第一篇：3-2.房屋所有權證收押合同(擔保方式選擇國聯置業)

中央國家機關住房公積金貸款

《房屋所有權證》收押合同

甲方（購房人）：

身份證號碼：

現住址：

聯系電話：

乙方（保證人）：國聯置業中心

地址：北京市朝陽區朝外大街甲10號

電話：65993090

丙方（售房單位）：

地址：

電話：

甲方因購買房屋，向（委托）貸款銀行申請借款，由乙方承擔階段性連帶責任保證，簽訂《中央國家機關住房公積金貸款借款合同》，為確保各方利益，落實產權登記及抵押登記手續，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《北京市房地產抵押登記管理辦法》等相關法律法規的規定，達成如下一致意見，簽署本協議：

一、甲方同意委托丙方辦理《房屋所有權證》，同時承諾在丙方向其交付所購置房屋為其辦理入住手續時，將辦理房屋所有權證書所需交納的契稅、公共維修基金及其他相關費用交由丙方代收，并積極配合丙方辦理所購房屋的轉移登記手續，領取《房屋所有權證》。甲方應配合乙方完成抵押登記手續。

二、丙方取得《房屋所有權證》后10個工作日內，需通知乙方，將《房屋所有權

證》直接交由乙方收押。丙方未經乙方同意，不得將《房屋所有權證》交給甲方，否則

丙方應當承擔相應的法律責任。

三、乙方在辦理完畢該房屋的抵押登記手續取得他項權利證書后，將《房屋所有權證》及他項權利證書交（委托）貸款銀行。

四、在本協議履行期間，甲方要求調換、轉售、轉讓房產時，甲方或丙方必須事先通知乙方，并征得乙方同意后，方可辦理有關手續。如因甲方或丙方違反前述約定，造成乙方無法辦理抵押登記手續，而給乙方造成損失的，乙方有權利向甲方或丙方追償。

五、甲方聯系電話、通訊地址見合同各方當事人處；甲方受托人：_______、身份證號碼：__________________、聯系電話：_____________、_____________、地址：________________________ _。甲方的聯系方式發生變化，應當及時書面通知乙方，如因甲方所留地址不詳造成通知無法送達的，責任由甲方承擔。

六、本協議與房屋買賣合同（協議）或其他相關合同如有不同之處，以本協議為準。

七、本合同自甲方簽字，乙、丙方蓋章之日起生效。

八、本協議正本一式四份，甲、乙、丙三方各執一份，中央國家機關住房公積金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心）一份。

甲 方：乙 方：丙 方：

（簽章）（簽章）（簽章）

簽約日期：年月日

第二篇：房屋擔保合同

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房屋擔保合同

房屋擔保合同的范本

抵押權人：_________有限公司(以下簡稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份，規定_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業有限總公司，____________實業有限總公司愿補償500萬元人民幣給_________有限公司。乙方_________大廈愿為__________________實業有限總公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協議：

第一條 抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據_________年

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_________月________日甲方與____________實業有限總公司簽訂的協議書規定的大__________________實業有限總公司應支付的_________萬元補償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條 抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路 號的_______________大廈的房產作_________實業有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積__________________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為______________;土地使用證號___________。

第三條 雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條 抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

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第五條 本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條 因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

房屋擔保合同的注意事項

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1.簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2.抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規定對外擔保需要經股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;

3.應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失;

4.辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;

5.約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務;

6.處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;

7.約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，要承擔相應的賠償責任。

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第三篇：合同擔保方式解讀

合同擔保方式解讀

合同擔保的方式有五種：保證、抵押、質押、定金、留置

保證是債的擔保方式的一種，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。由此可見，第一，保證是一種雙方的法律行為;第二，保證是擔保他人履行債務的行為;第三，保證是就主債務履行負保證責任的行為。另外，還應注意，保證擔保的保證與通常意義上所說的保證是有區別的，這是一種債權擔保制度，是具有法律意義的。

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押擔保需要訂立抵押合同，在抵押合同中，抵押權人是接受擔保的債權人，抵押人是提供抵押物的債務人或者第三人，抵押物是作為擔保債權履行而特定化了的財產。

抵押擔保有以下特點：

1.抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。

2.抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。

3.抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。

4.抵押權人有優先受償的權利。抵押擔保是以抵押物作為債權的擔保，抵押權人對抵押物有控制、支配的權利。所謂控制權，表現在抵押權設定后，抵押人在抵押期間不得隨意處分抵押物。所謂支配權，表現在抵押權人在實現抵押權時，對抵押物的價款有優先受償的權利。優先受償，是指當債務人有多個債權人，其財產不足以清償全部債權時，有抵押權的債權人優先于其他債權人受償。

質押擔保是貸款的一種擔保方式，即借款人可以用銀行存款單、債券等權利憑證作為質物交貸款銀行保管，當借款人不能還款時，貸款銀行依法處分質物償還貸款本息、罰息及費用。目前對質物有較嚴格的要求，僅限于銀行存款單、國家債券、國有銀行發行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。且銀行存款單必須是此項貸款經辦銀行的存單，且銀行承諾免掛失;憑證式國債僅限于此項貸款經辦銀行代理發行并兌付的國債。

定金是指當事人一方在合同成立后或履行前，依照約定向對方支付的一筆金錢，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

定金擔保應注意以下事項：

1、定金應當以書面形式約定;

2、定金合同從實際交付定金之日起生效。即使當事人已簽訂了定金合同，如果未實際交付定金，定金合同也不能生效。

3、當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的百分之二十。

留置是指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以留置財產折價或者以拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優先得到清償。留置權是指債權人對已占有的債務人的動產，在債權未能如期得到清償前，留置該動產作為擔保和實現債權的權利。

留置是我國經濟生活中較普遍存在的一種合同擔保形式。其設定的目的，是督促債務人及時履行義務，在債務人清償債務之前，債權人有占有留置物的權利。當規定的留置期限屆滿后，債務人仍然不履行債務的，債權人可以依照法律規定折價或者拍賣、變賣留置物，并從所得價款中得到清償。如果債務人在規定期限內履行了義務，債權人應當返還留置物，不得濫用留置權。歸納起來留置擔保具有以下特點：(1)留置擔保，依照法律規定直接產生留置權，不需要當事人之間有約定為前提。(2)被留置的財產必須是動產。(3)留置的動產與主合同有牽連關系，即必須是因主合同合法占有的動產。(4)留置權的實現，不得少于留置財產后兩個月的期限。(5)留置權人就留置物有優先受償的權利。

第四篇：房屋抵押擔保合同

房屋抵押擔保合同

抵押權人名稱（以下稱甲方）：

抵押人名稱（以下稱乙方）：

為確保與借款合同，合同編號為（以下稱主合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的房屋作抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方的房屋抵押擔保。甲、乙雙方經協商一致，訂立本合同。

第一條 乙方自愿將其享有處分權的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔保，并保證承擔法律責任。抵押物詳細情況見本合同所附房屋所有權證。

第二條 本合同項下抵押房屋共作價人民幣（大寫）元整，抵押率為百分之，實際抵押額為元整。

第三條抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實現債權的各項費用。

第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務履行完畢止。設定抵押物需要到相關主管部門進行抵押登記，乙方應與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。

第五條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的監督檢查。

第六條抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應由乙方承擔責任，乙方應在十天內或甲方規定的期限內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。乙方不能提供價值相當的擔保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權。

第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔責任。

第八條乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人。并將保險單交甲方保存。投保期限應長于主合同約定的借款期限。若主合同項下借款延期，乙方須辦理延長投保期的手續。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。為防止保險中斷，甲方可以代替乙方投保，保險費用由乙方承擔，保險權益屬甲方。抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或者因第三人的行為

導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用于向甲方提前清償所擔保的債權。

第九條 出現下列情況之一時，甲方有權依法定方式處分抵押房屋：

１．主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的；

２．借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的；

處理抵押房屋所得價款，不足以償還借款本息、違約金和費用的，甲方有權另行向乙方或借款人追索；價款償還借款本息還有余的，甲方應退還給乙方。

第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 違約責任

1．乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發放的借款本金及利息或行使抵押權。

2．乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復抵押房屋原狀，或提前收回主合同項下借款本息，并可要求乙方支付借款總額百分之的違約金。

3．乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給甲方造成經濟損失的，應給予賠償。

第十二條 本合同項下有關的公證、保險、鑒定、登記等費用由乙方承擔 第十三條本合同自抵押手續辦妥或抵押登記之日生效。

第十四條 本合同一式五份，甲、乙、借款人各執一份,房管局報抵押存檔二份。

抵押權人名稱（甲方）：抵押人名稱（乙方）：

電話：電話：

日期：日期：

第五篇：松原房屋抵押擔保合同

協議書

抵押權人： 謝慶波(甲方)抵押人（債務人）：松原市博翔房地產開發有限公司(乙方)

甲方與乙方經友好協商達成一致，簽訂協議，乙方愿為協議的履行提供擔保并簽訂如下抵押協議：

第一條 抵押擔保的債權

乙方提供抵押擔保的債權為213000.00元(貳拾壹萬叁仟元整)。

第二條 抵押物

乙方愿提供座落于_________路_______房產作為乙方履行義務的抵押擔保，該房產面積___________平方米，屬乙方所有，其房產權證號為______________；土地使用證號___________。

第三條 乙方于2013年_____月_____日之前，一次性結清所欠甲方鋼材貨款。貨款結清后,甲方將所抵押物品歸還乙方。

第四條因本協議履行過程中發生爭議的，由原告所在地長春市經濟技術開發區人民法院管轄。

第五條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，甲方：乙方：

_______年___月___日