第一篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向書

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向書

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

根據(jù)中共綏中縣委“綏委（2010）55號文件”和綏中縣人民政府“綏政

發(fā)（2010）68號文件”《關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實施細則》規(guī)定，綏中縣決定公開拍賣 ×宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當事人

商定由甲方參加綏中縣號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。為確保投資開發(fā)的順利進行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置

初步確定項目建設(shè)地點位于占地約畝。確切位置坐標四至和土地面積為。

2、價款

為體現(xiàn)對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

3、付款方式

甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權(quán)后簽訂正式《房地產(chǎn)開發(fā)合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價款。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）甲方承諾本期用地 “四通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2、工程進度

乙方必須嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合同》，則須承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償甲方因此花費的成本和預(yù)期利益。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1 份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

第二篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目

兩公司合作開發(fā)房地產(chǎn)項目如何進行會計處理？

原作者:安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng) 添加時間:2008-11-29 原文發(fā)表:2008-11-29 人氣:3459 來源：安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng)

問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產(chǎn)項目，所發(fā)生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入的資金應(yīng)計入哪個科目，這部分資金投出去又應(yīng)計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應(yīng)將分得的利潤計入我公司所得額，營業(yè)稅在當?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立，交稅時應(yīng)怎樣交納？

會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應(yīng)與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。

假設(shè)以甲公司的名義開設(shè)銀行賬戶，會計處理為：

1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

其他應(yīng)付款——乙公司

同時，甲公司在投入資金時：

借：應(yīng)收賬款——項目部

貸：銀行存款—一般結(jié)算戶

2．開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時：

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5．預(yù)繳稅款時以甲公司名義申報

按月計提預(yù)交營業(yè)稅時：

借：待攤費用——預(yù)交營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

按季計提預(yù)交所得稅時：

借：所得稅費用

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

貸：銀行存款

月末，項目部單獨編制有關(guān)財務(wù)報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領(lǐng)取預(yù)售證等都足以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務(wù)報表與甲公司的財務(wù)報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項目部”與項目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。

6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：

借：利潤分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7．項目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。

稅務(wù)處理：

2006年3月6日，為了進一步加強房地產(chǎn)稅收征收管理，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調(diào)了實質(zhì)重于形式的要求。

雖然合作各方?jīng)]有另外單獨成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實質(zhì)性投資收益進行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

《通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同取得股息、紅利，憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)出具的證明按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤才可以進行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。

對合作者分配的利潤，盡管不是實際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，依法補繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險防范--合作開發(fā)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險

(2011-08-29 11:04:57)

1、聯(lián)合開發(fā)過程中的財務(wù)管控（核算、納稅申報、收款）（1）加強和完善對“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營中的風(fēng)險控制

2、房地產(chǎn)合作開發(fā)立項分為三種情況：

（1）供地方申請立項——供地方辦理房屋初始登記時，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，屬于銷售行為，應(yīng)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。而出資方分得的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地實際上是出資方用建設(shè)資金購買的；

固定收益（實際為債權(quán)性投資）——按利息處理

分配利潤（注意投資主體，如果為個人需代扣個稅）——按股息紅利

（2）出資方申請立項——在申請房屋產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)辦理從供地方以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）合作雙方共同申請立項——在辦理分配所得的房屋初始登記申請手續(xù)時，應(yīng)先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、提供土地方收取固定收益的定性

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2005]5號）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

合作建房風(fēng)險很大，風(fēng)險有兩個：一是股東合作不下去的風(fēng)險；另一個的就是稅務(wù)風(fēng)險。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。基本操作模式是：（1）以甲方為主體開發(fā)，實際由乙方運作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤或分配利潤。

國稅函[2005]1003號，甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的行為，不屬于合作建房，不適用國稅發(fā)[1995]156號第十七條有關(guān)合作建房征收營業(yè)稅的規(guī)定。

國稅函[2005]1003號主要是針對乙方的，如果乙方提取固定利潤，就相當于借款給甲方，當然就不是合作建房。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4、掛靠經(jīng)營

例：A房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項開發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動工。B建筑企業(yè)以3000萬元的價格將A公司一部分土地進行開發(fā)，為了方便，建筑公司以A公司的名義進行開發(fā)，所以土地一直未辦理過戶手續(xù)。目前所開發(fā)的商品房也已開始預(yù)售。但最近稅務(wù)機關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉(zhuǎn)給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務(wù)中未見開發(fā)項目支出票據(jù)。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是B直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作。

稅務(wù)機關(guān)認為：雖然開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過戶手續(xù)，但按照國稅函〔2007〕645號，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應(yīng)當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

在此基礎(chǔ)上，檢查人員認定：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開發(fā)房地產(chǎn)所取得預(yù)售收入未按規(guī)定繳納營業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補辦相關(guān)手續(xù)，規(guī)范運作。

分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒有過戶，從法律上來說，該經(jīng)濟行為尚未完成，還有重新認識和定性的余地。即，可以規(guī)范為建筑公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司以某種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)。如何補救？

5、聯(lián)合開發(fā)的會計核算

分配開發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)南苑小區(qū)的過程中，因為資金不足，吸收乙公司投資900萬元，丙公司投資300萬元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當年11月南苑小區(qū)開發(fā)完成。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。

2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本，其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應(yīng)納稅所得額。

由于未能成立獨立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會計處理為：

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：銀行存款1200萬

貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

2）分配開發(fā)產(chǎn)品時

借：經(jīng)營成本1120萬[（1000+3000）×2800=1120萬]

貸：開發(fā)產(chǎn)品1120萬

同時結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬

——丙公司300萬

貸：經(jīng)營收入1200萬

3）計提營業(yè)稅

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬

1200－1120－66.6=13.4萬元應(yīng)計入甲公司當期應(yīng)納稅所得額。

續(xù)：假如分房時無法計算計稅成本，則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進行相關(guān)的稅務(wù)處理，即：1200萬×15%（假如項目所在地計稅毛利率為15%）×25%=45萬元

1）收到乙、丙公司投入資金時

借：其他應(yīng)付款1200萬

貸：預(yù)收賬款1200萬

2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預(yù)售時需交納營業(yè)稅

借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅66.6萬

3）待計算出計稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時

借：營業(yè)稅金及附加66.6萬

貸：待攤費用——營業(yè)稅金及附加66.6萬

借：所得稅45萬

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬

※以分配利潤為目的的合作

案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風(fēng)險共擔(dān)，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。

31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。

應(yīng)成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：

1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

——乙公司

同時，甲公司在投入資金時

借：應(yīng)收賬款——項目部

貸：銀行存款——一般結(jié)算戶

2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時

借：銀行存款

貸：短期借款

3）支付土地價款或工程款時

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款——專戶

4）開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5）預(yù)繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預(yù)交營業(yè)稅時

借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅

按季計提預(yù)交所得稅時

借：遞延稅款

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

月末，項目部單獨編制有關(guān)財務(wù)報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務(wù)報表與甲公司的財務(wù)報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項目部”與項目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。

6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時

借：利潤分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7）項目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司（母公司）并賬。

6、代建業(yè)務(wù)的會計核算

代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應(yīng)按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

1）由委托方自行立項；

2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。

5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）。問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？

第三篇：項目合作開發(fā)意向書(共6篇)

篇一：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向書 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向書

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在 市 區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入在 市 區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于 占地約 畝。其中獨自使用面積 畝，代征道路面積 畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以 萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為 萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計 萬元，由在 單位參照項目單位納稅中在（政府某級）財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

市 區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于 年 月 日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度

乙方必須在 年 月 日前進場開公建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3、竣工時間

乙方必須在 年 月 日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的千分之零點五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向 市 區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的百分之五十時（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他事宜

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向 市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國 簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）： 法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

篇二：項目開發(fā)合作意向書-(空白)20140128 項目開發(fā)合作意向書

甲方：

乙方：

2014年 日

月

項目開發(fā)合作意向書

甲方：****（以下簡稱甲方）乙方：****（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，本著誠信合作、公平公正、互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就合作投資建設(shè)商住項目（名稱待定，以下簡稱項目）達成如下合作意向，特立此意向書供雙方共同遵守，以確保后續(xù)合作活動的順利開展。

一、項目概況

項目地塊位于****，占地面積約為****㎡，折合約***畝（地塊具體四至界線以國土部門認可的測繪紅線圖為準）,地塊現(xiàn)狀為平整狀態(tài)，*****政府承諾辦理規(guī)劃建設(shè)用地。

二、合作內(nèi)容及方式

1、甲乙雙方按甲方*%、乙方*%的股權(quán)比例共同設(shè)立項目公司(公司名稱、注冊資金、章程、制度等待定)進行合作。合作過程中雙方按持股比例分享收益并分擔(dān)風(fēng)險。

2、甲方以項目建設(shè)和運作所需實際資金出資，乙方以項目地塊的土地使用權(quán)作價出資。項目公司作為項目報建、開發(fā)建設(shè)、項目銷售及物業(yè)管理等運營活動的主體。

三、合作承諾

1、乙方承諾在本意向書簽訂后雙方簽訂正式合作協(xié)議前，負責(zé)以合作社名義備齊以下相關(guān)文件，就項目地塊完成農(nóng)村集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)初始登記工作并取得相應(yīng)的集體建設(shè)用地使用權(quán)證。

（1）建設(shè)用地批準書；（2）宗地圖；（3）指界圖；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2、乙方承諾在完成項目地塊產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后，動員村民配合政府征地工作，完成項目地塊用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)，并取得如下相關(guān)文件(包括但不限于)：

（1）國有土地使用權(quán)證（須注明土地用途為商住用地）;（2）項目地塊紅線圖；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（變更后）；（3）建設(shè)用地批準書（變更后）；（4）建設(shè)項目規(guī)劃條件批文。

3、上述第1、2款所述事項的辦理，乙方可依據(jù)項目用地的劃撥的特殊性質(zhì)要求政府相關(guān)部門減免有關(guān)稅費及規(guī)費。減免不成的，除辦理土地使用權(quán)證的所有費用由乙方承擔(dān)，其他相關(guān)證件辦理的手續(xù)費用由甲方承擔(dān)。若屆時乙方確無法承擔(dān)相關(guān)辦證 費用，可先由甲方代為墊付后，待雙方進行項目結(jié)算時在乙方所得的收益分成中作相應(yīng)扣減。

以上手續(xù)須于本意向書簽訂之日起六個月內(nèi)完成。事項辦理過程中乙方應(yīng)及時向甲方匯報辦理進度，甲方協(xié)助及配合乙方。

4、乙方完成以上第1、2款所述相關(guān)手續(xù)的辦理并向甲方出示相關(guān)文件及批文后，雙方共同協(xié)商擬定具體合作細則，并正式簽訂項目合作開發(fā)協(xié)議。

四、權(quán)責(zé)保護

1、為了保證甲方、乙方雙方的利益，雙方在合作中各類細項均以書面形式進行確認，雙方一旦簽字，即視為同意，如有更改，必須經(jīng)由雙方協(xié)商同意后書面確認。

2、在本意向書簽訂后，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得就本意向書所指地塊與第三方進行合作開發(fā)。若甲方需轉(zhuǎn)讓合作開發(fā)權(quán)利或邀請第三方參與開發(fā)合作時，乙方應(yīng)無償配合相關(guān)手續(xù)的辦理。

五、意向書的生效與終止

1、本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、任一方怠于履行本意向書約定義務(wù)，經(jīng)對方兩次催告仍未履行或未作出合理答復(fù)的，催告方提前15天書面通知后有權(quán)單方終止本意向書。

3、若乙方在第三條第3款約定期限內(nèi)未能完成該條1、2款所述事項的辦理，應(yīng)在期滿前15個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商延期，協(xié)商不成，則本意向書效力終止。

4、雙方協(xié)商一致，本意向書效力終止。

六、其他

1、本意向書其他未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后以書面協(xié)議補充。

2、本意向書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

七、本意向書附件

1、《關(guān)于簽訂<項目開發(fā)合作意向書>的確認書》。

2、****村民同意本項目開發(fā)的簽字及指模證明文件。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 2014年 月 日于廣州 附件1：

關(guān)于簽訂《項目開發(fā)合作意向書》的確認書 ****經(jīng)濟合作社（以下簡稱我方）于2014年1月28日與廣州市****有限公司簽訂了《項目開發(fā)合作意向書》,經(jīng)我方村民大會討論，認為該意向書系雙方真實意向表示，且充分考慮了雙方的利益，真正體現(xiàn)了公平、公開、公正及合理、合法，經(jīng)村民大會一致同意該意向書所訂立的條款，為了保障意向書得到切實、有效的履行，村民大會決定由本村超過三分之二以上具有獨立民事行為能力的到會村民代表簽字確認。****經(jīng)濟合作社村民代表確認（簽字/指模）： ****經(jīng)濟合作社（公章）：

廣州市****有限公司（公章）： 2014年 月 日 附件2：

村民同意項目開發(fā)的簽字及指模證明文件

茲以此證明，******經(jīng)濟合作社以下成員同意本合作社就《項目開發(fā)合作意向書》所述地塊與廣州市*****有限公司合作進行商住項目開發(fā)。

合作社有表決權(quán)村民總?cè)藬?shù)： 人，簽字人數(shù)： 人

圖片已關(guān)閉顯示，點此查看

圖片已關(guān)閉顯示，點此查看

圖片已關(guān)閉顯示，點此查看 2014年1月28日

圖片已關(guān)閉顯示，點此查看

篇三：項目合作意向書 項目合作意向書

甲方：南京浪潮智能科技有限公司

乙方：

雙方就 _______項目的合作事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，達成如下合作意向：

一、同意就 _______項目開展合作研究開發(fā)。

該項目的基本情況是：

甲乙雙方針對甲方開發(fā)_______項目，開展銷售代理合作。甲方信任乙方在市場營銷方面的專業(yè)能力，聘請乙方代理銷售產(chǎn)品。乙方憑借營銷代理方面的專業(yè)能力，把項目操作好。

二、前期工作由甲乙雙方各自負責(zé)。

甲方應(yīng)做好以下工作：

1.按計劃開展項目營銷進度，貨源到位、產(chǎn)品知識以及安裝技術(shù)的培訓(xùn)支持； 2.建立順暢的合作溝通管道、合理的溝通機制。

乙方應(yīng)做好以下工作：

1.安排相關(guān)人員到位，積極參加產(chǎn)品、安裝技術(shù)的的培訓(xùn)學(xué)習(xí)； 2.銷售方案的確定； 3.資金到位。

三、在甲乙雙方完成前期工作基礎(chǔ)上，雙方商定 年 月 日簽訂正式合同。

四、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容以雙方的正式合同為準。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日

篇四：項目合作方案 顧問工作計劃書

項目合作方案._威格斯

針對貴司項目的實際情況，和貴司服務(wù)之要求，在我司的具體工作中，我們將著重圍繞著如下兩個方面展開研究：

第一階段 區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究

作為北京內(nèi)城超大規(guī)模的區(qū)域性商業(yè)開發(fā)項目，無論是從項目位置、開發(fā)體量、運行周期等客觀條件進行考察，還是基于對項目運作所面臨一系列新問題的預(yù)估。本案首先帶有明顯的“城市更新”性質(zhì)，其次才是一個地產(chǎn)項目的運作，這就決定了本項目的整體開發(fā)思路應(yīng)該有別于一般的房地產(chǎn)開發(fā)。其必須是一個由商業(yè)項目帶動、由大到小、由宏觀到微觀，對城市更新影響和商業(yè)鏈條設(shè)計一一加以剖析，并逐次加以認識與細分的有機開發(fā)案。

本項目發(fā)展對于新街口未來的區(qū)域發(fā)展具有極大的輻射作用，同時項目發(fā)展前景在一定程度上又依賴于項目區(qū)域自身的發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼耍紫扔斜匾晚椖康膮^(qū)域發(fā)展狀況，尤其是項目區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿M行詳細研究。

針對項目區(qū)域的商業(yè)發(fā)展研究，我們將從城市地理學(xué)及經(jīng)濟學(xué)的角度，著重展開如下幾個方面的研究：

一．區(qū)域發(fā)展研究

1．區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀

區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀分析，將包括區(qū)域在現(xiàn)有城市中的功能定位、人口的由來與遷移、經(jīng)濟狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。? 宏觀地段分析

宏觀地段指項目所在的整個西城區(qū)，分析目的在于通過把本項目地段放在北京市這個大的范圍內(nèi)進行研究，并結(jié)合地區(qū)投資環(huán)境分析認清本地區(qū)在宏觀環(huán)境中所處的地位和作用以及未來發(fā)展趨勢。? 中觀地段分析

中觀地段指本項目所在的新街口區(qū)域。我司將從區(qū)域概況、交通條件、配套設(shè)施等各個方面展開分析與研究，并對區(qū)域發(fā)展進行遠景分析與預(yù)測。? 微觀地段分析

微觀地段指項目所在的地塊區(qū)域。針對項目微觀地段特征的研究，是挖掘形成項目自身特征及鮮明亮點的獨有因素，并將是指導(dǎo)后期區(qū)域內(nèi)不同地塊差異化產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。2．未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置

項目區(qū)域自身的發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷徙、區(qū)域中的突發(fā)事件等，都會影響到項目區(qū)域未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置，從而決定項目區(qū)域地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

就本項目而言，尤其要對項目區(qū)域的交通狀況、環(huán)境狀況改造，以及由此所帶來此區(qū)域的市場變化加以分析。以項目區(qū)域未來城市結(jié)構(gòu)的變遷動力為著眼點，基于動態(tài)發(fā)展的角度，來考察項目地段演變的特征，以充分挖掘項目開發(fā)潛力為目的，對產(chǎn)品進行動態(tài)定位。3.區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景分析

基于以上地段的分析，我們將站在城市發(fā)展的角度，對項目區(qū)域未來在北京城市發(fā)展中的位置進行分析與判斷，尤其是對商業(yè)人流的發(fā)展與演變展開分析，從而對區(qū) 域商業(yè)發(fā)展的前景進行準確判斷。

第二階段 市場分析與定位

一．區(qū)域商業(yè)市場分析 1．區(qū)域商業(yè)市場供應(yīng)分析

區(qū)域商業(yè)市場狀況，是由區(qū)域的過去與現(xiàn)狀，以及區(qū)域未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置所決定的，這些在項目供應(yīng)量、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租售價格、產(chǎn)品品質(zhì)、投資特征、推廣銷售等方面都會有所體現(xiàn)。本項目屬于老商業(yè)街的改造項目，因此其供應(yīng)均來自于未來客戶的潛在需求。其中，主要內(nèi)容包括： ? ? ? ? 區(qū)域商業(yè)市場供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)市場業(yè)態(tài)狀況 區(qū)域現(xiàn)有競爭項目分析 區(qū)域潛在競爭項目分析

2．區(qū)域商業(yè)市場需求分析 ? ? ? ? 消費群體構(gòu)成分析 消費群體特征分析 消費群體投資傾向 消費群體需求分析 3．區(qū)域商業(yè)市場空間分析 ? ? ? 商業(yè)市場空間分析 商業(yè)市場容量分析 商業(yè)市場類型分析 4．分析結(jié)論

根據(jù)以上分析，結(jié)合市場前景及市場潛在之容量，就本項目開發(fā)之可行性提出結(jié)論性意見，如果市場可行，則繼續(xù)進行下面的工作。

二．客戶群定位

對于不同類型的商業(yè)物業(yè)，客戶的投資動機是不同的，尤其是對于客戶群構(gòu)成相對復(fù)雜的大型商業(yè)項目更是如此。需要對目標客戶群進行細分，根據(jù)各類客戶在投資目的、需求傾向、投資模式、經(jīng)營特征等方面的不同將其分解，并進行詳細論述。

其中，主要內(nèi)容包括： ? ? 投資客戶群定位 消費客戶群定位

以上客戶定位包含客戶群類群論述、客戶群購買行為分析，以及針對不同的客戶群，所應(yīng)該采取的市場定位與廣告策略。

三．產(chǎn)品定位

上述客戶群的多種需求動機將反映在產(chǎn)品偏好上，具體體現(xiàn)為商業(yè)模式、規(guī)劃形式、功能形式、環(huán)境塑造、建筑外觀風(fēng)格等。產(chǎn)品定位就是客戶需求與產(chǎn)品設(shè)計之間的推導(dǎo)過程。其中，主要內(nèi)容包括： 1． 產(chǎn)品概念

結(jié)合項目地段、客戶群定位，就商業(yè)布局、魅力設(shè)計、物業(yè)搭配、交通組織等方面提出建議。其中，重點就產(chǎn)品理念描述、商業(yè)模式、主要賣點等方面進行分析，并提出相關(guān)建議（包括臨街商鋪等的概念描述）。? ? ? 商業(yè)物業(yè)總體定位 商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 商業(yè)核心動力設(shè)計 ? 商業(yè)集中與分散之規(guī)劃設(shè)計 2． 價格定位建議

結(jié)合產(chǎn)品定位提出價格定位建議。

四．開發(fā)策略建議

結(jié)合項目開發(fā)可能性和建設(shè)單位的開發(fā)需要性，并結(jié)合建設(shè)單位項目具體運作的需要，顧問單位將具體地給出建設(shè)單位所需要的總體開發(fā)策略。總體開發(fā)策略將包括關(guān)于首發(fā)地塊、不同物業(yè)類型的開發(fā)順序、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品定位以及價格策略，以及與之對應(yīng)的不同階段產(chǎn)品的開發(fā)建議、規(guī)劃建議及推廣建議。

其中，主要內(nèi)容包括：

1、開發(fā)模式建議

2、開發(fā)程序建議

五．顧問工作時間與顧問費用 1．顧問工作時間

根據(jù)本項目實際情況，顧問單位完成以上顧問服務(wù)的正常工作時間為： 60個工作日（含周六、周日）。2．顧問工作費用

根據(jù)本項目實際情況，上述顧問工作的服務(wù)報價為：40萬人民幣

總之，上述各項內(nèi)容，可作為顧問單位提供相關(guān)顧問報告的主要內(nèi)容，建設(shè)單位可以按照上述內(nèi)容的詳細條款，對照檢查顧問單位提供的顧問報告是否符合合同的約定，以及建設(shè)單位的要求。

篇五：項目合作開發(fā)意向書 項目合作開發(fā)合同

甲方：新羅區(qū)曹溪鎮(zhèn)西洋村村民委員會

法定代表人： 乙方：龍巖安晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

雙方應(yīng)本著互惠互利合作共贏的原則，為了確實搞好甲方自用地的開發(fā)建設(shè)，使各項工作規(guī)范有序開展，保障村財保值，壯大集體經(jīng)濟，甲方已召開了村民代表大會并表決一致通過同意合作開發(fā)利用，經(jīng)雙方多次協(xié)商后訂立如下內(nèi)容：

一、合作地塊坐落、面積：

地塊位于新羅區(qū)曹溪鎮(zhèn)西洋村，東至，西至 公園，南至新羅區(qū)體育運動學(xué)校，北至。地塊面積平方米（畝按《土地使用權(quán)證》上載明的面積為準）。

二、合作方式：

1、采取由甲方提供開發(fā)建設(shè)用地，乙方提供建設(shè)資金的方式共同開發(fā)。甲方在提供用地指標后，乙方負責(zé)籌措建設(shè)資金投入和項目整體運作管理，從項目立項、規(guī)劃、用地手續(xù)報批至開工許可建設(shè)全過。建成后，雙方按商定的比例對建筑進行產(chǎn)權(quán)分配。

2、按規(guī)定土地的合法化必須以國土部門公開拍賣，乙方同樣參加競標并按公開拍賣最高價優(yōu)先取得開發(fā)權(quán)。中標的地價款由乙方繳納后，甲方應(yīng)足額（扣除應(yīng)繳稅費）返還乙方土地出讓金，甲方不得挪用。

三、分配方式：

項目按照政府審批的規(guī)劃指標建成后，甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)分配比例按照村委會通過的分配決議進行分配。

四、有關(guān)事項：

1、為加快項目開發(fā)進展，本意向書簽定后雙方即可按政策規(guī)定的程序開展前期工作，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理自用地的報批供地手續(xù)，所需費用可由乙方墊付。

2、若因政策變化或其他不可抗拒的因素變化乙方未能取得開發(fā)權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方開展前期工作所產(chǎn)生的一切費用。

3、本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)公證后生效。公正費由甲乙雙方各承擔(dān)50%。

4、本合同系甲乙雙方自愿訂立，合同生效后，甲乙雙方不得擅自修改或解除。合同中如有未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意后方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過法律途徑解決爭議。

五、本合同一式伍份，雙方各執(zhí)貳份，公證處存檔一份。

甲方： 乙方： 代表： 代表：

2011年 月 日簽于：

篇六：項目合作意向書

圖片已關(guān)閉顯示，點此查看

三、甲乙雙方各自責(zé)任

為確保該合作項目自簽訂正式合同之后的有效、穩(wěn)定運行，現(xiàn)約定甲乙雙方責(zé)任，各自履行。

甲方責(zé)任：

1、甲方負責(zé)該平臺的籌建工作，確保平臺能穩(wěn)定運行；

2、甲方承諾免費為乙方提供的功能和服務(wù)包括但不限于：本地教育資源歸集及分類整理、老師自動組卷系統(tǒng)、教學(xué)效果分析與反饋系統(tǒng)、教師互動平臺、教研平臺、視頻教學(xué)系統(tǒng)、多媒體課件制作平臺等；中小學(xué)生網(wǎng)絡(luò)班級設(shè)立、智能錯題本、學(xué)能評測系統(tǒng)、學(xué)習(xí)現(xiàn)狀及能力評估報告等；

3、甲方承諾免費為乙方提供的教學(xué)內(nèi)容包括但不限于：中小學(xué)各科題庫量不低于200萬道，包括：小學(xué)數(shù)學(xué)、初中數(shù)學(xué)、初中物理、初中化學(xué)、初中生物、初中地理、高中數(shù)學(xué)、高中物理、高中化學(xué)等，并保持不斷持續(xù)更新；

4、甲方須確保該平臺具有良好的用戶體驗，并對其功能和服務(wù)不斷優(yōu)化和更新迭代。

乙方責(zé)任：

1、做好學(xué)校、老師、學(xué)生和家長的宣傳動員工作，須確保全體學(xué)生和老師均免費注冊為該平臺有效用戶；

2、確保所有注冊用戶均通過實名認證；

3、確保在項目合作過程中，老師和學(xué)生高頻、高效使用；

4、在項目前期兩個月內(nèi)，由乙方組織教師參與本項目中“名師答疑”的環(huán)節(jié)；

5、以該項目、該平臺為主，并允許甲方參與申請一個省級教學(xué)課題。

四、投資與收益

1、項目開發(fā)、運營及維護費用，均由甲方承擔(dān)；

2、乙方須允許甲方通過增值服務(wù)盈利，包括但不限于：名師答疑、個性化輔導(dǎo)等；

五、在甲乙雙方完成前期工作基礎(chǔ)上，雙方商定2014年5月*日之前簽訂正式合同。

六、保密條款

1、甲乙雙方應(yīng)遵守本保密條款，履行保密的責(zé)任和義務(wù)；

2、甲方向乙方授權(quán)使用的題庫、學(xué)生信息及學(xué)力評估報告等，乙方不得向任何第三方機構(gòu)和個人透露（除本合作項目所涉及到的樂山市范圍內(nèi)的學(xué)校、老師、學(xué)生、家長外）；

3、甲方承諾，未經(jīng)乙方同意，不得私自透露和出賣學(xué)校、老師、學(xué)生的隱私，包括電話、郵箱、住址等信息。

七、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證該平臺穩(wěn)定運行，所提供的題庫完全滿足乙方組卷需求，否則，乙方有權(quán)退出該合作協(xié)議；

2、在項目運行過程中，任何一方違反保密條款相關(guān)約定，對方均可退出該合作協(xié)議，并保留向?qū)Ψ教崞鹪V訟并追究賠償?shù)臋?quán)利；

3、在項目運行過程中，任何一方違反上述第六條相關(guān)約定，另一方均有權(quán)終止該合作協(xié)議。

八、其他

1、該合作項目的最終知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

2、為不斷提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，甲方將不斷對平臺進行優(yōu)化，重點投入開發(fā)教學(xué)效果評估、學(xué)生學(xué)習(xí)現(xiàn)狀及能力評估報告等，突出個性化教學(xué)的優(yōu)勢。

3、甲方雙方各自承擔(dān)項目運行過程中的人力、物力和財力的投入，不得將自身運作費用轉(zhuǎn)嫁到對方，并禁止在項目運作過程中，向?qū)Ψ剿魅∪魏钨M用。

4、在不違反本協(xié)議相關(guān)約定前提下，該項目合作關(guān)系將永久有效。

5、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)，合作的具體方式、內(nèi)容與執(zhí)行等以雙方正式簽訂的合同、章程及協(xié)議為準。

6、雙方在項目運作過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向本意向書簽訂地人民法院提起訴訟。

7、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方代表簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

第四篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：海口市合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復(fù)，雙方約定嚴格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進行建設(shè)，不得單方面擅自更改。

二、合作形式

甲方負責(zé)辦理項目前期的土地證，（規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負責(zé)辦理，乙方承擔(dān)相關(guān)費用）。工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項：

1、建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

4、申領(lǐng)《土地證》；

5、協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計合同》；

6、設(shè)計方案和施工圖的審批；

7、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

8、委托質(zhì)檢工作；

9、申辦《施工許可證》；

10、辦理規(guī)劃驗線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負責(zé)拿到本項目的土地證及相關(guān)文件。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負責(zé)項目的工程設(shè)計、工程建設(shè)、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權(quán)利。

2、甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對該項目建設(shè)的合法性。

3、乙方對合作開發(fā)項目的工程建設(shè)享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán)，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務(wù)支出等，甲方不得無故干涉。

四、分配比例

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售，但由甲方負責(zé)的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售

本項目的銷售由甲方負責(zé)組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的分配比例進行分配。

六、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責(zé)提供本項目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負責(zé)辦理項目前期的土地證，及相關(guān)文件。

3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進行公證，公證所產(chǎn)生的費用由雙方各自負責(zé)。

4、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責(zé)。

6、甲方用樂東養(yǎng)植的土地作為擔(dān)保，乙方借款500萬元給甲方。

七、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負責(zé)籌措建造丹青源。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、規(guī)劃設(shè)計以及申請施工許可證等相關(guān)工作的辦理和預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證、土地證等業(yè)務(wù)的辦理。

3、乙方承擔(dān)本項目在工程建設(shè)期間所發(fā)生的與本工程建造有關(guān)的債權(quán)債務(wù)。

4、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

5、乙方應(yīng)在甲方提交樂東養(yǎng)植相關(guān)的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應(yīng)得的銷售房款中扣還。

八、項目實施方式

1、自甲方取得本項目的土地證，及相關(guān)文件后十個工作日內(nèi)由甲方負責(zé)清理、拆除項目地塊上的己建構(gòu)筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設(shè)。

2、甲方清理完成地塊上的所有己建構(gòu)筑物、建筑物后的1個月以內(nèi)，乙方負責(zé)組織工程建設(shè)隊伍進場建設(shè)，且在24個月內(nèi)建設(shè)完成，工程建設(shè)期間所需的相關(guān)資料、證件由甲方負責(zé)在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。

3、自本項目1/3的工程量完成結(jié)構(gòu)封頂之日起30天內(nèi)，甲方負責(zé)辦理完成《商品房預(yù)售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預(yù)售許可證的過程中負責(zé)及時提供工程相關(guān)資料。

九、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個月內(nèi)辦理完成土地證，及相關(guān)文件，并向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料原件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關(guān)職能部門及乙方工程項目部隨時檢查、調(diào)用。

2、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：丹青源的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、法人章、協(xié)議（合同）專用章、財務(wù)專用章、所有開設(shè)的銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續(xù)均只局限于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責(zé)收回。

十、違約責(zé)任

1、任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃的，導(dǎo)致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應(yīng)向另一方賠償損失。

2、甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導(dǎo)致本協(xié)議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

3、如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

4、甲方無法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應(yīng)由甲方完成而甲方未完成的事務(wù)、手續(xù)的辦理，其相關(guān)費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關(guān)損失。

5、乙方無法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

6、如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應(yīng)向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。

7、任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價的5%違約金。

十一、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

十二、其他約定

1、工程建設(shè)完成標準：

●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。

●門、窗：外立面相關(guān)的按設(shè)計圖紙完成，內(nèi)立面預(yù)留門、窗洞。●廚房、衛(wèi)生間：供水管到位，預(yù)留接水口，排水管安裝到位。●外墻：外立面相關(guān)的按設(shè)計圖紙完成。

●供電系統(tǒng)：通電至戶內(nèi)，公共部份完成照明。

●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設(shè)計要求完成。

●園林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。

2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2010年月日2010年月日

第五篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

為促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，提高市場化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化水平，積極推動奇臺縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，就結(jié)成長期、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個堅實的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達成以下共識：

一、項目內(nèi)容

項目地址：中學(xué)以北、幸福南路以東、東關(guān)大街以西。規(guī)模：項目共 48.64 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍線圖為準）。宗地1、33.7畝。宗地2、14.94畝。

1、公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項目的土地開發(fā)權(quán)并辦理完成相關(guān)土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計可以立即進行開發(fā)建設(shè)。

2、公司承諾協(xié)調(diào)保證項目用地為可以施工的凈地，如果因為項目用地上的拆遷沒有完成而影響進場開工建設(shè)的，卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。

二、合作機制

1、三方以長期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標，逐漸形成長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對口單位，逐漸形成及時暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。

2、三方鄭重承諾，在市場主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，積極建立緊密的合作關(guān)系，努力形成交流頻繁、合作互動的良好局面。

三、其他事項

1、三方皆承認對方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進行合作。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項目中具體事宜需在正式合同中進一步予以明確。框架協(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效。甲方：

（負責(zé)人簽字蓋章）

乙方：

（負責(zé)人簽字蓋章）