年末工作總結報告

前言：

尊敬的業主，您好，我們是北京華審金建工程造價咨詢有限公司廣州分公司，非常感謝貴司的誠邀參加此次造價咨詢工作總結大會，作為201*年度新加入貴公司的戰略合作伙伴，我司本著以誠信、務實、創新、嚴謹的工作態度與貴司展開一系列工程造價咨詢委托服務合作，201*年度我司承接了“保利外灘花園（東區）土建及裝修暨水電安裝工程結算一審”、“保利東旭花園（4#地塊）土建及裝修暨水電工程結算一審”、“保利心語花園二期19~26#樓地上結構工程結算一審”，簽約的合同金額約80萬元，再次感謝貴司的信任與支持。

一、全年工作回顧

（一）保利外灘花園（東區）土建及裝修暨水電安裝工程結算一審

工程概況：

1、工程名稱：保利外灘花園項目東區土建及裝修暨水電安裝工程

2、工程地點：保利佛山市順德區容桂鎮容里水廠西側

3、工程規模：總建筑面積為207000平方米

4、結構形式：主體為鋼筋混凝土框架剪力墻結構

5、建設單位：佛山市順德區保利房地產有限公司

6、設計單位：廣東啟源建筑工程設計院有限公司

7、監理單位：廣東重工建設監理有限公司

8、施工單位：廣州富力建筑安裝工程有限公司

審核結果：

1.送審造價：206,127,553.87元；

2.審定造價：132,776,010.63元；

3.核減金額：73,351,543.24元；

4.核減率：35.59%。

“保利外灘花園（東區）土建及裝修暨水電安裝工程結算一審”于201*年11月18日定稿，歷時近6個月，我們實施了包括工程量計算復核、材料價格復核、現場取證、詢證等必要的審核程序，公司領導班子對華南保利的結算審核項目極其重視，要求參與編制及審核人員必須嚴格貫徹我司內部實施的“三級會審”制度，該項目參與結算審核初稿編制人數8人、保證每天對數人員6人，項目復審負責人1人，項目總工1人，在對數期間，我方嚴格本著對甲方負責的態度，認真履行合同的職責，遵守甲方要求的各項制度及廉政協議，嚴格按照合同要求積極配合成本主管完成項目的審核，每天按時簽到并將每日對數內容及進度向成本主管匯報，做好審減原因分析，經過2個月與總包單位對數，我方完成了該項目的初步審核，初審成果交由我方項目復審負責人及項目總工對項目的質量把關，確認無誤后，我方將最有利于甲方的意見發表出來，確保爭議問題的意見有理有據，最后將項目爭議問題提交成本，經過10月份的2輪爭議解決會，在11月份我司完成了對保利外灘花園（東區）土建及裝修暨水電安裝的爭議問題的調整，并

經成本主管審核確認無誤后，出具最終的審核結果，現將該項目結算一審各棟最終審核情況報告如下：

由于外灘花園（東區）項目為前后二個總包施工，而我方此次結算的是第二個進場施工的總包單位，因此項目交接確認單較多，細小的交接工序繁多，需對各樓棟的交接范圍進行詳細的復核及排查，確認現總包單位施工范圍的準確性及真實性，此次結算審核中，現總包單位只施工了地下室及塔樓剩余10%的主體結構部分，90%的砌體工程及二次結構為現總包施工，95%以上的內裝及外墻裝飾為現總包施工，腳手架及垂直運輸不在此次結算審核范圍內，詳細的施工范圍劃分按照各樓棟工程交接確認單、有效的工作聯系單及施工總承包合同為依據，本次報審結算書及資料，由于施工單位虛報工程量、對定額子目理解有誤、對工程量計算規則理解有誤及施工范圍劃分有誤、部分報審資料缺乏依據等原因，經我方審核，塔樓及地下室土建及裝修工程送審造價為1.6194億元，審定造價為1.1429億元，審減造價為4765萬元，審減率為29.42%，土建簽證送審造價為642萬元，審定造價為92萬元，審減造價為550萬元，審減率為85.66%，土建工程量確認單送審造價為1238萬元，審定造價為356萬元，審減造價為882萬元，審減率為71.18%，安裝工程地下室及塔樓送審造價為1994萬元，審定造價為1198萬元，審減造價為796萬元，審減率為39.89%，水電管網及土方工程送審造價為465萬元，審定造價為155萬元，審減造價為310萬元，審減率為66.46%，水電簽證工程送審造價為78萬元，審定造價為44萬元，審減造價為34萬元，審減率為42.85%。

（二）保利東旭花園（4#地塊）4~6#及地下室土建及裝修暨水電安裝工程結算一審

工程概況：

1、工程名稱：佛山市保利東旭花園住宅項目（4#地塊）

2、工程地點：佛山市東平新城區

3、工程規模：總建筑面積為49068.36平方米

4、結構形式：主體為鋼筋混凝土框架剪力墻結構

5、建設單位：佛山市順德區保利房地產有限公司

6、設計單位：廣州瀚華建筑設計有限公司

7、施工單位：廣州富力建筑安裝工程有限公司

審核結果（一審暫定結果，未定稿）：

1.送審造價：92,741,087.20元；

2.審定造價：77,076,979.06元；

3.核減金額：15,664,108.14元；

4.核減率：16.89%。

“保利東旭花園（4#地塊）4~6#及地下室土建及裝修工程暨水電安裝工程結算一審”于201*年11月22日召開第二輪項目爭議解決會將所有剩余項目爭議問題解決完成，由于一些個別項目爭議問題還有待設計部、咨詢定額站及現場詢證等，故定稿時間向后拖延，暫時我方只是出具了代表了業主意見的初審結果。

東旭花園（4#地塊）土建及裝修工程暨水電安裝工程結算一審初

稿編制時間為25天，我司實施了對送審計算式及計價文件的核查，對關鍵施工部位及非隱蔽性分項工程進行了現場拍照取證及錄像、設計變更及簽證資料的有效性及真實性進行復核等必要的審核程序，我司此次參與結算審核初稿編制人員4人，應貴司要求于201*年5月份開始對數，我司安排土建對數人員4人，項目負責人1人，并由項目總工進行項目的全過程跟蹤及檢查，經過近2個月時間的對數，完成了對東旭花園（4#地塊）4~6#及地下室土建及裝修工程暨水電安裝工程結算一審的初步審核結果，再交由我司內部實施的“三級會審”制度，對最終確認結果進行琢一復核，確保審核結果的準確性與真實性，保證最終的爭議問題有理有據，經成本主管審核無誤后，再確定時間開爭議解決會與施工單位會談，應業主要求爭議解決會于201*年11月03日在保利洲際酒店15樓成本部召開，雙方就項目的爭議問題達成了一致，但此輪爭議解決會就一些個別爭議問題仍需待現場取證、咨詢定額站、咨詢設計部來配合共同解決，現我司將初步的結算一審審核結果（暫按業主方意見）報告情況如下：土建及裝修工程施工單位送審金額為8418萬元，審定金額為7176萬元，審減金額為1214萬元，審減率為14.75%，土建簽證送審金額為273萬元，審定金額為101萬元，審減金額為172萬元，審減率為62.82%，安裝工程送審金額為471萬元，審定金額為357萬元，審減金額為114萬元，審減率為24.23%，室外綜合管線工程送審金額為110萬元，審定金額為72萬元，審減金額為38萬元，審減率為34.91%。各棟詳細審減情況如下表：

（三）保利心語花園二期19~26#樓地上結構工程結算一審

工程概況：

1、工程名稱:保利心語花園二期19~26#

2、工程地點：佛山南海區

3、工程規模：總建筑面積為128920.04平方米

4、結構形式：主體為鋼筋混凝土框架剪力墻結構

5、建設單位：佛山市保利弘盛房地產開發有限公司

6、設計單位：廣東南海國際建筑設計有限公司

7、施工單位：廣州富力建筑安裝工程有限公司

審核結果（一審暫定結果，未定稿）：

1.送審造價：100,157,293.38元；

2.審定造價：92,248,986.94元；

3.核減金額：79,083,06.44元；

4.核減率：8%。

“保利心語花園二期19~26#地上結構工程結算一審”初稿編制時間為25天，參與初稿編制人數5人，應貴司要求于201*年6月份開始對數工作，我方安排對數人員4人，項目負責人1人，項目總工1人，我們實施了包括工程量計算復核、材料價格復核、現場取證、詢證等必要的審核程序，對數期間每日按時簽到并將對數內容及進度、疑問等及時向成本主管匯報，嚴格遵守華南保利的各項規章制度，認真履行合同條款，經過30天的對數，出具了項目結算一審初步審核

結果，再交由我司內部實施的“三級會審”制度，確保對數結果的準確性及真實性，提交有利于甲方的爭議問題解決意見，該項目目前爭議問題解決會，還未召開，我方暫時按我方意見出具了項目的初審結果，現將初審暫定結果報告如下：

二、工作中難點與問題

土建及裝修工程：

難點：1.外灘花園（東區）項目由于工程交接單中對二次結構的施工范圍問題描述不到位，交接單中只描述了對二次結構樓層的交接記錄，但未對具體的二次結構的構件進行分項描述，例如外墻的三層飄板問題，由前總包施工的主體結構，但是二次結構由現總包單位進場施工，經我方審核發現實際三層外墻飄板僅有二層飄板為現總包單位施工，另外一層飄板則為前總包單位施工，但工程交接確認單中卻描述所有二次結構均由現總包單位施工，導致施工范圍劃分有誤，易引審核人員的判斷。

2.高層住宅樓外墻大樣的劃分，例如保利東旭花園（4#地塊）項目，如下圖，我如將雨棚板中的反坎并入雨棚中計算，但有些部分反梁太大，如歸入雨棚板中，可能有些不合理，因此由復雜外墻大樣所引起的構件劃分問題成為了對數中的爭議問題，此次結算中，我方給出建議是如果外墻反梁較大，則按有梁板來劃分，如小于500mm的反坎，可根據定額計算規則并入雨棚板中計算。

3.關于甲方未定價的材料，例如保利2011華南做法中屋面做法里有一種材料，名叫“硅酮密封膏”，硅酮密封膏一般用于外墻干掛石材或幕墻施工中，屋面分隔縫所用的填縫材料按常規做法，均是一些普通的填縫劑，二者差價很大，我方建議關于未定價的材料應由施工單位報業主定價，以免在結算審核時引起爭議，再者，業主可以對華南保利屋面填縫做法進行優化，選用更為經濟的材料進行施工。

4.關于措施項目的簽證辦理問題，例如東旭花園（4#地塊）項目，施工單位將止水螺桿報為簽證，并經過了現場甲方工程師的雙簽，止水螺桿屬于外墻剪力墻模板的一種措施項目，不應做簽證，為避免對數時爭議，我方建議業主將止水螺桿不計算在合同中進一步明確。

5.關于外墻掛網的范圍問題，根據2011華南保利做法中描述外墻為滿掛網且不分部位，但是實際施工由于無法滿足工作面等原因，一些部位是無法掛網的，例如外墻飄板的底部及側部，反坎、獨立梁、小型構件、凹凸的不規則構件等，它們現場實際都無法滿足掛網的條件，在保利外灘花園結算中，我方將獨立梁柱及外墻空調板均未計算掛網，我方建議業主將無法掛網的部位進一步明確。

6.關于外灘花園（東區）項目工程確認單中的零星項目打鑿及修補，對數時關于零星項目打鑿計價應如何計取問題成為了雙方的爭議問題，因為定額計價無法準確反映出市場價，因此施工單位不同意按定額計價來計取修打鑿或修補，因此，為避免后期對數爭議，我方建議甲方可以對零星打鑿及修補的工作內容進行集團限價。

7.關于保利外灘花園外墻內保溫的施工范圍不明確問題，外灘花園項目對外墻內保溫的劃分沒有具體的內保溫圖紙說明哪些墻體需施工內保溫，因此造成對數時對內保溫墻體劃分引起爭議，為避免后期對數爭議，我方建議業主應按圖紙做法結合現場情況出具一版內保溫圖紙。

問題：1.合同中應對關于政府政策性文件的頒布如何計價應闡明清楚，例如合同簽訂時間為2012年，竣工時間為2014年，但新版建筑面積計算規范是否適用于該項目，具體應按那版建筑面積規范實施，又例如防洪圍護費的計取，在2011~2014年，佛山市防洪圍護費調整了3次，第一次為0.12%，第二次為0.096%，第三次為0.0864%。

2.合同中關于鋼筋工程中不計算任何搭接，如果鋼筋不計算任何搭接會進而影響柱子箍筋根數的減少，若業主的意圖為既然不計算搭接，從而影響的箍筋工程量不計算，我方建議，為避免后期對數爭議的出現，建議業主在合同中進一步明確。

3.關于外墻面磚的計算規則問題，我司在審核之前，成本主管提供給我們一份保利爭議問題解決辦法，其中里面提到外墻面磚按外墻結構面計算，因為定額是按鑲貼面計算，因此，為避免后期對數爭議，我方建議業主應將該項工程量計算規則在合同中明確。

4.關于安全文明施工費的計取，根據合同要求安全文明施工應根據每月項目評分來計取，“安全文明施工措施費結算還需根據甲方工程部月度檢查結果按比例計算，月度檢查平均分為85分（含）以上計算100%，70分（含）~85分計算90%，70分以下計算75%。”為避免后期對數爭議，我方建議，應將每月評分透明化。

5.關于尼龍安全網信息價不調價差，我方建議應在合同中進一步明確。

安裝部分：

1、施工方送審資料不齊，審核時給予整項扣減，但施工方不予接受。我方認為此種情況可以整項扣減，因送審資料不齊全，我方無法進行有效審核。

2、施工方送審時將規格報錯，但工作內容實際存在，且與竣工圖紙規格型號一致。我方認為審核時可直接按正確情況對送審工程量進行修正。

3、部分內容設計說明與施工規范均有詳細說明，例如阻火圈、橋架內接地干線敷設等問題，但通常實際現場并未施工，且涉及金額較大，該部分工程量是否記取。我方認為此種特殊情況應結合大多數項目的實際施工情況以及該項目本身現場施工情況綜合考慮，如現場確實未施工的部分，可不予記取，審減理由為施工單位未按圖施工。

4、關于主材、設備價施工方未提交完整定價單的情況，我方認為需施工方進而完善補充資料。

5、關于定額套用與計算規則正確與否的爭執，我方認為以雙方所提供的最有利說法或依據為準，若雙方實在無法接受對方的說法，可列為爭議項。

6、送審資料中部分施工單位會提出所謂的已完工程及設備保護費，我方的解釋是此項費用已含在安全文明施工費中，不再另行記取。

7、套管實際長度或重量若超出相對應定額子目中含量，則審核過程中對于該定額子目可按實際套管長度對含量進行修改。

8、除不銹鋼通風管道外，其余通風管道定額中已包含法蘭、加固框和吊托支架的費用，故無需另行計算。

9、衛生間內給水立管除設計給出明確大樣圖以外，均按卡設考慮，不另行計算角鋼支架。

10、鑿槽長度施工方經常按一根管一條槽計算，由于定額中給出的鑿槽最小寬度為70*70，遠大于實際一根管的槽寬，建議按實際寬度調整定額含量。

11、橋架厚度小于1.5mm的執行線槽的定額，此處施工單位在送審經常容易蒙混過關，我方應嚴格按定額要求執行。

12、關于管道、設備、風管等支吊架的工程量計算，若按照圖集或設計說明給出的說法進行計算，則往往工程量較大。我方建議以施工方現場實際做法為審核依據進行審核。

13、防雷工程中等電位端子接線箱中各端子至金屬物間的配管配線未按實計取，直接按定額含量計取，會產生一定的誤差。我方建議可根據項目實際情況按照衛生間內布局情況進行實際測量調整定額含量。

14、陽臺地漏所處的雨水管是按雨水管算，還是按排水管算，此處界線通常劃分不明確。我方認為此處通常為承接陽臺雨水作用，故按照雨水管進行考慮較為合理。

15、施工單位在報送PPR給水管工程量時，通常會以設計說明為理由說明己方管道是穿梁敷設，從而增加穿梁鋼套管工程量，但實際通常為繞梁敷設，我方認為應按實處理。

16、管材刷漆通常第一遍為集中刷漆，施工方通常喜歡蒙混過關。我方認為此項在定額中應對此進行實際調整，集中刷漆應調整系數。

17、水表前截止閥施工方經常會單獨計算，此處已含在水表安裝中，應不再重復計算，我方建議施工方如有重復報送的情況，應予以扣減。

18、外墻排水管固定支架基本為長型管卡，施工方經常會按角鋼支架計算，我方認為此處應結合實際情況進行審核，管卡工程量已綜合考慮至定額輔材中，不得另行計算。

19、部分竣工圖平面圖中會出現與設計說明違背的情況，例如不該使用剛性防水套管的地方平面圖中給出使用剛性防水套管。我方建議按設計規范或設計說明考慮或按現場實際情況進行審核。

三、廉政教育與管控措施

加強廉政及職業道德教育，認真履行職責

1、要警鐘長鳴，筑牢防線。任何腐化、腐敗行為都是從思想的蛻化開始的，都有一個思想演變的過程。因此，把牢思想這一關是最有效的預防，加強思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時一刻都不能放松世界觀、人生觀、價值觀的改造。

2、從嚴自律，管住自己。當前市場經濟的趨利性逐步滲透到社會生活的方方面面，形形色色的價值觀不斷充斥人們的思想，我們現在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風，越要從方方面面嚴格要求自己。稍有不慎，就可能犯錯誤、栽跟頭。“常在河邊走，難得不濕鞋”，就是要時時刻刻謹小慎微。我們每一名造價員都要正確履行好自己的職責，在大事上一定要涇渭分明，小節上時刻從嚴把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵，踏踏實實干事，堂堂正正做人。

3、自覺接受監督。失去監督的權力，必然滋生腐敗；脫離監督，往往會犯錯誤。

堅持求真務實，扎扎實實干好工作

1、做好造價咨詢服務廉政建設和反腐倡廉工作，就要大力弘揚求真務實的作風。我們要使求真務實成為行動的準則，貫穿和體現在各項工作的具體實踐中去。

2、要有求真的精神。求真說到底是一種覺悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問題、研究問題、解決問題的有力武器。從大的方面講，是科學判斷新形勢，準確把握規律，探求辦法措施。具體到我們基層

對數人員來說，就是堅持把業主的利益放在首位，客觀分析存在的問題和差距，清醒地看到前進中的矛盾和困難，增強做好造價咨詢的壓力感、緊迫感。求真就要開動腦筋，勤于思考，學會用心，善于從普遍性問題中發現和找到規律性的東西，總結和提煉經驗性的做法，用以解決發展中的矛盾、前進中的難題、工作中的癥結。總的來說就是既要有做好造價咨詢業務的高度熱情，又要有扎扎實實的工作態度；使我們的各項工作體現時代性、把握規律性、富有創造性。

3、要有務實的作風，一個人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來做事、實打實地做人，就能干出名堂，也能取得業主的信任，得到業主的贊譽。

4、要有實干的行動。實干，是造價咨詢服務的作風；認真，是造價咨詢服務的品格。我們要繼續堅持“干”字當頭、“實”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實干求實績，以實干求發展。科學的決策再加上實干的行動，我們的造價咨詢服務就能無往而不勝。

5、要有實際的效果。衡量工作能力的標準，主要是看實績。只要是領導布置的任務、安排的工作，都要按時、按質、按量完成。

抓好造價咨詢服務廉政建設，深入開展反腐敗斗爭

腐敗現象的存在是我們不容回避的問題，最損害公司和業主的關系。我們要毫不松懈地抓好造價咨詢服務廉政建設，以實際成效取信于業主，必須堅決把反腐敗斗爭深入進行下去。要時刻把業主的利益放在首位，模范地遵守廉潔自律的各項規定，始終做到自重、自省、自警、自勵，以自身的模范行動實踐為

業主服務的根本宗旨。自覺抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，嚴于律已的表率作用。

管控措施

1、從事造價咨詢服務應嚴格遵守合同有關廉潔合同的規定，不得接受乙方任何形式的回扣、實物、現金、有價證券、禮券等有價物品，不得參加乙方提供的旅游或其他可能影響職務行為公正履行的活動；

2、我方從事造價咨詢服務人員如違反廉潔合同管理制度及本協議規定，甲方視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰；

3、接受舉報的一方應為舉報方保密，不得對舉報方進行報復。

四、201*年工作計劃

建議：

1.我方建議對總包合同中未明確到的一些措施項目是否計算問題在總包合同中給予闡明，例如地下室外墻止水螺桿、施工電梯基礎、塔吊基礎等；

2.我方建議業主就上述我方所闡述的一些爭議問題的計算規則給予闡明，例如外墻面磚按結構面計算還是按鑲貼面計算，外墻掛網的計算范圍以及外墻抹灰超厚的計算范圍問題；

3.我方建議業主就砌體構造柱個數問題在施工圖紙中由甲方現場工程師繪制構造柱定位圖紙；

4.我方建議總包合同中約定的所有鋼筋搭接不計算，從而引起的箍筋根數的減少應在合同中進一步明確，因搭接所引起的柱子箍筋工程量的減少不計算；

5.我方希望業主對工程結算時間能否妥當安排，例如保利外灘花園項目我方在201*年6月份-7月份對完數，但是爭議解決會是在10月份召開，最終定稿時間是在11月份，我方建議提前爭議問題解決時間；

愿景

承蒙貴司的支持與信任，我們即將迎來新的一年，在新的一年，我司希望與貴司繼續展開工程造價咨詢服務的合作，不僅是在單個結算審核項目上，我司也希望在全過程造價管理項目與貴司展開深入合作。