第一篇：空調維修工崗位職責

空調運行維修崗位職責與行為規范

職位名稱：工程部空調維修員

直接上級：工程部空調班組領班

直接下級：

一、作為購物中心公司的員工，本著服務為宗旨，工程部員工因樹立服務光榮的思想，加強服務意識，為商戶提供高效準確、禮貌周到的服務。

二、嚴格遵守公司員工守則和各項規則制度及管理規定。

1、注重自身形象即儀容儀表，著工服，穿黑色皮鞋，不留長發，不染發等

2、作為金源集團員工應當注意品德高尚，意識超前，作風正派，業務過硬

三、工程部員工必須接受各方面的和現有的檢測設施，反饋的設備故障信息在最短的時間內排除故障，將用戶的報修和投訴率降低到最低水平。

1、如何做到及時的處理問題，首先要建立在熟練的掌握所負責區域的地里位置；各個設備設施的運行狀況，各種水管道及本職崗位的即中央空調系統和所附屬的各種管道走向，閥門的開啟度，風機管道的保溫情況，及新風閥是否按照季節等規律開閉狀態。

2、如何監測設施反饋設備故障信息，在現有的條件做到每日巡檢，巡查機房，巡視所負責區域各樓層溫度情況，發現問題應及時妥善的進行處理。在處理同時，首先要知道問題出現的原因，不要盲目帶著目標，目的的區找原因。

3、除了加強設備的巡查外，同時依靠其部門的情況，報告并及時排除故障。

四、作為空調運行維修的每日巡查的主要內容有：電源、手自動控制、運行狀態、新回風閥的開啟度、二通閥、溫度計、壓力表、控制元件、防水、照明及衛生，主要內容包括：

1、機房電源、要了然本機房的電源所在及控制開關有哪些，配電柜電壓、電流是否符合正常數值及BA配電柜的信號電源所在，服務器所在和服務器電源的情況

2、手動與自動的控制，檢查現場運行情況，是否按照現場指令區服役，自動控制的檢查需聯系BA控制室是否按照信號的給予去服役他的運行情況，校對現場與遠程反饋信號的差異。

3、運行狀態，主要指機組設備運行情況，來到設備機房首先要目睹機組現場是否開啟，如果開啟要看運行情況的各項指標參數是否正常，耳聽設備在正常運行中是否有異聲，雜音做到“目睹耳聞”。

4、新回風閥，查看新風閥與回風閥是否按照信號給予正常開度，及附屬的執行器的運行狀況，應當注意的是新風閥是否按照季節循環而開閉，冬天務必保持常閉。

5、二通閥要實時巡視所負責區域各樓層溫度，明知二通閥是調節回水的流量直接關系到風機的送風溫度，經過調節二通閥的開度，來實現最佳的送風溫度，同時要與BA控制室反饋信號保持統一，結合現場實際情況使區域的樓層溫度保持相對平衡，不會產生溫度相差太大的差異。

6、溫度計壓力表，在巡視機房時，務必關注該機房的供回水的溫度壓力，要知道供水壓力溫度大于回水溫度壓力，他們之間的差值，不允許存在太大差異。

7、控制元件，設備設施的正常運行基于控制元件完好無損，在巡視機房的同時尤其關注的有設備附屬的控制元件是否有丟失，缺損，發熱等不正

常現象，如果存在故障隱患應當及時更換，補裝。

8、防水，中央空調的媒介基于水，首先要保證水管設施不能有漏水生銹現象，機房內除了中央空調水系統外，還有消防水管，民用自來水管，下

水管道等，巡視機房時特別注意機房內是否存在漏水現象，還有萬一漏

水嚴重就要靠地漏排水，務必保持地漏設施，完好無臟堵，處暢通狀態。

五、最佳溫度首先要建立在完好的設備設施，要建立計劃近期為設備設施做

好維護保養工作將問題隱患處理在萌芽。日常運行維護保養主要內容有：

1、要善于發現問題解決問題的能力，反應快，要實現目的，必須要熟練掌握系統工作原理，工作流程，工作環境。

2、查看過濾網臟堵情況，因為它直接關系到送風質量定期清理機組過濾網

3、良好的室溫是建立足夠的水溫在遇到溫度不適合的情況下，知道熱源的供水溫度在結合現場，看是否有太大落差現象，如果效果不太明顯，就

要從現場著手排除產生原因，如：定期為水系統排氣，定期清洗安裝在進水管道的過濾器，因為它們關系到水不能夠很好的循環

4、巡視機房的同時，水管、風管的保溫情況，不能忽視，如有脫落，及時通知維修班長及維保人員，進行及時處理

5、定期調試風機的皮帶松緊度，因為他松緊度直接關系到風機的正常有效的工作

六、在商場所負責區域停止營業時務必要對各樓層的設備運行進行巡視，看

現場是否與BA控制室反饋的信號及設定時間啟停相同步，對于特殊要求的場所應當給予特需的對待，譬如溫度開啟時間都要與BA控制室協商建立特別區域

七、務必要建立“日清”制度，當天需完成的任務須當天完成，不拖到次日，遇到特別情況應當及時向維修班長、主管及經理清楚的匯報，在交接班記錄上注明

八、嚴格遵守員工守則，嚴厲規范自身規范要求自己的一言一行，身為金源

員工代表的是金源的形象，在工作中學習，逐步熟練掌握本職業務技能，靈活運用其方法，逐一推三，加強本身對自已本職工作的了解

九、嚴格遵循公司上下班時間，不遲到，不早退，做到無缺勤率，正確樹立

工作態度，端正自己，牢固樹立“服務第一，方便業主”的思想作風，以熱愛本職崗位，愛護公司聲譽，秉公辦事，廉潔奉公，作風正派，虛心好學的心態，從事本職工作

十、嚴格履行自身的責任，對負責區域的設備設施做好維護，上門維修服務，都應盡職盡責，有始有終，給人以負責任的印象，同時提高服務的效率，籍以贏得顧客、業主的滿意，保持了公司的聲譽，在為顧客處理問題的時候注重協作，各部門之間、各員工之間應相互配合，真誠協作。

第二篇：空調維修工崗位職責

空調運行維修崗位職責與行為規范

職位名稱：工程部空調維修員 直接上級：工程部空調班組領班 直接下級：

一、作為購物中心公司的員工，本著服務為宗旨，工程部員工因樹立服務光榮的思想，加強服務意識，為商戶提供高效準確、禮貌周到的服務。

二、嚴格遵守公司員工守則和各項規則制度及管理規定。

1、注重自身形象即儀容儀表，著工服，穿黑色皮鞋，不留長發，不染發等

2、作為金源集團員工應當注意品德高尚，意識超前，作風正派，業務過硬

三、工程部員工必須接受各方面的和現有的檢測設施，反饋的設備故障信息在最短的時間內排除故障，將用戶的報修和投訴率降低到最低水平。

1、如何做到及時的處理問題，首先要建立在熟練的掌握所負責區域的地里位置；各個設備設施的運行狀況，各種水管道及本職崗位的即中央空調系統和所附屬的各種管道走向，閥門的開啟度，風機管道的保溫情況，及新風閥是否按照季節等規律開閉狀態。

2、如何監測設施反饋設備故障信息，在現有的條件做到每日巡檢，巡查機房，巡視所負責區域各樓層溫度情況，發現問題應及時妥善的進行處理。在處理同時，首先要知道問題出現的原因，不要盲目帶著目標，目的的區找原因。

3、除了加強設備的巡查外，同時依靠其部門的情況，報告并及時排除故障。

四、作為空調運行維修的每日巡查的主要內容有：電源、手自動控制、運行狀態、新回風閥的開啟度、二通閥、溫度計、壓力表、控制元件、防水、照明及衛生，主要內容包括：

1、機房電源、要了然本機房的電源所在及控制開關有哪些，配電柜電壓、電流是否符合正常數值及BA配電柜的信號電源所在，服務器所在和服務器電源的情況

2、手動與自動的控制，檢查現場運行情況，是否按照現場指令區服役，自動控制的檢查需聯系BA控制室是否按照信號的給予去服役他的運行情況，校對現場與遠程反饋信號的差異。

3、運行狀態，主要指機組設備運行情況，來到設備機房首先要目睹機組現場是否開啟，如果開啟要看運行情況的各項指標參數是否正常，耳聽設備在正常運行中是否有異聲，雜音做到“目睹耳聞”。

4、新回風閥，查看新風閥與回風閥是否按照信號給予正常開度，及附屬的執行器的運行狀況，應當注意的是新風閥是否按照季節循環而開閉，冬天務必保持常閉。

5、二通閥要實時巡視所負責區域各樓層溫度，明知二通閥是調節回水的流量直接關系到風機的送風溫度，經過調節二通閥的開度，來實現最佳的送風溫度，同時要與BA控制室反饋信號保持統一，結合現場實際情況使區域的樓層溫度保持相對平衡，不會產生溫度相差太大的差異。

6、溫度計壓力表，在巡視機房時，務必關注該機房的供回水的溫度壓力，要知道供水壓力溫度大于回水溫度壓力，他們之間的差值，不允許存在太大差異。

7、控制元件，設備設施的正常運行基于控制元件完好無損，在巡視機房的同時尤其關注的有設備附屬的控制元件是否有丟失，缺損，發熱等不正常現象，如果存在故障隱患應當及時更換，補裝。

8、防水，中央空調的媒介基于水，首先要保證水管設施不能有漏水生銹現象，機房內除了中央空調水系統外，還有消防水管，民用自來水管，下水管道等，巡視機房時特別注意機房內是否存在漏水現象，還有萬一漏水嚴重就要靠地漏排水，務必保持地漏設施，完好無臟堵，處暢通狀態。

五、最佳溫度首先要建立在完好的設備設施，要建立計劃近期為設備設施做好維護保養工作將問題隱患處理在萌芽。日常運行維護保養主要內容有：

1、要善于發現問題解決問題的能力，反應快，要實現目的，必須要熟練掌握系統工作原理，工作流程，工作環境。

2、查看過濾網臟堵情況，因為它直接關系到送風質量定期清理機組過濾網

3、良好的室溫是建立足夠的水溫在遇到溫度不適合的情況下，知道熱源的供水溫度在結合現場，看是否有太大落差現象，如果效果不太明顯，就要從現場著手排除產生原因，如：定期為水系統排氣，定期清洗安裝在進水管道的過濾器，因為它們關系到水不能夠很好的循環

4、巡視機房的同時，水管、風管的保溫情況，不能忽視，如有脫落，及時通知維修班長及維保人員，進行及時處理

5、定期調試風機的皮帶松緊度，因為他松緊度直接關系到風機的正常有效的工作

六、在商場所負責區域停止營業時務必要對各樓層的設備運行進行巡視，看

現場是否與BA控制室反饋的信號及設定時間啟停相同步，對于特殊要求的場所應當給予特需的對待，譬如溫度開啟時間都要與BA控制室協商建立特別區域

七、務必要建立“日清”制度，當天需完成的任務須當天完成，不拖到次日，遇到特別情況應當及時向維修班長、主管及經理清楚的匯報，在交接班記錄上注明

八、嚴格遵守員工守則，嚴厲規范自身規范要求自己的一言一行，身為金源員工代表的是金源的形象，在工作中學習，逐步熟練掌握本職業務技能，靈活運用其方法，逐一推三，加強本身對自已本職工作的了解

九、嚴格遵循公司上下班時間，不遲到，不早退，做到無缺勤率，正確樹立工作態度，端正自己，牢固樹立“服務第一，方便業主”的思想作風，以熱愛本職崗位，愛護公司聲譽，秉公辦事，廉潔奉公，作風正派，虛心好學的心態，從事本職工作

十、嚴格履行自身的責任，對負責區域的設備設施做好維護，上門維修服務，都應盡職盡責，有始有終，給人以負責任的印象，同時提高服務的效率，籍以贏得顧客、業主的滿意，保持了公司的聲譽，在為顧客處理問題的時候注重協作，各部門之間、各員工之間應相互配合，真誠協作。

第三篇：維修工崗位職責

維修工崗位職責、工作范圍、工作標準

1.目的規范物業維修工崗位職責、明確工作范圍、工作標準，以便搞好維修服務工作，保持物業區域內的公共設施的正常運轉和物業的正常使用。

2.適用范圍

適用于重慶嘉年華物管部物業服務區域內的維修工崗位的工作、考評。

3.崗位職責

3.1 熟知物業管理區域內的設施設備的操作養護規程，熟悉管網線路、設施的分布、運行情況。

3.2 按照公司服務要求，對服務區域內的公共設施設備進行日常巡視維修，定期保養，及時參加搶險、維修工作，積極落實安全防范措施，保持物業及公共設施設備的性能良好和運行安全。

3.3 完成公司、物管處安排的其他工作。

4.工作范圍

4.1 負責物業服務區域內的全部物業、公共設施設備的維修工作，對發生的故障和出現的問題及時處理，并做好記錄。

4.2 負責按照規定，在指定時間內，保質保量完成維修工作任務。

4.3 負責做好公共設施設備的維修養護記錄，配合支持物管處建立健全設施設備檔案。

4.4 如實反映在維修過程中發生的維修材料損耗，正確核算維修成本。

4.5 積極開展有償服務工作，并按照規定（或按合同約定）收取有償服務費。

4.6 服從領導安排，主動完成公司物管部下達的臨時性工作任務。

5.工作標準

5.1 對服務的物業區域內的物業和公共設施設備定期巡查、做好巡查記錄，發現問題、及時進行維修。

5.2 在進行維修作業前，備好有關工具、材料。根據規定，維修過程中需要設置相應的警示標識，必須設置，并按照作業規程，留有人進行巡視，維修后要及時清理現場，并做好維修記錄。

5.3 對重要的設施設備按規定標準進行保養，完好率達到98%，對窨井、溝渠、化糞池等定期檢查、疏通。

5.4 對出現的緊急維修任務和緊急故障處理，接到通知后，要盡快達到現場，并馬上進行維修處理。

5.5 按照維修項目的維修標準進行維修作業，保證維修質量，維修質量合格率95%以上，維修返修率小于5%，維修用戶滿意率80%。

5.6 與其他工作配合率100%，安排的其他任務完成率100%。

6.績效考評

6.1物管處主任按照公司物管部有關規定對其進行考評。每月對所管工具、材料等物資進行盤點，確保帳、卡、物相符；及時填報相關報表。

重慶嘉年華物管部

第四篇：維修工崗位職責

維修工崗位職責

1、工程維修工應服從公司統一調派，服從日常工作安排，協助其它維修工做好各項維修、裝修檢查服務工作；

2、工程維修工在物業管理處主任的直接領導下開展工作，為業主提供物業公用部位、配套設施設備維修養護及特約專項服務；

3、熟悉并執行物業管理處的各項規章制度、管理要求及各項考評標準；

4、熟悉物業服務區域內各類房屋特點及配套設施、設備的種類、分布，掌握各類管道、管線的分布走向、位置及其維修、養護方法；

5、嚴格遵守安全操作管理規程、值班制度、交接班制度和設施設備巡檢制度；

6、及時處理業主報修，急修不過夜，日常維修按服務標準規定及時完成，維修時要負責任，講求工作效率、效益；

7、承辦業主特約維修服務時態度熱情，服務及時周到，需明確故障的原因及維修養護的內容，在確保有維修及養護能力的情況下，方可按照規定服務收費標準與業主確定價格后進行維修，及時履行維修簽章手續及信息反饋、回訪、記錄；

8、負責按公司要求和設施設備保養規范對分管設備進行養護并做好相關記錄。

9、每日巡視一次樓道及環境照明等設施，對發現的故障進行修復，并做好相關記錄。

10、積極參加公司物業服務中心組織的各項活動和物業管理服務知識的培訓，努力提高自己的業務技能；

11、完成上級領導交辦的其它工作任務。

第五篇：維修工崗位職責

維修工崗位職責

一、直接上級：車間主任是維修工的上級領導；

維修工的工作直接對車間主任負責；

二、工作范圍：車間內所有設備

三、工作職責：

1、鉆研業務，積極提出合理化建議，進行設備技術改造，延長設備的使用年限，提高企業經濟效益。尊重設備操作人員，共同協作，做好車間設備的維修、保養和使用工作。服從車間主任的工作安排。

2、機修工應該遵守公司規定的各項安全生產制度。嚴禁違章操作、野蠻操作、不按機械工藝或不按說明書要求維修造成設備故障和操作人員安全事故由機修工負全部責任。

3、機修工應熟悉自己車間內設備全況：主要設備臺數、設備的性能、結構、傳動原理、易損零配件規格型號；并建立主要設備技術卡片，卡片內容應包括：主機、輔機型號、拖動設備型號，易損件規格型號。如：電機型號、功率、軸承型號、皮帶型號、油杯型號等。

4、必須把“預防為主”作為維修工作的指導思想，定期巡視車間設備，發現問題及時處理，保證車間生產不受影響。主要設備的檢查和修理應盡可能安排在車間生產以外的時間進行，并保證第二天生產不受影響。維修人員應積極開展預防維修。

5、維修要認真負責，嚴禁敷衍了事，每次設備維修后，要試機并認真清掃維修場地，清潔維修工具，養成良好的工作習慣。并做好設備維修記錄，（記錄要求詳細，要有可查性）。并與設備操作人員辦理設備交接手續。

6、在設備維修中，要嚴格遵照設備生產廠家的設計要求將設備復原，對欠缺的零部件須配齊，在必須使用代用件時，需得到車間主任經理同意方可使用，未請示自作主張而造成事故，責任自負。設備的安全保護裝置，必須符合要求，齊全，保證正常。

7、機修工對所在車間的設備24小時負責，中、夜班設備發生故障，設備操作人員報修后，機修工應及時趕到現場搶修設備，無故不到者以曠工處理。

8、勤儉節約，降低維修費用。維修中應以修為主、不亂換件，在確保設備檢修質量的前提下，做好可利用設備舊件的修復利用，節約資金。嚴格零配件領用制度，零配件領用必須由車間主任確定是否更換并在領料單上簽字方可。在維修中拆散的零件要妥善保管，因現場管理不好，零件丟失，由當事人負責賠償。

9、維修人員在維修設備前，如發現設備故障屬操作人員人為造成，應向車間主任報告，待進行技術鑒定，做出處理決定后，再進行維修。

10、設備中、大修級別以上的檢修，要先制定檢修計劃，認真填寫檢修記錄，換件和修復部件都要明確標出，對磨損嚴重的部件要報告車間主任共同商定修復方案，如自行處理造成損失，責任自負。設備交付使用后、檢修記錄上運營經理存檔備查。

11、發生特殊故障時服從調動，積極進行搶修，故障未處理完畢，人手欠缺時不得下班。

12、根據庫存情況提交備件采購申購表，負責備件之驗收與急購配件之提交，交由車間主任審核。

13、遵守公司各項規章制度, 認真做好本職工作, 上班時不脫崗串崗,不做私事, 不從事任何與工作無關的事情。工余時不扎堆戲鬧閑聊，到規定場所休息。

14、公司內所有設備、設施的日常維修保養。

15、維修作業時，須遵守安全操作規程，穿戴適宜的勞動保護衣著，杜絕技安事故的發生。

16、維修設備時，須在工位上懸掛“停機維修”標識牌。

17、填寫設備故障請修單，填寫維修記錄。

18、檢查設備點檢表的記錄情況。

19、對生產設備進行巡檢，發現問題及時處理，消除現場跑冒滴漏。20、做好維修現場和工作場所的5S。

21、執行上級的其它臨時工作安排。

1維修人員必須服從上級領導的安排，認真做好設備維修工作。

2日常維修維修人員必須憑“設備報修單”進行維修，“維修單”統一由操作者填寫，并由車間主管簽字后交到維修人員手中，再實施維修。

3值班時間內發生的設備故障，一律由值班維修工承擔負責修理,并按接到報修單先后或設備維修的急緩依次修理。

4維修人員在未確準設備故障原因時，不可盲目隨意解體設備。

5維修人員在排除設備故障后，須認真地在“報修單”上寫明維修措施和方法及調換零件名稱和修理工時，而且須操作者簽字認可。

6維修人員在修理完畢后，應立即將填寫完整的“報修單”交到設備主管備案。

（1）、參與焊機設備操作規程的制定工作（4）權限：

1）按計劃組織實施設備維護工作。2）對設備進行日常維修。

3）負責的易耗物料的申報和領用。4）指導操作人員對設備進行維護保養。

5）有權制止違章操作設備的行為。操作者不聽阻止，按規定從嚴處罰。

6）對機器和設備維修、養護和更新的建議權（5）崗位責任（6）任職要求（7）日常工作

（8）在組織中的位置