第一篇：規劃用地分類

城市用地分類與規劃建設用地標準

現批準《城市用地分類與規劃建設用地標準》為國家標準，編號為 GB50137-2011，自2012 年 1 月 1 日起實施。其中，第 3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5 條為強制性條文，必須嚴格執行。原《城市用地分類與規劃建設用地標準》GBJ137-90 同時廢止。

發布時間 住房和城鄉建設部公告[span] 中華人民共和國住房和城鄉建設部公告 第 880 號 關于發布國家標準《城市用地分類與規劃建設用地標準》的公告 現批準《城市用地分類與規劃建設用地標準》為國家標準，編號為 GB50137-2011，自2012 年 1 月 1 日起實施。其中，第 3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5 條為強制性條文，必須嚴格執行。原《城市用地分類與規劃建設用地標準》GBJ137-90 同時廢止。

中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇一〇年十二月二十四日

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正文內容 城市用地分類與規劃建設用地標準 總則1.0.1 為統籌城鄉發展，集約節約、科學合理地利用土地資源，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求制定、實施和監督城鄉規劃，促進城鄉的健康、可持續發展，制定本標準。1.0.2 本標準適用于城市和縣人民政府所在地鎮的總體規劃和控制性詳細規劃的編制、用地統計和用地管理工作。1.0.3 編制城市（鎮）總體規劃和控制性詳細規劃除應符合本標準外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

術語2.0.1 城鄉用地 town and country land 指市（縣）域范圍內所有土地，包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設用地包括水域、農林用地以及其他非建設用地等。城鄉用地內各類用地的術語見表 3.1.2。

表 1 2.0.1 城鄉用地分類中英文對照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 Chinese 英文同（近）義詞 English H 建設用地 development land E 非建設用地 non-development land 2 2.0.2 城市建設用地 urban development land 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。城市建設用地內各類用地的術語見表 3.2.2。城市建設用地規模指上述用地之和，單位為 hm 2。

表 2 2.0.2 城市建設用地分類中英文對照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 Chinese 英文同（近）義詞 English R 居住用地 residential A 公共管理與公共服務用地 administration and public services B 商業服務業設施用地 commercial and business facilities M 工業用地 industrial,manufacturing W 物流倉儲用地 logistics and warehouse S 道路與交通設施用地 road,street and transportation U 公用設施用地 municipal utilities G 綠地與廣場用地 green space and square 3 2.0.3 人口規模 population 人口規模分為現狀人口規模與規劃人口規模，人口規模應按常住人口進行統計。常住人口指戶籍人口數量與半年以上的暫住人口數量之和，計量單位應為萬人，應精確至小數點后兩位。2.0.4 人均城市建設用地 urban development land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.5 人均單項城市建設用地 single-category urban development land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、交通設施用地以及綠地等單項城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.6 人均居住用地 residential land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.7 人均公共管理與公共服務用地 administration and public services land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的公共管理與公共服務用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.8 人均交通設施用地 street and transportation land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的交通設施用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.9 人均綠地 green space per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的綠地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。

0 2.0.10 人均公園綠地 park land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的公園綠地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.11 城市建設用地結構 composition of urban development land 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、工業用地、交通設施用地以及綠地等單項城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的城市建設用地面積得出的比重，單位為%。2.0.12 氣候區 climate zone

指根據《建筑氣候區劃標準（GB 50178-93）》，以 1 月平均氣溫、7 月平均氣溫、7月平均相對濕度為主要指標，以年降水量、年日平均氣溫低于或等于 5℃的日數和年日平均氣溫高于或等于 25℃的日數為輔助指標而劃分的七個一級區。

用地標準 1 4.1 一般規定 1 4.1.1 用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮）應先分片計算用地，再進行匯總。4.1.2 城市（鎮）總體規劃用地應采用 1/10000 或 1/5000 比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算范圍應一致。4.1.3 用地規模應根據圖紙比例確定統計精度，1/10000 圖紙應精確至個位，1/5000 圖紙應精確至小數點后一位。4.1.4 用地統計范圍與人口統計范圍必須一致，人口規模應按常住人口進行統計。4.1.5 城市（鎮）總體規劃用地的數據計算應統一按附錄 A 附表的格式進行匯總。4.1.6 規劃建設用地標準應包括規劃人均城市建設用地標準、規劃人均單項城市建設用地標準和規劃城市建設用地結構三部分。4.2 規劃人均城市建設用地標準 1 4.2.1 新建城市的規劃人均城市建設用地指標應在 85.1 ~ 105.0 ㎡/人內確定。4.2.2 首都的規劃人均城市建設用地指標應在 105.1 ~ 115.0 ㎡/人內確定。

氣候區 現狀人均城市建設用地規模 規劃人均城市建設用地規模取值區間 允許調整幅度 規劃人口規模 ≤20.0 萬人 規劃人口規模 20.1 ~ 50.0 萬人 規劃人口規模 >50.0 萬人 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 >0.0 >0.0 >0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 105.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +15.0

85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 110.0 +0.1 ~ +20.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +15.0 95.1 ~ 105.0 90.0 ~ 110.0-5.0 ~ +15.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +10.0 105.1 ~ 115.0 95.0 ~ 115.0-10.0 ~-0.1-15.0 ~-0.1-20.0 ~-0.1 >115.0 ≤115.0 <0.0 <0.0 <0.0 Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 >0.0 >0.0 >0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ 20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 100.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +15.0 85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 105.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +10.0 95.1 ~ 105.0 85.0 ~ 105.0-15.0 ~ +10.0-15.0 ~ +10.0-15.0 ~ +5.0 105.1 ~ 115.0 90.0 ~ 110.0-20.0 ~-0.1-20.0 ~-0.1-25.0 ~-5.0 >115.0 ≤110.0 <0.0 <0.0 <0.0 4 4.2.4 邊遠地區、少數民族地區以及部分山地城市、人口較少的工礦業城市、風景旅游城市等具有特殊情況的城市，應專門論證確定規劃人均城市建設用地指標，且上限不得大于150.0m2/人。4.2.5 編制和修訂城市（鎮）總體規劃應以本標準作為城市建設用地的遠期規劃控制標準。4.3 規劃人 均單項城市建設用地標準 1 4.3.1 規劃人均居住用地指標應符合表 4.3.1 的規定。

表 1 4.3.1 人均居住用地面積指標（㎡/人）

建筑氣候區劃 I、II、VI、VII 氣候區 III、IV、V 氣候區 人均居住用地面積 28.0 ~ 38.0 23.0 ~ 36.0 2 4.3.2 規劃人均公共管理與公共服務用地面積不應小于 5.5 ㎡/人。4.3.3 規劃人均交通設施用地面積不應小于 12.0 ㎡/人。4.3.4 規劃人均綠地面積不應小于 10.0 ㎡/人，其中人均公園綠地面積不應小于 8.0 ㎡/人。4.3.5 編制和修訂城市（鎮）總體規劃應以本標準作為規劃單項城市建設用地的遠期規劃控制標準。4.4 規劃城市建設用地結構 1 4.4.1 居住用地、公共管理與公共服務用地、工業用地、交通設施用地和綠地五大類主要用地規劃占城市建設用地的比例宜符合表 4.4.1 的規定。

表 1 4.4.1 規劃建設用地結構 類別名稱 占城市建設用地的比例（%）

居住用地 25.0 ~ 40.0 公共管理與公共服務設施用地 5.0 ~ 8.0 工業用地 15.0 ~ 30.0 道路與交通設施用地 10.0 ~ 25.0 綠地與廣場用地 10.0 ~ 15.0 2 4.4.2 工礦城市、風景旅游城市以及其他具有特殊情況的城市，可根據實際情況具體確定。

用地分類 1 3.1 一般規定 1 3.1.1 用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。3.1.2 用地分類采用大類、中類和小類 3 級分類體系。大類應采用英文字母表示，中類和小類應采用英文字母和阿拉伯數字組合表示。3.1.3 使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。3.2 城鄉用地分類 1 3.2.1 市域內城鄉用地共分為 2 大類、9 中類、14 小類。3.2.2 城鄉用地分類和代碼應符合表 3.2.2 的規定。

表 2 3.2.2 城鄉用地分類和代碼 類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 H

建設用地 包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等 H1

城鄉居民點建設用地 城市、鎮、鄉、村莊以及獨立的建設用地 H11 城市建設用地 城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地 H12 鎮建設用地 非縣人民政府所在地鎮的建設用地 H13 鄉建設用地 鄉人民政府駐地的建設用地 H14 村莊建設用地 農村居民點的建設用地 H2

區域交通設施用地 鐵路、公路、港口、機場和管道運輸等區域交通運輸及其附屬設施用地，不包括中心城區的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭 H21 鐵路用地 鐵路編組站、線路等用地 H22 公路用地 高速公路、國道、省道、縣道和鄉道用地及附屬設施用地 H23 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業區、輔助生產區等用地

H24 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用地 續表一

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

H25 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地

H3

區域公用設施用地 為區域服務的公用設施用地，包括區域性能源設施、水工設施、通訊設施、殯葬設施、環衛設施、排水設施等用地 H4

特殊用地 特殊性質的用地 H41 軍事用地 專門用于軍事目的的設施用地，不包括部隊家屬生活區和軍民共用設施等用地 H42 安保用地 監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛設施等用地，不包括公安局用地 H5

采礦用地 采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地

H9

其他建設用地 除以上之外的建設用地，包括邊境口岸和風景名勝區、森林公園等的管理及服務設施等用地 E

非建設用地 水域、農林等非建設用地 E1

水域 河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪，不包括公園綠地及單位內的水域 E11 自然水域 河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪 E12 水庫 人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面

E13 坑塘溝渠 蓄水量小于 10 萬 m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道 E2

農林用地 耕地、園地、林地、牧草地、設施農用地、田坎、農村道路等用地 E9

其他非建設用地 空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業的草地等用地 3 3.3 城市建設用地分類 1 3.3.1 城市建設用地共分為 8 大類、35 中類、44 小類。3.3.2 城市建設用地分類和代碼應符合表 3.3.2 的規定。

表 2 3.3.2 城市建設用地分類和代碼 類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 R

居住用地 住宅和相應服務設施的用地 R1

一類居住用地 公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好的低層住區用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R12 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 R2

二類居住用地 公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地 R20 保障性住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R21 住宅用地 R22 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 R3

三類居住用地 公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差，需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地

R31 住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R32 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 A

公共管理與公共服務用地 行政、文化、教育、體育、衛生等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地 A1

行政辦公用地 黨政機關、社會團體、事業單位等機構及其相關設施用地 A2

文化設施用地 圖書、展覽等公共文化活動設施用地 A21 圖書展覽設施用地 公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心等設施用地 A22 文化活動設施用地 綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地 A3

教育科研用地 高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地 續表二

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

A31 高等院校用地 大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬用地，包括軍事院校用地 A32 中等專業學校用地 中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業高中用地 A33 中小學用地 中學、小學用地 A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地 A35 科研用地 科研事業單位用地 A4

體育用地 體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地 A41 體育場館用地 室內外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業余體校等用地

A42 體育訓練用地 為各類體育運動專設的訓練基地用地 A5

醫療衛生用地 醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地 A51 醫院用地 綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地 A52 衛生防疫用地 衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地 A53 特殊醫療用地 對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地 A59 其他醫療衛生用地 急救中心、血庫等用地 A6

社會福利設施用地 為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養老院、孤兒院等用地 A7

文物古跡用地 具有歷史、藝術、科學價值且沒有其他使用功能的建筑物、構筑物、遺址、墓葬等用地 A8

外事用地 外國駐華使館、領事館、國際機構及其生活設施等用地 A9

宗教設施用地 宗教活動場所用地 B

商業服務業設施用地 各類商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地以及公共管理與公共服務用地內的事業單位用地 B1

商業用地 各類商業經營活動及餐飲、旅館等服務業用地 B11 零售商業用地 商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地 B12 批發市場用地 以批發功能為主的市場用地 B13 餐飲業用地 飯店、餐廳、酒吧等用地 B14 旅館用地 賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地 B2

商務用地 金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等綜合性辦公用地 B21 金融保險業用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險公司，以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓宇等用地 B22 藝術傳媒產業用地 音樂、美術、影視、廣告、網絡媒體等的制作及管理設施用地 B29 其他商務設施用地 郵政、電信、工程咨詢、技術服務、會計和法律服務以及其他中介服務等的辦公用地 續表三

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

B3

娛樂康體用地 各類娛樂、康體等設施用地 B31 娛樂用地 單獨設置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于 65%的大型游樂等設施用地 B32 康體用地 單獨設置的高爾夫練習場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地 B4

公用設施營業網點用地 零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業網點用地 B41 加油加氣站用地 零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地 B49 其他公用設施營業網點用地 電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業網點用地 B9

其他服務設施用地 業余學校、民營培訓機構、私人診所、寵物醫院等其他服務設施用地 M

工業用地 工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地 M1

一類工業用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地 M2

二類工業用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地 M3

三類工業用地 對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地(需布置綠化防護用地)W

物流倉儲用地 物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地 W1

一類物流倉儲用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地 W2

二類物流倉儲用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地 W3

三類物流倉儲用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地 S

道路與交通設施用地 城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業用地等內部的道路、停車場等用地 S1

城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地 S2

軌道交通線路用 獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地

地 S3

交通樞紐用地 鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地 S4

交通場站用地 靜態交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地 S41 公共交通場站用地 公共汽車、出租汽車、軌道交通（地面部分）的車輛段、地面站、首末站、停車場（庫）、保養場等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地 S42 社會停車場用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場（庫）用地 S9 其它交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地 續表四

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

S9

其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地 U

公用設施用地 供應、環境、安全等設施用地 U1

供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地 U11 供水用地 城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構筑物用地，包括泵房和高位水池等用地 U12 供電用地 變電站、配電所、高壓塔基等用地，不包括各類發電設施用地 U13 供燃氣用地 分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地 U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地 U15 通信用地 郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地 U16 廣播電視用地 廣播電視與通信系統的發射和接收設施等用地，包括發射塔、轉播臺、差轉臺、基站等用地 U2

環境設施用地 雨水、污水、固體廢物處理和環境保護設施及其附屬設施用地 U21 排水用地 雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施及其附

屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地 U22 環衛用地 生活垃圾、醫療垃圾、危險廢物處理（置），以及垃圾轉運、公廁、車輛清洗、環衛車輛停放修理等設施用地 U3

安全設施用地 消防、防洪等保衛城市安全的公用設施及其附屬設施用地 U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地 U32 防洪用地 防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設施用地 U9 其他公用設施用地 除以上之外的公用設施用地，包括施工、養護、維修設施等用地 G

綠地與廣場用地 公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地 G1

公園綠地 向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用的綠地 G2

防護綠地 具有衛生、隔離和安全防護功能的綠地 G3

廣場用地 以游憩、紀念、集會和避險等功能為主的城市公共活動場地

第二篇：規劃用地申請報告

鄭州高級鐵路技工學校關于申請對上街新校區

項目進行建設的用地申請報告

鄭州市上街區建設局：

鄭州鐵路高級技工學校創建于1975年,隸屬中國鐵路工程總公司,是國家重點技工學校，河南省示范性技工學校，設有國家技能鑒定所、中國鐵路工程總公司職業技能鑒定站。根據省市關于加快推進職業教育攻堅工作相關文件精神，為擴大建設規模，改善鄭州鐵路高級技工學校基礎設施，滿足該校廣大師生學習和生活需要，進一步加強我市職業教育基礎設施能力建設，提高辦學水平，推動城鄉統籌就業，增強職業教育服務，經濟社會發展能力，特申請實施建設鄭州鐵路高級技工學校新校區建設項目。

建設地址及建設條件 ：鄭州高級鐵路技工學校新校區項目位于鄭州市上街區鄭州宜居職教城內，萬泉路南、五云路北、柏廟村、魏崗村之間項目建設規模擬新征土地400000平方米（合600畝），其中校園建設用地355573平方米（合533.36畝），城市道路用地28685平方米（合43.03畝），公共綠地15742平方米（合23.61畝）。該區域交通便利，基礎設施完善。

建設規模及主要建設內容：新建建筑面積204246平方米，其中地上建筑面積198966平方米，地下建筑面積5280平方米。建筑內容包括：主教學樓面積12500平方米，教學樓面積31000平方米，實驗、實訓樓面積49488平方米，實習廠房面積4100平方米，圖書館面積13731平方米，風雨操場面積4800平方米，學生宿舍面積62600平方米，學生食堂面積15009平方米，教工食堂面積1966平方米，生活福利及附屬用房面積9070平方米。擬總投資

50278.27萬元。所需資金由中國鐵路總公司籌措解決。

現呈報建設用地規劃方案，及有關資料請核準。

年月日（申請用地單位印）

第三篇：規劃用地申請報告

鄭州高級鐵路技工學校關于申請對上街新校區

項目進行建設用地申請報告

鄭州市上街區建設局：

鄭州鐵路高級技工學校新校區建設項目建設基本情況，該項目已列入《鄭州宜居職教城》規劃的建設項目當中，中國鐵路工程總公司，鄭州市人力資源和社會保障局，鄭州市國土資源局等已出具了同意開展前期工作的函（文件）。項目建設規模擬新征土地400000平方米（合600畝），其中校園建設用地355573平方米（合533.36畝），城市道路用地28685平方米（合43.03畝），公共綠地15742平方米（合23.61畝）。新建建筑面積204246平方米，其中地上建筑面積198966平方米，地下建筑面積5280平方米。建筑內容包括：主教學樓面積12500平方米，教學樓面積31000平方米，實驗、實訓樓面積49488平方米，實習廠房面積4100平方米，圖書館面積13731平方米，風雨操場面積4800平方米，學生宿舍面積62600平方米，學生食堂面積15009平方米，教工食堂面積1966平方米，生活福利及附屬用房面積9070平方米。擬總投資50278.27萬元。

擬選址及納入規劃情況：鄭州高級鐵路技工學校新校區項目位于鄭州市上街區鄭州宜居職教城內，萬泉路南、五云路北、柏廟村、魏崗村之間。建設用地已得到市國土部門同意、且納入當地土地利用總體規劃。現呈報建設用地規劃方案，請核準。

年月日（申請用地單位印）

第四篇：用地規劃許可

一、審批事項

建設用地規劃許可

二、審批范圍

日照市城市規劃區范圍內

三、申報材料：

1、書面申請

2、投資計劃

3、用地紅線地形圖（1：500—1：2000）

4、綠化規劃圖

5、經評審的詳細規劃圖紙

6、其他與項目有關的資料

四、審批程序：

1、窗口接收，審查資料

2、窗口憑申報單位繳費憑證發放用地規劃許可證、綠化規劃許可證，在用地規劃圖上加蓋“綠色圖章”

五、承諾時限

5個工作日（不包括市政府城建專題會審批時間）

六、收費標準及其依據：

標準：城市基礎設施配套費（按用地面積）：15元/平方米。

依據：省人大《山東省城市房地產開發經營條例》，省物價局、財政廳魯價費發[2002]176號

第五篇：分類規劃

分類規劃

綠地分類標準：

按照國標《城市綠地分類標準》（CJJ/T85-2002）將城市綠地分為五大類，依次為公園綠地G1、生產綠地G2、防護綠地G3、附屬綠地G4和其他綠地G5。

1、公共綠地

1．1、規劃原則 ：

（1）在普遍綠化基礎上重點建設居住綠地；

（2）公園類型盡量全面，布置新型、具有時代特色；

（3）居住綠地與鄉鎮綠地結合；

（4）突出沿街公共綠地（帶狀綠地）的景觀特色；

（5）大、中、小綠地形成體系，并以中、小型綠地為主。

1.2、各類綠地的規劃

按照國家行業標準，公園綠地分為綜合公園、社區公園、專類公園、帶狀公園及街旁綠地5大類。

（1）專類公園：利用其已有的地形、地貌、植被，采用自然與規則相結合多種組景和造景的設計手法，豐富其園林植物種類，布置相應的設施，即通過對坡地、水面、駁岸、植被、建筑、小品及娛樂設施的有機配置，創建適合于公眾開展各類戶外活動的規模較大的綠地體系，使其具有系統性、技術性、階段性、持續性、安全性等特征。體現城鎮特色，四季有景，讓游人有步移景異、賞心悅目、自然流暢的舒心體驗。區域性公園的綠地率≥75%。規劃區域性公園有一處，即植物園，總面積約為0.69平方公里。

（2）濱河公園：利用現有的東湖水系，規劃改造其現有景觀布局，使之成為兩院地區具有鮮明特色的濱河景觀公園。各景區通過對坡地、水面、駁岸、植被、建筑、小品及娛樂設施的有機配置形成既有體現現代科學技術的人造景觀，又有展現自然山水、人們活動的自然、人文景觀。園內建筑應以一層為主，采用現代風格，造型新穎別致，富于動感，色彩明快。

濱河綠地結合河流，充分利用其狹長地形，因地制宜，采取自然布局方式，沿河設置休閑、觀賞設施，通過亭、榭、廊、座椅等小品的點綴，突出山水及環境的自然風貌、四季物象，形成臨水風光帶，濱河公園以自然景觀為主，建筑易采用傳統形式，應端莊、古樸、大方，與其環境相協調并融為一體，為沿河風光帶添光加彩。園區綠化應不小于75％。規劃面積約0.23平方公里。

（3）街旁綠地：位于城市道路用地之外，相對獨立成片的綠地，包括街道廣場綠地、小型沿街綠化用地等。規劃要求在居住區集中地段，既要做到相對對立，有要與其他綠地銜接自然，并與周圍建筑風格統一、協調，本次規劃街頭綠地總面積約為 0.20平方公里。

（4）校園綠化廣場 ：于教學區中心區域，規劃改建其原有的館前廣場，使之成為海南大學儋州校區具有熱帶風情、海南特色的文化廣場。校園綠化廣場是以綠化為主體，提供居民游憩、休閑活動的場所。規劃綠化廣場面積為0.05平方公里。

2、生產綠地

生產綠地是為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、草圃等圃地。生產綠地必須培育和生產出能適應當地條件的具有特性、抗性優良的品種，其規格、質量應符合城市綠化栽植工程的需要。

2.1、規劃原則

根據建設部《城市綠化規劃建設指標的規定》：因地制宜、適地適樹的原則：采用培育鄉土苗木與引進優良品種相結合進行規劃。

具體包括：大學生實驗基地、創業路兩側苗圃基地等。

2.2、規劃內容與指標

大量培育鄉土樹種，常綠樹種如油松、云杉、檜柏、側柏、砂地柏等，落葉樹種如新疆楊、加楊、北京楊、垂柳、國槐、榆樹、丁香、玫瑰、黃刺玫、紅葉小檗等。適度引進一些適應性強和綠化景觀效果好的樹種，如白皮松、珍珠梅、連翹、榆葉梅、膠東衛茅、金葉蕕、紫葉矮櫻等。使苗木自給率≥80％。生產綠地面積占城市建成區總面積比率≥2%。本次規劃生產綠地總面積約為39.61ha。

3、附屬綠地

3.1、居住綠地

居住區綠地率標準：

●別墅類：50%以上；

●一類居住小區：45%以上；

●二類居住小區：30%以上；

●三類居住小區：25%以上。

規劃目標:規劃建設的綠地率達到一類居住小區的綠地率以上。

范圍：兩院組團的中區、西區、南區以及海南大學儋州校區學生宿舍區。概述：舊城區居住綠地應化整為零，范圍上擴點為面，見縫插綠，充分利用邊角地及天臺屋面以增加綠化覆蓋面積。

規劃原則：①一切可綠化的用地均應綠化，并宜發展垂直綠化。②應根據居住區的規劃布局形式、環境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統。并宜保留和利用規劃范圍內的已有樹木和綠地。③應根據居住區不同的規劃布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等。④便于居民休憩、散步和交往之用的綠地，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔。⑤其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度≥8ｍ、面積≥400㎡。

規劃內容：居住區綠地是最接近居民生活的綠地，它覆蓋面廣，分布均勻，對“面”上的綠化起到很重要的作用。規劃要求充分發揮這種優勢，從多方面提高居住區綠化水平，使更多的綠色空間滲透于城鎮中。一切可綠化的用地均應綠化，為居民提供適宜于居住的生態環境；其次是強調小區綠地的功能性，在充分滿足使用需求的基礎上給居民以美的享受；再次是小區綠地要突出它的“可達性”，即方便居民隨時去使用它。

規劃指標：一類居住用地綠地率要求≥35％，二類居住用地綠地率要求≥30％；居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團≥0.5㎡/人，小區（含組團）≥1㎡/人，居住區（含小區與組團）≥1.5㎡/人，并應根據居住區規劃布局形式統一安排、靈活使用。舊區改建可酌情降低，但不得低于相應指標的70%。另外根據現有規定，參照國內外城市先進的居住區綠地率指

標，規劃建議：多層(4～6層)為30%以上，高層（8層以上）為40%以上，低層花園別墅為50%以上； 對于城市中現有綠地率較低，達標改造（出新）有一定困難的居住用地，應經園林管理部門同意，將指標控制在20%以上，并嚴格控制其他影響生活質量的設施建設；嚴格控制老城區改造中居住用地綠地率，改造后必須達到25%的指標。

3.2、公共設施綠地

公共設施綠地率

●行政辦公用地、商業金融用地綠地率不低于30%；

●賓館、療養院的綠地率不低于35%；

●學校、醫院、科研機關的綠地率不低于35%；

●體育場館、文化宮等娛樂用地：35%以上；

●臨街大型公共建筑宜在用地范圍內開辟前庭綠地。

公共設施綠地有較強公共性和開敞性，此類綠地在滿足生態功能的同時還應結合公建自身特點加強其外向景觀特色。

單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率≥30%；其中商業中心等≥20%；學校、醫院、療養院等機關團體、公共文化設施、部隊等≥35%。

范圍：教學區、電影院、醫院、以及創業路兩側的各類公共用地，如招待所、科學院等。

規劃內容：公共設施綠地主要集中在人流量較大的各類公共區域。綠地形式主要以景觀為主，綠地面積不宜過大，小巧分布，使綠地如點點繁星點綴夜空一般裝飾著周邊區域。富有層次感，綜合利用生物多樣性，對周邊環境進行改造，使之與周邊環境緊密聯系。

3.3、工業綠地

工業綠地率標準：

●一類工業：25%以上；

●二類工業：30%以上；

●三類工業：45%以上。

種植設計原則：①喬灌草藤的多層次、多物種綠化。②明確常綠植物與落葉植物的合理比例，常綠樹種占30%左右，落葉占30%～40%左右，其余為花卉和地被。③選用合適的樹種：首先，要適地適樹；其次，要注意速生樹和慢生樹種的比例，一般在新廠區考慮以速生樹為主，占60%左右，以慢生樹種為輔，3～5年后考慮用慢生樹種 來逐步代替速生樹種，慢慢過渡到以慢生樹種為主(占60%的比例)。

范圍：創業路兩側的橡膠廠，木材廠等。

規劃內容與指標：工業綠地風格力求蓬勃向上，體現各自的企業形象特點。工業綠地應重點抓好廠前區、生產區、宿舍區及道路綠化等環節；生產區綠地應根據其生產要求、衛生防護要求，以及特有的工業景觀特點。工廠內應設置集中綠地，集中綠地宜辟建小游園，應接近或布置在職工生活區，為職工提供一個工作之余的休息、娛樂和景觀環境。各類工廠應重視屋頂、墻面、棚架、室內綠化等多種綠化方式，增加綠視率，創造綠色環境景觀。加強綠化空間的相互滲透和聯系作用。工業、企業綠地率≥20%，其中產生有害氣體及污染工廠的≥30%，并設立≥50m的防護林帶；新建工廠綠地率應達到35%以上；現狀工廠應通過規劃逐步增加綠地面積，重點抓好提高綠化覆蓋率，并通過增加植物的空間層次拓展綠化空間，彌補綠化用地的不足。

3.4、道路綠地

道路綠化率：

● 園林景觀路綠地率不得小于40%。

● 紅線寬度大于50m的道路綠地率不得小于30%。

● 紅線寬度在40～50m的道路綠地率不得小于25%。

● 紅線寬度小于40m的道路綠地率不得小于20%。

布局與景觀規劃：①種植喬木的分車綠帶寬度不得小于1.5m;主干路上的分車綠帶寬度不宜小于2.5m；行道樹綠帶寬度不得小于1.5m；主、次干路中間分車綠帶和交通島綠地不得布置成開放式綠地；路側綠帶宜與相鄰的道路紅線外側其他綠地相結合；人行道毗鄰商業建筑的路段，路側綠帶可與行道樹綠帶合并；

道路兩側環境條件差異較大時，宜將路側綠帶集中布置在條件較好的一側。②在城鎮綠地系統規劃中，主干路應體現城鎮道路綠化景觀風貌；同一道路的綠化宜有統一的景觀風格，不同路段的綠化形式可有所變化；同一路段上的各類綠帶，在植物配置上應相互配合，并應協調空間層次、樹形組合、色彩搭配和季相變化的關系；③注重整體和連續性，道路綠地不是一個獨立的游賞空間，而是城市綠地系統的重要組成部分，應作為人類生活空間和自然過程的連續體系來設計和管理。

范圍：創業路、風華路、興達路、湖濱路、南秀南路、南秀北路、西環路、登峰路、育才路等。

規劃內容與指標：城鎮街道綠化按道路長度普及率、達標率分別在90％和80％以上。

樹種和地被植物規劃：①應選擇適應道路環境條件、生長穩定、觀賞價值高和環境效益好的植物種類。②分車綠帶、行道樹綠帶種植的喬木，應選擇落葉樹種。③行道樹應選擇深根性、分枝點高、冠大蔭濃、生長健壯、適應城鎮道路環境條件，且落果對行人不會造成危害的樹種。④花灌木應選擇花繁葉茂、花期長、生長健壯和便于管理的樹種。⑤綠籬植物和觀葉灌木應選用萌芽力強、枝繁葉密、耐修剪的樹種。⑥地被植物應選擇莖葉茂密、生長勢強、病蟲害少和易管理的木本或草本觀葉、觀花植物。其中草坪地被植物尚應選擇萌蘗力強、覆蓋率高、耐修剪和綠色期長的種類。

3.5、其他綠地

其他綠地是指位于城市建設用地以外生態、景觀、旅游和娛樂條件較好或亟須改善的區域，一般是植被覆蓋較好、山水地貌較好或應當改造好的區域。其主要功能偏重生態環境保護、景觀培育、建設控制、減災防災、觀光旅游、郊游探險、自然和文化遺產保護等。它是城市建設用地范圍內各類綠地的延伸，它與城市建設用地內的綠地共同構成完整的綠地系統。

其他綠地是對城市生態環境質量、居民休閑生活、城鎮景觀和生物多樣性保護有直接影響的綠地。包括風景名勝區、水源保護區、郊野公園、森林公園、自然保護區、風景林地、城鎮綠化隔離帶、野生動植物園、濕地、垃圾填埋場恢復綠地等。規劃綠地率≥90％。特殊用地內的綠地，其綠地率不小于35%。

濕地綠化

東湖水系除去構建濱河公園的其他部分及其附近區域。

加強規劃范圍內水系的保護，結合地形建立10m以上防護綠帶。加大水源保護地綠化建設力度，確保水源地不受污染，并確保綠地的公共性和開敞性。