第一篇：地下停車場共用通道管理協議

地下停車場共用通道管理協議

甲方：XXXXX（集團）有限公司

乙方：XXXX物業管理有限公司

經雙方友好協商，就XXX大廈與XXXXX廣場地下場共用通道事宜達成如下協議：

一、位于XXXXX街甲方安裝道匝及收費系統的出入口，由甲乙雙方各派一名保安24小時值班守護，負責維持車輛出入秩序管理。

二、凡停放XXXXXX廣場地下停車場的固定車輛，由乙方制發印有XXXXXXX字樣的標識牌，甲乙雙方的車場出入口保安目視此牌予以放行；甲方制作一個XXXXXXXX汽車臨時停放卡”，放置于XXXXX街道閘收費崗亭，供甲乙雙方保安放行XXXXXX廣場停車場的臨時停放車輛使用。

三、凡停放XXXXX廣場地下停車場的車輛，停車費由乙方收取，甲方不再另行收費。

四、甲方位于XXXXXX廣場地下停車場內的九個產權車位，由乙方制作9個永久免費停車卡供甲方車輛出入使用，甲方車位由甲方自行安排車輛停放，停車費由甲方收取，乙方不再另行收費。

五、甲方負責屬于甲方產權車位的車輛停放管理（含衛生管理），甲方產權車位乙方不得占用。

六、甲乙雙方負責人以友好協作為本協議宗旨, 各自教育和管理好本公司保安人員，杜絕雙方保安人員發生口角是非甚至打架斗毆事件發生。

七、甲乙雙方的停車場保安人員使用的對講機頻道應設置在同一頻道，以便于雙方維護車輛出入秩序的對應呼叫。

此協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方蓋章：乙方蓋章：

二O一O年八月十六日 2

第二篇：地下停車場管理服務協議

地下停車場管理服務協議

(已購車位)

甲方：（以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）

為保證 地下停車場（以下簡稱“本停車場”）的公共秩序及安全，加強小區機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，現就機動車停放管理事宜達成如下協議： 1.基本情況：

1.1地點： ； 1.2車位號：__________；

1.3收費起止日期：_____年____月____日至_____年____月____日；

1.4管理服務費收費標準RMB 元/月·輛，收費金額共計RMB 元/年·輛； 1.5本地下停車場采取年付費方式。乙方應于每年12月25日前繳清下一管理服務費； 1.6乙方停放在該停車場的車輛情況為（應由車主親自填寫）： 品牌： 型號： 車牌號： 顏色：

2.由甲方負責本停車場的管理。包括 2.1秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理，車輛安全管理，人車分流管理和車 場設備設施管理； 2.2車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識，保持地下停車場清潔整齊，標識清晰。每天定時開啟排風設備和新風輸入導引設備，保持地下停車場空氣達到規定指標； 2.3設施設備維護保養

按照北京市普通住宅小修標準對地下停車場設施設備進行日常維護保養，保證地下停車場設施設備正常運行； 2.4消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況，及時發現、排除火災隱患，嚴格限制易燃、易爆物品進入地下停車場； 2.5綜合管理

建立、健全地下停車場各項管理制度，制定相應的緊急情況處理預案。3.管理方式：本地下停車場實行一車一證一卡管理； 4.甲方的權利和義務

4.1有權按政府有關政策制定小區停車管理制度； 4.2有權按照本協議約定向乙方收取管理服務費；

4.3有權根據政府相關規定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方； 4.4有權對違反《地下停車場管理規定》的用戶予以書面警告，對造成損失的，根據損失程度要求其承擔賠償責任；

4.5有權對不按規定停放，影響小區道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動、上鎖等措施，因此產生的損失及費用由乙方承擔；

4.6有權獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件，如發現所提供資料虛假，有權拒絕乙方將車輛停入本停車場；

4.7有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證；

4.8有權拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場，對無證車輛拒絕停放與放行；

4.9負責本停車場及設施、設備的檢查、維修及管理工作；

4.10負責安排專人看管停車場,采取各種防范措施，防止車輛丟失；有權勸阻、制止任何損害停放車輛的行為；

4.11負責向乙方開具物業管理企業發票； 4.12其它。5.乙方的權利和義務

5.1有權對甲方提供的停車管理服務進行監督，提出批評和建議；

5.2因甲方管理不善造成車輛丟失的，有權依據相關法律法規要求甲方承擔相應責任； 5.3車輛在本車場出險后，憑車輛保險合同，有權要求甲方出具出險的證明材料； 5.4遵守停車場管理的規章制度，遵守《地下停車場管理規定》； 5.5服從停車場管理人員的指揮和疏導； 5.6按規定使用本車場的車位，合理停放車輛； 5.7按規定使用本車場的設備、設施；

5.8保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上；保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放； 5.9保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則，甲方有權拒絕車輛進入本停車場；

5.10提供車輛真實資料，并為該車輛購買第三者責任險；

5.11車位管理采取一車一證一卡方式，乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應卡，不得將證卡轉借他人使用,如被發現，甲方將予以沒收，對于乙方借出證卡或使用偽造、過期的停車證及感應卡期間發生的損失甲方不承擔責任。

6.其他事項：

6.1本車位如被他人車輛占用，甲方應為乙方安排替代車位，并及時通知該車車主將車輛移出本車位；

6.2乙方在本協議簽訂五個工作日內按協議向甲方交納管理服務費用，逾期不繳納，甲方不承擔乙方車輛、車位的管理責任。并有權拒絕乙方車輛使用本停車場； 6.3乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區地面； 6.4地下車庫作為特殊用途的地下空間，是按北京市人防、消防、交通管理部門有關規定由停車管理單位統一進行管理，并按有關規定和規范設置交通標識、施劃停車線、車位號。任何用戶不得隨意搭建構筑物或施劃標識。否則甲方有權利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失；

6.5按照建設部“城市異產毗連房屋管理規定”，如因維修甲方需暫時占用乙方車位時，甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應積極配合甲方對車場的維修養護工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費。因阻撓維修造成損失擴大的，由乙方承擔賠償責任；

6.6不論乙方車位是否空置，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年管理服務費；

6.7乙方出租車位時，管理服務費由乙方交納； 6,8乙方轉讓車位時，須交清轉讓之前的各項費用；

6.9乙方出租、轉讓本車位時，應至少提前10日通知甲方，乙方應遵守有關政府規定，有義務保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協議及地下停車場管理規定；

6.10乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時，應遵守物業管理法規政策規定，并應持有政府房管部門批準的有效合同或協議于30日內到甲方處備案。否則該車位的管理服務費及其他相關費用仍由乙方承擔支付義務；

6.11公共維修基金的使用和管理按政府有關文件執行，乙方轉讓車位產權時所繳納的公共維修基金不予退還，隨車位所有權同時過戶；

6.12乙方如違反以上甲方管理規定造成的損失，由乙方負責；

6.13乙方已詳細閱讀并了解《地下停車場管理規定》之所有條款，甲、乙雙方均同意，《地下停車場管理規定》作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力； 7.地下停車場收費價格及收費辦法 7.1管理服務費價格： 元/年·輛； 7.2管理服務費的交納方式：按年計費交納；

7.3如遇政府有關部門調整停車場的收費價格，則甲方有權根據政府相關規定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方，通知方式為：在本小區各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內張貼《調整停車場管理服務費用通知》，張貼七日。乙方應在該通知要求的時間內，按新標準交納停車管理服務費用，如乙方按時足額交費的，本合同繼續有效；如乙方不按時交納及或不足額交納該費用，則視為乙方單方解除本合同。單方解除本合同，乙方應交回停車證等停車手續，結清本合同項下已發生的費用，甲方有權自乙方單方解除本合同之次日起，不再承擔乙方車輛和車位的管理責任； 8.管理責任

8.1因甲方管理不善，使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失，甲方依照相關法律法規承擔相應責任；

8.2因乙方違反本停車場管理規定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或 損壞的，損失由乙方承擔，由此給他人車輛造成損失的，亦應由乙方負責賠償； 8.3乙方車輛內存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，乙方自行承擔損失，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應予以賠償；

8.4 乙方車輛要求甲方保證不被損壞的，須另行交納甲方管理費_____元/月·輛。9.違約責任的處理：

一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的，可協商解決；協商不一致的，可向北京市 人民法院提起訴訟。

10.本合同期限：

本合同的期限為：

年 月 日至 年 月 日。11.合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者，本合同解除：

11.1雙方協商一致；

11.2不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；

11.3甲方明顯怠于行使管理責任的；

11.4乙方不按本協議約定的期限和標準交納管理服務費的；

11.5本合同期限屆滿自行終止，如需延期，雙方應另行簽定合同。12.其他：

12.1本合同自雙方簽字之日起生效；

12.2《地下停車場管理規定》作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力； 12.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

本協議依據京國土房管物[2004]663號文件《關于印發北京市居住小區機動車停放的通知》編寫。

附件：《地下停車場管理規定》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

附件

地下停車場管理規定

1.車位的使用

1.1 車位只限停車用途，不得用作其它；

1.2 車輛在駛入正確車位后，車主/駕駛員離開車前，應檢查門窗是否關好，有紀念價值的物品、貴重物品、重要機密文件等須隨身攜帶，嚴禁放于車內，如發生偷失，甲方概不負責；

1.3 不得在車位上加建任何暫時或永久性建筑物，亦不可私自加放標牌、張貼廣告或懸掛任何物品；

1.4 如因工程維護或清潔工作，需臨時改變停車位置，車主/駕駛員請予以配合； 1.5 車位轉租、轉讓、轉賣，車位產權人應提前通知物業公司，并到物業公司辦理注銷、變更備案手續；

2.車場管理

2.1 車主/駕駛員請按照車場內行駛路線、臨時或永久性交通標志進、出車輛，并按照指定車位停放車輛。請勿將車停放在車位范圍之外，請勿在非停車區域內停車，逆行違章，后果自負；

2.2 為保持良好的停車秩序，車主/駕駛員請服從停車場管理人員的交通疏導和管理； 2.3 車輛在駛入停車場時應慢速行駛(限速5公里/小時)，請勿搶行或高速行駛，下雨、下雪時更應小心慢行；

2.4 車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃易爆、危險或非法物品于停車場內，否則由此引發的一切責任均由當事人承擔；

2.5 停車場內嚴禁加油、嚴禁吸煙或動用明火，由此產生的一切后果由當事人承擔，停車場管理人員有權隨時制止上述現象；

2.6 遇有涉及社區內的重要活動，需要對停車場實行特殊臨時交通管制時，各停車場使用者請予以配合。車主/駕駛員不可將此作為索償的理由，但物業公司有責任提前給予通知；

2.7 車主/駕駛員在確保車輛警報器正常工作的條件下，須將車輛報警器設置靜音防盜，以免引起誤鳴，影響小區住戶休息；

2.8 車輛在停放期間發生自燃或意外失火等事故，在有關部門調查結案以后，由責任人進行賠償，甲方不負連帶賠償責任；

3.其他事項

3.1 保安員為執行停車場管理之現場代表，負責車輛的管理工作；

3.2 停車場24小時開放，車位有償使用，收費管理，請按時交納相關費用； 3.3 請將車證置于前擋風玻璃左下方，請勿遮擋、移走或轉借； 3.4 凡進入停車場的人士均應愛護停車場內的一切公物及設備設施。如車主/駕駛員在停車場內行駛或停放過程中因失誤或其他不當造成公物或設備設施損壞的，須照價賠償，對拒付者物業公司有權運用法律手段解決糾紛；

4.地下停車場感應卡使用規定

4.1使用感應卡時，需停車將感應卡在讀卡機前紅燈處晃動一下，待擋車器抬桿后方可以低于5km/小時速度通過（感應卡感應距離約50㎝-70㎝）；

4.2 感應卡僅限于地下停車場出入使用，實行一車一證一卡制，進出地下停車場務必進行讀卡操作，如車輛缺少駛入/駛出的單項讀卡記錄，該車將無法使用該卡再次駛出/駛入地下停車場；

4.3車輛在出入地下停車場時請勿緊隨前方車輛，一定要待前方車輛通過欄桿后再進行讀卡，確認擋車器抬起后方可通行，以免擋車欄桿砸車；

4.4車主/駕駛員將車停好后，一定要將感應卡隨身攜帶，禁止置于車內，做到車、卡分離，乙方因停車證或感應卡保管不當發生車輛丟失的，甲方不承擔賠償責任； 4.5

車主/駕駛員在駕駛車輛出入停車場時，不經讀卡機讀卡而緊隨前車通行發生事故的，由車主/駕駛員承擔責任，由此造成管理方設備損失的，應予以賠償； 4.6

地下停車場采用一卡一車制，如人為采用非法方式一卡進入多輛車的現象發生，物業公司將根據協議取消其地下停車場使用資格；

4.7

車主/駕駛員如不慎將感應卡丟失，請立即電話通知物業公司保安部，并于24小時之內到保安部辦理書面報失手續，以便及時控制，保障車輛的安全；

4.8

您的停車期限是由地下停車場管理系統計算機進行控制，因此，請使用人在協議到期前15日內到物業公司辦理續約手續，以防止您的使用不便。在協議期滿后如您仍未到物業公司辦理手續，該卡號將被電腦自動注銷，停止使用； 4.9 地下停車場限高1.8m。

第三篇：地下停車場托管協議

永安小區地下停車場委托管理協議

委托方： 受托方

為了加強與規范“永安小區”地下停車場的管理，適應小區發展和業主需求，現就對“永安小區”地下停車場委托管理事宜，甲、乙雙方一致達成如下協議。

一、委托范圍：“永安小區”地下停車場含：

1、停車場出入口道閘及附屬設備以及停車費收費標準

2、地下停車場88個停車位，其中包括已售出車位15個、公司自用車位10個。

3、停車場內的通風、電力、排水以及消防設施。

二、受托方管理內容

1、確保停車場的24小時安全，正常使用。

2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。

3、確保停車服務熱情周到，客戶滿意，不得出現客戶投訴現象，如出現停車糾紛等現象，一切后果由乙方自行承擔。

4、確保停車場內各安全通道、道閘系統的正常使用。

三、委托期限

委托時間自

****年**月**日至

****年**月**日

四、其他約定

1、甲方協助乙方辦理停車場經營相關手續，甲方負責提供地下停車場相關驗收資料。

2、由于停車場剛啟動，加之“永安小區”業主入住率不高，考慮到停車費收取比較困難，協議第一年地下停車場收取的停車費按甲方40%，乙方60%分配，從第二年開始停車費分配由甲、乙雙方協商后進行分配，停車場停車管理費用由乙方收取與甲方無關。

3、停車場在運營期間出現的維修，均由甲方支付維修費用。

4、乙方指定專人對地下停車場進行管理。

5、委托期內，甲方不收取乙方停車場租賃費用。

6、乙方對甲方所用的10個車位應予保障，對甲方所需車位需收取管理費用。

第四篇：地下停車場租賃協議

甲、乙雙方根據平等、自愿、協商的原則就車位使用、車輛停放管理服務事宜達成如下協議。

一、協議當事人

甲方：

乙方：車位號為 區 號的使用人

二、車庫概況

車場名稱：

乙方使用的車位類型：購買□ 租用□

乙方購買(租用)車位坐落位置：地下車庫 區 號

三、車位使用時間

車位使用時間由 年 月 日至 年 月 日。

四、甲方服務內容及標準

1、甲方對乙方車輛的出入、庫內行駛、停放進行指導服務。出入登記，庫內限速行駛、統一有序按規停放。

2、保障車庫內交通設施設備完好，標線、標志牌清楚，設施穩固。

3、甲方負責車庫內保潔。車庫內設施、設備整潔，路面無明顯雜物。

4、甲方負責車庫內巡視。定時定點按規定路線巡視，并做好記錄。

5、甲方為乙方建立車輛及收費檔案。

五、甲方的權利和義務

1、甲方對整個車庫行使管理權。

2、按照服務內容及標準為乙方提供服務。

3、為乙方辦理保險理賠出具證明。

六、乙方的權利及義務

1、車輛享有順利的駛入、駛出、停放的權利。

2、乙方享有車庫管理服務工作的監督權和建議權。

3、乙方必須遵守地下車庫的相關管理規定，確保地下車庫方便、安全的使用。

4、乙方必須按照協議約定交納停車費用。

5、為甲方提供真實有效的相關資料。

七、服務費用（不含車輛的各種保險及車位租賃費）

1、費用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費及損耗，設施設備的維護、及合理利潤。

2、費用標準：

（1）車輛包月停放費為 元/車位?月。

3、停車服務費標準按政府政策執行，隨著政府政策的調整而調整。

4、車位使用原則為先交費后使用原則。每年 前交納下個的車輛管理服務費。

5、乙方出租車位后停車管理費用由乙方的承租人交納，乙方負有連帶責任。

6、乙方轉讓車位時須結清以前停車服務費。

八、違約責任

1、甲方違反協議，未達到約定的服務質量，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協議，使甲方未達到約定的服務質量，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

3、乙方按照協議的約定交納相關費用，使用期滿或經甲方催交仍不交納的視為乙方自動解除協議，甲方不再承擔相應的責任。

4、乙方應當按照甲方的要求辦理停車手續，乙方拒絕提供相關資料的，甲方有權拒絕乙方的停車要求。

5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進行補辦，導致乙方或其它方的財產損失，由乙方承擔，甲方不予承擔任何責任。

6、乙方未按照地下車輛管理規定執行的，產生的相關責任由乙方自行承擔。

九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險。

十、自然災害等不可抗力造成的損害，甲方不負任何責任。

十一、本協議在履行中如發生糾紛雙方協商解決，協商不成可通過訴訟解決。

十二、本協議如有未盡事宜，可協商處理。

十三、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、本協議一式肆份。甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 年 月 日

第五篇：地下停車場管理服務協議

地下停車場管理服務協議

(已購車位)

甲方：（以下簡稱“甲方”）

乙方：（以下簡稱“乙方”）

為保證 地下停車場（以下簡稱“本停車場”）的公共秩序及安全，加強小區機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，現就機動車停放管理事宜達成如下協議： 1.基本情況：

1.1地點： ； 1.2車位號：__________；

1.3收費起止日期：_____年____月____日至_____年____月____日； 1.4管理服務費收費標準RMB 元/月·輛，收費金額共計RMB 元/年·輛； 1.5本地下停車場采取年付費方式。乙方應于每年12月25日前繳清下一管理服務費；

1.6乙方停放在該停車場的車輛情況為（應由車主親自填寫）： 品牌： 型號： 車牌號： 顏色：

2.由甲方負責本停車場的管理。包括 2.1秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理，車輛安全管理，人車分流管理和車 場設備設施管理； 2.2車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識，保持地下停車場清潔整齊，標識清晰。2.3設施設備維護保養

按照蘭州市技術監督特檢院修標準對地下停車場設施設備進行日常維護保養，保證地下停車場設施設備正常運行； 2.4消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況，及時發現、排除火災隱患，嚴格限制易燃、易爆物品進入地下停車場； 2.5綜合管理

建立、健全地下停車場各項管理制度，制定相應的緊急情況處理預案。3.管理方式：本地下停車場實行一車一證一卡管理； 4.甲方的權利和義務

4.1有權按政府有關政策制定小區停車管理制度； 4.2有權按照本協議約定向乙方收取管理服務費；

4.3有權根據政府相關規定調整本停車場的服務收費標準,但需提前一個月通知乙方；

4.4有權對違反《地下停車場管理規定》的用戶予以書面警告，對造成損失的，根據損失程度要求其承擔賠償責任；

4.5有權對不按規定停放，影響小區道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動、上鎖等措施，因此產生的損失及費用由乙方承擔；

4.6有權獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件，如發現所提供資料虛假，有權拒絕乙方將車輛停入本停車場； 4.7有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證；

4.8有權拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場，對無證車輛拒絕停放與放行；

4.9負責本停車場及設施、設備的檢查、維修及管理工作；

4.10負責安排專人看管停車場,采取各種防范措施，防止車輛丟失；有權勸阻、制止任何損害停放車輛的行為； 4.11負責向乙方提供停車發票；

4.12 本停車場只負責提供車輛停放的位置保潔及機械設備的維保，不負責車輛盜搶、損傷及車內物品保管等其他責任； 4.13其它。5.乙方的權利和義務

5.1有權對甲方提供的停車管理服務進行監督，提出批評和建議； 5.2車輛在本車場出險后，憑車輛保險合同，有權要求甲方出具出險的證明材料；

5.3遵守停車場管理的規章制度，遵守《地下停車場管理規定》； 5.4服從停車場管理人員的指揮和疏導； 5.5按規定使用本車場的車位，合理停放車輛； 5.6按規定使用本車場的設備、設施；

5.7保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上；保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放；

5.8保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則，甲方有權拒絕車輛進入本停車場；

5.9提供車輛真實資料，并為該車輛購買第三者責任險；

5.10車位管理采取一車一證一卡方式，乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應卡，不得將證卡轉借他人使用,如被發現，甲方將予以沒收，對于乙方借出證卡或使用偽造、過期的停車證及感應卡期間發生的損失甲方不承擔責任。6.其他事項：

6.1本車位如被他人車輛占用，甲方應為乙方安排替代車位，并及時通知該車車主將車輛移出本車位；

6.2乙方在本協議簽訂五個工作日內按協議向甲方交納管理服務費用，逾期不繳納，甲方不承擔乙方車輛、車位的管理責任。并有權拒絕乙方車輛使用本停車場；

6.3乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區地面；

6.4地下車庫作為特殊用途的地下空間，是按北京市人防、消防、交通管理部門有關規定由停車管理單位統一進行管理，并按有關規定和規范設置交通標識、施劃停車線、車位號。任何用戶不得隨意搭建構筑物或施劃標識。否則甲方有權利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失；

6.5按照建設部“城市異產毗連房屋管理規定”，如因維修甲方需暫時占用 4 乙方車位時，甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應積極配合甲方對車場的維修養護工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費。因阻撓維修造成損失擴大的，由乙方承擔賠償責任；

6.6不論乙方車位是否空置，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年管理服務費；

6.7乙方出租車位時，管理服務費由乙方交納； 6,8乙方轉讓車位時，須交清轉讓之前的各項費用；

6.9乙方出租、轉讓本車位時，應至少提前10日通知甲方，乙方應遵守有關政府規定，有義務保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協議及地下停車場管理規定；

6.10乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時，應遵守物業管理法規政策規定，并應持有政府房管部門批準的有效合同或協議于30日內到甲方處備案。否則該車位的管理服務費及其他相關費用仍由乙方承擔支付義務；

6.11乙方如違反以上甲方管理規定造成的損失，由乙方負責；

6.12乙方已詳細閱讀并了解《地下停車場管理規定》之所有條款，甲、乙雙方均同意，《地下停車場管理規定》作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力；

7.地下停車場收費價格及收費辦法 7.1管理服務費價格： 元/年·輛； 7.2管理服務費的交納方式：按年計費交納；

7.3如遇政府有關部門調整停車場的收費價格，則甲方有權根據政府相關規定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方，通知方式為：在本 5 小區各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內張貼《調整停車場管理服務費用通知》，張貼七日。乙方應在該通知要求的時間內，按新標準交納停車管理服務費用，如乙方按時足額交費的，本合同繼續有效；如乙方不按時交納及或不足額交納該費用，則視為乙方單方解除本合同。單方解除本合同，乙方應交回停車證等停車手續，結清本合同項下已發生的費用，甲方有權自乙方單方解除本合同之次日起，不再承擔乙方車輛和車位的管理責任； 8.管理責任

8.1因乙方違反本停車場管理規定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的，損失由乙方承擔，由此給他人車輛造成損失的，亦應由乙方負責賠償；

8.2乙方車輛內存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，乙方自行承擔損失，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應予以賠償； 8.3 乙方車輛要求甲方保證不被損壞的，須另行交納甲方管理費_____元/月·輛。9.違約責任的處理：

一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的，可協商解決；協商不一致的，可向北京市 人民法院提起訴訟。

10.本合同期限：

本合同的期限為：

年 月 日至 年 月 日。11.合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者，本合同解除：

11.1雙方協商一致；

11.2不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；

11.3甲方明顯怠于行使管理責任的；

11.4乙方不按本協議約定的期限和標準交納管理服務費的；

11.5本合同期限屆滿自行終止，如需延期，雙方應另行簽定合同。12.其他：

12.1本合同自雙方簽字之日起生效；

12.2《地下停車場管理規定》作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力； 12.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。附件：《地下停車場管理規定》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

附件

地下停車場管理規定

1.車位的使用

1.1 車位只限停車用途，不得用作其它；

1.2 車輛在駛入正確車位后，車主/駕駛員離開車前，應檢查門窗是否關好，有紀念價值的物品、貴重物品、重要機密文件等須隨身攜帶，嚴禁放于車內，如發生偷失，甲方概不負責；

1.3 不得在車位上加建任何暫時或永久性建筑物，亦不可私自加放標牌、張貼廣告或懸掛任何物品；

1.4 如因工程維護或清潔工作，需臨時改變停車位置，車主/駕駛員請予以配合；

1.5 車位轉租、轉讓、轉賣，車位產權人應提前通知物業公司，并到物業公司辦理注銷、變更備案手續；

2.車場管理

2.1 車主/駕駛員請按照車場內行駛路線、臨時或永久性交通標志進、出車輛，并按照指定車位停放車輛。請勿將車停放在車位范圍之外，請勿在非停車區域內停車，逆行違章，造成車損、人傷 后果自負；

2.2 為保持良好的停車秩序，車主/駕駛員請服從停車場管理人員的交通疏導和管理；

2.3 車輛在駛入停車場時應慢速行駛(限速5公里/小時)，請勿搶行或高速行駛，下雨、下雪時更應小心慢行；

2.4 車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃易爆、危險或非法物品于停車場內，否則由此引發的一切責任均由當事人承擔；

2.5 停車場內嚴禁加油、嚴禁吸煙或動用明火，由此產生的一切后果由當事人承擔，停車場管理人員有權隨時制止上述現象；

2.6 遇有涉及社區內的重要活動，需要對停車場實行特殊臨時交通管制時，各停車場使用者請予以配合。車主/駕駛員不可將此作為索償的理由，但物業公司有責任提前給予通知；

2.7 車主/駕駛員在確保車輛警報器正常工作的條件下，須將車輛報警器設置靜音防盜，以免引起誤鳴，影響小區住戶休息；

2.8 車輛在停放期間發生自燃或意外失火等事故，在有關部門調查結案以后，由責任人進行賠償，甲方不負連帶賠償責任；

3.其他事項

3.1 保安員為執行停車場管理之現場代表，負責車輛的管理工作；

3.2 停車場24小時開放，車位有償使用，收費管理，請按時交納相關費用； 3.3 請將車證置于前擋風玻璃左下方，請勿遮擋、移走或轉借；

3.4 凡進入停車場的人士均應愛護停車場內的一切公物及設備設施。如車主/駕駛員在停車場內行駛或停放過程中因失誤或其他不當造成公物或設備設施損壞的，須照價賠償，對拒付者物業公司有權運用法律手段解決糾紛；

4.地下停車場感應卡使用規定

4.1 地下停車場采用一卡一車制，車輛在出入地下停車場時請勿緊隨前方車輛，一定要待前方車輛通過欄桿后再進行讀卡，確認擋車器抬起后方可通行，以免擋車欄桿砸車；

4.2 車主/駕駛員將車停好后，一定要將感應卡隨身攜帶，禁止置于車內，做到車、卡分離，乙方因停車證或感應卡保管不當發生車輛丟失的，甲方不承擔賠償責任；

4.3 車主/駕駛員在駕駛車輛出入停車場時，不經讀卡機讀卡而緊隨前車通行發生事故的，由車主/駕駛員承擔責任，由此造成管理方設備損失的，應予以賠償；

4.4 車主/駕駛員如不慎將感應卡丟失，請立即電話通知物業公司保安部，并于24小時之內到保安部辦理書面報失手續，以便及時控制，保障車輛的安全；

4.5 您的停車期限是由地下停車場管理系統計算機進行控制，因此，請使用人在協議到期前15日內到物業公司辦理續約手續，以防止您的使用不便。在協議期滿后如您仍未到物業公司辦理手續，該卡號將被電腦自動注銷，停止使用；