第一篇：可研咨詢合同
FB－2011－0516
工程設計（咨詢）合同
工程名稱：工程地點：項目業主：簽訂日期：
中華人民共和國建設部
國家工商行政管理局 監制
甲方：
乙方：
本著互信、互利的原則，經友好、平等協商，就甲方委托乙方對“××××
×××××××××××”進行咨詢，編寫可行性研究報告，簽訂本合同。
一、咨詢任務的內容及技術要求
按國家有關項目可行性研究報告內容和深度的規定，以及甲方的要求，編制
上述項目的可行性研究報告。
二、甲方應向乙方提交的有關資料及文件
按乙方向甲方提供的所需資料清單提供，包括業主簡介、項目地址、工程建
設內容、建設規模、技術設備方案、投資額度、資金籌措方式、項目實施進度計
劃等。
三、乙方應向甲方交付的咨詢成果
合同生效，甲方提供完乙方所要求的資料后 ×× 天內，乙方完成咨詢工作，向甲方提交上述項目的可行性研究報告正式文本×× 份。
四、咨詢費用及支付方式
（一）咨詢費用總計人民幣￥ ××××× 元（大寫人民幣整）。
（二）咨詢服務費的支付
1、支付時間：本項目咨詢服務費支付，即：乙方交付咨詢終稿并
通過相關部門批復后個工作日內，甲方一次性付清款項￥元（大
寫：人民幣）。
2、支付方式：現金或銀行匯兌方式支付
3、支付銀行
銀行名稱：
銀行帳號：
五、雙方責任
（一）甲方應按時向乙方提供編制可行性研究報告所需的有關資料，并保證
所提供資料真實準確。
（二）甲方應按時向乙方支付咨詢費用。甲方變更委托咨詢項目規模、條件
或因提交的資料錯誤，或所提交的資料作較大修改，以致造成乙方審核返工時，雙方除另行協商簽訂補充協議（或另定合同）重新明確有關條款外，甲方應按乙
方所耗工作量向乙方支付返工費。在未簽訂合同前經甲方同意，乙方為甲方所做的各項咨詢工作，甲方應支付相應咨詢費。
（三）乙方應按時向甲方提交可行性研究報告，報告必須滿足國家現行的方
針、政策、法律、法規，符合工程建設強制性條文的要求。
六、保密
雙方均應該保護對方的知識產權，未經對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三方人轉讓或用于本合同以外的項目。如發生
以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。
七、違約及仲裁
合同執行中如發生爭議，雙方本著友好原則協商解決；協商不成時由重慶市
仲裁委員會仲裁。
八、其它
（一）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。雙方認可的來往電子文件、傳真、電報、會議紀要、補充協議等均為本合同組成部分與本合同具有同等法律
效力。
（二）本合同以中文書寫，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效
力。合同如有修改，須雙方同時在修改處簽章，方為有效。
甲方名稱（蓋章）：乙方名稱（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
日期：日期：
第二篇：可研編制合同
工程（項目）
可行性研究報告編制合同
委托方（甲方）：承接方（乙方）：
經雙方協商，由甲方委托乙方負責編制整理工程（項目）的可行性研究報告。為維護雙方合法權益，訂立本合同。
第一條甲方在合同簽訂之日起7日內，向乙方提供所有與項目有關的信息資料，并對信息資料的真實性和準確性負責。
1、提供數據、資料的內容如下：
（1）項目區地貌類型、土壤、水資源、生物資源狀況；
（2）項目區人口狀況、經濟狀況；
（3）交通、電力等基礎設施狀況；
（4）項目區土地利用現狀圖、規劃圖
2、在合同期內，甲方進行與本項目有關的討論、調研考察等所有信息資料，應及時提供給乙方。
第二條乙方應在年月日之前，向甲方提交本項目的可行性研究成果，并對可行性研究成果的質量負責。可行性研究文本結構、內容、項目現狀圖應達到一定深度。
乙方應向甲方提供可行性報告4份。甲方如在合同期間對項目規劃方案提出重大變更，或者原始資料、數據有重大變動，需乙方對可行性研究報告做修改或重新編制時，須經雙方協商同意后，對本合同進行修改，并簽訂合同變更附件，或另行訂立合同。
第三條費用支付條款
本工程可行性研究報告編制費（具體數額以按工程費預算下達值的1%）按照省行業主管部門下達的標準執行，甲方支付乙方工程可行性研究報告編制費為(￥)。1
第四條甲方義務及責任
1、甲方應積極配合乙方工作，并提供必要的資料；
2、甲方不得授意乙方工作人員實施協議之外的行為或有違國家法律法規的行為，并且對于提供給乙方的資料的真實、合法、完整性負責。
第五條乙方的義務及責任
1、乙方接受委托后，應及時為甲方提供約定的服務并按時交稿；
2、乙方須嚴格保密甲方的隱私信息；
3、在未達到預期目的之前，乙方應積極負責報告的修改與完善。
第六條其他
1、因不可抗拒因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。
2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議做為附件，補充協議與本合同具有同等效力。
3、雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。
4、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，存檔一份。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
負 責 人：負 責 人：
年月日
第三篇：可研格式
可行性研究報告標準框架
第1章 項目總論 ６ §1.1 項目背景 ６ §1.1.1 項目名稱 ６ §1.1.2 項目承辦單位 ６ §1.1.3 項目主管部門 ６ §1.1.4 項目擬建地區、地點 ６ §1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 ７ §1.1.6 研究工作依據 ７ §1.1.7 研究工作概況 ７ §1.2 可行性研究結論 ７ §1.2.1 市場預測和項目規模 ８ §1.2.2 原材料、燃料和動力供應 ８ §1.2.3 廠址 ８ §1.2.4 項目工程技術方案 ８ §1.2.5 環境保護 ８ §1.2.6 工廠組織及勞動定員 ８ §1.2.7 項目建設進度 ９ §1.2.8 投資估算和資金籌措 ９ §1.2.9 項目財務和經濟評論 ９ §1.2.10 項目綜合評價結論 ９ §1.3 主要技術經濟指標表 ９ §1.4 存在問題及建議 ９
第2章 項目背景和發展概況 １０ §2.1 項目提出的背景 １０ §2.1.1 國家或行業發展規劃 １０ §2.1.2 項目發起人和發起緣由 １０ §2.2 項目發展概況 １０ §2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果 １０ §2.2.2 試驗試制工作情況 １１ §2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 １１ §2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程 １１ §2.3 投資的必要性 １１
第3章 市場分析與建設規模 １２
§3.1 市場調查 １２ §3.1.1 擬建項目產出物用途調查 １２ §3.1.2 產品現有生產能力調查 １２ §3.1.3 產品產量及銷售量調查 １２ §3.1.4 替代產品調查 １３ §3.1.5 產品價格調查 １３ §3.1.6 國外市場調查 １３ §3.2 市場預測 １３ §3.2.1 國內市場需求預測 １３ §3.2.2 產品出口或進口替代分析 １４ §3.2.3 價格預測 １４ §3.3 市場推銷戰略 １４ §3.3.1 推銷方式 １４ §3.3.2 推銷措施 １５ §3.3.3 促銷價格制度 １５ §3.3.4 產品銷售費用預測 １５ §3.4 產品方案和建設規模 １５ §3.4.1 產品方案 １５ §3.4.2 建設規模 １５ §3.5 產品銷售收入預測 １６
第4章 建設條件與廠址選擇 １７ §4.1 資源和原材料 １７ §4.1.1 資源評述 １７ §4.1.2 原材料及主要輔助材料供應 １７ §4.1.3 需要作生產試驗的原料 １８ §4.2 建設地區的選擇 １８ §4.2.1 自然條件 １８ §4.2.2 基礎設施 １９ §4.2.3 社會經濟條件 １９ §4.2.4 其它應考慮的因素 １９ §4.3 廠址選擇 ２０ §4.3.1 廠址多方案比較 ２０ §4.3.2 廠址推薦方案 ２１
第5章 工廠技術方案 ２２ §5.1 項目組成 ２２ §5.2 生產技術方案 ２２ §5.2.1 產品標準 ２２ §5.2.2 生產方法 ２２ §5.2.3 技術參數和工藝流程 ２３ §5.2.4 主要工藝設備選擇 ２３ §5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 ２３ §5.2.6 主要生產車間布置方案 ２４ §5.3 總平面布置和運輸 ２４ §5.3.1 總平面布置原則 ２４ §5.3.2 廠內外運輸方案 ２４ §5.3.3 倉儲方案 ２４ §5.3.4 占地面積及分析 ２４ §5.4 土建工程 ２５ §5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計 ２５ §5.4.2 特殊基礎工程的設計 ２５ §5.4.3 建筑材料 ２５ §5.4.4 土建工程造價估算 ２６ §5.5 其他工程 ２６ §5.5.1 給排水工程 ２６ §5.5.2 動力及公用工程 ２６ §5.5.3 地震設防 ２６ §5.5.4 生活福利設施 ２６
第6章 環境保護與勞動安全 ２７ §6.1 建設地區的環境現狀 ２７ §6.1.1 項目的地理位置 ２７ §6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 ２７ §6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 ２７ §6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施 ２７ §6.1.5 現有工礦企業分布情況； ２７ §6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； ２７ §6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況； ２８ §6.1.8 交通運輸情況； ２８ §6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。２８ §6.2 項目主要污染源和污染物 ２８ §6.2.1 主要污染源 ２８ §6.2.2 主要污染物 ２８ §6.3 項目擬采用的環境保護標準 ２８ §6.4 治理環境的方案 ２９ §6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 ２９ §6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響 ２９ §6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 ２９ §6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。２９ §6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。２９ §6.5 環境監測制度的建議 ２９ §6.6 環境保護投資估算 ２９ §6.7 環境影響評論結論 ２９ §6.8 勞動保護與安全衛生 ２９ §6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析 ３０ §6.8.2 職業安全衛生主要設施 ３０ §6.8.3 勞動安全與職業衛生機構 ３０ §6.8.4 消防措施和設施方案建議 ３０
第7章 企業組織和勞動定員 ３１ §7.1 企業組織 ３１ §7.1.1 企業組織形式 ３１ §7.1.2 企業工作制度 ３１ §7.2 勞動定員和人員培訓 ３１ §7.2.1 勞動定員 ３１ §7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算 ３２ §7.2.3 人員培訓及費用估算 ３２
第8章 項目實施進度安排 ３３ §8.1 項目實施的各階段 ３３ §8.1.1 建立項目實施管理機構 ３３ §8.1.2 資金籌集安排 ３３ §8.1.3 技術獲得與轉讓 ３３ §8.1.4 勘察設計和設備訂貨 ３３ §8.1.5 施工準備 ３４ §8.1.6 施工和生產準備 ３４ §8.1.7 竣工驗收 ３４ §8.2 項目實施進度表 ３５ §8.2.1 橫道圖 ３５ §8.2.2 網絡圖 ３５ §8.3 項目實施費用 ３６ §8.3.1 建設單位管理費 ３６ §8.3.2 生產籌備費 ３６ §8.3.3 生產職工培訓費 ３６ §8.3.4 辦公和生活家具購置費 ３６ §8.3.5 勘察設計費 ３６ §8.3.6 其它應支付的費用 ３６
第9章 投資估算與資金籌措 ３７ §9.1 項目總投資估算 ３７ §9.1.1 固定資產投資總額 ３７ §9.1.2 流動資金估算 ３８ §9.2 資金籌措 ３９ §9.2.1 資金來源 ３９ §9.2.2 項目籌資方案 ３９ §9.3 投資使用計劃 ３９ §9.3.1 投資使用計劃 ３９ §9.3.2 借款償還計劃 ４０
第10章 財務與敏感性分析 ４１ §10.1 生產成本和銷售收入估算 ４１ §10.1.1 生產總成本估算 ４１ §10.1.2 單位成本 ４１ §10.1.3 銷售收入估算 ４２ §10.2 財務評價 ４２ §10.3 國民經濟評價 ４２ §10.4 不確定性分析 ４２ §10.5 社會效益和社會影響分析 ４３ §10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。４３ §10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性； ４３ §10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性； ４３ §10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性； ４３ §10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響； ４３ §10.5.6 項目的國防效益或影響； ４３ §10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。４３
第11章 可行性研究結論與建議 ４４ §11.1 結論與建議 ４４ §11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。４４ §11.1.2 對主要的對比方案進行說明。４４ §11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。４４ §11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。４４ §11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。４４ §11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。４４
第12章 財務報表 ４５
第13章 附件 ４７
第1章 項目總論
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。（本文檔當前的正文文字都是告訴我們在該處應該寫些什么，當您按要求寫出后，這些說明文字的作用完成，就可以刪除了。如果您不想使用本模板，想自己制作一個或修改本模板，需要按順序先學習在頁面視圖（就是本視圖）自定義正文、各級標題的樣式，只有這一步學好了才能正確進入和使用大綱視圖，當您寫小說或長篇大塊文章時，大綱視圖下的操作是非常有用的，這時才可能使用自動插入目錄功能。為了正確顯示自動頁碼，一般這樣的文擋至少要分為三個節，封面一個節，目錄一個節，其余為一個或多個節，在每個節里可以獨立進行頁面設置和頁碼設置。分節方法：首先把光標置于要分節處，再單擊菜單---插入---分隔符----分節符---下一頁---確定。自定義正文、各級標題的樣式的方法：可查看幫助，在目錄與索引框中錄入“樣式”，之后查看相關。如果您只是使用本模板，直接改寫原來的說明文字或把光標置于要寫入位置之前的回車換行符號再按回車鍵就可寫入您的內容。如果要修改各級標題,請把光標置于標題的漢字中進行修改：如果要改變字體字號,只需將光標置于要修改的標題或正文文字中,就可按您的意愿重定義，并且文擋中全部同樣級別的標題文字的字體字號都自動更新統一為您的新定義。--------------編者注）§1.1 項目背景 §1.1.1 項目名稱
企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。§1.1.2 項目承辦單位
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位，應注明單位的全稱和總負責人。§1.1.3 項目主管部門
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。§1.1.4 項目擬建地區、地點
§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。
§1.1.6 研究工作依據
在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：
(1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
(2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
(4)根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7 研究工作概況
(1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的編制情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。§1.2 可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。§1.2.1 市場預測和項目規模(1)市場需求量簡要分析。(2)計劃銷售量、銷售方向。(3)產品定價及銷售收入預測。(4)項目擬建規模。
(5)主要產品及副產品品種和產量。§1.2.2 原材料、燃料和動力供應
(1)項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。(2)需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。(3)進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。§1.2.3 廠址
(1)地理位置、占地面積及必要性(2)水源及取水條件。
(3)廢水、廢渣排放堆置條件。§1.2.4 項目工程技術方案
(1)項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。§1.2.5 環境保護
(1)排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。(2)主要治理設施及投資。§1.2.6 工廠組織及勞動定員(1)工廠組織形式和勞動制度。(2)全廠總定員及各類人員需要量。(3)勞動力來源。§1.2.7 項目建設進度
§1.2.8 投資估算和資金籌措(1)項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。
(2)資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。§1.2.9 項目財務和經濟評論(1)項目總成本、單位成本。
(2)項目總收入，包括銷售收入和其它收入。
(3)財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。(4)經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯成本等指標計算結果。§1.2.10 項目綜合評價結論
§1.3 主要技術經濟指標表
在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。§1.4 存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第2章 項目背景和發展概況
這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。§2.1 項目提出的背景 §2.1.1 國家或行業發展規劃
說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。
§2.1.2 項目發起人和發起緣由
(1)寫明項目發起單位或發起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。
(2)提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產品市場前景好、出口換匯、該類產品可取得的優惠政策、利用現有的基礎設施等。§2.2 項目發展概況
項目發展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試制試驗、項目建議書的編制與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。§2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果
(1)資源調查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調查。
(2)市場調查，包括全國性和地區性市場情況調查；出口產品國際市場供需趨勢調查。
(3)社會公用設施調查，包括運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等的調查。
(4)擬建地區環境現狀資料的調查，包括擬建地區各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環境質量狀況等。說明環境現狀資料的取得途徑、提供單位、以及當地環保管理部門的意見和要求，取得的環境現狀資料及文件名稱。§2.2.2 試驗試制工作情況
已完成及正在進行的試驗試制工作的名稱、內容及試驗結果。這些實驗包括建筑材料的試驗、擬采用的新工藝技術的試驗。對采用的新工藝技術必須有國家有關部門的認可證明。
§2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
(1)各個可供選擇的建設地區及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。(2)初步選擇意見和資料。(3)遺留問題。§2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程(1)項目建議書的編制、提出及審批過程。(2)項目建議書所附資料名稱。(3)審批文件文號及其要點。§2.3 投資的必要性
一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。(1)企業獲得的利潤情況。
(2)企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。(3)擴大生產能力，改變產品結構。
(4)采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。(5)產品進入國際市場的優越條件和競爭力。
(6)對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。第3章 市場分析與建設規模
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。§3.1 市場調查 §3.1.1 擬建項目產出物用途調查
本產品的主要用途，可否有替代其他產品的用途，如果產品是工業基本原料，應分別說明本項目產品在主要使用行業的用途及單位消耗量。產品經濟壽命期論述。調查本產品目前處于經濟壽命周期的哪一個階段，更新換代的可能時間。§3.1.2 產品現有生產能力調查(1)本項目產品國內現有生產能力總量，現有生產能力開工率；主要生產廠家生產能力利用率。
(2)國內現有生活能力總量在本地區的分布數量與比例。
(3)本產品目前在建項目的生產能力及其在地區間的分布、數量與比例。(4)已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月。
(5)在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產能力，但卻是生產能力的組成部分。§3.1.3 產品產量及銷售量調查(1)全國或地區目前的產量總數。
(2)本產品一段時期以來的產量變化情況。
(3)本產品國內保有量與國外有關國家保有量的分析比較，以了解國內保有量是多還是少，說明本產品市場需求滿足程度。
(4)本產品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區；占國內生產量或銷售量的比例；進口產品的價格等。
(5)本產品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內生產量的比例；主要向哪些國家或地區出口，出口產品的價格。§3.1.4 替代產品調查
(1)可替代本產品的產品性能、質量與本產品相比的優缺點。
(2)可替代產品的國內生產能力、產量；可作替代用途的比例；價格分析。(3)可替代產品進口可能性及價格。§3.1.5 產品價格調查
(1)產品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。
(2)產品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現的時間、原因。§3.1.6 國外市場調查
(1)產品國外的主要生產國家和地區。
(2)國外主要生產廠的生產技術、生產能力、銷售量。(3)產品國際市場銷售價格及其變動趨勢
(4)我國進口該種產品的主要進口國的生產能力及變化趨勢。§3.2 市場預測
市場預測是市場調查在時間和空間商的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案、確定項目建設規模所必須的依據。§3.2.1 國內市場需求預測
可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明：(1)本產品的消耗對象。
(2)本產品的消費條件。消費條件因產品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域從消費對象總量中剔除掉。
(3)本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。(4)可能出現的替代產品，即代用品。(5)本產品使用中可能產生的新用途。產品所用途的出現，意味著擴大了本產品的消費領域，擴大了市場需求容量。
根據以上分析，提出預測的本產品國內需求量及與現有生產能力的差距。§3.2.2 產品出口或進口替代分析
(1)替代進口分析。將本產品與目前進口產品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產品的優勢和有利條件。
(2)出口可行性分析。如果擬建項目的產品在質量和技術等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產品的需求。
(3)分析國家對該種產品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產品進口國的貿易政策，該產品出口流向，出口價格是否有利。
通過以上分析，預測本項目產品可能的替代進口量或出口量。§3.2.3 價格預測
進行產品價格預測，要考慮產品產量、質量、同類產品目前價格水平，還要分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素；產品降低生產成本的措施和可能性；為擴大市場需采用的價格策略等，綜合以上因素，預測產品可能的銷售價格。
對擬增加出口的產品或替代進口產品，還要參照國際市場價格及變化趨勢定價，如產品外銷，應附有有關方面承諾外銷的意向書。§3.3 市場推銷戰略
在商品經濟環境中，企業不可能仍然依靠國家統購包銷完成銷售額。企業要根據市場情況，制定合適的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行相應研究。§3.3.1 推銷方式(1)投資者分成。(2)企業自銷。(3)國家部分收購。
(4)經銷人代銷及代銷人情況分析。§3.3.2 推銷措施
(1)銷售和經銷機構的建立。(2)銷售網點規劃。(3)廣告及宣傳計劃。
(4)咨詢服務和售后維修措施。§3.3.3 促銷價格制度
促銷價格制定可根據市場銷售預測情況確定，一般用于產品投產初期，以較低價格、同等質量、優良的售后服務擴大市場占有份額。
投產初期產品以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，并應采取相應的成本控制措施。在一定時期后，可根據產品銷售情況逐漸將產品價格提高到一定水平。§3.3.4 產品銷售費用預測
產品銷售費用包括建立銷售機構、銷售網點、培訓銷售人員、產品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務費用，在可行性研究中，應根據制定的產品銷售計劃，分別估算產品銷售費用。對某些產品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。§3.4 產品方案和建設規模 §3.4.1 產品方案
(1)列出產品名稱。有多種產品時，應逐一列出主產品和主要副產品名稱。(2)產品規格標準。說明產品規格、標準選擇依據。§3.4.2 建設規模
建設規模又叫設計生產能力，是指項目生產一定質量標準的產品的最大能力。一般用實物單位或標準實物單位來計量。
(1)建設總規模。說明主要產品年產量，主要副產品年產量，主要設備裝置。(2)主要生產車間的生產能力，生產線數量。
(3)說明項目經濟規模，不同規模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設規模的合理性。
(4)如果項目采用分期建設方法，應說明項目總規模、分期建設規模并說明分期建設的起止時期、各期建設的主要內容。§3.5 產品銷售收入預測
根據確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以估算產品銷售收入。產品銷售收入可以分別計算主要產品和副產品的年銷售總收入，并計算銷售收入和計算期內銷售總收入，銷售收入一般列表表示。第4章 建設條件與廠址選擇
根據前面部門中關于產品方案與建設規模的論證和建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；并對可供選擇的廠址作進一步技術與經濟比較，確定新廠址方案。§4.1 資源和原材料 §4.1.1 資源評述
資源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。項目所需資源的來源、數量、運輸方式、供應條件以及今后發展和開發趨勢等，均是項目建設的前提條件。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應作深入調查和科學論證，并就下列內容進行說明分析：
(1)項目需用的資源名稱、經全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產地或供應點。(2)資源品位、成分與需用要求的適應性。
(3)資源開采方式。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發等不同方式。
(4)本項目年最大需用量、資源的可能供應量及今后生產發展所需資源擴大供應的可能性。(5)在已有資源不能滿足擬建項目生產規模需求時，提出相應的措施，如增加進口，調整建設規模或分期建設等。§4.1.2 原材料及主要輔助材料供應
(1)原材料、主要輔助材料需用量及供應。
按項目的生產要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規格、成分、質量以及年需用量，并分別編制： ①原材料及主要輔助材料需用量表。
②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。③需進口的原材料表。
說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應變措施，分析預測原材料國產化前景及分國產化的提高幅度。
對季節性生產的原料，如農、林、水產品等，需說明短期進貨數量。
(2)燃料動力及其它公用設施的供應。燃料、動力及其它公用設施是指生產需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產所需燃料、動力及公用設施的數量和需由項目自建的種類和規模以及可以利用的現有的燃料、動力數量。
? ①燃料品種的選擇，應說明其依據，如執行國家能源政策、適應地區條件、滿足生產特殊要求等。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。
? ②電力最大需用負荷、供電來源及其穩定性、需要自建電力設施和投資估算。
③最大需水量、水源及其供應可能性。是否需增加供水設施。? ? ④熱源及供熱要求。
⑤其它設施，如油、氣、汽需用量、供應量及需要增加設施的情況。?(3)主要原材料、燃料動力費用估算。
將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合并估算。§4.1.3 需要作生產試驗的原料
生產特定產品的某些原料因尚無生產實踐經驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產和工藝；或使用緣由的生產方法生產新產品還缺乏必要的生產數據等各種原因，需要對原料進行生產試驗，以確定技術參數和消耗指標，測定產品質量，取得主要設備選型的各項數據。在可行性研究中需說明：
(1)需要試驗的原料名稱、試驗目的和要求。(2)試驗或試生產方法。§4.2 建設地區的選擇
選擇建廠地區，除須符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源、區域地質、交通運輸和環境保護等四要素。其原則是：
自然條件適合與項目的特定生產需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環境和公共政策；運輸條件優越；有可供利用的社會基礎設施和協作條件；土地使用有優惠條件，可不占或少占良田，地質條件符合要求。在作方案比選時，應著重論證所選地區在行業政策上的正確性、技術上的可行性和經濟上的合理性。§4.2.1 自然條件
(1)擬建廠地區的地理位置、地形、地貌基本情況和區域地質、地震、防洪等歷史數據。(2)水源和水文地質條件調查分析。包括地面水或地下水量和水質的分析、在枯水期的可能供應量及水質變化、地區今后水源開發和可利用水量增長情況。
(3)氣象條件。收集分析地區氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料，對需要增設防風沙、抗高溫、改善光照等設施的地區，需進行費用估算。§4.2.2 基礎設施
敘述擬建地區與項目直接有關的公用事業及基礎設施的情況和可供利用的條件，從不同地區、不同條件中選取最有利的地區。
(1)供電、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。(2)供水、水源情況；近遠期可能的供水量及水質；費用及計算方式；供水部門的要求。(3)運輸。地區內各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發展規劃等。
(4)排水。排水條件；容污水能力；當地環保部門對污水排放的要求等。(5)電訊、供熱、供氣等公用設施及可利用的種類、容量、技術特征等。
(6)施工條件包括建筑材料及制品的供應條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。
(7)市政建設及生活設施。包括當地的衛生、郵電、文化教育。§4.2.3 社會經濟條件
社會經濟條件主要指地區的工農業生產水平及近遠期發展規劃、與本項目有關的現有企業、技術工人來源等在項目建成后所需社會協作的條件。§4.2.4 其它應考慮的因素
項目選擇建廠地區還應考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。
(1)風景區、名勝古跡、自然保護區。(2)水土保持禁墾區。(3)礦山作業等爆破危險區。
(4)有放射污染或有害氣體污染嚴重的地區及傳染病、地方病流行或常發區。(5)軍事設防區。
(6)生活飲用水源的衛生防護地帶。(7)民族宗教風俗有特殊要求的地區。§4.3 廠址選擇 在實際工作中，具體廠址的選擇不一定要與建設地區的選擇分開，往往是廠址選擇與建廠地區的選擇合并進行。兩者通常是相輔相成、相互牽扯地交叉進行的。在可行性研究報告中，如果需要，可以分別敘述。
選擇廠址通常是隨基本建設程序的各個工作階段逐步深入的。項目建議書階段需提出廠址初選意見；進行可行性研究時，應提出具體廠址的推薦建議；進圖初步設計階段時，對廠址的各種條件需作詳細勘查和落實，最終確認廠址，標定四周界址。§4.3.1 廠址多方案比較
建設地區選定以后，就在這個地區內選擇若干個可供建廠的地段，作具體分析比較，從中選取一個比較理想的廠址。并編寫廠址選擇報告作為可行性研究報告的附件，研究報告中僅需敘述選擇要點和廠址的主要優缺點。有關選廠所需的調查資料、勘察和測量資料、取舍理由、論證等均應編寫入選廠報告內。確定廠址，須作多方案比較，一般可按下列內容進行。(1)地形、地貌、地質的比較。
①工廠輸出、入交通線、供電、取水、排污等與外界產生直接關系的方位、地形。? ? ②平整土地、防水、防洪、廢渣堆置、四鄰地物。
(2)占地土地情況的比較。比較占用耕地、林地、荒地、山坡等面積的比例，以盡可能少占耕地、林地為原則，作出占地用地情況的評價。
(3)拆遷情況的比較。包括原有地面建筑物需拆除的數量、原有居民需遷移的人數及拆遷安排等條件和難度的比較。
(4)各項費用的比較。由于各個可供選擇地段條件不同，在費用上會產生較大差別，需作多方案比較。
? ①土地費用。如土地購置、拆遷、場地整治、青苗賠償以及土方處理等費用比較。
②交通運輸整治費。如需要建設或整治的運輸線路，轉運場站等費用比較。? ? ③基礎處理費。如不同工程地質需用不同地基和基礎處理的費用比較。
④取水、防洪、排污設施所需費用比較。?
⑤抗震所需費用比較。?
? ⑥環境保護、生活設施等費用的比較。§4.3.2 廠址推薦方案
(1)繪制推薦廠址的位置圖。在有等高線的地形圖上標明廠址四周界址、廠址內生產區、生活區、廠外工程、取水點、排污點、堆場、運輸線等位置及四鄰居民點和主要生產企業的相互位置。說明對生產要求的適應性和合理性。
(2)敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由。說明工程地質、水文地質、氣象等自然條件符合建廠要求的理由。(3)環境條件的分析。(4)占用土地種類分析：
①占用耕地面積占總占地量的比例；?
②占用林地面積占總占地量的比例；?
③利用荒地面積占總占地量的比例；? ? ④利用山坡面積占總占地量的比例； ⑤需要拆遷的面積和估計所需的費用；?
⑥推薦廠址的主要技術經濟數據。? 第5章 工廠技術方案
技術方案是可行性研究的重要組成部分。
主要研究項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面布置、主要車間組成及建筑物結構型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數據和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。§5.1 項目組成
凡由本項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、生產后勤、運輸、生活福利設施等，均屬項目組成的范圍。
各單項工程和配套工程需按其性質加以分類，一般可分為：生產車間或工段；輔助生產車間或配套工程；廠外工程；生產后勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。
如有自成體系需單獨編制分項可行性研究報告的配套工程，如自備熱電廠、水廠、鐵路、專用線等，應列出工程的名稱、分項可行性研究報告的的編號。并將工程的投資列入項目總投資內，分項研究報告列為附件。§5.2 生產技術方案
生產技術方案系指產品生產所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。選擇技術方案必須考慮：技術是否是先進成熟的；是否適合所用的原料特性；是否符合產品所定的質量標準；能否適應擬建地區現有工業水平；在維修、操作、人員培訓等方面是否有不能克服的障礙；所需投入物的規格和質量能否滿足生產要求，并與地區的技術吸收能力、勞動力來源相適應等。§5.2.1 產品標準
敘述本項目主要產品和副產品的質量標準。如國家一級標準、行業標準等。并將選定的標準與國家標準、國際常用標準作比較說明。§5.2.2 生產方法
使用同一種原料生產同一種產品，如有不同的生產方法時，在可行性研究階段需要作方案性選擇，根據產品用途、質量和成本等因素擇優確定。對選定的方法需要說明生產方法的名稱及主要特征、選用的理由以及與其它生產方法比較的利弊。
在選用專有技術、專利技術時，應說明取得技術來源、專利號、技術特征，還需說明專利和技術轉讓費的金額及支付方式。§5.2.3 技術參數和工藝流程
工藝流程系指投入物經有次序的生產加工成為產出物的過程。在生產過程中規定的各種技術條件和數據，統稱為技術參數。工藝流程和主要技術參數，在可行性研究階段需要結合產品質量、生產成本、各種消耗等要求，選取最佳方案。
在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程，一般車間可從略。§5.2.4 主要工藝設備選擇
主要工藝設備系指工藝流程中的重要設備，應按車間、工段分別敘述所選取設備的名稱、規格、型號、數量和來源。需要從國外引進的設備，則應詳細論述引進的必要性，引進的必要性，引進方向和選擇方案比較。主要設備選型是生產的技術水平和經濟合理性的具體表現，必須作多方案比較后，確定主要設備的規格型號與來源。
(1)按車間、工段編列主要工藝設備一覽表。需要引進的設備應單獨列表。引進設備還要說明引進必要性、備品備件的來源、國內分交方案，引進設備外匯來源及引進計劃。
(2)一般設備在可行性研究階段一般不作詳細選擇，但需按車間參照現有同類型、同規模生產廠所用的一般設備估算本項目應予裝備的設備數量，或采用行業中慣用的比例指標推算出本項目，本車間所需一般設備的數量。(3)全廠計量設施的配置原則和要求。
(4)設備費用估算。主要設備可根據詢價、協議意向書中價格等分別估算，一段設備可綜合估算。§5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標
單位產品所用材料、燃料、動力等的消耗指標選取的來源有：(1)現有生產廠的消耗定額高低值的平均數；(2)同型號設備的實際運轉時的消耗值；(3)通過生產試驗測定及分析推算；
(4)設備出廠時的說明或訂貨合同規定值。可行性研究中，可結合本項目技術方案特征，確定主要原材料、燃料、動力消耗指標值；
(5)編制主要原材料、燃料、動力消耗指標表。消耗指標不同于前面所列的原材料、燃料及動力需用量，消耗指標純屬生產過程中需要的或消耗的數量，不包括其它因素如：運輸、儲存的損耗。消耗指標與所用生產技術的先進程度有關；同一種設備不同型號的，又同生產管理和操作水平直接有關，因此常被用作企業間衡量經營管理水平的指標。§5.2.6 主要生產車間布置方案
在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，應就設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料的輸入和流向、操作要求等作通盤的研究，選擇車間布置方案。車間布置方案要求達到物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便。
主要生產車間布置方案要求提出車間布置簡圖、主要標準尺寸和技術說明。非主要車間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸、層高等估算和建筑物特征。§5.3 總平面布置和運輸 §5.3.1 總平面布置原則
總平面布置應根據項目各單項工程、工藝流程、物料投入與產出、廢棄物排出以及原材料儲存、廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件、生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排。達到工藝流程順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便，并考慮用地少、施工費用節約等要求。總平面布置還應考慮到企業今后發展的方向、與外界的交通聯系線路等外部因素的合理安排。在確定了總平面布置原則并繪制總平面布置后，需估算廠區場地平整、建、構筑物基礎、管溝、路槽地下工程等全廠土石方量，并說明余缺量的走向與來源。§5.3.2 廠內外運輸方案
根據工廠的投入物、產出物與廢棄物的總量，按其不同種類、不同運輸方式與運輸工具分類說明，從運量、運距、運輸成本、運輸負荷變化以及投資與經常費用等方面加以分析。確定和推薦經濟、實用的運輸方案。運輸方案的確定要包括全廠運輸量分析、運輸設備選擇和廠外、廠內運輸方案的說明，其中廠內運輸方案要求作到與生產有機配合。§5.3.3 倉儲方案
論述原材料、燃料、主要輔助生產物料主副產品的年周轉次數；儲存期；儲存方式；裝卸及搬運方式等方案設想和要求，對用量較大的大宗貨物以及易燃易爆危險物品的倉儲方案，應專題敘述。§5.3.4 占地面積及分析
建設項目用地，應遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，在可行性研究報告中，要估算占用土地數量，并分別估算生產區、生活區、原料基地占地面積，計算土地利用系數、生產區場地利用系數、全廠綠化系數、占地用地面積等指標。在占用土地分析中，還需同時說明需要拆遷的原有建筑物、構筑物的數量、面積、建筑類型；可利用的原有建構筑物的面積，拆遷后原有人員及設施的去向，項目需要支付的賠償費用。并對可能的不同拆遷方案進行拆遷費用及征地費用的比較。§5.4 土建工程
土建工程是指工廠所有建筑物、構筑物的建筑與結構設計。在可行性研究階段僅需對主要生產廠房、重要構筑物以及特殊基礎工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標準、結構造型、基礎類型和需要采用的重要技術措施等。對一般建筑物只作綜合說明、估算工程量、選取單位造價指標等即可。對全廠所有建筑物的工程量，造價以及三材用量。視單項工程的大小，可采用不同方式進行估算。§5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
按生產流程順次列出主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標準、建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報警設施選用標準和要求，應遵守的設計規范名稱。對一般建筑物可以列出工程量、建筑面積作綜合性說明。
結構設計的依據，主要是建構筑物的結構造型、地基處理方案、建構筑物基礎造型及對施工的特殊要求。
對需要進行抗震設計的，要有地震烈度確定依據、地震設防標準及設防方案的選擇及說明。§5.4.2 特殊基礎工程的設計
遇有不良地質條件的項目或重要建構筑物與大型工藝設備的基礎工程，應進行特殊基礎工程設計，提出設計方案的選擇建議。對需要防震動，防腐蝕及其他有特殊要求的建筑物以及對基礎沉降有嚴格要求的工藝設備的基礎工程，需作專題研究，提出設計方案的選擇建議。§5.4.3 建筑材料
分析擬建地區可以提供的建筑材料名稱、規格、運輸條件、預制構件的最近供應點和可提供的最大構件規格及制作能力。需由外地供應的應說明主要建筑材料名稱及供應點。對項目施工時需要解決的主要問題要單獨說明，如需說明特殊工程的施工組織與機具、大型或大宗預制構件的來源等。
進行三材用量估算，編制建筑材料用量估算表。§5.4.4 土建工程造價估算
生產性建構筑物以車間、工段為單元，分建筑物、構筑物、基礎工程三類、列出工程量、單位造價、造價估算額；非生產性建筑物以功能劃分單元，列出工程量、單位造價、造價估算額；零星的建筑物及臨時性建筑可合并各項估算造價；廠外工程以工程名稱為單元，立項估算。生活區土建工程需要單獨估算。§5.5 其他工程
項目的組成除以上所述的工藝、總圖運輸、土建工程外，尚有水、電、汽、氣等的供給和輸送工程、機電修理、化驗等輔助生產工程以及生活福利設施等。在可行性研究階段應根據項目的具體情況和需要，對這些工程分別處理，有的需要作技術性的論證或說明，有的只需作工程量與費用的估算。其他工程包括下列內容： §5.5.1 給排水工程
需說明全廠用水、排水量。根據用水水質要求，進行水質分析，提出凈化設施方案，污水排放標準，凈水、污水劃分系統也要加以說明。§5.5.2 動力及公用工程 分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風與制冷、自控儀表、輔助生產設施等工程的設計方案，并進行相應的設備選型分析及估算費用，在動力及公用工程方案比較中，應重視節能措施的應用。§5.5.3 地震設防
對除土建工程以外的易造成震后次生災害而需要設防的其他工程，如對重要管線、易燃易爆氣、液體儲罐、高塔、供電、供水中樞、重要工藝設備等的地震設防方案原則及要求進行說明和分析。§5.5.4 生活福利設施
根據當地生活福利設施標準及項目總定員，確定項目必須建設的生活福利設施規模、建設標準，說明采用的計算依據，并估算生活福利設施的費用。第6章 環境保護與勞動安全
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟、布局合理、對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度。同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。§6.1 建設地區的環境現狀 §6.1.1 項目的地理位置
§6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象(1)地形、地貌、土壤和地質情況；(2)江、河、湖、海、水庫的水文情況；(3)氣象情況；
§6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物（1）（2）
§6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施（1）（2）
§6.1.5 現有工礦企業分布情況；（1）（2）
§6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；（1）（2）§6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；
§6.1.8 交通運輸情況；
§6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。§6.2 項目主要污染源和污染物 §6.2.1 主要污染源
分車間敘述產生污染物的裝置、設備、生產線及其投入物、產出品和排出物的品種、數量、排出方式，產生震動和噪聲、粉塵、惡臭、有毒氣體的裝置和車間；易燃、易爆、劇毒物料的運輸線路、儲存庫站位置；放射性物料及放射性廢棄物的運輸線路、儲存和使用場所及其位置。
分析污染物的性質、成分、數量、危害程度。§6.2.2 主要污染物
(1)主要污染物向廠外排放的性質可分為：煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質、振動、電磁波輻射等。
(2)主要污染物所含有害物質分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質。
(3)排放量。污染物經處理后最終排入周圍環境的含有有害物質的混合物的數量，注明混合物中所含有害物質的含量或濃度，并列出國家或地區允許的排放標準。§6.3 項目擬采用的環境保護標準
采用的環境保護標準是指國家及項目所在地區環保部門頒發的標準，如大氣環境質量標準、污染物排放標準、噪聲衛生標準、生活飲用水衛生標準及有關法規、規定等。如地區規定嚴于國家規定時應執行地區規定；地區沒有特定要求的；執行國家規定。個別目前國家和地方尚未制定標準的由可行性研究單位與當地環保部門協商確定。§6.4 治理環境的方案 §6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 如地下水位下降、地面沉降等。防范和減少影響的措施
§6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響
如森林和植被破壞影響野生物、植物繁殖和生存等，防范和減少這種影響的措施。
§6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。
§6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區的影響范圍和程度，污水、廢氣、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。
噪聲、震動、電磁波等對周圍居民生活區的影響范圍和程度，消聲、防震的措施。§6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。
§6.5 環境監測制度的建議 監測布點原則；
監測機構的設置和設備選擇； 監測手段和監測目標。§6.6 環境保護投資估算
環境影響經濟損益簡要分析。對可以量化的環境影響，可將其計算并列入經濟評價中現金流量表內進行分析。§6.7 環境影響評論結論 §6.8 勞動保護與安全衛生
建設項目必須確保投產后符合職業安全衛生要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。在可行性研究報告中，應根據國家有關規定進行分析和評價。§6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析(1)生產過程中職業危害因素的分析；
(2)生產過程中的高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動、噪聲等操作者健康影響的分析；(3)生產過程中危害因素較大的設備、分布點及其危險程度。(4)可能受到職業危害的人數及受害程度。§6.8.2 職業安全衛生主要設施
(1)危險系數較大的生產點、擬采取的防護方案及安全檢測設施；
(2)生產過程中的自動報警、緊急事故處理等安全設施的初步選擇方案；(3)對高溫、高噪聲、高振動工作環境擬采用的防護、檢測和檢驗設施。§6.8.3 勞動安全與職業衛生機構(1)機構設計及人員；(2)保健人員和保健制度；(3)日常監測檢驗人員。§6.8.4 消防措施和設施方案建議 第7章 企業組織和勞動定員 在可行性研究報告中，根據項目規模；項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構、勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。§7.1 企業組織
企業組織機構包括生產系統、管理系統和生活服務系統的劃分，其設置主要取決于項目設計方案和企業生產規模。
企業組織機構設置要符合現代化大生產管理的要求，保證多個部門、多個環節以及全體成員之間能協調一致地配合，以完成企業的生產經營目標。§7.1.1 企業組織形式
部門、行業不同，生產規模不同，企業組織機構可采用不同的形式。最通用的形式是采用金字塔式、中層經營管理和基層現場管理等三個層次。一般來說，企業管理層次與管理幅度成反比關系，幅度越大，層次越少。中小型項目可采用兩級管理；大型項目可采用三級管理。§7.1.2 企業工作制度
根據各車間和設施的工藝特點和生產需要，可分別采用連續工作制或間斷工作制。個別項目采用季節性生產，每年可分為生產期和停產期。§7.2 勞動定員和人員培訓 §7.2.1 勞動定員
一般來說，企業所需人員按其工作崗位和勞動分工不同，可分為四類人員：
(1)工人：是指在基本車間和輔助車間中直接從事工業性生產的工人及廠外運輸與廠房建構筑物大修理的工人；
(2)工程技術人員：是指擔負工程技術工作并具有工程技術能力的人員；
(3)管理與經營人員：是指在企業各職能機構及在各基本車間與輔助車間從事行政、生產管理、產品銷售的人員；
(4)服務人員：是指服務于職工生活或間接服務于生產的人員；
在可行性研究中，分別估算各類人員需用量，并說明其來源，編制勞動定員匯總表。
企業所需人員，有一部分必須參與建設過程、設備安裝、調試，對這部分人員的來源及進廠時間要單獨說明。§7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
分人員類別估算年工資總額，并計算職工年平均工資。§7.2.3 人員培訓及費用估算
(1)人員來源分析，需培訓的人員總數。(2)培訓方式：
? ①派往類似廠礦的生產現場和設備制造現場，通過實習培訓生產、維修和管理人員，部分生產維修人員可參加本項目施工現場的施工、設備安裝、調試、運轉。
? 引進國外新工藝、新技術、新設備，必要時派往國外生產現場和設備供應廠實習。
? ②在廠區舉辦各種類型的培訓班，按照生產和業務工作的具體內容，分專業、分工種進行培訓。
(3)培訓計劃。國內培訓人員數量、專業、時間、方式和國外培訓人員數量、國別、專業、方式、時間及國外培訓的必要性。
(4)培訓費用。國外培訓的，要單獨說明外匯來源。第8章 項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。所謂項目實施時期可稱為投資時期，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間，這一時期包括項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。§8.1 項目實施的各階段 §8.1.1 建立項目實施管理機構 根據項目不同，新項目可以由業主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業內專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續及簽訂相應的合同和協議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產準備工作。§8.1.2 資金籌集安排
項目資金的落實包括總投資費用的估算基本符合要求和資金來源有充分的保證。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規劃方案。在正式確定建設項目和明確了總投資費用及其分使用計劃之后，即可立即著手籌集資金。§8.1.3 技術獲得與轉讓
技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經濟、財務和技術等許多方面。當從國外引進專有技術時，與國外供應商的談判有時需要長的時間，有時還要解決法律問題，例如專利權的限制或者技術轉讓的限制等。如果技術供應商標的合同責任中含培訓，那就應該包括在培訓計劃中，可行性研究中應包含與項目選擇有關的技術獲得與轉讓有關的計劃時間和費用。分配給項目詳細工程設計的計劃時間，將取決于技術種類及其復雜性。§8.1.4 勘察設計和設備訂貨
在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現場勘測工作。要提出設備、材料訂貨清單和非標準設備制造圖紙。勘測精度要與設計階段相適應，設計階段的劃分可根據不同項目區別對待。大中型項目一般采用兩階段設計，技術復雜或行業有特殊要求的項目或其中某些采用新工藝技術的車間，可能在施工圖設計之前，再增加一個技術設計階段。
安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。訂購設備要考慮設備到達時間和安排順序。當引進國外設備時，還要考慮到向國外有關公司進行詢價、談判，比選和簽訂合同所需要的時間，以及辦理各種審批手續所需的時間。§8.1.5 施工準備
項目初步設計話總概算一旦批準之后，即可著手進行施工準備，施工準備包括的主要工作內容有：選定施工單位話簽訂施工合同。一般時通過投標確定施工單位。此外，還需進行如弟征購和拆遷安排；組織設備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進行臨時設施建設和代替臨時工程的住宅建設以及報批開工報告等。§8.1.6 施工和生產準備
(1)施工。施工階段時項目實施時期的主要階段。安裝大型復雜項目，施工單位要根據施工圖編制詳細的施工組織設計，根據工廠生產系統投產次序安排車間和設施的施工順序，主體車間及其相應的輔助公用設施的配套要完整。土建施工和設備的驗收、發運、運輸以及設備的安裝都要作出適當的安排，保證合理交叉進行。(2)生產準備：
①建立管理機構，企業管理方式在項目實施過程中逐步形成、擴大和健全。?
? ②招收和培訓職工。對職工的調集、招聘和必要的培訓要做出適當的時間安排，使其和生產經營需要相銜接。
? ③組織收集生產技術資料，制訂必要的管理制度和各種操作規程。
? ④組織生產物資供應。落實原材料、燃料、協作產品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關協議。
? ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計劃、制造和訂貨。
? ⑥生產前推銷。投產前后應制訂具體的銷售計劃，并進行銷售市場的準備工作，包括廣告宣傳、培訓銷售人員和推銷人員等。§8.1.7 竣工驗收
這個階段通常包括以下各項活動：(1)生產前檢查；(2)試運轉；(3)負荷試運轉；
(4)竣工驗收、交付使用。
建設項目按批準的設計文件規定的內容建完，并經生產前檢查、試運轉、帶負荷試運轉合格后，形成生產能力，能正常生產合格產品時，應及時驗收。這時，生產人員進駐現場，由施工單位向建設單位辦理移交固定資產手續，交付使用。
國外引進成套設備項目和大型聯合企業可安排試生產階段，試生產時間一般不應超過三個月。
建設項目驗收前，建設單位應組織設計、施工等單位進行初步驗收，提出竣工驗收報告和竣工決算，系統整理技術資料，提交竣工圖。§8.2 項目實施進度表
在可行性研究報告中，根據分別確定的項目實施各階段所需時間，編制實施進度表，項目實施進度表有多種表示方法。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。近年來，網絡圖在一些行業中也開始應用。
簡單項目的實施進度可用橫道圖，復雜項目的實施進度可用網絡圖。為避免項目實施工程中費用和時間的浪費以及各項作業活動能前后左右的協調配合，利用網絡圖可以模擬實施項目的各種不同方案進行篩選。§8.2.1 橫道圖 橫道圖是一種最簡單的方法。它可適用于各種項目，這種圖表可以表示建設項目的計劃任務、計劃進度和實際記錄等具體內容。它是把項目實施計劃分為若干項，用橫坐標表示時間，縱坐標表示各項作業活動，每項工作用一橫道表示，橫道兩端表示該項作業活動的起、止時間；其長度即是完成該作業活動所需時間。§8.2.2 網絡圖
對于包括許多相互關聯并連續活動的大型復雜的綜合建設項目和對實施進度有圖書要求的項目，需要適用網絡圖。應用統籌方法對項目實施進度作出安排。網絡的定義是一組節點用一組帶方向弧所連接，關鍵路線法和項目評審技術是應用網絡圖的兩種方法，網絡圖多用于施工階段的項目規劃與控制。目前在可行性研究階段，一些行業也有所應用。§8.3 項目實施費用
項目實施費用是指項目從籌建開始直到項目鞠躬投產以前整個實施時期的籌建費用。這部分費用應包括在項目固定資產投資估算的第二部分，即其他建設費用中，項目實施費用按以下各項分別估算。§8.3.1 建設單位管理費
建設單位管理費是指籌建單位為進行項目籌建、建設、聯合試運轉、驗收總結等工作所發生的管理費用，不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備、材料所需的費用。可以“單項工程費用”為基礎，乘以按照工程項目的不同規模分別制定的建設單位管理費率計算。§8.3.2 生產籌備費
生產籌備費是指生產籌備人員費和投產前進廠人員費用。§8.3.3 生產職工培訓費
生產職工培訓費用是指項目在竣工驗收、交付使用之前擬建企業自行培訓或委托其他廠礦培訓技術人員、工人和管理人員所支出的費用以及生產單位為參加施工、設備安裝、調試、熟悉工藝流程機械性能等需要提前進廠人員所支出的費用。該項費用可根據規劃的培訓人員數、提前進廠人數、培訓方法、時間和職工培訓費定額計算。§8.3.4 辦公和生活家具購置費 辦公、生活家具購置費是指為保證項目初期正常生產、使用和管理必須購買的辦公和生活家具、用具的費用及設計規定必須建設的托兒所、醫院、招待所、中小學等的家具、用具費用。該項費用可按有關定額計算。§8.3.5 勘察設計費 勘察設計費是指：
(1)委托勘察設計單位進行可行性研究、勘察設計，按規定應支付的費用；
(2)在規定范圍內由建設單位進行勘察設計所需的費用。此項費用可按國家頒發的工程勘察設計收費標準和有關規定進行編制。§8.3.6 其它應支付的費用 第9章 投資估算與資金籌措
建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內容的重要組成部分，要計算項目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。§9.1 項目總投資估算
建設項目總投資包括固定資產投資總額和流動資金。§9.1.1 固定資產投資總額
固定資產投資總額由固定資產投資、投資方向調節稅和建設期利息組成，在可行性研究報告中要分別估算，并匯總為固定資產投資總額。
(1)固定資產投資。根據前述各部分中估算的費用額，估算固定資產投資。? ①工程費用。
分為建筑工程、設備購置、安裝工程、其他四項費用，可按主要生產車間、輔助生產車間、公用工程、服務及生活福利設施、廠外工程等分別計算，以人民幣、外幣分別表示。主要生產車間是指生產主要產品的生產車間，輔助生產車間指為主要生產車間配套的工程項目。
公用工程是指為本項目生產服務的工程，如循環水場、給排水管網、給水泵站及水池、消防設施、三“廢”處理、輸變電工程、電信工程、供熱電汽線路等。
服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。廠外工程主要是指本項目外圍的輸水管線、排水系統、高壓輸變電、物料管線、通訊管線、專用碼頭、專用公路、鐵路專用線、銷售倉庫、貨物轉運站等。? ②其他費用。
除了將前幾章中已估算的費用進行匯總分類外，還應將未估算的費用項目作出詳細的估算。其主要費用項目有：①建設單位管理費；②職工培訓費；③辦公和生活家具購置費；④土地征用費；⑤外籍技術人員來華費用；⑥出國人員培訓考察費；⑦進口設備材料國內檢驗費；⑧工程保險費；⑨大件運輸措施費；⑩大型吊裝機具費；①項目前期工作費；②設計費；③其他費；
第二部分費用估算是，應說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區有關規定執行。估算中有外匯費用時，以外幣表示。? ③預備費。
分為基本預備費和漲價預備費兩部分。分別計算列出，漲價預備費以投資中第一部分費用為基礎，按國家計委發布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。(2)固定資產投資方向調節稅，按國務院第82號令的有關規定執行。
(3)建設期利息應根據提供的項目實施進度表已研究確定的基本建設投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分用款計劃表計算得出。當項目投資來源為多種渠道時，應分別計算各種貸款資金的建設期利息。
在可行性研究中，建設期利息均按年計息。利息的計算，分為單利和復利，計息方法及年利率視項目實際情況而定。
利息計算中，假定借款發生當年在年中支用，按半年計息，還款當年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全年計息。按國家規定，建設期利息當年付清。人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產投資總額中。以上各項計算完成后，編制固定資產投資估算表。§9.1.2 流動資金估算
(1)流動資金的組成。項目流動資金按其在生產過程中的作用，可以分為： ? 儲備資金。
即為保證正常生產需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。? 生產資金。
即在正常生產條件下處于生產過程中的生產品占用的資金。? 成品資金。
即產成品入庫后至銷售前這段時間中產成品占用的資金。除此之外，還有應收應付帳款、現金等組成的流動資金。
(2)流動資金估算。可行性研究報告中流動資金的估算，按項目具體情況，可采用擴大指標估算法或分項詳細估算法。
擴大指標估算法為：參照同類生產企業流動資金占銷售收入、經營成本、固定資產投資的比率以及單位產量占用流動資金的比率來確定流動資金。分項詳細估算法為：按項目占用的儲備資金、生產資金、成品資金，分別按年需用額及周轉天數估算定額流動資金，按項目占用的應收應付帳款、現金等估算非定額流動資金。按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。§9.2 資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明。§9.2.1 資金來源
籌措資金首先必須了解各種可能的資金來源，如果籌集不到資金，投資方案再合理，也不能付諸實施，可能的資金渠道有： 國家預算內撥款；
國內銀行貸款：包括撥改貸、固定資產貸款、專項貸款等；
國外資金：包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈款、商業貸款、出口借貸、補償貿易等；
自籌資金：包括部門、地方、企業自籌資金； 其它資金來源。
可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。§9.2.2 項目籌資方案
籌資方案要在對項目資金來源、建設進度進行綜合研究后提出。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。
可行性研究中，要對各種可能的籌資方式的籌資成本、資金使用條件、利率和匯率風險等進行比較，尋求財務費用最經濟的籌資方案。§9.3 投資使用計劃 §9.3.1 投資使用計劃
投資使用計劃要考慮項目實施進度和籌資方案，使用相互銜接。
編制投資使用計劃表。其中：固定資產投資按不同資金來源分年列出年用數額；流動資金的安排要考慮企業的實際需要，一般從投產第一年開始按生產負荷進行安排，并按全年計算利息。§9.3.2 借款償還計劃
借款償還計劃是通過對項目各種還款資金來源的估算得出的，借款償還計劃的最長年限可以等于借款資金使用的最長年限，制定借款償還計劃，應對下述內容進行說明。(1)還款資金來源、計算依據；(2)各種借款的償還順序；
(3)計劃還款時間。國外借款的還本付息，要按借款雙方事先商定的還款條件，如借款期、寬限期、還款期、利率、還款方式確定，與國內按借款能力償還借款不同的是借款期一般是約定的。還本付息的方式有兩種：
? 等額償還本金和利息，即每年償還的本利之和相等，而本金和利息各年不等。償還的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年減少。
? 等額還本，利息照付。即各年償還的本利之和不等，每年償還的本金相等。利息將隨本金逐年償還而減少。
國外借款除支付銀行利息外，還要另計管理費和承諾費用等財務費用。為簡化計算，也可將利率適當提高進行計算，對此，可行性研究報告中要加以說明。第10章 財務與敏感性分析
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選推薦出優秀的建設方案。本章的評價結論是建設方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。
本節就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明。§10.1 生產成本和銷售收入估算
為了確定項目未來的生產經營和盈利情況，對項目的生產成本作出接近實際的預測是可行性研究的重要內容。生產成本是指生產一定種類和數量的產品所發生的經常性費用，它包括耗用的原料及主要材料、燃料、動力、工資、固定資產折舊費用及大修理費、低值易耗品、推銷費用等。
在成本估算時，其精確度要與投資估算的精確度相當。§10.1.1 生產總成本估算
生產總成本是指項目建成后在一定時期內為生產和銷售所有產品而花費的全部費用。(1)生產總成本的構成有：
? ①外購原材料及輔助材料。根據前面第四節中外購燃料動力的數量和單價計算。
②外購燃料動力。根據第四節中外購燃料動力的數量和單價計算。? ? ③工資及福利基金。工資根據第七節中的工資總額計算，福利基金按工資總額的一定比例提取。
④折舊及推銷費。?
⑤大修理基金。?
? ⑥其它費用，包括成本中列支的稅金以及不屬于以上項目的支出等。
⑦流動資金利息，按流動資金貸款額和貸款利率計算。?
? ⑧銷售及其它費用，包括教育費附加，計入成本的技術轉讓費等。以上各項費用總額構成項目生產總成本。總成本扣除折舊及大修理基金和流動資金利息為經營成本。
(2)列表表示生產總成本。§10.1.2 單位成本
單位成本是將總成本按不同消耗水平攤給單位產品的費用，它反映同類產品的費用水平。生產單一產品的項目以總成本除以設計生產能力即是單位產品成本，生產多種產品的項目，也可按項目成本計算單位成本。列表表示單位成本。§10.1.3 銷售收入估算
根據第三節中預測的產品價格及設計生產能力，逐年計算產品銷售收入，當有多種產品時，可分別計算多種產品的年銷售收入并匯總計算年總銷售收入。§10.2 財務評價
財務評價是根據國家現行財務和稅收制度以及現行價格，分析測算擬建項目未來的效益費用。考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力等財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性，即從企業角度分析項目的盈利能力。財務評價采用動態分析與靜態分析相結合，以動態分析為主的辦法進行。評價的主要指標有財務內部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務凈現值、投資利潤率指標，以滿足項目決策部門的需要。
財務評價指標根據財務評價報表的數據得出，主要財務評價報表有：財務現金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。用財務評價指標分別和相應的基準參數----財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務上是否可行。財務評價詳細做法見本書另章。§10.3 國民經濟評價
在對建設項目進行經濟評價時，除了要從投資者的角度考察項目的盈利狀況及借款償還能力外，還應從國家整體的角度考察項目對國民經濟的貢獻和需要國民經濟付出的代價，后者稱為國民經濟評價。它是項目經濟評價的核心部門，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。§10.4 不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的各種數據多數來自預測和估算。由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的經濟上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定，不確定性分析的具體做法，見本書第九章。§10.5 社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項經濟指標進行計算、分析外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析。
項目社會分析方法，除可以定量的以外，還應對不能定量的效益影響進行定性描述。內容包括： §10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。
包括增加就業機會、減少待業人口帶來的社會穩定的效益，改善地區經濟結構、提高地區經濟發展水平等。
§10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；
§10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；
§10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；
§10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響；
§10.5.6 項目的國防效益或影響；
§10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。
可行性研究人員可以根據項目的不同特點，對項目的主要社會效益或影響加以說明，供決策者考慮。
第11章 可行性研究結論與建議 §11.1 結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有： §11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見。
§11.1.2 對主要的對比方案進行說明。
§11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
§11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
§11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
§11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。
第12章 財務報表
本章所利各表與軟件《可研專家》生成各表對應。其中盈虧平衡分析體現在諸多表中沒有單列。使用者可根據實際需要增刪。未添頁碼請使用者自己填寫。在每個表的后面可以按使用者的需要加以強調說明。當然本段文字在最后時刻是要刪除掉的，在本文擋中的許多的類似文字都是要在最后刪除的。因為這些都是提示性文字。本章是編者增加的-----編者。(1)基本報表
1主要經濟技術指標表-------------------2各年損益分配表-------------------------3自有資金財務現金流量表-------------4投資者（整體）財務現金流量表----5全投資財務現金流量表----------------6資金平衡節余（銀行存款）表-------7資產負債表（繳稅償債分利后）----8資產負債表（稅后償債分利前）----9外匯平衡節余累積表-------------------10投資構成、資金投入與來源計劃表-11注冊出資方式比例與出資計劃表----------------------------12借款還本付息計劃表-------------------(2)輔助報表
1生產銷售既定目標------------------------2進口設備?原值?估算表---------------3購買國產設備?原值?估算表---------4作價出資設備?原值?估算表---------5房屋及建筑物?原值?估算表---------6無形資產與遞延資產用匯?原值?估算表-------------------------7生產辦公設備日生產耗能(外購)指標--8單位產品原輔材料消耗定額與產品產量計劃目標----------------9各產品原輔材料年消耗計劃目標-------10原輔材料年支出與進項稅額既定目標
（一）----------------------11原輔材料年支出與進項稅額既定目標
（二）----------------------12原輔材料年支出與進項稅額既定目標
（三）----------------------13各產品的原輔材料年進項稅額---------14內銷產品年應納增值稅與出口產品抵退稅、關稅----------------15各產品的原輔材料（含運費）年支出-16機構設置、人員編制、工資總額估算-17部分管理費用、銷售費用估算表-------18年經營成本估算表-------------------------19流動資金估算表----------------------------20固定資產折舊、無形資產遞延資產攤銷估算表--------------------21總成本費用與銷售稅金及附加計算表-22各產品成本費用價格構成與調整統計分析表-----------------------
(3)敏感分析報表
1一般敏感分析匯總表-----------------------2特殊敏感分析
（一）-----------------------3特殊敏感分析
（二）-----------------------4特殊敏感分析
（三）-----------------------5特殊敏感分析
（四）-----------------------6特殊敏感分析
（五）-----------------------7特殊敏感分析
（六）-----------------------
在以上各個分析方案和目標方案的主要經濟技術指標表中，除一般的自有資金、投資者和全投資分析外，還都同時進行盈虧平衡分析和償債分析、資產負債分析。第13章 附件
可行性研究報告附件。
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。(1)項目建議書(2)項目立項批文(3)廠址選擇報告書(4)資源勘探報告(5)貸款意向書(6)環境影響報告
(7)需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告(8)重要的市場調查報告
(9)引進技術項目的考察報告(10)利用外資的各類協議文件(11)其它主要對比方案說明(12)其它(13)附圖
? 廠址地形或位置圖
總平面布置方案圖? 工藝流程圖?
主要車間布置方案簡圖?
其它?
可行性研究報告綱要
第一章 項目總論
第一節 項目背景
一、項目概況
二、建設條件
第二節 可行性研究依據
第三節 研究目的和意義
第四節 可行性研究結論
第二章 項目環境分析
第一節 社會經濟環境
第二節 市場投資技術可行性分析
第三節 行業相關政策分析
一、國家相關政策
二、地方政府作用
三、知識產權保護
第三章 行業投資分析
第一節 行業投資效益分析
一、行業盈利水平
二、行業償債能力
三、行業增長前景
第二節 行業投資機會
第三節 行業主要投資風險因素
一、投資環境風險
二、資源及原材料風險
三、技術風險
四、市場風險
五、財務風險
六、安全風險
第四章 市場分析
第一節 市場調查
一、市場規模及使用情況
二、市場現有生產能力
（一）現有生產能力及利用率
（二）主要生產廠家生產能力利用率
（三）本地區現有生產能力
（四）在建項目生產能力及其在地區間的分布
（五）已批擬開工建設項目生產能力及預計投產時間
三、市場產品產銷量
（一）總產量及其變化情況
（二）地區產量分布結構
（三）國內保有量與國外有關國家保有量的比較分析
（四）近年來產品進口量、進口價格及進口來源
（五）近年來產品出口量、出口價格及出口去向
四、市場產品價格
（一）產品定價管理辦法
（二）產品銷售價格及其變化
（三）最高價格和最低價格分析
五、市場替代產品
（一）替代產品性能、質量及優缺點
（二）替代產品的國內生產能力及產量
（三）替代產品市場價格
（四）替代產品進口可能性及價格
第二節 市場分析
一、市場產品壽命周期分析
二、市場產品市場供求分析
三、市場細分市場分析
（一）市場細分
（二）選擇目標市場
（三）產品定價
（四）需求量分析
四、市場消費者分析
五、市場發展預測
（一）市場前景分析
（二）產品需求預測
（三）產品價格預測
第三節 市場推廣策略
一、產品銷售方式
二、促銷價格制度
三、營銷策略
四、銷售費用預測
第五章 企業競爭分析與項目規模選擇
第一節 行業企業發展狀況
第二節 主要競爭對手分析
一、競爭對手市場表現
二、競爭對手實力及優劣勢
三、市場競爭策略
第三節 企業競爭力分析
一、企業概況
二、企業財務狀況
三、企業優勢及劣勢分析
四、企業競爭策略
第四節 產品方案與項目規模
一、產品方案
（一）產品選擇依據
（二）產品名稱及規格標準
二、項目規模選擇
（一）項目總規模
1、主要產品年產量
2、主要副產品年產量
3、主要設備裝置
（二）項目經濟規模分析
（三）項目建設方式及內容
第六章 項目組織與實施
第一節 基礎設施與設備
一、基礎設施與設備使用情況
二、費用估算及折舊
第二節 原材料、燃料動力供應
一、原材料、主要輔助材料需用量及供應
二、燃料動力及其它公用設施的供應
三、主要原材料、燃料動力費用估算
（一）主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源
（二）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源
（三）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性
（四）各項費用估算
第三節 人員配備
一、生產組織形式
二、勞動定員與培訓
三、工資及費用估算
第四節 實施進度與時間控制
一、項目實施階段
二、項目實施進度安排
三、項目實施費用
第五節 安全措施
一、安全隱患分析
二、主要安全衛生設施
三、消防措施及建議
第六節 環境保護
一、地區環境現狀
二、項目主要污染源和污染物
三、環境治理方案
第七章 投資估算和資金籌措
第一節 投資估算依據
第二節 項目投資估算
一、固定資產投資
二、無形與遞延資產投資
三、預備費
四、投資方向調節稅
五、建設期利息
六、流動資金
（一）資金構成（二）資金估算
第三節 資金來源與籌措
一、資金來源
二、籌資方案
第四節 資金使用和管理
一、資金使用計劃
二、還款計劃
（一）還款資金來源
（二）還款方式
（三）還款計劃
第八章 項目經濟可行性分析
第一節 項目結果預測分析
第二節 成本收益分析
一、生產成本
（一）總成本
1、外購原材料及輔助材料
2、外購燃料動力
3、工資及福利基金
4、設備折舊
（二）單位成本
二、費用估算
（一）銷售費用
（二）管理費用
（三）財務費用
三、收益估算
（一）收入估算
（二）稅收估算
四、成本收益比較分析
第三節 項目財務分析
一、盈利能力
1、投資利潤率
2、投資回收期
3、財務內部收益率
4、財務凈現值
二、債務償還能力
1、資產負債率
2、貸款償還期
三、項目財務評價
第四節 不確定性分析
一、敏感性分析
二、盈虧平衡分析
三、風險因素與對策
第五節 社會效益分析
第六節 結論
第九章 結論與建議（CMRN-中經縱橫）
根據前面的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。
第一節 可行性分析結論
第二節 CMRN建議
一、產品定位
二、價格策略
三、營銷策略
附錄：
出自房地產會計網
第四篇：可研標準格式
項目、投資、合作的可行性研究報告的標準格式、寫法、樣板和范本
可行性研究報告 投資單位甲名稱 投資單位乙名稱 投資單位丙名稱 投資單位丁名稱
申報日期：2001年10月24日
目錄 １
７ §2.2 項目發展概況 １０
§2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果 １０ §2.2.2 試驗試制工作情況 １１
§2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 １１ §2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程 １１ §2.3 投資的必要性 １１ §4.2.4 其它應考慮的因素 １９ §4.3 廠址選擇 ２０ §4.3.1 廠址多方案比較 ２０ §4.3.2 廠址推薦方案 ２１
２７ ２７ §6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況； ２８ §6.1.8 交通運輸情況； ２８
§6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。２８ §6.2 項目主要污染源和污染物 ２８ §6.2.1 主要污染源 ２８ §6.2.2 主要污染物 ２８
§6.3 項目擬采用的環境保護標準 ２８ §6.4 治理環境的方案 ２９
§6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 §6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響 ２９
§6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 §6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。§6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。§6.5 環境監測制度的建議 ２９ §6.6 環境保護投資估算 ２９ §6.7 環境影響評論結論 ２９ §6.8 勞動保護與安全衛生 ２９
§6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析 ３０ §6.8.2 職業安全衛生主要設施 ３０ §6.8.3 勞動安全與職業衛生機構 ３０ §6.8.4 消防措施和設施方案建議 ３０
２９ ２９ ２９ ２９ §8.1.6 施工和生產準備 ３４ §8.1.7 竣工驗收 ３４ §8.2 項目實施進度表 ３５ §8.2.1 橫道圖 ３５ §8.2.2 網絡圖 ３５ §8.3 項目實施費用 ３６ §8.3.1 建設單位管理費 ３６ §8.3.2 生產籌備費 ３６ §8.3.3 生產職工培訓費 ３６ §8.3.4 辦公和生活家具購置費 ３６ §8.3.5 勘察設計費 ３６ §8.3.6 其它應支付的費用 ３６
４３
４３
４３ §10.5.6 項目的國防效益或影響； ４３ §10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。４３ 注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。§1.1.4 項目擬建地區、地點
§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。
§1.1.6 研究工作依據
在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：
(1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
(2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
(4)根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7 研究工作概況
(1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的編制情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。§1.2 可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。§1.2.1 市場預測和項目規模(1)市場需求量簡要分析。(2)計劃銷售量、銷售方向。
(3)產品定價及銷售收入預測。(4)項目擬建規模。
(5)主要產品及副產品品種和產量。§1.2.2 原材料、燃料和動力供應
(1)項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。(2)需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。(3)進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。§1.2.3 廠址
(1)地理位置、占地面積及必要性(2)水源及取水條件。(3)廢水、廢渣排放堆置條件。§1.2.4 項目工程技術方案
(1)項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。§1.2.5 環境保護
(1)排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。(2)主要治理設施及投資。§1.2.6 工廠組織及勞動定員(1)工廠組織形式和勞動制度。(2)全廠總定員及各類人員需要量。(3)勞動力來源。§1.2.7 項目建設進度
§1.2.8 投資估算和資金籌措
(1)項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。
(2)資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。§1.2.9 項目財務和經濟評論(1)項目總成本、單位成本。
(2)項目總收入，包括銷售收入和其它收入。
(3)財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。(4)經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯成本等指標計算結果。§1.2.10 項目綜合評價結論
§1.3 主要技術經濟指標表
在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。§1.4 存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
(4)擬建地區環境現狀資料的調查，包括擬建地區各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環境質量狀況等。說明環境現狀資料的取得途徑、提供單位、以及當地環保管理部門的意見和要求，取得的環境現狀資料及文件名稱。§2.2.2 試驗試制工作情況
已完成及正在進行的試驗試制工作的名稱、內容及試驗結果。這些實驗包括建筑材料的試驗、擬采用的新工藝技術的試驗。對采用的新工藝技術必須有國家有關部門的認可證明。
§2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
(1)各個可供選擇的建設地區及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。(2)初步選擇意見和資料。(3)遺留問題。
§2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程(1)項目建議書的編制、提出及審批過程。(2)項目建議書所附資料名稱。(3)審批文件文號及其要點。§2.3 投資的必要性
一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。(1)企業獲得的利潤情況。
(2)企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。(3)擴大生產能力，改變產品結構。
(4)采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。(5)產品進入國際市場的優越條件和競爭力。
(6)對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。(1)本項目產品國內現有生產能力總量，現有生產能力開工率；主要生產廠家生產能力利用率。
(2)國內現有生活能力總量在本地區的分布數量與比例。
(3)本產品目前在建項目的生產能力及其在地區間的分布、數量與比例。(4)已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月。
(5)在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產能力，但卻是生產能力的組成部分。
§3.1.3 產品產量及銷售量調查(1)全國或地區目前的產量總數。(2)本產品一段時期以來的產量變化情況。
(3)本產品國內保有量與國外有關國家保有量的分析比較，以了解國內保有量是多還是少，說明本產品市場需求滿足程度。
(4)本產品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區；占國內生產量或銷售量的比例；進口產品的價格等。
(5)本產品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內生產量的比例；主要向哪些國家或地區出口，出口產品的價格。§3.1.4 替代產品調查
(1)可替代本產品的產品性能、質量與本產品相比的優缺點。
(2)可替代產品的國內生產能力、產量；可作替代用途的比例；價格分析。(3)可替代產品進口可能性及價格。§3.1.5 產品價格調查
(1)產品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。
(2)產品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現的時間、原因。§3.1.6 國外市場調查
(1)產品國外的主要生產國家和地區。
(2)國外主要生產廠的生產技術、生產能力、銷售量。(3)產品國際市場銷售價格及其變動趨勢
(4)我國進口該種產品的主要進口國的生產能力及變化趨勢。§3.2 市場預測
市場預測是市場調查在時間和空間商的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案、確定項目建設規模所必須的依據。
§3.2.1 國內市場需求預測
可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明：(1)本產品的消耗對象。
(2)本產品的消費條件。消費條件因產品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域從消費對象總量中剔除掉。(3)本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。(4)可能出現的替代產品，即代用品。
(5)本產品使用中可能產生的新用途。產品所用途的出現，意味著擴大了本產品的消費領域，擴大了市場需求容量。
根據以上分析，提出預測的本產品國內需求量及與現有生產能力的差距。§3.2.2 產品出口或進口替代分析
(1)替代進口分析。將本產品與目前進口產品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產品的優勢和有利條件。
(2)出口可行性分析。如果擬建項目的產品在質量和技術等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產品的需求。
(3)分析國家對該種產品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產品進口國的貿易政策，該產品出口流向，出口價格是否有利。
通過以上分析，預測本項目產品可能的替代進口量或出口量。§3.2.3 價格預測
進行產品價格預測，要考慮產品產量、質量、同類產品目前價格水平，還要分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素；產品降低生產成本的措施和可能性；為擴大市場需采用的價格策略等，綜合以上因素，預測產品可能的銷售價格。
對擬增加出口的產品或替代進口產品，還要參照國際市場價格及變化趨勢定價，如產品外銷，應附有有關方面承諾外銷的意向書。§3.3 市場推銷戰略
在商品經濟環境中，企業不可能仍然依靠國家統購包銷完成銷售額。企業要根據市場情況，制定合適的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行相應研究。§3.3.1 推銷方式(1)投資者分成。(2)企業自銷。(3)國家部分收購。
(4)經銷人代銷及代銷人情況分析。§3.3.2 推銷措施
(1)銷售和經銷機構的建立。(2)銷售網點規劃。(3)廣告及宣傳計劃。
(4)咨詢服務和售后維修措施。§3.3.3 促銷價格制度
促銷價格制定可根據市場銷售預測情況確定，一般用于產品投產初期，以較低價格、同等質量、優良的售后服務擴大市場占有份額。
投產初期產品以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，并應采取相應的成本控制措施。在一定時期后，可根據產品銷售情況逐漸將產品價格提高到一定水平。§3.3.4 產品銷售費用預測
產品銷售費用包括建立銷售機構、銷售網點、培訓銷售人員、產品廣告宣傳、咨詢及售后維修服務費用，在可行性研究中，應根據制定的產品銷售計劃，分別估算產品銷售費用。對某些產品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。§3.4 產品方案和建設規模 §3.4.1 產品方案
(1)列出產品名稱。有多種產品時，應逐一列出主產品和主要副產品名稱。(2)產品規格標準。說明產品規格、標準選擇依據。§3.4.2 建設規模
建設規模又叫設計生產能力，是指項目生產一定質量標準的產品的最大能力。一般用實物單位或標準實物單位來計量。
(1)建設總規模。說明主要產品年產量，主要副產品年產量，主要設備裝置。(2)主要生產車間的生產能力，生產線數量。
(3)說明項目經濟規模，不同規模下項目效益與費用的比較分析，說明本項目確定的建設規模的合理性。
(4)如果項目采用分期建設方法，應說明項目總規模、分期建設規模并說明分期建設的起止時期、各期建設的主要內容。§3.5 產品銷售收入預測
根據確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以估算產品銷售收入。
產品銷售收入可以分別計算主要產品和副產品的年銷售總收入，并計算銷售收入和計算期內銷售總收入，銷售收入一般列表表示。入調查和科學論證，并就下列內容進行說明分析：
(1)項目需用的資源名稱、經全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產地或供應點。(2)資源品位、成分與需用要求的適應性。
(3)資源開采方式。要說明自行開采、計劃供應、市場供應或合資開發等不同方式。(4)本項目年最大需用量、資源的可能供應量及今后生產發展所需資源擴大供應的可能性。(5)在已有資源不能滿足擬建項目生產規模需求時，提出相應的措施，如增加進口，調整建設規模或分期建設等。
§4.1.2 原材料及主要輔助材料供應(1)原材料、主要輔助材料需用量及供應。
按項目的生產要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規格、成分、質量以及年需用量，并分別編制： ①原材料及主要輔助材料需用量表。②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。③需進口的原材料表。
說明進口原材料的理由和一旦來源有變化時的應變措施，分析預測原材料國產化前景及分國產化的提高幅度。
對季節性生產的原料，如農、林、水產品等，需說明短期進貨數量。
(2)燃料動力及其它公用設施的供應。燃料、動力及其它公用設施是指生產需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產所需燃料、動力及公用設施的數量和需由項目自建的種類和規模以及可以利用的現有的燃料、動力數量。
? ①燃料品種的選擇，應說明其依據，如執行國家能源政策、適應地區條件、滿足生產特殊要求等。分別列出燃料需用量、來源、運輸方式，進行燃料成分分析。
? ②電力最大需用負荷、供電來源及其穩定性、需要自建電力設施和投資估算。
③最大需水量、水源及其供應可能性。是否需增加供水設施。? ? ④熱源及供熱要求。
⑤其它設施，如油、氣、汽需用量、供應量及需要增加設施的情況。?(3)主要原材料、燃料動力費用估算。
將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合并估算。§4.1.3 需要作生產試驗的原料
生產特定產品的某些原料因尚無生產實踐經驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產和工藝；或使用緣由的生產方法生產新產品還缺乏必要的生產數據等各種原因，需要對原料進行生產試驗，以確定技術參數和消耗指標，測定產品質量，取得主要設備選型的各項數據。在可行性研究中需說明：
(1)需要試驗的原料名稱、試驗目的和要求。(2)試驗或試生產方法。§4.2 建設地區的選擇
選擇建廠地區，除須符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源、區域地質、交通運輸和環境保護等四要素。其原則是：
自然條件適合與項目的特定生產需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環境和公共政策；運輸條件優越；有可供利用的社會基礎設施和協作條件；土地使用有優惠條件，可不占或少占良田，地質條件符合要求。在作方案比選時，應著重論證所選地區在行業政策上的正確性、技術上的可行性和經濟上的合理性。§4.2.1 自然條件
(1)擬建廠地區的地理位置、地形、地貌基本情況和區域地質、地震、防洪等歷史數據。(2)水源和水文地質條件調查分析。包括地面水或地下水量和水質的分析、在枯水期的可能供應量及水質變化、地區今后水源開發和可利用水量增長情況。
(3)氣象條件。收集分析地區氣溫、濕度、降水量、日照、風等資料，對需要增設防風沙、抗高溫、改善光照等設施的地區，需進行費用估算。§4.2.2 基礎設施
敘述擬建地區與項目直接有關的公用事業及基礎設施的情況和可供利用的條件，從不同地區、不同條件中選取最有利的地區。
(1)供電、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。(2)供水、水源情況；近遠期可能的供水量及水質；費用及計算方式；供水部門的要求。(3)運輸。地區內各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發展規劃等。
(4)排水。排水條件；容污水能力；當地環保部門對污水排放的要求等。(5)電訊、供熱、供氣等公用設施及可利用的種類、容量、技術特征等。
(6)施工條件包括建筑材料及制品的供應條件；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。
(7)市政建設及生活設施。包括當地的衛生、郵電、文化教育。§4.2.3 社會經濟條件
社會經濟條件主要指地區的工農業生產水平及近遠期發展規劃、與本項目有關的現有企業、技術工人來源等在項目建成后所需社會協作的條件。§4.2.4 其它應考慮的因素
項目選擇建廠地區還應考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。
(1)風景區、名勝古跡、自然保護區。(2)水土保持禁墾區。(3)礦山作業等爆破危險區。
(4)有放射污染或有害氣體污染嚴重的地區及傳染病、地方病流行或常發區。(5)軍事設防區。
(6)生活飲用水源的衛生防護地帶。
(7)民族宗教風俗有特殊要求的地區。§4.3 廠址選擇
在實際工作中，具體廠址的選擇不一定要與建設地區的選擇分開，往往是廠址選擇與建廠地區的選擇合并進行。兩者通常是相輔相成、相互牽扯地交叉進行的。在可行性研究報告中，如果需要，可以分別敘述。
選擇廠址通常是隨基本建設程序的各個工作階段逐步深入的。項目建議書階段需提出廠址初選意見；進行可行性研究時，應提出具體廠址的推薦建議；進圖初步設計階段時，對廠址的各種條件需作詳細勘查和落實，最終確認廠址，標定四周界址。§4.3.1 廠址多方案比較
建設地區選定以后，就在這個地區內選擇若干個可供建廠的地段，作具體分析比較，從中選取一個比較理想的廠址。并編寫廠址選擇報告作為可行性研究報告的附件，研究報告中僅需敘述選擇要點和廠址的主要優缺點。有關選廠所需的調查資料、勘察和測量資料、取舍理由、論證等均應編寫入選廠報告內。確定廠址，須作多方案比較，一般可按下列內容進行。(1)地形、地貌、地質的比較。
①工廠輸出、入交通線、供電、取水、排污等與外界產生直接關系的方位、地形。? ? ②平整土地、防水、防洪、廢渣堆置、四鄰地物。
(2)占地土地情況的比較。比較占用耕地、林地、荒地、山坡等面積的比例，以盡可能少占耕地、林地為原則，作出占地用地情況的評價。
(3)拆遷情況的比較。包括原有地面建筑物需拆除的數量、原有居民需遷移的人數及拆遷安排等條件和難度的比較。
(4)各項費用的比較。由于各個可供選擇地段條件不同，在費用上會產生較大差別，需作多方案比較。
①土地費用。如土地購置、拆遷、場地整治、青苗?賠償以及土方處理等費用比較。? ②交通運輸整治費。如需要建設或整治的運輸線路，轉運場站等費用比較。
③基礎處理費。如不同工程地質需用不同地基和基礎處理的費用比較。? ? ④取水、防洪、排污設施所需費用比較。
⑤抗震所需費用比較。?
⑥環境保護、生活設施等費用的比較。? §4.3.2 廠址推薦方案
(1)繪制推薦廠址的位置圖。在有等高線的地形圖上標明廠址四周界址、廠址內生產區、生活區、廠外工程、取水點、排污點、堆場、運輸線等位置及四鄰居民點和主要生產企業的相互位置。說明對生產要求的適應性和合理性。
(2)敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由。說明工程地質、水文地質、氣象等自然條件符合建廠要求的理由。(3)環境條件的分析。(4)占用土地種類分析：
①占用耕地面積占總占地量的比例；?
②占用林地面積占總占地量的比例；?
③利用荒地面積占總占地量的比例；? ? ④利用山坡面積占總占地量的比例；
⑤需要拆遷的面積和估計所需的費用；?
⑥推薦廠址的主要技術經濟數據。? 工藝流程系指投入物經有次序的生產加工成為產出物的過程。在生產過程中規定的各種技術條件和數據，統稱為技術參數。工藝流程和主要技術參數，在可行性研究階段需要結合產品質量、生產成本、各種消耗等要求，選取最佳方案。
在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程，一般車間可從略。§5.2.4 主要工藝設備選擇
主要工藝設備系指工藝流程中的重要設備，應按車間、工段分別敘述所選取設備的名稱、規格、型號、數量和來源。需要從國外引進的設備，則應詳細論述引進的必要性，引進的必要性，引進方向和選擇方案比較。主要設備選型是生產的技術水平和經濟合理性的具體表現，必須作多方案比較后，確定主要設備的規格型號與來源。
(1)按車間、工段編列主要工藝設備一覽表。需要引進的設備應單獨列表。引進設備還要說明引進必要性、備品備件的來源、國內分交方案，引進設備外匯來源及引進計劃。(2)一般設備在可行性研究階段一般不作詳細選擇，但需按車間參照現有同類型、同規模生產廠所用的一般設備估算本項目應予裝備的設備數量，或采用行業中慣用的比例指標推算出本項目，本車間所需一般設備的數量。(3)全廠計量設施的配置原則和要求。
(4)設備費用估算。主要設備可根據詢價、協議意向書中價格等分別估算，一段設備可綜合估算。
§5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標
單位產品所用材料、燃料、動力等的消耗指標選取的來源有：(1)現有生產廠的消耗定額高低值的平均數；(2)同型號設備的實際運轉時的消耗值；(3)通過生產試驗測定及分析推算；
(4)設備出廠時的說明或訂貨合同規定值。可行性研究中，可結合本項目技術方案特征，確定主要原材料、燃料、動力消耗指標值；
(5)編制主要原材料、燃料、動力消耗指標表。消耗指標不同于前面所列的原材料、燃料及動力需用量，消耗指標純屬生產過程中需要的或消耗的數量，不包括其它因素如：運輸、儲存的損耗。消耗指標與所用生產技術的先進程度有關；同一種設備不同型號的，又同生產管理和操作水平直接有關，因此常被用作企業間衡量經營管理水平的指標。§5.2.6 主要生產車間布置方案
在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，應就設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料的輸入和流向、操作要求等作通盤的研究，選擇車間布置方案。車間布置方案要求達到物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便。
主要生產車間布置方案要求提出車間布置簡圖、主要標準尺寸和技術說明。非主要車間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸、層高等估算和建筑物特征。§5.3 總平面布置和運輸 §5.3.1 總平面布置原則
總平面布置應根據項目各單項工程、工藝流程、物料投入與產出、廢棄物排出以及原材料儲存、廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件、生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排。達到工藝流程順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便，并考慮用地少、施工費用節約等要求。總平面布置還應考慮到企業今后發展的方向、與外界的交通聯系線路等外部因素的合理安排。在確定了總平面布置原則并繪制總平面布置后，需估算廠區場地平整、建、構筑物基礎、管溝、路槽地下工程等全廠土石方量，并說明余缺量的走向與來源。§5.3.2 廠內外運輸方案
根據工廠的投入物、產出物與廢棄物的總量，按其不同種類、不同運輸方式與運輸工具分類說明，從運量、運距、運輸成本、運輸負荷變化以及投資與經常費用等方面加以分析。確定和推薦經濟、實用的運輸方案。運輸方案的確定要包括全廠運輸量分析、運輸設備選擇和廠外、廠內運輸方案的說明，其中廠內運輸方案要求作到與生產有機配合。§5.3.3 倉儲方案
論述原材料、燃料、主要輔助生產物料主副產品的年周轉次數；儲存期；儲存方式；裝卸及搬運方式等方案設想和要求，對用量較大的大宗貨物以及易燃易爆危險物品的倉儲方案，應專題敘述。
§5.3.4 占地面積及分析
建設項目用地，應遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，在可行性研究報告中，要估算占用土地數量，并分別估算生產區、生活區、原料基地占地面積，計算土地利用系數、生產區場地利用系數、全廠綠化系數、占地用地面積等指標。
在占用土地分析中，還需同時說明需要拆遷的原有建筑物、構筑物的數量、面積、建筑類型；可利用的原有建構筑物的面積，拆遷后原有人員及設施的去向，項目需要支付的賠償費用。并對可能的不同拆遷方案進行拆遷費用及征地費用的比較。§5.4 土建工程
土建工程是指工廠所有建筑物、構筑物的建筑與結構設計。在可行性研究階段僅需對主要生產廠房、重要構筑物以及特殊基礎工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標準、結構造型、基礎類型和需要采用的重要技術措施等。對一般建筑物只作綜合說明、估算工程量、選取單位造價指標等即可。對全廠所有建筑物的工程量，造價以及三材用量。視單項工程的大小，可采用不同方式進行估算。§5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
按生產流程順次列出主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標準、建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報警設施選用標準和要求，應遵守的設計規范名稱。對一般建筑物可以列出工程量、建筑面積作綜合性說明。
結構設計的依據，主要是建構筑物的結構造型、地基處理方案、建構筑物基礎造型及對施工的特殊要求。
對需要進行抗震設計的，要有地震烈度確定依據、地震設防標準及設防方案的選擇及說明。
§5.4.2 特殊基礎工程的設計
遇有不良地質條件的項目或重要建構筑物與大型工藝設備的基礎工程，應進行特殊基礎工程設計，提出設計方案的選擇建議。
對需要防震動，防腐蝕及其他有特殊要求的建筑物以及對基礎沉降有嚴格要求的工藝設備的基礎工程，需作專題研究，提出設計方案的選擇建議。§5.4.3 建筑材料
分析擬建地區可以提供的建筑材料名稱、規格、運輸條件、預制構件的最近供應點和可提供的最大構件規格及制作能力。需由外地供應的應說明主要建筑材料名稱及供應點。對項目施工時需要解決的主要問題要單獨說明，如需說明特殊工程的施工組織與機具、大型或大宗預制構件的來源等。
進行三材用量估算，編制建筑材料用量估算表。§5.4.4 土建工程造價估算
生產性建構筑物以車間、工段為單元，分建筑物、構筑物、基礎工程三類、列出工程量、單位造價、造價估算額；非生產性建筑物以功能劃分單元，列出工程量、單位造價、造價估算額；零星的建筑物及臨時性建筑可合并各項估算造價；廠外工程以工程名稱為單元，立項估算。生活區土建工程需要單獨估算。§5.5 其他工程
項目的組成除以上所述的工藝、總圖運輸、土建工程外，尚有水、電、汽、氣等的供給和輸送工程、機電修理、化驗等輔助生產工程以及生活福利設施等。在可行性研究階段應根據項目的具體情況和需要，對這些工程分別處理，有的需要作技術性的論證或說明，有的只需作工程量與費用的估算。其他工程包括下列內容： §5.5.1 給排水工程
需說明全廠用水、排水量。根據用水水質要求，進行水質分析，提出凈化設施方案，污水排放標準，凈水、污水劃分系統也要加以說明。§5.5.2 動力及公用工程
分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風與制冷、自控儀表、輔助生產設施等工程的設計方案，并進行相應的設備選型分析及估算費用，在動力及公用工程方案比較中，應重視節能措施的應用。
§5.5.3 地震設防
對除土建工程以外的易造成震后次生災害而需要設防的其他工程，如對重要管線、易燃易爆氣、液體儲罐、高塔、供電、供水中樞、重要工藝設備等的地震設防方案原則及要求進行說明和分析。
§5.5.4 生活福利設施
根據當地生活福利設施標準及項目總定員，確定項目必須建設的生活福利設施規模、建設標準，說明采用的計算依據，并估算生活福利設施的費用。在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟、布局合理、對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度。同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
§6.1 建設地區的環境現狀 §6.1.1 項目的地理位置
§6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象(1)地形、地貌、土壤和地質情況；(2)江、河、湖、海、水庫的水文情況；(3)氣象情況；
§6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物（1）（2）
§6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施（1）（2）
§6.1.5 現有工礦企業分布情況；（1）（2）
§6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；（1）（2）
§6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；
§6.1.8 交通運輸情況；
§6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
§6.2 項目主要污染源和污染物 §6.2.1 主要污染源
分車間敘述產生污染物的裝置、設備、生產線及其投入物、產出品和排出物的品種、數量、排出方式，產生震動和噪聲、粉塵、惡臭、有毒氣體的裝置和車間；易燃、易爆、劇毒物料的運輸線路、儲存庫站位置；放射性物料及放射性廢棄物的運輸線路、儲存和使用場所及其位置。
分析污染物的性質、成分、數量、危害程度。§6.2.2 主要污染物
(1)主要污染物向廠外排放的性質可分為：煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質、振動、電磁波輻射等。(2)主要污染物所含有害物質分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質。
(3)排放量。污染物經處理后最終排入周圍環境的含有有害物質的混合物的數量，注明混合物中所含有害物質的含量或濃度，并列出國家或地區允許的排放標準。§6.3 項目擬采用的環境保護標準
采用的環境保護標準是指國家及項目所在地區環保部門頒發的標準，如大氣環境質量標準、污染物排放標準、噪聲衛生標準、生活飲用水衛生標準及有關法規、規定等。如地區規定嚴于國家規定時應執行地區規定；地區沒有特定要求的；執行國家規定。個別目前國家和地方尚未制定標準的由可行性研究單位與當地環保部門協商確定。§6.4 治理環境的方案
§6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 如地下水位下降、地面沉降等。防范和減少影響的措施
§6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響
如森林和植被破壞影響野生物、植物繁殖和生存等，防范和減少這種影響的措施。
§6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。
§6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。
各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區的影響范圍和程度，污水、廢氣、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。
噪聲、震動、電磁波等對周圍居民生活區的影響范圍和程度，消聲、防震的措施。§6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。
§6.5 環境監測制度的建議 監測布點原則；
監測機構的設置和設備選擇； 監測手段和監測目標。§6.6 環境保護投資估算
環境影響經濟損益簡要分析。對可以量化的環境影響，可將其計算并列入經濟評價中現金流量表內進行分析。§6.7 環境影響評論結論 §6.8 勞動保護與安全衛生
建設項目必須確保投產后符合職業安全衛生要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。在可行性研究報告中，應根據國家有關規定進行分析和評價。§6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析(1)生產過程中職業危害因素的分析；
(2)生產過程中的高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動、噪聲等操作者健康影響的分析；(3)生產過程中危害因素較大的設備、分布點及其危險程度。(4)可能受到職業危害的人數及受害程度。§6.8.2 職業安全衛生主要設施
(1)危險系數較大的生產點、擬采取的防護方案及安全檢測設施；(2)生產過程中的自動報警、緊急事故處理等安全設施的初步選擇方案；(3)對高溫、高噪聲、高振動工作環境擬采用的防護、檢測和檢驗設施。§6.8.3 勞動安全與職業衛生機構(1)機構設計及人員；(2)保健人員和保健制度；(3)日常監測檢驗人員。§6.8.4 消防措施和設施方案建議 根據各車間和設施的工藝特點和生產需要，可分別采用連續工作制或間斷工作制。個別項目采用季節性生產，每年可分為生產期和停產期。§7.2 勞動定員和人員培訓 §7.2.1 勞動定員
一般來說，企業所需人員按其工作崗位和勞動分工不同，可分為四類人員：
(1)工人：是指在基本車間和輔助車間中直接從事工業性生產的工人及廠外運輸與廠房建構筑物大修理的工人；
(2)工程技術人員：是指擔負工程技術工作并具有工程技術能力的人員；
(3)管理與經營人員：是指在企業各職能機構及在各基本車間與輔助車間從事行政、生產管理、產品銷售的人員；
(4)服務人員：是指服務于職工生活或間接服務于生產的人員；
在可行性研究中，分別估算各類人員需用量，并說明其來源，編制勞動定員匯總表。企業所需人員，有一部分必須參與建設過程、設備安裝、調試，對這部分人員的來源及進廠時間要單獨說明。
§7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
分人員類別估算年工資總額，并計算職工年平均工資。§7.2.3 人員培訓及費用估算
(1)人員來源分析，需培訓的人員總數。(2)培訓方式：
? ①派往類似廠礦的生產現場和設備制造現場，通過實習培訓生產、維修和管理人員，部分生產維修人員可參加本項目施工現場的施工、設備安裝、調試、運轉。
? 引進國外新工藝、新技術、新設備，必要時派往國外生產現場和設備供應廠實習。? ②在廠區舉辦各種類型的培訓班，按照生產和業務工作的具體內容，分專業、分工種進行培訓。
(3)培訓計劃。國內培訓人員數量、專業、時間、方式和國外培訓人員數量、國別、專業、方式、時間及國外培訓的必要性。
(4)培訓費用。國外培訓的，要單獨說明外匯來源。§8.1.1 建立項目實施管理機構
根據項目不同，新項目可以由業主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業內專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續及簽訂相應的合同和協議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產準備工作。§8.1.2 資金籌集安排
項目資金的落實包括總投資費用的估算基本符合要求和資金來源有充分的保證。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規劃方案。在正式確定建設項目和明確了總投資費用及其分使用計劃之后，即可立即著手籌集資金。
§8.1.3 技術獲得與轉讓
技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經濟、財務和技術等許多方面。當從國外引進專有技術時，與國外供應商的談判有時需要長的時間，有時還要解決法律問題，例如專利權的限制或者技術轉讓的限制等。如果技術供應商標的合同責任中含培訓，那就應該包括在培訓計劃中，可行性研究中應包含與項目選擇有關的技術獲得與轉讓有關的計劃時間和費用。分配給項目詳細工程設計的計劃時間，將取決于技術種類及其復雜性。
§8.1.4 勘察設計和設備訂貨
在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現場勘測工作。要提出設備、材料訂貨清單和非標準設備制造圖紙。勘測精度要與設計階段相適應，設計階段的劃分可根據不同項目區別對待。大中型項目一般采用兩階段設計，技術復雜或行業有特殊要求的項目或其中某些采用新工藝技術的車間，可能在施工圖設計之前，再增加一個技術設計階段。
安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。
訂購設備要考慮設備到達時間和安排順序。當引進國外設備時，還要考慮到向國外有關公司進行詢價、談判，比選和簽訂合同所需要的時間，以及辦理各種審批手續所需的時間。§8.1.5 施工準備
項目初步設計話總概算一旦批準之后，即可著手進行施工準備，施工準備包括的主要工作內容有：選定施工單位話簽訂施工合同。
一般時通過投標確定施工單位。此外，還需進行如弟征購和拆遷安排；組織設備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進行臨時設施建設和代替臨時工程的住宅建設以及報批開工報告等。
§8.1.6 施工和生產準備
(1)施工。施工階段時項目實施時期的主要階段。安裝大型復雜項目，施工單位要根據施工圖編制詳細的施工組織設計，根據工廠生產系統投產次序安排車間和設施的施工順序，主體車間及其相應的輔助公用設施的配套要完整。土建施工和設備的驗收、發運、運輸以及設備
的安裝都要作出適當的安排，保證合理交叉進行。(2)生產準備：
①建立管理機構，企業管理方式在項目實施過程中逐步形成、擴大和健全。?
? ②招收和培訓職工。對職工的調集、招聘和必要的培訓要做出適當的時間安排，使其和生產經營需要相銜接。
? ③組織收集生產技術資料，制訂必要的管理制度和各種操作規程。
? ④組織生產物資供應。落實原材料、燃料、協作產品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關協議。
? ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計劃、制造和訂貨。
? ⑥生產前推銷。投產前后應制訂具體的銷售計劃，并進行銷售市場的準備工作，包括廣告宣傳、培訓銷售人員和推銷人員等。§8.1.7 竣工驗收
這個階段通常包括以下各項活動：(1)生產前檢查；(2)試運轉；(3)負荷試運轉；(4)竣工驗收、交付使用。
建設項目按批準的設計文件規定的內容建完，并經生產前檢查、試運轉、帶負荷試運轉合格后，形成生產能力，能正常生產合格產品時，應及時驗收。這時，生產人員進駐現場，由施工單位向建設單位辦理移交固定資產手續，交付使用。
國外引進成套設備項目和大型聯合企業可安排試生產階段，試生產時間一般不應超過三個月。
建設項目驗收前，建設單位應組織設計、施工等單位進行初步驗收，提出竣工驗收報告和竣工決算，系統整理技術資料，提交竣工圖。§8.2 項目實施進度表
在可行性研究報告中，根據分別確定的項目實施各階段所需時間，編制實施進度表，項目實施進度表有多種表示方法。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。近年來，網絡圖在一些行業中也開始應用。
簡單項目的實施進度可用橫道圖，復雜項目的實施進度可用網絡圖。為避免項目實施工程中費用和時間的浪費以及各項作業活動能前后左右的協調配合，利用網絡圖可以模擬實施項目的各種不同方案進行篩選。§8.2.1 橫道圖
橫道圖是一種最簡單的方法。它可適用于各種項目，這種圖表可以表示建設項目的計劃任務、計劃進度和實際記錄等具體內容。它是把項目實施計劃分為若干項，用橫坐標表示時間，縱坐標表示各項作業活動，每項工作用一橫道表示，橫道兩端表示該項作業活動的起、止時間；其長度即是完成該作業活動所需時間。
§8.2.2 網絡圖
對于包括許多相互關聯并連續活動的大型復雜的綜合建設項目和對實施進度有圖書要求的項目，需要適用網絡圖。應用統籌方法對項目實施進度作出安排。網絡的定義是一組節點用一組帶方向弧所連接，關鍵路線法和項目評審技術是應用網絡圖的兩種方法，網絡圖多用于施工階段的項目規劃與控制。目前在可行性研究階段，一些行業也有所應用。§8.3 項目實施費用
項目實施費用是指項目從籌建開始直到項目鞠躬投產以前整個實施時期的籌建費用。這部分費用應包括在項目固定資產投資估算的 §9.1.1 固定資產投資總額
固定資產投資總額由固定資產投資、投資方向調節稅和建設期利息組成，在可行性研究報告中要分別估算，并匯總為固定資產投資總額。
(1)固定資產投資。根據前述各部分中估算的費用額，估算固定資產投資。? ①工程費用。
分為建筑工程、設備購置、安裝工程、其他四項費用，可按主要生產車間、輔助生產車間、公用工程、服務及生活福利設施、廠外工程等分別計算，以人民幣、外幣分別表示。主要生產車間是指生產主要產品的生產車間，輔助生產車間指為主要生產車間配套的工程項目。
公用工程是指為本項目生產服務的工程，如循環水場、給排水管網、給水泵站及水池、消防設施、三“廢”處理、輸變電工程、電信工程、供熱電汽線路等。
服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。廠外工程主要是指本項目外圍的輸水管線、排水系統、高壓輸變電、物料管線、通訊管線、專用碼頭、專用公路、鐵路專用線、銷售倉庫、貨物轉運站等。? ②其他費用。
除了將前幾章中已估算的費用進行匯總分類外，還應將未估算的費用項目作出詳細的估算。其主要費用項目有：①建設單位管理費；②職工培訓費；③辦公和生活家具購置費；④土地征用費；⑤外籍技術人員來華費用；⑥出國人員培訓考察費；⑦進口設備材料國內檢驗費；⑧工程保險費；⑨大件運輸措施費；⑩大型吊裝機具費；①項目前期工作費；②設計費；③其他費；
(1)流動資金的組成。項目流動資金按其在生產過程中的作用，可以分為： ? 儲備資金。
即為保證正常生產需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。? 生產資金。
即在正常生產條件下處于生產過程中的生產品占用的資金。? 成品資金。
即產成品入庫后至銷售前這段時間中產成品占用的資金。除此之外，還有應收應付帳款、現金等組成的流動資金。
(2)流動資金估算。可行性研究報告中流動資金的估算，按項目具體情況，可采用擴大指標估算法或分項詳細估算法。
擴大指標估算法為：參照同類生產企業流動資金占銷售收入、經營成本、固定資產投資的比率以及單位產量占用流動資金的比率來確定流動資金。
分項詳細估算法為：按項目占用的儲備資金、生產資金、成品資金，分別按年需用額及周轉天數估算定額流動資金，按項目占用的應收應付帳款、現金等估算非定額流動資金。按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。§9.2 資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明。
§9.2.1 資金來源
籌措資金首先必須了解各種可能的資金來源，如果籌集不到資金，投資方案再合理，也不能付諸實施，可能的資金渠道有： 國家預算內撥款；
國內銀行貸款：包括撥改貸、固定資產貸款、專項貸款等；
國外資金：包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈款、商業貸款、出口借貸、補償貿易等；
自籌資金：包括部門、地方、企業自籌資金； 其它資金來源。
可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。§9.2.2 項目籌資方案
籌資方案要在對項目資金來源、建設進度進行綜合研究后提出。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。
可行性研究中，要對各種可能的籌資方式的籌資成本、資金使用條件、利率和匯率風險等進
行比較，尋求財務費用最經濟的籌資方案。§9.3 投資使用計劃 §9.3.1 投資使用計劃
投資使用計劃要考慮項目實施進度和籌資方案，使用相互銜接。
編制投資使用計劃表。其中：固定資產投資按不同資金來源分年列出年用數額；流動資金的安排要考慮企業的實際需要，一般從投產 ②外購燃料動力。根據 在對建設項目進行評價時，所采用的各種數據多數來自預測和估算。由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的經濟上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定，不確定性分析的具體做法，見本書 對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見。
§11.1.2 對主要的對比方案進行說明。
§11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
§11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
§11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
§11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。
第五篇：可研報告
一、總論
酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告
上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。
二、市場分析
酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。
1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。
到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。
2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。
太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。
山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。
三、山西、太原酒店行業現狀
山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市
四、興建油店的利好因素
1、政府重視
今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。
會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。
會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。
2、其他產業需要酒店的配套
太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。
3、交通配套的改觀
2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。
五、興建酒店的風險
1、目前的供求現狀
雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。
2、投資酒店業的性質和投資回報率現實
投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。
3、投資酒店的資金結構要求
由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態
投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。
5、投資成本
根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。
6、酒店類型的選擇
酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。
六、投資方的條件和愿望
山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。
綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。
目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。
根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。
七、項目預選地塊分析與評價
1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。
項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。
2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。
周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。
交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距
離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。
分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。
要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少
(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。
我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。
周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。
交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在
未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。
要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。
周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。
交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。
分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。
要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。
3、綜述
酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。
八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介
酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店
特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米
投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店
特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間
投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店
(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。
客房總面積0, 320平方米
投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店
特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問
投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)
九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現
山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。
同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。
山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。
2、酒店的定位原則
對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允
4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本
3、建議
1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店
3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)
十、結論
1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。
2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。
3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑
二零 年 月
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