第一篇：房地產交易課程的心得體會

房地產交易課程的心得體會

這學期通過房地產交易課程的學習對中國房地產的現狀和原因有了更多的了解。通過學習，了解了買房的過程及注意事項、房價為什么降不下來等。覺得認識比以前深了許多。比如以前對房價問題只籠統地認為是中國現狀供不應求引起的，過于簡單化的思維方式。通過學習收獲不少，以下我就對這學期的學習做個總結。

一.買房子的步驟及注意事項。

1.明確買房子的目的。

看我們已經準備了多少的錢來買房。多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。這里要注意不能輕易相信開發商的示意圖，標有的圖示經常是夸張的。老師建議在買房的時候一定要親自去實地觀察或者上網搜索實際地圖的比率。開發商經常會把學校、大型商場、體育場、公園夸張地加到他們的樓盤上，不可輕信。同時在買房的時候要注意是否方便，比如與菜市場的距離等。

2.了解樓市狀況

買房的知識準備，自己先了解房地產知識，比如像我們所上的房地產交易課程。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤。這是非常重要的環節，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。比如老師曾經舉的例子，為何獨有一棟樓房價錢低呢？因為旁邊有陳嘉庚家族的骨灰堂在附近。

3.同開發商切磋。

.經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選。在房子的選擇上要有主見，不能人云亦云。選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀。開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧，通過學習了解開發商的種種欺騙手段后就可以有效的預防。

4.簽單與過戶

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

5.驗收與入住

買房的收尾工作，拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。

二.在挑選房源的過程中應該考慮到多方面的因素其中包括

·價 格:

如何在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家的建議，比如大學的老師。

位 置

如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。面 積

應該根據不同的家庭成員狀況和收入水平來確定要購買的房子的面積。

室內格局

室內格局由各自的偏好而定，沒有太多固定的限制。

·

戶型結構

戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。

朝 向 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。朝向同時會影響到采光等因素。

·設 施

一個好的家園，環境應該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。

·質 量

房子的質量往往難以覺察，但有些小技巧可以采用，比如通過品嘗可以判別建造時采用的是河沙還是海沙。海沙的缺點就在于很容易腐蝕建筑材料。

三．關于房價的問題。

房價持續高漲的主要原因大致可以歸結為：

1.需求過盛。鑒于中國的人口眾多，加之中國人的傳統觀念，因此買房的需求特別的旺盛，但是國土資源有限，供不應求導致房價高。

2.地價過高。過高的低價加重了房地產的成本，自然地商品房的價格就上升了。

3.房地產行業的暴利。由于地方政府為了私利沒能貫徹中央的政策，一味追求GDP的增長。同時政府的腐敗也是重要的原因。比如老師長舉的樓脆脆案例。以上是我在房地產交易課程所學的內容，可能不夠全面不夠深入。不過對于房地產行業的一個大概的形勢能夠有所判斷。對于購房過程中的一些細節和注意事項在日后買房過程中可以借鑒。這些已經彌足珍貴。

第二篇：房地產交易登記處心得體會

我是，年參加工作，目前，在房地產交易所工作，主要的工作職責是負責房地產交易登記工作。根據安排并結合自我工作實際情況，現將自己在房地產交易登記行業服務工作的心得與各位同仁進行交流，不足之處，請各位領導和同仁給予斧正。

一、把握時代脈搏，努力提高思想素質

近年來，群眾議論最多的話題當屬房地產行業，房價高，房難求，成為一個不爭的社會現狀，本月18日，國家統計局發布全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環比上漲的城市個數分別為63個和55個，同比上漲的城市個數分別為69個和68個。由此可見，房產的社會需求量之大，房產行業是政府關注、群眾關心，媒體聚焦的熱點話題，作為房地產交易登記行業，從事的業務雖只涉及房產交易登記，但它卻是政府職能行政管理的一個對外窗口，代表著政府的形象，因此對于我們個人而論，必須要不斷提高自我的思想素養，從思想上提高對此項工作的重視度，才能更好的適應工作的開展。

二、虛心學習，研讀業務

“三人行，必有我師”，多年來，在房產交易登記窗口工作期間，我努力的遵循這樣的要求，具體而言，一是向老前輩們學習，學習他們的處理工作的經驗和方法，尤其是面對復雜業務時處理的方式方法，二是向同事們學習，學習他們身上的優良品質，好做法，好方法，三是向群眾學習，對前來辦理業務的群眾，從他們的身上學習，或許有人會問前來辦理業務的群眾他們身上有什么可學的，其實在和群眾的業務辦理交流過程中，群眾的一言一行，其中都有很多可學的之處，只有拜群眾為師，才能與群眾走的更近，才能不斷提升自我。此外，近年來，國家和地方關于房產交易相繼頒布了一些法規，這些法規制度辦法對于我們從事房產行業登記人員而言十分重要，只有首先加強自我的業務知識學習，才能成為行家里手，為房產交易登記工作的順利開展夯實基礎。

三、微笑服務，三心為重

房產交易涉及到群眾的切身利益，是一項涉及民生的工作，所以對于房產交易登記服務行業，必須要有著以群眾利至上的服務理念，具體而言，在日常工作中，我始終將服務對象當成自己的親人，用親人的思維和理念去做好各項服務工作，在服務登記的過程中，進行換位思考，我常想，如果我去房產交易辦理登記業務時，我需要什么樣的服務，什么樣的服務我才能夠滿意，正是有了這種思想的鼓舞，在實踐工作中，我以“三心一笑”為重，一心就是耐心解答，我們都會遇到這樣的情況，一些群眾前來辦理登記業務時，對于辦理業務的手續流程等都不是十分清楚，這時候就需要我們的耐心解答，答疑時注意語氣要輕和，不能有高高在上所謂的“優越感”，二心就是要熱情，熱情才能避免各種不必要的矛盾發生，試想假如當我們頭頂烈日，前往大廳辦理業務時，恰遇冷冰冰的服務態度，那么自然心里會產生不悅，反之，服務的過程中熱情微笑，勢必會產生相反的結果，三心就要有責任心，責任心是我們做好本職工作的關鍵所在，沒有責任心我們的工作肯定是做不好的，所以當我們有了責任心時，各項工作才不會因為我們的差錯而出問題，才不會給群眾造成損失。一笑，就是要學會微笑，其實微笑是最好拉近距離的方式，有了微笑我們才能在最短的時間內和群眾心連心，當然微笑要發自內心，不能“皮笑肉不笑”，“假笑苦笑”等，所以在服務的過程中，微笑要自然，要親切，這樣我們的工作才能更好的開展，同時也能使自己保持了一種愉快的心情。路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。以上是個人在工作中的一些淺薄感悟，與群眾的要求還有很大的一段距離，我會更加努力，力爭做的更好，也希望各位領導和同仁給予批評和幫助。

第三篇：房地產交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過戶:

1、交稅前小提示：

各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用 2.交稅過戶要準備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢 費用結清和物業交接

1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、冷水、中水）、電費等所有費用

2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》

3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。

商業銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

2、應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）收入證明、公司營業執照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評估

麥田公司向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。交稅和過戶 同一次性流程

費用結清和物業交接 同一次性流程 賣方收取房款

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項 抵押登記

麥田公司陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續 結 單

麥田公司到建委領取“他項權利證”送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 提交貸款資料

擔保公司核實買賣雙方的貸款相關資料

買方：本人及配偶到場（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁、戶主頁及變更頁、本人頁及變更頁）、學歷證明、婚姻關系證明（結婚證或離婚證、本人到場寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設銀行的個人結算活期賬戶存折、職稱證明（如會計師證、工程師證等）

賣方：產權證上的產權人到場，配偶不用到；若有共有權人也要到場

身份證（如有共有權人則需提供共有權人身份證）、產權證原件（如有共有權人則需提供共有權證）、工商銀行或建設銀行的個人結算活期賬戶存折或卡 房屋評估

3個工作日出評估結果（非正式評估報告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應攜帶產權證原件），賣方產權人到場，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當日出批貸函（期限4個月），5個工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當日，通知買 賣雙方辦理交稅過戶；過戶后提交契稅發票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔保公司通知買方領取房產證后并收押；3到6個月內，公積金擔保中心通知買方辦理房產抵押登記手續。

第四篇：房地產交易相關知識

房地產交易相關知識

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經取得《房屋產權證》和《國土使用權證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經濟適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經營資格的房地產開放公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經濟適用房等。

3、交易的三種類型：轉讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價——辦理地點：房產局

2、核稅——地稅局

3、過戶——房產局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點

三、核價

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產證復印件，買賣雙方身份證復印件，核價合同

2、從2009年1月1日起，對購買住房有新的規定：

5年以內的：收全額營業稅和個稅，個稅滿5年家庭二套或以上的收1%個稅。5年以上的唯一一套住宅免征個稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營業額和個稅，2年以內的收全額營業稅和個稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個稅。子女之間繼承的收全額的20%的個稅。包河在收稅同時收營業稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產的：征收一半的20%個稅，包河析產稅暫時不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過戶

公賣私：差額的營業稅，差額30%的增值稅。

五、過戶

過戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產權證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過戶。

瑤海和包河、蜀山、產權房產證是產權人可不用換證。協議離異的需要前配偶到場簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結婚證明日到期要房產證日期之前，若之后到民政部門調出結婚時的登記表。

3、若房產局的電子檔案反應不出賣方的身份證號碼，要到檔案館調檔。備注：

1、省直房改房需經過省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團單位的房子需經過單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產權人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過戶費用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽、瑤海、包河、蜀山再本局內可調首套住房證明，產權再檔案館可調。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費：50元/套；5元印花稅

手續費：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過戶費用

手續費：房產基準價格1%

契稅：房產基準價格1%

登記費：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復印件四份

1.2、戶口本復印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗證；

1.3、婚姻證復印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結婚證、婚姻狀況證明）原件需驗證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發票及房產局資金托管協議憑證復印件。（原件帶去驗證）

1.6、原賣方房產證復印、現房產證的評估報告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時，受托人應帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個體或小公司需提供所在公司的營業執業副本復印件及最近連續三個月稅票。收入證明過高的，需提供公司稅票復印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結婚證、上的姓名、年齡、身份證號必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒有在全國任何一家商業銀行有過逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過擔保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費用？

2.1、公證費：10萬以下100元，10萬以上，為貸款額*0.1%

2.2評估費：評估值*0.4%

2.3、抵押登記費：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續費：150元/戶；

2.5、復印費：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個環節，丙方配合買賣雙方對房屋進行驗收，買方簽字確認，賣方領取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設施的過戶手續。

3、交接內容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實

3.2水——核費：4422666；雙方身份證復印件及水表號（卡繳費須取消代繳協議）

3.3、氣——核費：51333333；過戶費：2.5元（卡繳費須取消代繳協議）

3.4、電——核費：95598過戶：雙方身份證復原件及復印件、現房產證原件及復印件、業務號，雙方到場。

3.5、有線——雙方身份證原件，復印件、有線證。

3.6、物業管理——小區物業公司

八、土地證的過戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復印件一張；

2、現房主的的房產證復印件一份

3、現房主身份證復印件一張

4、契稅或土地收益金發票復印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機關辦公區內、學校教學區內的住房

2、違反房改政策規定購買的住房或以低于房改房政策的價格購買且未按照規定補足房價款的住房。

3、住房面積超過省人民政府規定的控制標準。或者違反規定利用公款超標裝修，且超標部分未按規定收回或補足房價裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內的住房；

5、產權有爭議的或者共有人不同意出售、未經抵押權人書面同意轉讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產分局核準價格——到所屬稅務局核征（免）交營業稅——到所屬房產分局辦理資金托管——房產過戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、

第五篇：辦理房地產交易須知

辦理房地產交易須知

一、辦理范圍：取得《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》的住房和非住房。

二、提交材料：

1、房屋所有權證（若有共有人，還須提交共有權保持證）；

2、國有土地使用證；

3、賣方夫妻雙方身份證、結婚證、買方身份證復印件（未婚及離婚、喪偶未再婚的須出具證明）；

4、屬房改房（含集資房、經濟適用住房）的須到縣房改辦開具《大田縣已購公有住房上市出售審批表》。

三、辦理程序：

1、繳驗證件，繳驗所須提交的材料。

2、交易雙方就房產買賣有關事項進行平等協商后簽訂《房地產買賣契約》。

3、買方及賣方夫妻雙方簽章。

4、繳納代理費用。

5、代辦減免稅手續。

6、移送材料辦理權屬過戶手續。

四、交易稅費：（以房產的評估價值測算）

1、不動產轉讓稅：住房營業稅5.5%、所得稅2%，土地增值稅2%、別墅土地增值稅5%；非住房營業稅5.5%、所得稅3%，土地增值稅2.5%；商業店面土地增值稅4%（轉讓方支付）

2、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）

3、買賣代理費：1.5%（雙方協商或委托方支付）

4、交易手續費：住宅6元/m2，廠房7元/m2，辦公用房12元/m2，營業性用房20元/m2（雙方各半）

5、評估費：0.4%（委托方支付）

6、轉移登記費：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）

7、工本費：10元/本（承受方支付）

五、自2010年1月1日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的（以房產證繕證之日或繳交契稅之日為準），銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款的差額征收營業稅。

六、土地轉移：屬行政劃撥土地的需先行辦理土地出讓手續，簽訂土地出讓合同，繳交土地出讓金，之后辦理房產過戶手續。

地址：大田縣寶山路35號大田縣房地產交易管理所

咨詢電話：7222779 7236922大田縣融達房地產經紀有限公司