第一篇：土地評(píng)估協(xié)議書(shū)

土地評(píng)估協(xié)議書(shū)

委托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)土地評(píng)估的管理規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方完成的宗地估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：

一、甲方擬進(jìn)行重組改制，特委托乙方所對(duì)此次重組改制所涉及的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，為其依法進(jìn)行土地資產(chǎn)處置提供土地使用權(quán)價(jià)格依據(jù)。

二、乙方按照甲方的評(píng)估目的，對(duì)甲方委托的宗地進(jìn)行評(píng)估，于年月日將評(píng)估報(bào)告交付甲方。

三、乙方保證對(duì)評(píng)估結(jié)果保密，評(píng)估結(jié)果只提供給委托人，但按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門(mén)的除外。

五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評(píng)估費(fèi)。自協(xié)議鑒定之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付全部土地評(píng)估費(fèi)用。

九、本協(xié)議自簽定之日起生效，甲乙雙方不能隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力

委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：

西藏那曲地區(qū)土地（礦產(chǎn)）評(píng)估所 法人代表（簽字）：

地址：地址：法人代表（簽字）：

電話：

郵政編碼：

那曲鎮(zhèn)高原路100號(hào) 電話： 08693821380 郵政編碼： 852000

第二篇：土地協(xié)議書(shū)

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于，吳府國(guó)用總字第號(hào)，土地面積為平方米。該地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證號(hào)，該地轉(zhuǎn)讓給乙方，土地用途為商業(yè)、住宅用地，并負(fù)責(zé)在二個(gè)月之內(nèi)為乙方取得該土地的國(guó)有土地使用證。

2、土地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元，該價(jià)款已包含甲方為乙方取得該土地的國(guó)有土地使用權(quán)證的一切費(fèi)用。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款，第一期定金人民幣萬(wàn)元，雙方簽訂協(xié)議書(shū)后天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在甲方為乙方取得該土地的國(guó)有土地使用證后個(gè)工作日內(nèi)支付。

三、違約責(zé)任

1、甲方承諾負(fù)責(zé)幫乙方取得該塊土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日（即本協(xié)議生效之日起二個(gè)月內(nèi)）起個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

四、其他

1、在土地出讓過(guò)程中，乙方未取得該土地的國(guó)有土地使用證前的轉(zhuǎn)讓或辦證等一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

2、乙方在籌建過(guò)程中若發(fā)生糾紛，甲方要負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：時(shí)間：年月日

乙方（蓋章）：時(shí)間：年月日

甲方擔(dān)保人（蓋章）：時(shí)間：年月日

第三篇：土地協(xié)議書(shū)范本專(zhuān)題

協(xié) 議 書(shū)

------關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的《合同書(shū)》

甲方：____ 乙方：____ 丙方：____

經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)我國(guó)的《合同法》等有關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)賣(mài)）事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于 __________ 2.土地面積為_(kāi)_________平方米。3.該地的界限范圍：

4.現(xiàn)該地塊的用途為葬墳用地。

二、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）方式

1、甲方保證把該土地塊賣(mài)給乙方，并確保該地塊的不能再次轉(zhuǎn)賣(mài)給其他的任何人。

2.土地用途為葬墳。

3、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________元，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。

4、乙方同意按以下時(shí)間和金額向甲方支付土地價(jià)款：計(jì)人民幣_(tái)_________元

5、此協(xié)議自簽字之日起產(chǎn)生法律效力，若甲方不同意，乙方將按照我國(guó)的《合同法》等相關(guān)的法律法規(guī)追究甲方的責(zé)任。

6、該地由乙方獨(dú)立運(yùn)作。甲方愿意幫助乙方解決葬墳期間所需的泥土（即在荒土上任意一個(gè)地方挖掘），并且甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)好甲方本村的村民，避免該村的村民無(wú)理取鬧，延誤葬墳的時(shí)間。7.甲方的土地自今日起，一切權(quán)利歸屬乙方千古己擁有，甲方不能以任何理由和借口向乙方索要取土地。

8.在簽定協(xié)議之后，乙方具有處理此塊土地的權(quán)利，但是甲方無(wú)權(quán)利干涉。

9.甲方的土地自今日起，所轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蛸u(mài)）土塊（或巖石山頭）上的石頭和樹(shù)木均屬于乙方擁有，甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)石頭和樹(shù)木的施工利用。

三、違約責(zé)任

1、當(dāng)甲方誠(chéng)邀乙方索要土地時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)《合同法》等有關(guān)的法律規(guī)定并且甲方應(yīng)向乙方賠償甲方賣(mài)地時(shí)千倍的賠償金：即--------------------------。2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，甲方是認(rèn)為乙方不要，并不退還定金。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

3、本協(xié)議經(jīng)各方代表或買(mǎi)賣(mài)土地的本人簽字或蓋章后生效。

4.本協(xié)議雖然部分空處用碳素中性芯筆填寫(xiě)，但是與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：____ 代表：____

乙方（蓋章或簽字）：____

代表：___

丙方（蓋章或簽字）：____

代表：____

____年____月____ 日

補(bǔ)充協(xié)議：

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第四篇：土地協(xié)議書(shū)

土地協(xié)議書(shū)

土地協(xié)議書(shū)1

甲方：______

乙方：______

甲、乙雙方系被繼承人______子女，被繼承人之妻子______已經(jīng)先于被繼承人去世且無(wú)遺囑，現(xiàn)被繼承人除甲、乙雙方外再無(wú)其他已知的同一順序財(cái)產(chǎn)繼承人，甲、乙雙方針對(duì)遺產(chǎn)繼承問(wèn)題協(xié)商一致約定如下：

一、遺產(chǎn)范圍

經(jīng)甲、乙雙方清查確認(rèn)，被繼承人遺產(chǎn)范圍如下：

1、現(xiàn)金：______元;

2、銀行存款：______元;

3、房產(chǎn)：位于______________房產(chǎn)一套;

4、其他財(cái)產(chǎn)及債務(wù)：無(wú)

二、遺產(chǎn)分配方案

雙方按照等額繼承的方式平等分配遺產(chǎn)，分配方案如下：

1、遺產(chǎn)中的貨幣資產(chǎn)部分雙方平均分配，貨幣資產(chǎn)總額______元，雙方各繼承______元。

2、遺產(chǎn)中的房產(chǎn)部分由甲方繼承，甲方作價(jià)補(bǔ)償乙方人民幣_(tái)_____元。

3、在乙方收到甲方支付的作價(jià)補(bǔ)償后，前述房產(chǎn)歸甲方所有，被繼承人原有的占有、使用、處分、收益權(quán)利及房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)的'補(bǔ)償權(quán)益完全由甲方享有。乙方對(duì)甲方享有房屋權(quán)益時(shí)所需要辦理的相關(guān)手續(xù)隨時(shí)予以配合。

4、其他再無(wú)爭(zhēng)議，如有未經(jīng)發(fā)現(xiàn)的遺產(chǎn)或債務(wù)部分，雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商處理。

三、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定分配遺產(chǎn)，如有違反，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此造成守約方的損失。

2、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)關(guān)于房產(chǎn)包括拆遷補(bǔ)償在內(nèi)的權(quán)益，如有怠于協(xié)助或另行主張對(duì)房屋的其他權(quán)利，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方已支付的作價(jià)補(bǔ)償款，且不改變甲方對(duì)房屋已經(jīng)擁有的所有權(quán)益。

四、其他約定

1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行均在中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)的規(guī)范范圍內(nèi)進(jìn)行。

2、本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商后以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。

3、為保證本協(xié)議表的意思的真實(shí)性，由雙方共同信任的兩位見(jiàn)證方對(duì)協(xié)議書(shū)的簽訂過(guò)程及雙方真實(shí)的意思表示予以見(jiàn)證。

4、本協(xié)議一式四份，具有同等法律，甲乙雙方與兩位見(jiàn)證方各持一份。

5、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方：______________乙方：______________見(jiàn)證方：______________

______年______月______日______年______月______日______年______月______日

土地協(xié)議書(shū)2

轉(zhuǎn)讓方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

法定代表人：_____________________

受讓方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定代表人：_____________________

乙方于______年______月______日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱(chēng)交易中心)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式以人民幣_(tái)____________元整(小寫(xiě)_________元)競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

第二條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容

1.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：_____________________

2.土地用途：_________________________________

3.土地性質(zhì)：_________________________________

4.土地位置：_________________________________

5.土地使用年期：_____________________________

6.土地面積：_________________(平方米)

7.可建設(shè)總建筑面積為_(kāi)________________(平方米)

(1)住宅_________________平方米

(2)管理和職工活動(dòng)用房_________________平方米

8.建筑容積率：_______________________________

9.建筑覆蓋率：_______________________________

10.房地產(chǎn)證號(hào)：______________________________

11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：____________________

12.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。

13.地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場(chǎng)地 基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14.其他情況_________________________________________________。

甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。

第四條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)________元整(小寫(xiě)_________元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議，乙方同意已交付的履約保證金_________元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;或乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

2.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的`由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。

第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書(shū)》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、《成交確認(rèn)書(shū)》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無(wú)異議。

第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。

第九條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn) 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的;

2.未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：

1.不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

2.隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的;

3.隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金

1.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的;

2.未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。

第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第______種方式解決

1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

3.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門(mén)。

甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：_______

土地協(xié)議書(shū)3

出讓方姓名(以下稱(chēng)甲方)：

身份證號(hào)碼：

戶口所在地：

接受方姓名(以下稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)碼：

戶口所在地：

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從 承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

一、甲方將自己位于 承包土地一塊，四至界線分別為：東鄰： 、西鄰： 、南鄰： 、北鄰： ，共計(jì)畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)(包括甲方在居民點(diǎn)的房屋和自留地)。

二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每畝 元，合計(jì) 元(大寫(xiě)) 。乙方從20xx年起分期付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)額如下：

20xx年-20xx年每年 元;

20xx年-20xx年每年 元;

20xx年 元。

乙方必須于每年12月31日前付清當(dāng)年轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則每月應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%作為利息。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收條作為收款憑據(jù)。

三、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，土地承包所有權(quán)歸甲方所有，所有圍繞土地承包權(quán)發(fā)生的變更均使用甲方姓名，乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約，但甲方不得再將此宗土地質(zhì)押或轉(zhuǎn)賣(mài)于他人;當(dāng)乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)積極配合乙方將承包合同過(guò)戶給乙方，過(guò)戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、自本合同簽署之日起，土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)由乙方進(jìn)行，所有圍繞此宗土地發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)所得也有乙方所有，因國(guó)家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補(bǔ)貼(包括糧食直補(bǔ)款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。本合同簽署之日之前圍繞土地產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方付清。

五、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的`經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得違反國(guó)家政策以及甲方與 承包合同之條款。

六、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補(bǔ)償款歸乙方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠優(yōu)政策及待遇也由乙方享有，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補(bǔ)償、補(bǔ)貼。

七、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)、不得拋荒。

八、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清甲方墊付的上繳預(yù)收款 元(大寫(xiě))。

九、其他：

十、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金。違約金的數(shù)額為 。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商。

十一、解決爭(zhēng)議途徑

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村、管理區(qū)調(diào)解部門(mén)調(diào)解解決，調(diào)解不成的可依法向人民法院提起訴訟。

十二、生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、其他約定

1、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽名蓋章： 年 月 日 乙方簽名蓋章： 年 月 日

土地協(xié)議書(shū)4

甲方：寧武縣薛家洼鄉(xiāng)寬草坪村委會(huì)

乙方：寧武縣薛家洼鄉(xiāng)弘澤養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《山西省實(shí)施（中華人民共和國(guó)土地管理法）辦法和（山西省土地復(fù)墾管理辦法》的規(guī)定，為確保臨時(shí)用地在期滿后得到復(fù)墾，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商簽訂如下協(xié)議：

一、根據(jù)薛家洼鄉(xiāng)弘澤養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社的項(xiàng)目建設(shè)需要，乙方需使用鄉(xiāng) 村土地平方米，作為臨時(shí)用地。

二、臨時(shí)使用土地期限為年，自年日至滿前30日內(nèi)向甲方重新申請(qǐng)辦理臨時(shí)用地手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地復(fù)墾協(xié)議書(shū)。

三、臨時(shí)用地使用期屆滿，乙方應(yīng)在30日內(nèi)自行拆除地上的建（構(gòu)）筑物，及時(shí)清理廢棄物，并按照國(guó)家復(fù)墾技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)土地原貌（原有的.耕作條件）并保證耕地原有水利，耕作層和交通設(shè)施等的完善。

四、乙方必須在臨時(shí)用地使用期屇滿后30日內(nèi)將臨時(shí)用地復(fù)墾完畢，及時(shí)向甲方提出復(fù)墾驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)將土地復(fù)墾保證金（不含利息）退還乙方：如經(jīng)驗(yàn)收不符合耕地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令乙方在30日內(nèi)繼續(xù)整改，仍還不到前款規(guī)定的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)的，則由甲方代乙方組織進(jìn)行土地復(fù)墾，由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方按照《山西省土地復(fù)墾管理辦法》依法對(duì)乙方進(jìn)行處罰。 若在臨時(shí)期滿后30日內(nèi)，乙方未按要求進(jìn)行復(fù)墾，且未提出土地復(fù)墾驗(yàn)收申請(qǐng)的，視乙方違約，甲方扣收全部土地復(fù)墾保證金，由甲方組織土地復(fù)墾，由此引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)因此造成的損失，追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷該臨時(shí)用地時(shí)乙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)無(wú)條件自行拆除臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物并退還該土地。

六、經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)用地，只限乙方按批準(zhǔn)用途自行使用，不得擅自改變土地用途，不得買(mǎi)賣(mài)交換、租賃。轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押，不得在該臨時(shí)用地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益，不得在臨時(shí)用地上修建永久性的建筑物。構(gòu)筑物及其它設(shè)施。

七、因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由人民法律裁決。

八、本合同未盡事宜，凡屬?lài)?guó)家，省規(guī)定的，按國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行，凡屬省國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由人民法院裁決。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方：（公章） 法定代表人：（簽字） 乙方：（公章） 法定代表人：（簽字）

年 月 日

土地協(xié)議書(shū)5

甲方：_______

乙方：_______

丙方：_______

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件集體土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證集體土地用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

2、集體土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_______元/平方米m2[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]等，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

3、乙方同意按以下向甲方支付土地價(jià)款：

付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議日支付。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的`萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

4、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________

____________年______月____日____________年______月____日

土地協(xié)議書(shū)6

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方自愿友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于海口市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司)，甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)470萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占70%股權(quán);乙方以貨幣出200萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占30%股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0，綠化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為××萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣670萬(wàn)元。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的5%，計(jì)人民幣33.5萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的30%，計(jì)人民幣200萬(wàn)元。第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后10個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的55%，計(jì)人民幣368.5萬(wàn)元，余下10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地的`出讓協(xié)議，以確戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)20個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。

四、其他

1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

土地協(xié)議書(shū)7

甲方名稱(chēng)：乙方名稱(chēng)：

（承包方）（受讓方）

地 址： 地 址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方

當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同：

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xxxx

三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類(lèi)、位臵、面積、等級(jí)：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵（名稱(chēng)、四至)。（可具體列表說(shuō)明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金（實(shí)物）支付。乙方每年（時(shí)間，或一次性）

支付甲方x元／畝，（或?qū)嵨飜公斤／畝），合計(jì)x元（或?qū)嵨飜公斤）。

六、甲方的'權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

（二）義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（二）義務(wù)：在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。

八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；

（二）訂立合同所依據(jù)的政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無(wú)法履行的；

（四）乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

九、違約責(zé)任：

（一）甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏模徊话磿r(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無(wú)效的，雙方協(xié)商向縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

十一、其他約定事項(xiàng)：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：（受讓方） 乙方簽字：（承包方） 年 月 日 年 月 日

村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)批準(zhǔn)或備案意見(jiàn)（蓋章）：

x年x月x日

土地協(xié)議書(shū)8

（文本格式）

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

地塊名稱(chēng)坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)

（肥力水平）備注

轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的`剩余年限）。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)

轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）。

支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）

乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為。支付的時(shí)間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請(qǐng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。

乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

其他約定：。

違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。

如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；

向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。

其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：法定代表人：

法定代表人身份證號(hào)：法定代表人身份證號(hào)：

住址：住址：

時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日

土地協(xié)議書(shū)9

甲 方：_________

乙 方：_________

_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)與_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“)的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過(guò)_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》(_________撥地_________號(hào))為準(zhǔn)。

第二條 雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的'時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_(kāi)________。

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門(mén)電話局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。

5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

土地協(xié)議書(shū)10

甲方：___

身份證號(hào)碼______

現(xiàn)住址___

聯(lián)系電話：

____(甲方妻子)

身份證號(hào)碼______

現(xiàn)住址___

聯(lián)系電話：

乙方：___

身份證號(hào)碼______

現(xiàn)住址___

聯(lián)系電話：

____(乙方妻子)

身份證號(hào)碼______

現(xiàn)住址__

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿將各自的宅基地及地上物交換，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

1、甲方宅基地位置為_(kāi)_______，該宅基地登記面積共___平方米，四至是東___，西___，南___，北___。

甲方宅基地上有正房_間、廂房_間(寫(xiě)清詳細(xì)情況)，有樹(shù)___棵(有其他物的都寫(xiě)明物品名稱(chēng)和數(shù)量、狀況)。

2、乙方宅基地位置為_(kāi)_______，該宅基地登記面積共___平方米，四至是東___，西___，南___，北___。

乙方宅基地上有正房_間、廂房_間(寫(xiě)清詳細(xì)情況)，有樹(shù)___棵(有其他物的都寫(xiě)明物品名稱(chēng)和數(shù)量、狀況)。

3、甲方、乙方對(duì)各自的房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

（1）保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)：沒(méi)有其他共有權(quán)人;

（2）該房屋的.抵押狀況為：無(wú)抵押。

（3）該房屋的使用狀況為：無(wú)使用權(quán)人。

（4）房屋沒(méi)有其他任何糾紛。

4、甲方雙方自愿將各自宅基地房有房子附屬物相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗷ゲ谎a(bǔ)償(如果有補(bǔ)償，寫(xiě)清誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)、補(bǔ)償款數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間等)。

5、甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)(時(shí)間如不合適，可以雙方協(xié)商確定)。

6、如果中途一方反悔，不協(xié)助另一方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償金___萬(wàn)元。

7、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

日期：

土地協(xié)議書(shū)11

甲方(出租方)：

住址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：

住址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)的原則下，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意，并經(jīng)過(guò)甲方全體村民代表會(huì)議決議一致通過(guò)和決定，訂立本合同如下：

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃面積和方式

甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在 的 (面積)土地(東至 ，西至 ，南至 ，北至 )，從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃給乙方用于 。

二、雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、按照本合同規(guī)定收取土地租金;

2、按時(shí)將出租的土地交付乙方使用;

3、積極配合乙方辦理有關(guān)土地租賃手續(xù);

4、不得干涉和破壞乙方正常的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

5、租賃期限屆滿之后，該土地甲方繼續(xù)對(duì)外租賃的，乙方在同等租賃條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方需要續(xù)租的，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理續(xù)租手續(xù)。

6、國(guó)家政策法律允許該土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù);

7、合同簽訂后不得反悔，不得擅自解除、中止和終止合同;

8、當(dāng)國(guó)家需要征用該土地時(shí)，配合乙方辦理領(lǐng)取相應(yīng)補(bǔ)償款手續(xù)。政府規(guī)定必須由甲方領(lǐng)取的，甲方領(lǐng)取后應(yīng)全額交付給乙方;

9、因政策法律性原因致使本合同無(wú)法履行或者無(wú)法繼續(xù)履行，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同目的的，甲方應(yīng)將乙方預(yù)先支付的土地租金全額退回給乙方，并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。對(duì)于乙方為提高該土地生產(chǎn)能力的投入建設(shè)以及乙方在該土地上的附作物，如果甲方受益的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給乙方。

10、幫助乙方理順好與發(fā)包人以及周邊鄰里關(guān)系，保證乙方正常使用該土地不受干擾。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、按照本合同規(guī)定將土地租金交付甲方;

2、依法享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處置、收益權(quán);

3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

4、保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害;

5、租賃期間土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等一切補(bǔ)償費(fèi);

6、租賃期滿時(shí)要及時(shí)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同;

7、自本合同生效之日起，乙方代位享有《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》所規(guī)定的承包人的權(quán)利，并代位履行其義務(wù)。必要甲方配合乙方實(shí)現(xiàn)該權(quán)利和履行該義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)該配合;

8、租賃期間有權(quán)與他人合伙、合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)該土地;

9、租賃期間有權(quán)將該土地再轉(zhuǎn)租他人，收益歸乙方所有。

三、租賃價(jià)款及支付方式

按照單價(jià) 每畝(或平方米) / 元，按(月、季、年) 支付。

四、合同的變更和解除

有下列情形之一的，本合同可以變更或解除：

1、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，雙方可以解除本合同;

2、訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化的;

3、一方違約，使合同無(wú)法履行的;

4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力，使合同不能履行的;

5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害等)使合同無(wú)法履行的。

五、違約責(zé)任

(一)合同期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)服從國(guó)家建設(shè)征收及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占用該土地的需要，并均不負(fù)違約責(zé)任。

(二)甲方違反本合同第二條第(一)所規(guī)定甲方義務(wù)第1項(xiàng)至第9項(xiàng)的.，屬于違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照總租金的 %計(jì)算。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。

(三)乙方租賃期間違約的，也應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，所交付的租金不退。

六、爭(zhēng)議的解決

(一)本合同簽訂后發(fā)生爭(zhēng)議的由雙方當(dāng)事人先行協(xié)商解決。

(二)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決不成的，由鄉(xiāng)、村組織進(jìn)行調(diào)解。

(三)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

七、其他事宜

(一)本合同不因甲乙雙方法人代表變動(dòng)而變更，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同，因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀壞該土地，造成合同無(wú)法履行除外。

(二)自雙方的民事繼承事實(shí)發(fā)生之日起，甲乙雙方的繼承人應(yīng)分別無(wú)條件接受本合同所規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方的被繼承人對(duì)該地的繼承問(wèn)題另有表示的，按照另有表示辦理。

(三)本合同自簽字之日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機(jī)關(guān)(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門(mén))各一份。是否鑒證，不影響本合同效力。

(四)圖紙、四至范圍照片、四至范圍視頻資料、村民代表大會(huì)會(huì)議記錄是本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方： (簽章)

乙方： (簽章)

年 月 日

年 月 日

發(fā)包方備案： (簽章)

年 月 日

鑒證機(jī)關(guān)： (簽章)

年 月 日

土地協(xié)議書(shū)12

轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

鑒于本協(xié)議甲方為本協(xié)議所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本協(xié)議乙方同意受讓本協(xié)議所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

1.總則

1.1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。

1.2 甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門(mén)簽訂的“土地使用權(quán)出讓協(xié)議”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓協(xié)議”)。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1 甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。

2.2 乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。

2.3 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(shū)(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1 甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力。

3.2 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門(mén)勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見(jiàn)《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1 本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_(kāi)________美元(usd_________)。

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門(mén)勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

6.2 本協(xié)議雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本協(xié)議雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計(jì)_________美元(usd_________);

本協(xié)議簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(usd_________)。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

7.場(chǎng)地交接

7.1 甲方應(yīng)于乙方按本協(xié)議第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2 甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書(shū)面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過(guò)_________天的，視作乙方認(rèn)可本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門(mén)申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1 除另有說(shuō)明外，本協(xié)議所稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路。

本協(xié)議所稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專(zhuān)業(yè)管線單位確認(rèn)的本協(xié)議第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.2 本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

8.3 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門(mén)辦理各類(lèi)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.5 乙方在本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類(lèi)公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類(lèi)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)挖、占用本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門(mén)或有關(guān)土地使用者的同意。

8.7 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本協(xié)議第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。

9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本協(xié)議所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓協(xié)議和本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本協(xié)議所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。

9.3 乙方在本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類(lèi)管理要求。

9.4 乙方依據(jù)本協(xié)議9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。

9.5 本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

9.6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)協(xié)議、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。

9.7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門(mén)繳納土地使用金。

10.續(xù)期與協(xié)議終止

10.1 本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用協(xié)議所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。

乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書(shū)面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門(mén)同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

10.2 乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

10.4 本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用協(xié)議所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

11.違約責(zé)任

11.1 除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本協(xié)議第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;

(2)乙方對(duì)本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓協(xié)議”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本協(xié)議第10.3條規(guī)定將本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本協(xié)議其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。 甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：

(1)日違約金為_(kāi)________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

11.2 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)支付超過(guò)違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方核定。

11.3 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

11.4 符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

11.5 乙方逾期付款，除依本協(xié)議第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過(guò)_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見(jiàn)本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書(shū)面要求，甲方書(shū)面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見(jiàn)本條第(3)款)。

(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除協(xié)議總額的30%及本協(xié)議規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

11.6 如果乙方不能按本協(xié)議第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書(shū)面申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)_________年。

除經(jīng)甲方書(shū)面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以?xún)?nèi)的，罰以本協(xié)議轉(zhuǎn)讓金總額的'_________%，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本協(xié)議轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本協(xié)議轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.7 違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。守約方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

12.不可抗力

本協(xié)議的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行協(xié)議影響的程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。

前款所稱(chēng)自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

13.適用法律及爭(zhēng)議的解決

13.1 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。 13.2 凡因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本協(xié)議任何一方可將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。

14.保密 事先未經(jīng)本協(xié)議對(duì)方的書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

15.以往協(xié)議 本協(xié)議的效力超過(guò)甲乙雙方以往就本協(xié)議第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本協(xié)議生效之日起失效。

16.其它

16.1 本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

16.2 本協(xié)議(包括協(xié)議正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

16.3 本協(xié)議生效后，國(guó)家或_________市修改本協(xié)議所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本協(xié)議有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本協(xié)議，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

16.4 下列文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等效力：

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓協(xié)議”(復(fù)印件)。

16.5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本協(xié)議6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣(mài)出與買(mǎi)入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無(wú)交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。

本協(xié)議履行過(guò)程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。

16.6 本協(xié)議用中文和_________文書(shū)寫(xiě)，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。

16.7 本協(xié)議雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書(shū)面信件通知。本協(xié)議中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本協(xié)議一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知協(xié)議的另一方)。

16.7 本協(xié)議正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

土地協(xié)議書(shū)13

甲方：_________、_________、_________

乙方：_________、_________、_________

一、雙方簽定如下協(xié)議：

二、四至界線：______________________________

三、石巖子荒山面積地屬____村____組____組所有。

四、承包年限自____年____月________日至____年____月________日止，________年。

五、承包費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______元整(____________元)

六、乙方有權(quán)在所承包的'荒山范圍內(nèi)植樹(shù)造林，不得開(kāi)荒種地。

七、在承包期間如國(guó)家征占用，所得補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。

八、由于自然災(zāi)害人為所造成的損失由乙方自負(fù)。

九、如乙方需采伐木料，需要有關(guān)手續(xù)，甲方必須無(wú)條件的蓋給公章，申請(qǐng)等并協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自負(fù)。

甲方：_________乙方：_________日期：_________

土地協(xié)議書(shū)14

出租方：長(zhǎng)沙縣xx鄉(xiāng)茶塘村委會(huì) （甲方）

承租方：容大豐生物工程有限公司（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策，依據(jù)公平、公開(kāi)、平等互利的原則，甲方現(xiàn)將茶塘村所屬石江塘組、洞子屋組等耕地和山地租給 容大豐生物工程有限公司 作為生物科技工程研發(fā)、生產(chǎn)基地，暫定名為：生物科技觀光園。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意向，特訂立意向書(shū)條款以茲共同遵守。

一、租用土地的地理位置：

茶塘村位于長(zhǎng)沙縣政府星沙城東，從縣城至村部五公里路程；開(kāi)元東路以北，毗鄰星沙產(chǎn)業(yè)基地；京港澳繞城高速穿過(guò)村內(nèi)15個(gè)組。乙方科技觀光園用地位于甲方石江塘組、洞子屋組，使用面積約500畝，地理位置適中，適宜于生物科技項(xiàng)目投資。

二、流轉(zhuǎn)土地的范圍和用途：

甲方愿意將茶塘村石江塘組、洞子屋組等的耕地、水塘、山地流轉(zhuǎn)出租給 容大豐生物工程有限公司 作為生物科技工程研發(fā)生產(chǎn)基地，研發(fā)、生產(chǎn)、試驗(yàn)腐植酸有機(jī)膏肥等腐植酸系列產(chǎn)品，建設(shè)生物科技觀光園。具體界線四至由甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)確定，作為本協(xié)議附件，面積以測(cè)量成果為準(zhǔn)。

三、租用時(shí)間：

1、甲、乙雙方約定，租用期限按土地流轉(zhuǎn)法規(guī)定確定為50年，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方租用起始日為：自乙方可以對(duì)租用地塊全部勘址、放線完畢，可以正式動(dòng)工修建圍墻之日起開(kāi)始計(jì)算。

四、租金：

甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為每年、每畝耕地（包括水塘、

水渠等在內(nèi)）元；山地元。

五、青苗補(bǔ)償費(fèi)：

耕地、水渠元/畝；水塘成魚(yú)補(bǔ)償元/畝；山地林木 元/畝。上述青苗補(bǔ)償費(fèi)為土地交付時(shí)給予甲方一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償完畢后乙方無(wú)需再次支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。

六、付款方式：

租金按所租用土地總面積付款。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別于當(dāng)年元月30日前和6月30日前支付。

七、雙方職責(zé)和義務(wù)：

甲方職責(zé)和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)完善所有租用地的相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)協(xié)調(diào)村組與乙方所租用的土地手續(xù)，凡已出租給農(nóng)戶的，由甲方組織該農(nóng)戶簽字同意流轉(zhuǎn)，并由所在村組全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽字確認(rèn)在農(nóng)戶承租到期后，不再對(duì)該土地進(jìn)行新一輪土地承租或新一輪承租后新承租戶全部接受本協(xié)議條件繼續(xù)將承租土地租給乙方使用，確保乙方的租用期限不少于50年。

2、甲方出租給乙方的`所有土地，都必須征得每一個(gè)農(nóng)戶的同意，必須與每一個(gè)農(nóng)戶簽訂協(xié)議書(shū)，必須有每一個(gè)農(nóng)戶的簽字和手印。每一個(gè)農(nóng)戶簽字和按手印時(shí)，必須有乙方人員在場(chǎng)，并有原件作為合同附件留存乙方。

3、甲方應(yīng)盡心、盡責(zé)、盡職為乙方服好務(wù)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，及時(shí)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決周邊各類(lèi)矛盾糾紛。確保對(duì)乙方的使用、經(jīng)營(yíng)管理流轉(zhuǎn)土地沒(méi)有任何不利影響，如有任何不利影響由甲方負(fù)責(zé)解決，造成乙方損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及各種社會(huì)活動(dòng)。

2、乙方從事生產(chǎn)必須是環(huán)保產(chǎn)品，對(duì)地方環(huán)境應(yīng)無(wú)污染。

3、對(duì)流轉(zhuǎn)土地不擅自改變用途，不使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)。

4、從事生產(chǎn)、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊農(nóng)戶的關(guān)系

5、按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納租金。

八、乙方（包括科技園）在使用公共設(shè)備、設(shè)施，社會(huì)福利、優(yōu)惠政策等方面與甲方村民享有同等待遇和權(quán)利。包括但不限于給排水、供電、道路交通、排污及稅費(fèi)減免返還等等

九、乙方租用的土地，按有關(guān)土地流轉(zhuǎn)政策乙方有權(quán)建造房屋和設(shè)施用于該流轉(zhuǎn)項(xiàng)目作為相關(guān)配套使用，乙方應(yīng)予以配合協(xié)調(diào)縣鄉(xiāng)政府同意并及時(shí)辦理規(guī)劃建設(shè)審批證照手續(xù)。

十、如遇規(guī)劃調(diào)整，土地征收，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)優(yōu)先乙方按高科技產(chǎn)業(yè)落地政策優(yōu)先、優(yōu)惠乙方征收使用，確保乙方產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

十一、乙方投資資產(chǎn)的約定：

1、在承租期內(nèi)，乙方租用的土地如遇國(guó)家征收，甲方取得的有關(guān)乙方投入的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于所有地上的固定資產(chǎn)征收補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋┤繗w乙方所有，以保證乙方在50年使用期限內(nèi)所產(chǎn)生的合法權(quán)益不受侵犯。

2、承租期滿后，甲方亦需盡可能的優(yōu)先讓乙方繼續(xù)租用。如果乙方放棄繼續(xù)租用則按照如下原則處理：植物、設(shè)備、設(shè)施由乙方處理，地上房屋作價(jià)處理優(yōu)先售給甲方，其余的留歸乙方。

十二、雙方達(dá)成意向后，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整，如甲方原因不能履約，或因雙方不能達(dá)成一致而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計(jì)息。

十三、未盡事宜，雙方協(xié)商一致并在正式合同予以確定。

十四、本合同一式陸份。雙方各執(zhí)叁份；甲方的一份交組；一份交政府。經(jīng)雙方簽字蓋章生效，同具有法律效力。

甲 方： 長(zhǎng)沙縣xx鄉(xiāng)茶塘村委會(huì) 代 表：

乙 方：容大豐生物工程有限公司

代 表：

二0xx年九月 日

土地協(xié)議書(shū)15

甲方： 村民委員會(huì)

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)：

一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊;

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的.林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)。如甲方違約導(dǎo)致解除此土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū);如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十四、此土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本土地承包詳細(xì)協(xié)議書(shū)一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

二oxx 年 月 日

第五篇：土地抵押評(píng)估

相關(guān)知識(shí)與案例:土地抵押貸款評(píng)估探討

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步確立，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，同時(shí)規(guī)定，抵押的土地使用權(quán)要進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估中要注意的一些問(wèn)題作如下探討。

一、評(píng)估目的問(wèn)題

土地使用權(quán)抵押的目的，是為債務(wù)人如期履行債務(wù)提供物質(zhì)擔(dān)保。其特點(diǎn)是抵押人不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。就抵押人而言，設(shè)定抵押權(quán)的根本目的，是提供債務(wù)履行擔(dān)保而不是取得或變賣(mài)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保價(jià)格，而不是土地使用權(quán)本身的價(jià)格。被抵押土地使用權(quán)的這種抵押價(jià)格就抵押方而言，表示他所能夠取得的貸款數(shù)據(jù)，以及因抵押而承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于抵押權(quán)人而言，則意味著他所取得的債務(wù)履行擔(dān)保的程度，而不是取得土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格。

二、評(píng)估對(duì)象問(wèn)題

土地資產(chǎn)的抵押是土地使用權(quán)的抵押，而不是土地所有權(quán)的抵押。這一點(diǎn)，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中都有了明確的規(guī)定。另外，抵押權(quán)設(shè)定和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是有區(qū)別的。根據(jù)《國(guó)資企函發(fā)（1994）36號(hào)》文件的規(guī)定，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定底價(jià)。這就從制度上保證了抵押權(quán)設(shè)定時(shí)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行評(píng)估。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，由于土地使用權(quán)必須采用某種方式短期內(nèi)強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。此時(shí)的評(píng)估對(duì)象是土地使用權(quán)的清算價(jià)格，完全應(yīng)該采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估土地使用權(quán)的清算價(jià)格。但是，在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的，不是土地使用權(quán)，而是土地使用權(quán)的抵押權(quán)，同時(shí)，由于此時(shí)抵押是否用于強(qiáng)制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權(quán)抵押貸款評(píng)估行為中評(píng)估的，應(yīng)該不是抵押物的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格，而是抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的抵押物的那一部分權(quán)利的價(jià)格，即土地使用權(quán)的抵押權(quán)價(jià)格。

三、土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

在明確評(píng)估對(duì)象以后，評(píng)估人員必須對(duì)土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行仔細(xì)和嚴(yán)格的界定。

第一，評(píng)估人員在驗(yàn)證抵押人土地使用證時(shí)，必須親眼驗(yàn)證證書(shū)原件，并在復(fù)印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負(fù)責(zé)。

第二，抵押人的名稱(chēng)必須與土地使用證上所注明的使用權(quán)人的名稱(chēng)一致。如有差異，必究其原因，弄清來(lái)龍去脈，并予以說(shuō)明。

第三，核實(shí)國(guó)有土地還是集體土地，并核實(shí)是否存在他項(xiàng)權(quán)力，如是否已經(jīng)抵押貸款過(guò)等，以避免抵押人將土地使用權(quán)重復(fù)抵押貸款而造成金融機(jī)構(gòu)損失的情況發(fā)生。

第四，土地面積和四至必須明確，在實(shí)地踏勘時(shí)，必須認(rèn)真核實(shí)。

四、土地資產(chǎn)再抵押評(píng)估問(wèn)題

在一般情況下，當(dāng)債務(wù)人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關(guān)系就告結(jié)束，抵押權(quán)這一土地他項(xiàng)權(quán)力不再存在。此時(shí)，已撤銷(xiāo)抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行抵押貸款。另外，如果抵押人已經(jīng)抵押的地產(chǎn)是整個(gè)地產(chǎn)的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1000萬(wàn)元，按銀行抵押代款率70%計(jì)，可以貸款700萬(wàn)元，而抵押人第一次貸款300萬(wàn)元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請(qǐng)不超過(guò)400萬(wàn)元的貸款。因?yàn)檫@種再抵押貸款情況，銀行仍有收回貸款的保證。但是，如果在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，第一次抵押和第二次抵押的時(shí)間相隔較長(zhǎng)，而且，地價(jià)已明顯上漲或下跌，必須重新評(píng)估。如果兩次抵押相隔超過(guò)評(píng)估報(bào)告的有效期，在這種情況下，地產(chǎn)一般要重新評(píng)估或至少要由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具注明證實(shí)在此期間地價(jià)無(wú)明顯變動(dòng)。

五、評(píng)估原則問(wèn)題

地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是各類(lèi)不同目的的地產(chǎn)評(píng)估的一種，遵循獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。除此之外，根據(jù)地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)自身的特點(diǎn)，還應(yīng)遵循以下原則：

（一）真實(shí)性原則由于抵押期間被抵押土地產(chǎn)權(quán)的未來(lái)不確定性，所以在評(píng)估時(shí)，務(wù)必核實(shí)抵押人產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。包括土地使用者、面積和四至的真實(shí)性，排除任何不真實(shí)的因素，以確保抵押人的合法權(quán)益。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰或不完整的情況，應(yīng)予以詳細(xì)調(diào)查，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評(píng)估人員對(duì)抵押地產(chǎn)的未來(lái)收益或市場(chǎng)狀況，不應(yīng)予以太樂(lè)觀的估計(jì)。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或經(jīng)驗(yàn)表明地產(chǎn)價(jià)格有可能上升，但在評(píng)估時(shí)，仍以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估值，對(duì)未來(lái)的升值不予考慮。然而，對(duì)未來(lái)可能的減值，則應(yīng)給予充分的重視。

六、評(píng)估方法問(wèn)題

由于抵押貸款抵押設(shè)定時(shí)，評(píng)估是為抵押人決定將多少款額貸給抵押人提供依據(jù)，因此，在評(píng)估時(shí)，一方面要嚴(yán)格遵循評(píng)估保守性原則，盡可能避免銀行的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，也不應(yīng)該隨意壓低地產(chǎn)價(jià)格，評(píng)估人員應(yīng)盡量做到評(píng)估公平合理。

地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)的抵押貸款價(jià)格，由此可見(jiàn)，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評(píng)估與一般的以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評(píng)估方法基本相同，即可以用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。一般說(shuō)來(lái)，在地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)育的區(qū)域里，可選用市場(chǎng)比較法評(píng)估；商業(yè)用地用收益還原法比較合理；工業(yè)用地選用成本法較合理；在已完成基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系的區(qū)域，也可考慮選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。當(dāng)然，在具體地產(chǎn)評(píng)估中，往往幾種方法同時(shí)運(yùn)用。值得再次強(qiáng)調(diào)的是，地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估和其他目的評(píng)估不同的是，運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)，都要充分重視保守性原則。