第一篇：營(yíng)銷策劃及獨(dú)家招商代理合同

營(yíng)銷策劃及獨(dú)家招商代理合同

（注：合同中提及的附件內(nèi)容需甲乙雙方協(xié)商商定）

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1）該項(xiàng)目：（暫定名）。

2）招商方案：營(yíng)銷策劃內(nèi)容及整體實(shí)施方案（見(jiàn)附件一）。

3）代理傭金：甲方按合同約定支付給乙方營(yíng)銷及招商服務(wù)報(bào)酬。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商、互惠互利之精神，就該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及招商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、項(xiàng)目名稱、標(biāo)的物地址及面積

1、項(xiàng)目名稱：

2、地址：市路號(hào)

3、面積：該項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，招商面積萬(wàn)平方米（具體詳見(jiàn)附件二）

第二條、委托要求

1、該項(xiàng)目的招商方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)且有獨(dú)特個(gè)性和可操作性。

2、招商方案的運(yùn)作要建立在以該項(xiàng)目為基礎(chǔ)的資源整合上，要求方法科學(xué)，創(chuàng)新實(shí)用。

3、通過(guò)招商方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

第三條、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行招商方案制訂及獨(dú)家代理招商工作，乙方所出

具的招商方案及獨(dú)家代理招商服務(wù)以本合同附件一所列內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、在乙方提交甲方認(rèn)可招商方案基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求方案請(qǐng)有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行家等）與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終方案更科學(xué)、更切合實(shí)際。甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用。

第四條、本合同期限

1、本合同之獨(dú)家招商代理服務(wù)自年月日至年月日

止，計(jì)月。

2、合作期限結(jié)束時(shí)，雙方若另有所需，可根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條、甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同規(guī)定支付有關(guān)服務(wù)報(bào)酬。

2、甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料（見(jiàn)附件三），并保證資料真實(shí)性，為乙方進(jìn)行分析研究、制訂并實(shí)施方案提供便利。

3、甲方指定專人作為協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商方案確認(rèn)及執(zhí)行工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以書面形式將該代表通知乙方，若有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知。

4、甲方代表以及其他甲方工作人員有權(quán)參加由乙方為該項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供該項(xiàng)目的招商方案及租戶進(jìn)行交流、討論和確認(rèn)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的租賃所需全部文件。

6、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)租賃中心、戶外廣告、效果圖、DM、樓書、營(yíng)銷推廣活動(dòng)、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)方案及合同談判乙方配合甲方完成。

7、甲方及時(shí)確認(rèn)物業(yè)管理公司及相關(guān)制度和費(fèi)用。

第六條、乙方責(zé)任和權(quán)利

1、乙方應(yīng)組成人的項(xiàng)目小組進(jìn)行本項(xiàng)目的招商方案及執(zhí)行工作（輔助人員不計(jì)算在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源配合。

2、甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在約定日期并未支付給乙方應(yīng)得服務(wù)報(bào)酬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付帳款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。

3、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供招商方案。

4、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標(biāo)面積％。

5、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標(biāo)面積％。

6、乙方在提交招商方案后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋有關(guān)內(nèi)容。

7、乙方應(yīng)縱觀全局，對(duì)該項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)及不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行。

8、乙方所委派工作人員的費(fèi)用全部由自己承擔(dān)，該項(xiàng)目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

9、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為獨(dú)家代理招商服務(wù)商，并配有乙方的名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

10、乙方每月向甲方提交意向客戶之列表文件，并及時(shí)將市場(chǎng)信息反饋給甲方，以便甲方即時(shí)相應(yīng)調(diào)整決定。

第七條、代理傭金及支付

1、代理傭金計(jì)算方法：大型超市零售賣場(chǎng)（百貨商場(chǎng)）一次性收取傭金150萬(wàn)人民幣；營(yíng)業(yè)面積達(dá)1500平方以上的主題名品城一次性收取傭金120萬(wàn)元人民幣；連鎖電影院一次性收取傭金60萬(wàn)人民幣；國(guó)際知名企業(yè)或國(guó)內(nèi)擁有100家以上連鎖店的企業(yè)一次性支付傭金50萬(wàn)。其他以上未涵蓋的業(yè)態(tài)，如各類專業(yè)市場(chǎng)、電器零售、餐飲休閑娛樂(lè)、酒店等營(yíng)業(yè)面積在1500-4000平米以上主力店鋪一次性收取招商費(fèi)用100萬(wàn)人民幣，營(yíng)業(yè)面積在4000平米以上主力店鋪一次性收取120萬(wàn)元人民幣。

2、代理傭金支付

a、代理傭金支付為季度付，甲方應(yīng)在第四個(gè)月5日前向乙方結(jié)清上季度相應(yīng)報(bào)酬。

b、甲方如在本合同規(guī)定日期7日后仍未向乙方支付，則乙方有權(quán)向甲方收取相當(dāng)于合同總代理傭金的5‰每月向甲方收取滯納金。

c、甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)終止本合同，并視為甲方違約。

d、代理傭金結(jié)算以租戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》或相關(guān)合作協(xié)議并收到保證金為依據(jù)。

3、乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，以該項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位為準(zhǔn)（見(jiàn)附件四）。

4、若乙方招商過(guò)程中，乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平，則甲

方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)（具體見(jiàn)附件四）。

5、該項(xiàng)目如需引入外埠租戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出，以書面形式提交給

甲方，如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)則由甲方支付。

第八條、違約責(zé)任

1、本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，而造成對(duì)方損失的，須賠償對(duì)方因此造成的損失。

2、因一方未遵守本合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、合同有效期間，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力認(rèn)定后不視為違約。

第九條、保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1、乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)機(jī)密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)外，非經(jīng)甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來(lái)謀取商業(yè)利益用途。

2、所有與本合同有關(guān)之條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得泄露給第三方。

第十條、爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如任何一方不愿意協(xié)商或協(xié)商不成的，可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁。

第十一條、其他

1、如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)價(jià)之支持提交給甲方。

2、甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。但如甲方因自身原因頻

繁大幅度更改定價(jià)而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗，且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為RMB元。

3、若甲方或與之相關(guān)人士預(yù)入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)

目總體要求對(duì)該租戶進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終作出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)收代理傭金的50%作為服務(wù)費(fèi)。

4、為保證該項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，具

體指：報(bào)價(jià)、租期、免租期、付款方式等各項(xiàng)招商條款。

5、一切由乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目之報(bào)告、文件、文案、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為甲、乙雙方共同擁有。

6、本協(xié)議通用中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。若本合同內(nèi)有任何條文

于法律下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。

7、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方代表簽字并加蓋公章后正式生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

附件1 招商方案

附件2 項(xiàng)目平面圖

附件3 項(xiàng)目有關(guān)材料

附件4 項(xiàng)目租金體系

第二篇：獨(dú)家招商代理合同

建陽(yáng)市綠歐璟園項(xiàng)目

獨(dú)家招商委托代理合同

合同編號(hào)：

本合同由以下雙方于年月日簽訂于委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：

地址：

電話：

電子信箱：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：

地址：

電話 ：

電子信箱：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它相關(guān)法律的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）進(jìn)行獨(dú)家招商代理服務(wù)事宜,簽訂本合同,以期共同遵守。

1、委托物業(yè)概況

1.1項(xiàng)目名稱：（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。

1.2項(xiàng)目地址：

1.3甲方委托乙方獨(dú)家代理招商本項(xiàng)目全部物業(yè)約㎡。

2、委托期限

獨(dú)家招商代理：自本合同簽訂之日起至招商完成80%止。

3、獨(dú)家招商范圍

商業(yè)建筑面積：約m2

(以上面積最終以房管部門核準(zhǔn)的預(yù)售招商面積及甲方批準(zhǔn)的招商面積為準(zhǔn))。

4、承諾與確認(rèn)

4.1甲方承諾本公司是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。

4.2甲方確認(rèn)對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)、處分權(quán), 且已取得對(duì)

本項(xiàng)目招商無(wú)諸如查封、抵押等障礙的相應(yīng)證明文件并保持這些文件的有效性。擬委托之項(xiàng)目已不存在且在合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)任何使雙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的法律或事實(shí)上的障礙和瑕疵，并愿意對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。

4.3乙方承諾本公司是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。

4.4乙方確認(rèn)具有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì),并承諾在本合同履行過(guò)程中保持資質(zhì)的有效性。

5、聯(lián)絡(luò)和溝通

5.1甲方

5.1.1 在本合同履行過(guò)程中，指派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通

和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員。

5.1.2甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員

姓名：(身份證號(hào)碼)、姓名：（身份證號(hào)碼）、負(fù)責(zé)就本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書等文書。若對(duì)方要求書面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方。

5.1.3甲方應(yīng)向乙方提供開展本合同項(xiàng)下工作所需資料,并應(yīng)乙方的請(qǐng)求

就資料中相關(guān)內(nèi)容作出解釋或說(shuō)明。

5.2乙方

5.2.1在本合同履行過(guò)程中，指派專人與甲方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝

通和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員。

5.2.2乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員

姓名：(身份證號(hào)碼)、姓名：（身份證號(hào)碼）、負(fù)責(zé)就本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書等文書。若對(duì)方要求書面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)對(duì)方。

5.3聯(lián)絡(luò)溝通渠道

甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達(dá)的有效途徑,在本

合同履行過(guò)程中,雙方均有義務(wù)確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性,除非事先書面通知對(duì)方，不得變更。一旦相關(guān)信息送達(dá)所留地址和電子信箱,則視接收方收到并知曉相關(guān)信息。

6、甲方職責(zé)

6.1甲方須在本合同書簽訂后7日內(nèi)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料及

公司資料，包括但不限于詳細(xì)的平面圖、面積表、全套建筑設(shè)計(jì)方案、前期市場(chǎng)調(diào)查方案、相關(guān)土地、開發(fā)資料、開發(fā)進(jìn)度等、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等資料。

6.2在委托期限內(nèi)，甲方不再自行招商或委托第三方招商本合同委托范圍內(nèi)的單位。否則甲方自行招商或委托第三方招商的有益結(jié)果視作乙方的工作成果，并作為乙方計(jì)提服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。

6.3由于甲方房屋質(zhì)量，售后服務(wù)，前期銷售/招商帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題由甲

方全部承擔(dān)和解決。

6.4甲方應(yīng)按時(shí)支付本委托合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)。

6.5甲方須在本項(xiàng)目所有宣傳資料及廣告上印有“獨(dú)家招商代理：福建喜

購(gòu)置業(yè)發(fā)展有限公司”字樣。

6.6甲方應(yīng)提供乙方駐場(chǎng)人員能滿足進(jìn)行招商工作的基本條件，如辦公室

用品、耗材、網(wǎng)絡(luò)、商務(wù)用車等

7、乙方責(zé)任

7.1 合同簽訂后，乙方須確定本項(xiàng)目招商經(jīng)理參與主力店招商的日常工作，7.2在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展招商工作，根據(jù)招商的需要，經(jīng)與甲方協(xié)商后，開展必要的促銷和宣傳活動(dòng)。

7.3 乙方招商過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如

實(shí)介紹，盡力促銷，不得做任何不實(shí)的宣傳。

7.4 不得超越甲方書面授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則由此造成的損失由

乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.5 對(duì)甲方提供的項(xiàng)目及客戶資料保密，在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不

得向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，甲方客戶私人資料永久不能向第三方泄露。

7.6 不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項(xiàng)目以外的任何其他活動(dòng)。

7.7 在招商過(guò)程中如有重大的事務(wù)，乙方需先通報(bào)甲方，在得到甲方的書

面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

8、特別約定

9．服務(wù)費(fèi)

9.1項(xiàng)目招商代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

9.1.1 乙方按已完成招商鋪位的月租金倍數(shù)計(jì)算代理傭金。

合作扣點(diǎn)商戶：按雙方確定的合作商鋪月租金底價(jià)的 2 倍計(jì)算代理傭金；

純租金商戶：按租賃商鋪首年月租金之 1.5倍計(jì)算代理傭金。

注：

“月租金”指租賃合同首年平均月租金(不含免租優(yōu)惠期在內(nèi))。

月租金底價(jià)在本合同簽署 前協(xié)商設(shè)定；設(shè)定之依據(jù)為甲乙雙方共同以

書面形式確定的《》

9.2 項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)

9.2.1 甲方應(yīng)在上月30號(hào)前向乙方支付本月的項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)，日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)為元 大寫（元整）。

注：

“日常營(yíng)運(yùn)月費(fèi)”指乙方在為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目商業(yè)策劃及商業(yè)招商工作期

間所產(chǎn)生的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)工資、日常辦公能耗、招商渠道拓展、招商接待等費(fèi)用的總

稱。

10、招商代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式

10.1招商服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有租出單位。結(jié)算

日期為下月的10日結(jié)清上月。以正式簽訂《房屋租賃合同》并收到首付款為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)結(jié)算服務(wù)費(fèi)單位。.2若客戶在簽訂《房屋租賃合同》后悔約，如因客戶自身原因的，則所

沒(méi)收的客戶定金及違約金，甲乙雙方各得50%，乙方不再退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)，該房源收回重新招商，乙方另計(jì)服務(wù)費(fèi)；如因甲方原因的，乙方不再退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)；如因乙方原因造成客戶退房，則乙方不收代理服務(wù)費(fèi)或退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)。

10.3乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算表，甲方核對(duì)后，應(yīng)于下個(gè)月10

日前將代理費(fèi)支付給乙方。

11、合同的變更、解除及違約責(zé)任

11.1 甲乙雙方明確,凡違反本合同第1條中有關(guān)承諾與確認(rèn)的情形均屬對(duì)

本合同的根本違約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同并要求違約方承擔(dān)違約金

200000元大寫（貳拾萬(wàn)元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足其損失。

11.2合同的變更、解除須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書面（紙質(zhì)打印文件）

形式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、終止本合同。否則將向守約方承擔(dān)200000元大寫（貳拾萬(wàn)元整），若該違約金不足以補(bǔ)足守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足其損失。

11.3 甲方無(wú)故終止本合同，甲方無(wú)權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，且必

須支付乙方已售出/租出單位的服務(wù)費(fèi)，且乙方有權(quán)另行要求甲方承擔(dān)200000

元大寫（貳拾萬(wàn)元整）的違約金。甲方須在收到乙方要求支付上述服務(wù)費(fèi)及違約金的通知之日起5日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。

11.4合同到期前3日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未在合同期限前達(dá)成續(xù)約協(xié)

議，乙方在結(jié)清服務(wù)費(fèi)后10日內(nèi)從銷售/招商現(xiàn)場(chǎng)接待中心撤離。

11.5若項(xiàng)目由于政策發(fā)生重大變化、甲方報(bào)批手續(xù)、工程進(jìn)度及推廣預(yù)

算計(jì)劃等原因造成延誤，則甲方考核乙方招商進(jìn)度指標(biāo)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)

任。但若乙方工作人員入場(chǎng)后因此類原因造成工作無(wú)法進(jìn)行下去，則甲方需按

200元/人/日承擔(dān)乙方工作人員成本費(fèi)，直到造成工作無(wú)法進(jìn)行下去的障礙消除為止。

11.6甲方應(yīng)按時(shí)付給乙方每月的服務(wù)費(fèi)，如果超出30日未付清乙方當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1.1倍支付給乙方；如果超出60日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的的1.2倍支付給乙方：如果超出90日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的1.3倍支付給乙方,且從第4個(gè)月起,乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)每日5%的延期支付違約金以及為追索此債權(quán)而支出的律師費(fèi)、法院受理費(fèi)及其他合理開支。

12、爭(zhēng)議解決

凡因履行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

13、合同效力

本合同自簽定之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

開戶行：

賬號(hào)：

乙方(簽章)：法定代表人：委托代理表：開戶行：賬號(hào)：

第三篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及獨(dú)家銷售代理合同(范本)

營(yíng)銷策劃及獨(dú)家銷售代理合同

甲方： 地址：

乙方：北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣路16號(hào)后現(xiàn)代城4號(hào)樓C座13層

甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為 項(xiàng)目提供“營(yíng)銷策劃及獨(dú)家銷售代理”方面服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：項(xiàng)目概況1、2、3、4、5、名稱： 位臵：

占地面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積平米 總建筑面積：總建筑面積約平米

銷售范圍：本項(xiàng)目所有可售面積約為平米，可銷售套數(shù) 套，委托乙方銷售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實(shí)并經(jīng)乙方確認(rèn)后，由雙方于項(xiàng)目開盤前以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

第二條：委托事項(xiàng)

本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作，主要是從市場(chǎng)及銷售可行性的角度出發(fā)，結(jié)合乙方多年操盤實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，乙方承擔(dān)并提供以下方面的服務(wù)，主要內(nèi)容如下：

（一）提供《整體項(xiàng)目定位報(bào)告》

1、2、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究，提出本項(xiàng)目市場(chǎng)分析及整體定位報(bào)告

項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位，確定本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)中的地位，并以此對(duì)客戶定位、產(chǎn)品定位以及營(yíng)銷定位進(jìn)行指導(dǎo)

3、項(xiàng)目整體客戶定位，以利于本項(xiàng)目整體營(yíng)銷工作的開展以及整體調(diào)性的把握4、5、項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位，并配合設(shè)計(jì)方，完成此產(chǎn)品定位的方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷定位

（二）提供《全案策劃執(zhí)行方案》1、2、3、4、5、從市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶需求的角度制定總體營(yíng)銷項(xiàng)目定位；

結(jié)合本項(xiàng)目銷售特點(diǎn)，制定確實(shí)可行的營(yíng)銷策略及各階段銷售計(jì)劃； 結(jié)合工程進(jìn)度、資金要求及市場(chǎng)機(jī)遇，確定合理的開盤時(shí)機(jī)；

制定本項(xiàng)目總體推廣宣傳策略，確定本項(xiàng)目推廣主題及主要推廣手段； 制定本項(xiàng)目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標(biāo)、表現(xiàn)方式、訴求點(diǎn)、媒體選擇及運(yùn)用策略等；

6、7、確定宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算及分布計(jì)劃；

制定價(jià)格體系及策略，在保證銷售均價(jià)達(dá)到甲方要求的基礎(chǔ)上，以價(jià)格調(diào)整作為促進(jìn)銷售的手段，促進(jìn)銷售；

8、在約定的時(shí)間內(nèi)將上述各方面策略建議，以《全案營(yíng)銷執(zhí)行方案》的形式提交給甲方，雙方協(xié)商確定后，作為本項(xiàng)目總體營(yíng)銷依據(jù)來(lái)執(zhí)行。

（三）提供有關(guān)專題方案建議及有關(guān)稿件設(shè)計(jì)建議

在甲方確定《全案策劃執(zhí)行方案》內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方對(duì)接所委托的廣告公司，協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并針對(duì)以下設(shè)計(jì)工作提出專業(yè)建議：1、2、3、4、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)；

銷售工具（如樓書、戶型圖、三折頁(yè)等）；

銷售過(guò)程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫、廣播、廣告牌、圍墻等； 其他宣傳推廣等。

（四）總體把握現(xiàn)場(chǎng)包裝風(fēng)格，提供專業(yè)建議

根據(jù)本項(xiàng)目總體定位，提供銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及專業(yè)建議，包括：

1、提供銷售接待中心、樣板間設(shè)計(jì)形式、風(fēng)格、特點(diǎn)、數(shù)量等具體要求及包裝建議；

2、3、建議模型、效果圖形式及數(shù)量、設(shè)計(jì)風(fēng)格、制作周期等； 提供現(xiàn)場(chǎng)園林綠化、項(xiàng)目引導(dǎo)等專業(yè)建議；

4、提供現(xiàn)場(chǎng)圍墻、現(xiàn)場(chǎng)廣告牌設(shè)計(jì)要求。

（五）銷售過(guò)程中，提供各階段宣傳推廣活動(dòng)計(jì)劃及預(yù)算

1、在銷售過(guò)程中，針對(duì)銷售出現(xiàn)的問(wèn)題（如價(jià)格調(diào)整、客戶量不足、成交下降等），及時(shí)提供各種應(yīng)對(duì)策略，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)推廣及宣傳計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

2、結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷計(jì)劃（如開盤儀式、客戶聯(lián)誼活動(dòng)、展會(huì)、封頂儀式、竣工等）。

（六）銷售價(jià)格策略的制定

1、根據(jù)本項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)的要求并結(jié)合市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況，在開盤前制定本項(xiàng)目首期銷售物業(yè)價(jià)格表，確定合理的開盤價(jià)格、戶型價(jià)格差、價(jià)格調(diào)整策略，在保證利潤(rùn)最大化的基礎(chǔ)上，以價(jià)格策略促進(jìn)銷售速度的提高；

2、結(jié)合各階段實(shí)際銷售情況，提供各期物業(yè)銷售價(jià)格策略及具體價(jià)格表。

（七）成立本項(xiàng)目銷售體

1、委派兩名具備豐富銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)銷售管理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于 人的優(yōu)秀銷售人員隊(duì)伍；

2、開盤前適時(shí)組織甲方、設(shè)計(jì)師、物業(yè)管理等各方面專家對(duì)銷售人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷售工作。

（八）銷售實(shí)施工作

1、在本項(xiàng)目工程開工、取得《商品房預(yù)售許可證》、銷售中心及樣板間完工的同時(shí)，在經(jīng)過(guò)系統(tǒng)、專業(yè)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，由銷售人員實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及正式開盤銷售工作；

2、3、充分利用乙方現(xiàn)有的豐富客戶資源，促進(jìn)本項(xiàng)目銷售；

由銷售人員負(fù)責(zé)客戶接待、項(xiàng)目介紹、購(gòu)房合同洽談，并協(xié)助律師完成購(gòu)房合同簽署及按揭貸款的辦理等事宜。

（九）相關(guān)服務(wù)

在銷售過(guò)程中，銷售人員將全力配合開發(fā)商客戶服務(wù)部門完成以下工作：1、2、3、提醒客戶及時(shí)交納首期房款；

預(yù)先核算律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，協(xié)助客戶準(zhǔn)備按揭貸款材料； 協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導(dǎo)客戶填寫各類表格；4、5、6、7、8、溝通并協(xié)調(diào)甲方、銀行、律師、客戶之間的關(guān)系； 及時(shí)聯(lián)絡(luò)律師、銀行，提供所需資料； 銀行放款后，提醒客戶及時(shí)還款；

及時(shí)總結(jié)按揭及公積金貸款辦理程度，上報(bào)甲方；

在工程竣工、客戶入住階段，全力配合甲方、物業(yè)管理公司等部門，積極指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成收樓、驗(yàn)樓；

9、協(xié)調(diào)客戶、甲方、物業(yè)公司之間的關(guān)系；

10、配合甲方之客戶服務(wù)部門處理客戶要求、投訴等事宜，促進(jìn)銷售工作。

第三條：服務(wù)期限

乙方提供本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及獨(dú)家銷售代理服務(wù)期限，為本合同簽署之日起 個(gè)月止。即自2009年 月 日起，至2010年 月 日止。如需延長(zhǎng)，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條：雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、為保證乙方工作的按時(shí)完成，甲方需及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)資料，并充分尊重乙方提出的銷售策略、銷售方案和產(chǎn)品建議；

2、保證本項(xiàng)目按既定計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開工，并按正常工程進(jìn)度施工，及按北京市現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付使用；

3、按規(guī)定辦理本項(xiàng)目開發(fā)及銷售法律手續(xù)。根據(jù)雙方確定的銷售計(jì)劃書有關(guān)時(shí)間要求，保證本項(xiàng)目物業(yè)在正式開盤銷售一個(gè)月前具備《商品房銷售許可證》；

4、保證在物業(yè)正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使買家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件。提供專業(yè)且服務(wù)水平好的簽約律師在銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公，向客戶提供簽約及相關(guān)服務(wù)；

5、派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)，具體負(fù)責(zé)如下工作：

? 辦理銷售收款，款項(xiàng)進(jìn)入甲方帳戶（包括房款、定金、保留金）； ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。

6、7、根據(jù)本合同第五、六條有關(guān)內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)用； 提供以下設(shè)施、銷售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：

? 提供樣板間（含裝修、裝飾、家具）、銷售中心（含辦公設(shè)施、設(shè)備、電話、裝修、裝飾）等，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用（包括銷售中心、樣板間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等）； ? 負(fù)責(zé)銷售部門日常辦公費(fèi)用；

? 戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批及制作費(fèi)用；

? 展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)（含獎(jiǎng)品部分）、模型、報(bào)紙等媒體廣告、宣傳品（包括樓書、折頁(yè)、戶型圖單頁(yè)、客戶通訊等）制作、發(fā)布費(fèi)用。此類費(fèi)用總額約為乙方受委托銷售額之 %。在銷售過(guò)程中，如因需要追加上述銷售費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商。

8、為保證銷售的順利進(jìn)行，乙方遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間（根據(jù)進(jìn)展情況甲方可隨時(shí)調(diào)整）的答復(fù)：

? 在銷售過(guò)程中，甲方對(duì)本項(xiàng)目所承諾條件的變更； ? 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更； ? 付款方式及折扣率變更； ? 退房申請(qǐng)受理；

? 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

如甲方作出重大變更或調(diào)整，可能影響乙方銷售業(yè)績(jī)的，雙方應(yīng)另行協(xié)商相應(yīng)條款。

二、乙方責(zé)任

1、在本項(xiàng)目正式簽約后 7 日內(nèi)成立本項(xiàng)目管理部，由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員組成；從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售人員組成本項(xiàng)目銷售部門，獨(dú)立負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作；

2、乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過(guò)程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略（含銷控策略）、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，媒體廣告發(fā)布、展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等方面費(fèi)用的預(yù)算。在本項(xiàng)目首期物業(yè)正式銷售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。乙方在簽訂本合同之日起 個(gè) 5 工作日內(nèi)提交該全案策劃報(bào)告，甲方在合理期間內(nèi)進(jìn)行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求進(jìn)行解答、修改，非經(jīng)甲方項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人書面認(rèn)可，乙方不得自行實(shí)施該方案；

3、負(fù)責(zé)完成本合同約定的銷售工作，認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時(shí)地完成本項(xiàng)目合同約定的全部工作內(nèi)容；

4、5、不得以低于第五條第1款約定價(jià)格銷售本項(xiàng)目；

在接受委托期間與甲方保持密切的溝通，根據(jù)甲方建議對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，嚴(yán)格執(zhí)行甲方確認(rèn)的方案；

6、在項(xiàng)目開盤前，負(fù)責(zé)確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營(yíng)銷策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開盤時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。在物業(yè)開盤前制定明確到戶的價(jià)格體系和銷售方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

7、保證銷售過(guò)程真實(shí)，對(duì)客戶不作未經(jīng)甲方允諾之承諾。負(fù)責(zé)客戶接待、洽談、看工地、簽署相關(guān)購(gòu)房協(xié)議或合同；

8、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)。代表甲方辦理客戶契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋；

9、負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)策劃工作；

10、負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的報(bào)酬。

第五條：銷售價(jià)格、銷售條件、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、銷售價(jià)格

甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米

乙方在開盤前一個(gè)月根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況提供具體的價(jià)格表（包含定價(jià)原則、價(jià)格策略、調(diào)整建議），以書面形式報(bào)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

為保證總體銷售進(jìn)展順利，銷售過(guò)程中的價(jià)格調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商確定，以書面形式附于本合同后。

2、本項(xiàng)目正式開盤可售應(yīng)具備以下條件：

本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 年 月正式開盤銷售。根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、證件取得時(shí)間及營(yíng)銷策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商并確定本項(xiàng)目具體開盤時(shí)間，以保證本項(xiàng)目銷售取得理想業(yè)績(jī)。1）2）于本項(xiàng)目物業(yè)正式開盤銷售前一個(gè)月取得當(dāng)期《商品房預(yù)售許可證》； 于物業(yè)正式開盤銷售前一個(gè)月完成現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間的裝修及布臵；

3）于正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件；

4）完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作，完成銷售面積測(cè)量、銷售資料（樓書、戶型圖集、宣傳單頁(yè)等）印刷；

5）工程業(yè)已開工，并按甲方承諾的工程進(jìn)度表之約定保持正常的工程進(jìn)度。甲方承諾的《工程進(jìn)度表》以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力；

6）

3、1）營(yíng)銷策劃方案、推廣計(jì)劃如期執(zhí)行。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在合同有效期內(nèi)，甲方按照銷售額的 %向乙方支付銷售代理費(fèi)用。2）差價(jià)分成

根據(jù)目標(biāo)均價(jià) 元/平米，項(xiàng)目達(dá)到銷售條件正式開盤后 個(gè)月，通過(guò)銷售的價(jià)格調(diào)整，實(shí)際完成總銷售金額（含未售房屋價(jià)格）超過(guò)計(jì)劃總銷售金額，超出部分乙方除得到約定的代理費(fèi)用外，按甲：乙= ： 的分配比例進(jìn)行分成。

第六條：費(fèi)用支付方式

1、每月月末之日為乙方銷售代理費(fèi)的結(jié)算日，乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)用表，并于月末報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于 7 下月5日前向乙方支付當(dāng)月銷售代理費(fèi)，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開具正式有效發(fā)票；

2、根據(jù)溢價(jià)分成原則，總均價(jià)超出原目標(biāo)均價(jià)部分的銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金結(jié)算的時(shí)間為乙方完成累計(jì)達(dá)到銷售當(dāng)期開盤可售面積的 %時(shí)，乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出按溢價(jià)分成原則應(yīng)計(jì)提的銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用表，并報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于5日內(nèi)向乙方支付銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開具正式有效發(fā)票；此后，溢價(jià)分成傭金隨每月乙方的基本代理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

3、如因乙方因素導(dǎo)致購(gòu)房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費(fèi)。

第七條：保密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開。

第八條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。在合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無(wú)故終止或解除本合同、嚴(yán)重違約致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行等違約事項(xiàng)，需按人民幣 萬(wàn)元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得、但由于違約方違約而無(wú)法取得之收益的權(quán)利。

因乙方銷售不力，沒(méi)有達(dá)到銷售進(jìn)度的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方支付已售房屋全部銷售代理費(fèi)及甲方解約通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng)，因乙方遲延撤場(chǎng)影響甲方銷售計(jì)劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。

第九條：本合同的修改、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善。

1、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)；

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同期滿前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動(dòng)終止；

3、如因甲方確定的調(diào)價(jià)幅度超過(guò)開盤前甲、乙雙方確定的調(diào)價(jià)原則及漲幅（調(diào)價(jià)原則詳見(jiàn)全案策劃報(bào)告）導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷售指標(biāo)，則甲方不得解除本合同；

4、若因甲方工作不力導(dǎo)致的工程停工、施工質(zhì)量不合格、無(wú)銷（預(yù)）售許可證、未按計(jì)劃足額投入宣傳費(fèi)用，導(dǎo)致乙方不能完成銷售計(jì)劃時(shí)，則甲方不得解除本合同。第十條：股權(quán)變化

若本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，則本合同繼續(xù)有效。因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)本合同第八條的違約責(zé)任。第十一條：免責(zé)條款

如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。

1、2、第十二條：合同生效

本合同一式肆份，甲、乙雙方各持正本貳份，自雙方法定代表人簽字及公司蓋章之日起正式生效。本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，在仲裁結(jié)果正式生效前，本合同繼續(xù)有效。

甲方：

乙方： 法定代表人： 政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件； 由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：全程獨(dú)家策劃、招商代理合同

全程獨(dú)家策劃、招商代理合同

甲方（委托方）：(以下簡(jiǎn)稱甲方)法人代表（委托人）：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

乙方（受托方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法人代表（委托人）：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)民法通

則》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃、招商代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托標(biāo)的甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃、招商及代理之項(xiàng)目為甲方在開

發(fā)興建的_物業(yè)，該物業(yè)用地編號(hào)為，物業(yè)類型為（□商場(chǎng) □寫字樓 □酒店 □公寓 □住宅 □其他）項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約平米（本合同所指面積均為建筑面積）。

第二條：委托期限

1：本委托期限為自年月日起至年月日止。

2：在本合同有效委托期限內(nèi)，除非甲乙雙方有一方違約，否則另一方均不得單方

面終止本合同。

第三條：代理服務(wù)內(nèi)容

市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、廣告策略、整體營(yíng)銷策略、整合推廣策略、整體招商策略、現(xiàn)場(chǎng)包裝策略以及全案全過(guò)程策劃、招商、銷售執(zhí)行方案、項(xiàng)目招商及培訓(xùn)、項(xiàng)目VI導(dǎo)入、招商手冊(cè)、文案、項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商平面圖、銷售平面圖、招商政策、招商執(zhí)行、營(yíng)銷模式等全案全過(guò)程服務(wù)。

第四條：費(fèi)用承擔(dān)

1：本項(xiàng)目策劃推廣費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)提供策劃方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳物料、招商手冊(cè)、宣傳單張、沙盤制作、現(xiàn)場(chǎng)包裝、活動(dòng)營(yíng)銷等費(fèi)用)，由甲方執(zhí)行，費(fèi)用由甲方直接支付承擔(dān)。

2：乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目具體工作人員的工資及傭金由乙方承擔(dān)，現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

3：甲乙雙方約定，本項(xiàng)目主力商家、次主力商家租賃區(qū)域之物業(yè)工程改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)（費(fèi)用額度根據(jù)與商家洽談之合作政策與條件協(xié)商確定）。

4：甲乙雙方約定，本項(xiàng)目宣傳推廣總費(fèi)用總額不超過(guò)項(xiàng)目總收益的3%。

第五條：服務(wù)費(fèi)用、代理傭金及支付

1：?jiǎn)?dòng)資金

甲乙雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目啟動(dòng)服務(wù)費(fèi)用（市場(chǎng)調(diào)研及策劃服務(wù)費(fèi)用）為人民幣20萬(wàn)元。該費(fèi)用分兩次支付，具體為：在乙方第一批人員進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣15萬(wàn)元；乙方應(yīng)在年月日前向甲方提交項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目啟動(dòng)定位及物業(yè)發(fā)展建議、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略、報(bào)告匯報(bào)，提交報(bào)告終稿通過(guò)甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣5萬(wàn)元。2：策劃費(fèi)用

1)在乙方指定的全體人員進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)起至本項(xiàng)目開盤之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣6萬(wàn)元（其中營(yíng)銷策劃及整合推廣服務(wù)月費(fèi)為2萬(wàn)元，招商月費(fèi)為4萬(wàn)元），作為乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目基本運(yùn)作費(fèi)用（基本運(yùn)作費(fèi)用指項(xiàng)目策劃、平面設(shè)計(jì)、整合推廣、招商籌備與執(zhí)行、等所產(chǎn)生的成本費(fèi)用）。

3：招商代理傭金及支付

1）超市、散招部分：以租金形式出租的單位，按已出租單位第一年2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。以聯(lián)營(yíng)形式出租的單位，按已出租單位第一年2（個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取，收取標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際已完成出租單位的整體平均租金水平收取。

2）甲乙雙方確認(rèn)，超市部分、散招部分以商家簽定正式合同并交納合同履約保證金（以不低于商家一個(gè)月租金為準(zhǔn)），即視為乙方招商代理工作完成。甲方須在乙方完成該招商工作3日內(nèi)向乙方一次性支付該招商傭金。

3）甲乙雙方確認(rèn)，超市、散招部分，以商家簽定正式合同并交納定金或合同期內(nèi)首期租金（以不少于兩個(gè)月租金為準(zhǔn)）；聯(lián)營(yíng)商家，以商家簽定正式合同并交納保證金（以不少于兩個(gè)月租金為準(zhǔn)），均視為乙方招商代理工作完成。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1：甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。

2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)向乙方提供規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證等)。

3）關(guān)于代理該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格及其他費(fèi)用的估算等。

4）乙方代理該項(xiàng)目所需的收據(jù)及合同文本，以乙方實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)乙方全部退還甲方。

5）甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家全程策劃、招商代理之委托書（或授權(quán)書）。

6）以上文件和資料，甲方應(yīng)于自乙方項(xiàng)目組進(jìn)駐本項(xiàng)目前2日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方須保證所提供項(xiàng)目之相關(guān)材料的合法性與準(zhǔn)確性，否則因此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)及法律糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

2：甲方在尊重乙方工作的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。

3：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的招商價(jià)格表、付款方式、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行建議，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

4：甲方須如期保證工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收入伙，若因工程延誤而給項(xiàng)目操作帶來(lái)影響，由甲方負(fù)責(zé)。

5：甲方應(yīng)為乙方提供各種工作便利與支持，提供不少于平米的營(yíng)銷中心和辦公場(chǎng)地。

6：甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)全額向乙方支付代理傭金及費(fèi)用（包括但不限于啟動(dòng)資金、策劃費(fèi)用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1：乙方應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2：乙方在代理過(guò)程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目策劃、招商代理工作，切實(shí)維護(hù)甲方利益。

3：乙方負(fù)責(zé)在甲方委托權(quán)限下進(jìn)行策劃、招商工作，乙方在招商、招商過(guò)程中應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特性向客戶作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

4：乙方負(fù)責(zé)營(yíng)銷中心一切工作業(yè)務(wù)，包括項(xiàng)目咨詢、信息反饋、客戶接待等事宜。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及市場(chǎng)變化情況，有針對(duì)性、創(chuàng)造性地開展項(xiàng)目策劃、招商代理工作。

5：乙方在代理過(guò)程中，不得隨意調(diào)整雙方約定之招商條件及價(jià)格，若確需調(diào)整，在征得甲方同意后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)定期（每周一次）向甲方匯報(bào)工作。

6：乙方對(duì)甲方提供的數(shù)據(jù)資料及商業(yè)機(jī)密不得向第三者泄密，并負(fù)有完全保密義務(wù)。

7：乙方采取項(xiàng)目組方式為甲方提供代理服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目操作進(jìn)度與階段，乙方將分別安排項(xiàng)目組成員進(jìn)駐本項(xiàng)目開展工作。項(xiàng)目組成員包括項(xiàng)目總經(jīng)理、招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃人員、創(chuàng)意文案人員、平面設(shè)計(jì)人員、招商人員等（乙方項(xiàng)目組成員名單在簽訂合同后7天內(nèi)上報(bào)甲方確認(rèn)）。

8：乙方有權(quán)按本合同約定及時(shí)要求甲方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用（包括但不限于啟動(dòng)資金、策劃費(fèi)用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

9：甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)認(rèn)可后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。若因甲方原因頻繁更改定價(jià)或優(yōu)惠、推遲客戶簽約或項(xiàng)目開盤，導(dǎo)致乙方人力、物力成本大量消耗且無(wú)法按進(jìn)度開展工作，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為10萬(wàn)元，補(bǔ)償日期為甲方上述變動(dòng)發(fā)生后30日內(nèi)。

第八條：合同變更及終止

1：本合同期滿，雙方如想續(xù)約，須于合同期滿30天前向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致后，雙方另簽合同。若在此日期前雙方未就繼續(xù)合作事宜達(dá)成協(xié)議，則本合同自動(dòng)終止。

2：本合同期滿，甲乙雙方若同意終止本合同，甲方須在本合同終止前結(jié)清乙方各項(xiàng)應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用。

3：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得另行委托任何第三方代理該項(xiàng)目策劃、招商等事宜，否則乙方有權(quán)終止本合同并追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

4：在本合同有效期內(nèi)，若甲方未按本合同約定及時(shí)足額向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金，乙方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

5：若因甲方原因變更或終止本合同，甲方須在變更或終止本合同當(dāng)日向乙方足額支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用，乙方有權(quán)追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因乙方原因變更或終止本合同，甲方有權(quán)拒付乙方當(dāng)月代理傭金并依法追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

6：若因乙方原因，連續(xù)兩個(gè)階段未完成目標(biāo)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。

7：若因甲方原因?qū)е乱曳竭B續(xù)兩個(gè)月未完成目標(biāo)任務(wù)，乙方有權(quán)在要求甲方支付應(yīng)結(jié)代理傭金的基礎(chǔ)上解除合同。

第九條：違約責(zé)任

1：任何情況下終止本合同，甲方均須在終止本合同當(dāng)日內(nèi)向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用。

2：若甲方未按本合同約定及時(shí)足額向乙方支付應(yīng)結(jié)代理傭金及費(fèi)用，乙方有權(quán)追究甲方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

第十條：其它事項(xiàng)

1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2：在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，均可向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

甲方：

授權(quán)人：

年月日

乙方：

授權(quán)人：

年月日

本合同簽署地：

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及招商代理合同(正式)

項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商

代理委托合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行策劃顧問(wèn)及招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的項(xiàng)目策劃；第二部分為甲方委托乙方對(duì)本案進(jìn)行的招商代理。

第一部分 項(xiàng)目策劃顧問(wèn)部分

第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約41500㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場(chǎng)部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車場(chǎng)、設(shè)備間 ㎡）。第二條 聘請(qǐng)期限

一、本《策劃顧問(wèn)合同》有效期自本合同簽定之日起,40至60天內(nèi)

向甲方提交《策劃報(bào)告》后止。

二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個(gè)月以前，如任何一方希望續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，可向?qū)Ψ教岢鰰娴睦m(xù)展要約，如對(duì)方續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，則由雙方就續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容另行簽訂合作合同。

三、續(xù)展本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容指：銷售代理。

四、若甲方需外聘銷售代理，則同等條件下應(yīng)優(yōu)先聘用乙方。第三條 乙方服務(wù)范圍

策劃顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件：《策劃報(bào)告綱要》 第四條 雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任：

１、甲方具備與乙方訂立本合同及開發(fā)經(jīng)營(yíng)本合同約定的相關(guān)物業(yè)的權(quán)利及條件，并提供有關(guān)文件副本（待甲方項(xiàng)目批復(fù)后向乙方提供）。

２、對(duì)乙方提出的合理詢問(wèn)給予及時(shí)準(zhǔn)確的答復(fù)，并及時(shí)通告乙方以上物業(yè)之任何變動(dòng)情況。

３、甲方指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同乙方的聯(lián)絡(luò)工作。

４、向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的完備資料，不僅限于平面圖、設(shè)計(jì)等方面信息。

５、甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。乙方如需要從項(xiàng)目所在地政府部門和相關(guān)企業(yè)及個(gè)人取得所需資料時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通。

６、隨時(shí)與乙方就工作進(jìn)度及其他情況等事宜進(jìn)行溝通。７、甲方為乙方工作人員提供免費(fèi)住宿。

8、甲方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)乙方提供的資料、報(bào)告、建議書等專業(yè)文件僅作自用，對(duì)該等資料、報(bào)告、建議書等專業(yè)文件及相關(guān)資料等

負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性。

二、乙方責(zé)任：

１、按本合同約定服務(wù)范圍，充分利用自己的經(jīng)驗(yàn)為甲方提供策劃顧問(wèn)工作。

２、向甲方提供具有較強(qiáng)科學(xué)性和可操作性的策劃方案，在合同期內(nèi)積極參與甲方的重大設(shè)計(jì)方案研討會(huì)，為甲方提供專業(yè)建議，使項(xiàng)目盡可能滿足市場(chǎng)需求減少項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

３、乙方在簽訂合同后派人現(xiàn)場(chǎng)勘踏，與甲方溝通交流項(xiàng)目的具體情況，并組織相關(guān)工作的開展。

４、乙方將指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同甲方的聯(lián)絡(luò)工作。

５、乙方保證遵守商業(yè)道德，對(duì)甲方提供的有關(guān)審批文件、資料、報(bào)告、圖紙等材料僅作自用，對(duì)該材料及甲方商業(yè)性資料負(fù)有絕對(duì)保密之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。

三、聯(lián)絡(luò)人權(quán)責(zé)

甲方和乙方于本合同簽定之日起３個(gè)工作日，各自書面指定一名聯(lián)絡(luò)人，各方制定的該聯(lián)絡(luò)人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過(guò)該聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與合同對(duì)方的通知提出詢問(wèn)、答復(fù)、提出意見(jiàn)、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項(xiàng)，合同任何一方應(yīng)對(duì)其指定的聯(lián)絡(luò)人職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第五條 通知送達(dá)條款

一、通知

以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵資已付的掛號(hào)郵件、電子郵件、特快專遞服務(wù)、電報(bào)或傳真（本合同另有明文規(guī)定的從其規(guī)定）發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則應(yīng)立即通知合同另一方這一變更情況。

發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至：

甲方：鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：衡水市 收件人： 電話： 傳真： 郵箱：

發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至：

乙方：北京歐博瑞德顧問(wèn)有限公司河北分公司 地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心C座4F 收件人：于永剛

電話：***、0316-5219686 傳真：0316-5219688 郵箱：bj_guwen@163.com

二、送達(dá)

所有通知和往來(lái)通訊應(yīng)以被通知方收到該通知的日期為準(zhǔn)；通知方和被通知方均有確認(rèn)的義務(wù)。第六條 費(fèi)用

雙方同意《策劃報(bào)告》的服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣捌拾萬(wàn)元（RMB900000元）。于簽定本合同之日3天內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十

（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第一部分《市場(chǎng)分析報(bào)告》后3日內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之四十（計(jì)36萬(wàn)元）；在乙方提交第二部分《市場(chǎng)定位報(bào)告》后3天內(nèi)甲方再支付給乙方全部服務(wù)費(fèi)的百分之二十（計(jì)18萬(wàn)元）。第七條 違約責(zé)任

本合同任何一方不依約履行義務(wù)或責(zé)任的行為，均構(gòu)成對(duì)本合同的違反，亦即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。

除非發(fā)生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行為而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 不可抗力

除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時(shí)對(duì)其發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)的（如地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)）且對(duì)其發(fā)生或進(jìn)行或終止無(wú)法抗拒并無(wú)法克服的事件，均構(gòu)成本合同項(xiàng)下的不可抗力事件。

若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生地相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可抗力發(fā)生之書證。

第二部分 招商代理部分

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的

一、項(xiàng)目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)

二、項(xiàng)目基本位置：該項(xiàng)目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西北側(cè)。

三、項(xiàng)目基本規(guī)模

本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約4150㎡，總建筑面積178934㎡，其中商場(chǎng)部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停車場(chǎng)、設(shè)備間 ㎡）。

四、合同招商面積

甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目共計(jì) ㎡進(jìn)行主力店、次主力店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和品牌、業(yè)戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容

1、主力店、次主力店招商；

2、配套服務(wù)區(qū)招商；

3、品牌店招商（含專賣店、折扣店）；

4、未售鋪位招商；

5、代租、返租鋪位招商；

6、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；

7、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式

一、乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-5名由招商專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地（工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福曳降耐鈬鷮＜翌檰?wèn)團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組管理該項(xiàng)目。

二、經(jīng)營(yíng)管理期間，甲乙雙方約定以“項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”兩權(quán)分離的方式全權(quán)委托乙方提供項(xiàng)目顧問(wèn)、管理服務(wù)。第四條：合同委托期限

一、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開業(yè)后止。

二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于2006年10月1日前到崗并開展工作。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、顧問(wèn)費(fèi)

1、甲方每月支付乙方基本顧問(wèn)費(fèi)用人民幣壹拾萬(wàn)元（￥10萬(wàn)元）；乙方派駐的專業(yè)管理顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的顧問(wèn)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

二、招商費(fèi)用

1、開業(yè)前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當(dāng)月，甲方按鋪位合同租金總額的比例向乙方一次性支付招商代理費(fèi)用：其中主力店為兩個(gè)月租金費(fèi)；次主力店為一個(gè)半月租金費(fèi)；服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位和返租鋪位等為一個(gè)月租金費(fèi)用。

2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)或顧問(wèn)費(fèi)用。但后續(xù)招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)向乙方予以計(jì)算。

三、乙方在招商過(guò)程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo)

1、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時(shí)對(duì)招商現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。

3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名主力店、次主力店，并對(duì)賣點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。

4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編寫招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。

5、及時(shí)、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。

6、及時(shí)、正確地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問(wèn)咨詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃設(shè)計(jì)、制作。

7、及時(shí)、準(zhǔn)確地接受甲方、投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。

8、乙方保證本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，品牌招商及經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的招商、招租率達(dá)到80%以上。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲方的權(quán)力

1、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有招商及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。

2、知情權(quán)：

甲方對(duì)項(xiàng)目顧問(wèn)和經(jīng)營(yíng)管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃，按月、季度、提供報(bào)表。

3、監(jiān)督權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。

4、建議權(quán): 甲方有權(quán)對(duì)委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提出建議。

5、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定的各項(xiàng)工作指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。

二、乙方的權(quán)力

1、獨(dú)立管理權(quán)：

在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭(zhēng)策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。

2、人事獨(dú)立管轄權(quán)：

乙方擁有對(duì)招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。

3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)：

乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。

第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。

2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

①甲方向乙方提供招商文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷售許可證等。

②甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。③甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。④甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場(chǎng)所、住宿、行政用車等，并承擔(dān)費(fèi)用。

⑤甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需的各項(xiàng)文件。

⑥甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。

以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計(jì)劃按時(shí)提供，如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔(dān)。

4、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。

5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對(duì)招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。

6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。

7、甲方確保經(jīng)營(yíng)、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商的需要。

9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。

10、對(duì)于乙方報(bào)送的書面材料（含請(qǐng)示、計(jì)劃、方案、建議書等），甲方需在收到后5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。

11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字

樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面進(jìn)行。

12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目鋪位的租金和訂金。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招商方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。

3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。

4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對(duì)報(bào)紙、電視等廣告的設(shè)計(jì)和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊(cè)、推廣宣傳冊(cè)、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝、電視資料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購(gòu)。

5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補(bǔ)貼等費(fèi)用。

6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。

7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表，匯報(bào)重大事宜。

8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。

9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才。

10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、財(cái)務(wù)報(bào)表和季、工作報(bào)告和工作計(jì)劃。

11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況。

12、乙方有義務(wù)參與項(xiàng)目的總體規(guī)劃和單體平面、立面圖紙的審核，并給予書面建議。

13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向租賃人收取費(fèi)用。

第九條：乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?wèn)；未經(jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。

3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條：合同的解除

在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬(wàn)元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條 適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律

效力。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)中國(guó)法律解釋及執(zhí)行。

2、當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或未能對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書面通知。

3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致；（2）對(duì)方簽收到《解約通知》之日止。

4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。因訴訟發(fā)生的一切費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。第十四條 生效

本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件或附件與本合同具有同等法律效力。

附件：《策劃報(bào)告綱要》

甲方（簽章）：

乙方（簽章）： 法定代表人：

法定代表人： 代表：

代表：

通訊地址：

通訊地址：

電話：

電話： 簽約時(shí)間：二00 年 月 日 簽約地點(diǎn)：

《策劃報(bào)告綱要》

第一部分 市場(chǎng)分析部分

（一）衡水市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

2、相關(guān)政策環(huán)境調(diào)查

（二）衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、衡水市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)總體分析

2、衡水市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

（三）可比性商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀

1、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)狀

2、國(guó)內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)分析

3、本案可借鑒的商業(yè)形態(tài)

（四）相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)情況調(diào)查與分析

1、相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的確定

2、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的遴選

3、各競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)現(xiàn)狀特征

4、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的個(gè)案分析

（五）消費(fèi)者定量研究

1、目標(biāo)客戶選定

2、日常購(gòu)物場(chǎng)所選擇

3、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣

4、對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)傾向

（六）經(jīng)營(yíng)者定量研究

1、目前經(jīng)營(yíng)的基本情況

2、對(duì)當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的滿意度

3、對(duì)商業(yè)用房的要求及期望

4、未來(lái)商業(yè)用房需求意向及選擇條件

5、對(duì)衡水市目前主要商業(yè)區(qū)的評(píng)價(jià)

6、對(duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià)及預(yù)期

（七）項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬

2、項(xiàng)目首期成本模擬

3、項(xiàng)目收益部分模擬

（八）投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式

1、價(jià)值提升及實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性

2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性

3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)性

（九）未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式探討

第二部分 市場(chǎng)定位部分

（一）項(xiàng)目綜合分析

1、項(xiàng)目SWOT分析

2、項(xiàng)目劣勢(shì)淡化方案建議

3、綜合評(píng)價(jià)

（二）項(xiàng)目整體定位

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)客戶定位

3、產(chǎn)品定位

4、形象定位

5、價(jià)格定位

（三）整體規(guī)劃布局建議

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

2、商業(yè)業(yè)態(tài)類型組合確定

3、總體布局建議

（四）建筑設(shè)計(jì)建議

1、建筑風(fēng)格建議

2、建筑單體造型建議

3、建筑外立面色彩建議

（五）各功能區(qū)規(guī)模建議

1、核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

2、次核心區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

3、輔助區(qū)功能商業(yè)規(guī)模

4、主力店規(guī)模設(shè)計(jì)建議

5、其它各功能區(qū)面積配比建議

6、整體商業(yè)項(xiàng)目功能組合建議

（六）空間布局裝修風(fēng)格建議

1、場(chǎng)內(nèi)空間布局建議

2、公共空間主題選擇

3、功能區(qū)空間主題選擇

（七）項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃建議

1、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念建議

2、組團(tuán)內(nèi)園藝及綠化設(shè)計(jì)建議

3、組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)建議

4、組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)建議

5、組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)建議

6、組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)計(jì)建議

（八）配套設(shè)施建議

1、公用配套設(shè)施建議

2、智能化系統(tǒng)建議

3、車位建設(shè)建議

（九）物業(yè)管理要點(diǎn)建議

1、交付前的準(zhǔn)備

2、裝修管理

3、保潔管理

4、保安管理

5、綠化及設(shè)備養(yǎng)護(hù)

6、檔案及數(shù)據(jù)管理

7、多種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)

8、與業(yè)主的日常溝通