第一篇：城市棚戶區改造合作框架協議書

城市棚戶區改造合作框架協議書

甲方：鄭州市中原區人民政府

乙方：鄭州中原基礎投資有限公司

為做好城市棚戶區改造工作，甲乙雙方經友好協商，達成以下條款，以便共同遵守執行。

一、中原區人民政府同意鄭州中原基礎投資有限公司參與中原

區棚戶區改造項目，改造范圍為伏牛路小學北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區域（中原路精品街1號）以及市環保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學南區域（中原路精品街2號），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準）。通過對此的改造，建成一個集商貿、服務、高檔住宅等功能為一體的商務社區。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設拆遷管理

條例》規定執行。

三、經甲方和市有關部門審核，報市有關部門批準，享受棚戶

區改造的有關政策。

四、甲方的責任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎投資有限公司棚戶區項目

建設指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認可的拆遷補償方案。

（三）協助乙方與改造區域內原產權人和土地使用人簽訂

拆遷補償協議。

（四）負責按時向有關人員發放臨時安置補助費、搬遷補

助費、搬遷獎勵費等相關費用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協助乙方完成改造范圍內新建項目的規劃審批和建

設審批工作。

（七）其他甲方應履行的有關義務。

五、乙方的責任：

（一）負責改造項目的整體規劃、設計，負責本項目建設

資金的籌措與投入，自主經營管理，承擔和享有本項目開發經營的風險和權益。

（二）承擔項目建設的各項費用。

（三）按時支付拆遷工作經費。

（四）按時完成共同約定的安置建設時限。

（五）按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶，由甲方負責向有關人員發放。

（六）在本協議履行過程中，乙方不得轉讓本項目。

（七）其他應當由乙方履行的相關義務。

六、其他事宜

（一）本協議未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。

（二）本協議自雙方法定代表人或授權代表簽名并加蓋公

章后生效。

（三）本協議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方：

地址：

法定代表人：

：

年月日

乙方： 地址： 法定代表人：（委托代理人）： 年月日（委托代理人）

第二篇：城市棚戶區改造合作框架協議書

城市棚戶區改造合作框架協議書

甲方：鄭州市中原區人民政府

乙方：鄭州中原基礎投資有限公司

為做好城市棚戶區改造工作，甲乙雙方經友好協商，達成以下條款，以便共同遵守執行。

一、中原區人民政府同意鄭州中原基礎投資有限公司參與中原區棚戶區改造項目，改造范圍為伏牛路小學北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區域（中原路精品街1號）以及市環保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學南區域（中原路精品街2號），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準）。通過對此的改造，建成一個集商貿、服務、高檔住宅等功能為一體的商務社區。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設拆遷管理條例》規定執行。

三、經甲方和市有關部門審核，報市有關部門批準，享受棚戶區改造的有關政策。

四、甲方的責任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎投資有限公司棚戶區項目建設指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認可的拆遷補償方案。

（三）協助乙方與改造區域內原產權人和土地使用人簽訂拆遷補償協議。

（四）負責按時向有關人員發放臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等相關費用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協助乙方完成改造范圍內新建項目的規劃審批和建設審批工作。

（七）其他甲方應履行的有關義務。

五、乙方的責任：

（一）負責改造項目的整體規劃、設計，負責本項目建設資金的籌措與投入，自主經營管理，承擔和享有本項目開發經營的風險和權益。

（二）承擔項目建設的各項費用。

（三）按時支付拆遷工作經費。

（四）按時完成共同約定的安置建設時限。

（五）按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費、拆遷獎勵費匯入甲方指定賬戶，由甲方負責向有關人員發放。

（六）在本協議履行過程中，乙方不得轉讓本項目。

（七）其他應當由乙方履行的相關義務。

六、其他事宜

（一）本協議未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。

（二）本協議自雙方法定代表人或授權代表簽名并加蓋公章后生效。

（三）本協議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日

第三篇：舊城、棚戶區改造合作開發框架協議書

舊城/棚戶區改造合作開發框架協議書

甲方：（以下簡稱甲方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 職務： 地址： 郵編：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規的規定及深圳市關于舊城改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發××事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

證、紅線圖、規劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等；

3.2拆遷補償談判工作，按照區域內全部物業拆一賠一的原則和全部小業主達成拆遷補償協議；拆遷補償協議簽訂后，甲方和小業主建設期間騰空物業租賃他人房產生活形成的房租補貼由己方支付； 3.3會同乙方進行建筑物（構筑物）拆除工作；

3.4會同乙方共同辦理 區舊改辦、區人民政府、規劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續；

3.5會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優惠；

3.7項目內甲方自有物業按照原則上按1：1的比例以新建物業補償給甲方； 3.8甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切債權債務及法律責任，本協議簽訂后產生的與本項目有關的債權債務及法律責任由乙方承擔。本協議簽訂后，甲方不得再將小區全部或部分物業對外設置抵押、擔保； 3.9本協議簽訂后因項目產生的費用經過雙方確認，由乙方支付和承擔。

4、乙方權利與義務

4.1乙方應按照本協議約定的方式向權利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業同等面積的新房；

4.2新項目前期物業管理權歸乙方，全部物業的管理權由乙方行使，基于該管理權的各項收益歸乙方所有，前期管理權行使完畢后，新建住宅區物業管理權的行使協商確定；

6、本協議履行程序

6.1本協議簽訂后 日內，乙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發計劃，項目部乙方派員出任總經理，甲方派員出任副總經理； 6.2本協議生效后 日內，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監管；

6.3乙方付足 萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；

6.4雙方共同組成項目部后，在 日內正式啟動各種報批、報建手續，并啟動和小業主的拆遷補償談判及簽訂協議。

7、本協議的履行期限

7.1本協議簽訂后 個月內，雙方共同完成小區整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開工許可證后，乙方在 個月內完成小區的竣工驗收。

8、本協議的解除

本協議簽訂后，出現下列情況即行自動解除： 8.1雙方簽訂解除協議；

8.2經過雙方的共同努力在 個月內未能全部取得項目整體改造所需要的區舊改辦批準文件、市規劃局、市國土資源和房產管理局的批準文件及開工許可證；

8.3本協議所涉及的土地及房產50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

8.4出現本條約定的解除情形時，除第一款雙方協議給予對方賠償外，原則

10、適用法律及爭議解決

10.1本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

10.2因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協議共7頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

11.2本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和云南省的有關合作開發房地產的相關規定，本協議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項目合作開發合同》時自動終止，但本協議的內容要寫在正式合同中。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時間：年 月 日

第四篇：棚戶區改造合作協議書

棚戶區改造合作協議書范文

在日新月異的現代社會中，很多地方都會使用到協議，簽訂協議可以保護當事人的合法權益。想必許多人都在為如何寫好協議而煩惱吧，以下是小編為大家整理的棚戶區改造合作協議書范文，歡迎大家分享。

甲方：

乙方：公司

為了加快舊城改造步伐、優化人居環境、提升城市品位、完善城市功能，根據《合同法》、《城鄉規劃法》及《達州市中心城區棚戶區改造的實施意見》等法律法規和政策規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，經協商一致訂立本協議，以供雙方遵守執行。

第一條、項目名稱

經甲方村民會議研究決定同意乙方參與棚戶區（暫定名）改造工程。棚戶區坐落于：達州市達川區片區（四至邊界：東，西至，南至，北至）改造范圍土地面積約畝（最終以國土部門勘測面積為準）。通過對此的改造，建成一個集商貿、服務、住宅等功能為一體的商務社區。

第二條、項目內容

拆遷安置補償（含安置還建房建設）、各項基礎設施建設，以及上述內容完成后的剩余土地開發利用。

第三條、資金來源

由乙方全額投資，包括申報立項費用、規劃設計費用、房屋安置補償費用以及支付土地出讓金等開發建設資金一切與改造相關的費用。

第四條、甲方權利義務

1）、給乙方出具書面委托辦理該棚戶區改造相關手續的申報、立項、規劃、設計、審批、建設等。

2）、甲方應當按照達川區區委，區政府棚戶區改造的.有關政策進行廣泛宣傳，使每個居民了解掌握棚戶區改造的政策和在改造中居民所得的實惠和好處，讓居民積極參與到棚戶區改造工作中。

3）、甲方應在本協議簽訂后成立該項目工作指揮部，組建專門班子，全心全力做好該項目的拆遷補償安置工作。甲方在整個拆遷安置工作中，應遵循國家和當地政府的有關條例和規定，嚴格按照國家拆遷補償安置工作標準的有關規定開展工作。如遇特殊情況，應由甲、乙雙方共同協商決定，甲方不得私開口子和超政策規定標準進行安置補償。

4）、甲方負責與每戶簽訂拆遷補償安置協議（包括建筑物、附屬物），負責拆遷補償安置的統計匯總，乙方配合。各個環節所需資金由甲方據實列出清單，乙方核實后再與被拆遷戶進行清算。產權置換的按實際的合法建筑面積進行產權置換。

5）、甲方應從本協議簽訂之日起3個月內自行負責改造范圍內的拆遷工作并組織完成拆遷（即所有拆遷戶搬遷完畢）。甲方不能如期完成的，應向甲方支付損失萬元。

6）、甲方負責改造區域內的安全維護，協調鄰里關系，調解糾紛。

7）、協助乙方辦理完成改造范圍內新建項目的申報、立項、規劃、設計、審批、建設及相關手續并協助乙方享受棚戶區改造的優惠政策。

8）、其他甲方應履行的有關義務。

第五條、乙方權利義務

1）、由乙方獨立進行改造，負責改造項目的整體規劃、設計，負責本項目建設資金的籌措與投入，自主經營管理。自行按規劃要求對剩余土地進行開發利用。

2）、乙方負責改造范圍內的所有拆遷安置補償費用（含安置還建房建設），按時將該項目拆遷臨時安置補助費、搬遷補助費等費用匯入甲方指定賬戶，由甲方負責向有關人員發放。

3）、享受棚戶區改造的優惠政策。

4）、乙方應先行向甲方預投入每畝萬元作為履約保證金。乙方在簽訂本合同后3日之內支付。由乙方一次性匯入甲方指定銀行帳戶（帳號：）。保證金在所有拆遷戶搬遷完畢后3日內，由甲方一次性退還給乙方。

5）、乙方負責辦理該項目的申報、立項、規劃、設計、審批、建設等相關手續，并承擔其全部費用。

6）、乙方負責該項目的整體開發建設工作，開發建設過程必須依法進行，照章辦理好該項目的注冊、國土、規劃、環保、消防等相關手續，并承擔其全部費用。

7）、其他應當由乙方履行的相關義務。

第六條、本協議簽訂后，甲方不得與第三方簽訂本區域的相關開發改造協議，否則應當賠償甲方損失萬元。

第七條、協議雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協議部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力消失后，甲、乙雙方應當繼續履行本協議。

第八條、本協議未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議。本協議正本共4份，雙方各持2份。本協議自雙方法定代表人或授權代表人簽章后生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

村民代表（簽字）：

簽訂時期：年月日

第五篇：東關棚戶區改造框架協議書(簽約版)

東關棚戶區改造框架協議書

甲方：棗強縣人民政府 乙方：衡水東郡房地產

房屋征收辦公室 開發有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

為加快城區舊城改造步伐，進一步優化人居環境、提升縣城品味、完善城市功能，根據《合同法》、《城鄉規劃法》等有關法律、法規的規定及省市縣關于棚戶區改造一系列政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實守信的原則，就縣城棚戶區改造事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、東郡木蘭項目（暫定名）位于棗強縣棗強鎮東關新村，位于幸福東街以北、富強路以東、火車站貨場以西，改造建成小區占地面積約87.9畝（附平面圖），規劃用地性質為商住用地，住宅容積率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商業配比率不高于16%，綠地率不低于35%。以建設行政主管部門的規劃為最終依據。

2、現該區域內需要拆遷的范圍富強南路東側的居民平房（87處，約390間）。預計拆遷面積約33000平方米。以實際拆遷為準。

二、規劃建設要求

1、乙方的規劃方案要 本著“以人為本”的思想，著力改善居民生活條件、建設生態宜居福地為目標，建成一個布局合理、功能齊全、交通便利、綠色節能環保、綠意盎然、水景交融的集休閑、商貿、居住為一體的高品質棚戶區改造示范小區。

2、商住小區內住宅樓不得高于18層（以建設行政主管部門的規劃文件為最終依據），日照時長滿足舊城改造要求，并配建物業用房、幼兒園、垃圾處理設施、文化娛樂活動場所、公廁、衛生室等國家規范及規劃文件要求的配套設施。建筑布局合理、外立面色彩鮮明，建成后樓宇輪廓必須亮化。

三、建設形式

根據優勢互補原則，甲方負責該區域房屋拆遷、回遷安置政策制定，監督新住宅小區規劃建設。乙方全額出資負責：對協議約定區域范圍內的土地，配合縣政府土地征收主管部門實施成片整理、征地拆遷、安置補償、土地平整，并按照批準的規劃要求，乙方出具建設方案。征收安置補償、建設，分段實施、驗收、穩步推進，嚴防損害群眾利益、上訪事件發生等。

項目建設用地的取得以招、拍、掛公開出讓的形式供地。乙方依法取得土地使用權為準。

四、甲方權利與義務

1、指導擬定征收安置實施方案，報縣政府審批后，會同及協助乙方與改造區域內原產權人和土地使用人簽訂拆遷補償協議并督促按項目進度搬出舊址，監督乙方作為房屋征收實施單位對該區域內進行土地征收補償，地上物補償并予以妥善安置；

2、會同乙方并積極協助乙方辦理相關行政許可手續；

3、會同乙方共同辦理整體改造項目應享有的棚戶區改造的所有優惠政策和國家應有的補貼等落實；

4、本協議簽訂后因項目產生的所有費用經過雙方確認，由乙方支付和承擔；

5、該棚戶區改造區域，其地上和地下設備設施和附屬建筑，包括：通訊、軍事、電力、市政、環衛、綠化、公安、交通、航空、消防等，由甲方負責即期遷移，乙方承擔費用。

6、拆遷完成30日內，甲方負責完成土地招拍掛手續。

7、招拍掛程序完成30日內，甲方負責乙方獲得東郡木蘭項目土地的國有土地使用權證。

五、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定內容出具設計、規劃方案；

2、承擔本協議簽訂后本項目改造過程中發生的報批、報建費用及全部項目建設費用；

3、本項目在報批、建設過程中產生的其他合理費用，如律師費、公證費、維穩費用等，由乙方承擔；

4、乙方獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益；

5、為保證項目開發工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方辦理棚戶區改造審批、規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關工作；

6、非因甲方之原因導致項目取消或無法實施的，乙方自行承擔損失；

7、新項目前期物業管理權歸乙方，即，待具備業主入住條件后兩年內全部物業的管理權暫由乙方行使，基于該管理權的各項收益歸乙方所有。前期管理權行使完畢后，新建住宅區物業管理權按規范性文件要求的程序確定。

六、違約責任

甲方出現下列情形視之一視為根本違約：

1、在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續，致使行政許可事宜在經過雙方協商后仍無法完成；

2、無故拒不履行本協議約定的義務；

3、其他嚴重違背誠信原則的行為。乙方出現下列情形之一視為根本違約：

1、未經甲方書面同意，將本協議約定的項目擅自直接或變相轉讓給他人的；

2、在獲得施工許可證后30個月內未完成該部分單體，工程質量監督部門驗收的；（不可抗力及環保督察等的影響除外）

3、其他嚴重違約，違約后通知拒不整改的行為。

七、本協議的履行

1、本協議自雙方簽字、蓋章之日起即發生法律效力；

2、本協議簽訂之日起十五日內，乙方應交納拆遷建設履約保證金1000萬元人民幣（大寫：壹仟萬元整），轉入甲方指定銀行賬戶，甲方予以監管，如乙方在本協議生效后未依約提供后續建設資金而影響或可能影響項目進展，以及不辦理或怠于辦理后續的行政許可手續導致項目無法開展的，則甲方有權沒收此保證金作為乙方應承擔的違約責任，用于被拆遷戶的補償和項目其他補償，如乙方無上述違約行為，此保證金待回遷樓基礎完成后七日內返還乙方30%，回遷樓主體完成后七日內返還乙方40%，回遷樓交工或入住后七日內返還乙方30%；

3、本協議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關的合作開發協議；

4、本協議生效后，乙方須以本公司資金、技術、人員等獨立開發，乙方不得將本項目直接或變相轉讓給其他公司或個人，否則甲方有權沒收全部保證金作為乙方應承擔的違約責任；

5、雙方共同在本協議簽訂后3個月內完成該區域的拆遷征收工作，6個月內，完成小區整體改造的全部行政許可；以上期限如遇客觀原因或經雙方協商后可適當延長；

6、獲得施工許可證后，乙方在30個月內完成該部分單體的工程質量監督部門驗收；（不可抗力及環保督察等的影響除外）

7、在保證回遷安置房建設進度的前提下，乙方有權建設自行開發的房屋并向市場進行銷售，甲方須給予支持，允許與行政許可手續跑辦同時進行。

8、協議雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協議部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力消失后，甲、乙雙方應當繼續履行本協議，時間順延。

9、由于地質勘探和文物勘探，出現重大地質問題導致不能開發或者縮減開發，雙方按以下方式處理：不能開發區域，不計入該棚戶區改造項目占地面積。退還相應的已繳納政府的各項費用。

八、本協議的解除

1、本協議簽訂后，出現下列情形之一即行自動解除：（1）、雙方簽訂解除協議；

（2）、經過雙方的共同努力在18個月內未能全部取得項目整體改造所需要的行政許可文件；

（3）、乙方未如期、足額交納拆遷保證金；

5（4）、乙方未按規劃方案、征收安置方案、建設內容及標準建設的。

2、發生本協議第六條違約行為，守約一方有權要求解除或繼續履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出讓摘牌，即獲得土地使用權。

4、如出現（2）、3的情形之一，本協議解除前，甲方除全額退還乙方的履約保證金、安置補償、過渡費、青苗補償費等乙方用于該項目的全部實際費用外，還應將該項目土地出讓金按10%給乙方，作為對乙方的補償。

九、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1、本協議一式四份，甲方雙方各執貳份，經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力，補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

（以下無正文）

甲方代表人簽字： 乙方代表人簽字：

簽約時間： 簽約時間：