第一篇：長沙望城區城鄉規劃局建設工程竣工規劃驗收實施細則

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長沙市望城區城鄉規劃局建設工程竣工規劃驗收實施細則（試行）

第一條：為進一步規范我局建設工程竣工規劃驗收工作，確保建設工程按規劃實施，根據《中華人民共和國城鄉辦>規劃法》及《湖南省實施<中華人民共和國城鄉規劃法法》，結合望城區實際情況特制定本實施細則，本細則不含個人建房和市政工程竣工規劃驗收。

第二條：凡在望城區城鄉規劃范圍內，經望城區城鄉規劃行政主管部門批準的新建、改建、擴建的各類建設工程項目，均應按本細則規定進行建設工程竣工規劃驗收。

第三條：建設工程符合下列條件，方可申報辦理建設工程竣工規劃驗收：

一、建設工程已按規劃許可審批要求完成各項建設內容。

筑物及因建設構)二、規劃許可審批要求拆除的各類建(需要搭建的臨時設施已全部拆除，施工場地已清理完畢。

設(三、按規劃許可審批要求所涉及的相關專業主管部門消防未抽中，審批同意的意見,消防、計、環保（限污染企業）應出具相關備案憑證。

第四條：小區開發、成片建設或其它分期進行建設的工申請

分期規劃驗收的建設工程，程，可以分期申請規劃驗收。

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與其配套的設施工程應同步實施建設并同步申請規劃驗收；申請分期規劃驗收的建設工程，必須符合分期投入使用的要求。

第五條：申請建設工程竣工規劃驗收的必備材料：

一、竣工規劃驗收由政務服務中心統一受理，其受理資料含紙質材料及掃描電子文檔。）填寫建設工程竣工規劃驗收申請審批表；（1）建設工程規劃許可證及審批單（原件）；（2）建設工程竣工測量成果報告書（含電子文檔）（3）建設工程竣工復核報告書（含電子文檔）；4（）建設工程規劃批后管理監督檢查表（一式兩份，5（現場檢查時一份出具給建設單位，一份存檔）；）放線回單或驗線報告；6（）已經審批的規劃總平面圖（原件或核對無誤蓋章 7（的復印件）；

套（原件，審查蓋章后，規劃）建設工程竣工圖 3（8 局存檔一套，返回建設單位兩套）；）建筑現場照片；9（）建筑工程竣工消防驗收意見書或備案書；10（）建設工程規劃許可公示牌現場照片；（11）其他有關資料（指先導區范圍內建設項目，提供 12（由先導區出具的授權證明）。

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二、對于申報資料不齊全的，政務中心以告知書的形式告知申請單位不予受理的理由和需補充的資料。

第六條：建設工程竣工規劃驗收內容：

一、建筑物主體，包含以下內容：

建筑物結構形式：主要是以其承重結構所用的材料來劃磚混結構和磚木結構等；分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、分，居住建筑、分為工業建筑、使用性質：按照用途來劃分，商業建筑和公共建筑等；

層高、)、建筑層數、(地上、地下地下建筑面積(地上、)

總高度：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定；

建筑物的立面造型：指建筑物各個元素所構成的建筑整體體型，包含外觀造型、立面用材等；

建筑色彩效果：按照長沙市色彩管理規定及單體批復要求核對建筑色彩。

二、建筑物平面位置和建筑室外工程。

（一）建筑物平面位置，包含以下內容：

建筑物之間的間距：按照竣工測量測定的建筑位置，注明的與周邊建筑的距離；

建筑物退讓：指建筑物退讓建設用地紅線的界限及道路紅線、綠線的距離。

道路紅線：道路紅線指道路用地的邊界線，在紅線內不允許建任何永久性建筑。

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道路綠線：道路綠線表示道路上綠化用地的界限，城市綠線內的用地不得改作他用，不得違反法律法規、強制性標準以及批準的規劃進行開發建設。

藍線是指河道工程的保護范圍控制線。:河道藍線

在計算導線最大風偏和安全距離情況下:高壓線走廊

及以上高壓架空電力線路兩邊導線向外側延伸一定距 35KV離所形成的兩條平行線之間的專用通道。

（二）建筑室外工程，包含以下內容：

劃分組:包含小區高層建筑周圍設置環行消防車道，道路團的道路等。

綠化：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的綠化面積及位置，包括公共綠地、宅旁綠地、庭院綠地、配套附屬綠地等。

停車位：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的停車位數量及位置，包含地下停車位和地上停車位。

圍墻：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的圍墻位置，用來圍合、分割或保護某一區域。

規劃公示牌：懸掛在房地產開發項目建設工程施工現場的規劃公示牌，應明確表示出各項經濟技術指標、立面效果圖和規劃許可證號。

其它配套設施：包含公益性文體設施和共用的設施設備等。

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三、審查建設工程竣工測量成果報告書和建設工程竣工號）。[2010]36 復核報告書（詳見望規發

第七條：建設工程竣工規劃驗收程序：

一、建設工程竣工后，建設單位或個人應當在六個月內向區城鄉規劃局提出申請；

二、區城鄉規劃局在接到建設工程竣工驗收規劃申請資料齊全后，進行建設工程竣工規劃驗收現場踏勘，現場踏勘由分管局領導牽頭，承辦科室具體組織相關科室人員共同參與，對照竣工復核內容進行現場復核，根據竣工復核報告和現場踏勘情況，擬訂規劃竣工驗收監察意見后，提交竣工規劃驗收會議審定。

三、局竣工規劃驗收會議之后，按程序出具會議紀要，未達到原審批指標要求的項目，由建設單位出具承諾，明確如何消化超出部分及整改方式，并明確辦證條件和整改期限，作

為辦理竣工規劃驗收的依據。

長沙市望城區城鄉規劃局

二○一二年十一月八日

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第二篇：長沙市望城區城鄉規劃局建設工程竣工規劃驗收實施細則

長沙市望城區城鄉規劃局

建設工程竣工規劃驗收實施細則（試行）

第一條：為進一步規范我局建設工程竣工規劃驗收工作，確保建設工程按規劃實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及《湖南省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》，結合望城區實際情況特制定本實施細則，本細則不含個人建房和市政工程竣工規劃驗收。

第二條：凡在望城區城鄉規劃范圍內，經望城區城鄉規劃行政主管部門批準的新建、改建、擴建的各類建設工程項目，均應按本細則規定進行建設工程竣工規劃驗收。

第三條：建設工程符合下列條件，方可申報辦理建設工程竣工規劃驗收：

一、建設工程已按規劃許可審批要求完成各項建設內容。

二、規劃許可審批要求拆除的各類建(構)筑物及因建設需要搭建的臨時設施已全部拆除，施工場地已清理完畢。

三、按規劃許可審批要求所涉及的相關專業主管部門(設計、消防、環保（限污染企業）審批同意的意見,消防未抽中，應出具相關備案憑證。

第四條：小區開發、成片建設或其它分期進行建設的工程，可以分期申請規劃驗收。申請分期規劃驗收的建設工程，與其配套的設施工程應同步實施建設并同步申請規劃驗收；申請分期規劃驗收的建設工程，必須符合分期投入使用的要求。

第五條：申請建設工程竣工規劃驗收的必備材料：

一、竣工規劃驗收由政務服務中心統一受理，其受理資料含紙質材料及掃描電子文檔。

（1）填寫建設工程竣工規劃驗收申請審批表；（2）建設工程規劃許可證及審批單（原件）；（3）建設工程竣工測量成果報告書（含電子文檔）（4）建設工程竣工復核報告書（含電子文檔）；（5）建設工程規劃批后管理監督檢查表（一式兩份，現場檢查時一份出具給建設單位，一份存檔）；

（6）放線回單或驗線報告；

（7）已經審批的規劃總平面圖（原件或核對無誤蓋章的復印件）；

（8）建設工程竣工圖3套（原件，審查蓋章后，規劃局存檔一套，返回建設單位兩套）；

（9）建筑現場照片；

（10）建筑工程竣工消防驗收意見書或備案書；（11）建設工程規劃許可公示牌現場照片；

（12）其他有關資料（指先導區范圍內建設項目，提供由先導區出具的授權證明）。

二、對于申報資料不齊全的，政務中心以告知書的形式告知申請單位不予受理的理由和需補充的資料。

第六條：建設工程竣工規劃驗收內容：

一、建筑物主體，包含以下內容：

建筑物結構形式：主要是以其承重結構所用的材料來劃分，分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構和磚木結構等；

使用性質：按照用途來劃分，分為工業建筑、居住建筑、商業建筑和公共建筑等；

建筑面積(地上、地下)、建筑層數(地上、地下)、層高、總高度：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定；

建筑物的立面造型：指建筑物各個元素所構成的建筑整體體型，包含外觀造型、立面用材等；

建筑色彩效果：按照長沙市色彩管理規定及單體批復要求核對建筑色彩。

二、建筑物平面位置和建筑室外工程。

（一）建筑物平面位置，包含以下內容：

建筑物之間的間距：按照竣工測量測定的建筑位置，注明的與周邊建筑的距離；

建筑物退讓：指建筑物退讓建設用地紅線的界限及道路紅線、綠線的距離。

道路紅線：道路紅線指道路用地的邊界線，在紅線內不允許建任何永久性建筑。道路綠線：道路綠線表示道路上綠化用地的界限，城市綠線內的用地不得改作他用，不得違反法律法規、強制性標準以及批準的規劃進行開發建設。

河道藍線: 藍線是指河道工程的保護范圍控制線。高壓線走廊: 在計算導線最大風偏和安全距離情況下35KV及以上高壓架空電力線路兩邊導線向外側延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。

（二）建筑室外工程，包含以下內容：

道路:包含小區高層建筑周圍設置環行消防車道，劃分組團的道路等。

綠化：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的綠化面積及位置，包括公共綠地、宅旁綠地、庭院綠地、配套附屬綠地等。

停車位：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的停車位數量及位置，包含地下停車位和地上停車位。

圍墻：按照竣工測量報告書和建筑竣工圖確定的圍墻位置，用來圍合、分割或保護某一區域。

規劃公示牌：懸掛在房地產開發項目建設工程施工現場的規劃公示牌，應明確表示出各項經濟技術指標、立面效果圖和規劃許可證號。

其它配套設施：包含公益性文體設施和共用的設施設備等。

三、審查建設工程竣工測量成果報告書和建設工程竣工復核報告書（詳見望規發[2010]36號）。

第七條：建設工程竣工規劃驗收程序：

一、建設工程竣工后，建設單位或個人應當在六個月內向區城鄉規劃局提出申請；

二、區城鄉規劃局在接到建設工程竣工驗收規劃申請資料齊全后，進行建設工程竣工規劃驗收現場踏勘，現場踏勘由分管局領導牽頭，承辦科室具體組織相關科室人員共同參與，對照竣工復核內容進行現場復核，根據竣工復核報告和現場踏勘情況，擬訂規劃竣工驗收監察意見后，提交竣工規劃驗收會議審定。

三、局竣工規劃驗收會議之后，按程序出具會議紀要，未達到原審批指標要求的項目，由建設單位出具承諾，明確如何消化超出部分及整改方式，并明確辦證條件和整改期限，作為辦理竣工規劃驗收的依據。

長沙市望城區城鄉規劃局 二○一二年十一月八日

第三篇：九江市建設規劃局建設工程竣工規劃

九江市建設規劃局建設工程竣工規劃

核實管理規定（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強對建設工程竣工規劃核實的監督管理，保障城市規劃的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》、《江西省建設工程竣工規劃核實管理規定（試行）》等法律、規章規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于九江市中心城區依法辦理建設工程規劃許可證的建設工程(包括在鄉、村莊規劃區內使用國有土地的建設工程)。各縣（市、區）可參照執行。

第三條 本規定所稱建設工程竣工規劃核實是指依據《建設工程規劃許可證》（副本）及其附件、附圖和相關的政策、規范，對已竣工待竣工驗收的建設工程是否符合規劃設計條件和規劃許可內容進行核實的規劃管理活動。

第四條 九江市建設規劃局負責組織相關部門進行建設工程的竣工規劃核實工作，并對派出機構竣工規劃核實工作進行監督管理。

第二章 竣工規劃核實程序 第五條 建設工程竣工后，符合下列條件的建設工程由建設單位或者個人申請竣工規劃核實：

（一）建設工程已經按規劃許可規定的內容完成建（構）筑物、公共服務設施、道路交通設施、附屬綠化和排水管道等配套設施建設；

（二）建設用地和代征用地范圍內規劃要求拆除的各類建（構）筑物以及因建設需要搭建的臨時設施已經全部拆除。損壞的市政設施已修復，施工場地清理完畢；

（三）對分期建設的建設工程，同期的公共服務等配套設施，已經按照建設時序方案同步實施，建成區與下一期施工區已經采取有效的臨時隔離措施；分期界限是道路或者綠地的，應當完成道路或綠地的建設；

（四）已完成建設工程規劃查驗，符合規劃審批要求由市規劃局在《建設工程規劃查驗表》備注欄說明完成情況。對建（構）筑物的體量、尺寸、功能、位置、外形、色彩及附屬綠化工程等不符合審批要求和改變經依法審定的總平面規劃確定的布局、建筑施工圖確定的內容等行為，雖構成違法建設，但已依法處理完畢；

（五）市政基礎設施已按規劃接入城市系統。

未具備以上條件的，不予組織竣工規劃核實。

第六條 竣工規劃核實按照下列程序進行：

（一）受理:建設單位或者個人按本規定第七條備齊資料，到市行政服務中心建設規劃窗口申請竣工規劃核實。窗口審核申報資料，資料符合要求的予以受理，不符合要求的當場退回并一次性告之需補充資料內容。

（二）核實:對符合條件的竣工規劃核實申請，由市行政服務中心建設規劃窗口將報核材料送達市建設規劃局規劃監管科，規劃監管科對規劃設計條件、規劃批準的圖紙及經市規劃局審查確認的《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》等進行全面比較、審查、核實。對符合條件的，組織市國土局、市規劃局、市園林局及市違法違章認定中心相關人員參加現場勘察，按照本規定對建設項目實施情況進行復核，在3個工作日內填寫《建設工程竣工規劃、國土現場核實記錄表》。

（三）核發：市建設規劃局規劃監管科將核實情況按程序報相關領導審批。符合規劃許可內容的應在4個工作日內出具《建設工程竣工規劃核實合格意見單》，建設單位或者個人到市行政服務中心建設規劃窗口領取；不符合規劃許可內容的，不予出具《建設工程竣工規劃核實合格意見單》，書面告知理由，并及時轉入市違法違章認定中心按有關法律、規章予以處理。屬于采取改正措施消除影響的，待行政處理決定執行完畢后，方可出具《建設工程竣工規劃核實合格意見單》。

第七條 申請竣工規劃核實應當提供以下資料：(提供復印件的，要求注明“與原件一致”并加蓋建設單位印章)

（一）已填寫蓋章的《建設工程竣工規劃核實申請表》；

（此表格可在九江建設網上下載）

（二）由市規劃局出具的《規劃設計條件通知書》復印件，經批準的規劃建筑方案文本復印件，《建設工程規劃許可證》(副本)及附件復印件（未注明計容和商業建筑面積的，須有市規劃局出具的說明函），經批準的建筑或市政工程施工圖(注明“與市規劃局批準施工圖一致”，并加蓋建設單位印章)，《建設工程規劃查驗表》原件；如有違法建設情況，需提供處罰憑證；分期項目須有市規劃局出具的分期實施批復函；

（三）由國土部門年檢及審核的國有土地使用證、土地出讓合同或劃撥決定書復印件；

（四）具有相應資質單位出具并經市規劃局審查確認的《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》；

（五）由市園林局批準的綠化設計平面圖及施工圖；

（六）城建檔案管理機構核發的《工程檔案預驗收意見書》。

第八條 《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》應當包括以下內容：

（一）屬于建筑工程項目的，應當包括：地形圖、總平面圖、建設工程單體圖、放線定位圖和測量成果表。

1、總平面圖中應當標示：建設用地的范圍、建筑物、構筑物、綠地、道路等的平面位置、尺寸、標高、建筑物退讓界線、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓走廊、建筑間距、出入口、停車位置；

2、建筑物、構筑物的單體圖應當包括：標示各層的平面尺寸、面積、標高，建筑物立面彩色照片等；

3、測量成果表中應當載明：建設用地面積、各單幢建筑物和構筑物占地面積、建筑性質、建筑層數、地下工程和地面以上工程分層面積，建筑物和構筑物占地總面積，地下和地面以上工程各層底部標高、建筑檐口高度、建筑總高度，用地內所有建筑物（含不計容積率的建筑面積）和構筑物的總建筑面積、綠地總面積、開放空間面積、停車場面積（或泊位數量）、道路面積、建筑密度、容積率、綠地率、圍墻長度和高度等；

4、分類建筑用途及相應建筑面積；其中，用于銷售的住宅、商業、辦公類建設項目應當明確公共場所、公用設施和物業管理用房的位置、面積。

（二）屬于市政管線工程的，應當包括：地下綜合管線圖、帶狀總圖和分幅圖、特征點三維坐標成果表和竣工規劃核實要素成果表。

1、市政管線工程總圖和分幅圖中應當標示：位置、沿線的地物地貌和管線特征點的符號及點號；

2、市政管線特征點三維坐標成果表應當載明：特征點的點號、類型、橫坐標、縱坐標、標高和里程等；

3、市政管線竣工規劃核實要素成果表應當載明：管線的名稱、長度、規格、導管孔數、材料質量、管頂（底）標高及對地距離等。

（三）屬于市政交通工程的，應當包括：地形圖、帶狀示意總圖和分幅圖、中心線特征點三維坐標成果表和竣工規劃核實要素成果表。

1、市政交通工程帶狀示意總圖和分幅圖中應當標示：位置、沿線的地物地貌和中心線特征點的三維坐標；

2、市政交通工程帶狀示意圖和分幅圖中應當標示：長度、標高、寬度（管徑）、橋梁縱坡、梁底標高、埋深標高等；

3、市政交通工程中心線特征點三維坐標成果表應當載明：點號、橫坐標、縱坐標、方向角、標高和里程等；

4、市政交通工程竣工規劃核實要素成果表應當載明：名稱、長度、寬度（管徑）、標高、橋梁縱坡、梁底標高、埋深標高及荷載標準等。

（四）屬于市政園林工程的，應當包括：地形圖、總平面圖、范圍線特征點三維坐標成果表和竣工規劃核實要素成果表：

1、總平面圖中應當標示：建設用地的范圍、建（構）筑物、道路及標高、綠化類型、各類管線平面位置、規格、標高，出入口和停車位置等，范圍線特征點的符號及點號；

2、特征點三維坐標成果表應當載明：特征點的點號、類型、橫坐標、縱坐標和標高等；

3、市政園林工程竣工規劃核實要素成果表應當載明：工程名稱、建設用地面積、各配套建（構）筑物占地面積、建筑性質、建筑層數、建筑總高度、停車場面積和泊位數量，各類管線長度、規格、管頂（底）標高等。

第三章 竣工規劃核實內容

第九條 竣工規劃核實內容包括：

（一）建筑工程竣工規劃核實的內容：

1、平面布局。核查建設用地紅線、建筑位置、建筑間距、室外地面標高以及建筑物退讓用地界限、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓線走廊等距離等；

2、建筑單體。各單幢建筑工程的性質、平面位置、面積、建筑內部功能、層數及層高、建筑高度、建筑風格、色彩等；

3、配套工程。總平面圖中配置的綠地、停車場面積和公共建筑配套設施、社區服務用房、物業管理設施、環衛設施、市政公用設施、信報箱等是否按照規劃許可內容進行建設；

4、主要指標。核查建筑面積、容積率、建筑密度等；

5、臨時建設。用地紅線內臨時建筑及設施是否已拆除（經規劃許可的臨時建筑按規劃要求執行），未經許可的建（構）筑物及原經許可但規劃要求拆除的建（構）筑物是否已拆除；

6、其他規劃要求。

（二）市政管線工程竣工規劃核實的內容：

1、管線工程的位置、長度、規格、導管孔數、材料質量、管頂（底）標高及對地距離等；

2、其他規劃要求。

（三）市政交通工程竣工規劃核實的內容：

1、交通工程位置、長度、寬度、路面標高、橋梁縱坡、梁底標高、涵管頂部標高等；

2、道路橫斷面布置；

3、其他規劃要求。

（四）市政園林工程竣工規劃核實的內容：

1、平面布局。核查建設用地紅線、建設用地面積、建（構）筑位置、各類管線、交通組織、綠化系統等是否按照規劃許可內容進行建設；

2、配套工程。各建（構）筑層數及層高、建筑高度、建筑風格、停車場等是否按照規劃許可內容進行建設；

3、其他規劃要求。

第十條 本規定中建筑面積、容積率計算，按《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）和《九江市城市規劃管理技術規則》及《建設項目計容建筑面積計算規則》執行，其他經濟指標按國家標準和省有關規定執行。新審批的建設工程項目核發建設工程規劃許可證時應注明計入容積率面積和商業建筑面積。在此之前未注明計入容積率面積和商業建筑面積的項目須由市規劃局出具計容和商業建筑面積說明函。

第十一條 建筑面積誤差是指建設工程竣工實測建筑面積超出建設工程規劃許可證許可的建筑面積的數值。建筑面積的合理誤差按以下規定累進計算：

（一）1000平方米以內（含1000平方米）部分為3%；

（二）1000—5000平方米（含5000平方米）之間部分為2%；

（三）5000—10000平方米（含10000平方米）之間部分為1.5%；

（四）10000平方米以上部分為0.3%；

累進計算的建筑面積合理誤差不得超過300平方米。

建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內，在竣工規劃核實時，軸線尺寸在與規劃批準的施工圖基本相符的前提下（不含粉刷層、外墻貼面及外掛、施工誤差、測量誤差等原因），規劃核實面積以市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》面積為準，由市建設規劃局出具《建設工程竣工規劃核實合格意見單》。建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內但屬于增建單體建筑物的，仍可以認定為無法采取改正措施消除影響的情形。

第十二條

建設工程建筑面積誤差超出合理誤差允許范圍的，先按違法建設依法處理，依法處理后經規劃認定尚可保留的，補交土地出讓金和相關規費后重新申請竣工規劃核實。如超出面積部分無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處罰款。

第十三條 分期實施建設項目，竣工規劃核實以建設工程規劃許可證對應的用地范圍為單元組織，按照分期辦理的建設工程規劃許可證分別進行竣工規劃核實，不得在一個建設工程規劃許可證對應的用地范圍內分次進行竣工規劃核實。對最后一期進行竣工規劃核實時，由市規劃局核定整個項目的規劃設計指標和總體容量，測繪單位應當核算各分期合計的總建筑面積誤差。

第十四條 建筑高度的合理誤差按以下規定累進計算：

（一）20米以內（含20米）部分為0.5%；

（二）20—100米（含100米）之間部分為0.25%；

（三）100米以上部分為0.1%；

累進計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。

建筑高度超過建設工程規劃許可證許可的建筑高度，由市規劃局認定建設單位是否需要提交日照分析報告，并根據報告判定對周邊建筑日照、通風、采光造成影響的程度，若造成該建筑不能滿足消防設計規范或使周邊建筑不能達到日照標準的，無論是否在合理誤差范圍內，均認定為無法采取改正措施消除影響的情形；建筑高度超高部分在合理誤差范圍內，市規劃局根據日照分析報告判定對周邊建筑無影響的，且沒有其他違法建設情形的，由市建設規劃局出具《建設工程竣工規劃核實合格意見單》；除上述情形外，建筑高度超出合理誤差范圍的，一律先按違法建設依法處理，如超出高度無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處罰款。

第四章 附 則

第十五條 建(構)筑物的體量、位置、外形等明顯不符合規劃要求，構成違法建設的，竣工規劃核實前先依法查處違法建設。

未取得《建設工程竣工規劃核實合格意見單》的，建設單位（個人）不得組織竣工驗收，質監部門不得辦理竣工驗收備案手續，房屋登記機構不予房屋登記。

第十六條 建設單位（個人）應當對其提供材料的真實性負責。

建設單位（個人）以欺騙、賄賂等不正當手段取得《建設工程竣工規劃核實合格意見單》的，市建設規劃局應當依法予以撤銷，并依法追究相關責任人的法律責任。

第十七條 竣工規劃核實工作應當公開進行，核實結果應當公布，公眾有權查閱。竣工規劃核實申請表、意見單、《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》等相關文件材料應當及時立卷歸檔。

第十八條 相關單位以及工作人員在竣工規劃核實工作中未及時發現違法建設或發現后隱瞞不報的，依照《江西省城鄉規劃條例》第七十條規定予以處理。第十九條 測繪單位應對其提供的《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》的真實性負責。

測繪單位如有違法提供虛假《建設工程竣工規劃核實測量成果報告書》，隱瞞建設單位違法建設行為的，一經查實，由市建設規劃行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得。同時報請上級測繪資質管理部門根據情節輕重給予通報批評、停業整頓、降低企業資質直至吊銷資質證書。逾期不改正的，處勘測費百分之二十以上百分之一百以下罰款。對其工作人員構成犯罪的，移交有關部門依法追究刑事責任。

第二十條 本規定自頒布之日起施行。原《九江市城市規劃區建設工程竣工規劃核實管理暫行規定》同時廢止。

第四篇：建設工程竣工后規劃驗收

建設工程竣工后規劃驗收

建筑工程類 《建設項目竣工后規劃核實申請書》 2 《建設工程規劃許可證》 地形圖測量報告書及電子文件、入庫通知書 4 房產測量報告 5 土地權屬證明 6 放線、驗線記錄表 核準的總平面布局圖及建筑單體平立剖圖 其他（非工業項目應提供 車位測量報告及綠地測量報告）

第五篇：沈陽市建設工程竣工規劃驗收規定

沈陽市建設工程竣工規劃驗收規定

第一條 為加強城市規劃管理，保證城市規劃的實施，根據《中華人民共和國城市規劃法》和《沈陽市規劃管理條例》、《遼寧省房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案工作的有關規定》（遼建發〔2001〕120號）及《關于規范建設工程竣工規劃驗收認可文件的通知》（遼建發〔2001〕146號）等有關文件，制定本規定。

第二條 凡在我市城市規劃區內取得《建設工程規劃許可證》的建設工程均執行本規定。

第三條 各縣（市）、區規劃和國土資源局（分局）負責對本轄區內的建筑工程進行規劃驗收，跨行政區的建設工程規劃驗收由市規劃和國土資源局指定管轄權。市規劃和國土資源局負責對建設工程規劃驗收工作指導及監督檢查。

第四條 建設工程竣工規劃驗收，以《建設工程規劃許可證》審批內容和批準圖紙為依據。

第五條 建設單位或個人按照《建設工程規劃許可證》及附圖要求全面完成建設用地范圍內各項建設工程和環境建設后，應當向城市規劃部門申請規劃整體驗收。

對于小區內的住宅工程，按單體工程實行該規劃項目分段驗收。小區內的其他單位工程要以整體規劃驗收作為竣工驗收的依據。

單位工程規模二等以上（含二等，詳見附表）即一般工業與民用建筑工程16層以上，跨度24米以上；高聳構筑工程高度100米以上；住宅小區工程建筑面積10萬平方米以上的且能獨立劃分使用功能的區段可實行分段規劃驗收。工程竣工后，實行工程竣工整體規劃驗收。

第六條 建設單位或個人應根據上述要求，在工程竣工后向城市規劃部門申請規劃分段和整體驗收，并向規劃部門申請竣工測量，并由勘測單位進行工程實測。第七條 建設單位或個人申請建設工程（含建筑、構筑、道路、管線等工程）驗收時應當填寫《遼寧省建設工程竣工規劃驗收申請表》（見附件1），并報送下列相關材料。

1.《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》的原件和復印件各一份(含附圖復印件)。

2.建設工程計劃項目表，經審批的建設工程規劃總平面圖，建設工程平、立、剖面圖，環境規劃圖，綜合管網規劃圖各一份。

3.規劃設計批復定位通知書，建設工程放線、驗線記錄復印件各一份。4.建設工程竣工測量成果報告書和竣工測量圖。5.人防工程驗收證明復印件。6.其他材料。

第八條 符合第八條規定的，區（縣、市）規劃管理部門應當受理，并將《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》的原件，退還給單位或個人，不符合規定的不予受理。

第九條區（縣、市）規劃管理部門受理申請后，應當由兩名以上監督檢查及規劃管理人員與相關部門人員一起在10個工作日內對該建設工程進行竣工規劃驗收。

第十條 建設工程竣工規劃驗收內容：

（1）建筑位置、用地范圍、退線距離（包括規劃道路、綠化控制線等）、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設置等總平面布局；

（2）建筑面積、層數、高度、密度、容積率、綠地面積、綠化率、停車泊位等技術指標；

（3）建筑形式，立面造型；

（4）道路、踏步、圍墻、大門、綠地、停車場、雕塑、水池等環境設施。第十一條 管線工程竣工規劃驗收內容：（1）中心線位置；

（2）管線尺寸及電纜孔數；

（3）埋設深度及架空線架空高度；（4）其他規定。

第十二條 道路工程竣工規劃驗收內容：（1）中心線位置；（2）橫斷面布置；（3）道路工程結構；

（4）路面標高及橋梁凈空高度；（5）其他規定。

第十三條 建設工程竣工規劃驗收后，凡符合《建設工程規劃許可證》及其附圖要求，應當填寫《遼寧省建設工程竣工規劃驗收申請表》，經主管領導批準后，核發《遼寧省建設工程規劃驗收合格證》(附件2)或《遼寧省建設工程分段竣工規劃驗收合格證》（附件3）。

第十四條 凡不符合《建設工程規劃許可證》及其附圖要求的建設工程，驗收檢查人員應當在《建設工程規劃驗收記錄單》上注明意見，并提出改正意見，報主管領導批準后通知建設單位或個人，限期改正。對未按《建設工程規劃許可證》及其附圖要求建設并嚴重影響城市規劃的，移交城市管理行政執法部門查處，整改合格后重新申請建設工程竣工規劃驗收。

第十五條 建設工程竣工后，在未取得《遼寧省建設工程規劃驗收合格證》前，市有關部門應按《遼寧省房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案工作的有關規定》（遼建發〔2001〕120號）及《關于規范建設工程竣工規劃驗收認可文件的通知》（遼建發〔2001〕146號）等有關文件的規定不

予備案。

第十六條《建設工程竣工測量成果報告》由具有相應測繪資質的單位負責編制，并采用城市統一坐標和高程系統。第十七條 建設工程的《建設工程竣工測量成果報告》應當包括地形圖和測量成果表。

（1）地形圖應當采用1：500或1：1000比例尺并利用GPS衛星定位系統進行測繪，地形圖中應當標示建設用地的范圍，建筑工程、配套工程、綠地工程的平面尺寸和四至界限等。（2）測量成果表中應當載明建設用地的面積、每棟房屋占地面積、建筑面積（包括地下建筑面積）、建筑高度、基地內建筑總面積、綠化面積、道路面積、開放空間面積、停車場面積等。第十八條 管線工程的《建設工程竣工測量成果報告》應當包括綜合管線平面圖并標明中心線位置、管徑尺寸、埋設深度及與相鄰管線或建筑物的間距等有關技術參數。

第十九條 道路、橋梁工程的《建設工程竣工測量成果報告》應當包括道路路線平面圖、橫斷面圖并標明中心線位置、標高、路寬等有關技術參數。第二十條 本規定中各項技術計算，按國家和省、市有關規定執行。第二十一條 本規定由市規劃和國土資源局負責解釋。

第二十二條 本規定自2003年9月1日起施行，原《沈陽市建設工程規劃驗收辦法》同時廢止。