第一篇：商鋪招租心得體會

商鋪招租工作心得體會

徐涔城

一、大趨勢、大氣候影響

1、房價高、房租漲、地產快。

2、網購、商城、快遞、外賣等。

3、進貨渠道廣。實體店與網購不具可比性。

4、店鋪之間的競爭、跟風開店、互相擠兌，最終關門倒閉。

5、不盈利、少盈利，嚴重虧本、最終轉行、轉讓。

6、位置差、人流量少、無人氣、不敢投資和再投資，導致轉租再轉租、層層轉租。

二、上門客戶接待流程

了解客戶基本情況——了解需求——介紹商鋪——解決客戶異議——實地參觀商鋪——分析客戶意向——促成簽約。

猶疑客戶——留下電話號碼——跟蹤服務

三、電話詢價、接聽技巧

語言親切、態度和藹——獲取信息——普通問題、揚長避短——商鋪優點、巧妙融入——被動回答、轉為主動介紹——主動詢問——整理信息——最終目的——客戶到現場看商鋪。

四、現場看商鋪應對技巧 客戶兩人以上——區分出誰是抉擇者——確定客戶關系——接待人員一人最佳——倆人最好——三人最壞事。

五、深入洽談的技巧

意向未明——試探性介紹——目標確定——詳細說明——制造氛圍——同事配合——基本認可——說服定鋪簽約。

特別提醒：

準確判斷客戶誠意、能力及欲望——適時營造氣氛——把握談價尺度——領導和工作人員力求思想統一——不亂表態。

六、準客戶處理

及時分析原因——果斷應對、做出判斷：

1、有意向——再次約談——整理信息—宣傳單轉介紹

2、無意向——宣傳單——轉介紹。

七、商鋪出租一定把握的基本原則

大原則：業廣—價廉—穩準—快捷—變通—簽約

1、商鋪租金評估定價要嚴謹、靈活、合理、適中。

2、充分了解商鋪的自身價值（已有業態、區位、人流量、人流檔次、購買力等）。

3、商鋪承租人（承租欲望、實力、經驗）。

4、公司運作：正規化、規范化、合理化、內強管理、外樹形象，尤為重要。

5、杜絕見勢抬價，推行順勢壓價、見好就收。

6、報價靈活、思路清晰；抓住時機、適當讓步；瓦解客戶心理防線、以理服人；權衡利弊、最后通牒；建立關系（生意不成仁義在）獲得轉介紹。

總概： 思路清晰、眼光看遠；思想統一、相互信任；

談價靈活、見好就收。先做人氣，再做生意。

思路決定出路、出路決定格局,性格決定前途；

只要讓商家有路走，公司才不會陷入絕境，而且還會有更多的路子可走。

2018.6.23

第二篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡稱甲方）

代理方：長沙和光房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在湖南省長沙市望城區金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達新界（項目名）的商業裙樓(以下簡稱該物業)。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨家委托招租代理，甲方有權同時委托其他代理機構進行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低于該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可后方可執行。

（四）雙方約定：該物業的招租底價（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經營”或“聯合經營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標準為招租底價的倍與實際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪租賃合同》。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：

（1）商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開業后，甲方在5個工作日內將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方在乙方代理期間有權同時委托其他代理機構代理招租，并有權選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。

2．本合同所規定的有效期內，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出

租方的所有權利和義務；甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議（合同）

內必須列明第三方應繼續遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利

和義務。

3．甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。

4．根據商家要求，甲方有義務提供給商家該物業出租的正式租賃發票。

（二）乙方的權利和義務

1．嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更

為優質的行業品牌商家。

2．定期向甲方通報招租工作開展情況。

3．為甲方保守有關商業秘密。

4．選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方

承擔。

5．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

6．乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務費發票給甲方。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方招租并已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進場經營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償。

如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本條之規定重復處理。

（三）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結清，甲方承擔未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權解除合同。直到甲方支付完畢應付招租代理傭金為止。

（四）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

六、合同更改、補充、延期與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面補充協議為準。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金或其它費用。

（四）甲方與非乙方招租的商家簽約時，應在簽署商鋪租賃合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔乙方任何招租費用。

七、通知及送達

（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，任何一方對其聯系方式、地址的變更應在七日內以書面形式通知對方。上述書面文件送達至對方在簽署本合同時預留的或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達。任何一方沒有向預留通訊地址、預留的通訊地址有誤或在對方發送文件后再書面通知變更地址（或代收人）的，發出通知方不承擔任何責任。

（二）上述文件直接送達的（以甲方所在地為送達地）須由專人簽收方為有效送達，任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日（用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達）；如用信件發出時，以交郵后的第七天視為送達日。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

（六）本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，可向該物業所在地人民法院起訴。

九、其它約定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份證號：（個體戶須填寫身份證號碼）

地址：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

年

日委托代理人 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號： 年月月日

第三篇：XXXX商鋪招租廣告詞

XXXX商鋪招租

把握商業脈搏，搶占財富先機。XX縣XXX房產是城新崛的餐飲、休閑、住宿、娛樂于一體的一站式多功能新型都市商業中心；

現正在火爆面向廣大投資者招租羌韻古街的所有商鋪。有意商家請到XXXXXXX資訊。聯系電話：

聯系人：

第四篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在廣東省湛江市霞山區法式風情街（以下簡稱該物業)，該物業詳細資料見附頁1。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨家代理

（二）代理時間：雙方約定本合同有效代理期為2個月，自本合同簽訂之日起2015年10月 日至2016年1月1日止。

（三）、招租價格：由甲方提供物業租賃價格，乙方嚴格按照甲方的租賃價格進行招租工作。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定，乙方為甲方成功招租，乙方將按以下情況收取如下招租代理傭金：

1、乙方在合同簽訂之日起一個月內物業成功招租率達70%（包括70%），乙方向甲方收取1個月的租金作為招租代理傭金；

2、乙方在合同簽訂之日起一個月內物業成功招租率不達70%，乙方向甲方收取半個月的租金作為招租代理傭金；

“成功招租”的解釋：商家交付租賃押金、首季度租金和裝修押金并與委托方簽訂《商鋪租賃合同》。

“月租金”的標準定義:該物業租賃合同內第一年第一個月租金成交價。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：（1）商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付租賃押金、首季度租金和裝修押金后，甲方十五個工作日內支付乙方招租代理傭金； 2．乙方向甲方提供有效發票。

3．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1．甲方應保證該物業產權的合法性及招租合法性。2．甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。3．提供給商家該物業出租的正式租賃合法票據。

（二）乙方的權利和義務

1．商家的篩選。嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更為優質的行業品牌商家。2．負責本項目招租廣告宣傳費用。3．定期向甲方通報招租工作開展情況。4．為甲方保守有關商業秘密。

5．選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方承擔。

6．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方簽約商家不能進場經營的，視乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償；因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益或相應所涉合同價格，對方有權按100%作為索賠額，要求違約方的賠償。

（三）本合同期間，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方對該物業進行招租工作。若甲方自行招租，則算做乙方業績，并支付乙方相關傭金。

（四）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

六、合同更改、補充、延期與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間，乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金及其它費用。

七、通知及送達

（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，發送時須有專人簽收（若用郵寄、傳真的形式應確認對方已接到郵寄傳真），本通知有效。

（二）任何一方對其聯系方式、地址的變更應及時書面通知對方。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效立、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

（六）本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，可向物業所在地人 民法院起訴。

九、其他約定

（一）乙方在合同簽訂期一個月內成功招租率達不到50%，經雙方一致協商可自動解除該合同。（以下無正文）

甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方 法定代表人： 委托代理人 地址： 電話： 傳真： 開戶行：賬號：

年月 日 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號：

年 月

日

第五篇：國有資產商鋪公開招租交易規則

國有資產（商鋪）公開招租交易規則

根據有關規定，我中心受廣東新州發展有限公司的委托，定于2015年11月2日上午10:00、3日下午15:00。在新興縣新城鎮黃塘路12號新興縣政府招投標中心三樓交易大廳采用公開叫價、價高者得的競投形式，公開處置下列國有資產，特制定本規則，并按以下順序進行競價交易：

一、標的物基本情況(1-13號標的物在11月2日上午10:00進行，14-26號標的物在11月3日下午15:00進行)

1、新城鎮中山路57號之三(包含2樓202/203房)，商鋪權屬為新興縣社會保險基金管理局，土地面積約23.08㎡，建筑面積約219㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1200元，競投保證金20000元。

2、新興縣惠能中學校園內，商鋪權屬為新興縣惠能中學，土地面積約100㎡，建筑面積約100㎡。租期二年，從2015年12月1日起至2017年11月30日止，履約保證金按競投中標年租金的1.5倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價49200元，競投保證金20000元。

3、共成圩鎮開發區(原共成鎮教辦)，商鋪權屬為新興縣太平鎮中心小學，土地面積約293.00㎡，建筑面積約664.00㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1300元，競投保證金20000元。

4、新城鎮洞口三挺橋皇洞地皮，土地權屬為新興縣水務局水土保持站，土地面積約140㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價200元，競投保證金20000元。

5、新城鎮大南路15號體育中心附樓第1卡，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約35㎡，建筑面積約35㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1100元，競投保證金20000元。

6、新城鎮大南路15號體育中心附樓第3、4卡，商鋪權屬為新興縣體育局，土地

面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1300元，競投保證金20000元。

7、新城鎮大南路15號體育中心附樓第6、7卡，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1300元，競投保證金20000元。

8、新城鎮大南路15號體育中心田徑場看臺底層第10、11卡，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價900元，競投保證金20000元。

9、新城鎮大南路15號體育中心田徑場看臺底層第14、15卡，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價900元，競投保證金20000元。

10、新城鎮體育路22號102房，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約56㎡，建筑面積約56㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1000元，競投保證金20000元。

11、新城鎮體育路22號103房，商鋪權屬為新興縣體育局，土地面積約59㎡，建筑面積約59㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1000元，競投保證金20000元。

12、X484線K0+000-K12+060左右兩側公路桉樹、相思樹，權屬為新興縣地方公路管理站，商品材蓄積514m3，商品出材287m3，采伐期限3個月，該標的競投底價164010元，另育林基金及相關費用17584元由中標人支付給新興縣地方公路管理站，競投保證金20000元。

13、奧的斯300VF/1.0M/S/1000KG電梯，權屬為新興縣國土資源局，購置時間2002年9月，帳面原值403086.74元，該標的競投底價20507元，競投保證金20000元(a:中標者須委托具有相關資質的公司拆除舊電梯，所需費用由中標者承擔。b:在拆除舊電梯時，不能損壞甲方電梯控制室墻體、地面、電梯井內墻壁及各層電梯出口

花崗巖石門套等設施。c:甲方完成新電梯采購后，再通知中標者拆除舊電梯。中標者在接到通知后須在5天內完成舊電梯拆除)。

(14-26號標的物在11月3日下午15:00進行)

14、新城鎮環城東路62號南之一，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約56.00㎡，建筑面積約56.00㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止。履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價10000元，競投保證金20000元。

15、新城鎮中山路31號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約41.31㎡，建筑面積約139.74㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價2500元，競投保證金20000元。

16、新城鎮南街137-139號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約235.77㎡，建筑面積約395.6㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價6800元，競投保證金20000元。

17、新城鎮環城中路64、66號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約84.42㎡，建筑面積約108.92㎡。租期三年，從2015年12月1日起至2018年11月30日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價14500元，競投保證金20000元。

18、新城鎮環城東路67號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約137.26㎡，建筑面積約379.7㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價33500元，競投保證金20000元。

19、新城鎮東街19號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約74.5㎡，建筑面積約221.11㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價5400元，競投保證金20000元。

20、新城鎮東街53號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約48.2㎡，建筑面積約71.2㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價

4800元，競投保證金20000元。

21、新城鎮東街59號之三，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約128㎡，建筑面積約218㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價5100元，競投保證金20000元。

22、新城鎮解放路33號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約57㎡，建筑面積約57㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價4800元，競投保證金20000元。

23、新城鎮西街5號，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約12㎡，建筑面積約72㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1000元，競投保證金20000元。

24、新城鎮沿江中路44號一、二層，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約60.13㎡，建筑面積約161.59㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價3600元，競投保證金20000元。

25、新城鎮北門路32號北之三，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約49.95㎡，建筑面積約184.7㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1800元，競投保證金20000元。

26、新城鎮北門路32號北之五，商鋪權屬為新興縣房產管理局，土地面積約55.55㎡，建筑面積約201.5㎡。租期三年，從2016年1月1日起至2018年12月31日止，履約保證金按競投中標月租金的3倍繳交至出租方指定賬戶，該標的月租金競投底價1800元，競投保證金20000元。

二、競投人條件

具有完全民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任且遵守有關法律、法規的自然人或其他組織。

三、競投方式

此次競投的標的物采用公開叫價，價高者得的競投形式。

四、競投時間和地點

1、競投時間：2015年11月2日上午10:00、11月3日下午15:00。

2、競投地點：新興縣新城鎮黃塘路12號政府招投標中心三樓交易大廳

五、競投保證金

1、投標人必須憑本人身份證實名制簽到報名，本人親自參加競投。

2、競投保證金應在簽到報名后以現金方式繳交，繳交競投保證金后方可取得競投資格。

3、每宗保證金只可成功競投成交一宗相對應保證金的標的物，如想中標多個標的，競投保證金須累計交納。

4、中標者，當天簽訂成交確認書，不中標者，保證金即日如數退還（不計利息）。

5、中標人不得放棄中標權利，否則競投保證金將被沒收并上繳同級國庫。

六、競投會規定

1、競投會開始后謝絕進場。

2、每個投標人只能帶1人進入競投會場，并在指定的座位處進行競投活動。在競投時如隨意走動或以其它方式擾亂競投秩序的，視為本次競投會的不良行為，將被取消其本次競投會的競投資格。

3、競投交易按招投標中心制定的標的目錄依次進行。競投開始后，每個標的從底價開始向上競投，并按現場宣布的幅度遞增，允許跳躍應價。

4、起點價格上在規定時間內無人應價時，即行撤消該標的。

5、中標者要在競投完成后五個工作日內交清所有款項并辦理過戶或簽訂合同等手續。逾期不辦理者，中標人對該標的物中標的權利將被視為自動放棄，保證金不予退還。

6、本次競投會的招標服務費收費標準按新興縣物價局文件執行（服務類招標），按成交總金額的1.2％收取，由中標人支付。

七、商鋪的經營要求

1、中標人在收到中標確認書之日起五個工作日內必須與委托人(廣東新州發展有限公司)簽訂租賃合同。

2、中標人在簽訂租賃合同前，須先按規定向新興縣國有資產管理辦公室繳交履約保證金（不計息，合同期滿退還）。

國資辦保證金賬戶：

戶名：新興縣國有資產管理辦公室 賬號：***3839 開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司新興支行

3、中標人對競得的商鋪只有經營權和使用權，所有權與處置權屬原產權人。

4、中標人不得將商鋪用作抵押，轉租須經過委托人和新興縣國有資產管理辦公室同意和備案。

5、中標人必須按規定質量標準和委托人要求自行投資裝修商鋪和完善各種規范和標準的公共圖形符號。

6、中標人對商鋪進行裝修和經營，必須符合工商、安全、消防等部門的要求，如經營不善給有關部門進行處罰，一切后果由競得人負責。

7、中標人必須合法、文明經營，自負盈虧，并承擔所發生的一切費用與責任。

8、中標人在使用商鋪過程中，商鋪如有損壞，由中標人負責完整修復或作價賠償。

9、商鋪租賃期滿，中標人所投入的不動產，歸原產權人所有。

10、合同條款，詳見租賃協議書（合同）。

八、特別說明

為保證競投會順利進行，投標人務必對本須知、標的物等進行詳細了解，競投會開始后不作任何說明。

九、聯系方式

1、新興縣政府招投標中心：0766-2884088

2、如需現場察看或咨詢標的物，可聯系以下委托人：

廣東新州發展有限公司 趙先生 0766-2989283

十、合同參考文本

1、房屋租賃合同書（通用樣式）

2、學校小賣部租賃合同書

新興縣政府招投標中心

2015年 10月26日