第一篇：時代商場商業策劃與招商代理合同

時代商場商業策劃與招商代理合同

甲方:(以下簡稱“甲方”)

乙方:(以下簡稱“乙方”)

乙方就前期策劃、招商代理“君悅時代”商場(以下簡稱“該商場”)事項,經與甲方友好協商,簽訂本合同,以資共同遵守執行。

一、代理標的之基本情況

1、甲方委托乙方代理招商“君悅時代”的商場部分位于臨沂市解放路 號,由地下1層及地上1至4層組成,預計租賃總建筑面積25000平方米,具體面積以政府部門的測繪報告為準。

2、委托期限:

自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、雙方的主要權利和義務

1、甲方權利和義務

甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方,以利于策劃、招商工作的順利。

甲方將正式委任一名負責人代表甲方對乙方的工作進行督導、檢查,并對甲乙雙方的工作進行協調。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統一口徑后與乙方溝通的內容為準。甲方如需調換此專人,應書面通知乙方。

甲方應提供現場招商中心,負責招商中心必要的設施運行費用、辦公費用等。經甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃(以下簡稱“招商計劃”)及租金底價進行招商。若客戶要求的價格等于或高于招商底價,則乙方有權與客戶允諾成交,若低于招商租金底價,則需由甲方最終書面確認,方可允諾成交。

為保證本項目招商目標的順利實現,甲方應按 “預期總租金額”的 %制訂招商推廣費用預算,該物業之招商推廣費用支出全部由甲方承擔,包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現場布置、樓書和宣傳品制作、發布、郵遞費用、模型費用等。乙方負責按照經甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算,最終由甲方決定并由甲方組織實施。乙方所有對該物業宣傳包裝的文字、圖片,均經甲方審核同意后方可對外公布。

本合同簽訂后,甲方將不負責接待客戶,所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確認和談判,但由甲方辦理有關預租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章,同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。

2、乙方權利和義務

受甲方委托,乙方在對該物業的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該物業的經營業態定位,向甲方提供該物業整體招商策略及招商計劃,經甲方確認后方可實施。乙方須單獨就該物業地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計劃,供甲方審核批準,并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計劃招商。

乙方應主動、及時提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。

乙方應主動、及時提供宣傳策略(SP、RP)制定,推廣創意稿、單片、平面稿等。乙方應主動、及時提供廣告計劃表(行程表、預算表),媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計劃(含預算)供甲方審核。乙方將充分運用自身的信息網絡,運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,尋找、聯絡適合該物業的經營商家。

乙方應成立招商小組進駐項目招商中心,負責接待所有來訪商家并做好登記工作,依照本合同的相關條款進行接待、確認、談判和成交。

乙方應當配備一名招商經理負責與甲方溝通有關具體招商事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作,但乙方不得隨意對客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商并經甲方書面認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任。

乙方在招商過程中就外部市場及該物業招商情況與甲方進行招商例會。招商例會每周舉行一次,必要時可由甲方臨時召集,會議由乙方主持并作記錄,會后由乙方制成會議紀要給與會各方。

未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術資料。

三、前期策劃費、招商代理費支付標準與方式

1、乙方完成前期策劃方案后,經甲方審核通過并開始實施,甲方應向乙方支付前期策劃費貳拾萬元人民幣。

2、招商成功的標志:客戶與甲方簽訂預租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金,合計不少于一個月租金。

3、在合同期限內,乙方應完成招商指標如下:

自本合同生效之日起 個月內完成該物業面積50%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。

自本合同生效之日起 個月內完成該物業面積85%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。

4、當乙方按時完成該物業招商面積50%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣叁拾萬元整。

5、當乙方按時完成該物業招商面積85%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣肆拾萬元整。

6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。

四、招商管理

1、客戶接待

乙方應負責接待所有類型的客戶,并做好客戶登記工作。

2、客戶登記

乙方應在客戶接待的當日根據當日客戶接待的情況填寫《客戶確認表》一式二份,并在每日下班前由雙方各自確認并保存(此處刪除)

3、如客戶由于自身原因退定,則甲方有權按規定沒收客戶定金或收取一定的違約金,該款項甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶,應由甲方根據相應法規決定)。

五、招商后勤

甲方將委托一家有豐富房地產經驗的律師行為該項目制訂所有招商相關法律文本及流程,該律師行同時負責招商過程中所涉及的法律相關問題的解答及法律手續的辦理。

六、合同解除及終止:

若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條(雙方的主要權利和義務)中所規定的義務,另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改,若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求,則守約方有權選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。

七、違約責任

任何一方違反本合同的約定,視為違約行為,應承擔違約責任。

甲方未按照本合同的約定支付代理傭金,則每逾期一日按照應付而未付招商傭金之千分之三承擔違約責任。

甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應當向乙方支付人民幣50萬元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣50萬元的賠償款。

八、免責條款

由于自然災害、戰爭以及其他不可預見的情況,并對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影響本合同的履行,或者不能按約定的條件履行時,由合同雙方協商決定是否解除合同或部分免除履行合同責任,或者延期履行合同。

九、通知

合同的任何一方所發出的通知,應以書面形式送達另一方所指定的地址:

甲方:

地址:

收件人:

電話:

傳真:

乙方:

地址:

收件人:

電話:

傳真:

如果任何一方的通訊地址有所改變,應隨時按照合同約定,以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務的,應承擔由此造成的所有責任。

十、其他約定

1、商場外觀、內部公共區域的裝修標準,乙方將根據商場定位經營業種的規劃提供方案,甲方應予配合。所涉及的裝修費用,由甲方承擔。

2、乙方與客戶簽訂預租合同后,甲方應在乙方通知的時間內持預租合同與客戶簽訂租賃合同。

3、該商場的委托經營合同雙方另行協商簽訂。

十一、附則

1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體,具有同等的法律效力。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份。

2、本合同未盡事宜,經雙方同意后另定補充協議,補充協議及其附件與本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行過程中發生爭議,甲乙雙方本著誠實信用原則妥善商議解決,若協商解決不成或無法協商,則任何一方有權向該物業所在地法院提起訴訟。

(以下無正文)(本頁無正文,為雙方簽字蓋章頁)

甲方:

乙方:

(簽章)(簽章)

授權代表: 授權代表:

簽署日期: 簽署日期:

第二篇：商業策劃招商代理合同

商業策劃招商代理合同

委托方（甲方）：

地址：

電話：

受理方（乙方）：

地址:

電話：

經甲、乙雙方友好協商，本著精誠合作、共創雙贏的宗旨，雙方達成為屬下商業部分（以下簡稱項目或該項目）提供全程商業策劃及招商運作服務。為明確雙方的責任和義務，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執行。

一、委托物業：

甲方委托乙方商業服務之物業為：位于山西省呂梁市離石區的商業項目，總商業建筑面積為地上約平方米。地下2000平米（附件：項目物業總平面圖）

（注：委托物業面積最終以政府部門出具測繪報告為準）。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至年月止，乙方需全部負責統籌所有商業面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情

況再另行協商是否續約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負責商業項目獨家全程策劃及招商代理。在合同期內，甲方不得在簽訂第二家商業代理公司。

四、雙方責任與義務

甲方責任與義務

1、保證該項目的出租合法性,申辦有關租賃之法律批文，并為該

項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理租賃登記手續。向乙方提供招商使用有關該項目的法律批文副件或復印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性；

2、提供該項目的建筑平面圖、裝修標準、各鋪位招商面積、《商

品房租賃合同》范本等有關文件資料；

3、為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關方案及書面文件

進行簽收確認，如有修改意見應于3個工作日內給予答復，否則乙方視作甲方已確認接受。

4、甲方指定一名負責人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問

題，該負責人代表甲方意見并在現場行使甲方權利。對乙方報請同意的商家協議進行最后的審核，并擁有對有關合同條款的最終修改批準權。

5、項目現場提供招商辦公室供乙方使用（辦公、洽談）。并提供

基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一臺、復印機打印機一臺（可共用）、電腦壹臺、飲水機一臺、項目組現場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔費用。

6、如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員

出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經甲方同意后票據如實報銷。

7、甲方負責安排財務工作人員統一收取商戶的全部租金和定金；

8、按合同約定支付乙方有關招商服務費用；

乙方權利和義務

1、簽訂合同后3日內甲方支付首筆款項，乙方確認首批服務費到帳后，3日內派出具備專業經驗的項目組，進行全面商業策劃及招商工作。

2、乙方指定的項目負責人代表乙方在招商現場行使職權，在雙方協議框架內擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務的處置權。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應及時與甲方溝通、協商并解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進行宣傳和招商，未經甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔責任。

5、乙方負責促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責任對甲方有關資料保密，并自覺維護甲方其他方面權益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續等原因導致項目無法于合同約定時間開業的，責任不在乙方，雙方可以就延期問題進一步協商實施方案，并雙方協調安排好已經簽約商戶。

8、乙方現場工作人員與甲方不屬于勞務用工關系，乙方現場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負責。

9、主要內容：

1、乙方全面負責該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業務招商工作計劃，包括時間計劃、進度計劃等，由甲方確認后實施。

4、乙方協助確定招商目標、業態組合、經營品項等。

5、乙方協助規范業務招商合同、相關審批單及有關附件。

6、乙方協助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協助組織進行當地及外埠招商工作。

8、乙方協助組織進行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協助監督進行商戶進場二次裝修。

10、乙方協助組織對甲方進行商業管理知識培訓。

五、相關費用及付款方式

1、市場調研提供執行方案費：

項目前期市場調研、產品整體規劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務階段的工作內容免收取發展商服務費用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內預支付人民幣壹拾萬元整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關工作組赴項目開展項目調研、商業經營定位、規劃定位、建筑設計建議等執行方案。

2、招商代理費用：

2.1收費標準：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃（租金方式）合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標準（不含免租期）向甲方收取招商租賃服務費。（可扣除預付的壹拾萬元款項）

2.2乙方成功讓客戶（特殊品類）與甲方簽署招商聯營（扣點方式）合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯營部分為該物業該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務費。

2．3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項目物業成交額與甲方核對、確認（客戶簽訂物業租賃合同，并繳納合同期相關費用即算成功出租），甲方于當月15日支付乙方招商租賃服務費。

2．4 若客戶已簽署物業租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關服務費不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責任

1、如甲方不按期向乙方支付有關款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應付費用的情況下并向乙方補償相應的損失；

2、甲乙雙方對合同內容享有保密義務。

3、本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（50.0000.00元整）

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規定結清相關費用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。合同附件及補充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第三篇：商場策劃與招商代理合同

商場策劃與招商代理合同

甲方:上海麗凰軒投資咨詢有限公司

住所地：

法定代表人：

乙方:

住所地：

法定代表人：

乙方就前期策劃、招商代理“”商場(以下簡稱“該商場”)事項,經與甲方友好協商,簽訂本合同,以資共同遵守執行。

第一條 代理標的之基本情況

甲方委托乙方代理招商“”商場部分位于,租賃總建筑面積平方米。

第二條 委托期限

委托期限自年 月 日起至年 月 日止。

第三條 雙方的主要權利和義務

1、甲方權利和義務

(1)甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方,以利于策劃、招商工作的順利。

(2)甲方將正式委任一名負責人代表甲方對乙方的工作進行督導、檢查,并對甲乙雙方的工作進行協調。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統一口徑后與乙方溝通的內容為準。甲方如需調換此專人,應書面通知乙方。

(3)甲方應提供現場招商中心,負責招商中心必要的設施運行費用、辦公費用等。

(4)經甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃(以下簡稱“招商計劃”)及租金底價進行招商。若客戶要求的價格等于或高于招商底價,則乙方有權與客戶允諾成交,若低于招商租金底價,則需由甲方最終書面確認,方可允諾成交。

(5)為保證本項目招商目標的順利實現,甲方應按 “預期總租金額”的%制訂招商推廣費用預算,該物業之招商推廣費用支出全部由甲方承擔,包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現場布置、樓書和宣傳品制作、發布、郵遞費用、模型費用等。乙方負責按照經甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算,最終由 1

甲方決定并由甲方組織實施。乙方所有對該物業宣傳包裝的文字、圖片,均經甲方審核同意后方可對外公布。

(6)本合同簽訂后,甲方將不負責接待客戶,所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確認和談判,但由甲方辦理有關預租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章,同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。

2、乙方權利和義務

(1)受甲方委托,乙方在對該物業的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該物業的經營業態定位,向甲方提供該物業整體招商策略及招商計劃,經甲方確認后方可實施。

(2)乙方須單獨就該物業向甲方提交招商計劃,供甲方審核批準,并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計劃招商。

(3)乙方應主動、及時提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板(POP)、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。

(4)乙方應主動、及時提供宣傳策略(SP、RP)制定,推廣創意稿、單片、平面稿等。

(5)乙方應主動、及時提供廣告計劃表(行程表、預算表),媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計劃(含預算)供甲方審核。乙方將充分運用自身的信息網絡,運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,尋找、聯絡適合該物業的經營商家。

(6)乙方應成立招商小組進駐項目招商中心,負責接待所有來訪商家并做好登記工作,依照本合同的相關條款進行接待、確認、談判和成交。

(7)乙方應當配備一名招商經理負責與甲方溝通有關具體招商事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作,但乙方不得隨意對客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商并經甲方書面認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任。

(8)乙方在招商過程中就外部市場及該物業招商情況與甲方進行招商例會。招商例會每周舉行一次,必要時可由甲方臨時召集,會議由乙方主持并作記錄,會后由乙方制成會議紀要給與會各方。

(9)未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術資料。

第四條 前期策劃費、招商代理費支付標準與方式

1、乙方完成前期策劃方案后,經甲方審核通過并開始實施,甲方應向乙方支付前期策劃費元人民幣。

2、招商成功的標志:客戶與甲方簽訂預租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金,合計不少于一個月租金。

3、在合同期限內,乙方應完成招商指標如下:

（1）自本合同生效之日起個月內完成該物業面積50%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。

（2）自本合同生效之日起個月內完成該物業面積85%,客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。

4、當乙方按時完成該物業招商面積50%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付代理傭金人民幣元整。

5、當乙方按時完成該物業招商面積85%后,甲方應在5個工作日內向乙方支付代理傭金人民幣元整。

6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時,乙方應向甲方開具由稅務機關監制的真實有效的發票。

第五條 招商管理

1、客戶接待

乙方應負責接待所有類型的客戶,并做好客戶登記工作。

2、客戶登記

乙方應在客戶接待的當日根據當日客戶接待的情況填寫《客戶確認表》一式二份,并在每日下班前由雙方各自確認并保存。

3、如客戶由于自身原因退定,則甲方有權按規定沒收客戶定金或收取一定的違約金,該款項甲、乙雙方各得50%(定金是否退還客戶,應由甲方根據相應法規決定)。

第六條 招商后勤

甲方將委托一家有豐富房地產經驗的律師事務所為該項目制訂所有招商相關法律文本及流程,該律師行同時負責招商過程中所涉及的法律相關問題的解答及法律手續的辦理。

第七條 合同解除及終止

1、若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第三條(雙方的主要權利和義務)中所規定的義務,另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改,若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求,則守約方有權選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。

2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標的，甲方有權單方面解除本合同，且無需支付乙方代理傭金，前期支付的策劃費應返還甲方。

第八條 違約責任

1、任何一方違反本合同的約定,視為違約行為,應承擔違約責任。

2、甲方未按照本合同的約定支付代理傭金,則每逾期一日按照應付而未付招商傭金之萬分之三承擔違約責任。

3、乙方按期完成招商指標，甲方有權單方面解除合同，乙方應將收取的前期策劃費返還甲方，向甲方甲方支付人民幣元的違約金，并賠償甲方的一切經濟損失，包括房屋租金等。

4、甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應當向乙方支付人民幣元的違約金；乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣元的違約金，并賠償甲方的一切經濟損失，包括房屋租金等。

第九條 免責條款

由于自然災害、戰爭以及其他不可預見的情況,并對其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,直接影響本合同的履行,或者不能按約定的條件履行時,由合同雙方協商決定是否解除合同或部分免除履行合同責任,或者延期履行合同。

第十條 通知

1、合同的任何一方所發出的通知,應以書面形式送達另一方所指定的地址: 甲方:

地址:

收件人:

電話:

傳真:

乙方:

地址:

收件人:

電話:

傳真:

2、如果任何一方的通訊地址有所改變,應隨時按照合同約定,以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務的,應承擔由此造成的所有責任。

第十一條 其他約定

1、商場外觀、內部公共區域的裝修標準,乙方將根據商場定位經營業種的規劃提供方案,甲方應予配合。所涉及的裝修費用,由甲方承擔。

2、乙方與客戶簽訂預租合同后,甲方應在乙方通知的時間內持預租合同與客戶簽訂租賃合同。

第十二條 附則

1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體,具有同等的法律效力。

2、本合同未盡事宜,經雙方同意后另定補充協議,補充協議及其附件與本合同具有同等法律效力。

3、本合同的訂立、履行、解釋等均適用中華人民共和國法律。本合同履行過程中發生的任何爭議,甲乙雙方本著誠實信用原則妥善商議解決,若協商解決不成,則任何一方均有權向該物業所在地的人民法院提起訴訟。

4、本合同自雙方蓋章之日起生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份，均具同等法律效力。

甲方(簽章):

授權代表:

簽署日期:

乙方(簽章): 授權代表: 簽署日期: 5

第四篇：商業招商代理合同

商業招商代理合同范本1

委托方： （以下簡稱甲方）

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方： （以下簡稱乙方）

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協商，達成如下合同，以供共同遵守：

一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發、經營、管理的房地產項目（以下簡稱委托項目）提供綜合服務。

二、乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃代理服務，最終配合甲方實現委托項目投資收益。

三、

1、服務內容：獨家租賃代理服務（包含但不限于以下內容）：

（1）約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

（2）積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質的服務（包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合）。

（3）充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。

（4）提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施，積極參與委托項目的市場推廣活動。

（5）根據委托項目實際租賃情況，結合市場發展變化，適時向甲方提供有關市場的建議和意見，協助甲方調整租賃策略。

（6）以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保租賃成交指標。

（7）完善客戶檔案建設。充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完成交易。

四、委托期間

甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間：自 年 月 日起，至 年 月 日止。

五、

1、甲方的權利義務：甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式；甲方有權確定租賃合同文本；甲方有權確定和更改銷控和出租方案；甲方有權確定廣告發布內容、頻率、方式；甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為；甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。乙方的權利義務：乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

2、乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執行。

3、乙方應當嚴格執行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，并根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則后果由乙方自行承擔。

4、乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。

5、乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

6、協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

六、

1、綜合服務費用費用計算和支付方式 出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：

2、承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。代理費的結算標準

七、保密條款

1、無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外：

（1）委托項目的工程進度；甲方的資金使用安排；甲方的公司財務狀況；委托項目的租賃情況；委托項目的租賃資金回收情況；委托項目的租賃推廣計劃；客戶投訴情況；其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

（2）乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

八、

1、違約責任：乙方違反本合同約定的各項合同義務的，在甲方發出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

2、除上款規定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關義務，經甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發生的費用，甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

3、甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。

九、不可抗力

1、本合同在履行過程中，如果發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的，違約方不承擔違約責任。

2、若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后，違約方應當承擔違約責任。

3、本合同所述不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和**，同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙。

十、糾紛解決

雙方就本合同內容發生爭議時，應先協商解決，協商不成，應向委托項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

1、本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以合同內容為準。

2、沒有或延遲行使本合同項下的權利，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。

3、除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其他權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

4、根據本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準。

5、本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

6、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：_______________________

（蓋章） （蓋章）

法定代表人 法定代表人 或其授權人： （簽字） 或其授權人： （簽字）

簽約時間：年__月__日

商業招商代理合同范本2

委托方： (以下簡稱甲方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方： (以下簡稱乙方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協商，達成如下合同，以供共同遵守：

一. 乙方接受甲方委托，為甲方所開發、經營、管理的房地產項目(以下簡稱委托項目)提供綜合服務。

二. 乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃代理服務，最終配合甲方實現委托項目投資收益。

三.

3.1. 服務內容： 獨家租賃代理服務(包含但不限于以下內容)：

3.1.1. 約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

3.1.2. 積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質的服務(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

3.1.3. 充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。

3.1.4. 提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施，積極參與委托項目的市場推廣活動。

3.1.5. 根據委托項目實際租賃情況，結合市場發展變化，適時向甲方提供有關市場的建議和意見，協助甲方調整租賃策略。

3.1.6. 以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保租賃成交指標。

3.1.7. 完善客戶檔案建設。 充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完成交易。

四. 委托期間

甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間:自 年 月 日起，至 年 月 日止。

六.

6.1. 甲方的權利義務 甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式; 甲方有權確定租賃合同文本; 甲方有權確定和更改銷控和出租方案; 甲方有權確定廣告發布內容、頻率、方式; 甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為; 甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。 乙方的權利義務 乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2. 乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執行。

6.3. 乙方應當嚴格執行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，并根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則后果由乙方自行承擔。

6.4. 乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。

6.5. 乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

6.6.協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七.

7.1. 綜合服務費用費用計算和支付方式 出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：

7.2. 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同; 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。 代理費的結算標準

八. 保密條款

8.1. 無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外：

8.1.1. 委托項目的工程進度; 甲方的資金使用安排; 甲方的公司財務狀況; 委托項目的租賃情況; 委托項目的租賃資金回收情況; 委托項目的租賃推廣計劃; 客戶投訴情況; 其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

8.2. 乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

九.

9.1. 違約責任 乙方違反本合同約定的各項合同義務的，在甲方發出書面通知后，仍拒不改正和補救的，乙方應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

9.2. 除上款規定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關義務，經甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發生的費用，甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

9.3 甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。 本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。

十. 不可抗力

10.1. 本合同在履行過程中，如果發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的，違約方不承擔違約責任。

10.2. 若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后，違約方應當承擔違約責任。

10.3. 本合同所述不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和**，同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙。

十一. 糾紛解決

雙方就本合同內容發生爭議時，應先協商解決，協商不成，應向委托項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二. 其他

12.1. 本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以合同內容為準。 12.2. 沒有或延遲行使本合同項下的權利，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。

12.3. 除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其他權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

12.4. 根據本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準。

12.5. 本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

12.6. 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：_______________________

(蓋章) (蓋章)

法定代表人 法定代表人 或其授權人： (簽字) 或其授權人： (簽字)

簽約時間：年__月__日

商業招商代理合同范本3

委托方： （以下簡稱甲方）

代理方： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方代理“勤誠達新界”項目招商的有關事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執行。

一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠達新界”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本

合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的代理事務。

二、項目概況

1、項目名稱：

2、項目位置：

3、委托代理內容：

4、技術參數：

（1）建筑結構：

（2）建筑占地面積：

（3）建筑面積：

（4）商業物業招商范圍：

合同附件一：《委托招商物業一覽表及平面圖》

三、委托代理事務及期限

1、代理事務：“勤誠達新界”項目的宣傳推廣及招商。

2、代理期限：本合同起始日期為自____年____月____日起，至____年____月____日止。

3、經雙方協商，確定本項目商業招商進度總要求截止日為 年 月 日

4、乙方完成甲方委托項目的招商率即算完成本次招商任務。招商率=（已招商面積÷商業物業招商范圍面積）×100% ；特別約定：商業物業招商范圍面積為《委托招商物業一覽表及平面圖》所示面積

四、甲方的權利與義務

1、保證“勤誠達新界”項目招商宣傳必需的資金供給。

2、在本合同生效后 3 日內向乙方提供真實的'、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據相關手續、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的材料（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異），并對因為有關手續、文件的辦理而影響對該項目開發過程和進度的后果負責。

3、按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。

4、負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應當日結清。

5、負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。

6、負責銷售中心的水、電、電話（非移動通訊），財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。

7、甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協助和支持。

8、按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。

9、擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。

五、乙方的權利與義務

1、乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。

2、利用自身綜合優勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成相關工作。

3、負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。

4、統一管理招商現場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現場秩序，使之有利于招商工作的推進。

5、對該項目的規劃方案及招商政策，有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。

6、乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損

本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。

7、自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。

六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。

七、關于招商代理：

1、在本合同所規定的條件之下，甲方授權乙方全權負責“勤誠達新界”項目的招商工作。

2、招商推廣費按預計實現租賃總額的 2%—3% 計 算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關費用，不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。

3、關于招商代理傭金：

（1）截止 年 月 日前，乙方沒能完成合同第三條第（四）款所述階段招 商進度指標時（招商率85%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1。0倍月租金 支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進度指標時（招商率85%）， 招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2。0倍月租金支付給乙方。

（2）招商代理傭金按月逐月支付。

（3）招商代理傭金的結算方式為：甲方應在每月的后 2日內根據乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30% 作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內 由甲方一次性支付乙方。

（4）招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準。

4、項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。

十、關于服務費用：

從委托之日起計算，合同簽署2 日內甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 （RMB：50000元），但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。 乙方在15個工作日內提交詳細的《招商定位報告》、《招商執行報告》。

十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。

十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，并愿為此承擔責任。

十三、違約責任

1、甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。

2、若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商代理費及相關費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項，并有權單方解除合同。

3、如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。

4、若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。

十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。

1、每頁蓋有有關公章或合同章的文本（原件）。

2、如通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的，則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。

十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：

1、可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。

2、可通過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。

3、甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。

十六、在合同執行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷：”等名義。

十七、雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協商合作方式，雙方互不承擔違約責任。

十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

十九、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決；協商不成的，通過訴訟解決。

二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

二十一、合同終止：

1、本合同所約定的事項全部實現。

2、一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：

（1）有欺騙行為時；

（2）有違反國家法律法規行為時；

（3）因一方過錯給對方造成重大損失的。

二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享有的任意解除合同的權利，除本合同另有約定行使單方解除權外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。

二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

委托方（甲方）： 代理方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

商業招商代理合同范本4

甲方： (以下簡稱“甲方”)

乙方：(以下簡稱“乙方”)

根據《中華人民共和國合同法》等相關規定，甲乙雙方依據誠實信用、平等互利的原則，經協商一致，訂立本合同。

第一條：委托標的及委托時間

1.甲方委托乙方進行 金鷹天地廣場項目(以下簡稱“委托項目”)的____區編號______鋪位建筑面積______平方米(具體以國土部門最終查賬面積為準)的商業招商。本合同的委托項目是確定的，不因項目任何名稱的改變而影響本合同的履行。

2.合同有效期內甲方不再委托其它人代理此鋪位招商工作，但甲方可以視情況參與招商過程。

3.本合同委托項目的委托期限自 年 月 日至 年 月 日止。合約期滿，如需續約由甲乙雙方另行協商簽訂代理合同。

第二條：委托內容

1. 委托項目的招商范圍：餐飲、娛樂、零售、服務配套等，乙方在進行招商過程中，意向商家的業態需提前向甲方報備。

2. 雙方約定：

1) 委托項目的租金標準價為________元/月/平方米(建筑面積)，意向商家的議價租金高于標準價時，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價租金低于標準價時，由甲方決定是否成交。

2) 委托項目的租賃標準期限為_______年，意向商家的議價租賃年限低于標準年限時，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價租賃年限高于標準年限時，由甲方決定是否成交。

3) 委托項目的租賃免租期標準期限為_____月，意向商家的議價免租期標準期限短于標準期限，乙方有權自行確定是否接受;意向商家的議價免租期標準期限長于標準期限，由甲方決定是否成交。

第三條：成交確認、代理費用及支付方式

1. 委托項目成交確認：

1) 承租方與有權就該套物業簽訂合同的民事主體簽訂合作意向書或租賃合同或其他能表明租賃關系成立的任何合同性質的協議視為招商成交，由乙方完成的招商(包括加盟或合作等方式簽訂合同視為招商成功)，甲方須按本條第(二)款的約定給付乙方委托費用。

2) 乙方每樁招商的成交，甲方須按其預租合同或租賃合同載明的全部租期內平均月租金(租金總額除以租賃總月份之得數，免租期除外)的 倍支付乙方傭金。即：代理傭金=租賃合同內租金總額/租賃總月份(平均月租金)× 個自然月

3) 傭金結算

a.定金支付傭金結算，當簽訂租賃意向書時，商家所交定金需打入乙方指定賬戶，定金額即為甲方應支付傭金額，待租賃合同簽訂后，乙方開服務業發票至甲方，甲方開具租賃發票至商家。

乙方帳戶為：

單 位: 連云港博思堂房地產營銷策劃有限公司

開 戶 行: 中國工商銀行連云港海昌路支行

帳 號: 110010509000053052

b.若無定金產生，需在招商成交的三個工作日內，甲方將傭金支付至乙方的帳號中。

第四條：違約責任

甲方如未按合同約定支付乙方委托費用，則甲方應向乙方支付滯納金，滯納金每日按滯納金額的0.5%計算。如甲方自應支付委托費用之日起30日內仍未全額支付委托費用的，乙方可單方面解除合同，甲方應于合同解除后的20日內支付全部應付的委托費用給乙方。

第五條：其他

(一) 雙方因本合同發生糾紛應協商解決，協商不成的，應向簽約地人民法院提起訴訟。

(二) 本合同未盡事宜另行協商，協商達成的協議與本合同具有同等效力。

(三) 本合同履行期滿，乙方有優先續約代理權。

(四) 本合同一式三份，雙方授權代表簽字，并加蓋公章后于 年 月 日起生效，甲方執一份，乙方執兩份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 代理方(蓋章)

(或授權代表) (或授權代表)

簽署日期： 簽署日期：

商業招商代理合同范本5

制造商：____________________________________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

代理商：____________________________________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

第一條

委任

茲委任________________貿易有限公司為________地區________修理及銷售之代理商。

第二條

代理商之職責

1.向該地區尋求貨主欲購和修理________的詢價單并轉告制造商；

2.報告本地區綜合市場情況；

3.協助安排工廠經銷人員的業務活動；

4.代表制造商定期作市場調查；

5.協助制造商回收貨款(非經許可，不得動用法律手段)；

6.按商定的方式，向制造商報告在本地區所開展的業務狀況。

第三條

范圍

為了便于工作，制造商應把代理區域業主名錄提供給代理商，代理商對此名錄給予評述，提出建議或修正，供制造商備查；由于個別________收取傭金造成地區之間的爭執時，制造商應是唯一的公證人，他將綜合各種情況給出公平合理的報酬。

第四條

傭金

制造商向該地區代理商支付修理各種________結算總價值________%的傭金，逢有大宗合同須另行商定傭金支付辦法，先付________%，余額待修理結算價格收款后支付。

第五條

費用

除下述者外，其余費用由代理商自理。

1.在制造商指定的時間內對制造商的走訪費用；

2.特殊情況下的通訊費用(長話、電傳、各種說明書等)；

3.制造商對該地區進行銷售訪問所發生的費用；

第六條

制造商的義務

1.向代理商提供樣本和其他銷售宣傳品；

2.向代理商提供重點客戶的名錄；

3.通知代理商與本地區有關方面直接接洽；

4.將所有從業主處交換來的主要文件的副本提供給代理商并要求代理商不得泄露商業秘密。

第七條

職權范圍

就合同之價款、時間、規格或其他合同條

件，代理無權對制造商進行干涉，其業務承接的決定權屬制造商。

第八條

利害沖突

茲聲明，本協議有效期內，代理商不得作為其他廠 商的代表而損害制造商利益。代理商同意在承簽其他代理合同前須征求制造商之意見；代理商擔保，未經制造商許可，不得向第三方面泄露有損于制造商商業利益的情報。

第九條

終止

不管何方，以書面通知3個月后，本協議即告終止；協議履行期間代理商所承接的________的傭金仍然支付，不論這些________在此期間是否在廠修理。

第十條

泄密

協議執行中或執行完畢，代理商擔保，不經制造商事先同意，不向任何方泄露制造商定為機密級的任何情報。

第十一條

仲裁

除第三條

所述外，雙方凡因協議及其解釋產生爭執或經雙方努力未能滿意解決之糾紛，提交雙方選擇的____仲裁機構進行仲裁，仲裁費由敗訴方承擔。

制造商：________________代理商：________________

簽字：________________簽字：________________

____年____月____日

商業招商代理合同范本6

委托人(甲方)：_________

受托人(乙方)：_________

甲乙雙方依據 《________》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對_________項目進行招商(租賃/銷售)事宜，達成一致意見。為明確雙方權利、義務關系，特簽訂合同如下，以資信守。

一、委托事宜：

甲方授權乙方作為甲方項目的招商(租賃/銷售)代理：

1、項目名稱：_________ 。

2、項目地址：_________ 。

3、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

二、委托項目基本情況：

(一)物業條件：甲方以附件形式提供給乙方(外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等)。

(二)相關資料：甲方應向乙方提供以下文件和資料：

1、甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶;

2、相關部門對開發建設項目批準的有關證照;

3、乙方代理銷售該項目所需的數據、租賃/銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退還給甲方;

4、甲方正式委托乙方為項目代理的正式委托書;

5、提供《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。

(三)招商政策：

1、費用：

租金：_________

物業費：_________

水費：_________

電費：_________

其他費用：_________

2、裝修期、免租期、遞增等甲方以附件形式提供給乙方

3、其他：_________

(乙方可視市場情況、特別客戶，征得甲方認可后，靈活浮動。)

三、委托期限：

自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

(合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。)

四、代理條件：

(一)甲方應在合同簽訂3日內向乙方提供約定的文件和資料：

(二)代理權限：

1、委托期內項目招商權僅本乙方獨家代理;如甲方參與招商，凡乙方客戶由于任何原因直接與甲方達成合同，均視為乙方客戶，甲方應全額支付乙方相關費用;

2、若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準;

3、甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起2個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績;

4、甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

(三)其他：

1、甲方向乙方提供招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用;

2、甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備，為________;

3、現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供;

4、本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。

五、代理費用以及支付方式：

(一)甲方支付以下費用：

1、傭金：甲方需按協商要求支付乙方傭金，傭金計酬辦法，以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據，其中____%做為傭

0-20_㎡：____元

20_-5000㎡：____元

5000-10000㎡：____元

10000-20_0㎡：____元

20_0-50000㎡：____元

50000㎡以上：____元

2、獎金：按照甲乙雙方協定，如乙方引進知名品牌、大企業，甲方應給與乙方一定獎金，引進的次月___日前支付，具體如下：_______________;

3、溢價分成：乙方實際租賃/銷售額超出約定基價部分，乙方按成交額的____%提取;

4、廣告費用：本項目的宣傳推廣費用(包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網絡媒體、廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付，根據實際情況而定;

5、其他費用：考察費、物料費等。

(支付途徑：現金或匯款到指定賬戶，如甲方未按時按約定支付相關費用給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給

六、報告情況

(一)乙方在處理委托事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內向甲方報告，并且向甲方提供相關的一切資料;

(二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委托事務的一切資料及相關事宜提交甲方，并積極協助配合甲方招商引資的相關工作;

(三)乙方提供的所有文件資料，甲方都應書面確認簽字。

七、雙方權利義務

(一)甲方：

1、甲方向乙方提供所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調整，甲方應及時通報乙方;甲方應保證項目建筑可租賃、出售，因相關手續(符合相關部門批準、許可、驗收等手續)問題而導致的影響由甲方全權負責，如給乙方造成損失的，甲方應全額賠償乙方損失;

2、甲方確保本案產權清楚，并負責辦理各項符合相關部門規定的手續;

3、甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房，如發生交房時間

4、甲方所有相關部門應積極配合乙方的工作;

5、對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應及時向乙方匯報，以增加招商之透明度;

6、若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的全額向乙方支付該傭金;

7、如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的_____%給乙方作為補償;

8、如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，乙方有權要求給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

9、若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費;

10、本合同約定外的事項，如有需要，乙方要求甲方確定相關標準并簽字確認，甲方拒絕的，乙方自行處理產生的后果由甲方承擔。

(二)乙方：

1、乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策;

2、乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動;

3、乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露;

4、制定計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);

5、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內，進行相應工作;

6、乙方在銷售/租賃過程中，應根據甲方提供項目的特性和狀況 向客戶作如實介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

7、乙方應按約定提交相關文件資料;

8、本案項目租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月_____日，乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認;

9、當因招商需要，低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，與客戶簽訂合同;

10、如甲方定價與市場偏離較大，且導致對乙方招商任務的把握度出現問題，則乙方有權將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

11、乙方招商期限以及進度因特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)影響，甲方應適當順延其時間。

八、違約責任：

1、乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：委托期限視乙方受影響程度，相應順延;

2、因客戶原因，對合同違約，乙方不負責任;

3、若一方違反本合同約定，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失;

4、在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同;

5、甲方確認本案指明的代理面積如由乙方獨家代理，非經乙方書面同意，甲方不得自行招商或委托第三方招商，否則乙方有權選擇要求甲方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同;

6、客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的相關費用;

7、除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣_____萬元整;

8、如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過____ 個工作日， 則乙方有權停止提供服務，乙方有權按____元/日的標準計算并收取違約金，同時追索甲方所欠費用。

九、本合同的解除與終止條件：

(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應作出相應補償;

(二)在合同有效期限內，乙方非經甲方同意不得提前解除本合同;

(三)有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1、項目可招商面積全部招商完畢的情況下，本招商服務代理合同自動終止;

2、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力合作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束;

3、本合同因一方違約或因一方擅自改變本合同，雙方的合同關系即告結束;

4、法律、法規規定合同終止的其他情形;

5、守約方依據本款規定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

(四)特別保密條款

1、未經合同對方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息， 但正常履行本合同薦下義務的除外;

2、保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

十、附則：

1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力;

2、本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力;

3、本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟;

4、本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效;

5、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業招商代理合同范本7

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對深圳市 的 商業項目進行 獨家代理策劃招商事宜，協議如下：

一、合同標的

合同標的物業： ，建筑面積 ㎡，系甲方 開發建設之商業

二、委托內容

獨家招商代理內容： 甲方全權委托乙方對本項目進行商業項目獨家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業項目規劃工作及獨家代理 本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內將全權負責 具體招商工作的執行及監管和所有租約合同的初審工作。

三、合同期限

甲方委托乙方為本項目的獨家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

四、合同雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1 甲方負責提供乙方經營管理場所(包括招商處)，負責招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔相應水電支出。

1.2 甲方應按時辦理租賃許可證、產權證件方面等相關批文，并提供復印件 給乙方。

1.3 甲方應對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內完成審定

1.4 甲方應全力支持、配合乙方按經雙方審定的策劃報告及執行方案所進行 的工作，保證招商現場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5 甲方應詳細介紹標的物業相關情況，并按雙方約定的時間準時向乙方提 供工作所需圖文資料及準確的營銷工作需要的數據。

1.6 按照本合同要求對乙方工作進行監督;及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實施細節。(包括租金價格標準和廣告策劃方案。)

1.7 甲方有義務根據合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用;

1.8 甲方有權在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任;

1.9 甲方負責將合同標的物業交乙方獨家代理招商，并負責與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗收、入伙，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.12 甲方負責承擔項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用,其中： 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費用(包括媒體廣告費用)不少于商

1.13 甲方負責提供租賃物業的租賃合同書范本及收據。

2、乙方的權利和義務

2.1 乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進度、招商情況以及經營狀況，并按照會議議決事項 提供相關建議和應對策略。

2.2 乙方應協助甲方進行現場布置工作，并及時提供有關現場包裝建議方 案，包括裝修、布置風格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負責制定本項目方案改進策略，并從市場有效需求之角度向開發商 提出建設性意見，供甲方決策參考。

2.4 乙方定期組織本項目有關的研討及每周工作例會，并及時提交會議紀 要，作為雙方的工作方向和執行依據。

2.5 乙方在項目招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培 訓計劃、選拔招商現場接待人員培訓工作。

2.6 乙方在營銷推廣階段，負責監控營銷方案的實施，并適時調整、指導招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進行。

2.7 乙方根據合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.8 乙方不得對外發布和承諾未經甲方許可的有關本委托項目的內容。

2.9 乙方負責獨家代理合同標的物業的招商，節假日照常運作(春節除外)。

2.10 乙方負責主理一切招商工作查詢及有關招商及租賃的具體工作。乙方負 責在獨家代理招商期內完成本項 80 %的招商率。

2.11 乙方定期(每個月)向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態、客戶業態分布、市場動態等，并根據

2.12 乙方負責招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權負責管理本項目租賃進度控制及商業經營控制，避免重復出租 單位。

2.14 乙方負責于現場招商中心投入 3 名專業招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內，因合同糾紛，

2.16 乙方負責擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權范圍內，完成商業項目有 關的推廣及宣傳活動。

2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

2.19 乙方針對本合同標的物業的任何越權簽訂合約所帶來的責任由乙方承 擔。

2.20 本合同到期后，乙方負責將有關本租賃物業的租賃資料移交給甲方。

五、獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式

1、獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當月策劃費 壹萬元。

2、招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結算依據，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。

3、當租戶簽訂《 商業項目租賃合同書》并按照租賃合約規定交付完 商業項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結算招商代理費。

4、招商代理費每月5 號結算一次，計量標準以已招商并簽訂《租賃合同書》

5、獨家代理招商收費標準 ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現場看樓， 如客戶(或客戶之親屬、授權人、代理人)自看樓之日起與該物業發生租 賃業務，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

6、若租戶不履行商業項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費;如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。

7、付款方式：甲乙雙方以支票或現金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準。

六、生效、違約及其它

1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

2、所有條款雙方均應嚴格遵照執行，否則違約方負責賠償對方因此所產生的 一切經濟損失。

3、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何 一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

4、甲方未按合同規定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應按有關獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙 方，且乙方有權提前終止合同。

5、因其它不可抗力造成的實際損失，則根據實際情況由雙方分別承擔各自相 應的責任。

6、本合同如一方違約，經協商解決不成，另一方有權提前單方面終止合同并 保留追究法律責任的權利，否則，視同合同繼續有效。

8、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力。

9、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協商在 不違反本合同精神的范圍內可簽補充協議書。補充協議書與本合同具有同等 效力。

11、本合同出現糾紛，甲乙雙方友好協商，協商不成，由法律解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：商業招商代理合同

商業招商代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）

代理方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方代理“勤誠達新界”項目招商的有關事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執行。

一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠達新界”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本

合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的代理事務。

二、項目概況

2.1 項目名稱：

2.2 項目位置：

2.3 委托代理內容：

2.4 技術參數：

1、建筑結構：

2、建筑占地面積：

3、建筑面積：

4、商業物業招商范圍：

合同附件一：《委托招商物業一覽表及平面圖》

三、委托代理事務及期限

3.1 代理事務：“勤誠達新界”項目的宣傳推廣及招商。

3.2 代理期限：本合同起始日期為自____年____月____日起，至____年____月____日止。

3.3 經雙方協商，確定本項目商業招商進度總要求截止日為年月日

3.4 乙方完成甲方委托項目的招商率即算完成本次招商任務。

招商率=（已招商面積÷商業物業招商范圍面積）×100% ；

特別約定：商業物業招商范圍面積為《委托招商物業一覽表及平面圖》所示面積1

四、甲方的權利與義務

4.1 保證“勤誠達新界”項目招商宣傳必需的資金供給。

4.2 在本合同生效后 3日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據相關手續、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的材料（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異），并對因為有關手續、文件的辦理而影響對該項目開發過程和進度的后果負責。

4.3 按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。

4.4 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應當日結清。

4.5負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。

4.6 負責銷售中心的水、電、電話（非移動通訊），財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。

4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協助和支持。

4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。

4.9 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。

五、乙方的權利與義務

5.1 乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。

5.2 利用自身綜合優勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成相關工作。

5.3 負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。

5.4 統一管理招商現場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現場秩序，使之有利于招商工作的推進。

5.5 對該項目的規劃方案及招商政策，有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。

5.6 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損

本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。

5.7 自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。

六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。

七、關于招商代理：

9.1 在本合同所規定的條件之下，甲方授權乙方全權負責“勤誠達新界”項目的招商工作。

9.2 招商推廣費按預計實現租賃總額的 2%-3%計 算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關費用，不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。

9.3 關于招商代理傭金：

9.3.1 截止年月日前，乙方沒能完成合同第三條第（四）款所述階段招 商進度指標時（招商率85%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金 支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進度指標時（招商率85%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。

9.3.2 招商代理傭金按月逐月支付。

9.3.3 招商代理傭金的結算方式為：甲方應在每月的后 2日內根據乙方當月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30% 作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內 由甲方一次性支付乙方。

9.3.4 招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準。

9.4 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。

十、關于服務費用:

從委托之日起計算，合同簽署2日內甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整（RMB：50000元），但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。乙方在15個工作日內提交詳細的《招商定位報告》、《招商執行報告》。

十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。

十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經營，絕不搞欺蒙拐騙，不

做任何損壞甲方企業形象的事，并愿為此承擔責任。

十三、違約責任

13.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。

13.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商代理費及相關費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項，并有權單方解除合同。

13.3 如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。

13.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。

十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。

14.1 每頁蓋有有關公章或合同章的文本（原件）。

14.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的，則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文

本。

十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：

15.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人

為，乙方指定的代表人為。

15.2 可通過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。

15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。

十六、在合同執行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷： ”等名義。

十七、雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另

行協商合作方式，雙方互不承擔違約責任。

十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

十九、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決；協商不成的，通過訴訟解決。

二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

二十一、合同終止：

22.1 本合同所約定的事項全部實現。

22.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：

22.2.1 有欺騙行為時；

22.2.2 有違反國家法律法規行為時；

22.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。

二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享

有的任意解除合同的權利，除本合同另有約定行使單方解除權外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。

二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

委托方（甲方）：代理方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日