第一篇：以他人名義購買商品房協(xié)議合同

協(xié)議

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲方因購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的位于小區(qū)的住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人委托乙方以乙方的名義購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款，供雙方信守：

交給甲方保管。

第二篇：以他人名義購房合同

協(xié) 議 書

甲方：，身份證號碼： 乙方：，身份證號碼：

甲方因購買綠寶房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于涇縣江南春天小區(qū) 15幢 樓 三單元 106室住宅一套，現(xiàn)甲方作為實際出資人使用乙方以乙方的名譽購買上述房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方信守：

第一條、甲方是購買上述房屋的實際出資人，以乙方名譽購買上述房屋，房屋所有權(quán)對應(yīng)一切權(quán)利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權(quán)利。

第二條、標(biāo)的房屋購買及使用過程中，一切費用均由甲方實際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成。在購房過程中的選房、簽訂認(rèn)購書、向開發(fā)商交納定金或訂金、簽訂商品房買賣合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、辦理土地使用權(quán)手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進(jìn)行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三條、在標(biāo)的房屋購買和使用過程中產(chǎn)生或取得的所有法律文書、票據(jù)、文件均由甲方收管，若乙方經(jīng)手，應(yīng)及時交給甲方，包括但不限于《認(rèn)購書》、定金或訂金的收據(jù)或發(fā)票、《商品房買賣合同》、購房付款發(fā)票、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)的憑證、《物業(yè)管理合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》完稅憑證等。

第四條、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理后乙方應(yīng)即時通知并交付給甲方。若甲方可辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)無條件配合。甲方若指示進(jìn)行變更登記、或者將標(biāo)的房屋過戶給第三人，乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一切費用均由甲方承擔(dān)或者預(yù)付，乙方不因此承擔(dān)任何費用，不墊付任何費用。

第五條、在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關(guān)的權(quán)利，包括居住、買賣、改擴(kuò)建、用作經(jīng)營活動場所等；亦不得將該房屋的任何權(quán)利用于個人獲益，包括該房屋出租、出借、贈送、抵押、擔(dān)保

第三篇：商品房購買協(xié)議

商 品 房 購 銷 協(xié) 議

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合同編號：

商品房購銷協(xié)議

甲方：

乙方：

一、乙方經(jīng)多方考研后，自愿購買甲方位于

二、房屋售價及建筑面積：該房產(chǎn)銷售單價 ￥元/m2（以上為優(yōu)惠后的價格），建筑面積平方米，總房價計（人民幣）￥元（大寫零佰拾萬仟佰拾元整（以上房款僅為房 價不含其它相關(guān)費用），商品房銷售面積最終以測繪中心測繪面積為準(zhǔn)，并據(jù)實結(jié)算房價款多退少補(bǔ)。

三、付款方法：

乙方按以下第1、一次性付款。乙方于 定金￥元）。

2、按揭貸款。乙方于年 定金￥元），余款（人民幣）￥元辦理按揭貸款并備齊相 關(guān)按揭材料。乙方必須于簽約之日起十個工作日內(nèi)，將貸款部份轉(zhuǎn)到甲方指定帳 戶（不足部分以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊），逾期未到，乙方自愿承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

四、逾期付款的違約責(zé)任：

1、乙方未按期支付首付款，定金不退還乙方，乙方所訂房屋甲方另行出售。

2、乙方若未按期付清房款余款，按乙方應(yīng)交款每日萬分之五收取違約金；乙方逾期 付款超過15日，按乙方應(yīng)交款每日萬分之十收取違約金；乙方逾期付款超過30 日，甲方有權(quán)單方面終止合同，并收取總房價10%的違約金。

3、乙方逾期付款如遇價格上漲，按新價格執(zhí)行。

4、乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)執(zhí)行時，其所訂房產(chǎn)總價款的10%歸甲方所有，所 訂房產(chǎn)甲方可另行出售。

五、此商品房的交工時間為20年月日。

六、逾期交房的違約責(zé)任：

1、甲方如逾期交房（不可抗力及政府需求變動除外），將按乙方已付款每日萬分之 一向乙方支付違約金，逾期超過60工作日，乙方可要求退房，甲方向乙方支付 不超過累計已付款的百分之一的違約金。

七、按揭約定：

1、因乙方個人原因?qū)е裸y行未予按揭，甲方有權(quán)要求乙方退房，并有權(quán)收取其所購

房產(chǎn)總價款的20%的違約金，該商品房甲方可另行出售。

2、乙方所交房款數(shù)額及全部手續(xù)符合銀行按揭條件，因甲方原因無法辦理按揭的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)在二十個工作日內(nèi)如數(shù)退還乙方所交全部房款。

八、合同簽訂：項目經(jīng)房管局測繪中心測繪且乙方付清全部房款后，雙方簽定《商品

房購銷合同》。購房具體事宜將在其中明確規(guī)定。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章（法人單位需

蓋章）后生效。

十、本協(xié)議發(fā)生爭議的，由房屋所在地人民法院管轄。

甲方（蓋章）：乙方：身份證號碼： 法定代表人或授權(quán)人：住址：電話：電話：年月日年月日

第四篇：商品房購買合同

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

委托代理人：__________________ 地址：____________________

郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________ 國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

【委托代理人】【】姓名：______________ 國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

（2）逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。_____________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_____________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

___________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2．________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾（自填）

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的________％向買受人支付違約金。

3．________________________________________________________________。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。

第十八條（略）

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

1．提交____________________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條至二十四條及附件部分略。

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：以他人名義設(shè)立公司法律評析

以他人名義設(shè)立公司法律評析

一、隱名投資的定義及法律風(fēng)險

隱名投資,是指出資人為了規(guī)避法律或出于其他原因,以他人名義出資,借用他人名義設(shè)立公司,合伙企業(yè)或個人獨資企業(yè)。記載于工商登記材料上的股東為顯名出資人,實際出資人為隱名出資人.隱名投資存在的固有風(fēng)險是不容忽視的.在實踐中,因隱名投資造成企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明而產(chǎn)生的糾紛大量存在,并且通常較為棘手.常見的因隱名投資引起的法律糾紛為兩類:一類為隱名投資人與顯名投資人之間的確權(quán)糾紛,利潤分配糾紛;另一類為隱名或顯名投資人因股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司經(jīng)營與第三人之間的糾紛.二、企業(yè)隱名出資的三種情形

內(nèi)資企業(yè)隱名出資人股東地位和責(zé)任的認(rèn)定既要考察公司對外公示的材料，又要區(qū)分具體的事實情形，應(yīng)當(dāng)形式主義規(guī)則與實質(zhì)主義規(guī)則兼顧。筆者根據(jù)辦案經(jīng)驗，將內(nèi)資企業(yè)隱名出資的情形總結(jié)如下：

（一）隱名出資人為了規(guī)避我國法律，冒用他人名義設(shè)立公司，而他人根本不存在或者不知情。

（二）隱名出資人與他人就出資、股東資格等達(dá)成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商或股東名冊中登記，但他人不參與公司的經(jīng)營管理，隱名出資人親自參與公司經(jīng)營管理，公司的其他股東也知曉事情。

（三）“完全隱名出資”，即隱名出資人與他人達(dá)成協(xié)議，他人同意隱名出資人使用他人名義在工商登記或者股東名冊中記載，同時愿意替隱名出資人經(jīng)營管理，行使股東權(quán)利。

隱名出資人的股東資格認(rèn)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)三種情形具體分析，做不同的認(rèn)定，律師在承辦隱名出資案件時，可應(yīng)該根據(jù)具體案情出具相應(yīng)的法律意見從而保護(hù)當(dāng)事人的利益。

三、企業(yè)隱名出資的三種情形下如何認(rèn)定隱名出資人的股東資格

我們可以將企業(yè)的隱名出資總結(jié)為三種：

（一）冒名隱名出資

（二）參與經(jīng)營隱名出資

（三）完全隱名出資。

針對第一種情形，出于保護(hù)被冒名的不知情人利益，應(yīng)當(dāng)按照實際主義規(guī)則和責(zé)任自負(fù)的原則確認(rèn)隱名出資人的股東資格，并要求其承當(dāng)對名義股東和公司外第三人的民事責(zé)任。

針對第二種情形，應(yīng)根據(jù)是否違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定而有不同的處理。如果該隱名投資違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，比如外商隱名投資國家禁止外商進(jìn)入的領(lǐng)域或者是公務(wù)員隱名投資企業(yè)，原則上都應(yīng)認(rèn)定無效，該種情形下的隱名出資人的保護(hù)就不能是簡單的隱名出資協(xié)議安排，而應(yīng)通過更為復(fù)雜的合同安排，保障當(dāng)事人的權(quán)益。如果并未違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定，則按照實際主義原則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隱名出資人具有股東資格。

針對第三種情形，由于該隱名投資協(xié)議不為公司知曉，公司其他股東也不知情，因此純粹是“二人協(xié)議”，對公司其他股東沒有約束力，不能夠確認(rèn)隱名投資人的股東資格，隱名投資人只能根據(jù)雙方的協(xié)議安排追究名義股東的違約責(zé)任，隱名出資人的股權(quán)如被名義股東轉(zhuǎn)讓，抵押等，法律救濟(jì)將變得較為困難。

四、被冒名的名義股東主張股東權(quán)利隱名股東如何保護(hù)自己的權(quán)益

通常冒名隱名出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定隱名出資人的股東資格，這主要是出于保護(hù)被冒名人的權(quán)益考慮，有一個假定的前提是冒名隱名投資人系出于規(guī)避自己的風(fēng)險，甚至有可能從事對外舉債、大額擔(dān)保等責(zé)任的情形。

但是如果公司經(jīng)營的良好，名義股東在得知了自己被冒名之后，要求確認(rèn)其為真正的股東時又當(dāng)如何保護(hù)隱名股東的利益呢？

看一下筆者曾經(jīng)幫過的案例：

筆者的客戶王先生2005年冒名他小舅子的名字與其妻登記成立了一家公司，王先生與其妻子股權(quán)各為百分之五十，該公司成立后發(fā)展良好，王先生擔(dān)任公司的董事長，后來王先生與其妻子因為感情不和，要鬧離婚，妻子一氣之下就將王先生冒名其弟弟的行為告訴了她弟弟，兩人便串通起來，主張公司是其二人所有！王先生十分氣憤，指出公司都是其出資，他有出資憑證，公司也是他實際參與管理的，其妻弟對公司內(nèi)部事務(wù)一無所知，主張自己是公司真正的股東純粹是胡攪蠻纏。

我們接受了王先生的委托后，對其案情進(jìn)行了分析，我們認(rèn)為王先生要想保護(hù)自己的股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)從以下幾點出發(fā)：

一、王先生是實際出資人，持有相關(guān)的出資憑據(jù)

二、王先生實際參與公司經(jīng)營

三、王先生的弟弟從未參與公司經(jīng)營的證據(jù)

并且我們分析了王先生的妻弟有可能提出的抗辯為

一、針對王先生提出的出資憑據(jù)，其妻弟有可能主張是其向王先生的借款

二、針對王先生提出的實際經(jīng)營問題，其妻弟有可能與其妻串通進(jìn)行偽證針對王先生的妻弟有可能提出的抗辯我們作了充分的準(zhǔn)備，通過與其談判，最終迫使王妻和其弟放棄了這一無理要求。

五、隱名投資人違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)范情形下如何保護(hù)其利益？

案例：TOM是英國人，認(rèn)識中國人孫先生，兩人一見如故，計劃共同投資公司，因為投資的領(lǐng)域為國家禁止外國人投資項目，于是Tom 以隱名投資人的身份找了他另一個中國朋友宋先生作為顯名股東與孫先生成立公司。Tom尋求我們的幫助，請求律師出具法律保護(hù)方案。

接到這樣的案件，我們首先對當(dāng)事人指出其潛在的法律風(fēng)險，TOM的隱名投資因為違反我國的強(qiáng)制性規(guī)范而無效，如果tom僅通過與宋先生和孫先生的隱名投資協(xié)議的是很難保障其股東權(quán)益的。

對于這種風(fēng)險性很大的投資，我們認(rèn)為必須通過合同組合來達(dá)到保障目的，而且不能夠直接以隱名投資協(xié)議的方式，因為這是明顯違背法律的，只能通過類似于風(fēng)險投資的期權(quán)合同、獨家服務(wù)協(xié)議、特別授權(quán)、股權(quán)質(zhì)押等一系列組合來達(dá)到對公司股權(quán)的實際控制。