第一篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時間：2013年3月28日

調(diào)研地點(diǎn)：武漢萬科高爾夫城市花園、銀湖翡翠、萬科四季花城 調(diào)研成員：譚玲玲 沈張 喻立天 凌冰 陳覓偉 張旭輝

調(diào)研對象：小區(qū)的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境、道路系統(tǒng)、出入口的設(shè)置、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀綠地系統(tǒng)、建筑風(fēng)格、公共服務(wù)設(shè)施、停車系統(tǒng)等。

住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜，綜合的系統(tǒng)工程。它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單純的工程技術(shù)的范疇。而深入到社會，經(jīng)濟(jì)，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。居住小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的好壞直接反映了該城市的城市化水平。居住空間是城市空間的延續(xù)。它的存在于運(yùn)行離不開所在的城市，而人又是居住的主體，所以居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立“以人為本，物為人用”的觀點(diǎn)，切實(shí)解決居民的各種生活需求。

為了對小區(qū)有一個系統(tǒng)全面的了解，我們根據(jù)學(xué)校周邊小區(qū)的分布情況，我們選擇了離學(xué)校不遠(yuǎn)的武漢萬科高爾夫城市花園、萬科四季花城和銀湖翡翠這兩個小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研報(bào)告以高爾夫城市花園與銀湖翡翠為例。武漢萬科高爾夫城市花園與銀湖翡翠各路相對，這二者都享受天然湖景，無限親近優(yōu)質(zhì)水源，感應(yīng)自然原生態(tài)。湖，是性靈的熏染、美妙生活的陪襯。鄰湖而居，成就眾多浪漫而閑雅的幸福家庭。三個小區(qū)的園林設(shè)計(jì)，契合“美學(xué)、功能、生態(tài)”的景觀設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)社區(qū)不同層次、角度的園景，結(jié)合文景和諧的設(shè)計(jì)理念，依循天然湖水，營造湖水、靜水、流水、溪水、疊水、泉水貫穿社區(qū)的人性化水景氛圍。

武漢萬科高爾夫城市花園

武漢萬科高爾夫城市花園位

于東西湖區(qū)金山大道特8號，其業(yè)務(wù)類型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅。

萬科高爾夫城市花園所處的地理位置本身就是一個大景觀，它和銀湖翡翠、萬科四季花城共用銀河，使得住戶能夠生活在空氣宜人環(huán)境優(yōu)美的山水之邊。直達(dá)航空港、火車站、CBD商務(wù)中心僅20分鐘。依原地地貌的“湖景高爾夫”環(huán)境優(yōu)勢，倡導(dǎo)臨水而居的生態(tài)居住方式。園林景觀最出彩的是中心音樂噴泉廣場，這一景點(diǎn)是整個小區(qū)的點(diǎn)睛之景，圍繞那星光閃耀的廣場，兩岸的水景、看臺、樹林、棧道，環(huán)環(huán)相扣，彼此相連，不僅將那秀雅的景色送入各個住宅，也將湖水的靈魂注入小區(qū)的四下里，使小區(qū)更增強(qiáng)了聚合的力量。高爾夫城市花園正在憑借其開闊的國際視野，憑借著這絕無僅有的生態(tài)資源，通過細(xì)致的建筑語言，潛心為成功人士打造最值得珍藏的居住場所。

小區(qū)內(nèi)外沿用傳統(tǒng)的圍欄式風(fēng)格，但在圍欄上有呈現(xiàn)圍墻狀的綠色植物，使小區(qū)形成了既與外部隔離，又與外部聯(lián)通的形式，其內(nèi)的綠化做的更是流暢婉約。

該小區(qū)的內(nèi)部景觀的設(shè)計(jì)頗為經(jīng)典，除車行道外，幾乎所有的組團(tuán)都是直接坐落在綠地之上，宅間綠化并沒有嚴(yán)格的界限，這樣的安排使小區(qū)的綠化率增加了不少，且有漫步其間回到自然之中的韻味。小區(qū)內(nèi)的樹木種植面積之多，冬季時枯枝蒼健有力，夏季時綠葉郁郁蔥蔥，中心的水景雖然面積不大，但也有頗有小橋流水人家的韻味。南北向流淌的小溪，蜿蜒著消失在一片人工淺灘石里，而沿著小溪向上，是一個中心廣場，從這個廣場向著不遠(yuǎn)處因?yàn)闋I造停車而在原本較高的地勢上進(jìn)一步墊高而成的綠意蔥蔥的小山丘延伸，自然形成了極好的視覺效果和景觀效果。

小區(qū)康樂設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并

且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。

景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充

分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑、運(yùn)動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公共活動場所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟恕?/p>

隨著生活水平的不斷提高，停車位對于居家來說越來越重要。作為具有人文性的居住園區(qū)，停車位的數(shù)量、人行道與車道的恰當(dāng)分離是必然的。萬科高爾夫城市花園設(shè)計(jì)了完善的人車分流體系。光是地下車庫，車位的配備率就蠻高，再加上地上部分的車位，整個小區(qū)的車有足夠的停車位。

高爾夫城市花園外部設(shè)有綜合商場、幼稚園、濱湖商業(yè)街，社區(qū)

將社區(qū)入口處的濱湖大道開辟成專門商業(yè)街，設(shè)有大型超市、多功能綜合商場、高級食肆、銀行、SPA等，體會購物、休閑樂趣，網(wǎng)點(diǎn)分布合理，飲食、服飾、休閑形成一條龍服務(wù)布局。社區(qū)內(nèi)將有重點(diǎn)中小學(xué)在此設(shè)的分部、幼兒園等基礎(chǔ)教育單位，給社區(qū)內(nèi)幼年兒童提供良好的成長環(huán)境。安排區(qū)內(nèi)穿梭巴士，區(qū)外專線大巴，為客戶提供最便利的交通連接。社區(qū)內(nèi)還將提供籃球場、網(wǎng)球場、緩跑徑等運(yùn)動場所以及濱湖咖啡座、休閑景觀路，為區(qū)內(nèi)居民提供足不出戶但卻豐富多彩的娛樂休閑場所。

高爾夫城市花園的交通系統(tǒng)完善，通往小區(qū)的主路，中間用綠化將進(jìn)出的車流隔開，交通流暢不堵塞，小區(qū)大門的設(shè)計(jì)，又將人流與車流分開，便于管理與交通安全的保障。

在前面已經(jīng)提到，萬科高爾夫城市花園的業(yè)務(wù)類型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅，多種不同類型的建筑，是小區(qū)的規(guī)劃豐富多彩，小區(qū)內(nèi)部的道路雖錯綜復(fù)雜，但井然有序，小區(qū)的住房呈發(fā)射狀分布在小區(qū)內(nèi)，由各條道路相互連通，予以小區(qū)居民提供方便快捷的出行路徑。

高爾夫城市花園采用簡約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽臺，呈現(xiàn)出簡約的線條，簡潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的現(xiàn)上，呼應(yīng)自然怡人的社區(qū)風(fēng)貌，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。戶型設(shè)計(jì)：高爾夫城市花園的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，精致、細(xì)膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、觀景陽臺、飄窗設(shè)計(jì)，讓每個戶型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶戶朝陽，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術(shù)的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。

銀湖翡翠

銀湖翡翠位于金山大道88號，北臨金銀湖國際高爾夫球場，東接武漢唯一的國際賽馬場東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地30萬平方米，開發(fā)總面積53萬平方米。

銀湖小區(qū)內(nèi)部配有社區(qū)商業(yè)街，附近有睿升中學(xué)、常青第一中學(xué)、常青一小、鑫橋小學(xué)、小區(qū)內(nèi)高級中學(xué)、深圳波托菲諾幼兒園及武漢輕工業(yè)大學(xué)（原武漢工業(yè)學(xué)院），小區(qū)外還有各大銀行和社區(qū)醫(yī)院。此外，金銀湖高爾夫國際球場、東方馬場、游泳池、網(wǎng)球場、臺球、乒乓球室、健身房也都在小區(qū)附近。銀湖翡翠小區(qū)的地理位置，為小區(qū)居民提供全面方便的服務(wù)。

小居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。銀湖

翡翠還在建設(shè)之中，但是湖岸線的局部已經(jīng)出來了，小區(qū)水系與金銀湖的水系是通過湖岸線上的18座小區(qū)橋梁相互連通的，從自家碼頭劃船，通過橋梁就可以進(jìn)入銀湖泛舟。這種處理手法，使得湖岸得以極度延長，出現(xiàn)了雙岸線的特征。此外，小區(qū)與湖泊之間沒有機(jī)動車道，而是設(shè)計(jì)了人行的曲徑、拱橋、曲橋、木墩、碎石路、休憩亭、釣魚臺、景觀臺等組成的“長島花巷”。而整個1000多米的湖岸線上，密密麻麻地長滿了好幾十年的三十多棵成排的原生水杉樹木，將整個人行曲徑掩蓋起來。這些水杉樹林形成小區(qū)的天然屏障，外界根本看不帶小區(qū)的房子，極具豪宅特征，也是所見過的最攝人魂魄的湖岸線。

銀湖翡翠保留原始地塊中由湖岸和地塊里的內(nèi)河天然形成的“雙水岸”這一獨(dú)特景觀，并且在原有的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)和提升。在對近千米湖岸的打造中，摒棄了傳統(tǒng)硬朗的壘磚鋪筑方式，用軟堤的手法將岸自然地與湖連接，在湖岸種植大量的水生植物，使綠地滲透進(jìn)湖水里，完全掃除了人工堆砌的刻意，讓建筑自然地生長在湖岸邊。

銀湖翡翠以南北走向的兩車道道路為主干道，以東西向的4條支路為毛細(xì)，將內(nèi)部分為7個組團(tuán)，屬于組團(tuán)式半開放式社區(qū)規(guī)劃，以占地合適的組團(tuán)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過支路與外界發(fā)生有機(jī)聯(lián)系，延邊的建筑順應(yīng)接到走向布局，而向公共大眾、融合于城市；同時社區(qū)內(nèi)部的住宅業(yè)具有良好的圍合感。不寬的社區(qū)道路擁有良好的對外界面，因而人們樂意步行，呈現(xiàn)出一路居民步行、交往、購物、休閑的生活畫面。居民的居住空間與消費(fèi)空間、文化娛樂空間聯(lián)系緊密、便捷，城市的各項(xiàng)功能能夠滲透到社區(qū)之中，得到有機(jī)的整合，而不是互相割裂。

銀湖翡翠實(shí)現(xiàn)了人車分流，其地下建筑面積與地上建筑面積的比例接近1:1。銀湖翡翠的地下車庫頂開有采光通風(fēng)口，有地下車庫上到公共地面花園的樓梯口。此外，地下車庫出入口實(shí)現(xiàn)兩側(cè)與頂部綠化。銀湖翡翠的顏色，其實(shí)就是土地的顏色---褐色，整個建筑從土地過渡到屋頂，一點(diǎn)都不忽然，非常自然和諧，建筑似乎是從大地里生長出來一樣，整個小區(qū)，主角因此是以人為核心的環(huán)境，建筑成為背景，而不是喧賓奪主。

銀湖翡翠的建筑是高層、小高層和別墅，即使是小高層建筑，其建筑間距都保持在35-80米之間。為了將湖景資源最大化，設(shè)計(jì)者摒棄了常規(guī)的電梯，將其改為可觀光的電梯。設(shè)計(jì)者將靠湖的建筑設(shè)計(jì)成點(diǎn)式，將離湖的建筑設(shè)計(jì)成單元式，點(diǎn)式建筑恰好在兩排多單元連體建筑之間，因而后排的建筑可以穿過點(diǎn)式建筑的寬大空隙，占有足夠大的湖景資源，使得具名的視覺景觀最大化。

銀湖翡翠在建筑設(shè)計(jì)過程中，通過高層與半圍合式的別墅組合以及建筑形體的變化，使得每個面、每個角度、每棟房子、每一景觀的組合空間都有不同的視覺享受。明快、簡潔，而又富有個性特色的建筑風(fēng)格，表現(xiàn)出凝重、典雅的全新風(fēng)格。銀湖翡翠高層的建筑風(fēng)格：氣派、簡約、經(jīng)典。外墻，以呈雅光的質(zhì)感面磚與玻璃構(gòu)成外立面，讓景

觀最大化流入室內(nèi)。銀湖翡翠的別墅建筑風(fēng)格：雍容，唯美，典雅。采用完全大宅的建筑設(shè)計(jì)，莊園式的建筑，改變了以往千篇一律的TOWNHOUSE外型簡單的重復(fù)。八角亭建筑方式，讓大宅富有靈動的氣息，屋頂躍落有序，配以質(zhì)樸耐看的煙囪，形成了建筑的節(jié)奏與層次。

銀湖翡翠內(nèi)部設(shè)有多種公共服務(wù)設(shè)施，如游泳池是無邊際的，成人區(qū)、幼兒區(qū)以及沙灘、按摸池......是通過拱木橋相連接，與觀賞水體之間

以循環(huán)小水幕連接。面積很大的游泳池帶人造沙灘，與蔚藍(lán)海岸的基本一致，鋪有花崗巖。園林方面，一些樹種和花草早已植入，長勢茂盛，還設(shè)有亭臺供居民休憩。

通過這次調(diào)研，學(xué)習(xí)到不少住宅設(shè)計(jì)方面的知識，比如在設(shè)計(jì)住宅外環(huán)境時，盡可能多地?cái)U(kuò)大綠地，在建筑布局上，充分采取平面錯位，點(diǎn)式配置，從而活躍空間。而在組團(tuán)的時候，布局應(yīng)重視人的交往空間，在小區(qū)內(nèi)建造有分有合的交往空間有助于增加人際交往，和睦鄰里關(guān)系。還要根據(jù)居民行為軌跡安排各項(xiàng)公共設(shè)施，方便大部分居民的需求。營造綠色的自然生活空間，現(xiàn)代社會，越來越多的人們會在家里辦公，除了舒適的家居外，還要求居住環(huán)境“園林化”貼近自然，成為天然起居室。

第二篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員：

待調(diào)研的小區(qū)： 1.天慶萊茵小鎮(zhèn)（蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。2.鴻運(yùn)潤園（蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東800米）。調(diào)研時間： 2月25日（周六）。

調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

鴻運(yùn)潤園調(diào)研成果：

1.小區(qū)周邊情況：

鴻運(yùn)潤園位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側(cè)的雁北路、東側(cè)的雁園路以及南側(cè)的南濱河?xùn)|路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等7個住宅小區(qū)，幾個小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有100多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會明顯不夠便利。小區(qū)附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿足住戶的需求。小區(qū)附近最大的購物中心在距小區(qū)7、8站路的華孚泰大潤發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學(xué)校這些基礎(chǔ)設(shè)施也都集中在大潤發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿足住戶的需求。因此：

①.小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。②.小區(qū)周邊有7家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。

③.小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。2.小區(qū)主要信息：

①.：總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶數(shù)為3500，總建筑面積約60萬平方米。計(jì)劃分兩期開發(fā)，一期工程約30萬平方米已基本建成交付使用。

②.小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：花園洋房,科技住宅。

3.小區(qū)面向的主要人群：

由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。

4.小區(qū)停車場設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較高，小區(qū)停車位還是明顯不足。

小區(qū)停車場分為地下停車場和地上停車位，地下停車場只售不租，每個車位18萬元。地上停車位有1000個，租價為180元/月。

5.附屬設(shè)施：

中小學(xué):小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué) 幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園

綜合商場:蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場 郵局:宋家灘郵局

銀行:中國銀行、招商銀行、工商銀行 小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場、會所 小區(qū)室外健身設(shè)施5處 設(shè)施使用情況：

①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。

②小區(qū)內(nèi)部并沒有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。

③小區(qū)會所內(nèi)的健身房和西餐廳等設(shè)施使用率不高，原因是小區(qū)內(nèi)部已建設(shè)有戶外健身設(shè)施，已經(jīng)可以滿足健身需求，且考慮經(jīng)濟(jì)原因并沒有很多人再去會所消費(fèi)。

6.景觀分析: ①小區(qū)內(nèi)400多米長的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。同時立面設(shè)計(jì)也考慮到動態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河風(fēng)情線。景觀豐富，健身設(shè)施齊全，進(jìn)一步滿足了住戶的需求。

7.規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)面積較大，分為三個片區(qū)，中軸線以西是A片區(qū)，中軸線以東的南半部分是片區(qū)北半部分是C片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個分區(qū)。A片區(qū)和C片區(qū)大多為12層、14層的高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置;B片區(qū) 是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流；每戶均保證兩個以上居住空間朝南。每戶均設(shè)計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（A5號樓個別衛(wèi)生間無窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個戶型都設(shè)計(jì)有一個小過廳（或玄關(guān)），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。

9.主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶型、右圖為174平米下躍式戶型。

10.后勤保障：

①安保：小區(qū)在東南北三個出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。

②衛(wèi)生狀況:小區(qū)物業(yè)安排專職保潔人員定時打掃衛(wèi)生，并在每個單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。11.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒: ①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會特點(diǎn)及所存在的健康問題，制定和實(shí)施個人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對實(shí)施成效作出評價和改進(jìn)。

2012年2月27日

萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果：

1.小區(qū)概況: 天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。占地約6.6533萬平米（即99.8畝），總建筑面積24萬㎡。整個社區(qū)由15棟聯(lián)體高層（25棟單體建筑）構(gòu)成，共1820戶，分別為11+1、18、22、26層高,小鎮(zhèn)共有14種戶型，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型為主,戶型面積從62㎡-242㎡，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏室等基本空間。小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義意向設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)小區(qū)總投資8億元。綠化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容積率2.8。

2.附屬及周邊設(shè)施：

中小學(xué):華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué) 幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園

綜合商場:蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場 郵局:宋家灘郵局

銀行:中國銀行、招商銀行、工商銀行 醫(yī)院:黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院 小區(qū)內(nèi)配有五班幼兒園、會所、停車場、商鋪；1-11號樓底層設(shè)置了會客廳、娛樂室、乒乓球室、健身房、臺球室等公共空間；并單獨(dú)開辟了保姆房、公寓等配套。

3.小區(qū)停車場設(shè)置： 小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來的便利。

4.小區(qū)規(guī)劃：

水系由西北向東南貫穿整個小區(qū)，綠化面積較大，各座樓坐落在綠化網(wǎng)絡(luò)中，考慮到采光和交通便利的需求，將不同類型的樓布置在相應(yīng)位置上。樓群高低錯落、形態(tài)典雅，人們行走其間可以感受到濃郁的歐洲風(fēng)情。

5.建筑單體設(shè)計(jì)

小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義為建筑風(fēng)格，整個小鎮(zhèn)都具有一股歐式氣息。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯落，在單元入口處降低地平線，空間感強(qiáng)內(nèi)外過度合理。建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)業(yè)充滿歐洲風(fēng)情，每個戶型都設(shè)計(jì)有戶型陽臺，在保證采光的使用需求外還極大地增加了建筑的美感。

6.典型戶型

該小區(qū)內(nèi)的戶型設(shè)計(jì)基本合理，能滿足功能需求，通風(fēng)狀況良好，每個戶型保證兩個以上的房間直接采光。下圖為該小區(qū)兩個典型戶型（面積分別為91㎡和153㎡）

7.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒

①住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

②另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。我們在設(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

2012年2月27日

第三篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)實(shí)地調(diào)研“沈陽萬科金域藍(lán)灣”

學(xué)院：建筑與規(guī)劃學(xué)院

班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃1303班

姓名：李思聰調(diào)研時間：

2016.4.23 住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員：李思聰王吉偉 王一鳴 張孝凱 調(diào)研的小區(qū)：沈陽萬科金域藍(lán)灣 調(diào)研時間： 2016.4.21 調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

龍灣小區(qū)調(diào)研：

1.小區(qū)周邊情況：

沈陽萬科金域藍(lán)灣項(xiàng)目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達(dá)路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國際花園等小區(qū)。

①.小區(qū)周邊交通便利

②.小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少。

③.小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸。東側(cè)有濕地公園，如天然氧吧；向西不遠(yuǎn)有功能及景觀于一體的奧體公園。

2.小區(qū)數(shù)據(jù)概況：

①.占地面積:226000平方米

總建筑面積:566000平方米

開發(fā)周期:2009-2015 開工時間:2009-3-1 竣工時間:2009-12-31 總戶數(shù):450套

②.小區(qū)樓層狀況：32層、25層高層住宅及12層多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。

3道路分析

周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條

雙向單車道，小區(qū)基本以步行為主。

4小區(qū)主要人群：

由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群。

5景觀分析: ①引入了融東方審美情趣和濃厚異域風(fēng)情于一體的泰式園林景觀，以充滿佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點(diǎn)綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實(shí)空間中變化多端。滋潤萬物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫龍點(diǎn)睛之筆。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側(cè)景觀豐富。小區(qū)北側(cè)為沈陽市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。6規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風(fēng)情，以及泰國南傳佛教建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗(yàn)。

此區(qū)域?yàn)檎麄€小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計(jì)區(qū)域，以三個南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個區(qū)域的景觀軸線，左側(cè)的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。

連接各個景觀組團(tuán)的小路曲折蜿蜒，周圍綠植景觀豐富多樣，同時考慮了無障礙坡道的設(shè)計(jì)，滿足殘疾人參與游園的要求。7小區(qū)內(nèi)部綠植分析：

沈陽市位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤大陸性氣候，全年氣溫在-20度~30度之間，平均氣溫8.3度，全年降水量500毫米，全年無霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。

在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植

8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過建筑物或單元之間的高低錯落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。

9.主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個以上居住空間朝南。下圖為174平米基本戶型。

10.小區(qū)停車場設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)置兩個地下停車場，南側(cè)設(shè)置一個地下停車場，與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來的便利。11小區(qū)出入口設(shè)置：

該小區(qū)共設(shè)置四個出入口，分別為北門、西門、西南門、南門，很好的滿足了內(nèi)部用戶出入需求。

12日照分析

小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯落開來，基本滿足了每戶的入住需要。單手樓間距較小，會出現(xiàn)一段時間的遮擋。總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒: ①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對自然空間和人際關(guān)系交往的需求。④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會特點(diǎn)及所存在的健康問題，制定和實(shí)施個人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對實(shí)施成效作出評價和改進(jìn)。總體來說：

住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為沈陽增添了一些異域風(fēng)情。我們在設(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

13.改進(jìn)建議

小區(qū)樓層過高，對內(nèi)部的空間形成一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對周圍路段交通有影響。內(nèi)部景觀水系受季節(jié)性影響，有些景觀包括水池，難以維持，帶來了不小的保養(yǎng)費(fèi)用。居住區(qū)步行距離過遠(yuǎn)，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車路。小區(qū)內(nèi)部過于封閉，商店等服務(wù)設(shè)施較少，居民必須到周邊去購物。可以適當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。

2016年4月23日

第四篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

新老住宅的差異

過去與現(xiàn)在，建筑風(fēng)格發(fā)生了質(zhì)的變化。過去的建筑僅僅能為人們遮風(fēng)避雨，倘若發(fā)生天災(zāi)人禍，比如洪水，地震等災(zāi)害，建筑便會支離破碎。現(xiàn)在的建筑在抗震抗洪方面都有了顯著的改善。從結(jié)構(gòu)上穩(wěn)固了，從功能上實(shí)用了，從外觀上美觀了。現(xiàn)在的建筑立著以人為本的目的，無論是小區(qū)設(shè)施還是道路交通都給居民提供了很大的方便。老年人在閑來無事的時候，可以到健身房或者休閑娛樂場所鍛煉身體，年輕人可以帶著自己的家屬閑庭散步。

如今所有的事情都觀時待變，商場如此，人們的生活條件亦如此。進(jìn)入一個城市，汽車取代了四輪車，一家家大廠取代了一家家手工作坊······。一切都變化了，那和人們生活息息相關(guān)的住房有變化嗎？變化當(dāng)然是不容置疑了。從前人們只能生活在底層空間，有一個能遮風(fēng)避雨的土堆房已經(jīng)心滿意足。而現(xiàn)在家家戶戶所住的高層空間基本可以捧星摘月了。水泥代替了泥土，美觀的外表代替了丑陋的外表。雖然很多事情都在表明，現(xiàn)在生活是舒服享受的，高科技的生活給人們帶來衣食住行的方便，但不可否認(rèn)的是現(xiàn)在人們所生活的空間無形之中帶來了壓抑，進(jìn)入一個住宅的一戶人家，層高還不到三米，有一種舉手便可觸摸屋頂?shù)母杏X，而過去盡管簡陋但人們滿足。

1.地域，氣候，傳統(tǒng)文化，生活方式對住宅的影響。

2.中國傳統(tǒng)建筑文化中很注重天人合一思想，強(qiáng)調(diào)人與自然的統(tǒng)一，建筑與自然的有機(jī)結(jié)

合，在自然環(huán)境中揉入人的思想和精神風(fēng)貌。中國傳統(tǒng)建筑體現(xiàn)著傳統(tǒng)文化與其他文化的交流與融合。這種會通體現(xiàn)于古建筑中，就是建筑技術(shù)與藝術(shù)在不同地域和不同民族之間的交流。

俗話說，一方水土養(yǎng)一方人，可見，位置的不同，人們的生活水平，生活方式也不一樣。有些地區(qū)是平原地區(qū)，高樓大廈隨處可見，在一些高原地區(qū)或者由于某個產(chǎn)業(yè)而興起的城市，盡管家家戶戶的坐騎是奧迪寶馬，但他們的房子大多是一層或兩層的平房。氣候主要是從屋頂，墻體窗戶暖氣來影響。秦嶺淮河一線以南的房子，由于受季風(fēng)氣候影響比較大，降水較多，所以屋頂多呈尖角形傾斜度大墻體較厚，秦嶺淮河一線以北，降水較少屋頂多為平頂窗戶較小墻體較薄。

2.道路交通的布局對住宅的影響

一般而言，一個住宅小區(qū)是以組的形式排列分布的，一組大概有300~1000戶1000~3000人。一個住宅小區(qū)人數(shù)之多，如果平時的交通系統(tǒng)不合理的話，會直接影響到人們的生活質(zhì)量。交通是一個很重要的外在因素。

居住區(qū)交通組織規(guī)劃可分為人車分行和人車混行兩大類。在這兩類交通組織體系下綜合考慮城市道路交通，地形，住宅特征和功能布局等因素，來規(guī)劃居住區(qū)的道路系統(tǒng)。居住區(qū)的道路再聯(lián)系上有貫通式環(huán)通式盡端式。在布局上又有三叉式環(huán)形半環(huán)形樹枝型風(fēng)車型······。每一個劃分都以人為本，每一個劃分都方便小區(qū)居民。

居民區(qū)的道路因級別的不同而不同，大致可分為四級，即居住區(qū)級，居民小區(qū)級，居住組團(tuán)級和宅間小路。居住區(qū)級內(nèi)有車行道路和人行道路之分，車行道路一般設(shè)置為9米寬左右，人行道路一般為3米左右。這樣可以緩解居民區(qū)交通高峰期的壓力。居民小區(qū)級，車行道路一般7米左右，人行道路一般為1.5~2米。居住組團(tuán)級車行道路一般為5~7米，不需要設(shè)置專門的人行道。

3.公共建筑對住宅的影響

4.綠化系統(tǒng)，景觀系統(tǒng)對住宅的影響。

第五篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

班級：10級建設(shè)一班

姓名：王大偉

學(xué)號：2010061200

3調(diào)研報(bào)告

地點(diǎn)：青島城陽區(qū)盛世美域

一.地理位置：盛世美域，位于青島城陽區(qū)正陽路與鐵騎山路交會處，東南方向

為

嶗

山余脈——鐵騎山，空氣清新，自然景觀優(yōu)美。小區(qū)

由高層全景公寓、寬景洋房、庭院洋房組成。項(xiàng)目

周邊近臨青銀高速、王沙路及 308 國道、流亭機(jī)場，半小時車程即可到達(dá)市區(qū)中心，交通便捷。公交線

路相對 方便。周圍教育環(huán)境也挺好，附近有城陽十中、惜福鎮(zhèn)小學(xué)、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院。醫(yī)療環(huán)境有惜 福鎮(zhèn)醫(yī)院。商業(yè)環(huán)境，中行、農(nóng)行、郵政、移動、聯(lián)通營業(yè)廳遍布周邊，相鄰不遠(yuǎn)處盛世景園會所和 商業(yè)街、惜福鎮(zhèn)商業(yè)街，利客來大超市。生活相當(dāng)便利。旁邊有盛世景園 會所，花園假日酒店，四條社區(qū)巴士，兩條往返香港中路，兩條往返臺東 商圈，小區(qū)的業(yè)主可享受專車接送的服務(wù)，避免了擠公交車的辛苦，對于 生活在郊區(qū)卻在市里上班的人，這是很人性化的服務(wù)。

二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑布局居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。為了適應(yīng)各個階層的人群消費(fèi)水平和需求，兩個居住區(qū)都是由低層、多層 為了適應(yīng)各個階層的人群消費(fèi)水平和需求多層、小高層、公寓等形式多樣的建筑組合而成公寓等形式多樣的建筑組合而成。盛世美域：高層全景公寓：高層全 景公寓共 6 棟，樓層高度為 14—18 層，采用圍合布局，互不遮擋，樓間距高達(dá)1：1，確保了最佳的采光、觀景效果。尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)，在青島是獨(dú)一無二的。

三、盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其實(shí)這也與居住區(qū)所在地是郊區(qū)有很大關(guān)系，周邊并沒有很大的消費(fèi)人群實(shí)這也與居住區(qū)所在地是郊區(qū)有很大關(guān)系周邊并沒有很大的消費(fèi)人群，而且已有的消費(fèi)市場已基本飽和，因此，若在此底層建筑商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必定而且已有的消費(fèi)市場已基本飽和若在此底層建筑商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必定是無人問津，實(shí)在是明智之舉。

四、環(huán)境配套設(shè)施及景觀設(shè)計(jì)

小區(qū)康樂設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元 素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑、運(yùn)動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公共活動場所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟恕?/p>

五、一些想法和建議。在調(diào)研過居住小區(qū)之后，自己也產(chǎn)生了一些想法。1.盛世美域的環(huán)境的確是挺不錯的，但是總是有一種特殊的感覺，換句話說沒有那種很自然的感覺，人工雕琢太多，雖是很精致我卻感覺親和力不太好。當(dāng)然 這也是現(xiàn)在很多景觀設(shè)計(jì)所存在的問題，花費(fèi)了大量的資金卻沒有收最理想的效果。另外,在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時,應(yīng)使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設(shè)計(jì)之中。建筑風(fēng)格是景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的基礎(chǔ),景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格趨向必須考慮建筑的特色,因此應(yīng)將居住區(qū)的景觀 設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起,才能展現(xiàn)居住區(qū)整體的持久魅力。

2.這點(diǎn)在前面也提到了一些，沿街商鋪的設(shè)置一定是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)人群和消費(fèi)市場來做決定，并不是適合于每個地域。此外還要有一定的對該地區(qū)發(fā)展前景的預(yù)見性。這樣可以在一定程度上避免未來不很長時間內(nèi)該地區(qū) 消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化而帶來的不能適應(yīng)的損失。應(yīng)該結(jié)合該區(qū)域市民的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求和生活習(xí)慣，對商鋪進(jìn)行精心規(guī)劃。當(dāng)然，由于我們所調(diào)研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮，而在市區(qū)的話就應(yīng)另當(dāng)別論。

六、居住區(qū)的發(fā)展趨勢 1.隨著社會的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，一個街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價值，商鋪的價值最終落實(shí)于 一個區(qū)域消費(fèi)群體的有效需求上。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低投資價值。恰恰相反，因其核心地段不可復(fù)制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開設(shè)沿街商鋪是大勢所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當(dāng)然也可能帶來其他的新問題，但總之在利益下，已成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。2.目前全球都在關(guān)注一個問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設(shè)生態(tài)小區(qū)，已成為居住 區(qū)發(fā)展的主要趨勢。并且是利于民生的一項(xiàng)課題。3．在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。目前,崇尚中國文化歷史及地方區(qū)域特 色,已成為居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢之一。如今,隨著歷史文化的不斷升溫和地域特色,居 住區(qū)景觀設(shè)計(jì)不僅開始朝著兼具歷史感和時尚感的純正的中國風(fēng)格發(fā)展,而且還充分利用居 住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn),塑造富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。開始強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局 +水景點(diǎn)綴”近年來,國家提出節(jié)能節(jié)水等計(jì)劃,且部分城市的水費(fèi)也在逐年上漲,因此在居住 區(qū)景觀設(shè)計(jì)時,開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo),在設(shè)計(jì)上變 為“以綠化為主,水景點(diǎn)綴為輔”,即植物布局與點(diǎn)綴性水景并舉,則成為現(xiàn)代樓盤造景的新 風(fēng)尚。4.居住區(qū)發(fā)展逆城市化現(xiàn)象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。郊區(qū)環(huán) 境無論是在環(huán)境質(zhì)量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤的環(huán)境相比，均具有較大的 優(yōu)勢。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價上仍存在著較大的差價。對于 中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個 夢想變成了兩個夢想。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。

設(shè)計(jì)作業(yè)分析

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況

1.區(qū)位與環(huán)境

小區(qū)位于淄博市臨淄區(qū)城區(qū)東北部，東臨規(guī)劃路；南臨學(xué)府路；西臨褍臺路；北臨北外環(huán)路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，總體地形趨勢南高北低。

2．現(xiàn)狀分析

規(guī)劃區(qū)東、西、南、北四面的道路均為城市干道，周邊環(huán)境綠意盎然、優(yōu)美怡人，區(qū)位優(yōu)勢明 顯，具有極佳的景觀條件。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀地形起伏不大，由北向南漸次升高。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1.切實(shí)考慮以人為本，充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意、自 然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。

2.充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。

3.貫徹“尊重自然” 思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空 間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。建設(shè)一 個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。

4.規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu) 雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的花園式生活居住空間。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架

本規(guī)劃以人為中心，以社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn) 點(diǎn)，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。

1．規(guī)劃理念 ．

1.1 人車分流 環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小環(huán)路呈枝狀自主路引出。步行系統(tǒng) 與中央林蔭道結(jié)合在一起，貫穿各個住宅組群。

1.2 軸線對稱 整個方案的空間構(gòu)圖是以軸線對稱為主，在強(qiáng)調(diào)對稱的同時，在建筑與環(huán)境的處理上又強(qiáng)調(diào)個性。

1.3 擴(kuò)大院落 每一個住宅組群均形成一個相對圍合的空間，綠化環(huán)境和步行道自成一體。形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感和半公共空間。

2．規(guī)劃思路 ．

強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化 系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。在整體布局的基礎(chǔ)上結(jié)合分期開發(fā)，在兼顧整體性的同時強(qiáng)化組團(tuán)規(guī)劃的相對獨(dú)立性。

3．規(guī)劃結(jié)構(gòu) ．

3.1 設(shè)計(jì)手法 根據(jù)確立的規(guī)劃設(shè)計(jì)立意為出發(fā)點(diǎn)，方案設(shè)計(jì)在住宅布局中采用組群式的設(shè)計(jì)理念，將整個小區(qū)分成四個住宅組群。組群的步行道路均開向中央林蔭道，相互融合，渾然一體。

3.2 總體布局 采用周邊式布局的車行環(huán)路將規(guī)劃區(qū)聯(lián)系成為一個整體；南北向延伸的中央林蔭道縱貫規(guī)劃區(qū)中部，形成以步行綠軸為中軸線的對稱格局，將小區(qū)分為四個組群，組群綠地與中心 軸線綠地互相滲透，相互融合。

3.3 空間形態(tài) 整個小區(qū)以環(huán)狀的車行道和中央林蔭道劃分為四個住宅組群。中央林蔭道結(jié)合步行系統(tǒng)，直達(dá)小區(qū)中心綠地，圍繞著中心綠地布置了點(diǎn)式高層住宅，形成小區(qū)平面與空間的核心標(biāo)志。機(jī)動車沿環(huán)路進(jìn)入組團(tuán)，與步行系統(tǒng)完全分離。步行系統(tǒng)結(jié)合綠化軸線布置，并與各個組團(tuán)綠地緊密結(jié)合，以營造便 利居民使用的步行、綠化系統(tǒng)。

3.4 群體輪廓 整個小區(qū)的總體建筑輪廓，采用多層和高層相結(jié)合的方式，在景觀界面和核心位置布置高層住宅；在條式住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為了避免建筑形象的 單調(diào)和圍合空間的壓抑感，所以將住宅組群的一些端頭做了分段處理和弧形 趨勢變化，用降低層數(shù)、錯位拼接等方式來取得變化：如外側(cè)層數(shù)較高、靠近內(nèi)側(cè)綠化軸線的住宅適當(dāng)降低層數(shù)，以加強(qiáng)節(jié)奏感和空間的變化，形成良 好的空間感受，并且與綠化相融合。

3.5 住宅布局 認(rèn)別性與認(rèn)同感——住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局，通過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成內(nèi)向圍合 的鄰里空間，并且通過中央林蔭道串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。

3.6 公建布局 區(qū)位性與方便性——小區(qū)南側(cè)臨學(xué)府路布置了金融、郵電、商業(yè)、服務(wù) 等公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃規(guī)模為服務(wù)兩到三個街區(qū)。在小區(qū)主入口處布置了村委辦公和社區(qū)醫(yī)療。在聞韶路車行入口處布置了服務(wù)本小區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。托幼和老年公寓規(guī)劃在中心綠地北面。

3.7 道路系統(tǒng) 整體性與景觀性——結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連 并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。車行系統(tǒng)：在學(xué)府路和規(guī)劃路分別設(shè)置了兩個機(jī)動車入口，主入口設(shè)在學(xué)府路，次入口設(shè)在規(guī)劃路。車行系統(tǒng)為外環(huán)式，以滿足小區(qū)交通、管理和 安全的要求。步行系統(tǒng)：小區(qū)中心設(shè)計(jì)了南北向的步行林蔭道，從步行林蔭道可以直 接到達(dá)住宅院落，與車行系統(tǒng)分離。同時，注重交通組織與小區(qū)入口對景營造的結(jié)合，將道路設(shè)計(jì)與廣場空間、綠地空間與建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀。

3.8 綠化系統(tǒng) 系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各 組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將小區(qū)中心綠地、組群綠地、宅間綠地、沿街綠地與道路綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化 系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將中心區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

四、住宅選型設(shè)計(jì)

本小區(qū)住宅采用多層住宅和小高層住宅兩種形式：

①小高層住宅，層數(shù) 11 層； ②多層住宅，層數(shù) 6 層；

五、綠化景觀規(guī)劃

1.總體設(shè)計(jì)思想

隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從 “謀生” 的階段轉(zhuǎn)入 “樂生”的階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對于居住的要求遠(yuǎn)不僅止于一個遮風(fēng)蔽雨的 “蝸居” 而是愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，因而住宅小區(qū)戶外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活整體質(zhì)量，對于建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)，提高居民擇屋購房吸引力起到相當(dāng)重要的作用。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)整體綠 化環(huán)境的塑造。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃中小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊 角料”的零散無序現(xiàn)象，而是指出一個“以人為本”的指導(dǎo)思想，將生態(tài)和 諧理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到每一個住宅組群環(huán)境中，繼而營造出一個整體合諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。從步行主入口廣場，結(jié)合步行道的設(shè)計(jì)設(shè)置中央林蔭道一條，在規(guī)劃區(qū)塊中部呈南北向貫穿整個規(guī)劃區(qū)。每一個住宅組群的景觀都與中央林蔭道的 結(jié)點(diǎn)相呼應(yīng)，保證每一戶都能直接與綠地相聯(lián)系，形成以綠地、廣場為主，結(jié)合點(diǎn)線面的多樣空間形式的組合。

2.各入口景觀設(shè)計(jì)

精心設(shè)計(jì)主入口廣場，首先將大門景觀設(shè)計(jì)成一個入口“空間”，改變以 往大門僅以立面的形式限定的單薄，徹底理順人流和車流，使其各行其道，整體形象以簡潮明快、樸實(shí)親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示中心區(qū)物業(yè)的基 本形象。改造圍墻，以種植香樟、廣玉蘭等高大喬木為主要手法，形成減噪屏障，在視覺上也形成一定的圍避，同時豐富空間層次。

3.水景觀設(shè)計(jì)

方案充分考慮北方地區(qū)干旱缺水冬季寒冷的氣候特點(diǎn)，沒有設(shè)計(jì)大面積 的水域，而是以噴泉為主，結(jié)合小面積水面。主入口廣場設(shè)計(jì)一組音樂噴泉，沿中間綠化軸線布置了6組噴泉，噴泉之間以淺水面聯(lián)系，噴水時形成水系流動。

六、物業(yè)管理

隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個非常重要的位置。在 規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個住宅組群均形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感；同時，通過在車行入口設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)搿＝M群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。同時，提高小區(qū)的科技含量，對小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。

小區(qū)設(shè)置公共廁所一個，每個組團(tuán)設(shè)一個垃圾收集點(diǎn)；并在小區(qū)南側(cè)的 綠地內(nèi)、靠近學(xué)府路處設(shè)置一個垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。

七、消防及人防規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)所有道路寬度都滿足消防要求，以便發(fā)生火險(xiǎn)時能夠讓消防車在最短時間內(nèi)到達(dá)，將居民的損失降到最低。

出入口控制系統(tǒng) 小區(qū)常住居民憑 IC 卡出人，IC 卡丟失立即報(bào)失并取消該卡資料，來訪 人員出入必須登記。可視對話系統(tǒng)每個樓房單元均安裝可視對話系統(tǒng)，來訪者經(jīng)住戶同意后方可進(jìn)入。