第一篇：商業地產項目招商代理合同

項目招商代理合同

合同雙方：

甲方名稱：

聯系地址：

聯系電話：

乙方名稱：

聯系地址：

聯系電話：

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之獨家招商代理共同達成如下協議：

第一條 項目名稱及標的物地址

1.項目名稱：“”

2.項目地址：，規劃商業總建筑面積平方米，其中地上一層建筑面積平方米，地上二層建筑面積平方米。

第二條 委托內容

1．甲方委托乙方作為該項目之獨家招商代理商，招商該項目全部可招商面積。

第三條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，至年月日終止。

第四條 甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同之第六條向乙方支付有關的服務費用；

2.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行招商工作；

3.審定乙方報送的所有方案；

4.乙方所制定的招商價格及招商方案等均需由甲方最終確定認可后方可執行；

5.在招商過程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租金 1

時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套商鋪交與乙方重新出租；

6.在本合同執行過程中，甲方不得委托第三者招商上述該項目，否則甲方仍需按照該項目全部實際招商金額支付乙方代理傭金；

7.在代理期間，甲方須指派專職專門人員負責對接協調招商過程中的相關工作；

8.甲方指定專門專職財務人員收取客戶繳納的相關費用，具體金額在執行報告中確定并經甲方簽字認可；

第五條乙方責任及權利

1.乙方根據本合同之第六條向甲方收取有關的服務費用；

2.在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方組織召開的與本項目有關的會議，并對該項目提出有益的建議；

3.在本合同規定期限內，積極開展項目的整體工作；

4.按甲方提供的有關資料及本合同條款獨家代理招商該項目；

5.乙方代理招商之物業單位經甲方確認后，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協議》；

6.在簽訂租賃意向協議后負責與客戶進行聯絡，并于簽署租賃意向協議后一周內負責安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》, 并通知客戶將首期款項在簽訂《租賃合同》的同時支付給甲方；

7.負責該項目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢；

8.負責客戶的發掘與談判；

9.負責督促客戶按時交納有關費用；

10.乙方在本合同規定的期限內代理甲方進行交易，因乙方過錯造成甲方損失的，乙方須承擔法律責任，須自負一切后果責任；

11.甲方同意在所有該項目的宣傳中，標明乙方為獨家招商代理公司，并配有乙方的商標LOGO；

第六條：招商代理服務費用

1、招商費用、目標、范圍的確定：

1.1 招商費用：

1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬元/月的標準向乙方支付啟動費，每月結算招商代理服務費時再進行扣除。甲方須于每月第一個工作日準時支付給乙方。

1.1.2乙方收取甲方以本項目物業2個月的租金作為招商代理服務金；

1.2 招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用；

1.3 租金價格：

1.3.1 乙方招商之租金限定標準，由甲方確定；

1.3.2 本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方招商前之定價形式為標準依據；

1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據；

2.招商費用結算：

2.1 招商費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商代理傭金；

2.2 甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商面積所余部分應付傭金總額的1/4代理費用以作甲方單方面違約補償；

2.3 招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交清第一次應付款項為依據。

3.招商補充條款：

3.1甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商

原則執行；

3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金、租金由甲方沒收（未

能沒收的部分除外）并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。

3.3甲、乙雙方達成共識并由甲方出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶

要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，并與客戶簽訂《商鋪租賃合同》。

3.4乙方招商客戶達到《客戶簽約標準》，乙方有權代甲方向達標商戶口

頭承諾進駐許可，經由甲方辦理相關手續后即可獲得入場資格。

3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函；

3.6 乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方

在了解后應及時做出相應調整決定，以便適應市場之需求；

第七條：違約責任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成 損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

3.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人 力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為 違約。

4.如因甲方由于主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六 條規定向乙方支付相關費用，不可抗力原因導致的情況除外。

第八條：爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業狀況、說明、設

計、裝修標準等文件和資料均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

3.甲方保證為乙方完成物業的招商工作提供有利支持與幫助。

4.若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起

訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證

乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司。

第十一條：其他

1.2.3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：聯系地址：

簽署日期：年月日

第二篇：最新商業地產招商代理協議書

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最新商業地產招商代理協議書

委托方：________(以下簡稱甲方)

代理方：________(以下簡稱乙方)

為提高________項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下屬________項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，就相關事項達成以下條款：

一、項目概況及代理范圍

1、代理項目：________。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

3、有關后期商業經營管理委托事宜，雙方另行協商為準。

二、合同期限及任務

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項目招商租賃政策

本合同項目相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意后予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。

四、委托內容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據需要安排實地考察；

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2、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業店及相關配套服務項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對甲方委托的各商業項目制訂招商方案，并具體實施；

4、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓招商工作人員；

5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務文件的擬定；

6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關項目的宣傳推廣工作；

7、協助甲方收取租賃押金和租金；

8、協助甲方完成商業規劃方案；

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權利與義務

1、甲方權利

A、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

B、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

C、在招商過程中所涉及的甲方產業之商家租金，由甲方現場財務主管保管并辦理相關票據手續。

2、甲方義務

A、根據本合同約定，支付乙方服務費用；

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B、向乙方提供該項目的相關合法文件。

六、乙方權利和義務

1、乙方權利

A、每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內容；

B、根據本合同約定，按時收取相關服務費用。

2、乙方義務

A、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

B、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；

C、承擔該項目乙方人員的工資等相關費用；

D、負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作；

E、未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

F、協助甲方與招商客戶簽訂該項目相關合同。

七、業績目標與業績確認

1、業績目標是在規定期限內完成項目招商面積。

2、業績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

招商服務費用以招商傭金來結算。

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招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區域前三年平均月租金________Х一個月。

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：________

乙方：________

代表：________

代表：________

日期：________

日期：________

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第三篇：商業地產招商代理.協議書

商業地產招商代理協議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方:(以下簡稱乙方)

一、項目概況及代理范圍

1、代理項目：。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

3、有關后期商業經營管理委托事宜，雙方另行協商為準。

二、合同期限及任務

自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、委托項目招商租賃政策

本合同項目相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意后予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。

四、委托內容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業店及相關配套服務項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據需要安排實地考察;

3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓招商工作人員;

4、乙方對甲方委托的各商業項目制訂招商方案，并具體實施;

5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關項目的宣傳推廣工作。

7、協助甲方完成商業規劃方案;

8、協助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權利與義務

1、甲方權利

A、在招商過程中所涉及的甲方產業之商家租金，由甲方現場財務主管保管并辦理相關票據手續;

B、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利;

C、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權;

2、甲方義務

A.向乙方提供該項目的相關合法文件;

B.根據本合同約定，支付乙方服務費用。

六、乙方權利和義務

1、乙方權利

A.根據本合同約定，按時收取相關服務費用;

B.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內容。

2、乙方義務

A.保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問;

B.根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施;

C.負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;

D.承擔該項目乙方人員的工資等相關費用;

E.協助甲方與招商客戶簽訂該項目相關合同;

F.未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

七、業績目標與業績確認

1、業績目標是在規定期限內完成項目招商面積。

2、業績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

招商服務費用以招商傭金來結算

招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區域前三年平均月租金 Х 一個月

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內支付給乙方。

九、其他條款：

1.本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

第四篇：商業地產招商代理協議書

商業地產招商代理協議書

委托方：東明利華置業有限公司(以下簡稱甲方)

代理方: 山東紅磨坊投資顧問有限公司(以下簡稱乙方)

為提高項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下屬 項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，就相關事項達成以下條款：

一、項目概況及代理范圍

1、代理項目：利華置業有限公司招商及運營。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

3、有關后期商業經營管理委托事宜，雙方另行協商為準。

二、合同期限及任務

自 2014年8月 4日起至 2016年 8月4日止。

三、委托項目招商租賃政策

本合同項目相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意后予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。

四、委托內容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業店及相關配套服務項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據需要安排實地考察;

3、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓招商工作人員;

4、乙方對甲方委托的各商業項目制訂招商方案，并具體實施;

5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關項目的宣傳推廣工作。

7、協助甲方完成商業規劃方案;

8、協助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權利與義務

1、甲方權利

A、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利;

B、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權;

2、甲方義務

A.向乙方提供該項目的相關合法文件;

B.根據本合同約定，支付乙方服務費用。

六、乙方權利和義務

1、乙方權利

A.根據本合同約定，按時收取相關服務費用;

B.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內容。

2、乙方義務

A.保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問;

B.根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施;

C.負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;

D.承擔該項目乙方人員的工資等相關費用;

E.協助甲方與招商客戶簽訂該項目相關合同;

F.未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

七、業績目標與業績確認

1、業績目標是在規定期限內完成項目招商面積。

2、業績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

1、從合同簽訂日期起至招商完成，甲方每個月交付乙方15000元月費。

2、招商中所收取定金歸乙方所有，甲方不得收取。

3、乙方一期招商完成70%后，甲方一次性付給乙方40萬元整。

乙方一期二期整體招商完成70%后，甲方再一次性付給乙方40萬元整。

九、乙方人員配置：

1、招商經理2名（男士），具有豐富的招商經營。

2、招商人員4名（女士），具有良好的溝通能力。

3、招商策劃1名，具有在上海同測的工作經驗。

4、設計1名，具有多個房地產公司設計經驗。

十、其他條款：

1.本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第五篇：商業地產代理合同

篇一：商業地產招商代理合同 公司代理合作協議書

委托方：(以下簡稱甲方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

受托方：(以下簡稱乙方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協商，達成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方接受甲方委托，為甲方所開發、經營、管理的房地產項目（以下簡稱委托項目）提供綜合服務。

二.乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃 代理服務，最終配合甲方實現委托項目投資收益。三.3.1.服務內容： 獨家租賃代理服務（包含但不限于以下內容）：

3.1.1.約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細 了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的 比率。

3.1.2.積極跟進客戶，在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質 的服務（包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合）。

3.1.3.充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理 公司合作。

3.1.4.提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施，積極參與委托項目的 市場推廣活動。

3.1.5.根據委托項目實際租賃情況，結合市場發展變化，適時向甲方提供有關市

場的建議和意見，協助甲方調整租賃策略。3.1.6.以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保 租賃成交指標。3.1.7.3.1.8.完善客戶檔案建設。充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文

件充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為，確 保客戶順利入住，完成交易。四.委托期間

甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間:自年 月日起，至 年 月 日止。五.5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6.六.6.1.甲方的權利義務 甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式； 甲方有權確定租賃合同文本； 甲方有權確定和更改銷控和出租方案； 甲方有權確定廣告發布內容、頻率、方式； 甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為； 甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。乙方的權利義務 乙方承諾在委托項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的 名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2.乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執行。

6.3.乙方應當嚴格執行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，并根據甲 方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則后果由乙方自行承擔。

6.4.乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳 述委托項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或 保證。乙方違反本合同規定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。

6.5.乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及 其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6.6.6.7.協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲

方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系，并保證甲方免于乙 方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。七.7.1.綜合服務費用費用計算和支付方式 出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交： 7.1.1.7.1.2.7.2.承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同； 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。代理費的結算標準

八.保密條款8.1.無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是

不限于下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外： 8.1.1.8.1.2.8.1.3.8.1.4.8.1.5.8.1.6.8.1.7.8.1.8.委托項目的工程進度； 甲方的資金使用安排； 甲方的公司財務狀況； 委托項目的租賃情況； 委托項目的租賃資金回收情況； 委托項目的租賃推廣計劃； 客戶投訴情況； 其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

8.2.乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從 尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。九.9.1.違約責任 乙方違反本合同約定的各項合同義務的，在甲方發出書面通知后，仍拒不改正和補

救的，乙方應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，并自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

9.2.除上款規定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關義務，經甲方兩次書面催 告后仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發生的費用，甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。9.3.9.4.甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的

直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。十.不可抗力

10.1.本合同在履行過程中，如果發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本合同約 定的義務的，違約方不承擔違約責任。10.2.若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后，違約方應當承擔違約責 任。

10.3.本合同所述不可抗力是指：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和**，同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙。十一.糾紛解決

雙方就本合同內容發生爭議時，應先協商解決，協商不成，應向委托項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二.其他

12.1.本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以合同內容為準。12.2.沒有或延遲行使本合同項下的權利，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構

成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。

12.3.除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其 他權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

12.4.根據本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本合同的附件，并與本合同形成一個不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準。

12.5.本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

12.6.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。[以下無正文] 甲方：乙方：_______________________（蓋章）（蓋章）

法定代表人 法定代表人 或其授權人：（簽字）或其授權人：（簽字）

簽約時間：年__月__日篇二：最新商業地產招商代理協議書 代理方：________(以下簡稱乙方)為提高________項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下屬________項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，就相關事項達成以下條款：

一、項目概況及代理范圍

1、代理項目：________。

2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

3、有關后期商業經營管理委托事宜，雙方另行協商為準。

二、合同期限及任務

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項目招商租賃政策

本合同項目相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意后予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。

四、委托內容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商，并根據需要安排實地考察； 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=10764-20590&jpg=0-0“ target=”_blank“>點此查看

2、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業店及相關配套服務項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對甲方委托的各商業項目制訂招商方案，并具體實施；

4、乙方負責全程談判目標商家，并負責培訓招商工作人員；

5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行后，與目標客戶商定合作細則并負責各類租務文件的擬定；

6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關項目的宣傳推廣工作；

7、協助甲方收取租賃押金和租金；

8、協助甲方完成商業規劃方案；

9、其他雙方認可的委托事項。

五、甲方權利與義務

1、甲方權利

a、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

b、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權； c、在招商過程中所涉及的甲方產業之商家租金，由甲方現場財務主管保管并辦理相關票據手續。

2、甲方義務

a、根據本合同約定，支付乙方服務費用； 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=20591-30494&jpg=0-0” target=“_blank”>點此查看

b、向乙方提供該項目的相關合法文件。

1、乙方權利

a、每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內容； b、根據本合同約定，按時收取相關服務費用。

2、乙方義務

a、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

b、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問； c、承擔該項目乙方人員的工資等相關費用；

d、負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作；

e、未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；f、協助甲方與招商客戶簽訂該項目相關合同。

七、業績目標與業績確認

1、業績目標是在規定期限內完成項目招商面積。

2、業績確認：以簽訂正式的租賃合同為準。

八、費用及其支付辦法

招商服務費用以招商傭金來結算。有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=4&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=30495-&jpg=0-0“ target=”_blank">點此查看

招商傭金計算公式為：招商傭金=客戶租賃區域前三年平均月租金________х一個月。招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。甲方：________ 乙方：________ 代表：________代表：________ 日期：________日期：________ 商業地產營銷代理協議書

甲方：

乙方： **商業管理顧問有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，現就 項目全權委托乙方進行商業地產營銷

代理的有關事項，經友好協商，達成以下協議，雙方共同遵守。

第一條：委托項目的基本概況

一、項目名稱：

二、項目地址： 市 街號

三、項目規模：總建筑面積平方米 商業建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權委托乙方對甲方項目進行商業營銷策劃、銷售代理。

二、按甲方的委托內容和雙方約定的工作目標進行營銷策劃、廣告宣 傳、銷售代理工作，以保證銷售目標的實現。

三、甲、乙雙方按約定的權力、責任、義務，在確定的時間內，完成 各自的工作目標。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔任項目的商業地產營銷代理的期限自 年月 日至 年 月 日止。

二、甲、乙雙方簽訂協議后，乙方根據工作的需要于 年月日 前派駐人員到達項目所在地并開展工作。

三、乙方為甲方提供的商業顧問服務期限至本合同簽訂之日起至雙方 確定的開業期之前八個月止。

四、合作期滿，甲方應對乙方的工作作出全面、正確的評估，在評估 的基礎上，雙方協商確定是否續約及續約的目標。

第四條：合作的主要內容

一、乙方在受托進行商業地產營銷代理期間，根據項目營銷、銷售、等工作的需要，及時派出人數不等的商業專家、銷售顧問，對甲 方的項目進行策劃、營銷、銷售。

二、乙方在營銷代理期間的主要職責：

1、項目的市場調查；

2、項目的整體策劃及推廣；

3、項目銷售策略的制定；

4、項目銷控策略的制定；

5、項目的定價策略的制定；

6、項目的推廣策略的制定；

7、項目的廣告及宣傳；

8、項目的銷售代理；

9、項目銷售過程中，涉及投資購買者關心的投資保障、布局、招商、經營、管理、促銷、服務等有關商業問題的顧問咨詢。

10、銷售和營銷推廣過程的制度建設和流程設計。

11、項目營銷代理過程中甲方需要的其它商業方面的顧問咨詢服務。

第五條：乙方的工作目標

一、營銷代理期間的主要工作目標

1、進行營銷策略的制定，完成《項目營銷策劃書》一份。

2、進行項目銷控策略的制定，完成《項目銷售控制方案》一份。

3、進行銷售定價策略的制定，完成《項目銷售定價原則及價目表》一份。

4、編寫銷售所需要的文案及文本。其中《商場經營管理十統一》文本一份；《經營管理十大保障體系》文本一份；《對業戶、供應商五承諾》文本一份；《投資經營業戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售補充協議》及《附件》文本一份。

5、編寫銷售營銷所需的商業信息、數據、指標、資料的咨詢和商業文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊》文本一份、《商場招商畫冊》文本一份。

6、正確進行商業經營、管理、服務方面的顧問，解答投資業戶有關商業投資、經營、管理、銷售等方面的各項咨詢。

7、合理的預算和確定各項經營管理費用，并保證對甲、乙雙方共同核定的預算成本進行有效的控制。對今后進行商業營運、經營管理的各項費用進行測算。各項費用指標包括：（1）商業、物業崗位設計及人員工資、福利費用測算；（2）物業管理及水、電、氣費用測算；（3）行政辦公及日常管理費用預算；（4）經營管理費用預算；

（5）營銷宣傳及促銷廣告費用預算；（6）財務費用及稅務預算。

8、及時提供商業各方面的顧問和咨詢服務。

第六條：乙方營銷代理及商業顧問的收費

一、營銷策劃費

1、乙方向甲方收取前期的營銷策劃費用 人民幣。乙方人員進駐項目地的當日，甲方一次性向乙方先行支付現金 人民幣（￥ 元），余款（￥元）在乙方人員進駐項目30日內一次性支付。

2、乙方以雙方共同確認的商業房屋銷售價格為標準,對外銷售房屋或引進主力店,并按實際銷售額提取代理費。提取的標準為：實際銷售總額（合同金額）的%提取代理費。

3、乙方引入的國際、國內知名的大賣場（超市）及專業店，每店支付（￥ 元），其它國際、國內知名品牌餐飲或服務機構每店支付（￥元），在簽訂合作協議后五日內一次性向乙方支付。

4、代理費結算采取每月一次性結清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結算代理費，甲方不得無故拖延。

5、如發生客戶退房情況時，甲方可將該退房客戶購買金額中乙方實際取得的代理費，在下一期對乙方結算的代理費用中扣除，并注明退房原因。

6、甲、乙雙方共同確認銷售價格后，乙方可根據銷售策略的需要適當提高售價，高出基準銷價以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結算代理費時一并向乙方予以全額付清。

7、乙方在開業前8月期間內提供的商業顧問服務或對銷售的商業輔助、配合而另行收取費用。

二、乙方知識產權保護及補償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。

三、甲、乙雙方費用負擔的劃分

1、甲方向乙方支付的營銷策劃費、銷售代理費僅為乙方向甲方提供營銷策劃、銷售代理服務；營銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費用、銷售代理傭金費用的總和。

2、甲方根據完成的主力店招商目標向乙方支付的費用，為乙方提供的特殊商業服務的傭金，不計入營銷代理及管理顧問費內。

3、乙方在受托進行項目的營銷代理、銷售代理過程中，甲方項目所需的各項銷售費用、管理費用、行政費用、甲方指派的人員工資福