太原市梧桐院招商說辭

一、城市介紹

1.太原的城市簡介

太原簡稱并，別稱為并州，古稱晉陽，同時也稱“龍城”，九朝之都。自古就有“錦繡太原城”的美譽，是中國北方軍事、文化重鎮，世界晉商都會，中國能源、重工業基地之一。

2.太原的城市歷史

太原具有5000年文明史、2500多年建城史的太原在古代曾經9次為都，在中國古都史上占有重要地位，同時創造并保留了豐厚多彩的晉陽文化。”它是傳統文化和現代文明的交融地。太原古稱晉陽，是我國省會城市中少數幾個建于春秋時期的古城。古晉陽城自公元前497年由晉國正卿趙簡子家臣董安于筑建。在2000多年的歷史長河中，太原逐漸形成了晉陽文化這一獨特的地域文化，而太原特殊的地理位置決定了晉陽文化所獨具的融合北方和中原兩大區系的特殊文化特征，也決定了太原在歷史和現代經濟社會發展中所具有的特殊作用。同時，太原經濟圈特殊的區位優勢，使其成為連接東部和中西部的紐帶。

3.太原的人口面積

太原市共轄6個市轄區、3個縣、1個縣級市。全市面積6988平方千米，其中市區面積1460平方千米，建城區面積438平方千米。太原市常駐人口800萬人。

4.太原交通

華北交通樞紐，交通網絡輻射全球，因其地理位置，成為溝通南北，承東啟西的中心城市。

高鐵

太原有石太高鐵，大西高鐵，太鄭高鐵，太呼高鐵，京太高鐵，京昆高鐵等多條鐵路干線匯集于此。太原站、太原南站為主要的客運火車站，其中太原南站為華北第二大綜合交通樞紐。此外規劃了太原新西站。太原北站是華北最大編組站。

航空

太原武宿國際機場是華北第三大國際機場，通往世界主要國家及地區和國內大部分城市。此外規劃了太原清源國際機場。太原機場通航航線130多條，通航60多個城市，旅客吞吐量1350萬人次。

高速

太原環城高速公路、大運高速公路、太舊高速公路、太古高速公路、太長高速公路、太佳高速公路、青銀高速公路等多條高速公路途經太原。

5.太原區域經濟

太原經濟圈以山西省太原市中心，以晉中市榆次、平遙、太谷、祁縣、介休，呂梁市的汾陽、文水、孝義、交城，陽泉市的郊區和盂縣，忻州市的原平和定襄等縣市區為核心圈，總面積大約為2.5萬平方公里，在經濟總量上占到山西省的40%左右，是帶動全省經濟發展的增長極，在承東啟西方面具有獨特的優勢。隨著對外交通網絡的大規模建設，太原經濟圈在聯結我國東西部地區，促進區域經濟協調發展中的作用更為突出地表現出來。

6.太原市主要商圈

太原主要的商業街區有傳統商業街柳巷商圈（鐘樓街、橋頭街、開化寺街、鼓樓街、食品街），長風親賢商圈（親賢北街、長治路、平陽路），北城商圈，南中環商圈，長風商務區商圈等。

太原整體商業由北向南發展，南面新興商圈的位置不斷提高，長風親賢商圈已經形成了其年輕、潮流、時尚的商圈形象，南中環商圈多個大型商業項目正在籌備，將成為太原最具競爭力的商圈之一。

二、項目介紹

1.項目體量

梧桐院項目總用地面積362畝，總建面約30萬平米，由9棟30層-33層高層住宅組成，總戶數2000戶，車位配比1:1。小區 配建2.3萬㎡社區商業滿足全齡層業主所需，為長風商務區崛起的一顆新星。

項目商鋪圍繞項目東、南、西、北四周，近160間店鋪，商業總面積25174㎡，目前招商70㎡、170㎡、200㎡沿街商鋪商鋪租賃后內部可做自由分割，商鋪一層層高4.5米，二層層高3.9米；鋪面以特色餐飲、生活超市、藥店、教育中心為主力店鋪，目前入駐商家有晉源地稅服務所，公積金管理中心、中國農業銀行等優質商家，帶動周邊一定客流；公共區域衛生由物業保潔統一清理，周邊小區入住率達80%；

3.項目交通

梧桐院緊鄰長風街、南 中環等5大城市主干道，南屯路(康興路)可直接 到達南中環，路網密集，交通便利。地鐵3號線與6號線匯 聚于此，居民出行便捷。

2公里范圍內涵蓋長風 商務區、萬象城等城市 重要項目，且萬國城市 廣場建成后將進一步帶 動周邊商業價值上升。

4.項目周邊商業分布

地段決定了商鋪的性價比、商鋪的客流量及對消費群體的吸引力。

東側為市政40米規劃路，連接晉陽湖與長風商務區主干道，東臨華北第一城市商業中心，客流川流不息。西側規劃建設12萬㎡國際會展中心，不僅僅承載各類展覽，商務等功能，更重要的是對于整個片區的帶動。更會作為代表一個城市經濟、文化的地標性建筑。南側靠南中環及晉陽湖新區。晉陽湖將打造華北最大城市公園，將晉陽湖打造成太原的城市客廳。北側政務中心、中央公園，包括于去年投入使用的市為民服務中心，現已陸續入駐市房地局、市檔案館等多家政務單位，與周邊市中級法院、市檢察院、市公安局相互輝映。

定位分析

梧桐院周邊住宅小區底商中生活服務配套類 占比最大，因周圍有很多家庭人口類型，兒童類業態會帶 來平日穩定客流和相關連帶消費，面向家庭客群的可 以考慮豐富兒童業態，以充分實現客流價值。可適當增加餐飲類業態吸引周 邊客群，為本項目住戶及辦公人員等提供多樣化就餐選擇。金融類占比銀行有4家。因公積金 及稅務局在本項目，吸引各大銀行網點入駐。因周邊住戶多數為年輕人及嬰幼兒，半徑500m內就有 10家幼兒園和兩所小學，兒童業態會帶來平日穩定客流和 相關連帶消費，本項目周邊兒童類業態占比較少，可適當增加嬰幼兒及親子類商鋪，因周邊客群消費能力 較高，建議引進知名品牌。

二、可能性問答

1、物業費、水電、停車位？

4/元/月/㎡；水6.1元/噸；電0.76元/度，停車位地上120個，地下1980個；

2、租賃大體價格？有何租賃優惠政策？會有漲幅嗎？

各個地段各個位置租金價格是不一樣的；根據區域不同、樓層不同、面積不同價格也相應不同，2-6元/月·平米，漲幅：6%-8%。

2、商鋪是否有上下水？水，電，暖如何收費？

符合消防要求、發展商規劃的餐飲商鋪都會有上下水。

3、對入駐商家的店鋪裝修是否統一規劃？統一管理？

對入駐商家門頭、吊楣和店招統一標準，如果需要個性化裝飾，必須通過商業公司的審核方可實施。

4、租賃合同如何簽定？定金押金如何交？

就各項實質問題確認，進場之時定金轉為押金，同時交付租金，押金為合同規定2個月租金。

5、進場要交哪些費用？費用多少？

入駐：租金、押金、物業管理費、合同保證金。

進場裝修：裝修押金（含：裝修修復押金、水電押金、煤氣管道押金等；費用另定）