第一篇：長城規劃招商運營顧問合同

鄭州新長城地產康橋華城商業顧問服務合同

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲方系依據《中華人民共和國公司法》規定在中國境內設立并合法存續的有限責任公司，依法從事房地產開發及經營。

乙方系依據《中華人民共和國公司法》規定在中國境內設立并合法存續的有限責任公司，依法從事房地產咨詢顧問、商業規劃設計及招商代理經營管理等業務。

甲方依法對康橋華城項目享有此建設權/經營權（具有項目范圍內土地開發和房屋合法的所屬權業權及開發權），為促進商業部分招商工作的順利進行，甲方聘請乙方且乙方接受甲方聘請開展康橋華城項目商業部分的商業分析規劃招商運營的顧問服務工作。

有鑒于上述事實，甲乙雙方經友好協商，本著平等自愿、互惠互利的原則，達成如下條款：

第一條本合同項目名稱、服務內容及要求

1．1項目名稱：鄭州新長城地產康橋華城商業項目（以下簡稱“本項目”）

1．2項目地點：鄭州市二七區大學路

1．3服務內容：商業分析規劃招商經營管理顧問建議服務

第二條

2．1服務內容

2．1．1商業分析定位顧問建議

乙方依據甲方提供的前期調查數據及甲方確定的商業定位報告，從市場環及商業

環境對該項目立地條件、市場需求、競爭環境等進行分析研判，并在此基礎上對項目未來發展方向、經營定位、目標客群和市場規模等提出建議。服務內容、服務方式及服務期限

? 項目整體發展的SWOT建議；

? 項目整體差異化方向性建議；

? 項目整體商業定位及基本概念建議；

? 項目整體商業規模建議。

2．1．2商業規劃設計顧問建議

乙方依據甲方確認的項目經營定位，以甲方確定建筑方案設計為基礎，從商業

角度對甲方提供的商業規劃設計：商業規劃設計概念、項目平面布局、基礎動線規

劃提出建議。

? 整體商業設施布局建議；

? 整體商業設施交通組織建議；

? 整體商業設施風格建議；

? 區域商業基本概念建議；

? 區域商業交通組織建議；

? 區域商業業態布局計劃建議

? 區域商業各樓層的客動線計劃建議；

? 區域商業各樓層的貨動線計劃建議；

? 區域商業各樓層商業業態布局計劃建議。

2．1．3 商業招商及經營管理顧問建議

乙方依據甲方確認甲方確認的項目經營定位及商業規劃設計，對后期招商及商業

經營管理提出建議。

? 租售比例的建議

? 協助甲方對現有商業工程規劃進行整體優化建議；

? 甲方商鋪銷售推廣工作建議；

? 目標經營客戶的遴選、談判的建議；

? 租金標準及其他費用收費標準的建議；

? 客戶進場經營場地、位置、經營面積的建議；

? 開業后經營組織工作得建議；

? 配合甲方指定商業物業管理公司開展商業物業管理工作的建議；

? 經營組織中適時調整、補充客戶，積極開展多種多樣經營手段和促銷活動的建議。

2．2 服務方式

乙方提供的顧問服務以雙方交流、研討會及咨詢建議為主。

2．2．1 電子文件及傳真文件交流：甲方把所需咨詢工作內容以電子文件或傳真文件形

式傳送甲方，甲方以電子文件或傳真文件回復完成咨詢建議；

2．2．2 雙方固定交流：乙方每周在甲方辦公地工作兩個工作日（日期需固定），主要解決甲方的需當面交流的各項商業問題；如甲方需改變交流時間或交流方式需提

前5個工作日書面通知乙方。

2．3 服務期限

服務期限為2年，自2007年1月1 日起――2008年12月31號止。

第三條顧問費用及支付辦法

3.1 委托金額：

乙方的顧問服務月費為人民幣 萬元整（RMB 0,000元/月）。

3.2 支付方式：

3．2．1于合同生效之日起3日內，甲方應向乙方支付當月顧問服務月費，計人民幣 萬元

整（RMB 0,000元）；

3．2．2甲方應在每月25號之前支付乙方下月顧問服務月費，計人民幣 萬元整（RMB 0,000

元）；

3．3其它約定：

甲方單方面中止合同時，無權要求乙方退還已付款。

第四條雙方權利與義務

4．1甲方權利與義務：

4．1．1甲方有要求乙方按合同約定如期履行義務的權利。

4．1．3在本合同執行期間，甲方應提供咨詢顧問所必須的各類基礎資料，包括但不限于

提供調查資料、各類報告、建筑設計電子圖紙、建筑設計更改的最新圖紙、地方相關信息

資料等。

4．1．5 甲方需根據合同規定，按時向乙方支付咨詢費用。

4．1．6 甲方承擔乙方項目組人員因項目而發生的各項差旅交通費用。

4．2乙方權利義務：

4．2．2乙方有按期足額獲得合同費用的權利。

4．2．3乙方有要求甲方提供其所擁有的涉及本項目相關必需的資料。

4．2．5 乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方泄露、轉讓甲方提交的產品圖紙等技

術經濟資料。

4．2． 6乙方按本合同規定的服務內容、服務方式向甲方提供相應的咨詢顧問服務。

第五條違約責任

5． 1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，應對乙方已完成并獲甲方認可的工作內容的款項予以全額付清。

5． 2甲方應按合同第三條規定的金額和時間向乙方支付咨詢服務費，每逾期支付一

天，需承擔本項目合同總金額千分之二的逾期違約金且乙方有權在該逾期內中止工作直至

甲方付費為止。

5．3有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要義務；

（三）當事人一方遲延履行主要義務，在收到對方書面通知后十日內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形；

5．5乙方保證其交付的咨詢、規劃設計文件和成果未侵犯到任何第三方的合法權益，否則乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此而受到的經濟損失。

第六條其它

6． 1在甲方履行本合同約定的義務后，本合同咨詢范圍內所有咨詢成果的知識產權均

歸屬甲方所有。

6．2 乙方不得向與本項目無關第三方擴散、轉讓或泄露甲方的技術經濟信息資料，并承擔保密責任，如發生以上情況，乙方應當賠償甲方由此造成的一切損失。本條款為獨立條款，不因本合同終止或解除而無效。

6．3 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

6．4 本合同在履行過程中發生糾紛，適用中國內地法律，協商不成時可向雙方所在地人民法院起訴。

6．5 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作附件，補充協議與本合同具有同等效力。

6．6本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效，本合同附件與合同具有同等法律效力。

6．7 本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。雙方履行合同規定的服務后，本合同即行終止。

甲方：鄭州新長城

法定地址：

簽約代表：

簽約日期：年

乙方：北京中海首佳商業設計有限公司月日

法定地址：北京市朝陽區工體北路4號

簽約代表：

簽約日期：年月日

第二篇：商業地產招商顧問合同

商業地產招商及商業顧問合同

甲、乙雙方根據中華人民共和國法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方對 太原市西華苑項目商業部分進行全程招商及商業管理一事，達成本合同。

1、雙方共識：

（1）、甲方全權委托乙方作為該項目的整體招商及該項目商業經營管理的咨詢顧問。

（2）、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供商業規劃、商業顧問、招商顧問等服務。

2、合同標的：項目。該項目建筑面積為平方米；土地使用權證號為號。

3、委托事項：甲方茲將其投資于項目中商業用房全權委托乙方招商及商業管理。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至2021年5月30日。

5、乙方工作內容:

負責相關的市場調研與市場分析，在市場調研的基礎上推導演繹出本案的產品定位

根據本案具體情況制定招商策略及招商條件，進一步細化招商計劃和實

施策略，包括目標客戶的租賃期限、經營方式、管理費、保證金、免租期等內容的確定。

主導本案主力店商戶的招商談判以及簽約工作。

主導本案所有商鋪的招商談判以及簽約工作。

負責重要商戶的關系建立，維護，對重要信息直接開展跟蹤談判工作。負責招商進駐商戶的協調，服務，指導工作。

對本案商業部分運營工作建立規范，標準，并承擔商業部分后期運營管理工作。

履行并承擔商戶簽訂的租賃合同中的相關權利及義務。

8、委托費用：

（1）、委托費用：

基本服務費：甲方委托乙方進行該項目商業顧問的費用為每年之中兩個月的租金。

溢價

（2）服務費用結算辦法：

9、雙方權利和義務：

（1）、甲方權利和義務：

1）、甲方權利：

A、審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見和乙方進行磋商，確定其方案并

得到法定機關的批準后實施；

B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由乙方現場保管并辦理相關手續；

C、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

D、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

E、有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，并根據評估結果的優劣對乙方進行獎勵或懲罰，獎懲數額和辦法由甲方根據乙方工作業績情況決定。

2）、甲方義務：

A、向乙方提供該項目的相關合法文件；

B、提供乙方固定的辦公場所，并承擔其費用；

C、授權指定專業人員作為和乙方工作中的聯系人，指定聯系人

為：；

D、根據本合同約定，按時支付乙方服務費用。

F、若因建筑、施工、質量、產權等方面產生的問題，由甲方負責。

（2）、乙方權利和義務：

1）、乙方權利：

A、根據本合同約定，按時收取相關服務費用；

B、定期與甲方召開工作例會，專題研究下一步工作內容。

2）、乙方義務：

A、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；

B、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

C、承擔項目前期招商運營及招商處裝修費用；

D、承擔該項目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關費用； E、協助甲方與客戶簽訂該項目相關合同；

10、稅金：甲、乙雙方因該項目而產生的稅金及其他費用按國家規定由雙方各自承擔。

11、違約責任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣元整

（小寫：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：

元）。

12、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。商業地產招商及商業顧問合同

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

第三篇：招商及商業顧問合同

商業地產招商及商業顧問合同

委托方：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規相關規定，在帄等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方商業調查、招商項目（暫定名，下同，可簡稱為該項目）一事，達成本合同。

1、雙方共識：

（1）、甲方全權委托乙方作為該項目的整體招商及該項目前期商業調查。

（2）、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供商業調研、顧問、招商等服務。

2、合同標的：項目。該項目批準用地規模為帄方米。

3、委托事項：甲方茲將其投資于項目中商業用房全權委托乙方招商及商業顧問。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目商業用房開業并正常運營3個月為止。

5、委托內容：指甲方委托乙方：

（1）、對該項目周邊的商業情況和消費水帄、消費能力進行現場勘察和分析，并根據上述勘察和分析參與商業發展規劃的制定；

（2）、對該項目將要建造的商業房地產制定招商方案，并具體實施；

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項目的招商、商業顧問成立項目組展開作業。

（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項目招商和商業顧問方案，并在提交方案時對方案內容予以解釋。以上方案須經甲方審核同意后實施，根據情況變化，甲方有權對方案提出調整要求。

（3）、乙方在對甲方負責的總原則下，全權開展招商及商業顧問工作。

A、商業中心的招商、招租方案制定及招商執行：在該項目工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，乙方成立該項目的具體營運實體。負責對該項目作細分計劃，并設立招商，招租的具體價格策略，派駐專業招商人員進駐現場，開展具體品牌招商工作。

7、服務內容：指乙方服務甲方：

一、市場調查

1）、消費力

2）、商品結構

3）、競爭對手

4）、當地行業慣例

5）、租賃、物業部分

二、租賃合同

1）、租賃合同的設計和擬定

三、招商執行

A、配合商業中心標志和適用版式

B、配合意向書、宣傳冊

C、招商會

D、招商執行

E、招商價格、招商周期

8、委托費用：

（1）、商業項目啟動委托費用：

A、甲方委托乙方進行該項目商業項目項目招商的費用為人民幣萬元整（小寫：元RMB）

B、費用結算辦法：

該合同簽訂3日內，甲方支付乙方50%費用人民幣萬元整（小寫：元RMB），后50%費用在合作第三個月的5日前支付給乙方。

（2）、招商服務費用：

A、甲方委托乙方進行該項目招商的費用按該項目。

B、招商服務費用結算辦法：

1）、招商的費用結算前提為招商率到達50%以上。

甲方戶名：賬號：開戶行：

2）、招商的進度按月日簽約：(總時間計劃140工作日)

3）、雙方協商一致，該項目招商底價為每天每帄方租金達到此價格的客戶乙方擁有簽約權利（甲方不得以任何理由拒絕）。

? 租賃合同的簽訂并支付首期款項，甲方與承租方簽訂租賃合同，承租方支付首期押金后，在招商率達到50%以上開始，甲方即時支付乙方該50%商戶的合約部分傭金。

9、雙方權利和義務：

（1）、甲方權利和義務：

1）、甲方權利：

A、審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見和乙方進行磋商，確定其方案并得到法定機關的批準后實施；

B、在招商過程中所涉及的客戶租金扣除乙方招商費用后全部進入甲方帳戶，招商定金交甲方財務主管并辦理相關手續；

C、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

D、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

E、有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，有提出書面整改的權利。

2）、甲方義務：

A、向乙方提供該項目的相關合法文件；

B、提供乙方固定的辦公場所及電腦等辦公設備，招商商務車一輛，承擔相應辦公費用； c、根據本合同約定，按時支付乙方服務費用。同時對于確定的招商推廣方案要及時實施。

（2）、乙方權利和義務：

1）、乙方權利：

A、根據本合同約定，按時收取相關服務費用；

B、每周與甲方召開工作例會，專題研究本周工作及下周工作內容。

C、授權指定專業人員作為和乙方工作中的聯系人，指定項目統籌人為：；項目組共五人；

2）、乙方義務：

A、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；

B、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

C、負責該項目招商過程中的各項日常管理工作；

D、承擔該項目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關費用；

E、協助甲方與客戶簽訂該項目相關合同；

F、未經甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

G、對所涉及甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經營、招商策略及企業動態；

10、稅金：甲、乙雙方因該項目而產生的稅金及其他費用按國家規定由雙方各自承擔。

11、違約責任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

12、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向杭州仲裁委員會申請仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

第四篇：招商運營合同

招商運營合作合同

甲方：

地址： 乙方： 地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）合作招商運營甲方擁有的 商業廣場（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為該項目的獨家策劃招商運營合作，甲方指定的，由甲方在 商業廣場項目，該項目為商業物業，招商面積共計占地面積約

平方米。

1.委托工作事項

（1）負責本項目的整體招商運營策劃工作；（2）負責本項目的商業物業的招商運營合作； 2.服務內容

乙方以市場為依據按照甲方的要求制定具體的、可實施、可操作的營銷及招商方案。

乙方在項目營銷策劃方案的指導下，制定具體的產品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃；在項目產品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建招商團隊，為甲方提供項目招商合作服務。

第二條 合作期限

1.本合同招商合作期限為（年 月 日—

年 月

日）。運營合作期限為（開業起

年 月 日—

年 月 日），合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止

條款處理。

2.在本合同有效合作期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效合作期內，甲方不再為該項目指定其他合作商。

第三條 費用負擔

1.甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關方案由乙方研究后提交并經甲方審定后執行。

2．甲方承擔前期裝修及設備費用，達到開業標準。

3.免費提供乙方銷售場地及相關辦公設備和辦公用品，配合乙方辦理有關事宜。招商中心包裝、營銷管理費用如：辦公文具耗材、水、電費、清潔、保安費，以及項目在宣傳推廣期間的廣告設計、項目包裝、公關活動、媒體投放等費用均由甲方負責，但乙方應節約合理的使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經證實，則合理支付外費用由乙方自行承擔。

4.具體招商運營工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。5．后期運營所需物業、管理等費用由乙方承擔。

第四條 價格

商業物業招商價格由乙方根據市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認后執行。

第五條 合作傭金

在合作期內，甲方根據乙方的業績支付合作傭金，招商合作傭金支付：

1、合同簽訂之日起3天內，甲方支付乙方前期策劃運營費用5萬元。

2、在合作期內，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價格×面積×

%

3、在運營合作期內，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的%，合作傭金=單位出租價格×面積×

%

第六條 合作傭金的結算及支付時間

1.當經營者簽訂《商鋪租賃合同》，并已付清租賃合同上所注明的第一期款項，則該單元視為成交，甲方應據以計算合作傭金支付乙方。

2.甲乙雙方均有指定專人負責相互聯絡工作，于每月作租賃面積之核對。

3.傭金的結算時間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結算賬目，結算金額按經營方簽署之《商鋪租賃合同》；甲方向乙方付清乙方應收之合作傭金。

4.若有經營者在簽署《意向書》并交納保證金（指法律認可無須退還者）后違約，經營者在合作期內無法律訴訟或者訴訟后經判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當于甲方所實際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與經營者協商，如與經營者協商退還定金的，則傭金不予計提。

5.商業物業招商價格由乙方根據市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認后執行。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應提供有關部門對項目批準的有關證照（包括承租合同）；

（3）關于項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方合作該項目所需的收據、租賃合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為該項目（獨家）合作的委托書； 2.負責保證本項目的合法性。負責向乙方提供所用有關本項目的法律批文副本或復印件，及所需詳細資料，并保證一切資料具有合法性和準確性。

3.負責上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。

4.甲方負責本項目的基礎裝修（包括吊頂、地面、空調、門面等），達到招商得裝修標準。

5.負責最后確認項目的圖紙、面積、數據、建材設施和裝修標準，并負責執行雙方確定的有關招商配套硬件。

6.甲方負責與經營者簽訂商鋪租賃一切合同文件。7.及時支付乙方應得合作傭金。

8.由甲方財務人員負責統一收取客戶的保證金和全額租金。9.在合作期內收到乙方提供的意見時，五個工作日內就乙方意見做出答復，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。

10.同意在本項目的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印刷乙方LOGO標志。

第八條 乙方的責任

1.整個招商過程必須遵守中華人民共和國的有關法規。本合同所涉及的所有報告、意見分析、設計方案等服務均應以書面形式提交。

2.合同一經簽署，乙方正式派駐項目營銷策劃、招商管理人員進行項目的前期營銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時間流程（見附件二）開展工作。

3.負責管理租賃表，組織招商工作，根據各階段實際需要調配資源，乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及招商情況，每周按時向甲方提交進度表，以便雙方根據實際情況及時調整策略。

4.合作期內對項目周邊相關商業進行市場跟蹤調查，對競爭項目根據不同階段進行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態分析報告。

5.合作期內對相應項目的商業規劃、及建筑設計，如商業業態的功能布局、各種商業物業的配套設施、景觀等提供專業意見，若有必

要則參加相關專題會議。

6.合作期內負責對本項目公開招商前的所有營銷推廣、招商策略、招商組織部署進行總體策劃，包括：市場定位、目標客戶分析、投資分析、招商時機、招商方式、各期的推銷策略、價格制定、價格調整、付款方式、優惠方式等，由甲方確認后再執行。

7.合作期內派遣有足夠經驗的專業招商與策劃隊伍負責招商工作，核心團隊（見附件三），如需變更乙方團隊成員需經甲方同意方可變更。

8.在甲方授權的范圍內以甲方名義與經營方簽訂《意向書》，并同時由甲方派專人收取保證金。

9.合作期內乙方負責客戶意向資料、客戶資料整理及管理，并確保資料及時更新準確，且須實時與甲方溝通并共享客戶信息資料。

第九條 合同的終止和變更

1．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 違約責任

1.甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執行。

2.如甲方未能按本合作合同確認的期限向乙方支付合作費用，則乙方有權自逾期之日起除應收款外，每天向甲方加收甲方當期未付款總額0.3‰的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方補償相應的損失10萬元。

3.如出現其它違約責任，甲、乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。

第十一條 其他

1.本合同期滿時，如不續約，合作關系終止后，而甲方須在不遲于移交后一月內向乙方支付所有酬金及其他應付款。

2.本合同附件作為本合同有效補充,具有同等法律效力。3.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商簽訂補充條款，補充條

款與本合同具同等法律效力。

4.由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應協商解決。5.本合同在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意向項目所在地人民法院提請訴訟

6.本合作合同壹式肆份，于雙方簽署蓋章后生效，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：

委托人：

簽署時間：

年

月

乙方：

委托人：

簽署時間： 年

月日

日

第五篇：商業地產招商顧問合同

商業地產招商及商業顧問合同

2010/03/11 02:35 P.M.委托方：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方全程商業顧問、招商中國項目（暫定名，下同，可簡稱為該項目）一事，達成本合同。

1、雙方共識：

（1）、甲方全權委托乙方作為該項目的整體招商及該項目商業經營管理的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業務的機構，其資格真實可信（執照編號為：）。

（2）、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供商業規劃、商業顧問、招商顧問等服務。

2、合同標的：項目。該項目批準用地規模為平方米，折合畝；規劃建筑面積為平方米；土地使用權證號為號。

3、委托事項：甲方茲將其投資于項目中商業用房全權委托乙方招商及商業顧問。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目商業用房開業并正常運營八個月為止。

5、委托內容：指甲方委托乙方：

（1）、對該項目周邊的商業情況和消費水平、消費能力進行現場勘察和分析，并根據上述勘察和分析參與商業發展規劃的制定；

（2）、對該項目將要建造的建筑設計、實際施工進行顧問、監督，使建筑物與商業規劃相匹配；

（3）、對該項目將要建造的商業房地產制定招商方案，并具體實施；

（4）、對該項目將要建造的商業房地產制定經營管理方案，并負責培訓從業人員以及協助甲方組建商業經營管理公司；

（5）、為甲方提供一份以該項目為藍本，適用于大多數商業房地產項目運營管理的標準行業運營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業房地產項目提供指南。

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項目的招商、商業顧問成立項目組展開作業。

（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項目招商和商業顧問方案，并在提交方案時對方案內容予以解釋。以上方案須經甲方審核同意后實施，根據情況變化，甲方有權對方案提出調整要求。

（3）、乙方在對甲方負責的總原則下，全權開展招商及商業顧問工作。

（4）、具體工作流程：

A、商業方案、建筑設計、建筑施工的顧問和監督：由甲方確定設計方，并設立設計委托合同，甲方直接向設計方支付相關費用。乙方負責在整個設計過程中，審核、優化設計具體方案，對相關布局、客流規劃、服務設施等作具體整改意見，使之符合商業規劃的要

求。由甲方確定建筑方，并設立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業規劃的要求。

B、商業中心的招商、招租方案制定及招商執行：在該項目工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，并成立該項目的具體營運實體。乙方負責對該項目作細分計劃，并設立招商，招租的具體價格策略，派駐專業招商人員進駐現場，開展具體品牌招商工作。

C、開業準備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進入此階段。甲方負責獲得購物中心業務相關的所有許可證書。乙方負責以下內容：1）、運營手冊的編制、制作；

2）、協助甲方進行經營管理公司人員的招聘、培訓；3）、協助甲方進行購物中心維護、設備系統設立；

4）、協助甲方進行購物中心財務系統設立、稅務顧問、培訓;至此，乙方應保證商業中心的自身管理實體，已具充分能力獨立管理、運作。

D、試營業、開張及開業后的日常管理：設定的正式開業日期前60天，即進入此階段。甲方負責對該項目購物中心的日常管理。乙方負責對上述三個階段的績效進行總結，并向甲方提供總結報告，并協助甲方進行購物中心的日常管理，提出修正意見。

7、服務內容：指乙方服務甲方：（1）、商業模式及建筑設計A、市場調查1）、消費力2）、商品結構3）、競爭對手

4）、當地行業慣例B、設計委托書1）、設備、器材

2）、通道、公共區間設施3）、廣告、展覽位4）、庫房、辦公C、實施設計和調整

（2）、運營手冊及管理架構A、合同體系1）、自營部分?

采購框架合同，采購條件?代銷合同?

供應商文件管理?批發標準格式合同

2）、租賃、物業部分?租賃合同?

委托物業服務合同?安全保障手冊3）、扣率部分?合同?

服務規范承諾

4）、內部部分人事（3）、招商執行

A、配合商業中心標志和適用版式B、配合意向書、宣傳冊C、招商會D、招商執行

E、招商價格、招商周期

8、委托費用：

（1）、商業顧問委托費用：A、甲方委托乙方進行該項目商業顧問的費用為人民幣元整（小寫：元RMB）。B、服務費用結算辦法：?

本合同簽訂后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣萬元整（小寫： 元RMB）；?

該項目開工后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣萬元整（小寫：元RMB）；?

該項目開業后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣萬元整（小寫：元RMB）；?

該項目開業八個月后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣萬元整（小寫： 元RMB）。

（2）、招商委托費用：

A、甲方委托乙方進行該項目招商的費用按該項目計提。B、服務費用結算辦法：

1）、招商的費用結算前提為達到招商業績考核的標準。2）、招商的費用按以下四個時間節點分別結算：?

該項目商業用房在3個月內取得30%成功招商率后五個工作日內；?該項目商業用房在6個月內取得60%成功招商率后五個工作日內；?該項目商業用房在9個月內取得90%成功招商率后五個工作日內；?本合同約定的委托期限到期后五個工作日內。

3）、雙方協商一致，該項目單戶成功招商的定義為：

9、雙方權利和義務：

（1）、甲方權利和義務：1）、甲方權利：

A、審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見和乙方進行磋商，確定其方案并得到法定機關的批準后實施；

B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由甲方現場財務主管保管并辦理相關手續；

C、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

D、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

E、有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，并根據評估結果的優劣對乙方進行獎勵或懲罰，獎懲數額和辦法由甲方根據乙方工作業績情況決定。2）、甲方義務：

A、向乙方提供該項目的相關合法文件；

B、承擔該項目的廣告宣傳費用，并提供乙方固定的辦公場所，承擔相應辦公費用；C、授權指定專業人員作為和乙方工作中的聯系人，指定聯系人為： ；

D、根據本合同約定，按時支付乙方服務費用。（2）、乙方權利和義務：1）、乙方權利：

A、根據本合同約定，按時收取相關服務費用；

B、每周與甲方召開工作例會，專題研究本周工作及下周工作內容。2）、乙方義務：

A、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；

B、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

C、負責該項目招商過程中的各項日常管理工作；

D、承擔該項目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關費用；E、協助甲方與客戶簽訂該項目相關合同；

F、未經甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

G、對所涉及甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經營、招商策略及企業動態；

H、未經甲方書面承諾，不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。

10、稅金：甲、乙雙方因該項目而產生的稅金及其他費用按國家規定由雙方各自承擔。

11、違約責任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣元整（小寫： 元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

12、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方：代表人：日期：簽于：

乙方： 代表人： 日期： 簽于：