第一篇：無錫私立高中收費標準

無錫私立高中收費標準

中國的高中階段教育包括：普通高級中學、普通中等專業學校、成人高中、職業高中、中級技工學校、職業中等專業學校、中等師范學校等。接下來由小編為大家整理出無錫私立高中收費標準，希望能夠幫助到大家！

無錫私立高中收費標準

1、無錫市大橋實驗學校。

高中學費：6500，上浮不超過30%。

實際收費：8000。

2私立無錫光華學校。

高中學費：12000。

3無錫市運河實驗中學。

高中學費：6500普通班；7000美術班。

4無錫市協和雙語國際學校。

高中學費：45000。

拓展：

一、調整心態，完美度過

在一場大型考試中要取得好的成績，一定離不開好的心態，我們一定要調整好心態，保持好的心態并且以平常心去對待，就可以獲得出乎意料的結局。想要在戰場上取勝，重要的無外乎靠戰前的.準備，準備越充足在打仗的時候越有勝算，所以做好充足的準備一定是沒錯的。

二、多做練習，不要厭倦

很多學生在不停的做練習的時候，就會產生倦怠感，這種時候要學會很好的處理自己的這種負能量，讓自己不被這種負能量所打敗，才可以走到勝利的終點。凡是成功的人都會在自己的領域做很多事情，這些事情或許很枯燥，但是很多時候都會因為能夠一直做一件事而獲得成功，術業有專攻，做的精才會更加優秀。

第二篇：無錫物業收費辦法

一、2014年無錫物業費收取標準

單位：元/每平方米、建筑面積

收費等級

一級

二級

三級

四級

五級

六級

七級

收費標準

0.50

0.80

1.10

1.40

1.70

2.10

2.50

備注：實行政府指導價管理的前期物業，對已交付的住宅，物業公共服務費可對應調整后相應或相近的收費標準，確定新的物業等級服務標準，并重新簽訂合同后執行；對未交付的已確定物業公共服務費標準的，可按招投標確定的服務等級，相應調整收費標準。

調整物業公共服務收費標準或物業等級服務標準，應分別報價格主管部門、物業管理行政主管部門備案。

二、無錫物業費收取標準2014年最新法規條文

市物價局 市住房保障和房產管理局關于印發《無錫市物業服務收費管理實施辦法》的通知 錫價規[2014]3號

各區物價局、住保和房產管理局、市區各相關物業服務企業：

為促進我市物業服務行業健康發展，規范物業服務行業收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》，我們制定了《無錫市物業服務收費管理實施辦法》，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二○一四年四月一日

無錫市物業服務收費管理實施辦法

第一條

為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本實施辦法。

第二條

本實施辦法適用于市區范圍內物業服務收費行為。

第三條

本實施辦法所稱物業服務收費，是指業主通過選聘物業服務企業或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。

物業服務費包括物業公共服務費、車輛停放費、特約服務費、代辦服務費等。其中物業公共服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定提供具有公共性的物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。

第四條 市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門，負責全市物業服務收費的監督管理工作，制定市區物業服務收費政策，負責區屬權限以外的住宅前期物業公共服務費的審定，檢查規范物業服務收費行為。

各區價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門，負責本轄區內的，且注冊在該區的物業服務企業管理的拆遷安置房物業公共服務費的審定，負責轄區內物業服務收費政策的貫徹執行和監督檢查。

第五條

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，遵循公開、合理以及服務質量和收費標準相符的原則確定，并分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅前期物業公共服務收費、物業管理區域的車輛停放費、車位租金等實行政府指導價。法律、法規另有規定的，從其規定。

業主大會成立后，普通住宅物業公共服務費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，通過物業服務合同約定執行。

業主采取自行管理或業主自行管理與委托專業機構相結合管理的服務收費標準，由業主共同決定，約定執行。

非普通住宅物業服務收費實行市場調節價。非普通住宅的認定，由其住宅建設單位在選聘物業服務企業前，報物業管理行政主管部門會相關部門認定，并報價格主管部門備案。

非住宅物業服務收費實行市場調節價，具體收費標準由物業服務企業依據實際成本費用制定。與業主、物業使用人在物業服務合同中約定。

實行政府指導價的住宅前期物業公共服務收費，實行等級服務、等級收費。等級服務標準由市物業管理行政主管部門制定；等級收費標準由市價格主管部門制定。市區普通住宅前期物業等級服務標準、等級收費標準按七級設置，具體標準詳見附件

一、附件二。

第六條

價格主管部門會同物業管理行政主管部門每三年內對市區物業等級服務標準以及相應的等級收費標準進行評估，并根據評估結果適時調整。

前期物業服務期間，變換物業服務企業的，物業公共服務收費應按規定程序重新備案或審批。

改變用途用于經營的住宅，其物業公共服務收費標準由業主共同決定，合同約定執行。

第七條

在業主、業主大會選聘物業服務企業前，實行政府指導價的住宅物業建設單位應當在價格主管部門公布的等級服務收費標準范圍內，通過公開招投標或協議方式，選聘具有相應資質的物業服務企業，并在前期物業服務合同中約定服務內容、服務標準以及收費標準。建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應包含前期物業服務合同約定的內容。前期物業服務費未在房屋買賣合同中約定的，由建設單位承擔。

業主大會、業主代表大會或物業管理委員會（以下統稱業主大會）成立前，實行政府指導價的住宅物業公共服務收費標準因服務成本變化需要調整，或政府制定的等級服務收費標準調整的，物業服務企業應在街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織、指導與監督下，提供公開真實、完整有效的物業服務成本信息，向業主征詢意見，經專有部分面積占建筑物總面積過半數以上的業主且占總人數半數以上的業主同意，形成業主共同決定，在政府等級服務收費標準范圍內實施調整并約定執行。

實行政府指導價的住宅前期物業服務收費，由開發建設單位采取協議方式選聘物業服務的，物業公共服務費標準由被選聘的物業服務企業在房屋預銷售四十五個工作日前，根據物業特點、服務要求、服務內容，擬定物業服務等級和相應的物業服務收費標準，報價格主管部門審批。

實行政府指導價的住宅前期物業服務收費由開發建設單位通過招投標方式確定物業服務的，開發建設單位應參照市場同類物業公共服務標準，在政府等級服務收費標準范圍內進行招投標。中標的物業服務企業，應在中標后、房屋預銷售二十個工作日前，將中標的物業服務等級和相應的物業服務收費標準報價格主管部門備案。

物業服務企業報備報批實行政府指導價的住宅前期物業服務收費標準，應向價格主管部門提供以下書面材料：

（一）、前期物業服務收費備案或審批申請；

（二）、物業服務企業營業執照、資質證書、組織機構代碼證書；

（三）、前期物業服務合同、住宅區規劃許可證及附件、公建配套文件；

（四）、住宅區前期物業服務成本費用測算材料；

（五）、住宅區前期物業服務收費報備報批登記表（詳見附件三）；

（六）、中標通知書、投標書原件或物業管理行政主管部門證明等有關資料。

第八條

物業管理區域內的物業公共服務費用由下列因素構成：

（一）、管理服務人員工資、社會保險金和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；

（二）、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；

（三）、清潔衛生費用；

（四）、綠化養護費用；

（五）、秩序維護費用；

（六）、辦公費用；

（七）、物業服務企業的固定資產折舊；

（八）、物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）、管理費分攤；

（十）、經業主大會同意的其他費用；

（十一）、法定稅費；

（十二）、合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出和物業服務成本。

第九條

住宅區內的用水、用電、用氣價格按省物價局規定標準執行。

物業管理區域內共用設施設備一般包括電梯、天線、水泵、消防設施、監控安防設施、公益性文體設施、公共照明、道路、綠地、樓道、物業用房、設備用房等。

第十條

物業公共服務收費按照房屋所有權登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣（租賃）合同記載的建筑面積計算。未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。

第十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業公共服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業公共服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

業主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業公共服務費用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業主的房屋，物業公共服務費用由建設單位按規定或約定標準支付。

物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。合同另有約定的，從其約定。

因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的物業，業主應事前向物業服務企業書面告知，并經確認后按規定標準的70%交納物業公共服務費，減免期限最長為24個月。業主大會成立后，由業主大會與物業服務企業約定。

第十二條

車輛停放收費管理

汽車停放費是指包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。

租金是指車位所有人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。

（一）、業主專有室內車庫，免收汽車停放費；

（二）、業主專有室內車位，物業服務企業可收取每月每車位50元的汽車停放費；

（三）、建設單位專有室內車位，委托物業服務企業管理的，建設單位可收取每月每車位250元的車位租金，物業服務企業可收取每月每車位50元的汽車停放費；

（四）、人防工程室內車位，由物業服務企業按每月每車位200元收取車位租金。用于該人防工程設施的維護管理和停車管理的必要支出。省有另行規定的，按省規定執行；

（五）、業主共有室內車位，物業服務企業可按每月每車位200元收取汽車停放費；

（六）、業主共有室外車位，由物業服務企業按每月每車位120元收取汽車停放費；

（七）、住宅區室內機械式車位汽車停放費和租金標準，按相應汽車停放收費（租金）標準減半收取。物業服務企業可另外向車位使用人收取每月每車位50元的機械設備日常維修、保養、檢測、使用等運行維護費，業主大會成立后，運行維護費標準由物業服務企業和業主根據實際運行維護費用共同確定。

（八）、與物業管理區域相關的汽車進入物業管理區域臨時停放，在征得物業服務企業許可的情況下，按以下標準收取汽車停放費：以24小時為計費周期，2小時內免收；超過2小時部分按每小時（不足1小時按1小時）2元收取，最高不超過20元；超過24小時按上述標準重新計收。

對進入住宅區進行軍警應急處置、實施救助救護、工程搶修等執行公務期間的車輛，以及為業主、物業使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，物業服務企業不得收取車輛停放費。

占用業主在共有道路或者其他場地停放車輛的，應符合消防要求，確保住宅區道路暢通和不影響業主正?；顒拥那闆r下，業主大會成立前，應當在前期物業服務合同中約定；業主大會成立后，應當由業主大會授權的業主委員會依法決定車輛能否停放。

同一物業管理區域內設有地面地下停車位的，應首先滿足地下車位停放，物業服務企業根據本物業管理區域內汽車停放實際，擬調整室內、室外汽車停放收費（租金）標準的，在保證收費總額不變的前提下，可在業主大會成立后與業主委員會共同商定。

住宅區車輛實行門禁卡管理的，物業服務企業應為業主車輛免費提供每車一張的門禁卡。

業主大會成立前，業主共有場地汽車停放所得的收益，30%用于貼補物業服務費，70%納入物業專項維修資金。業主大會成立后，收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員決定、合同約定使用。

物業管理區域內對集中停放看管的摩托車及非機動車，停放服務收費標準為：自行車5元/輛、月；摩托車、電動車及其他類型的非機動車12元/輛、月。為方便車主，物業服務企業可設置與電動車配套的充電設施，其設施和充電電費由物業服務企業向使用者按實分攤約定收取。

第十三條 特約服務費，是指應業主或物業使用人要求，物業服務企業提供特約服務所收取的費用。

特約服務收費標準由雙方根據服務內容、服務質量協商確定。

第十四條

代辦服務費，是指物業服務企業接受業主或物業使用人委托，提供代辦服務時，向委托人收取的費用。

代辦服務收費標準由合同雙方根據服務內容、服務質量協商確定。

第十五條

電梯運行維護費，是指電梯使用過程中日常維護、保養、檢測、能耗、責任保險等發生的費用。

電梯運行維護費標準由物業服務企業按實際費用，以約定方式向業主或使用人按建筑面積合理分攤收取。電梯到達起始層的住戶，電梯運行維護費可以減免。

單列電梯運行維護費的，其電梯運行過程中日常維護、保養、檢測、能耗、責任保險等發生的費用不得重復計入物業公共服務費和公共能耗費。

第十六條

公共能耗費，是指物業管理區域內，共用的水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等由物業服務企業負責代收代交的費用。

公共能耗費標準由物業服務企業按實際費用，以約定方式向業主或使用人按建筑面積合理分攤收取。

第十七條 科技系統運行維護費，是指為住宅提供自動調節室內溫度、濕度、空氣，模擬自然環境所產生的專用設備運行維護費用。

科技系統運行維護費標準由物業服務企業按實際費用，以約定方式向業主或使用人按建筑面積合理分攤收取。

第十八條

裝修垃圾清運處置費，是指業主或使用人裝修房屋時產生的裝修垃圾運送至住宅區內指定的集中點后，由物業服務企業或專業清運單位，將其清理至城市建筑垃圾集中收集處置點對其清理處置所發生的費用。

裝修垃圾清運處置費標準按裝修房屋面積每平方米3元收取；在法律法規許可的范圍內，需變動房屋結構的，可按裝修房屋實際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運處置費，具體收費標準由物業服務企業與房屋裝修業主約定收取。

業主對普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運處置費按上述標準收取。

非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運費，由物業服務企業與業主協商確定。

第十九條

業主在裝修時，物業服務企業向裝修單位和裝修業主收取的押金、保證金應符合規定，嚴禁以押金、保證金等形式變相收費。

業主裝修時，需使用電梯運送裝修材料的，物業服務企業可向裝修的業主一次性收取裝修房屋面積每平方米3元的電梯使用費（裝載層住戶免收）。

業主裝修時，物業服務企業應積極配合，提供便捷的服務。住宅區內，裝修材料的運送、搬運等服務由業主自行選擇，物業服務企業不得強制指定、壟斷服務。其費用由業主與提供服務者雙方商定。

裝修人員進入住宅區裝修，應辦理裝修人員出入證，出入證管理工本費每證10元。

第二十條

住宅區實行門禁卡管理的，建設單位應當為業主、物業使用人免費配置每戶5張門禁卡，門禁卡保質期為三年。因業主、物業使用人要求另需增加或因丟失、損壞等需補卡，可收取工本費。

第二十一條

物業管理區域內，供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受專業經營單位委托代收上述費用的，物業服務企業可以根據約定向委托單位收取代辦手續費，不得向業主收取。

第二十二條

物業服務企業應加強價格自律，遵守價格法律、法規、政策，嚴格履行物業服務合同，服務質量和收費標準應當質價相符。

第二十三條

物業服務收費實行明碼標價，物業服務企業應當在物業服務區域內顯著位置公示物業服務企業名稱、服務內容、服務等級、服務標準、收費標準、收費依據、“12358”價格監督舉報電話和物業服務受理電話等。接受業主或物業使用人的監督，不得向業主或物業使用人收取任何未予標明的費用。

第二十四條

機械車位運行維護費、電梯運行維護費、科技系統運行維護費、公共能耗費、車輛停放費，物業服務企業應單獨列帳，獨立核算，?？钍褂谩０捶蘸贤s定，每半年向業主或物業使用人公示收支情況，并向業主大會報告，接受業主委員會、業主、使用人、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、價格主管部門和物業管理行政主管部門的監督。

第二十五條

物業服務企業應完善內部財務管理制度，強化成本和收支管理，增收節支。同一物業服務企業同時服務于多個物業區域的，服務成本和收支應按物業服務項目分別核算。

物業服務企業或業主大會可以按照物業服務合同約定，聘請專業機構對物業服務費預決算和收支情況進行審計，審計費用承擔，應在物業服務合同中約定。

第二十六條

業主、物業使用人未按照物業服務合同約定按時交納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，依法追繳。

物業所有權發生財產轉移時，業主或者物業使用人應當與物業服務企業及時結清物業服務費用。

第二十七條

物業服務收費應當體現自愿委托、服務有償的基本要求，不得強制服務、強制收費或只收費不服務。

第二十八條

價格主管部門應當對實行政府指導價管理的物業服務收費實行成本監審制度。物業服務企業應當按照價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。

物業管理行政主管部門應當及時制定或完善普通住宅物業公共服務標準，加強對物業服務企業行為的監管。

物業管理行政主管部門應當會同價格主管部門，加強對物業招投標價格行為及履行合同的監督和管理。

第二十九條

價格主管部門和物業管理行政主管部門應當加強對物業服務及收費的監督檢查。物業服務企業有下列行為之一的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》等規定予以處罰：

（一）、超出政府指導價收費標準的；

（二）、不按照規定提供服務而收取費用的；

（三）、采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；

（四）、強制或變相強制服務并收費的；

（五）、接受專業經營單位委托，代收有關費用時向業主收取手續費等額外費用的；

（六）、不按規定實行明碼標價的；

（七）、不按法定公示或失實公示物業服務費用、經營設施收益收支、公共水電費分攤等情況的；

（八）、不按規定將各類物業費用分項建帳、核算、分攤、使用的；

（九）、其他違反價格法律、法規、規章規定的行為。

第三十條

價格主管部門、物業管理行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》和本辦法管理和監督物業服務收費的，由上級價格主管部門、物業管理行政主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。

第三十一條

其他管理人的物業服務收費可參照本辦法執行。

第三十二條

江陰市、宜興市可根據當地實際，參照本辦法制定實施細則，并報無錫市物價局、無錫市住保和房產管理局備案。

第三十三條

本辦法由無錫市物價局、無錫市住保和房產管理局在各自職責范圍內負責解釋。

第三十四條

本辦法自2014年5月1日起施行。此前規定與本辦法不符的，以本辦法為準。本辦法未規定或未明確的，以上級規定為準。

《無錫市物業服務收費管理辦法》（錫價服[2007]1號）同時廢止。

三、無錫物業費收取標準2014政策解讀

1、空置房物業管理費的收費標準？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十一條規定：因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的物業，業主應事前向物業服務企業書面告知，并經確認后按規定標準的70%交納物業公共服務費，減免期限最長為24個月。

2、辦理房屋入住手續時，需交納哪些費用？

答：據了解，有關物業方面費用有物業管理費、垃圾清運費、房屋大修基金費、電梯使用費等，詳情可咨詢物價局。

3、物業管理服務費從何時起開始交納？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十一條規定：業主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業公共服務費用。

4、物業管理費是否一定要按物業公司規定1年交納？

答：根據《江蘇省物業管理條例》第五十一條，物業服務企業可以根據物業服務合同預收物業服務費用，但是預收物業服務費用的期限最長不得超過一年。

5、底樓是否需繳納電梯更新維修費？

答：購買設有電梯設施的商品房，購房人除交納房屋維修資金每平方米50元外，還須按建筑面積每平方米40元的標準另行交納專項用于電梯更新的維修資金。

6、底層業主是否要交納電梯使用費？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十五條規定：電梯運行維護費標準由物業服務企業按實際費用，以約定方式向業主或使用人按建筑面積合理分攤收取。電梯到達起始層的住戶，電梯運行維護費可以減免。

7、物業公司能否收取裝修押金？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十九條規定：業主在裝修時，物業服務企業向裝修單位和裝修業主收取的押金、保證金應符合規定，嚴禁以押金、保證金等形式變相收費。同時，住戶在裝修時應該向物業公司提出申請，并簽訂相關的協議，明確裝修內容、時間以及垃圾處理方式等等，是否收取押金應按照購房人在買房時與開發商簽訂的《臨時管理規約》中的規定執行，一般來說，收取押金是對業主安全裝修的監督措施之一。

8、房屋裝修垃圾清運費標準？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十八條規定：裝修垃圾清運處置費標準按裝修房屋面積每平方米3元收??；在法律法規許可的范圍內，需變動房屋結構的，可按裝修房屋實際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運處置費，具體收費標準由物業服務企業與房屋裝修業主約定收取。業主對普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運處置費按上述標準收取。非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運費，由物業服務企業與業主協商確定。

9、物業公司能否提高小區物業管理費收取標準？

答：按照《無錫市物業管理辦法》第三十七條規定：物業管理服務費用標準的確定，應當遵循合理、公平、公開以及與物業服務企業服務等級、服務內容相適應的原則。第三十八條規定：普通住宅物業管理費實行政府指導價，具體標準由業主委員會經業主大會同意后，在價格主管部門公布的政府指導價范圍內，與物業服務企業有物業管理服務合同中約定。

10、小區車輛停放收費管理標準？

答：按照錫價規[2014]3號《無錫市物業服務收費管理實施辦法》第十二條關于車輛停放收費管理有以下規定：

（1）汽車停放收費標準：業主專有室內車位50元/月/車位；建設單位專有室內車位300元/月/車位；人防工程室內車位200元/月/車位；業主共有室內車位200元/月/車位；業主共有室外車位120元/月/車位；機械車位按相應標準減半收取，另收取50元/月/車位機械設備運行維護費；臨時停放2小時內免收，超過2小時部分按每小時（不足1小時按1小時）2元收取，最高不超過20元；超過24小時按上述標準重新計收。對進入住宅區進行軍警應急處置、實施救助救護、工程搶修等執行公務期間的車輛，以及為業主、物業使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，物業服務企業不得收取車輛停放費。

（2）物業管理區域內對集中停放看管的摩托車及非機動車，停放服務收費標準為：自行車5元/輛/月；摩托車、電動車及其他類型的非機動車12元/輛/月。為方便車主，物業服務企業可設置與電動車配套的充電設施，其設施和充電電費由物業服務企業向使用者按實分攤約定收取。

11、物業管理費有哪些部分組成？

答：物業管理費的組成：（1）管理服務人員工資、社會保險

金和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；（2）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；（3）清潔衛生費用；（4）綠化養護費用；（5）秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業服務企業的固定資產折舊；（8）物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）管理費分攤；（10）經業主大會同意的其他費用；（11）法定稅費；（12）合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出和物業服務成本。

12、如何成立業主委員會？

答：小區業主委員會成立的一般程序：

1、提出申請。符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會或者業主代表大會（以下統稱業主大會）會議：⑴物業管理區域內房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上的；⑵物業管理區域內業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上的。

建設單位或者十人以上的業主公開聯名提出，可向該小區(大廈)所在的區物業管理行政主管部門和街道辦事處提出書面申請。

2、成立籌備小組。區物業管理行政主管部門和街道辦事處收到申請后，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內公告。

3、籌備小組開展籌備工作。

⑴籌備小組成立后，應主動在建設單位或物業公司處收集全體業主有關情況，如名單、聯系地址及其聯系電話等。

⑵籌備小組自成立之日起30日內擬好《管理公約》、《業主大會議事規則》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。

⑶籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主代表和業主委員會候選人。

⑷籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布。

⑸發出大會通知、發放表決票。

在首次業主大會召開15日前，籌備組將業主大會的通知、業主委員會委員選票、《業主大會議事規則》、《管理規約》等，在物業管理小區(大廈)內明顯位置張貼。首次業主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。

屆時無法出席業主大會的業主，可以提前領取表決票，并于大會前交付給籌備組。

籌備小組應將召開首次業主大會的通知同時通知區物業管理行政主管部門和街道辦事處。

4、召開大會，選舉委員。大會前籌備工作主要包括：落實場地，組織人員印制選票，設置投票箱，通知所有投票權人，落實街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等單位參會人員?；I備小組根據議程召開大會：收集、登記選票，審議并表決通過《業主大會議事規則》、《管理規約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后，籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

5、辦理業主委員會備案登記。業主委員會自產生之日起30日內，持下列文件向區物業管理行政主管部門申請辦理備案登記手續：⑴《無錫市物業管理區域內業主委員會備案登記表》；⑵成立業主委員會的書面申請報告；⑶業主大會成立情況；⑷管理規約；⑸業主大會議事規則；⑹業主大會與會人員含列席有關人員簽到單；⑺其他相關資料。

6、領取備案回執。區物業管理行政主管部門經核對，給予業主委員會書面備案回執。業主委員會憑備案回執到公安部門辦理刻制公章手續。

13、業主委員會委員應當符合哪些條件？

答：根據《無錫市物業管理辦法》第十六條規定：業主委員會委員應當符合下列條件：⑴本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；⑵遵守國家法律法規；⑶遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；⑷熱心公益事業，自愿為業主服務，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；⑸具有一定組織能力，具備必要的工作時間。

14、小區業主委員會作出違規的決定怎么辦？

答：按《江蘇省物業管理條例》第二十四條規定：業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，縣（市、區）物業管理行政主管部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

按《無錫市物業管理辦法》業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

15、開發商地下車位只售不租怎么辦？

答：《江蘇省物業管理條例》第六十二條規定：物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本區域內業主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執行；業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。第六十六條規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。

16、有關車庫歸屬的問題？

答：根據《物權法》第七十四條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

17、安裝防盜門能否凸出外立面？

答：按《無錫市城市居民住宅安全防范設施建房管理辦法》第六條規定：住宅樓底層院落圍墻高度應不低于2米，外墻窗戶裝置直徑大于12mm，間隔110mm的鋼柵欄或具有同等功能的其他可靠防盜設施。住宅樓二樓和頂樓的門窗，必須采用可開啟的平鋼柵欄，二樓和頂樓的陽臺應安裝鋼柵欄或用窗封閉。以上安全設施均不得突出于住宅門、窗或陽臺和外墻面。

18、小區內能否開設飲食店？

答：本市主城、新市區和新城范圍內，新設可能產生油煙、煙塵的飲食服務業項目，經營者應當事先予以公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。經營者在向環保部門報批環境影響評價報告時，應當對公眾意見采納情況作出說明，并報送工商行政、衛生行政管理部門備案。環保部門在作出行政許可前，應當對公眾意見進行核實。

19、目前有無針對不準業主違規裝修規定？

答：中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：⑴搭建建筑物、構筑物；⑵改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；⑶拆改供暖管道和設施；⑷拆改燃氣管道和設施。本條所列第⑴項、第⑵項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第⑶項行為，應當經供暖管理單位批準；第⑷項行為應當經燃氣管理單位批準。

20、違章搭建、破墻開店如何處理？

答：根據建設部第110令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；應當經城市規劃行政主管部門批準。又根據政府令第 134 號 《無錫市城市管理相對集中行政處罰權辦法》第二章職責權限第十條市、區城市管理行政執法部門行使下列職權：第二款：依照城鄉規劃管理方面法律、法規、規章的規定，制止、查處、糾正違反城鄉規劃管理規定的行為，依法強制拆除影響城鄉規劃的違法建筑物、構筑物或者設施。

21、業主能否在屋面加裝太陽能熱水器？

答：屋面不能安裝太陽能熱水器的主要政策和技術依據有：

（1）《江蘇省物業管理條例》第六十七條：屋面（平臺）等公共部位不得擅自占用。

（2）屋面（平臺）是公共部位屬全體業主所有，如在規劃建設時未在屋面（平臺）預留安裝太陽能熱水器的進戶管道口，若允許頂樓業主可以安裝，則其他業主均可安裝，勢必影響房屋的整體外觀，也會引起鄰里糾紛。

（3）由于錫城房屋在建設時未考慮在屋面安裝太陽能熱水器，若在屋面安裝，因太陽能熱水器比較重，屋面沒有設計太陽能荷載力，特別是小高層以上住宅，空中風力大，又無固定裝置，則破壞了屋面的結構，將造成嚴重的吹落事故的隱患，威脅其他業主生命財產安全，也給屋面維修帶來不便。

（4）太陽能熱水器冬天易凍裂，造成自來水流失，陰天同樣要使用電加熱裝置，再則，由于在小高層屋頂安裝太陽能熱水器高出避雷器的高度，埋下引雷入室的隱患。

22、哪些房屋需要房屋結構改造安全許可？如何申請？

答：為加強房屋安全管理，保障人民生命財產安全，維護公共利益，《無錫市城市房屋安全管理條例》（以下簡稱《條例》）明確規定，進行房屋結構改造必須申請房屋結構改造安全許可。

《條例》第六條規定，有下列房屋結構改造行為之一的，房屋所有人、使用人應當在改造前向市房產行政管理部門申請房屋結構改造安全許可：

（1）拆除或者部分拆除具有承載作用的房屋基礎、柱、梁、板、墻等構件的；

（2）在柱、梁、樓板上開設洞口或者擴大原有洞口尺寸的；

（3）在承重墻體上增開、擴大門、窗、洞口或者變更位置的；

（4）增大荷載，超出房屋原設計承載力的；

（5）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標高的；

（6）拆改學校、商場、飯店、影劇院、體育場館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結構的。

前款行為，依法應當由其他行政主管部門許可的，從其規定。

申請房屋結構改造安全許可應當提交的材料：

（1）結構改造申請；

（2）房屋所有人或者使用人身份證明；

（3）房屋所有權證或者其他確認其民事權利的有效證明；

（4）房屋原設計單位或者具有相應等級資質的設計單位出具的設計方案；沒有設計方案的，應當提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的可行性方案。

房屋使用人提出申請的，除應當提交前款所列材料外，還應當提交房屋所有人同意其改造的書面材料。

23、哪些房屋需要進行安全鑒定？

答：有下列情形之一的，應當向依法設立的房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定：

（一）超過房屋設計使用年限，需繼續使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、臺風、洪水等重大自然災害而損壞，需繼續使用的；

（三）無報建手續或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；

（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設施、設備，影響房屋結構安全的；

（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災、爆炸等意外事故，導致房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等現象的。

（六）不符合房屋結構改造安全許可條件，擅自進行房屋結構改造，可能危及房屋安全的。

前款第（一）項、第（三）項的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請；第（二）項、第（六）項的鑒定由房產行政管理部門申請；第（四）項、第（五）項的鑒定由建設單位或者行為實施人申請。

24、在何種條件下可以采用協議方式選聘物業管理企業？

答：根據《無錫市前期物業管理招標投標實施辦法》第六條規定：有下列情形之一的，經項目所在地的市（縣）、區住保房管局批準，可以采取協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業負責前期物業管理：（1）連續兩次公開招標投標人少于3個的；（2）同一物業管理區域內住宅規模建筑面積小于三萬平方米的；（3）立項為非住宅或在同一物業管理區域內的非住宅占總建筑面積70%以上的；（4）物業產權單一并由產權人自用的；（5）在保密或安全等方面有特別要求的；（6）其他國家規定或行業要求不適宜采用招標方式的。

25、建設工程的最低保修期限？

答：按國務令279號《建設工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

26、房管122提供哪些社會救助搶修服務？

房管122社會求助服務堅持優質低價有償服務和“五、四、三”承諾，即：五項服務：堅持為烈軍屬、殘疾人、孤寡老人、全國勞模免費服務，堅持24小時不間斷服務，堅持隨叫隨到的優質服務，堅持最低價的有償服務，堅持100%的回訪服務；四個及時搶：修房屋險情及時，管道疏通維修及時，電器照明故障搶修及時，水箱漏水、拾漏維修及時；三不過夜：室內自來水管道破裂修理不過夜，室內照明線路損壞修理不過夜，門窗損壞影響安全修理不過夜。市求助搶修服務中心電話：82799110

27、房屋維修相關業主是否一定要配合？

答：根據《無錫市物業管理辦法》規定：物業維修養護時，相關業主和物業使用人必須給予配合。因拒絕配合造成物業損壞或者財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。

28、單元防盜門維修有無新規定？

答：對實行等級服務、等級收費管理的住宅，電控盜門維修及日常養護由物業管理企業負責，費用從住宅區物業公共服務費中支出。對實行物業管理但還未實行等級服務、等級收費管理的和尚未實行物業管理住宅區，電控防盜門維修及日常養護由物業管理企業或管房單位負責，費用由用戶共同分攤支出，按實結付；也可由物業管理企業或管房單位經業主委員會與業主雙方協議按年定額收取。

29、什么情況下，業主家失竊物業公司承擔賠償責任？

答：根據《江蘇省物業管理條例》第四十七條：物業服務企業應當按照物業服務合同中關于安全防范的約定，落實安全防范措施，做好物業管理區域內的安全防范工作。物業服務企業未履行物業服務合同義務或者履行合同義務不符合約定，導致業主人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

30、保修期滿，屋頂滲漏、電梯故障等應急維修如何申請？

答：根據《江蘇省物業管理條例》第七十六條發生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，相關的業主不能形成法定多數意見的，物業服務企業、業主委員會或者相關業主可以提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門復核后進行應急處置：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；

（四）樓體單側外立面有脫落危險的；

（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。應急維修費用應當經過審計并向業主公示后，從相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。

31、小區大修理基金可否申請轉存1年以上定期存款？

答：根據《江蘇省物業管理條例》第七十八條業主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低于住宅專項維修資金百分之八十的款項轉存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應當自收到申請之日起五個工作日內予以辦理。利息計入相關業主的住宅專項維修資金分戶賬。

32、住宅維修資金用于小區內哪些共用部位、設施的維修？

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

住宅共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之機構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三篇：收費標準

納夜鎮計生服務站收費標準

服務項目價格

上環34元／例

取環49元／例

人流64元／例

輸精管結扎49元／例

B超5元／例

電話：0859—4755270

注明：對農村已婚育齡婦女全免

第四篇：收費標準

為規范供暖管理工作，保障小區供熱系統正常運轉，特制定如下供暖管理制度：?

一、值班人員管理

1、值班人員在當班時必須嚴守工作崗位，密切注意設備運行狀態，每兩小時巡視機房和設備一次，并做好設備運行記錄，及時發現和處理設備的各類故障隱患，保持設備運行的可靠與安全。

2、熟悉和掌握設備的性能和操作規范，嚴格按操作規程操作設備，保證安全運行。

3、當班員工在崗位上不得做與工作無關的事情，不得擅自離開工作崗位。

4、嚴格交接班制度認真做好交接班記錄、重要操作記錄以及故障修理記錄，仔細向下一班員工介紹當班的各種工作情況。

5、下班前半小時認真做好機房和設備的清潔保養工作。

二、運行管理

1、認真記錄設備運行中的各項參數，及時調整設備的運行狀態，保質保量，為客戶提供優質服務。

2、在冬季供暖時,空調換熱器出口溫度應控制在50℃~55℃之間,采暖換熱器二次水出口溫度應控制在60℃~85℃之間.生活熱水換熱器的出口溫度應控制在48℃~53℃之間.若發現參數值偏差較大時,應立即報告工程部部長。

3、每年進行一次住戶室內供暖情況抽查，填寫《室內供暖溫度抽檢記錄》。

4、熱力站值班人員每2小時巡視一次，并填《熱力運行記錄表》。

5、維修人員每天定時10：00、22：00時對小區供采暖閥門進行巡視檢查，并填寫《供采暖閥門巡視記錄》。

6、每年在供暖前及供暖期內定時進行水質化驗，確保水質達標，并填寫《水質化驗記錄表》。

7、對于巡視中發現的問題,當值員工應及時采取整改措施加以解決,暫時不能處理的問題應及時如實地向運行班長或主管匯報,在班長或主管的協調下加以解決。

三、維修保養

1、認真做好設備的日常維護和保養工作并填寫《日常維修保養記錄》，供采暖主要閥門每季度維修保養一次，并填寫《供采暖閥門保養記錄》。

2、對住戶室內供熱設施的維修，按照客戶服務中心派工單按時完成，并填寫《日常維修保養記錄》。

3、按照《冷、暖設施維修保養計劃》每年按時完成采暖供熱系統檢修保養，并填寫《供熱系統定期保養記錄》。

第五篇：收費標準

對于學員, 請家教收費標準：

本中心收費標準：（元 / 小時）

學生輔導：小學： 40 初中： 50高中： 60

教師輔導：小學： 100 初中：120高中： 150

備注：

1.本中心提供價格為客觀家教市場的行情價位。具體價格會還會根據學生年級、教員的情況等客觀因素會有所浮動。

2.我們將依據家長的需求和委托要求，對教員教學質量進行全面綜合考核和嚴格篩選再推薦，并對其教學情況實行長期跟蹤和定期反饋。

3.本中心請大學生教員，收100元介紹費用。家長交過100元費用后，就會成為我們中心的會員，同時我們會為您提供終身服務。請在職教師教員：收100元費用每次。

對于教員, 做家教收費標準：

一、認證費：

此認證費為一次性收費，收費標準是 20元。是為教員辦理檔案和教員卡的費用。

二、做家教資費標準：

大學生授課：每成功一次家教，本中心向教員收取 50 元信息費；

專業老師授課 ：每成功一次家教，本中心向教員收取一個小時的課時費作為信息費。

包月家教收費 ：對于包月家教，本中心向教員收取學員付給教員費用為 100 元。

三、墊付學員會員費：

學員（家長）交給家教網的100元會員費，由上門試教的教員墊付，此費用是由本中心和學員事先商定好的。我們會開出相應的票據作為依據。如果有其他問題，請及時和本中心聯系。