第一篇：無錫私立高中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無錫私立高中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

中國的高中階段教育包括：普通高級(jí)中學(xué)、普通中等專業(yè)學(xué)校、成人高中、職業(yè)高中、中級(jí)技工學(xué)校、職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、中等師范學(xué)校等。接下來由小編為大家整理出無錫私立高中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到大家！

無錫私立高中收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、無錫市大橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校。

高中學(xué)費(fèi)：6500，上浮不超過30%。

實(shí)際收費(fèi)：8000。

2私立無錫光華學(xué)校。

高中學(xué)費(fèi)：12000。

3無錫市運(yùn)河實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

高中學(xué)費(fèi)：6500普通班；7000美術(shù)班。

4無錫市協(xié)和雙語國際學(xué)校。

高中學(xué)費(fèi)：45000。

拓展：

一、調(diào)整心態(tài)，完美度過

在一場(chǎng)大型考試中要取得好的成績(jī)，一定離不開好的心態(tài)，我們一定要調(diào)整好心態(tài)，保持好的心態(tài)并且以平常心去對(duì)待，就可以獲得出乎意料的結(jié)局。想要在戰(zhàn)場(chǎng)上取勝，重要的無外乎靠戰(zhàn)前的.準(zhǔn)備，準(zhǔn)備越充足在打仗的時(shí)候越有勝算，所以做好充足的準(zhǔn)備一定是沒錯(cuò)的。

二、多做練習(xí)，不要厭倦

很多學(xué)生在不停的做練習(xí)的時(shí)候，就會(huì)產(chǎn)生倦怠感，這種時(shí)候要學(xué)會(huì)很好的處理自己的這種負(fù)能量，讓自己不被這種負(fù)能量所打敗，才可以走到勝利的終點(diǎn)。凡是成功的人都會(huì)在自己的領(lǐng)域做很多事情，這些事情或許很枯燥，但是很多時(shí)候都會(huì)因?yàn)槟軌蛞恢弊鲆患露@得成功，術(shù)業(yè)有專攻，做的精才會(huì)更加優(yōu)秀。

第二篇：無錫物業(yè)收費(fèi)辦法

一、2014年無錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/每平方米、建筑面積

收費(fèi)等級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

四級(jí)

五級(jí)

六級(jí)

七級(jí)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.50

0.80

1.10

1.40

1.70

2.10

2.50

備注：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的前期物業(yè)，對(duì)已交付的住宅，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可對(duì)應(yīng)調(diào)整后相應(yīng)或相近的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定新的物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并重新簽訂合同后執(zhí)行；對(duì)未交付的已確定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可按招投標(biāo)確定的服務(wù)等級(jí)，相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別報(bào)價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案。

二、無錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014年最新法規(guī)條文

市物價(jià)局 市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知 錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)

各區(qū)物價(jià)局、住保和房產(chǎn)管理局、市區(qū)各相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，我們制定了《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一四年四月一日

無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

第一條

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條

本實(shí)施辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

第三條

本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)等。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

第四條 市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，負(fù)責(zé)區(qū)屬權(quán)限以外的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的審定，檢查規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

各區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的，且注冊(cè)在該區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的拆遷安置房物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的審定，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的貫徹執(zhí)行和監(jiān)督檢查。

第五條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循公開、合理以及服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符的原則確定，并分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放費(fèi)、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。

非普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。非普通住宅的認(rèn)定，由其住宅建設(shè)單位在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，報(bào)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)相關(guān)部門認(rèn)定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。

非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)實(shí)際成本費(fèi)用制定。與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門制定；等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門制定。市區(qū)普通住宅前期物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按七級(jí)設(shè)置，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件

一、附件二。

第六條

價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對(duì)市區(qū)物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。

前期物業(yè)服務(wù)期間，變換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定程序重新備案或?qū)徟?/p>

改變用途用于經(jīng)營(yíng)的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。

第七條

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價(jià)格主管部門公布的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）成立前，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府制定的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，提供公開真實(shí)、完整有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋預(yù)銷售四十五個(gè)工作日前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)內(nèi)容，擬定物業(yè)服務(wù)等級(jí)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)格主管部門審批。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場(chǎng)同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在中標(biāo)后、房屋預(yù)銷售二十個(gè)工作日前，將中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門備案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備報(bào)批實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向價(jià)格主管部門提供以下書面材料：

（一）、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案或?qū)徟暾?qǐng)；

（二）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證書；

（三）、前期物業(yè)服務(wù)合同、住宅區(qū)規(guī)劃許可證及附件、公建配套文件；

（四）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用測(cè)算材料；

（五）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)備報(bào)批登記表（詳見附件三）；

（六）、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書原件或物業(yè)管理行政主管部門證明等有關(guān)資料。

第八條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由下列因素構(gòu)成：

（一）、管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；

（二）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

（三）、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）、秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）、辦公費(fèi)用；

（七）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）、物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）、管理費(fèi)分?jǐn)偅?/p>

（十）、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；

（十一）、法定稅費(fèi)；

（十二）、合理利潤(rùn)。

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。

第九條

住宅區(qū)內(nèi)的用水、用電、用氣價(jià)格按省物價(jià)局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、公共照明、道路、綠地、樓道、物業(yè)用房、設(shè)備用房等。

第十條

物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按照房屋所有權(quán)登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣（租賃）合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。

第十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按規(guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)支付。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過一年。合同另有約定的，從其約定。

因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，減免期限最長(zhǎng)為24個(gè)月。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

第十二條

車輛停放收費(fèi)管理

汽車停放費(fèi)是指包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

租金是指車位所有人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。

（一）、業(yè)主專有室內(nèi)車庫，免收汽車停放費(fèi)；

（二）、業(yè)主專有室內(nèi)車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車位50元的汽車停放費(fèi)；

（三）、建設(shè)單位專有室內(nèi)車位，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，建設(shè)單位可收取每月每車位250元的車位租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車位50元的汽車停放費(fèi)；

（四）、人防工程室內(nèi)車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車位200元收取車位租金。用于該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出。省有另行規(guī)定的，按省規(guī)定執(zhí)行；

（五）、業(yè)主共有室內(nèi)車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每月每車位200元收取汽車停放費(fèi)；

（六）、業(yè)主共有室外車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車位120元收取汽車停放費(fèi)；

（七）、住宅區(qū)室內(nèi)機(jī)械式車位汽車停放費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)，按相應(yīng)汽車停放收費(fèi)（租金）標(biāo)準(zhǔn)減半收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可另外向車位使用人收取每月每車位50元的機(jī)械設(shè)備日常維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、使用等運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立后，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)實(shí)際運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用共同確定。

（八）、與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的汽車進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放，在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可的情況下，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取汽車停放費(fèi)：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收；超過2小時(shí)部分按每小時(shí)（不足1小時(shí)按1小時(shí)）2元收取，最高不超過20元；超過24小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)收。

對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車輛停放費(fèi)。

占用業(yè)主在共有道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)符合消防要求，確保住宅區(qū)道路暢通和不影響業(yè)主正?；顒?dòng)的情況下，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)依法決定車輛能否停放。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有地面地下停車位的，應(yīng)首先滿足地下車位停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車停放實(shí)際，擬調(diào)整室內(nèi)、室外汽車停放收費(fèi)（租金）標(biāo)準(zhǔn)的，在保證收費(fèi)總額不變的前提下，可在業(yè)主大會(huì)成立后與業(yè)主委員會(huì)共同商定。

住宅區(qū)車輛實(shí)行門禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為業(yè)主車輛免費(fèi)提供每車一張的門禁卡。

業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主共有場(chǎng)地汽車停放所得的收益，30%用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，70%納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)成立后，收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員決定、合同約定使用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)集中停放看管的摩托車及非機(jī)動(dòng)車，停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車5元/輛、月；摩托車、電動(dòng)車及其他類型的非機(jī)動(dòng)車12元/輛、月。為方便車主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動(dòng)車配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實(shí)分?jǐn)偧s定收取。

第十三條 特約服務(wù)費(fèi)，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。

特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第十四條

代辦服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托，提供代辦服務(wù)時(shí)，向委托人收取的費(fèi)用。

代辦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

第十五條

電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯使用過程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、能耗、責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。

電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。電梯到達(dá)起始層的住戶，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以減免。

單列電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的，其電梯運(yùn)行過程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、能耗、責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)。

第十六條

公共能耗費(fèi)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費(fèi)用。

公共能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　?/p>

第十七條 科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指為住宅提供自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度、空氣，模擬自然環(huán)境所產(chǎn)生的專用設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　?/p>

第十八條

裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，是指業(yè)主或使用人裝修房屋時(shí)產(chǎn)生的裝修垃圾運(yùn)送至住宅區(qū)內(nèi)指定的集中點(diǎn)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)清運(yùn)單位，將其清理至城市建筑垃圾集中收集處置點(diǎn)對(duì)其清理處置所發(fā)生的費(fèi)用。

裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收?。辉诜煞ㄒ?guī)許可的范圍內(nèi)，需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實(shí)際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。

業(yè)主對(duì)普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。

非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

第十九條

業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費(fèi)。

業(yè)主裝修時(shí)，需使用電梯運(yùn)送裝修材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向裝修的業(yè)主一次性收取裝修房屋面積每平方米3元的電梯使用費(fèi)（裝載層住戶免收）。

業(yè)主裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合，提供便捷的服務(wù)。住宅區(qū)內(nèi)，裝修材料的運(yùn)送、搬運(yùn)等服務(wù)由業(yè)主自行選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制指定、壟斷服務(wù)。其費(fèi)用由業(yè)主與提供服務(wù)者雙方商定。

裝修人員進(jìn)入住宅區(qū)裝修，應(yīng)辦理裝修人員出入證，出入證管理工本費(fèi)每證10元。

第二十條

住宅區(qū)實(shí)行門禁卡管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置每戶5張門禁卡，門禁卡保質(zhì)期為三年。因業(yè)主、物業(yè)使用人要求另需增加或因丟失、損壞等需補(bǔ)卡，可收取工本費(fèi)。

第二十一條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收上述費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取。

第二十二條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。

第二十三條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、“12358”價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話和物業(yè)服務(wù)受理電話等。接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十四條

機(jī)械車位運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、科技系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、車輛停放費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，獨(dú)立核算，?？钍褂?。按服務(wù)合同約定，每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公示收支情況，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

第二十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理，增收節(jié)支。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分別核算。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用承擔(dān)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第二十六條

業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，依法追繳。

物業(yè)所有權(quán)發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽?，不得?qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)或只收費(fèi)不服務(wù)。

第二十八條

價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的監(jiān)管。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)招投標(biāo)價(jià)格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。

第二十九條

價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定予以處罰：

（一）、超出政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）、不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的；

（三）、采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）、強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的；

（五）、接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托，代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的；

（六）、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（七）、不按法定公示或失實(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r的；

（八）、不按規(guī)定將各類物業(yè)費(fèi)用分項(xiàng)建帳、核算、分?jǐn)?、使用的?/p>

（九）、其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。

第三十條

價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門未按照《中華人民共和國價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，由上級(jí)價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。

第三十一條

其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

第三十二條

江陰市、宜興市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)無錫市物價(jià)局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局備案。

第三十三條

本辦法由無錫市物價(jià)局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條

本辦法自2014年5月1日起施行。此前規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法未規(guī)定或未明確的，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（錫價(jià)服[2007]1號(hào)）同時(shí)廢止。

三、無錫物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014政策解讀

1、空置房物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十一條規(guī)定：因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，減免期限最長(zhǎng)為24個(gè)月。

2、辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，需交納哪些費(fèi)用？

答：據(jù)了解，有關(guān)物業(yè)方面費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房屋大修基金費(fèi)、電梯使用費(fèi)等，詳情可咨詢物價(jià)局。

3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從何時(shí)起開始交納？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理費(fèi)是否一定要按物業(yè)公司規(guī)定1年交納？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但是預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限最長(zhǎng)不得超過一年。

5、底樓是否需繳納電梯更新維修費(fèi)？

答：購買設(shè)有電梯設(shè)施的商品房，購房人除交納房屋維修資金每平方米50元外，還須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)另行交納專項(xiàng)用于電梯更新的維修資金。

6、底層業(yè)主是否要交納電梯使用費(fèi)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。電梯到達(dá)起始層的住戶，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以減免。

7、物業(yè)公司能否收取裝修押金？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十九條規(guī)定：業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費(fèi)。同時(shí)，住戶在裝修時(shí)應(yīng)該向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)的協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、時(shí)間以及垃圾處理方式等等，是否收取押金應(yīng)按照購房人在買房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《臨時(shí)管理規(guī)約》中的規(guī)定執(zhí)行，一般來說，收取押金是對(duì)業(yè)主安全裝修的監(jiān)督措施之一。

8、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條規(guī)定：裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收?。辉诜煞ㄒ?guī)許可的范圍內(nèi)，需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實(shí)際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。業(yè)主對(duì)普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

9、物業(yè)公司能否提高小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照《無錫市物業(yè)管理辦法》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。第三十八條規(guī)定：普通住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在價(jià)格主管部門公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

10、小區(qū)車輛停放收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照錫價(jià)規(guī)[2014]3號(hào)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十二條關(guān)于車輛停放收費(fèi)管理有以下規(guī)定：

（1）汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主專有室內(nèi)車位50元/月/車位；建設(shè)單位專有室內(nèi)車位300元/月/車位；人防工程室內(nèi)車位200元/月/車位；業(yè)主共有室內(nèi)車位200元/月/車位；業(yè)主共有室外車位120元/月/車位；機(jī)械車位按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)減半收取，另收取50元/月/車位機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；臨時(shí)停放2小時(shí)內(nèi)免收，超過2小時(shí)部分按每小時(shí)（不足1小時(shí)按1小時(shí)）2元收取，最高不超過20元；超過24小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)收。對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車輛停放費(fèi)。

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)集中停放看管的摩托車及非機(jī)動(dòng)車，停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車5元/輛/月；摩托車、電動(dòng)車及其他類型的非機(jī)動(dòng)車12元/輛/月。為方便車主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動(dòng)車配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實(shí)分?jǐn)偧s定收取。

11、物業(yè)管理費(fèi)有哪些部分組成？

答：物業(yè)管理費(fèi)的組成：（1）管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)

金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）管理費(fèi)分?jǐn)?；?0）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；（11）法定稅費(fèi)；（12）合理利潤(rùn)。

物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的，不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。

12、如何成立業(yè)主委員會(huì)？

答：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立的一般程序：

1、提出申請(qǐng)。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）會(huì)議：⑴物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；⑵物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。

建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出，可向該小區(qū)(大廈)所在的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處提出書面申請(qǐng)。

2、成立籌備小組。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處收到申請(qǐng)后，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

3、籌備小組開展籌備工作。

⑴籌備小組成立后，應(yīng)主動(dòng)在建設(shè)單位或物業(yè)公司處收集全體業(yè)主有關(guān)情況，如名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等。

⑵籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《管理公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

⑶籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人。

⑷籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布。

⑸發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。

在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前，籌備組將業(yè)主大會(huì)的通知、業(yè)主委員會(huì)委員選票、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼。首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

屆時(shí)無法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會(huì)前交付給籌備組。

籌備小組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處。

4、召開大會(huì)，選舉委員。大會(huì)前籌備工作主要包括：落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，落實(shí)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等單位參會(huì)人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票，審議并表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后，籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

5、辦理業(yè)主委員會(huì)備案登記。業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)：⑴《無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)備案登記表》；⑵成立業(yè)主委員會(huì)的書面申請(qǐng)報(bào)告；⑶業(yè)主大會(huì)成立情況；⑷管理規(guī)約；⑸業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑹業(yè)主大會(huì)與會(huì)人員含列席有關(guān)人員簽到單；⑺其他相關(guān)資料。

6、領(lǐng)取備案回執(zhí)。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)核對(duì)，給予業(yè)主委員會(huì)書面?zhèn)浒富貓?zhí)。業(yè)主委員會(huì)憑備案回執(zhí)到公安部門辦理刻制公章手續(xù)。

13、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

答：根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：⑴本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；⑵遵守國家法律法規(guī)；⑶遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；⑷熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；⑸具有一定組織能力，具備必要的工作時(shí)間。

14、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作出違規(guī)的決定怎么辦？

答：按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

按《無錫市物業(yè)管理辦法》業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

15、開發(fā)商地下車位只售不租怎么辦？

答：《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。第六十六條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。

16、有關(guān)車庫歸屬的問題？

答：根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

17、安裝防盜門能否凸出外立面？

答：按《無錫市城市居民住宅安全防范設(shè)施建房管理辦法》第六條規(guī)定：住宅樓底層院落圍墻高度應(yīng)不低于2米，外墻窗戶裝置直徑大于12mm，間隔110mm的鋼柵欄或具有同等功能的其他可靠防盜設(shè)施。住宅樓二樓和頂樓的門窗，必須采用可開啟的平鋼柵欄，二樓和頂樓的陽臺(tái)應(yīng)安裝鋼柵欄或用窗封閉。以上安全設(shè)施均不得突出于住宅門、窗或陽臺(tái)和外墻面。

18、小區(qū)內(nèi)能否開設(shè)飲食店？

答：本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。經(jīng)營(yíng)者在向環(huán)保部門報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見采納情況作出說明，并報(bào)送工商行政、衛(wèi)生行政管理部門備案。環(huán)保部門在作出行政許可前，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見進(jìn)行核實(shí)。

19、目前有無針對(duì)不準(zhǔn)業(yè)主違規(guī)裝修規(guī)定？

答：中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：⑴搭建建筑物、構(gòu)筑物；⑵改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；⑶拆改供暖管道和設(shè)施；⑷拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第⑴項(xiàng)、第⑵項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第⑶項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第⑷項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

20、違章搭建、破墻開店如何處理？

答：根據(jù)建設(shè)部第110令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。又根據(jù)政府令第 134 號(hào) 《無錫市城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)辦法》第二章職責(zé)權(quán)限第十條市、區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門行使下列職權(quán)：第二款：依照城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制止、查處、糾正違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定的行為，依法強(qiáng)制拆除影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。

21、業(yè)主能否在屋面加裝太陽能熱水器？

答：屋面不能安裝太陽能熱水器的主要政策和技術(shù)依據(jù)有：

（1）《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條：屋面（平臺(tái)）等公共部位不得擅自占用。

（2）屋面（平臺(tái)）是公共部位屬全體業(yè)主所有，如在規(guī)劃建設(shè)時(shí)未在屋面（平臺(tái)）預(yù)留安裝太陽能熱水器的進(jìn)戶管道口，若允許頂樓業(yè)主可以安裝，則其他業(yè)主均可安裝，勢(shì)必影響房屋的整體外觀，也會(huì)引起鄰里糾紛。

（3）由于錫城房屋在建設(shè)時(shí)未考慮在屋面安裝太陽能熱水器，若在屋面安裝，因太陽能熱水器比較重，屋面沒有設(shè)計(jì)太陽能荷載力，特別是小高層以上住宅，空中風(fēng)力大，又無固定裝置，則破壞了屋面的結(jié)構(gòu)，將造成嚴(yán)重的吹落事故的隱患，威脅其他業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，也給屋面維修帶來不便。

（4）太陽能熱水器冬天易凍裂，造成自來水流失，陰天同樣要使用電加熱裝置，再則，由于在小高層屋頂安裝太陽能熱水器高出避雷器的高度，埋下引雷入室的隱患。

22、哪些房屋需要房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可？如何申請(qǐng)？

答：為加強(qiáng)房屋安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共利益，《無錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）明確規(guī)定，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造必須申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。

《條例》第六條規(guī)定，有下列房屋結(jié)構(gòu)改造行為之一的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在改造前向市房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可：

（1）拆除或者部分拆除具有承載作用的房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件的；

（2）在柱、梁、樓板上開設(shè)洞口或者擴(kuò)大原有洞口尺寸的；

（3）在承重墻體上增開、擴(kuò)大門、窗、洞口或者變更位置的；

（4）增大荷載，超出房屋原設(shè)計(jì)承載力的；

（5）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的；

（6）拆改學(xué)校、商場(chǎng)、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結(jié)構(gòu)的。

前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。

申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交的材料：

（1）結(jié)構(gòu)改造申請(qǐng)；

（2）房屋所有人或者使用人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；

（4）房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案。

房屋使用人提出申請(qǐng)的，除應(yīng)當(dāng)提交前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其改造的書面材料。

23、哪些房屋需要進(jìn)行安全鑒定？

答：有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

（一）超過房屋設(shè)計(jì)使用年限，需繼續(xù)使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害而損壞，需繼續(xù)使用的；

（三）無報(bào)建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；

（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)施、設(shè)備，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象的。

（六）不符合房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可條件，擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造，可能危及房屋安全的。

前款第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請(qǐng)；第（二）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的鑒定由房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位或者行為實(shí)施人申請(qǐng)。

24、在何種條件下可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)？

答：根據(jù)《無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，經(jīng)項(xiàng)目所在地的市（縣）、區(qū)住保房管局批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理：（1）連續(xù)兩次公開招標(biāo)投標(biāo)人少于3個(gè)的；（2）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅規(guī)模建筑面積小于三萬平方米的；（3）立項(xiàng)為非住宅或在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅占總建筑面積70%以上的；（4）物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一并由產(chǎn)權(quán)人自用的；（5）在保密或安全等方面有特別要求的；（6）其他國家規(guī)定或行業(yè)要求不適宜采用招標(biāo)方式的。

25、建設(shè)工程的最低保修期限？

答：按國務(wù)令279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

26、房管122提供哪些社會(huì)救助搶修服務(wù)？

房管122社會(huì)求助服務(wù)堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)低價(jià)有償服務(wù)和“五、四、三”承諾，即：五項(xiàng)服務(wù)：堅(jiān)持為烈軍屬、殘疾人、孤寡老人、全國勞模免費(fèi)服務(wù)，堅(jiān)持24小時(shí)不間斷服務(wù)，堅(jiān)持隨叫隨到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，堅(jiān)持最低價(jià)的有償服務(wù)，堅(jiān)持100%的回訪服務(wù)；四個(gè)及時(shí)搶：修房屋險(xiǎn)情及時(shí)，管道疏通維修及時(shí)，電器照明故障搶修及時(shí)，水箱漏水、拾漏維修及時(shí)；三不過夜：室內(nèi)自來水管道破裂修理不過夜，室內(nèi)照明線路損壞修理不過夜，門窗損壞影響安全修理不過夜。市求助搶修服務(wù)中心電話：82799110

27、房屋維修相關(guān)業(yè)主是否一定要配合？

答：根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因拒絕配合造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

28、單元防盜門維修有無新規(guī)定？

答：對(duì)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)管理的住宅，電控盜門維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從住宅區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中支出。對(duì)實(shí)行物業(yè)管理但還未實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)管理的和尚未實(shí)行物業(yè)管理住宅區(qū)，電控防盜門維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用由用戶共同分?jǐn)傊С觯磳?shí)結(jié)付；也可由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位經(jīng)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主雙方協(xié)議按年定額收取。

29、什么情況下，業(yè)主家失竊物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，落實(shí)安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

30、保修期滿，屋頂滲漏、電梯故障等應(yīng)急維修如何申請(qǐng)？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十六條發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金代管部門復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計(jì)并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄В黄渲猩婕耙咽酃凶》康?，從公有住房住宅專?xiàng)維修資金中列支。

31、小區(qū)大修理基金可否申請(qǐng)轉(zhuǎn)存1年以上定期存款？

答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十八條業(yè)主委員會(huì)可以向住宅專項(xiàng)維修資金代管部門提出申請(qǐng)，將不低于住宅專項(xiàng)維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。利息計(jì)入相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬。

32、住宅維修資金用于小區(qū)內(nèi)哪些共用部位、設(shè)施的維修？

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之機(jī)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三篇：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

納夜鎮(zhèn)計(jì)生服務(wù)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格

上環(huán)34元／例

取環(huán)49元／例

人流64元／例

輸精管結(jié)扎49元／例

B超5元／例

電話：0859—4755270

注明：對(duì)農(nóng)村已婚育齡婦女全免

第四篇：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為規(guī)范供暖管理工作，保障小區(qū)供熱系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，特制定如下供暖管理制度：?

一、值班人員管理

1、值班人員在當(dāng)班時(shí)必須嚴(yán)守工作崗位，密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，每?jī)尚r(shí)巡視機(jī)房和設(shè)備一次，并做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患，保持設(shè)備運(yùn)行的可靠與安全。

2、熟悉和掌握設(shè)備的性能和操作規(guī)范，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作設(shè)備，保證安全運(yùn)行。

3、當(dāng)班員工在崗位上不得做與工作無關(guān)的事情，不得擅自離開工作崗位。

4、嚴(yán)格交接班制度認(rèn)真做好交接班記錄、重要操作記錄以及故障修理記錄，仔細(xì)向下一班員工介紹當(dāng)班的各種工作情況。

5、下班前半小時(shí)認(rèn)真做好機(jī)房和設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。

二、運(yùn)行管理

1、認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行中的各項(xiàng)參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，保質(zhì)保量，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2、在冬季供暖時(shí),空調(diào)換熱器出口溫度應(yīng)控制在50℃~55℃之間,采暖換熱器二次水出口溫度應(yīng)控制在60℃~85℃之間.生活熱水換熱器的出口溫度應(yīng)控制在48℃~53℃之間.若發(fā)現(xiàn)參數(shù)值偏差較大時(shí),應(yīng)立即報(bào)告工程部部長(zhǎng)。

3、每年進(jìn)行一次住戶室內(nèi)供暖情況抽查，填寫《室內(nèi)供暖溫度抽檢記錄》。

4、熱力站值班人員每2小時(shí)巡視一次，并填《熱力運(yùn)行記錄表》。

5、維修人員每天定時(shí)10：00、22：00時(shí)對(duì)小區(qū)供采暖閥門進(jìn)行巡視檢查，并填寫《供采暖閥門巡視記錄》。

6、每年在供暖前及供暖期內(nèi)定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)，并填寫《水質(zhì)化驗(yàn)記錄表》。

7、對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值員工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,暫時(shí)不能處理的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地向運(yùn)行班長(zhǎng)或主管匯報(bào),在班長(zhǎng)或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。

三、維修保養(yǎng)

1、認(rèn)真做好設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》，供采暖主要閥門每季度維修保養(yǎng)一次，并填寫《供采暖閥門保養(yǎng)記錄》。

2、對(duì)住戶室內(nèi)供熱設(shè)施的維修，按照客戶服務(wù)中心派工單按時(shí)完成，并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》。

3、按照《冷、暖設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》每年按時(shí)完成采暖供熱系統(tǒng)檢修保養(yǎng)，并填寫《供熱系統(tǒng)定期保養(yǎng)記錄》。

第五篇：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于學(xué)員, 請(qǐng)家教收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

本中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（元 / 小時(shí)）

學(xué)生輔導(dǎo)：小學(xué)： 40 初中： 50高中： 60

教師輔導(dǎo)：小學(xué)： 100 初中：120高中： 150

備注：

1.本中心提供價(jià)格為客觀家教市場(chǎng)的行情價(jià)位。具體價(jià)格會(huì)還會(huì)根據(jù)學(xué)生年級(jí)、教員的情況等客觀因素會(huì)有所浮動(dòng)。

2.我們將依據(jù)家長(zhǎng)的需求和委托要求，對(duì)教員教學(xué)質(zhì)量進(jìn)行全面綜合考核和嚴(yán)格篩選再推薦，并對(duì)其教學(xué)情況實(shí)行長(zhǎng)期跟蹤和定期反饋。

3.本中心請(qǐng)大學(xué)生教員，收100元介紹費(fèi)用。家長(zhǎng)交過100元費(fèi)用后，就會(huì)成為我們中心的會(huì)員，同時(shí)我們會(huì)為您提供終身服務(wù)。請(qǐng)?jiān)诼毥處熃虇T：收100元費(fèi)用每次。

對(duì)于教員, 做家教收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、認(rèn)證費(fèi)：

此認(rèn)證費(fèi)為一次性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 20元。是為教員辦理檔案和教員卡的費(fèi)用。

二、做家教資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

大學(xué)生授課：每成功一次家教，本中心向教員收取 50 元信息費(fèi)；

專業(yè)老師授課 ：每成功一次家教，本中心向教員收取一個(gè)小時(shí)的課時(shí)費(fèi)作為信息費(fèi)。

包月家教收費(fèi) ：對(duì)于包月家教，本中心向教員收取學(xué)員付給教員費(fèi)用為 100 元。

三、墊付學(xué)員會(huì)員費(fèi)：

學(xué)員（家長(zhǎng)）交給家教網(wǎng)的100元會(huì)員費(fèi)，由上門試教的教員墊付，此費(fèi)用是由本中心和學(xué)員事先商定好的。我們會(huì)開出相應(yīng)的票據(jù)作為依據(jù)。如果有其他問題，請(qǐng)及時(shí)和本中心聯(lián)系。