第一篇：成都燈具項(xiàng)目實(shí)施方案

成都燈具項(xiàng)目

實(shí)施方案

泓域咨詢/ / 規(guī)劃設(shè)計(jì)/ / 投資分析

摘要

目前我國(guó) LED 燈具產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入自主創(chuàng)新、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重大歷史機(jī)遇期，LED 路燈的應(yīng)用不斷擴(kuò)大，但 LED 路燈在應(yīng)用實(shí)踐中確實(shí)遇到了一些問題，全國(guó)都成了 LED 路燈的試驗(yàn)場(chǎng)，部分產(chǎn)品沒有科技含量，低水平重復(fù)建設(shè)，LED 路燈應(yīng)用存在著一些問題有待于解決。

燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零部件，以及與電源連接所必需的線路附件。

該燈具項(xiàng)目計(jì)劃總投資 18378.48 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資14517.42 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 78.99%；流動(dòng)資金 3861.06 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 21.01%。

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 35936.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 28278.45萬(wàn)元，稅金及附加 329.30 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 7657.55 萬(wàn)元，利稅總額9043.06 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 5743.16 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 3299.90 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.67%，投資利稅率 49.20%，投資回報(bào)率31.25%，全部投資回收期 4.70 年，提供就業(yè)職位 782 個(gè)。

成都燈具項(xiàng)目實(shí)施方案目錄

第一章

基本情況

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項(xiàng)目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項(xiàng)目提出的理由

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購(gòu)置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項(xiàng)目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報(bào)告說(shuō)明

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章

項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項(xiàng)目必要性分析

第三章

市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

第四章

建設(shè)規(guī)劃方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第五章

項(xiàng)目建設(shè)地方案

一、項(xiàng)目選址原則

二、項(xiàng)目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評(píng)價(jià)

第六章

土建工程設(shè)計(jì)

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第七章

項(xiàng)目工藝技術(shù)

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

四、設(shè)備選型方案

第八章

項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和綠色生產(chǎn)分析

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)

四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

第九章

職業(yè)安全

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動(dòng)安全保障措施

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)

第十章

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析

九、社會(huì)影響評(píng)估

第十一章

節(jié)能

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)

四、節(jié)能措施

第十二章

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項(xiàng)目實(shí)施保障

第十三章

項(xiàng)目投資分析

一、項(xiàng)目估算說(shuō)明

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

第十四章

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算

二、項(xiàng)目盈利能力分析

第十五章

項(xiàng)目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立

四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求

五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十六章

評(píng)價(jià)結(jié)論

附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表 2：土建工程投資一覽表

附表 3：節(jié)能分析一覽表

附表 4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表 5：人力資源配置一覽表

附表 6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表 7：流動(dòng)資金投資估算表

附表 8：總投資構(gòu)成估算表

附表 9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表 10：折舊及攤銷一覽表

附表 11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表 12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表

附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章

基本情況

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

成都燈具項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以燈具為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá) 36000.00 萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目承辦單位

xxx 集團(tuán)

三、戰(zhàn)略合作單位

xxx 有限責(zé)任公司

四、項(xiàng)目提出的理由

燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零部件，以及與電源連接所必需的線路附件。

隨著 LED 照明技術(shù)的迅速發(fā)展，LED 照明產(chǎn)品的穩(wěn)定性、使用壽命、智能化、顯指、光效等性能指標(biāo)逐步保持穩(wěn)定，達(dá)到客戶接受狀態(tài)，產(chǎn)品市

場(chǎng)應(yīng)用持續(xù)提高。2009 年至 2015 年全球 LED 照明滲透率(LED 照明產(chǎn)品銷售數(shù)量/照明產(chǎn)品總銷售數(shù)量)由 1.5%上升至 27.2%，預(yù)計(jì) 2016 年將達(dá)到31.3%。2016 年全球 LED 照明市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 346 億美元，同比增長(zhǎng) 15.8%。

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

（一）項(xiàng)目選址方案

項(xiàng)目選址位于 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

成都，簡(jiǎn)稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018 年，全市下轄 11 個(gè)區(qū)、4 個(gè)縣，代管 5 個(gè)縣級(jí)市，總面積 14335平方千米。2019 年末，建成區(qū)面積 949.6平方公里，常住人口 1658.10 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 1233.79 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 74.41%。成都地處中國(guó)西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，自古有天府之國(guó)的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu) 30 家，國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái) 67 個(gè)，高校 56 所，各類人才約 389 萬(wàn)人；2019 年世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶 301 家。成都是國(guó)家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有 3000 年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有 7

個(gè)割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國(guó)五大都會(huì)之一；唐為中國(guó)最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚(yáng)一益二；北宋是汴京外第二大都會(huì)，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國(guó)內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國(guó)家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國(guó)十大創(chuàng)業(yè)城市、中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名第 18 等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國(guó)引領(lǐng)力、全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界文創(chuàng)名城。

（二）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積 50638.64平方米（折合約 75.92 畝），土地綜合利用率 100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照燈具行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 50638.64平方米，建筑物基底占地面積 34019.04平方米，總建筑面積 62285.53平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程45335.70平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積 4828.36平方米。

七、設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 145 臺(tái)（套），主要包括：xxx 生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx 機(jī)、xx 機(jī)、xxx 儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 4635.26 萬(wàn)元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：燈具 xxx 單位/年。綜合考 xxx 集團(tuán)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx 集團(tuán)的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模化、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 集團(tuán)所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足 xxx集團(tuán)今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項(xiàng)目能耗分析

1、項(xiàng)目年用電量 1090223.03 千瓦時(shí)，折合 133.99 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足成都燈具項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量 38512.04 立方米，折合 3.29 噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、成都燈具項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量 1090223.03 千瓦時(shí)，年總用水量38512.04 立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）137.28 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量 36.49 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率 22.50%，能源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由 xxx 集團(tuán)承辦的“成都燈具項(xiàng)目”主要從事燈具項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）》（2013 年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

成都燈具項(xiàng)目選址于 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）

“ 三線一單 ” 符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：成都燈具項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個(gè)月?？茖W(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場(chǎng)施工有條不紊，忙而不亂。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 18378.48 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 14517.42萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 78.99%；流動(dòng)資金 3861.06 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 21.01%。

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 35936.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 28278.45萬(wàn)元，稅金及附加 329.30 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 7657.55 萬(wàn)元，利稅總額9043.06 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 5743.16 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 3299.90 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.67%，投資利稅率 49.20%，投資回報(bào)率31.25%，全部投資回收期 4.70 年，提供就業(yè)職位 782 個(gè)。

十五、報(bào)告說(shuō)明

該項(xiàng)目報(bào)告對(duì)項(xiàng)目所涉及的主要問題，例如：項(xiàng)目資源條件、項(xiàng)目原輔材料、項(xiàng)目燃料和動(dòng)力的供應(yīng)、項(xiàng)目交通運(yùn)輸條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、項(xiàng)目產(chǎn)品類別、項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和勞動(dòng)衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過(guò)分析比較方案，并對(duì)項(xiàng)目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項(xiàng)目進(jìn)行下一步環(huán)境評(píng)價(jià)及工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件。

項(xiàng)目報(bào)告核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，主要對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)及 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)燈具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)燈具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx 科技發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“成都燈具項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 782 個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 3299.90 萬(wàn)元，可以促進(jìn) xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.67%，投資利稅率 49.20%，全部投資回報(bào)率 31.25%，全部投資回收期 4.70 年，固定資產(chǎn)投資回收期4.70 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有

制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒有變?！蓖瑫r(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。2016 年 7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等 11 部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見》，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出“鼓勵(lì)有條件的私營(yíng)企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會(huì)同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動(dòng)有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫(kù)，并在中國(guó)中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)網(wǎng)站公布，供廣大民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵(lì)和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成對(duì) 50 萬(wàn)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者和 1000 名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動(dòng)企業(yè)提升管理水平。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1

占地面積

平方米

50638.64

75.92 畝

1.1

容積率

1.23

1.2

建筑系數(shù)

67.18%

1.3

投資強(qiáng)度

萬(wàn)元/畝

191.22

1.4

基底面積

平方米

34019.04

1.5

總建筑面積

平方米

62285.53

1.6

綠化面積

平方米

4828.36

綠化率 7.75%

總投資

萬(wàn)元

18378.48

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬(wàn)元

14517.42

2.1.1

土建工程投資

萬(wàn)元

5054.28

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬(wàn)元

27.50%

2.1.2

設(shè)備投資

萬(wàn)元

4635.26

2.1.2.1

設(shè)備投資占比

25.22%

2.1.3

其它投資

萬(wàn)元

4827.88

2.1.3.1

其它投資占比

26.27%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

78.99%

2.2

流動(dòng)資金

萬(wàn)元

3861.06

2.2.1

流動(dòng)資金占比

21.01%

收入

萬(wàn)元

35936.00

總成本

萬(wàn)元

28278.45

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

7657.55

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

5743.16

所得稅

萬(wàn)元

1.23

增值稅

萬(wàn)元

1056.21

稅金及附加

萬(wàn)元

329.30

納稅總額

萬(wàn)元

3299.90

利稅總額

萬(wàn)元

9043.06

投資利潤(rùn)率

41.67%

投資利稅率

49.20%

投資回報(bào)率

31.25%

回收期

年

4.70

設(shè)備數(shù)量

臺(tái)（套）

145

年用電量

千瓦時(shí)

1090223.03

年用水量

立方米

38512.04

總能耗

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

137.28

節(jié)能率

22.50%

節(jié)能量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

36.49

員工數(shù)量

人

782

第二章

項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

（一）公司概況

順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長(zhǎng)。為此，公司要求各級(jí)單位通過(guò)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實(shí)現(xiàn)“做實(shí)、做強(qiáng)、做大、做好、做長(zhǎng)”的發(fā)展理念。成立以來(lái)，公司秉承“誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠(chéng)信為本、合規(guī)經(jīng)營(yíng)”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。

公司堅(jiān)持走“專、精、特、新”的發(fā)展道路，不斷推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使產(chǎn)品在全球市場(chǎng)擁有一流的競(jìng)爭(zhēng)力。

為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來(lái)，一直奉行“誠(chéng)信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，xxx 科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 32386.26 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 21.08%（5638.21 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)燈具生產(chǎn)及銷售收入為 26632.32 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 82.23%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào) 項(xiàng)目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計(jì) 1

營(yíng)業(yè)收入

6801.11

9068.15

8420.43

8096.56

32386.26

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

5592.79

7457.05

6924.40

6658.08

26632.32

2.1

燈具(A)

1845.62

2460.83

2285.05

2197.17

8788.67

2.2

燈具(B)

1286.34

1715.12

1592.61

1531.36

6125.43

2.3

燈具(C)

950.77

1267.70

1177.15

1131.87

4527.49

2.4

燈具(D)

671.13

894.85

830.93

798.97

3195.88

2.5

燈具(E)

447.42

596.56

553.95

532.65

2130.59

2.6

燈具(F)

279.64

372.85

346.22

332.90

1331.62

2.7

燈具(...)

111.86

149.14

138.49

133.16

532.65

其他業(yè)務(wù)收入

1208.33

1611.10

1496.02

1438.48

5753.94

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 7951.52 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 1475.99 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 22.79%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 5963.64 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 708.39 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 13.48%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 完成營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

32386.26

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

萬(wàn)元

26632.32

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比

82.23%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）

21.08%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）

萬(wàn)元

5638.21

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

7951.52

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率

22.79%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

1475.99

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

5963.64

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率

13.48%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

708.39

投資利潤(rùn)率

45.83%

投資回報(bào)率

34.37%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

22.62%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬(wàn)元

30449.32

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比

萬(wàn)元

38.39%

流動(dòng)資產(chǎn)總額

萬(wàn)元

11688.80

資產(chǎn)負(fù)債率

29.62%

二、燈具項(xiàng)目背景分析

目前我國(guó) LED 燈具產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入自主創(chuàng)新、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重大歷史機(jī)遇期，LED 路燈的應(yīng)用不斷擴(kuò)大，但 LED 路燈在應(yīng)用實(shí)踐中確實(shí)遇到了一些問題，全國(guó)都成了 LED 路燈的試驗(yàn)場(chǎng)，部分產(chǎn)品沒有科技含量，低水平重復(fù)建設(shè)，LED 路燈應(yīng)用存在著一些問題有待于解決。

目前 LED 路燈的成本還遠(yuǎn)高于高壓鈉燈，一款 LED 路燈價(jià)格在3000~5000 元，甚至更高，而一套進(jìn)口品牌的高壓鈉燈(含燈具、成套電器光源)價(jià)格不超過(guò) 1500 元。就現(xiàn)狀而言，LED 路燈明顯太貴，價(jià)格是高壓鈉燈的 2~5 倍。因此即使 LED 路燈的耗電量?jī)H是高壓鈉燈的二分之一，但由于價(jià)格比高壓鈉燈高許多，用 LED 路燈代替高壓鈉燈成本回收周期仍然會(huì)很長(zhǎng)。所以，LED 路燈要在道路照明市場(chǎng)正式推廣，價(jià)格及成本仍然是較大障礙。要使 LED 路燈下降到與現(xiàn)有燈具的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，需要各廠商的成本下降。而近期只能是在 LED 技術(shù)不斷成熟、發(fā)光效率不斷提高的前提下，通過(guò) LED 的壽命優(yōu)勢(shì)、節(jié)能優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)燈具價(jià)格上的劣勢(shì)。

國(guó)內(nèi) LED 光源的發(fā)展相對(duì)國(guó)外起步較晚，技術(shù)水平離國(guó)際業(yè)者還存在一定距離。雖然國(guó)內(nèi)不斷大力投入對(duì) LED 光源技術(shù)的開發(fā)，技術(shù)水平也不斷提升，但光效還在從 30lm/W 到 60lm/W 再到 100lm/W 的發(fā)展歷程中，無(wú)論從“質(zhì)”和“量”上，國(guó)產(chǎn) LED 光源都遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。國(guó)產(chǎn) LED 光源 PN 結(jié)在常溫狀態(tài)工作時(shí)，雖然理論壽命可以達(dá)到 10萬(wàn)小時(shí)，但由于散熱問題無(wú)法得到完全有效的解決，從而使其實(shí)際壽命大打折扣，LED 路燈的光衰(壽命)問題也成為制約其廣泛應(yīng)用于路燈的關(guān)鍵問題之一。目前 LED 路燈的使用壽命暫無(wú)使用經(jīng)驗(yàn)，不少使用

國(guó)產(chǎn) LED 光源的廠家號(hào)稱壽命可達(dá)到 5~6 萬(wàn)小時(shí)，但沒有實(shí)際運(yùn)用數(shù)據(jù)或者實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)支撐，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，一些廠家的產(chǎn)品由于光衰大，短時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)了大量“死燈”現(xiàn)象，給 LED 路燈的名聲造成了嚴(yán)重傷害。

LED 驅(qū)動(dòng)電源不穩(wěn)定是行業(yè)共識(shí)，實(shí)際上它在拖 LED 照明行業(yè)后腿，因?yàn)轵?qū)動(dòng)電源是 LED 路燈的重要部件，其故障將導(dǎo)致整燈的失效。由于戶外工作的惡劣環(huán)境，其中電源部分元器件的壽命成為驅(qū)動(dòng)電源甚至整個(gè)路燈的壽命瓶頸。電源可靠性差導(dǎo)致安裝的路燈很可能在短時(shí)間內(nèi)就壞了，這對(duì)于 LED 路燈這種戶外高處裝置來(lái)說(shuō)，安裝難，維修更難，對(duì)于路燈廠家來(lái)講，不穩(wěn)定的電源使得維修成本攀高。因此大功率 LED 路燈驅(qū)動(dòng)電源質(zhì)量不過(guò)關(guān)成為阻礙大功率 LED 路燈發(fā)展的短板。

三、燈具項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零部件，以及與電源連接所必需的線路附件。

早期的燈具，類似陶制的盛食器“豆”。上盤下座，中間以柱相連，雖然形制比較簡(jiǎn)單，卻奠立了中國(guó)油燈的基本造型。千百年發(fā)展

下來(lái)，燈的功能也逐漸由最初單一的實(shí)用性變?yōu)閷?shí)用和裝飾性相結(jié)合。這些歷代墓葬出土的精美的燈具，以及宮中傳世的作品，造型考究、裝飾繁富，反映了當(dāng)時(shí)主流社會(huì)的審美時(shí)尚。

每一次改變都影響到照明企業(yè)的發(fā)展。由于 LED 照明技術(shù)的發(fā)展，中國(guó)照明產(chǎn)業(yè)又一次進(jìn)入產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生明顯變化的關(guān)鍵時(shí)期。

現(xiàn)代燈具包括家居照明,商業(yè)照明,工業(yè)照明,道路照明,景觀照明,特種照明等。家居照明從電的誕生出現(xiàn)了最早的白熾燈泡，后來(lái)發(fā)展到熒光燈管，再到后來(lái)的節(jié)能燈、鹵素?zé)簟Ⅺu鎢燈、氣體放電燈和 LED特殊材料的照明等等，所有的照明燈具大多還是在這些光源的發(fā)展下而發(fā)展，如從電燈座到熒光燈支架到各類工藝燈飾等。

商業(yè)照明的光源也是在白熾燈基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的，如鹵素?zé)?，金鹵燈等，燈具主要是以聚光和泛光兩種，標(biāo)牌、廣告、特色櫥窗和背景照明等都是在不斷地根據(jù)發(fā)展需求應(yīng)運(yùn)而生。

工業(yè)照明的光源是以氣體放電燈、熒光燈為主，結(jié)合其他的燈具燈飾，如防水、防爆、防塵等要求來(lái)定制，但是工業(yè)照明是需要謹(jǐn)慎的，特別是在選擇光源和燈具上都有講究，如服裝制作的顏色、面料質(zhì)地在不同的光源下所產(chǎn)生的效果是不一樣的，燈具的選擇主要考慮

反射性，照度，維護(hù)系數(shù)等，而目前國(guó)內(nèi)大多的企業(yè)還是不太重視，只有在一些外資企業(yè)可能會(huì)做個(gè)比較。

照明器具行業(yè)作為日常消耗品，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，熒光燈、節(jié)能燈、LED 等新型光源的出現(xiàn)，使照明燈具發(fā)生了翻天覆地的演進(jìn)。一切朝著更節(jié)能、更綠色和環(huán)保的角度努力。光源的豐富和多選擇，也使照明燈具行業(yè)展開了新的一頁(yè)。隨著中國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，城市廣場(chǎng)、交通道路、新修社區(qū)、家庭裝飾、商城與寫字樓，都需要燈具燈飾的裝飾，城市建設(shè)對(duì)燈飾照明產(chǎn)品的需求將會(huì)繼續(xù)增加。

第三章

市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

一、燈具行業(yè)分析

燈具，是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零部件，以及與電源連接所必需的線路附件。

電子商務(wù)是指以信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為手段，以商品交換為中心的商務(wù)活動(dòng)。也可理解為在互聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)和增值網(wǎng)上以電子交易方式進(jìn)行交易活動(dòng)和相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)，是傳統(tǒng)商業(yè)活動(dòng)各環(huán)節(jié)的電子化、網(wǎng)絡(luò)化。

經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)，我國(guó)網(wǎng)民規(guī)模人口紅利逐漸消失，網(wǎng)民規(guī)模增長(zhǎng)率趨于穩(wěn)定。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018 年我國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá) 8.29 億，全年新增網(wǎng)民 5653 萬(wàn)，互聯(lián)網(wǎng)普及率為 59.6%。

隨著互聯(lián)網(wǎng)不斷地滲透，以及電商市場(chǎng)不斷地發(fā)展，各行業(yè)相繼的進(jìn)入電商市場(chǎng)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的當(dāng)下，對(duì)于照明企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是出于銷售模式的創(chuàng)新還是完善渠道的考量，電商無(wú)疑是 LED 照明品牌的重要入口。同時(shí)，隨著近兩年電子商務(wù)發(fā)展速度越來(lái)越快，應(yīng)用越來(lái)越普及，電商渠道也日漸成為當(dāng)下 LED 照明行業(yè)銷售的重要

渠道部分。近年來(lái)，進(jìn)軍電商領(lǐng)域的照明燈飾品牌數(shù)量越來(lái)越多，照明燈飾行業(yè)的電商市場(chǎng)潛力和發(fā)展速度也是出人意料的。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016 年我國(guó)燈具電商交易規(guī)模達(dá)到 794 億元，同比增長(zhǎng) 15.57%。但是值得關(guān)注的事，這是我國(guó)燈具電商交易增速出現(xiàn)下滑，這預(yù)示著市場(chǎng)歸于理性發(fā)展階段。在燈具電商商渠道滲透率方面，根據(jù)以往各類運(yùn)營(yíng)商的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并且結(jié)合當(dāng)前燈具電商的用戶整體結(jié)構(gòu)規(guī)模，綜合得出 2016 年燈具電商渠道滲透率僅有 5.54%。因此可見，未來(lái)隨著市場(chǎng)發(fā)展，我國(guó)燈具電商滲透率有望進(jìn)一步提升。

二、燈具市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

隨著 LED 照明技術(shù)的迅速發(fā)展，LED 照明產(chǎn)品的穩(wěn)定性、使用壽命、智能化、顯指、光效等性能指標(biāo)逐步保持穩(wěn)定，達(dá)到客戶接受狀態(tài)，產(chǎn)品市場(chǎng)應(yīng)用持續(xù)提高。2009 年至 2015 年全球 LED 照明滲透率(LED照明產(chǎn)品銷售數(shù)量/照明產(chǎn)品總銷售數(shù)量)由 1.5%上升至 27.2%，預(yù)計(jì)2016 年將達(dá)到 31.3%。2016 年全球 LED 照明市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 346 億美元，同比增長(zhǎng) 15.8%。

2016 年，國(guó)家科技部推出名為“十城萬(wàn)盞”的半導(dǎo)體照明應(yīng)用示范城市方案，計(jì)劃第一階段在 21 個(gè)發(fā)達(dá)城市推廣 LED 燈，第二階段在50 個(gè)城市安裝 200 萬(wàn)盞 LED 日光管，實(shí)現(xiàn)年省電 10 億度的目標(biāo)。我國(guó)

LED 燈具應(yīng)用市場(chǎng)已經(jīng)開始形成，預(yù)計(jì)隨著國(guó)內(nèi) LED 燈具產(chǎn)品補(bǔ)貼等扶持政策的出臺(tái)和實(shí)施，國(guó)內(nèi) LED 燈具應(yīng)用市場(chǎng)將在近兩年出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。隨著半導(dǎo)體照明產(chǎn)品性能的持續(xù)晉升和制造成本的不休降低，同時(shí)也隨著相關(guān)應(yīng)用環(huán)境，如標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品認(rèn)證和檢測(cè)、工程應(yīng)用設(shè)計(jì)和示范、相關(guān)政策等產(chǎn)業(yè)環(huán)境的完善，LED 燈具應(yīng)用將在 2011-2016 年間保持較高的增長(zhǎng)速度。

回顧 2016 年的 LED 燈具發(fā)展路線，在這一年里，四輪的漲價(jià)潮說(shuō)明這個(gè)行業(yè)的價(jià)格已經(jīng)觸碰到了底線，價(jià)格戰(zhàn)接近尾聲，行業(yè)整合也將進(jìn)一步加劇;產(chǎn)業(yè)不斷集中，呈現(xiàn)出大者恒大的趨勢(shì)，個(gè)性化、差異化發(fā)展成為新的出路;未來(lái)將有更多資本運(yùn)作來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)增長(zhǎng);而隨著國(guó)內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格回歸理性，國(guó)內(nèi)人工成本持續(xù)上漲，開辟海外市場(chǎng)，特別是中東地區(qū)的國(guó)家作為新興市場(chǎng)也成為新的選擇;汽車照明、植物照明、智能照明等等高新領(lǐng)域如今已經(jīng)成為新的趨勢(shì)，萬(wàn)眾期待但也需要謹(jǐn)慎選擇。這些趨勢(shì)在 2017 年只會(huì)更加明顯，2017 年，LED 燈具挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

在“國(guó)家半導(dǎo)體照明工程”計(jì)劃的推動(dòng)下，我國(guó) LED 產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。從目前全球 LED 市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)作為全球電子產(chǎn)業(yè)制造基地，已

成為全球 LED 產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的區(qū)域，初步形成了包括 LED 外延片、LED芯片、LED 封裝以及 LED 應(yīng)用在內(nèi)的較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

2014 年-2016 年，我國(guó) LED 產(chǎn)業(yè)規(guī)模由 3507 億元增長(zhǎng)至 5216 億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為 21.96%。其中，2016 年，LED 外延芯片市場(chǎng)規(guī)模約 182 億元，同比增長(zhǎng) 20.5%;LED 封裝市場(chǎng)規(guī)模 748 億元，同比增長(zhǎng) 21.6%;LED 應(yīng)用市場(chǎng)規(guī)模 4286 億元，同比增長(zhǎng) 23.2%。

經(jīng)過(guò)最近十年的發(fā)展，我國(guó)照明產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步整合，目前已形成廣東、浙江、江蘇、福建、上海五大主要產(chǎn)區(qū)，五省市的企業(yè)數(shù)量達(dá)到業(yè)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的 90%以上，且產(chǎn)品類型也各具特色，其中：廣東主要以室內(nèi)照明燈具為主，裝飾類燈具主要集中在中山古鎮(zhèn)和東莞。廣東其它地區(qū)如佛山、惠州等以光源、燈盤、支架、筒(射)燈具為主，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中份額占有較大比例。浙江、江蘇、上海、福建等地主要以室外燈具和光源為主。

近年來(lái)，國(guó)家進(jìn)一步加大對(duì)節(jié)能照明工程的推廣。2008 年 12 月，國(guó)家發(fā)改委推出了《中國(guó)逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈行動(dòng)計(jì)劃》，提出了中國(guó)淘汰白熾燈、推廣節(jié)能燈的路線圖和專項(xiàng)規(guī)劃，加快推進(jìn)中國(guó)白熾燈生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，推廣普及節(jié)能燈。隨著技術(shù)的進(jìn)步，LED 為代表的節(jié)能照明產(chǎn)品得到廣泛使用。

在全球大力推動(dòng)節(jié)能減排、積極應(yīng)對(duì)氣候變化的形勢(shì)下，“十一五”期間，中國(guó)提出了單位 GDP 能耗降低 20%，主要污染物排放減少10%的約束性目標(biāo)。隨著國(guó)外紛紛出臺(tái)淘汰白熾燈路線圖，我國(guó)也逐步加快了淘汰低效照明產(chǎn)品的步伐。2011 年 10 月，國(guó)家發(fā)改委正式發(fā)布《中國(guó)逐步淘汰白熾燈路線圖》，并將 2011 年 10 月 1 日至 2012 年 9月 30 日設(shè)為過(guò)渡期，到 2016 年將全面禁止各種瓦數(shù)的白熾燈市面銷售。

在全球大力推動(dòng)節(jié)能減排、積極應(yīng)對(duì)氣候變化的形勢(shì)下，“十一五”期間，中國(guó)提出了單位 GDP 能耗降低 20%，主要污染物排放減少10%的約束性目標(biāo)。隨著國(guó)外紛紛出臺(tái)淘汰白熾燈路線圖，我國(guó)也逐步加快了淘汰低效照明產(chǎn)品的步伐。2011 年 10 月，國(guó)家發(fā)改委正式發(fā)布《中國(guó)逐步淘汰白熾燈路線圖》，并將 2011 年 10 月 1 日至 2012 年 9月 30 日設(shè)為過(guò)渡期，到 2016 年將全面禁止各種瓦數(shù)的白熾燈市面銷售。

總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)照明產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)成為全球最大的照明產(chǎn)品生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)，中國(guó)的照明產(chǎn)品在全球的市場(chǎng)市場(chǎng)占有率已超過(guò) 50%，未來(lái)的發(fā)展方向不是再做大，而是要做強(qiáng)，這樣才能在國(guó)

際市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，創(chuàng)造出中國(guó)企業(yè)的品牌，這是我們未來(lái)努力的目標(biāo)。

第四章

建設(shè)規(guī)劃方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

（一）產(chǎn)品放方案

項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為燈具，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的燈具產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為 xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值 35936.00 萬(wàn)元。

（二）營(yíng)銷策略

通過(guò)以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場(chǎng)可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)空間。

產(chǎn)品方案一覽表

序號(hào) 產(chǎn)品名稱 單位 年產(chǎn)量 年產(chǎn)值 1

燈具 A

單位

xx

16171.20

燈具 B

單位

xx

8984.00

燈具 C

單位

xx

5390.40

燈具 D

單位

xx

2874.88

燈具 E

單位

xx

1796.80

燈具 F

單位

xx

718.72

合計(jì)

單位

xxx

35936.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積 50638.64平方米（折合約 75.92 畝），其中：凈用地面積 50638.64平方米（紅線范圍折合約 75.92 畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 62285.53平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 45335.70平方米，計(jì)容建筑面積 62285.53平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資 5054.28 萬(wàn)元。

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 145 臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 4635.26 萬(wàn)元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資 18378.48 萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 35936.00萬(wàn)元。

第五章

項(xiàng)目建設(shè)地方案

一、項(xiàng)目選址原則

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于 xx 產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

成都，簡(jiǎn)稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018 年，全市下轄 11 個(gè)區(qū)、4 個(gè)縣，代管 5 個(gè)縣級(jí)市，總面積 14335平方千米。2019 年末，建成區(qū)面積 949.6平方公里，常住人口 1658.10 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 1233.79 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 74.41%。成都地處中國(guó)西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，自古有天府之國(guó)的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu) 30 家，國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái) 67 個(gè)，高校 56 所，各類人才約 389 萬(wàn)人；2019 年世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶 301 家。成都是國(guó)家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有 3000 年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有 7

個(gè)割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國(guó)五大都會(huì)之一；唐為中國(guó)最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚(yáng)一益二；北宋是汴京外第二大都會(huì)，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國(guó)內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國(guó)家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國(guó)十大創(chuàng)業(yè)城市、中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名第 18 等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國(guó)引領(lǐng)力、全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界文創(chuàng)名城。

園區(qū)是 1999 月被省政府批準(zhǔn)的省級(jí)園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積 15平方公里。全區(qū)工業(yè)企業(yè) 300 家，其中“三資”企業(yè) 65 家，骨干企業(yè) 20家，工業(yè)總產(chǎn)值 80 億元，比上年增長(zhǎng) 11.3%。園區(qū)始終把招商引資工作放在首位，2016 年利用外資 6000 萬(wàn)元，今年到位境外資金 8500 萬(wàn)元，建成和正在建設(shè)的合資項(xiàng)目 25 個(gè)。

三、建設(shè)條件分析

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)明顯。品牌是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)；隨著項(xiàng)目承辦單位規(guī)模的擴(kuò)大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來(lái)做，通過(guò)廣告宣傳、各類國(guó)內(nèi)會(huì)展、各種促銷手段等形式來(lái)擴(kuò)大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務(wù)至上”的原則來(lái)創(chuàng)出品牌的美譽(yù)度；經(jīng)過(guò)這些市場(chǎng)運(yùn)作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價(jià)值。

四、用地控制指標(biāo)

根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑系數(shù)符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24 號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)≥30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)≥40.00%”的具體要求。根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24 號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥1259.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥4500.00 萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) 67.18%，建筑容積率 1.23，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 7.75%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 191.22 萬(wàn)元/畝。

土建工程投資一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目 占地面積（㎡）

基底面積（㎡）

建筑面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）

投資（萬(wàn)元）

主體生產(chǎn)工程

24051.46

24051.46

45335.70

45335.70

4046.74

1.1

主要生產(chǎn)車間

14430.88

14430.88

27201.42

27201.42

2508.98

1.2

輔助生產(chǎn)車間

7696.47

7696.47

14507.42

14507.42

1294.96

1.3

其他生產(chǎn)車間

1924.12

1924.12

2629.47

2629.47

242.80

倉(cāng)儲(chǔ)工程

5102.86

5102.86

11017.39

11017.39

715.22

2.1

成品貯存

1275.71

1275.71

2754.35

2754.35

178.81

2.2

原料倉(cāng)儲(chǔ)

2653.49

2653.49

5729.04

5729.04

371.91

2.3

輔助材料倉(cāng)庫(kù)

1173.66

1173.66

2534.00

2534.00

164.50

供配電工程

272.15

272.15

272.15

272.15

19.88

3.1

供配電室

272.15

272.15

272.15

272.15

19.88

給排水工程

312.98

312.98

312.98

312.98

17.78

4.1

給排水

312.98

312.98

312.98

312.98

17.78

服務(wù)性工程

3231.81

3231.81

3231.81

3231.81

209.80

5.1

辦公用房

1547.58

1547.58

1547.58

1547.58

85.64

5.2

生活服務(wù)

1684.23

1684.23

1684.23

1684.23

108.04

消防及環(huán)保工程

911.71

911.71

911.71

911.71

66.58

6.1

消防環(huán)保工程

911.71

911.71

911.71

911.71

66.58

項(xiàng)目總圖工程

136.08

136.08

136.08

136.08

-146.47

7.1

場(chǎng)地及道路硬化

8617.57

1788.23

1788.23

7.2

場(chǎng)區(qū)圍墻

1788.23

8617.57

8617.57

7.3

安全保衛(wèi)室

136.08

136.08

136.08

136.08

綠化工程

3564.42

124.75

合計(jì)

34019.04

62285.53

62285.53

5054.28

六、節(jié)約用地措施

投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要

生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則

根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求

道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為 12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設(shè)計(jì)

投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。undefined

（四）輔助工程設(shè)計(jì)

1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場(chǎng)區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。

2、項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對(duì)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)；對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費(fèi)。投資項(xiàng)目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。

3、車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于 10.00 歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級(jí)配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護(hù)器（SPD）。配電系統(tǒng)采用 TN-C-S 制，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。

4、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳问健?/span>有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為 26.00℃-28.00℃，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的庫(kù)房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，辦公室、生活間 18.50℃，衛(wèi)生間 15.50℃；采暖熱媒為 95.50℃-75.00℃采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為 0.40Mpa。項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績(jī)、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試、開車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。

八、運(yùn)輸組成

（一）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場(chǎng)內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2...

第二篇：成都燈具行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展報(bào)告

成都燈具行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展報(bào)告

成都燈飾銷售的主要渠道還比較為傳統(tǒng)，主要發(fā)源與傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)，如府河建材市場(chǎng)。一些具有品牌的家居賣場(chǎng)雖有燈飾，但品種單一，或以家庭標(biāo)準(zhǔn)等為主，不能滿足顧客的多樣化需求。而當(dāng)前的燈飾專營(yíng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方式也層次不齊，買燈要先砍價(jià)，服務(wù)相對(duì)滯后，以次充好是有發(fā)生。

未來(lái)的燈具行業(yè)會(huì)向大品牌，專賣店方向靠攏。

一．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)成都燈具需求的影響

近年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動(dòng)了同一條產(chǎn)業(yè)鏈上裝飾燈飾和商業(yè)照明的紅火。盡管2008年以來(lái)，個(gè)地方房地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭普遍放慢，2011年國(guó)家發(fā)布房地產(chǎn)打壓政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊，但國(guó)內(nèi)乃至成都的城市化和群眾消費(fèi)水平和結(jié)構(gòu)上的升級(jí)不會(huì)停止，燈具行業(yè)的需求空間還將持續(xù)擴(kuò)大，燈飾照明的主要功能正在弱化，消費(fèi)者更注重?zé)麸椩诰蛹抑袪I(yíng)造氣氛，在選購(gòu)燈飾是回優(yōu)先在造型或材質(zhì)上與自家的裝修風(fēng)格匹配。隨著2011年成都會(huì)有30多個(gè)高檔別墅、精裝房開盤，對(duì)高檔燈飾市場(chǎng)的需求也越來(lái)越大。燈飾正在從提供光源轉(zhuǎn)變?yōu)楣に嚻贩矫姘l(fā)展。

在這樣的背景下，消費(fèi)者在選購(gòu)高檔燈飾時(shí)必然更加注重?zé)麸椀钠放坪唾|(zhì)量，對(duì)決定燈飾內(nèi)在價(jià)值的材質(zhì)和制作工藝水平要求會(huì)越來(lái)越高。

二．成都燈具市場(chǎng)形態(tài)結(jié)構(gòu)分析

燈具市場(chǎng)作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，從目前的燈具市場(chǎng)來(lái)看，連鎖式、單陳市場(chǎng)式的燈具建材市場(chǎng)，多數(shù)還是采用只租不買的經(jīng)營(yíng)模式，如八一燈具城、金府燈具城一、二期、富森美家居等；從新開發(fā)的多層商場(chǎng)式的燈具市場(chǎng)采用了租售相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，如東恒國(guó)際燈具市場(chǎng)等。

1.集中批發(fā)零售市場(chǎng)：八一燈具城、金府燈具城、府河建材市場(chǎng)等，集中各類燈具品種，市場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)批發(fā)零售為主，針對(duì)的消費(fèi)群體廣泛。市場(chǎng)以低價(jià)和大規(guī)模為經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。但缺乏統(tǒng)一的管理，市場(chǎng)內(nèi)分布凌亂，品質(zhì)品牌信賴度不高。

2.連鎖式燈具建材賣場(chǎng)：輝煌燈飾城、富森美家居。市場(chǎng)規(guī)劃合理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、售后服務(wù)良好，推動(dòng)燈具已建材市場(chǎng)不斷向規(guī)范化方向發(fā)展。

成都燈具市場(chǎng)細(xì)分分析

1.輝煌燈飾城及東恒國(guó)際燈飾城

輝煌燈飾城共有商家300多戶，定位于中高端產(chǎn)品的零售和批發(fā)，地理位置優(yōu)越。輝煌共

有2店：輝煌一期、二期，是成都口碑較好的品牌燈飾城，目前一期商戶120多家、二期90多家。該燈具城主要優(yōu)勢(shì)是在成都市內(nèi)已有多年經(jīng)營(yíng)時(shí)間并擁有良好的市場(chǎng)口碑。在市場(chǎng)內(nèi)一直以零售為主。入駐商家以偉光燈飾、美光燈飾、飛斯特、恒昌、雄偉好又亮、通達(dá)、蜀強(qiáng)為代表，鋪面基本都是300~400平米左右。入駐品牌有奇郎、諾克、木道訪、百德斯特艾克斯頓等。朗能等，但多數(shù)商家還是以古鎮(zhèn)雜牌和oem為主，如偉光、美光、恒昌等，大型燈飾品牌號(hào)召力不足。鋪面租金為115/m，只租不售經(jīng)營(yíng)模式有比較健全的管理團(tuán)隊(duì)。（東恒國(guó)際140~150/m，租售結(jié)合經(jīng)營(yíng)模式）

2.富森美家居

富森美家居共有南北兩店，都主要針對(duì)高端零售，已富森美家居行業(yè)號(hào)召力形成良好的該段品牌市場(chǎng)。北門商家50戶，南門10戶左右。該燈飾市場(chǎng)主要優(yōu)勢(shì)是富森美家居行業(yè)龍頭號(hào)召力并擁有很好的品牌口碑，針對(duì)高端零售為主。入駐商家已興旺、豪門、奇跡、新瑞泰、華納為代表，鋪面平均在600~1000不等，入駐商家都是成都燈具行業(yè)龍頭。入駐品牌已國(guó)內(nèi)國(guó)際大品牌為主，有金達(dá).金達(dá)維沙華百特斯特、凱薩琳、艾克斯頓、帝洛、渴望、諾克、佰達(dá)丹頓等。鋪面租金為150~200/m，只租不售，擁有很健全的管理模式和團(tuán)隊(duì)，良好的售前、售后服務(wù)。但該市場(chǎng)燈具一直不及衛(wèi)浴瓷磚等，主要是該市場(chǎng)高端衛(wèi)浴、瓷磚廠家活動(dòng)及廣告至此力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于燈飾，造成市場(chǎng)內(nèi)的壓制型局面。

3.八益燈飾城

成都市八益燈飾城位于三環(huán)路外，共200多戶商家，在成都市依靠八宜家具成良好的品牌優(yōu)勢(shì)，已八益家具股den有限公司為基礎(chǔ)，主要面向消費(fèi)群體為中低端，2010年與2樓建立精品區(qū)，但賣場(chǎng)商家整體中和實(shí)力不夠大，好品牌及一級(jí)代理商不多，與整個(gè)賣場(chǎng)難以融合。

4金府燈具市場(chǎng)

成都金府燈具城位于金牛區(qū)，主要面向中低端零售批發(fā)，主要以批發(fā)為主，共有商家500余戶左右，該燈具城90%以上都是做燈具照明批發(fā)和工程，渠道網(wǎng)絡(luò)健全，該燈飾市場(chǎng)的產(chǎn)品輻射整個(gè)西南地區(qū)，外觀形象比較差，一期精品燈飾也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力品牌。

三．成都燈飾營(yíng)銷銷售模式

坐銷是絕大多數(shù)燈飾商家的銷售模式，年初房地產(chǎn)打壓政策出臺(tái)，購(gòu)房者都在觀望，每個(gè)市場(chǎng)相比往年市場(chǎng)都相對(duì)冷清。這對(duì)坐商的銷售影響相當(dāng)大，現(xiàn)在很大一部分商家都在跟新自己的燈飾展銷廳，通過(guò)展示懸掛的燈飾，坐等消費(fèi)者上門看燈、選燈、訂貨。有部分是市場(chǎng)要求定期跟新自己店面形象、有些是想提升店面檔次來(lái)吸引消費(fèi)者。而建立自己的銷售網(wǎng)

絡(luò)，又要建立組織業(yè)務(wù)人員的招募，又要管理，是復(fù)雜，而采用開拓新銷售渠道的商家并不多，成都市知名的又只有雄偉好又亮、美光燈飾、偉光燈飾對(duì)于銷售渠道的掌控有著獨(dú)特的見解。其中有以偉光燈飾為代表。偉光燈飾燈飾在輝煌一期、東恒都有鋪面，面積在400/m左右，老板余偉光是四川溫州燈具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，屬于西南地區(qū)頂尖燈飾經(jīng)銷商，對(duì)于工程、家裝、分銷渠道有著極為良好的控制，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

現(xiàn)每個(gè)市場(chǎng)的燈飾商家發(fā)展到100多家，相互的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。而每個(gè)賣場(chǎng)的對(duì)于商家的支持又層次不齊；富森會(huì)每月搞一次大型促銷活動(dòng)，輝煌一年兩次，八

一、金府基本上沒有活動(dòng)支持。這樣樓市的不景氣對(duì)于坐商來(lái)說(shuō)沖擊回相當(dāng)嚴(yán)重,所以現(xiàn)在的營(yíng)銷銷售模式慢慢從坐商到渠道開拓開始轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)在每個(gè)市場(chǎng)基本上都會(huì)看到“同行謝絕進(jìn)入”“同行沒入，面斥不雅”的告語(yǔ)，主要是防止同行抄襲燈飾樣式。這種情況主要是中山古鎮(zhèn)大大小小的燈飾廠oem出基本一樣的樣式。

成都燈具市場(chǎng)普遍存在經(jīng)銷一個(gè)品牌，其中夾雜很多雜牌，這基本是普遍現(xiàn)象，這體現(xiàn)了燈飾廠家自身缺乏品牌建設(shè)的觀念，一個(gè)廠家研發(fā)出一款新燈，馬上就有其他OEM來(lái)山寨，在八一燈具城和金府燈具城有一定實(shí)力的經(jīng)銷商oem的現(xiàn)象普遍存在，山寨產(chǎn)品的泛濫對(duì)于商場(chǎng)的定位有很大的沖擊，因?yàn)樯秸a(chǎn)品都采取商家自由定價(jià)，價(jià)格得不到有效控制，經(jīng)常面價(jià)都會(huì)是買家的6~10倍，商場(chǎng)對(duì)于終端價(jià)格形式不能形成控制，背離市場(chǎng)定位，對(duì)于消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的可信度大大降低，在沒有價(jià)格和品牌定位的商場(chǎng)商家的價(jià)格戰(zhàn)打得十分嚴(yán)重，使商場(chǎng)的價(jià)格層次不齊。例如去年八一燈飾城開設(shè)精品區(qū)，入駐商家基本沒有盈利，商場(chǎng)家里精品區(qū)初衷是提升賣場(chǎng)檔次，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，但沒有和一樓的雜牌有明顯的區(qū)分，整個(gè)商場(chǎng)的定價(jià)十分混亂，一樓雜牌燈飾樣式山寨精品區(qū)品牌燈飾比較嚴(yán)重，對(duì)精品區(qū)沖擊比較大，這也使消費(fèi)者對(duì)于商場(chǎng)的信任度大大降低。

出現(xiàn)上述狀況還有燈飾品牌在消費(fèi)者心中的樹立還很不夠，墻面廣告基本上都是大品牌商照占領(lǐng)，也是市場(chǎng)找不到能夠提供主燈廣告支持的廠家或者經(jīng)銷商，這也是整個(gè)燈飾行業(yè)不管是廠家還是經(jīng)銷商對(duì)于品牌的建設(shè)意識(shí)還比較薄弱。

但近幾年百德斯特、琪郎等大型燈飾龍頭品牌已經(jīng)開始建設(shè)品牌，對(duì)于廣告投入也有很高的積極性，效果也比較顯著，比如百德斯特在每個(gè)大型賣場(chǎng)的醒目廣告位都有大型墻面、里面廣告，已逐漸在消費(fèi)者及行業(yè)內(nèi)部建立起龍頭高端品牌的概念。

燈飾行業(yè)的格局還并未出現(xiàn)，最先開始品牌建設(shè)、廠家一級(jí)代理商直接進(jìn)入賣場(chǎng)的品牌會(huì)慢慢建立龍頭地位，專賣店、商場(chǎng)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)于銷售渠道良好的拓展控制等都是未來(lái)燈

飾的發(fā)展趨勢(shì)。

四．燈具行業(yè)和賣場(chǎng)未來(lái)發(fā)展分析

商場(chǎng)尋找經(jīng)營(yíng)理念與賣場(chǎng)相同定位或相近的經(jīng)銷商，如有品牌意識(shí)，長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)擺脫坐商銷售模式的經(jīng)銷商，限定零售價(jià)的變動(dòng)范圍，來(lái)確定零售價(jià)的定位。品牌進(jìn)入，制定合理零售價(jià)，配合品牌店面設(shè)計(jì)的裝修風(fēng)格來(lái)實(shí)現(xiàn)燈飾定位。

要打造品牌燈飾的前提就是人消費(fèi)者接觸和認(rèn)知品牌，店面裝修配合和體現(xiàn)每一盞燈得設(shè)計(jì)買點(diǎn)，進(jìn)而體現(xiàn)其價(jià)值。因此需尋找跟進(jìn)品牌特許經(jīng)營(yíng)一級(jí)經(jīng)銷商或有品牌建設(shè)意識(shí)的廠家直接進(jìn)入。

近幾年主燈之外的幾大燈具分支：商照、電工等都在向?qū)Ｙu店、專賣店中店、廠家直營(yíng)店方面發(fā)展。如雷士、美的、在每個(gè)市場(chǎng)建立獨(dú)家直營(yíng)店，廠家直接入股，對(duì)于品牌形象建設(shè)、價(jià)格保護(hù)做得都非常完善。電工方面西蒙每個(gè)市場(chǎng)都會(huì)開拓兩家專賣店、店中店，天基也開始發(fā)展高端形象廠家入股直營(yíng)店、及經(jīng)銷商店中店。這些燈具分支出的商照、電工都已開始把廣告投入建設(shè)轉(zhuǎn)向?qū)Ｙu店等隱性廣告渠道建設(shè)上去，這都是選擇燈飾經(jīng)銷商可以借鑒的地方，目前主燈上百德斯特、琪郎等大型燈飾龍頭品牌已經(jīng)開始建設(shè)品牌，對(duì)于廣告投入也有很高的積極性，效果也比較顯著。

燈具市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)為選擇廠家直營(yíng)或經(jīng)銷商入駐，這樣實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者也就是終端的掌握，廠家經(jīng)銷商與消費(fèi)者接觸把我市場(chǎng)動(dòng)態(tài)需求，對(duì)于自有定價(jià)和終端價(jià)格掌控的控制。直接與賣場(chǎng)溝通進(jìn)行立體廣告和隱性廣告建設(shè)。賣場(chǎng)負(fù)責(zé)推動(dòng)有良大型品牌賣場(chǎng)建設(shè)，拋棄雜牌、山寨商家，營(yíng)造良好的市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境，市場(chǎng)推廣的執(zhí)行，督促商家和提供完善的售前、售中、售后服務(wù)體系，這樣專業(yè)的燈具市場(chǎng)才逐漸走向統(tǒng)一和規(guī)范化。

第三篇：led燈具項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告格式

隨著半導(dǎo)體照明的應(yīng)用日益廣泛，國(guó)內(nèi)外大批廠商競(jìng)相投入這一新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。led燈具項(xiàng)目有助于我國(guó)節(jié)能產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我國(guó)led燈具照明項(xiàng)目申請(qǐng)專項(xiàng)資金需要提交資金申請(qǐng)報(bào)告，以下是led燈具項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告主要內(nèi)容。led燈項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告概述

1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況

1.2 項(xiàng)目概況

1.3 項(xiàng)目的總體目標(biāo)led燈項(xiàng)目基本內(nèi)容

2.1 建設(shè)規(guī)模

2.2 工藝技術(shù)

2.3 工程方案

2.4 配套措施

2.5 項(xiàng)目組織

2.6 投資估算與資金籌措led燈項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備情況

3.1 項(xiàng)目進(jìn)展情況

3.2 項(xiàng)目建設(shè)期

3.3 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

3.4 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

3.5 項(xiàng)目主要政策性內(nèi)容落實(shí)情況led燈項(xiàng)目的融資分析

4.1 總投資及項(xiàng)目資本金構(gòu)成4.2 項(xiàng)目借貸資金

4.3 權(quán)益資金、項(xiàng)目自由資金來(lái)源及股權(quán)資金來(lái)源說(shuō)明

4.4 資金來(lái)源的可靠性分析

4.5 融資方案合理性分析

4.6 融資成本分析

4.7 政府資金介入的必要性分析

4.8 擬資金申請(qǐng)的數(shù)額和依據(jù)led燈項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃

5.1 項(xiàng)目逐年用款計(jì)劃

5.2 資金的使用范圍項(xiàng)目的設(shè)備和材料采購(gòu)

6.1 設(shè)備和材料采購(gòu)清單及采購(gòu)方式

6.2 設(shè)備引進(jìn)及享受政策led燈項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析

7.1 財(cái)務(wù)分析

7.2 經(jīng)濟(jì)分析led燈項(xiàng)目的清償能力

8.1 項(xiàng)目的清償能力分析

8.2 投資者(非政府投資者)清償能力

8.3 項(xiàng)目貸款償還及擔(dān)保

8.4 還款資金來(lái)源及還款計(jì)劃

8.5 投資者(非政府投資者)財(cái)務(wù)狀況

8.6 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析led燈項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施

9.1 資源風(fēng)險(xiǎn)

9.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

9.3 技術(shù)與裝備風(fēng)險(xiǎn)

9.4 投資與融資的風(fēng)險(xiǎn)

9.5 其他風(fēng)險(xiǎn)led燈項(xiàng)目結(jié)論與建議

10.1 項(xiàng)目投資建設(shè)的意見

10.2 項(xiàng)目投資的必要性和意義10.3 主要有益建議

10.4 存在問題及解決方案led燈具項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告附件與附表11.1 附表

11.2 附件

北京尊盛代寫：商業(yè)計(jì)劃書，財(cái)務(wù)顧問，資金申請(qǐng)報(bào)告

第四篇：“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)項(xiàng)目規(guī)劃書

點(diǎn)亮燈具網(wǎng)項(xiàng)目規(guī)劃書

“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)項(xiàng)目規(guī)劃書

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)是一個(gè)B2C網(wǎng)站。隨著互聯(lián)網(wǎng)寬帶在中國(guó)的日益普及，通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、在線支付技術(shù)與物流配送活動(dòng)的成熟，網(wǎng)絡(luò)銷售已成為當(dāng)前最為熱門的銷售模式之一。尤其是在2003年SARS爆發(fā)以后，網(wǎng)絡(luò)銷售的概念開始深得人心，無(wú)論是消費(fèi)者還是生產(chǎn)廠商都對(duì)其有了一個(gè)更新、更高的認(rèn)識(shí)。然而在“繁華”的背后，也掩蓋著不少問題：

1.)我們?cè)谏先ベ?gòu)物的時(shí)候也常會(huì)有這樣的感覺：在具體到某一類的產(chǎn)品（如書籍、音響制

品）的細(xì)分時(shí)。一方面大量重復(fù)、未經(jīng)處理的信息讓人心煩意亂，另一方面是品種單一，難以找到自己心儀的商品。

2.)不少中小企業(yè)擁有質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品，但是因?yàn)槿鄙賹ｉT的技術(shù)人員不能建立自己的在線

銷售網(wǎng)站。在這種情況下，“外包”是一個(gè)很好的解決辦法，但其中的建設(shè)費(fèi)用以及日后的維護(hù)成本大大超過(guò)這些企業(yè)所能承受的范圍，使其望而卻步。

在這種情況下，我們需要一批具有特色，針對(duì)某一群體需求的購(gòu)物網(wǎng)站。

“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)是一個(gè)專門銷售燈具的網(wǎng)站。種類以燈具為主，因?yàn)槲覀兊墓┴浬虂?lái)自義烏。義烏的小商品在全國(guó)乃至世界都享有很高的聲譽(yù)。對(duì)于上面提到的兩個(gè)問題然后聯(lián)系到網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)模式，我們“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)在發(fā)展的初期以代理銷售為主。等時(shí)機(jī)成熟再轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N商家加盟的形式：將在燈具銷售上面有資源并且有一定實(shí)力的“陸地”商家吸引到網(wǎng)上，那時(shí)整個(gè)產(chǎn)品也要從現(xiàn)在的普通燈具到向種類盡可能多的燈具。我們的最終目標(biāo)是打造網(wǎng)上的“中國(guó)網(wǎng)上燈具城”。這樣的一個(gè)定位是有以下兩個(gè)原因:

1.)首先網(wǎng)站發(fā)展的初期，運(yùn)營(yíng)資金和利潤(rùn)是一個(gè)主要因素。由于沒有贊助商，對(duì)于“點(diǎn)亮”

燈具網(wǎng)來(lái)說(shuō)，沒有贏利它就無(wú)法生存，而代理銷售是實(shí)現(xiàn)這種生存的最好途徑。目前我們已經(jīng)聯(lián)系到一家供應(yīng)商。他答應(yīng)在“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)還沒有顧客的時(shí)候，所有的燈具可以寄放在他倉(cāng)庫(kù)里，當(dāng)有人在我們這訂貨時(shí)再發(fā)貨。這樣我們就不需要先從他這里買貨，從而規(guī)避了運(yùn)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)，并把成本降到最低。

2.)把打造網(wǎng)上的“中國(guó)網(wǎng)上燈具城”作為長(zhǎng)期而不是短期目標(biāo)，是因?yàn)槟壳霸谥袊?guó)的電子

商務(wù)環(huán)境下，類似于這種網(wǎng)上商城的B2C模式其象征意義遠(yuǎn)大于商業(yè)意義：沒有一個(gè)明確的贏利點(diǎn)。目前中國(guó)的淘寶、易趣都還沒有實(shí)現(xiàn)真正的自負(fù)盈虧，它們的繁榮更多的是中國(guó)電子商務(wù)虛假繁榮的體現(xiàn)。

二、行業(yè)現(xiàn)狀分析與市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)：

義烏的小商品在全國(guó)乃至世界都享有很高的聲譽(yù)，而義烏燈具業(yè)的產(chǎn)銷能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額和出口規(guī)模也是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的。但是義烏的幾家燈具知名企業(yè)的老總年齡大多在五十左右，都屬于改革開放中先富起來(lái)的那批弄潮兒。對(duì)傳統(tǒng)的易貨交易方式，他們駕輕就熟，但談到電子商務(wù)，談到網(wǎng)上銷售，他們?cè)谟^念上都有一些力不從心。個(gè)體戶中有人嘗試著在線銷售，但他們的方式多以在淘寶、易趣開設(shè)網(wǎng)上店鋪為主，或者是在阿里巴巴發(fā)布企業(yè)信息。效果都不太明顯，原因很簡(jiǎn)單：再出色的產(chǎn)品，再出色的企業(yè)在數(shù)以萬(wàn)計(jì)的未經(jīng)處理信息中，在一個(gè)統(tǒng)一的，單調(diào)的宣傳模式下，都會(huì)失去其原來(lái)的光輝。

目前在淘寶、易趣的商品分類中有燈具一欄，但卻沒有突出燈具。這表明至少是在同類產(chǎn)品

1的在線銷售中，我們還沒有同行或者說(shuō)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是對(duì)“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)來(lái)說(shuō)是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇。

網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)點(diǎn)在于讓你足不出戶，就能買到自己所需要的東西，而且物美價(jià)廉。隨著物流和支付系統(tǒng)完善，現(xiàn)在的網(wǎng)上購(gòu)物既能夠方便付款，又能夠快速送達(dá)，真正體現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)購(gòu)物的優(yōu)勢(shì)?！包c(diǎn)亮”燈具網(wǎng)擔(dān)負(fù)著這樣一個(gè)責(zé)任：為消費(fèi)者著想，替消費(fèi)者省去不必要的麻煩。

三、可行性分析

A．項(xiàng)目特色：市場(chǎng)是由購(gòu)買者組成，而購(gòu)買者可能在一個(gè)或者多個(gè)方面各不相同，比如欲望、資源、居住地、購(gòu)買態(tài)度和購(gòu)買行為。通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分，公司將大而龐雜的市場(chǎng)劃分為小的細(xì)分市場(chǎng)，以更為有效地到達(dá)，并提供滿足他們獨(dú)特需求的產(chǎn)品和服務(wù)。我們的網(wǎng)站就是針對(duì)“燈具偏好者”這樣一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，借助義烏燈具在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)已有的聲譽(yù)，形成一種“麻雀雖小五臟俱全”的經(jīng)營(yíng)特色，努力打造“點(diǎn)亮”這一品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)抗大型B2C電子商務(wù)的入侵和壟斷。

B．顧客群：理論上任何有購(gòu)買能力的顧客都可以成為我們的顧客。但主要還是針對(duì)公司白領(lǐng)以及即將畢業(yè)的大學(xué)生并且在運(yùn)營(yíng)初期我們的市場(chǎng)范圍以上海、浙江為主。這是因?yàn)椋?/p>

1.)在這兩個(gè)地方，燈具的品牌優(yōu)勢(shì)特別明顯。特別是上海人。“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)可以使上

海人真正足不出“滬”就買到自己心宜的燈具。

2.)上海、浙江兩地的經(jīng)濟(jì)水平位居全國(guó)的前列，而燈具從某種意義上屬于“奢侈品”，它的消費(fèi)量是隨著人們的收入增加而增加的。

3.)“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)的總部在上海松江。

以公司的白領(lǐng)為主要服務(wù)對(duì)象是因?yàn)闊艟叩奶匦宰⒍思词故窃贂r(shí)髦的產(chǎn)品都會(huì)給人一種“端莊、正式、成熟”的感覺。而這種風(fēng)格正是那些穿梭于各大寫字樓的公司白領(lǐng)所追求的。另一方面即將畢業(yè)的大學(xué)生馬上要走上工作崗位，無(wú)論是男生還是女生，原先那些Nike運(yùn)動(dòng)燈具、那些印有“Hello Kitty”與“史努比”頭像的小燈具已經(jīng)不太合適，而我們的產(chǎn)品可以幫助他們至少?gòu)男蜗笊蠑[脫“學(xué)生氣”。

C．實(shí)現(xiàn)手段：首先聯(lián)系已有的供貨商，通過(guò)對(duì)貨物拍照、收集重要參數(shù)把貨物的形象搬上網(wǎng)站。消費(fèi)者首先要注冊(cè)以便于我們管理，沒有注冊(cè)的消費(fèi)者只有瀏覽的權(quán)限。通過(guò)瀏覽網(wǎng)頁(yè)消費(fèi)者提出購(gòu)買欲望。對(duì)于那些還拿不定主意的產(chǎn)品，可以放入收藏夾；對(duì)于已經(jīng)決定購(gòu)買的產(chǎn)品，按確認(rèn)鍵，轉(zhuǎn)入支付寶界面。通過(guò)阿里巴巴公司旗下的支付寶系統(tǒng)，完成整個(gè)貨款的收付工作。經(jīng)確認(rèn)后，可通過(guò)平郵、快遞等多種方式立刻發(fā)貨。上海松江大學(xué)城地區(qū)可送貨上門。對(duì)于那些多次在“點(diǎn)亮”購(gòu)買的消費(fèi)者，我們將實(shí)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)如打折、贈(zèng)送小禮品。

D．競(jìng)爭(zhēng)分析：相比化妝品電子商務(wù)市場(chǎng)的“群雄逐鹿”，燈具尤其是燈具行業(yè)仍然可稱為是一片凈土。我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要還是來(lái)自淘寶、易趣這樣的綜合性B2C網(wǎng)站。相比其沒有專精固定品種、沒有針對(duì)固定消費(fèi)群體，我們的優(yōu)勢(shì)有兩點(diǎn)：

1.)義烏燈具的品牌優(yōu)勢(shì)。

2.）更加細(xì)分，更進(jìn)一步的信息篩選。

E．物流配送：在上海及浙江市區(qū)，我們可以提供送貨上門服務(wù)。對(duì)于其它地區(qū)可以有兩種

選擇：普通的燈具裹遞送與快遞。具體有消費(fèi)者選擇。我們推薦快遞，這樣速度更快，更加安全有效。

F．配送費(fèi)用：送貨上門免費(fèi)。普通的燈具裹遞送按照國(guó)內(nèi)郵局統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。至于快遞費(fèi)用，不同的公司有著不同的規(guī)定，我們會(huì)考慮各方面因素，選擇一家合適的快遞公司。

G．情景模式：

1.)我經(jīng)常去淘寶、易趣?？赡抢锎罅恐貜?fù)的信息讓我心煩意亂，好容易找到一家合適的，可問題是這是真正的義烏燈具嗎？

2.)我想買個(gè)燈具，可我工作繁忙，哪有時(shí)間去燈具城呀？

3.)來(lái)到燈具城。好容易還到100塊，可剛出門姐妹就告訴我對(duì)過(guò)只賣50，狂哭 ~~~

終于有一天，我來(lái)到“點(diǎn)亮”燈具網(wǎng)。哇塞這里燈具的種類一點(diǎn)都不比燈具城少，而且價(jià)格公道，爽！于是我挑了個(gè)滿意的，用支付寶付了款。不多久，燈具就送來(lái)了。

四、網(wǎng)站總體規(guī)劃：

A． 購(gòu)物區(qū)功能流程圖

B． 數(shù)據(jù)字典

五、網(wǎng)站功能詳析：

A． 我的賬戶

? 我的首頁(yè)：精品推薦產(chǎn)品圖文展示

? 修改個(gè)人資料：

? 修改密碼：

? 我的訂單：提供訂單號(hào)、提交時(shí)間、收貨人、訂單金額、配送費(fèi)、訂單狀態(tài)的查詢 ? 賬戶余額：顯示用戶的購(gòu)物積分

? 收藏夾：

B． 在線客服：

? 在線訂購(gòu)：

? 產(chǎn)品咨詢：

? 訂單查詢：

C． 幫助中心

? 購(gòu)物演示：

? 如何訂購(gòu)：

? 關(guān)于送貨：

? 如何付款：

? 訂單查詢：

? 聯(lián)系我們

D．搜索

? 站內(nèi)產(chǎn)品搜索

? 熱點(diǎn)搜索詞

E．會(huì)員注冊(cè)、登錄：

F．商品分類導(dǎo)航：

G．精品推薦產(chǎn)品圖文展示：

H．時(shí)尚熱點(diǎn)：發(fā)布網(wǎng)站新聞、介紹最新的折扣信息

I．新品上架：

J．銷售排行榜：

K．燈具必備常識(shí)

六、網(wǎng)站推廣計(jì)劃

網(wǎng)站因?yàn)槠洫?dú)特的特性，除了傳統(tǒng)的推廣方式外還有在線推廣。我們的計(jì)劃是首先在松江大學(xué)城打響自己的知名度。用傳統(tǒng)的傳單、海報(bào)或者采用人體模特做一個(gè)比較大型的戶外活動(dòng)來(lái)進(jìn)行宣傳。在線推廣的優(yōu)點(diǎn)在于：涉及的范圍廣、功能強(qiáng)大、信息及時(shí)性和共享性、便捷性和低費(fèi)用、交互性和充分性、可靠性和客觀性、無(wú)時(shí)空、地域限制。我們準(zhǔn)備采用以下在線推廣方式：

A． 支付寶公司：當(dāng)我們使用了支付寶以后就自動(dòng)成為了支付寶公司旗下的加盟網(wǎng)站，支付

寶公司承諾免費(fèi)對(duì)加盟網(wǎng)站進(jìn)行推廣，前提是在網(wǎng)站首頁(yè)嵌入支付寶圖標(biāo)。

B． 友情鏈接：把網(wǎng)站地址以鏈接的形式放在其它有一定知名度網(wǎng)站的相關(guān)界面上。

七、建站技術(shù)

實(shí)現(xiàn)語(yǔ)言：HTML、ASP.NET

數(shù)據(jù)庫(kù)： SQL Server

網(wǎng)頁(yè)空間：預(yù)估300M

網(wǎng)頁(yè)編輯軟件：Macromedia網(wǎng)頁(yè)制作三劍客、Microsoft Visual Studio.NET 2003

第五篇：成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

二〇一六年二月二十五日 成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

一、考察說(shuō)明

考察時(shí)間：2016.2.15-2016.2.20 考察地點(diǎn)：成都

考察項(xiàng)目：領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)復(fù)地?金融島 恒大新城 大悅城 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 考察人員：李培義總經(jīng)理

白小軍副總經(jīng)理 陳富強(qiáng)副總經(jīng)理 劉文斌 陳興明 趙紅山 李 偉

一、領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)(一)項(xiàng)目概況

WFC環(huán)球金融中心。由領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)；位于天府新城核心區(qū)，項(xiàng)目整體以“黑鉆凱旋門”為造型，由兩棟200米超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通。整個(gè)項(xiàng)目總建面積21萬(wàn)平方米，寫字樓16.6萬(wàn)平，裙樓商業(yè)4.4萬(wàn)平，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100平方米，地上車位90個(gè)、地下1493個(gè)，共47層，開間面積為150-2100平方米。周邊離世紀(jì)城地鐵站步行僅10分鐘的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑鉆凱旋門”總建面28萬(wàn)平米，共47層，由南北兩棟200米超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通，環(huán)球金融中心將成為這個(gè)城市中心的新地標(biāo)。從一開始，環(huán)球金融中心就劍指西部金融中心，以城市級(jí)地標(biāo)的定位來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)。建成后，城南的天際線將因此改變，一道靚麗的黑鉆凱旋門將矗立在城南中央商務(wù)區(qū)，成為整個(gè)城南最具標(biāo)示 性的地標(biāo)名片。

(二)項(xiàng)目特點(diǎn)

?WFC-國(guó)際化硬件頂級(jí)配置：品質(zhì)是寫字樓的生命，品質(zhì)的構(gòu)成主要由硬件和軟件兩個(gè)部分構(gòu)成，WFC環(huán)球金融中心一直立足于城市商務(wù)地標(biāo)來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和配置，品質(zhì)上必都刷新寫字樓配置標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)商務(wù)辦公風(fēng)潮。整個(gè)項(xiàng)目都由國(guó)際團(tuán)隊(duì)操盤，建筑卓越地標(biāo)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)方是美國(guó)思納史密斯設(shè)計(jì)公司，這是美國(guó)運(yùn)營(yíng)歷史最悠久的設(shè)計(jì)公司，也是在行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位的設(shè)計(jì)公司之一。

大堂室內(nèi)設(shè)計(jì)：由加拿大畢路德操盤，該公司設(shè)計(jì)范圍涵蓋旅游度假、酒店商業(yè)、高端寫字樓、會(huì)所設(shè)計(jì)等眾多領(lǐng)域。

光彩設(shè)計(jì)：則是W酒店的燈光設(shè)計(jì)公司科柏照明，其有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和新穎的創(chuàng)意，同時(shí)滿足人性化和項(xiàng)目品質(zhì)感的需求，為眾多項(xiàng)目做過(guò)燈光設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)上，開發(fā)商領(lǐng)地集團(tuán)與建筑總承包華西集團(tuán)正在為該項(xiàng)目申報(bào)建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”。項(xiàng)目外立面幕墻采用超高品質(zhì)感的黑鉆單元式幕墻，幕墻供應(yīng)商由中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)提供。

此外，3.95米標(biāo)準(zhǔn)層高、16.8米超高大堂、1500個(gè)專屬車位、萬(wàn)兆網(wǎng)絡(luò)主干系統(tǒng)、5A樓宇智能化系統(tǒng)等各項(xiàng)配置均為最高級(jí)配置。?WFC-立體交通瞬間通達(dá)：項(xiàng)目位于天府新區(qū)國(guó)際城南核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線(規(guī)劃中)雙地鐵接通，火車南站城市交通樞紐，連接地鐵與成綿樂客運(yùn)專線，形成一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈；坐擁天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線、機(jī)場(chǎng)高速、三環(huán)路、府城大道、繞城高速等“六縱三橫立體交通體系”，瞬間暢達(dá)全城；10分鐘直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地鐵18號(hào)線(規(guī)劃中)直達(dá)成都新機(jī)場(chǎng)(預(yù)計(jì)2017年投入 使用)。

?WFC-ONE-STOP企業(yè)生活?yuàn)蕵啡芷脚_(tái)：在第6層打造的GP風(fēng)情花園餐廳，辦公區(qū)員工可通過(guò)電梯直達(dá)，餐廳以綠色、環(huán)保為主題，提供給WFC內(nèi)各企業(yè)員工一個(gè)良好就餐環(huán)境，為企業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)及辦公環(huán)境提供軟性增值。此外，第6層其余空間及部分裙樓將打造員工生活、企業(yè)拓展、企業(yè)公關(guān)等需求服務(wù)的商業(yè)配套，包括高端餐飲，商務(wù)KTV、健身館、瑜伽館、咖啡館、書吧等。并以44—47層打造成云端會(huì)所，單層面積約5000平米。

?WFC-極致商務(wù)空間：5A智能化商務(wù)辦公，16.8米星際挑高大堂，42部鋒速電梯(含總裁專屬電梯)，全球一線VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，5萬(wàn)平商業(yè)MALL，LEED-CS認(rèn)證，世界頂尖物業(yè)“五大行”之一戴德梁行直管服務(wù)。

(三)銷售：領(lǐng)地WFC環(huán)球金融中心-銷售進(jìn)度：先期已簽定有部分目標(biāo)客戶，首批次A座低區(qū)8-11層，面向全球公開發(fā)售，面積區(qū)間150-2100平米。A棟均價(jià)14800元/平，B棟均價(jià)16000元/平，物管費(fèi)20元/平.月。

(四)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：高端標(biāo)志性建筑，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，價(jià)格高，有一定投資價(jià)值。周圍商業(yè)配套非常的好。從外立面構(gòu)想，內(nèi)部空間布局，生態(tài)設(shè)計(jì)，配套設(shè)施、功能各方面都力求高端，設(shè)計(jì)理念新穎、完美。

二、復(fù)地?金融島

(一)項(xiàng)目概況: 復(fù)地金融島由成都復(fù)地明珠置業(yè)有限開發(fā)；位于高新區(qū)區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(泰悅灣正對(duì)面)，獨(dú)占約350畝原生江心島嶼，總建筑面積約95萬(wàn)㎡，全島物業(yè)規(guī)劃涵蓋了高端住宅（即金融島1號(hào)）、頂級(jí)服務(wù)式公寓、高端商務(wù)中心、體驗(yàn)式商業(yè)MALL及濱江商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。1、2、3號(hào)樓為45層，4號(hào)樓為38層，5號(hào)樓為24層。產(chǎn)權(quán)年限住宅：70年，裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，容積率住宅，2.15 綠化率70%，規(guī)劃戶數(shù)1403戶，樓層狀況，住宅：地上24-45層，地下2層。工程進(jìn)度在建中，竣工時(shí)間：2017-06-30，車位數(shù)5885，車位比1:4。

(二)戶型：其中2、3、4號(hào)樓為2梯3戶，1、5號(hào)樓為2梯2戶。

(三)開盤銷售情況：2015年7月25日已開盤，開盤樓棟1-5號(hào)樓，總計(jì)499戶，戶型區(qū)間為110-220㎡，成交均價(jià)14000元/㎡，據(jù)稱，推出1、2、3、4、5 5 號(hào)樓共499套房源的復(fù)地金融島項(xiàng)目，在開盤當(dāng)日，認(rèn)購(gòu)305套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)61.1%。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)住宅：3.60元/m2/月，物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司

(五)特點(diǎn)：復(fù)地金融島位于金融城核心區(qū)域，獨(dú)占350畝江心島嶼，地理位置可說(shuō)是絕版。居住在這里，四面環(huán)水，島上環(huán)境非常好，離塵不離城。項(xiàng)目周邊大型配套齊全，島上自帶商業(yè)，配套完善。高端置業(yè)，復(fù)地金融島絕對(duì)是個(gè)非常棒的選擇。

(六)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：金融島項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師Tim Johnson先生是紐約NBBJ公司的合伙人之一，也是復(fù)地金融島這個(gè)項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，島上居住，概念好戶型方正，每個(gè)業(yè)態(tài)被超大綠化帶隔開，有機(jī)排列、錯(cuò)落有致、緊密相連卻互不干擾。在住宅的戶型設(shè)計(jì)上，NBBJ充分考慮住宅的視野范圍，大戶型設(shè)計(jì)使每個(gè)單元有超大視野，向外可一望錦江，向內(nèi)可全觀中庭。將可持續(xù)發(fā)展與成都本土自然、文化環(huán)境相結(jié)合。島上集合了商業(yè)、辦公、社區(qū)、休閑等，業(yè)主足不出島，就能享受島上所有資源。各種社會(huì)資源整合在一起，應(yīng)有盡有，可以說(shuō)是個(gè)“自給自足”的小社會(huì)，避免了因各種外出活動(dòng)而造成的資源浪費(fèi)。采用純點(diǎn)式、分組團(tuán)布局，規(guī)劃以觀景為原則，200-255平米臨江大宅戶戶面江，奢享無(wú)限樓間距，110-175平米門戶官邸雙線觀景，盡覽灣島風(fēng)云。戶型方正，通透，按別墅戶型設(shè)計(jì)，主臥比較大，設(shè)有衣帽間為特色。

戶型賞析

A：建筑面積約112M2，3房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約14M2宏觀景面，全屋觀景，外瞰錦江，內(nèi)觀中庭，內(nèi)外 有景，美不勝收。

奢尺：雙陽(yáng)臺(tái)觀景，大尺度豎廳，舒適主臥套房 私享：私享純板式布局

舒適：全明戶型，干濕分區(qū)，動(dòng)線合理

寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。B：建筑面積約149M2，4房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約270三面觀景，中庭私景一眼盡收，雙重景觀陽(yáng)臺(tái)隔廳響應(yīng)呼應(yīng)，美不勝收。

奢尺：陽(yáng)光餐廳，大尺度客廳，主臥大套房設(shè)計(jì)，配獨(dú)立衣帽間。私享：私享純板式布局。

舒適：兩梯三戶，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，方正實(shí)用。寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。0

A戶型

B戶型

三、恒大新城

(一)項(xiàng)目概況：恒大新城由恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司開發(fā)，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)。恒大新城總占地逾11.8萬(wàn)㎡，建筑面積約47萬(wàn)㎡，由27棟29-33層建筑圍合而成，近4000戶約2萬(wàn)人口，大型綜合社區(qū)；整體建筑風(fēng)格以新古典主義的典雅與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法完美結(jié)合，打造城西人居華宅典范，裝修情況：精裝，產(chǎn)權(quán)：大產(chǎn)權(quán)房，戶 數(shù)：3980，建筑類型：塔樓。入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年年底，軌道沿線：4號(hào)線，容 積 率：4.0，綠 化 率：39.7%，道路交通：這里有著四縱四橫發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，四縱——三環(huán)路、繞城高速、溫泉大道、南熏大道。四橫——光華大道、成溫邛高速、光華八線、成溫邛快速路。走最近的光 華大道到三環(huán)，僅10公里路程，開車15分鐘即可到達(dá)。最值得一提的是，地鐵四號(hào)線從項(xiàng)目門口經(jīng)過(guò)，四號(hào)線一期工程修到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園，2015年底就通車了，這里是四號(hào)線的西延線工程預(yù)計(jì)在2016年6月正式投入使用，項(xiàng)目離最近的站點(diǎn)“鳳凰大街站”約1.5公里，車行5分鐘。綠化率：39.7%，容積率4.0，停車位總計(jì)5481個(gè)。

(二)戶型：戶型面積：80-133平米套二套三

(三)開盤銷售情況：開盤時(shí)間： 2014年6月1日，入住時(shí)間： 預(yù)計(jì)2015年年底，住宅 6500元/m2 首付1.5萬(wàn)起，購(gòu)房85折。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)公司：金碧物業(yè)有限公司成都分公司，物業(yè)費(fèi)：1.9元/平米.月

(五)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

作為恒大在成都溫江的代表作品——恒大新城，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)，位于溫江東坡路背后的恒大新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，近光華大道三段，光華大道也是直通成都的重點(diǎn)道路之一，項(xiàng)目門口的地鐵四號(hào)線二期預(yù)計(jì)2016年年底通車運(yùn)行。配套資源豐富：恒大新城除了依托恒大地產(chǎn)的品牌效益，當(dāng)然周邊的配套亦是非常完善的，商業(yè)、教育、醫(yī)院樣樣都有，我們一起來(lái)看下吧！

商業(yè)配套：2公里的區(qū)域擁有溫江最齊全的商業(yè)配套，小編細(xì)數(shù)了一下，有伊藤洋華堂、天來(lái)國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、新光三越百貨、豐隆國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、家樂福、永輝超市、人人樂超市等8家大型商業(yè)場(chǎng)所。

交通配套：項(xiàng)目門口一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，乘坐201路可到達(dá)溫江主城區(qū)，乘坐347路可到達(dá)萬(wàn)家灣公交總站，在建中的地鐵四 號(hào)線二期距離項(xiàng)目約1公里，后期交房后會(huì)有自身的社區(qū)巴士全程接送到地鐵口。

教育配套：項(xiàng)目附近有涌泉實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都七中、溫江二中等知名學(xué)校，業(yè)主不用擔(dān)心孩子讀書問題。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊的醫(yī)療配套有溫江區(qū)人民醫(yī)院、圣母婦產(chǎn)醫(yī)院、成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為您和家人的健康保駕護(hù)航。恒大精裝品質(zhì)

恒大的特點(diǎn)之一就是精裝房了，免去裝修的煩惱，節(jié)約時(shí)間節(jié)約成本，在業(yè)主看來(lái)是極好的。據(jù)了解，精裝房交付時(shí)有防盜門、地板、水晶燈、背景墻、櫥柜、衛(wèi)浴等，墻面刷白色乳膠漆，樣板間內(nèi)看到的墻紙僅供參考，有需求的住戶可自己貼。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：恒大新城所有房源均為精裝修，是恒大房產(chǎn)的一貫作風(fēng)，從裝修的品質(zhì)和用材來(lái)看還是花費(fèi)了一些功夫的，窗戶玻璃是綠色的，進(jìn)行了貼膜的處理，90多平的戶型是最受歡迎的，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)安裝了上下水，洗衣機(jī)可安裝在陽(yáng)臺(tái)上，窗戶采用不銹鋼五連桿滑撐鉸鏈，增大了開啟角度，單元入口采用門斗設(shè)計(jì)。

專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)：成都恒大新城開盤前成立了專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，制定了專業(yè)營(yíng)銷策劃方案，區(qū)位圖

效果圖

裝修材料五金件展示

陽(yáng)臺(tái)安裝上下水

單元入口門斗

四、大悅城(一)項(xiàng)目概況

成都大悅城傳承大悅城品牌的核心內(nèi)涵，以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，打造多功能創(chuàng)新空間。整體商業(yè)定位為“JOY CITY JOY PARK”。該項(xiàng)目是中糧大悅城在中國(guó)西南地區(qū)精心打造的首個(gè)城市綜合體，在傳承大悅城品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的核心內(nèi)涵之下，其整體定位為“JOY CITY JOY PARK 國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”，項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，包括甲級(jí)精品寫字樓、大型購(gòu)物中心、主題街區(qū)三大部分，其中購(gòu)物中心地下3層、地上3層、局部4、5到6層，涵蓋有購(gòu)物、餐飲、娛樂、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，規(guī)劃有精品超市、巨幕影院、冰場(chǎng)、主題K T V、電玩城、劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、酒吧等特色主力店。地理位置：成都市武侯區(qū)大悅路，建筑面積： 約40萬(wàn)平方米，建筑組成：購(gòu)物中心、主題街區(qū)、甲級(jí)寫字樓。

主力店：快時(shí)尚集合店、冰場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、小劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、主題酒吧、主題KTV、花園餐廳、主題電玩城、巨幕影院、健身中心、養(yǎng)生會(huì)所、體檢中心、大型餐飲、數(shù)碼體驗(yàn)、SPA會(huì)所等

主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)地下1層，地上3層，局部4-6層；辦公地上6層，停車地下2層，停車位：約2000個(gè)。

項(xiàng)目區(qū)位

成都大悅城位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，處于西南2.5環(huán)和3環(huán)之間，“人文城西”和“國(guó)際城南”的交界處。以中、高端住宅和傳統(tǒng)商業(yè)為主，常住人口50萬(wàn)，中長(zhǎng)期總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到150萬(wàn)。武侯區(qū)屬于成都市中心城區(qū)之一，被國(guó)務(wù)院定位為高科技文化區(qū)，按照市委建設(shè)“世界生態(tài)田園城市”的總體戰(zhàn)略，全面開創(chuàng)“商務(wù)高地、宜居武侯”建設(shè)新局面為主題，實(shí)施產(chǎn)業(yè)高端化、文化特色化、環(huán)境品質(zhì)化、充分國(guó)際化、民生幸福化五大戰(zhàn)略。

該區(qū)域?qū)儆谡攸c(diǎn)打造的武侯新城腹地，政府良好的政策支持有利于大型城市綜合體的發(fā)展。

項(xiàng)目交通

成都大悅城位于中國(guó)·四川省·成都市·武侯區(qū)·大悅路。擁有立體化交通系統(tǒng)，成熟的公路路網(wǎng)。

地鐵3號(hào)線、地鐵7號(hào)線、地鐵10號(hào)線三軌并駕齊驅(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃

甲級(jí)精品寫字樓

成都大悅城寫字樓定位精品甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約70000平方米，共36層，高158米。14部高、低分區(qū)電梯。寫字樓1-6層為配套商業(yè)裙樓，7-36 層為高端商務(wù)辦公區(qū)。商業(yè)裙樓每層均與購(gòu)物中心連廊無(wú)縫銜接，集商務(wù)辦公與商務(wù)餐飲于一體，匯集銀行、餐飲、牙科診所、大型專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生會(huì)館等完善商業(yè)配套。

大型購(gòu)物中心

LG : 生活哲學(xué)

業(yè)態(tài)：超市、冰場(chǎng)、樂淘集市、美食廣場(chǎng)、特色風(fēng)味小吃、家居 L1：青年風(fēng)尚

業(yè)態(tài)：快時(shí)尚、國(guó)際二三線服飾、潮流服飾、配飾、化妝品、皮具、數(shù)碼、休閑餐飲

L2：個(gè)性加法

業(yè)態(tài)：國(guó)內(nèi)一二線服飾，潮流服飾、配飾、皮具、數(shù)碼、美容美發(fā)、時(shí)尚餐飲

L3：奇趣漂流

業(yè)態(tài)：兒童游樂體驗(yàn)、兒童零售、攝影、兒童教育、運(yùn)動(dòng)戶外、潮流服飾、異域餐飲

L4：影食男女

業(yè)態(tài)：國(guó)際美食、巨幕影院 L5+L6：身心天堂

業(yè)態(tài)：spa、健身、運(yùn)動(dòng)館、個(gè)人形象設(shè)計(jì)

主題街區(qū)-悅街：

成都大悅城Joy Street主題潮爆街區(qū)，是成都首個(gè)名符其實(shí)的Mall中Mall 商業(yè)體。悅街（Joy Street）延續(xù)大悅城核心屬性，以“酷、炫、潮”為主線，打造以新鮮、時(shí)尚潮流、創(chuàng)意為主題，以新生活方式作為文化內(nèi)涵的特色體驗(yàn)型主題商街，建造一座具有獨(dú)創(chuàng)性、先驅(qū)性、標(biāo)志性、唯一性的潮爆街區(qū)，帶來(lái)24小時(shí)不夜城嗨翻天的潮人主場(chǎng)。

L1：慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場(chǎng)、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美發(fā)造型

L3：魔術(shù)館、KTV、主題影院、餐飲

項(xiàng)目亮點(diǎn)

◆以國(guó)際著名風(fēng)景區(qū)九寨、黃龍為建筑設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造公園式主題購(gòu)物中心 ◆五大主題戶外廣場(chǎng)：

近萬(wàn)平米的中心廣場(chǎng)——“大悅廣場(chǎng)”； 擁30米巨幕瀑布的下沉廣場(chǎng)——“五彩廣場(chǎng)”； 潮炫酷街區(qū)廣場(chǎng)——“悅樂場(chǎng)”； 屋頂婚慶廣場(chǎng)——“鉆石廣場(chǎng)”； 屋頂戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)——“云頂廣場(chǎng)”

◆西南首座MALL中MALL主題潮爆街區(qū)Joy Street ◆2000m超長(zhǎng)退臺(tái)餐飲，飲食與體驗(yàn)完美融合 ◆兩大創(chuàng)意商業(yè)獨(dú)棟，藝術(shù)文化與商業(yè)無(wú)縫對(duì)接 ◆360度兒童體驗(yàn)空間，全品類滿足兒童需求

◆一站式家居集合店，全方位提供時(shí)尚、創(chuàng)意、潮流家居

區(qū)位圖

·項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：邀請(qǐng)國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司RTKL擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，以九寨黃龍為設(shè)計(jì)藍(lán)本，一步一景，一步一色，動(dòng)靜結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)。融合前沿商業(yè)思想和理念，進(jìn)行全新創(chuàng)作，將建筑語(yǔ)言融入文化，將生命的活力注入每一寸流動(dòng)的空間，實(shí)現(xiàn)了人和大自然諧和的愿望。成都大悅城歷經(jīng)了3年的設(shè)計(jì)階段，從整體形態(tài)、小品設(shè)計(jì)、植被選擇、廣場(chǎng)規(guī)劃、屋頂分區(qū)、動(dòng)線規(guī)劃等等不同的角度都進(jìn)行了長(zhǎng)期、深入、反復(fù)的斟酌和修改。才有了今天這個(gè)以“九寨黃龍”為藍(lán)本的大悅公園。

成都大悅城的屋頂花園也是設(shè)計(jì)師體驗(yàn)商業(yè)與自然交融的重要景點(diǎn)。沿著人行扶梯，人們可達(dá)直達(dá)商場(chǎng)頂部的屋頂花園。這里分布著玫瑰主題的婚慶廣場(chǎng)、玫瑰花園。健康主題的云頂廣場(chǎng)，和悅街相連的party garden，以及特別開辟的兒童游樂區(qū)。花團(tuán)錦簇的天空花園高差錯(cuò)落，構(gòu)造出曲徑通幽的屋頂景觀。搭配豐富的娛樂、健康和餐飲業(yè)態(tài)，人們可以在這里求婚、party、游玩、慢跑、瑜伽、品茶，享受天倫之樂。將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購(gòu)物、娛樂的多重樂趣，讓購(gòu)物成為一種“經(jīng)歷”。這種與眾不同的體驗(yàn)，正是成都大悅城的奇妙之處。成都大悅城融入了“安逸”“休閑”“慢生活”商業(yè)核心基因。19

五、成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（Chengdu Hi-Tech Industrial Development Zone），簡(jiǎn)稱成都高新區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。成都高新區(qū)是全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，實(shí)行省市共建、以市為主的管理體制，不屬于國(guó)家法定行政區(qū)劃，屬于成都市主城區(qū)（五城區(qū)及高新區(qū)）。

成都高新區(qū)總面積130平方公里，其中高新南區(qū)87平方公里，高新西區(qū)43平方公里；共劃分為7個(gè)街道辦事處，其中高新南區(qū)5個(gè)，高新西區(qū)2個(gè)。截至2014年，全區(qū)總?cè)丝?78742人（含流動(dòng)人口），其中高新南區(qū)626192人、高新西區(qū)252550人。[1]

成都高新區(qū)是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)。截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家（僅次于中關(guān)村），經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

2015年，成都高新區(qū)新登記各類型企業(yè)18196戶，較2014年（下同）同比增長(zhǎng)57.99%，新增注冊(cè)資本（金）831.32億元；新登記個(gè)體工商戶4427戶，同比增長(zhǎng)34.31%。

2015年，成都高新區(qū)新增各類在孵科技型初創(chuàng)企業(yè)3020家，同比增長(zhǎng)300%，其中高層次人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)180家，大學(xué)生企業(yè)和團(tuán)隊(duì)160家；新增高層次創(chuàng)業(yè)人才343名，同比增長(zhǎng)30%，各類創(chuàng)業(yè)人才加速聚集。成都高新區(qū)在孵企業(yè)累計(jì)已近6730家。

成都高新區(qū)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)

成都高新區(qū)籌建于1988年，1991年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2006年被科技部確定為全國(guó)創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”六家試點(diǎn)園區(qū)之一，2015年6月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)，在科技部國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)中綜合排名連續(xù)保持第四。

一區(qū)多園 產(chǎn)城一體

成都高新區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積130平方公里，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。

南部園區(qū)規(guī)劃面積86.5平方公里，按照“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”的成都中央商務(wù)區(qū)(CBD)的定位，重點(diǎn)發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為代表的生產(chǎn) 性服務(wù)業(yè)，著力建設(shè)宜業(yè)宜居的國(guó)際化現(xiàn)代化新城區(qū)。2009年，四川省與新加坡戰(zhàn)略合作，在南部園區(qū)中和片區(qū)開發(fā)建設(shè)新川創(chuàng)新科技園，該園規(guī)劃總面積為10.34平方公里，從業(yè)人口12萬(wàn)—15萬(wàn)人，將打造成為一座產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)高度融合的創(chuàng)新示范城。

西部園區(qū)規(guī)劃面積43.5平方公里，按照“業(yè)態(tài)完整的高科技工業(yè)發(fā)展區(qū)”的定位，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，突出發(fā)展以新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保為重點(diǎn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有世界影響力的高端產(chǎn)業(yè)基地。西部園區(qū)建有國(guó)家級(jí)成都高新綜合保稅區(qū)，規(guī)劃面積4.68平方公里，已入駐英特爾、德州儀器、戴爾、富士康等企業(yè)40余家，從業(yè)人員約10萬(wàn)人。2015年，成都高新綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額1250億元，在全國(guó)綜合保稅區(qū)中位居前列。

2015年10月31日，中韓兩國(guó)共同宣布，將在成都設(shè)立中韓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，依托中國(guó)成都國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、韓國(guó)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)革新中心等兩國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)造機(jī)構(gòu)推動(dòng)建設(shè)。

五大產(chǎn)業(yè) 九大集群

成都高新區(qū)秉持“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，著力推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，已成為中國(guó)最具實(shí)力和影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。

2013年，成都高新區(qū)開啟“三次創(chuàng)業(yè)”新征程，全力發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造下一代信息網(wǎng)絡(luò)、電子核心基礎(chǔ)、高端軟件和新興信息服務(wù)、生物醫(yī)藥、生物 醫(yī)學(xué)工程、航空裝備、先進(jìn)環(huán)保七大產(chǎn)業(yè)集群，加快發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

2015年，成都高新區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP1277.6億元，增長(zhǎng)10.1%，在四川省GDP中的占比為4.2%，在成都市GDP中的占比提升至11.8%，拉動(dòng)成都市GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn);戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值650億元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3085億元，成為四川省首個(gè)3000億工業(yè)園區(qū)。

截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家，經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

——下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)

聚集戴爾、聯(lián)想、富士康、華為、西門子、中興等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，是中西部新一代通信技術(shù)企業(yè)聚集度最高、產(chǎn)業(yè)活力最強(qiáng)的區(qū)域，在全球產(chǎn)業(yè)格局中具有一定影響力。富士康生產(chǎn)的IPAD平板電腦占全球一半以上。

——電子核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

英特爾、德州儀器世界兩大產(chǎn)業(yè)巨頭齊聚一地，“成都造”芯片裝配了全球一半以上的筆記本電腦。擁有京東方、深天馬2條4.5代TFT—LCD生產(chǎn)線，是國(guó)內(nèi)重要的中小尺寸液晶面板生產(chǎn)基地。2015年5月，成都京東方第6代LTPS/AMOLED生產(chǎn)線項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，總投資220億元。

——高端軟件和新興信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)

聚集相關(guān)企業(yè)1200余家，從業(yè)人員逾10萬(wàn)人。全球軟件10強(qiáng)中有6家、全國(guó)軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有22家入駐成都高新區(qū)。數(shù)字新媒體創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群成為科技部創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)。

天府軟件園是中國(guó)11個(gè)國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地之一，已建成載體面積150余萬(wàn)平方米，聚集企業(yè)500余家、員工逾5萬(wàn)人，其中外資企業(yè)占40%，世界500強(qiáng)企業(yè)34家，成為國(guó)內(nèi)外知名軟件和信息服務(wù)企業(yè)在華的重要戰(zhàn)略布局地和全國(guó)知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地標(biāo)。

——生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

形成了現(xiàn)代中藥、化學(xué)藥、生物技術(shù)藥物、醫(yī)藥外包服務(wù)等特色產(chǎn)業(yè)集群。培育出地奧、蓉生等一批本土高科技企業(yè)。中藥“地奧心血康膠囊”成功在荷蘭以治療性藥品身份上市，成為非歐盟國(guó)家第一個(gè)在歐盟國(guó)家獲準(zhǔn)注冊(cè)的植物藥。擁有國(guó)家中藥現(xiàn)代化基地等3個(gè)國(guó)家級(jí)基地，打造了面積為22萬(wàn)平方米的天府生命科技園，160余家國(guó)內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)。

——生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)

擁有國(guó)家生物醫(yī)用材料與醫(yī)療器械高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，聚集了奧泰醫(yī)療、邁克生物、西南醫(yī)用、南格爾、迪康中科等200余家企業(yè)。奧泰醫(yī)療研發(fā)制造了我國(guó)第一臺(tái)具有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的超導(dǎo)磁共振醫(yī)學(xué)成像系統(tǒng)。

——航空裝備產(chǎn)業(yè)

培育出海特等上市企業(yè)，聚集了中電科、艾特航空、鐵姆肯等一批重點(diǎn)企業(yè)，形成了航空電子、航空維修及零部件制造等特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

——先進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)

聚集了深藍(lán)環(huán)保、中自尾氣等一批重點(diǎn)企業(yè)，正在規(guī)劃建設(shè)國(guó)際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器，可吸納企業(yè)100余家。

——金融業(yè)

聚集錦泰財(cái)險(xiǎn)、四川產(chǎn)業(yè)振興基金、成都(川藏)股權(quán)交易中心等各類金融機(jī)構(gòu)和準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)544家。規(guī)劃建設(shè)總面積為5平方公里的成都金融總部商務(wù)區(qū)。工行、建行、招行、郵儲(chǔ)銀行、太平洋保險(xiǎn)等金融后臺(tái)項(xiàng)目在此布局。

——商務(wù)服務(wù)業(yè)

聚集了GE、IBM、飛利浦、國(guó)電大渡河、中石油西南油氣田公司等數(shù)十家區(qū)域總部企業(yè)。2015年，電子商務(wù)交易總額突破3300億元。新世紀(jì)國(guó)際會(huì)展中心已成為國(guó)際高端會(huì)議的首選地之一。

創(chuàng)新支撐 一流服務(wù)

實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建了涵蓋載體、平臺(tái)、資金、技術(shù)、人才、國(guó)際化等方面的完善的科技服務(wù)體系。

建成了以8家國(guó)家級(jí)孵化器為骨干、總面積207萬(wàn)平方米的63家科技企業(yè)孵化器群體，孵化載體建設(shè)水平位居四川省首位、全國(guó)前列。蓉創(chuàng)茶館、蛋殼眾創(chuàng)NEXT創(chuàng)業(yè)空間、俠客島聯(lián)合辦公室等8家本土特色的眾創(chuàng)空間快速涌現(xiàn)，截至2015年底，已入駐項(xiàng)目482家。

聚集了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟、高新技術(shù)研究院等新興創(chuàng)新組織。構(gòu)建天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、債權(quán)融資、股權(quán)融資等“梯形融資”服 務(wù)體系，打造“盈創(chuàng)動(dòng)力”一站式投融資服務(wù)平臺(tái)，被科技部確定為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技金融應(yīng)用示范基地。

著力打造西部人才特區(qū)，獲批四川省首批省級(jí)“人才優(yōu)先發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”。截至2015年底，成都高新區(qū)人才總量達(dá)25萬(wàn)人;聚集國(guó)家“千人計(jì)劃”85人，四川省“千人計(jì)劃”219人，四川省頂尖團(tuán)隊(duì)21個(gè)，“成都人才計(jì)劃”213人，成都市頂尖團(tuán)隊(duì)18個(gè)，“成都高新區(qū)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”443人。在成都高新區(qū)各科技企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)中從事研發(fā)、生產(chǎn)服務(wù)的歸國(guó)留學(xué)人員數(shù)超過(guò)1000人。

打造與國(guó)際接軌的服務(wù)環(huán)境，形成了“小政府、大社會(huì)、高效率”的機(jī)構(gòu)特色，構(gòu)建了以“331”(即三級(jí)政務(wù)服務(wù)、三段式企業(yè)服務(wù)、一站式呼叫服務(wù))為主要內(nèi)容的政務(wù)服務(wù)體系，受到區(qū)內(nèi)外企業(yè)、投資者和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。

著力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，建設(shè)文明和諧首善區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系日趨完善，成為中國(guó)投資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活條件最好的區(qū)域之一。在成都市綜合文明指數(shù)測(cè)評(píng)中多年名列前茅，為成都市連續(xù)三屆榮膺全國(guó)文明城市稱號(hào)作出了積極貢獻(xiàn)。

三區(qū)一極 七大行動(dòng)

打造國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。“十三五”期間，成都高新區(qū)將圍繞國(guó)務(wù)院確定的“三區(qū)一極”(創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、開放創(chuàng)新示范區(qū)和西部地區(qū)發(fā)展新的增長(zhǎng)極)發(fā)展方向，積極開展創(chuàng)新政策先行先試，激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，著力研發(fā)和轉(zhuǎn)化國(guó)際領(lǐng)先的科技成果，著力打造一批具有全球影 響力的創(chuàng)新型企業(yè)，全面提高自主創(chuàng)新和輻射帶動(dòng)能力，力爭(zhēng)到2020年，實(shí)現(xiàn)全口徑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值10000億元，聚集科技企業(yè)10000家，聚集高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10000人，發(fā)明專利授權(quán)累計(jì)超過(guò)11000件，制定國(guó)際、國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1000項(xiàng)。建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心的基本框架體系，形成要素聚合、發(fā)展強(qiáng)勁、機(jī)制健全、環(huán)境友好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，形成具有世界影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)全球創(chuàng)新要素資源充分匯聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高度活躍、區(qū)域自主創(chuàng)新能力顯著提升、體制機(jī)制創(chuàng)新取得突破。

以“創(chuàng)新發(fā)展”提升質(zhì)量，以“協(xié)調(diào)發(fā)展”優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以“綠色發(fā)展”改善生態(tài)，以“開放發(fā)展”實(shí)現(xiàn)共贏，以“共享發(fā)展”增進(jìn)福祉，深入實(shí)施“七大行動(dòng)”，奮力創(chuàng)造一流業(yè)績(jī)——實(shí)施雙創(chuàng)大引領(lǐng)行動(dòng)，打造“世界雙創(chuàng)試驗(yàn)田”;實(shí)施產(chǎn)業(yè)大智造行動(dòng)，打造“國(guó)際智造谷”;實(shí)施人才大匯聚行動(dòng)，打造“國(guó)際創(chuàng)客天堂”;實(shí)施開放大融合行動(dòng)，打造“全球投資首選地”;實(shí)施產(chǎn)城大提升行動(dòng)，打造“國(guó)際現(xiàn)代新城”;實(shí)施體制大突破行動(dòng)，打造“全面創(chuàng)新改革核心引領(lǐng)區(qū)”;實(shí)施民生大保障行動(dòng)，打造“文明和諧首善區(qū)”。

高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況簡(jiǎn)介

近年來(lái)，高新區(qū)緊緊圍繞人居環(huán)境全面提升、城市功能全面完善、城市承載能力全面增強(qiáng)的城建總體目標(biāo)，以優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)為先導(dǎo)，以增強(qiáng)城市綜合承載能力為目的，以重大城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目為抓手，以行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為突破，全面推進(jìn)道路交通體系、公共配套、生態(tài)綠化等方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力構(gòu)建世界一流高科技園區(qū)。

一、道路交通體系建設(shè)進(jìn)一步鞏固提升

南部園區(qū)主要交通由“九縱十橫”骨干路網(wǎng)及六條軌道交通組成，其中九縱包括紅星路南延線、劍南大道、成仁快速路等道路，十橫包括府城大道、錦城大道、天府一街等道路，六條軌道交通為地鐵1、5、6、7、9、18號(hào)線。西部園區(qū)主要交通由“兩縱四橫”骨干路網(wǎng)及三條軌道交通組成，其中兩縱為繞城高速、南北大道，四橫為西芯大道(羊西線)、老成灌路、西源大道、貨運(yùn)大道，三條軌道交通為地鐵2、6號(hào)線及西源大道有軌電車。

按照著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、統(tǒng)籌規(guī)劃、適度超前的原則，進(jìn)一步加快構(gòu)建暢通高效的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系，結(jié)合片區(qū)發(fā)展和民生需求實(shí)際，高新區(qū)將道路新建、改造項(xiàng)目陸續(xù)納入政府投資重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃安排實(shí)施，城市交通承載能力進(jìn)一步鞏固和提升。

截至2015年底，已完成南區(qū)和西區(qū)道路建設(shè)并移交管理共計(jì)約365公里。南部園區(qū)“九縱十橫”骨干路網(wǎng)除鐵東快線未建外，其余基本已建成通車。70個(gè)道路立交節(jié)點(diǎn)中桂溪立交、紅星路南延線跨府河橋梁、世紀(jì)城路跨府河橋梁、府城大道、錦城大道下穿天府大道隧道等大部分已建成通車。劍南大道、紅星路南延線全線建成通車，實(shí)現(xiàn)了中心城區(qū)與天府新區(qū)的快速連接。西部園區(qū)“兩縱四橫”除貨運(yùn)大道小部分未完，其余均全部建成通車。站南組團(tuán)路網(wǎng)、大源片區(qū)路網(wǎng)、西部園區(qū)清水河以北區(qū)域路網(wǎng)基本建成。中和片區(qū)、新川園區(qū)及西部園區(qū)清水河以南區(qū)域主干路網(wǎng)基本建成，其余道路正加緊建設(shè)。

二、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善

為加快形成現(xiàn)代化的城市功能，塑造宜居、高品質(zhì)的生活環(huán)境，提升城市公共服務(wù)水平，高新區(qū)高度重視公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口聚 集方向調(diào)整優(yōu)化布局，實(shí)現(xiàn)公建配套設(shè)施與周邊住宅性項(xiàng)目同步建設(shè)，同步交付使用。截至2015年底，高新區(qū)已建成安置小區(qū)共計(jì)約1094萬(wàn)平米;共建成公建配套項(xiàng)目約220個(gè)，包括社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、養(yǎng)老助殘中心等;共建成并使用中小學(xué)、幼兒園等學(xué)校約98所。新建安置小區(qū)均按“10+1”標(biāo)準(zhǔn)同步配置了小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公建配套設(shè)施;已建成蒙彼利埃小學(xué)、紫荊小學(xué)、大源Ⅷ線幼兒園、怡馨家園小學(xué)等一批學(xué)校及幼兒園。中和職中、保利心語(yǔ)南側(cè)小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等一批學(xué)校及幼兒園正在抓緊建設(shè)。高新文化中心開工建設(shè)、肖家河、新南、新北等一批以綜合體形式集中建設(shè)的社區(qū)公建配套設(shè)施開工建設(shè)。

三、生態(tài)綠化體系初步形成

為提升高新區(qū)城市形象，提高居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，按照高新區(qū)整體部署，高新區(qū)大力推進(jìn)城市生態(tài)綠化建設(shè)。高新區(qū)城市生態(tài)綠化建設(shè)主要集中于環(huán)城生態(tài)區(qū)、錦江沿岸、商務(wù)商業(yè)核心區(qū)及公建配套周邊等區(qū)域，主要包含錦城湖、高新綠舟、中和繞城濕地、錦江沿岸綜合整治、大源水系綠地鏈、大源核心區(qū)月牙湖及楔形綠地等項(xiàng)目，截至2015年底，高新區(qū)已陸續(xù)建成錦城湖公園、錦江濱河公園、大源中央公園等項(xiàng)目，其余項(xiàng)目正加緊推進(jìn)。下一步，高新區(qū)將繼續(xù)加大城市生態(tài)綠化建設(shè)力度，提高生態(tài)綠化建設(shè)品質(zhì)，改善高新區(qū)人居環(huán)境，著力將高新區(qū)打造為國(guó)家高科技及生態(tài)綠化建設(shè)示范園區(qū)。

六、總體點(diǎn)評(píng)。商業(yè)開發(fā)：

房產(chǎn)開發(fā)：