天地位于廣州市白云新城，臨近地鐵2號線及規(guī)劃中的地鐵14號線，建筑面積約4萬平方米，包括地下2層及地上4層。從業(yè)態(tài)來看，綠地?繽紛天地定位為一站式親子時尚購物中心，主打餐飲與家庭親子體驗。綠地?繽紛天地概況

一線臨街商鋪 萬達金街

萬達金街位于白云萬達廣場B區(qū)商業(yè)和C區(qū)寫字樓之間，呈U字形圍繞在萬達廣場外圍。萬達金街的商鋪均為上下兩層，開業(yè)之初皮具、服裝店面占據(jù)金街較大的比重，不到半年，許多服飾類商戶選擇自主退出，隨之而來的則是大量餐飲行業(yè)進入金街。因此餐飲、美容美甲、數(shù)碼產(chǎn)品等零售業(yè)務(wù)為金街的主要業(yè)態(tài)。

百信廣場街鋪

百信廣場是白云新城核心商業(yè)地段，該區(qū)域成熟，社區(qū)居住人口已逾七十萬，人流量巨大，生活配套完善，大型商業(yè)綜合體、醫(yī)院、學(xué)校、銀行一應(yīng)俱全。經(jīng)營業(yè)態(tài)多為餐飲和服飾，由于該地段空置率低，回報率高，租金每年見漲，因此出售的商鋪不多見，可出售的商鋪主要為百信廣場開發(fā)商少數(shù)放售的街鋪。租金方面，百信廣場周邊的臨街商鋪（非百信物業(yè)）的租金也隨著地鐵14號線在建而水漲船高。百信廣場對面的匯僑南路街鋪租金在350-500元/平方米之間，小面積的街鋪可達到500元/平方米以上，而緊挨百信廣場的街鋪租金可以達到800-1200元/平方米。

“東進北拓”正在快速推進，一直以來為商貿(mào)批發(fā)聚集地、陸空交通樞紐基地的白云區(qū)新規(guī)劃下迎來全新的發(fā)展機遇。加上廣州核心商圈建設(shè)基本完善，可供應(yīng)土地資源稀缺，近兩年核心商圈已經(jīng)少有大型購物中心推出，城市商業(yè)向周邊區(qū)域外拓是必然趨勢。白云區(qū)白云新城在廣州市“十三五”規(guī)劃已經(jīng)被列入廣州重點功能發(fā)展片區(qū)，未來商業(yè)潛力不可小覷。

此次調(diào)研范圍中，除百信廣場人氣極其旺盛之外，白云萬達、凱德廣場、5號停機坪客流量適中，而綠地繽紛天地人氣稍顯不足。白云新城版塊雖林立多處中高檔住宅小區(qū)，還有大片住宅物業(yè)開發(fā)建設(shè)中，但居住人口數(shù)量并不客觀，加之幾大商業(yè)綜合體分流嚴(yán)重，因此商業(yè)體之間客流、人氣、租金上差異較大。白云金街租金從開業(yè)至今有過幾次較大幅度的變動，經(jīng)過前幾年的低迷狀態(tài)后，近年租金有逐漸回升；目前穩(wěn)定在150-180元/平方米之間，業(yè)主多以能盡快出租為目的，售價仍舊維持在購買價時的水平。相比較白云金街，百信廣場臨街商鋪則價格驚人，作為白云區(qū)最繁華的商業(yè)綜合體，百信廣場除開發(fā)商放售的五期臨街商鋪外，幾乎再無業(yè)主轉(zhuǎn)手出讓。臨街售價在15-20萬之間。

雖然白云新城商業(yè)當(dāng)前還在培養(yǎng)階段，但競爭已經(jīng)開始，百信、萬達、綠地、凱德等商業(yè)地產(chǎn)房企現(xiàn)行入駐。憑借規(guī)劃利好和招商優(yōu)惠，未來，勢必還將吸引眾多實力房企的爭相入駐

第二篇：商圈調(diào)研方案

商圈選址研究內(nèi)容

店址選址決策的步驟：

1、分析每個地理區(qū)域（商圈、確定最有吸引力的開店區(qū)域）

2、分析新開店的具體位置，選出最有吸引力的地點

3、對店址進行評估，預(yù)測未來經(jīng)營效果 適用業(yè)態(tài)：

1、百貨店

2、超級市場

3、大型綜合超市

4、便利店

5、專營店

6、專賣店

7、倉儲商店

8、家居中心

商圈分析：

（一）商圈介紹

商圈是指商店吸引其顧客的地理區(qū)域，也就是來店購買商品的顧客所居住的地理范圍。（分析零售商圈就是分析顧客，商圈是企業(yè)努力爭取的，不是別人為企業(yè)劃定的，也不是永遠(yuǎn)不變的。）

1、商圈構(gòu)成： 主要商圈：約包括55%-70%的顧客

次要商圈：約包括15%-25%的顧客 邊際商圈：約包括5%的顧客

2、商圈范圍內(nèi)的顧客來源：

（1）居住人口：核心商圈內(nèi)基本顧客的主要來源（2）工作人口：次級商圈中基本顧客的主要來源（3）流動人口：構(gòu)成邊緣商圈的顧客基礎(chǔ)

3、影響商圈形成的因素：（1）商店業(yè)態(tài)（2）商店規(guī)模（3）經(jīng)營商品的種類（4）商店經(jīng)營水平及信譽（5）促銷策略（6）家庭與人口因素（7）競爭對手的位置（8）交通狀況

（二）商圈分析

商圈分析，就是對影響商圈的人口結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通狀況、城市規(guī)劃、商業(yè)氛圍等因素進行實地調(diào)查和分析，為選址店址、制定和調(diào)整經(jīng)營策略提供依據(jù)。

1、商圈分析的意義

商圈分析是新開商店合理選址的前提 商圈分析有助于零售店制定競爭經(jīng)營策略 商圈分析有助于零售店制定市場開拓策略 商圈分析有助于加快資金周轉(zhuǎn)

商圈分析有助于為開設(shè)分店和連鎖店提供參考

2、商圈分析的要點

（1）人口統(tǒng)計分析與經(jīng)濟基礎(chǔ)（2）商圈層次分析（3）客流量分析（4）顧客分析

（5）商圈內(nèi)購買力分析（購買力指數(shù)）（6）其他環(huán)境分析（基礎(chǔ)設(shè)施等）（7）自身分析

（8）競爭程度（商圈飽和指數(shù)）

3、商圈分析測定與技術(shù)

（1）利用電腦模型幫助分析、確定商圈 A 類推模型 B 回歸模型 C 引力模型

（2）利用數(shù)學(xué)方法分析商圈

A 雷利法則（零售引力法則-空間相互作用模型）

B 赫夫法則（赫夫模型對預(yù)測新商店的銷售是非常有益的工具）（3）實驗法 A 實地調(diào)查 B 電話詢問 C 郵寄問卷 D 提供服務(wù)

（4）已建成和新建商店 A 已建成商店商圈的測定方法 B 擬新建商店商圈的測定方法 店鋪選址

（一）商店位置選擇注意事項

1、零售店鋪選址的原則（1）充足的商圈購買潛力（2）商店地點的近便性（3）成長的潛力（4）商業(yè)攔截（5）總合吸引力（6）兼容性（7）競爭危險性最小（8）店址經(jīng)濟學(xué)

2、零售店鋪選址的類型（1）孤立店鋪（2）無規(guī)劃商業(yè)區(qū)（3）規(guī)劃的商業(yè)中心

3、位置選擇因素分析（1）客流規(guī)律（2）周邊商店聚集狀況（3）競爭對手調(diào)查（4）交通地理條件（5）城市發(fā)展規(guī)劃（6）周圍環(huán)境（7）物業(yè)成本

（二）店鋪選址流程及分析

1、店址選址的程序

2、形成選址分析報告

（1）新店周圍地理位置特征表述（2）被選店址周圍商業(yè)環(huán)境和競爭店情況

（3）新店址周圍居民及流動人口消費結(jié)構(gòu)、消費層次（4）新店開業(yè)后預(yù)計能輻射的范圍（5）新店的營業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu)（6）新店的市場定位和經(jīng)營特色（7）新店址經(jīng)營效益預(yù)估（8）新店未來前景分析

第三篇：商圈調(diào)研總結(jié)

市場分析于商圈調(diào)研：

1、商圈調(diào)研報告的提綱?如何進行案頭調(diào)查和實地調(diào)查？

商圈調(diào)研報告提綱：

1、調(diào)研背景

2、調(diào)研目的

3、調(diào)研范圍

4、調(diào)研方式

5、調(diào)研起止時間

6、商圈調(diào)查內(nèi)容（1）商圈規(guī)劃（2）政府相關(guān)政策（3）商圈歷年發(fā)展?fàn)顩r（4）商圈內(nèi)人口及消費特征（5）商圈內(nèi)人流、車流狀況（6）商圈內(nèi)業(yè)態(tài)業(yè)種分布狀況（7）商圈內(nèi)競爭狀況（8）商圈未來發(fā)展?jié)摿?/p>

7、調(diào)研結(jié)論 商圈調(diào)查的方法：

1、案頭調(diào)查（文案調(diào)查）：

明確目標(biāo)，尋找來源、收集第一手資料，整理資料、去偽存真，分析資料、提出報告 收集資料的方式： 利用互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎 向規(guī)劃局收集城市發(fā)展規(guī)劃 向旅游局收集旅游規(guī)劃 向商貿(mào)局收集商業(yè)網(wǎng)點資料 向地區(qū)政府收集歷年政府工作報告 購買有關(guān)書籍和資料等

2、實地調(diào)查：

（1）勘查商圈內(nèi)業(yè)態(tài)、業(yè)種并進行統(tǒng)計歸類；（2）商圈內(nèi)人流量、車流量現(xiàn)場調(diào)查；

（3）設(shè)計需求調(diào)查問卷在街頭、商場進行攔截式調(diào)查；（4）通過開座談會、上門訪問、電話訪問等進行居民期望調(diào)查

2、零售店選址應(yīng)具備的條件。大賣場超市選址的原則

零售店址應(yīng)具備的條件：

1、商業(yè)活動頻度高；

2、人口密度高；

3、面向客流量最多的街道；

4、交通便利的地區(qū)

5、接近人們聚集的場所；

6、類商店聚集的街區(qū)。

大賣場選址原則：

1、充足的商圈購買潛力。

2、方便消費者購買。

3、方便貨品運送

4、有利于競爭。

5、有利于網(wǎng)點擴充。

3、商圈的特征、商圈三個層級（作具體的說明），商圈分析的作用

商圈的特點：

1．動態(tài)性。隨著商圈的經(jīng)營管理能力等因素發(fā)生變化

2．不規(guī)則性。一方面是由于那些阻礙顧客來店購物的客觀因素的存在，比如交通等。另一方面則是由于某些客觀吸引力因素的存在 3．差異性。商圈的規(guī)模和業(yè)態(tài)等不同。4．層次性。商圈一般由三個層次構(gòu)成。商圈三個層級

主要商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，通常本區(qū)域內(nèi)70%左右的顧客會到商店購物。

次要商圈位于主要商圈的外圍，一般25%左右的顧客到商店購物； 邊緣商圈屬于賣場的輻射區(qū)域范圍，一般只有5%左右的顧客到商店購物。商圈分析的目的和作用：

1、詳細(xì)了解顧客的人口和社會經(jīng)濟特征；

2、確定促銷活動的重點；

3、分析新開門店能否擴大市場；

4、計算出特定區(qū)域內(nèi)的最佳網(wǎng)點數(shù)。

5、發(fā)現(xiàn)位置缺陷

6、了解其他因素并進行評價

4、簡述萊利法則和凱恩法則，并舉例說明其中之一。

萊利法則計算的是兩個商業(yè)中心對第三地的吸引力之比。它與兩城市的人口成正比，與各城市至該點的距離的平方成反比。Ba / Bb =(Pa / Pb)(Db / Da)2 凱恩法則計算兩商業(yè)中心的商圈分界線，通過比較兩個都市間的人口比、到第三地的時間比和賣場面積比來決定。

5、商圈飽和度指數(shù)計算？商圈飽和度指數(shù)的缺陷。

飽和指數(shù)IRS IRS=C×RE/RF

IRS——某地區(qū)某類商品的零售飽和指數(shù) C——某地區(qū)購買某類商品的潛在顧客數(shù) RE——某地區(qū)每位顧客平均購買額

RF——某地區(qū)經(jīng)營同類商品的商店營業(yè)面積

人們自然地根據(jù)此數(shù)的大小，來判定一個地區(qū)或商圈的零售設(shè)施是否飽和。該指數(shù)越大，表明該地區(qū)零售設(shè)施越缺乏；反之，則表明該地區(qū)設(shè)施越飽和。缺陷：商圈飽和度指數(shù)只考慮了某些量化因素，卻沒有考慮商圈的管理，促銷手段以及外部交通環(huán)境等因素所帶來的影響。

第四篇：廣州白云湖水利工程2016~2017

廣州市白云湖水利工程2016 ~2017

經(jīng)常性運行及維修養(yǎng)護（東湖標(biāo)西湖標(biāo)）

水利工程維修養(yǎng)護合同

（合同編號：BYHGLC-2015-2324）

工程名稱：廣州市白云湖水利工程2016~2017

經(jīng)常性運行及維修養(yǎng)護（東湖西湖標(biāo)）

發(fā)包人：廣州市白云湖水利工程管理處

承包人：

（聯(lián)合體主辦人）

（聯(lián)合體成員）

日期：二O一五年十二月

日

第一部分 協(xié)議書

水利工程維修養(yǎng)護合同

工程名稱：廣州市白云湖水利工程2016~2017經(jīng)常性運行及維修養(yǎng)護（東湖西湖標(biāo)）

合同編號：BYHGLC-2015-2324 發(fā)包人：廣州市白云湖水利工程管理處

承包人：

（聯(lián)合體主辦人）

(聯(lián)合體成員)依據(jù)《中華人民共和國合同法》，廣州市白云湖水利工程管理處（以下簡稱發(fā)包人）與

（以下簡稱承包人）就廣州市白云湖水利工程2016~2017經(jīng)常性運行及維修養(yǎng)護（東湖西湖標(biāo)）有關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、委托維修養(yǎng)護工作內(nèi)容

本項目工作內(nèi)容為開展白云湖工程用地紅線范圍內(nèi)水利工程運行調(diào)度、水利設(shè)施維修養(yǎng)護、景觀綠化養(yǎng)護和公共衛(wèi)生保潔、公共服務(wù)設(shè)施日常維修保養(yǎng)、巡查與一切公共設(shè)施保護、協(xié)助維持園區(qū)（景區(qū)，下同）開放公共管理秩序以及其他相關(guān)社會公共服務(wù)。

東湖標(biāo)管養(yǎng)主要包括石井河泵站、環(huán)滘涌涵閘、石井河水閘、石井河船閘、白云湖4級堤防、管理調(diào)度中心、京廣鐵路東支以東的園區(qū)（水面、陸域以及相關(guān)附屬設(shè)施）。

西湖標(biāo)管養(yǎng)對象主要包括廣和泵站、輸水渠、滘心涌涵閘、海口涌涵閘、進水閘、廣清倒虹吸、白云湖西湖堤防、園區(qū)以及京廣鐵路東支以西濕地（水面、陸域以及相關(guān)附屬設(shè)施）。

二、維修養(yǎng)護工作期限：2016年1月1日至2017年12月31日。

三、合同金額

合同總金額暫定為人民幣（大寫）

元整（￥

元）。該費用已包含承包人履行本合同項下義務(wù)一切成本、費用及報酬，除此之外，發(fā)包人無需向承包人支付任何其他費用。實際接管維修養(yǎng)護范圍、日歷或者實際接管期限變更時，發(fā)包人、承包人雙方以廣州市財政局審定本項目本預(yù)算書，以及本合同實際接管維修養(yǎng)護范圍、期限為依據(jù)，簽訂補充協(xié)議，確定廣州市財政局審定本項目預(yù)算書中本標(biāo)段實際接管維修養(yǎng)護范圍內(nèi)的建安費和本標(biāo)段本接管期限內(nèi)的合同總價，并按合同一般條款支付。

審計機關(guān)出具審計結(jié)果的，以審計結(jié)果作為合同價款的最終結(jié)算依據(jù)。承包人在申請發(fā)包人款項支付前開具合法、等值、有效的中華人民共和國普通發(fā)票或增值稅發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕支付直至承包人能提供相應(yīng)發(fā)票，由此產(chǎn)生的一切不利后果及損失由承包人承擔(dān)。

因本合同簽訂而需繳納的印花稅等稅費全部由承包人承擔(dān)。

四、本工程維修養(yǎng)護月度驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良。達不到上述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)合同條款處理。

五、承包人保證按照合同約定，親自全面完成各項承包工作，并承擔(dān)合同約定的全部義務(wù)和責(zé)任。

六、發(fā)包人保證按照合同約定付款，并承擔(dān)合同約定的有關(guān)義務(wù)和責(zé)任。

七、由于管養(yǎng)范圍、委托任務(wù)變化等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)4

商簽訂補充協(xié)議。

八、本合同的的詞語涵義與下述第九條所列通用條款中的詞語涵義相同。

九、本合同的組成文件及解釋先后順序如下：

(1)協(xié)議書（包括補充協(xié)議）；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)審計機關(guān)出具的審計結(jié)果；

(4)廣州市財政局審定本項目預(yù)算書；

(5)合同一般條款；(6)履約責(zé)任；

(7)技術(shù)條款；

(8)招標(biāo)文件；

(9)投標(biāo)文件；

(10)經(jīng)發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的其他文件。

十、本合同由中華人民共和國法律解釋并管轄。履行本合同發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方當(dāng)事人均可向發(fā)包人所在地人民法院起訴。

十一、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽名，并加蓋本單位公章后生效。

維修養(yǎng)護工作期限屆滿，本合同自然終止。

十二、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本拾貳份，其中發(fā)包人執(zhí)捌份，承包人執(zhí)肆份。正副本均具有同等法律效力。

發(fā)包人（公章）：

承包人（聯(lián)合體主辦人)：

（公章）

廣州市白云湖水利工程管理處

法定代表人或者委托代理人

電話：020-26289433 傳真：020-26290868

地址：廣州市白云區(qū)白云湖大道白云湖 郵政編碼：510640 開戶銀行： 賬號：

簽訂日期：二O一五年

月

日

法定代表人 或者委托代理人

承包人（聯(lián)合體成員)：法定代表人 或者委托代理人

電話：

傳真： 地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

帳

號：

簽訂日期：二O一五年

（公章）月

日

第二部分 中標(biāo)通知書 履約保函

第三部分

第四部分 合同一般條款

合同一般條款

1．詞語涵義及合同文件

第1條 詞語涵義。合同中用詞語具有本條所賦予的涵義。1.1發(fā)包人：指廣州市白云湖水利工程管理處。1.2承包人：指與發(fā)包人正式簽署合同的中標(biāo)人。

監(jiān)理人：指合同條款中規(guī)定的由發(fā)包人委托對本合同實施監(jiān)理的當(dāng)事人。

1.3發(fā)包人代表：指發(fā)包人履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，即項目業(yè)主代表。

1.4承包人代表：指承包人履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，即項目負(fù)責(zé)人。

監(jiān)理人代表：指監(jiān)理人履行本合同監(jiān)理工作的全權(quán)負(fù)責(zé)人，即總監(jiān)理工程師。1.5合同：指發(fā)包人與承包人為完成商定的工程維修養(yǎng)護工作，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

1.6工程維修養(yǎng)護：指對工程進行檢查與觀測、日常養(yǎng)護和維修，維持、恢復(fù)或局部改善原有工程面貌，保持工程的設(shè)計功能。其中，日常養(yǎng)護是對工程進行的經(jīng)常性保養(yǎng)、防護、清潔和小修小補，及時處理局部、表面、輕微的缺陷和損壞，保持工程的完好、安全和正常運行。按水法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定所進行的宣傳教育、制止并舉報水事違法行為、防汛等確保白云湖水利工程安全的監(jiān)督和管理工作，亦屬養(yǎng)護內(nèi)容。維修是對日常養(yǎng)護所不能解決的工程損壞的修復(fù)，是養(yǎng)護工作的延續(xù)。維修養(yǎng)護不包括大修、洪水及其他重大險情造成的工程修復(fù)、應(yīng)急度汛、防汛備石及工程搶險費用、工程更新改造費用以及其他專項費用。

1.7合同價格：指合同中寫明的為完成合同規(guī)定的各項工作應(yīng)付給承包人的總金額。1.8費用：指為實施本合同所發(fā)生的所有開支，包括管理費和分?jǐn)偟钠渌M用。1.9承包期：2016年1月1日至2017年12月31日。1.10天：指日歷天。

1.11書面形式：指任何手寫、打印、印刷的各種函件，包括電報、電傳、傳真和電子 9

郵件。

1.12不可抗力：指臺風(fēng)、洪水、地震等自然災(zāi)害，罷工、戰(zhàn)爭、**等社會災(zāi)害，以及政府頒布新政策或者法律、決定改變廣州白云湖景區(qū)管理體制（含行政隸屬關(guān)系）或者采取其他新措施導(dǎo)致本合同無法履行的不可預(yù)見、不可避免、不能控制并不能克服的客觀情況。1.13 日常管理養(yǎng)護：也稱日常管養(yǎng)。指對工程檢查、觀測和日常養(yǎng)護。1.14 管養(yǎng)單位：也稱維修養(yǎng)護單位或管理養(yǎng)護單位，即本合同的承包人。

第2條 合同文件。當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：

(1)協(xié)議書（包括補充協(xié)議）；(2)中標(biāo)通知書；

(3)審計機關(guān)出具的審計結(jié)果

(4)廣州市財政局審定本項目預(yù)算書(5)合同一般條款；（6）履約責(zé)任；(7)技術(shù)條款；(8)招標(biāo)文件；(9)投標(biāo)文件；

(8)經(jīng)發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的其他文件。第3條 合同使用的語言文字和適用法律。3.1本合同使用的語言文字為漢語。

3.2本合同適應(yīng)的法律包括國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章及工程所在地的地方性法規(guī)。3.3維修養(yǎng)護必須符合國家和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。沒有相應(yīng)規(guī)定時，承包人應(yīng)提出維修養(yǎng)護工藝，經(jīng)監(jiān)理人審核報發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第4條 聯(lián)絡(luò)。本合同中有關(guān)各方的聯(lián)絡(luò)以書面形式為準(zhǔn)，并應(yīng)送達雙方的辦公地點，辦理簽收手續(xù)。

2．雙方主要義務(wù)和責(zé)任 第5條 發(fā)包人主要義務(wù)和責(zé)任。

5.1審批承包人上報的維修養(yǎng)護期內(nèi)的總體維修養(yǎng)護實施方案。5.2審批承包人上報的單項維修養(yǎng)護計劃。5.3向承包人提供與工程維修養(yǎng)護有關(guān)的檔案資料。

5.4協(xié)助提供測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線、水準(zhǔn)點及其基本資料和數(shù)據(jù)。5.5協(xié)助提供維修養(yǎng)護人員及設(shè)備的駐留場地。5.6向承包人按時支付維修養(yǎng)護款。

5.7提出工程維修養(yǎng)護的具體工作內(nèi)容和要求。

5.8指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督承包人的維修養(yǎng)護工作，有權(quán)要求調(diào)換不適合為發(fā)包人提供服務(wù)的人員。

5.9組織維修養(yǎng)護項目的驗收。第6條 承包人主要義務(wù)和責(zé)任。

6.1在簽訂合同后及時進入維修養(yǎng)護現(xiàn)場，完成維修養(yǎng)護準(zhǔn)備工作，并認(rèn)真執(zhí)行發(fā)包人發(fā)出的與合同有關(guān)的任何指示，嚴(yán)格按照合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求完成維修養(yǎng)護工作。

6.2按發(fā)包人要求編制維修養(yǎng)護實施方案，并提交監(jiān)理人審核后，報發(fā)包人審批。6.3遵守環(huán)境保護的法律、法規(guī)，防止因?qū)υ胍簟P塵、廢水、廢油不進行控制和治理及生活垃圾不及時清除而造成環(huán)境破壞、人員傷害和財產(chǎn)損失。

6.4自行解決維修養(yǎng)護工作中的用電、用水、排水、照明、通信等，并承擔(dān)一切費用。

6.5負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)所有工程及設(shè)施的保護工作。開展維修養(yǎng)護時，做好工作現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物的保護，造成損壞時承擔(dān)因此發(fā)生的一切費用。

6.6在維修養(yǎng)護工作完成后，及時拆除臨時設(shè)施，清除維修養(yǎng)護工作區(qū)和生活區(qū)及其施工廢棄物。

6.7按發(fā)包人要求及時提供各種報表及維修養(yǎng)護工作計劃、進展情況、管理信息等維修養(yǎng)護資料和文件。

6.8協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門涉及白云湖水利工程維修養(yǎng)護的工作關(guān)系。

6.9組建項目管理機構(gòu)，按不低于投標(biāo)文件的承諾配備相關(guān)技術(shù)人員、巡查人員、養(yǎng)護人員。

6.10按不低于投標(biāo)文件的承諾配備相關(guān)施工設(shè)備。6.11承擔(dān)并補償因維修養(yǎng)護不到位給發(fā)包人造成的損失。

6.12完善檔案管理資料，準(zhǔn)確記錄受委托工程的維修養(yǎng)護情況及各項費用支出情況，每月7日前交上月臺帳資料供發(fā)包人審核查閱，并接受發(fā)包人不定期的抽查。

6.13日歷年期滿后10個工作日內(nèi)向發(fā)包人提交年終維修養(yǎng)護工作總結(jié)報告和維修養(yǎng)護

結(jié)算書。

6.14承辦考核、驗收等與白云湖水利工程維修養(yǎng)護有關(guān)的會議和活動。6.15 積極參與承包工程范圍內(nèi)的防汛工作。6.16制止并舉報承包工程范圍內(nèi)的水事違法行為。

6.17若遇突發(fā)事件，發(fā)包人可向承包人發(fā)出臨時維修養(yǎng)護指示，承包人必須執(zhí)行，如承包人不能及時響應(yīng)，發(fā)包人有權(quán)請求第三方參加應(yīng)急搶險工作，因此產(chǎn)生的費用和損失由承包人承擔(dān)。

6.18 負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)承包范圍內(nèi)的其他建設(shè)工程履行行政許可手續(xù)并按行政許可的文件以及廣州市白云湖水利工程管理處的有關(guān)規(guī)定進行建設(shè)，監(jiān)督其完工修復(fù)工作。

6.19如因承包人違約或自身的過失，造成合同解除，承包人須在發(fā)包人委托新的維管單位前，繼續(xù)按原合同標(biāo)準(zhǔn)，做好工程運行維護工作，費用由承包人承擔(dān)。

6.20承包人保證己方人員的工資、福利等。合同履行過程中發(fā)生的工傷事故、勞動糾紛、安全事故等法律糾紛均由承包人負(fù)責(zé)解決、承擔(dān)全部費用和責(zé)任，如給第三人或發(fā)包人造成損害的，均由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.21承包人應(yīng)按照發(fā)包人的整改要求進行整改并及時調(diào)換不適合為發(fā)包人服務(wù)的人員。

第7條 發(fā)包人代表。發(fā)包人指派專人負(fù)責(zé)管理某項維修養(yǎng)護工作，并將被指派人姓名通知承包人，承包人應(yīng)執(zhí)行發(fā)包人代表的工作指示。

第8條 承包人代表。承包人為實施本合同發(fā)出的一切函件應(yīng)由發(fā)包人代表簽收，發(fā)包人與本合同有關(guān)的函件亦應(yīng)由承包人代表簽收。雙方代表在對方的函件上簽署姓名和時間后函件生效。

3．工作進度

第9條 實施方案。承包人應(yīng)按技術(shù)條款規(guī)定的內(nèi)容和發(fā)包人的指示，編制總體維修養(yǎng)護實施方案，提交監(jiān)理人審核后報發(fā)包人審批。發(fā)包人在收到承包人的總體維修養(yǎng)護實施方案后7天內(nèi)予以批復(fù)或提出修改意見，逾期不批復(fù)，可視為同意該方案。

第10條 單項維修工作工期延長。發(fā)生以下情況造成工期延遲的，由發(fā)包人承擔(dān)工期延遲責(zé)任，但不補償承包人因工期延遲所增加的費用：

10.1增加合同中任何單項項目的工作內(nèi)容。10.2增加合同中任何單項項目的工程量。10.3改變合同中任何一項工作的標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)。

10.4合同中涉及的由發(fā)包人責(zé)任引起的工期延誤。10.5不可抗力。

承包人在以上情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延遲的原因、項目內(nèi)容、延期要求等提出報告，送監(jiān)理人審核后再報發(fā)包人審批。發(fā)包人7天內(nèi)未答復(fù)的，可視為同意。

非上述原因造成的工期延誤，由承包人承擔(dān)責(zé)任，每延誤1天工期，扣除維修養(yǎng)護款2000元，但累計不超過單項維修工程造價的20%。

4．質(zhì)量與檢驗

第11條 質(zhì)量管理。承包人應(yīng)建立和健全質(zhì)量保證體系，并在合同簽署后7天內(nèi)向發(fā)包人提交一份包括質(zhì)量管理機構(gòu)的組成、主要人員資格、試驗設(shè)備清單、質(zhì)量檢查程序和細(xì)則等維修養(yǎng)護質(zhì)量保證措施報告，報送發(fā)包人審批。

第12條 檢查和返工。承包人應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)條款的規(guī)定和發(fā)包人的指示，選派有經(jīng)驗的維修養(yǎng)護技術(shù)人員對維修養(yǎng)護使用的材料和工程設(shè)備及其維修養(yǎng)護工藝，進行全過程的質(zhì)量檢查，詳細(xì)做好記錄，填制工程質(zhì)量評定表，定期提交發(fā)包人審查。承包人應(yīng)隨時接受發(fā)包人的檢查、檢驗，并為檢查、檢驗提供便利條件。發(fā)包人有權(quán)對檢查出的問題向承包人提出書面整改意見，承包人必須按期整改，否則，發(fā)包人可另行選擇養(yǎng)護隊伍進行工程維修養(yǎng)護，其費用由原承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)發(fā)包人的要求對于不合格的維修養(yǎng)護項目進行修補和返工，承擔(dān)由此發(fā)生的修補返工各項費用。因發(fā)包人原因增加的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

以上檢查檢驗合格后，再發(fā)現(xiàn)由承包人原因引起的質(zhì)量問題，仍由承包人承擔(dān)修補返工責(zé)任以及處理質(zhì)量問題所發(fā)生的費用。

以上檢查檢驗不應(yīng)影響維修養(yǎng)護的正常進行。如影響正常進行，檢查檢驗結(jié)果不合格時，影響正常維修養(yǎng)護所增加的費用由承包人承擔(dān)。除承包人原因之外的，影響正常維修養(yǎng)護所增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

第13條 質(zhì)量要求。日常維修養(yǎng)護要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良，維修工程要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。

5.合同價款結(jié)算與支付

第14條 合同價款結(jié)算和支付辦法如下：

14.1合同價款按月度進行結(jié)算和支付，每個月度支付申請的時間為：每月度驗收結(jié)束且承包人提交符合要求的資料后10天內(nèi)。

14.2每個月度合同價款采用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價方式進行結(jié)算

14.2.1承包人應(yīng)在每月驗收結(jié)束后，按本合同《2016年東湖維修養(yǎng)護費用清單》的項目分項向監(jiān)理人提交完成維修養(yǎng)護月報表和有關(guān)計量資料。

14.2.2監(jiān)理人對承包人提交的工程量月報表進行復(fù)核，以確定當(dāng)月完成的工程量，有疑問時，可以要求承包人派員與監(jiān)理人共同復(fù)核，此時，承包人應(yīng)指派代表協(xié)助監(jiān)理人進行復(fù)核并按監(jiān)理人的要求提供補充的計量資料。監(jiān)理人復(fù)核時應(yīng)通知承包人，但若承包人接到通知后未按監(jiān)理人的要求派代表參加復(fù)核，則監(jiān)理人復(fù)核修正的工程量應(yīng)被視為承包人實際完成的準(zhǔn)確工程量。

14.2.3按監(jiān)理人復(fù)核后，確定已完成本合同《2016年東湖維修養(yǎng)護費用清單》的項目支付應(yīng)付金額。

14.2.4每個月度合同價款采用優(yōu)質(zhì)優(yōu)價方式進行結(jié)算。

（1）月度驗收結(jié)果為優(yōu)良的，該月合同價款結(jié)算額＝已完成本合同《2016年東湖維修養(yǎng)護費用清單》的項目支付應(yīng)付金額×（1-投標(biāo)報價下浮率）÷365×該月度維修養(yǎng)護天數(shù)+本月實際發(fā)生的維修費。

（2）月度驗收結(jié)果為合格的，該月合同價款結(jié)算額＝已完成本合同《2016年東湖維修養(yǎng)護費用清單》的項目支付應(yīng)付金額×（1-投標(biāo)報價下浮率）÷365×該月度維修養(yǎng)護天數(shù)×90%+本月實際發(fā)生的維修費。

（3）月度驗收結(jié)果為不合格的，整改合格后，該月合同價款結(jié)算額＝已完成本合同《2016年東湖維修養(yǎng)護費用清單》的項目支付應(yīng)付金額×（1-投標(biāo)報價下浮率）÷365×該月度維修養(yǎng)護天數(shù)×50%+本月實際發(fā)生的維修費。（4）本月實際發(fā)生的維修費結(jié)算依據(jù)：

①承包人的維修申請報告（含維修預(yù)算，下同）； ②發(fā)包人對承包人提交的維修申請報告的批復(fù)意見； ③發(fā)包人對維修項目的驗收證書； ④發(fā)包人對維修項目的結(jié)算審批意見； ⑤結(jié)算價最終以廣州市財政局評審結(jié)果為準(zhǔn)。

（5）2016年結(jié)算以中標(biāo)人投標(biāo)報價下浮率和2016年廣州市財政局財政評審后預(yù)算重新編制清單按合同第5點第14條進行結(jié)算。

（6）東湖標(biāo)水利工程及其附屬建筑物實際發(fā)生的維修費總額控制在廣州市財政局審定本項目本預(yù)算書中維管費用的15%以內(nèi)，在此限額內(nèi)由發(fā)包人根據(jù)實際情況具體安排用于各標(biāo)段的水利工程及其附屬建筑物的月度以及維修等可能發(fā)生的維修費用。

（7）實際接管維修養(yǎng)護范圍、日歷或者實際接管期限變更時，甲、乙雙方以廣州市財政局審定本項目該評審預(yù)算書和該合同實際接管維修養(yǎng)護范圍、期限為依據(jù)簽訂補充協(xié)議，確定本標(biāo)段實際接管維修養(yǎng)護范圍內(nèi)的日常養(yǎng)護費用和有可能發(fā)生的維修費用的合同總價。

14.3支付程序。發(fā)包人在收到監(jiān)理人出具的進度付款申請單后10天內(nèi)完成審批。付款程序根據(jù)廣州市財政性資金支付有關(guān)辦法支付給承包人。發(fā)包人不對非由發(fā)包人原因引起的支付延遲承擔(dān)責(zé)任。14.4工程預(yù)付款

本項目不支付工程預(yù)付款。14.5安全文明生產(chǎn)措施費

（1）在補充協(xié)議中，按本標(biāo)段本接管范圍、接管期限合同總價的1%具體確定本標(biāo)段本該項費用金額。

（2）該項費用管理實行專戶、專款、專用，由承包人、發(fā)包人、監(jiān)理三方共同監(jiān)管使用。

（3）專門賬戶經(jīng)發(fā)包人同意、由承包人開立。承包人應(yīng)與開戶行協(xié)議并明確，該項專款使用應(yīng)由承包人提出申請、監(jiān)理簽字、發(fā)包人同意。未經(jīng)發(fā)包人同意，開戶行不得支付。（4）該項費用應(yīng)完全用于組織安全生產(chǎn)和文明施工。

（5）承包人收到第一筆進度款后，向?qū)ｉT帳戶存入安全文明生產(chǎn)措施費總額的50%。在收到第二筆和第三筆進度款時，各向?qū)ｉT帳戶存入安全文明生產(chǎn)措施費總額的25%。14.6最終結(jié)清

在合同期滿驗收通過且承包人按本合同提交全部資料后，發(fā)包人付清所有應(yīng)付款項。14.7發(fā)包人在支付上述款項前有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金和賠償款等費用，已扣除的費用不再支付。6．考核驗收

第15條 考核驗收。合同期滿或承包人按合同完成某一階段或某一單項維修養(yǎng)護工作時，可進行階段考核驗收和合同期滿考核驗收，具體辦法按《廣州市白云湖水利工程管理處白云湖水利工程維修養(yǎng)護考核驗收辦法》。

15.1階段考核驗收。階段考核驗收包括月度考核驗收和考核驗收。月度考核驗收作為月度合同價款結(jié)算和支付的依據(jù)。

15.2 合同期滿考核驗收。承包人在合同期滿前14天內(nèi)向發(fā)包人提交驗收申請（附驗收

資料）。發(fā)包人應(yīng)在收到承包人驗收申請后7天內(nèi)組織驗收，驗收通過后頒發(fā)驗收證書。驗收證書作為最終結(jié)算的依據(jù)。7．安全生產(chǎn)和文明施工

第16條 承包人承擔(dān)維修養(yǎng)護工作安全生產(chǎn)企業(yè)主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)全面建立完善的安全生產(chǎn)內(nèi)部控制制度和工作機制（并報發(fā)包人），切實落實企業(yè)主體責(zé)任。

承包人應(yīng)按規(guī)定使用安全文明生產(chǎn)措施費，確保該項費用全部用于維修養(yǎng)護安全生產(chǎn)和文明施工工作。

第17條 發(fā)包人按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)有關(guān)規(guī)定，檢查、監(jiān)督上述工作的實施，對承包人故意延誤或拒絕改正的，有權(quán)責(zé)令其停工整改。

第18條 發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故，承包人應(yīng)按廣州市以及水務(wù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，立即通知發(fā)包人及上報，同時及時采取措施妥善處理。8．突發(fā)事件處置

第19條 承包人應(yīng)針對維修養(yǎng)護服務(wù)工作制訂相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，并報發(fā)包人。

第20條 維修養(yǎng)護工作范圍內(nèi)發(fā)生自然災(zāi)害等突發(fā)事件、情況時，承包人應(yīng)迅速組織采取處置措施，盡量控制并減少損失，并及時向發(fā)包人通報情況。承包人處置結(jié)束后3天內(nèi)，向發(fā)包人提交書面報告（包括分析原因、損失情況、處理措施，以及清理、修復(fù)或者處置的費用等）。發(fā)包人應(yīng)對處置工作提供必要指導(dǎo)和條件。

第21條 突發(fā)事件造成第三者的人身傷亡和財產(chǎn)損失，承包人應(yīng)迅速組織采取處置措施，從屬公眾責(zé)任險范圍應(yīng)依法啟動賠償追索工作。

第五部分 履約責(zé)任

第1條 發(fā)包人不能按合同約定履行自己的義務(wù)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，要求發(fā)包人在合同期限內(nèi)履行合同，否則有權(quán)暫停維修養(yǎng)護工作，直至解除合同；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因發(fā)包人違約給承包人造成的損失。承包人不能按發(fā)包人批準(zhǔn)的工作進度計劃實施，或維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)達不到合同約定的要求，或出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的情形，發(fā)包人可警告承包人并限期整改，暫停支付維修養(yǎng)護款，直至解除合同；承包人應(yīng)承擔(dān)采取整改措施所增加的費用，還應(yīng)按合同總金額的20%向發(fā)包人支付的違約金并賠償因違約給發(fā)包人造成的損失。

第2條 承包人應(yīng)組織成立維修養(yǎng)護工作機構(gòu)，按照合同文件規(guī)定及時、足額投入相應(yīng)的工作人員、器具和機械設(shè)備，全面建立維修養(yǎng)護日常管理工作制度和機制，組織貫徹實施包括嚴(yán)格執(zhí)行白云湖維修養(yǎng)護規(guī)程，開展并向發(fā)包人提供約定標(biāo)準(zhǔn)的維修養(yǎng)護服務(wù)工作。承包人上述工作不到位以及服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的，發(fā)包人在維修養(yǎng)護考核驗收中予以扣分，在月度支付或者結(jié)算時給予處罰，并扣除相應(yīng)的維修養(yǎng)護費用。此外，發(fā)包人可通過履約保函使承包人承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

第3條 承包人不嚴(yán)格落實企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，導(dǎo)致維修養(yǎng)護工作出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故的，承包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果，包括因此發(fā)生的一切費用。第4條 履行合同過程中，下列原因或者情況產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)： 4.1因發(fā)包人原因造成的工程本身的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。

4.3 合同履行期間承包人設(shè)備、機械損壞，由承包人承擔(dān)。

第5條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

不可抗力發(fā)生后，合同雙方均應(yīng)給予充分理解并相互配合，相應(yīng)變更或者終止合同。第6條 合同范圍內(nèi)的全部維修養(yǎng)護工作須由承包人自行完成，不得轉(zhuǎn)包或違法分包。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人可直接對承包人每單次處以100萬元以上、轉(zhuǎn)包或分包標(biāo)的額以下的處罰，同時承包人須向發(fā)包人支付合同總標(biāo)的額20%的違約金、承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，發(fā)包人仍有權(quán)解除合同。

承包人與派駐該項目的負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人、機電技術(shù)人員、水利技術(shù)人員、綠化技術(shù)人員、安全管理人員、泵站操作人員、特殊工種人員、各類工種領(lǐng)班等

關(guān)鍵管理或者技術(shù)人員之間，應(yīng)依法建立合同雇傭關(guān)系。不存在合同雇傭關(guān)系的，均視為轉(zhuǎn)包。

第7條 本項目實施后，承包人實際投入的人力、物力不足的，綠化保潔人員、工作器具和機械設(shè)備投入缺口達各類應(yīng)投入數(shù)量的5%時，發(fā)包人可對承包人處以合同總標(biāo)的額5%的處罰。實際投入缺口達各類應(yīng)投入數(shù)量的5-20%時，發(fā)包人可處以合同總標(biāo)的額15%的處罰。實際投入缺口超過各類應(yīng)投入數(shù)量的20%時，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人除應(yīng)按合同總金額的20%向發(fā)包人支付的違約金還應(yīng)賠償因違約給發(fā)包人造成的損失。

實際投入有缺口，但不足各類應(yīng)投入數(shù)量的5%時，按發(fā)包人組織檢查發(fā)現(xiàn)缺崗或者虛報人數(shù)、工作器具缺口和機械設(shè)備缺口的數(shù)量，分別給予200/人/次、300元/件/月、4000元/臺/月的處罰。

第8條 承包人應(yīng)在項目實施現(xiàn)場配置員工打卡機，上崗、換崗打卡，統(tǒng)計并定期向發(fā)包人提交實際投入人數(shù)。未實現(xiàn)全員上崗、換崗打卡的，對承包人給予30000元/月的處罰。

第9條 由于承包人原因，更換項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）的,發(fā)包人給予20萬元/人次的處罰。因此造成維修養(yǎng)護工作水平下降的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人予以更換。

發(fā)包人組織現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場的，予以2萬元/人次的處罰，累計達到5次的，視為承包人原因更換項目負(fù)責(zé)人。

第10條 發(fā)包人現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員、水利技術(shù)人員、綠化技術(shù)人員、泵站操作人員不在現(xiàn)場的，給予承包人1萬元/人次的處罰。各類人員分別累計并達到 5 次的，發(fā)包人可要求撤換相應(yīng)人員，并報水行政主管部門記承包人不良行為一次。第11條 特殊工種施工作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)無證人員施工的，對承包人按300元/人/次予以處罰；應(yīng)佩戴而不佩戴上崗證的人員，則按100元/人/次處罰。第12條 承包人應(yīng)成立運維巡查工作小組，開展運維巡查工作。

運維巡查人員缺位的，發(fā)包人對承包人按5000元/人/次予以處罰；對水利工程設(shè)施、綠化景觀、已投入使用的公共服務(wù)設(shè)施、紅線邊圍網(wǎng)設(shè)施、涉水防護設(shè)施巡查不到位，導(dǎo)致被破壞、破損或者維修維護不及時的，按500元/次予以處罰，但累計不超過當(dāng)月維修費用的5%。

由于巡查工作不到位，導(dǎo)致工作服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生溺亡事故的，承包人除應(yīng)迅速組織開展現(xiàn)場應(yīng)急處置，并配合完成繕后處理工作外，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切工作費用和補償賠償費用。

第13條 承包人組織開展水利工程檢查與觀測，未嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)護規(guī)程或資料不齊的，發(fā)包人予以500元/次處罰。

第14條 承包人應(yīng)按規(guī)范組織開展綠化養(yǎng)護工作。因養(yǎng)護工作不到位，導(dǎo)致綠化植物非正常死亡的，發(fā)包人按1000元/棵給予處罰，并且按原有植物種類及規(guī)格補植的費用由承包人自行承擔(dān)。

第15條 承包人的工作人員在工作服務(wù)區(qū)域內(nèi)焚燒樹葉樹枝、垃圾及其他雜物的，發(fā)包人可對承包人予以2000元/次的處罰。

第16條 承包人的工作人員利用工作便利，擅自偷盜、砍伐工作服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化樹木的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人給予承包人10000元/棵的經(jīng)濟處罰，并且按原有植物種類及規(guī)格補植的費用由承包人自行承擔(dān)。

第17條 發(fā)包人委托承包人管理的防汛物資，如因承包人管理不到位造成損壞或缺失的，由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第18條 承包人工作服務(wù)區(qū)域內(nèi)的水閘、啟閉機等水利設(shè)施，未按規(guī)范進行維修保養(yǎng)，或操作記錄不齊全的，在月度考核中按項扣分。由于承包人管理疏漏或者操作人員操作失誤，造成發(fā)生運行調(diào)度事故的，發(fā)包人給予承包人10000元/次的處罰；造成其他損失的，承包人給予賠償。

第19條 對現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患，承包人未能在發(fā)包人或監(jiān)理人通知期限內(nèi)進行整改的，發(fā)包人給予2000元/次的處罰。

第20條 承包人管養(yǎng)工作臺帳應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范，資料需定期整理并上傳發(fā)包人信息管理系統(tǒng)。檢查發(fā)現(xiàn)調(diào)度運行日志或維修養(yǎng)護日志等資料整理不完整或上傳不及時的，從發(fā)現(xiàn)之日起到整改完畢之日止，給予承包人200元/天/項的處罰。

第21條 由于承包人原因，造成單項維修工作工期延誤的，每延誤1天工期，發(fā)包人給予2000元處罰，延誤超過15天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人除應(yīng)按合同總金額的20%向發(fā)包人支付的違約金還應(yīng)賠償因違約給發(fā)包人造成的損失。

第22條 承包人應(yīng)在每次考核驗收后的三個工作日內(nèi)，提交付款等相關(guān)臺帳和資料。每延誤一天，發(fā)包人可予以當(dāng)月維修養(yǎng)護費2‰的處罰。

第五篇：廣州南方茶葉市場商圈開發(fā)調(diào)研報告

廣州南方茶葉市場商圈開發(fā)調(diào)研報告

前記：

2011年12月7日，總行小微企業(yè)金融部余慧文總經(jīng)理帶隊該部肖若塵、馬俊，一行三人赴廣州南方茶葉市場就商圈批量開發(fā)實地調(diào)研。

概況：

廣州南方茶葉市場為國家農(nóng)業(yè)部定點茶葉專業(yè)市場，位于芳村大道中洞企石路，占地面積103,052m2，現(xiàn)有商戶1,500家，年交易額13億，是全國最大的茶葉專業(yè)批發(fā)市場和集散地。市場覆蓋達全國各地及東南亞地區(qū)。其中廣州市穗芳東興實業(yè)有限公司旗下有400多家商戶。

南方茶葉市場是改革開放以后，在市場經(jīng)濟的推動下，自發(fā)形成的專業(yè)批發(fā)市場。近兩年在區(qū)委、區(qū)政府的大力扶持下，得到了迅猛的發(fā)展。2000年，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，正式劃出市場用地103,052m2，并完成了市場建設(shè)總體規(guī)劃。隨后的幾年內(nèi)，利用各種渠道籌資7,000萬元，用于市場的建設(shè)和改造，初步完善了市場的配套設(shè)施和公共設(shè)施，已發(fā)展為成熟的專業(yè)批發(fā)市場。被市政府列為十五期間重點扶持的五大專業(yè)批發(fā)市場之一。

南方茶葉市場以經(jīng)營茶葉批發(fā)為主，同時經(jīng)營與茶相關(guān)的茶具及茶工藝品。市場匯集了來自全國各產(chǎn)地的茶葉六大系列1,000多個品種，主要有江浙龍井、廣東紅茶、福建鐵觀音、云南普洱、沱茶、廣西的花茶、臺灣凍頂烏龍等等各地的系列名茶。

除此之外還經(jīng)營與此相關(guān)的茶藝品，諸如茶具，不僅有世界著名的宜興紫砂壺，而且,還隨處可見來自于全國各地及東南亞各產(chǎn)地的著名瓷器。

融資需求：

在廣州，茶葉行業(yè)是一個非常重要也是非常成熟的行業(yè)。這個行業(yè)受經(jīng)濟周期波動影響小，與大眾的生活息息相關(guān)。在業(yè)內(nèi)人士看來，茶葉最值錢的是歲月的沉淀，普洱茶甚至被譽為能喝的“古董”，既是消費品，又是收藏品。廣州市穗芳東興實業(yè)有限公司副總經(jīng)理張卡拉告訴我們，“我們不怕茶商還不上貸款，相反還巴不得他們拿存貨來償貸。”該公司旗下的400多家商戶大多為中小茶商，春秋兩季融資缺口大，由于抵押物不足，從銀行直接融資有較大難度。因此擔(dān)保公司非常看好專門針對中小茶商融資擔(dān)保業(yè)務(wù)，目前與穗芳東興合作的擔(dān)保公司是廣東合潤融資擔(dān)保有限公司。

競爭對手及風(fēng)險把控：

銀行也了解茶葉市場的中小茶商的融資需求，但由于風(fēng)險的把控，銀行不得不放棄向茶商直接提供貸款。目前國家開發(fā)銀行廣東省分行在第三方擔(dān)保公司（合潤擔(dān)保）介入的情況下，已給予穗芳東興實業(yè)有限公司1億元人民幣授信額度，由該公司委托發(fā)放累計貸款余額1000多萬元。獲得貸款的商戶大多數(shù)是由管理方（穗芳東興）篩選優(yōu)質(zhì)客戶，該類客戶在南方茶葉市場有一定的經(jīng)營規(guī)模和歷史，沒有拖欠租金等不良記錄。在風(fēng)險把控方面，管理方和擔(dān)保公司雙方共同投資建造了存放普洱茶的專業(yè)倉庫，用來放置抵押物。由專人負(fù)責(zé)，全天候通過監(jiān)控設(shè)備進行監(jiān)管。除了商戶的抵押物（普洱茶存貨），穗芳東興還管控著商戶的經(jīng)營權(quán)。也就是說，商戶通過擔(dān)保公司擔(dān)保、茶葉存貨抵押、經(jīng)營權(quán)質(zhì)押的形式獲得國開行廣東分行授信。綜上所述，穗芳東興公司和合潤擔(dān)保公司這種合作模式，在我行在今后的業(yè)務(wù)推廣中值得借鑒和學(xué)習(xí)。