第一篇：長沙市房屋產權管理局關于商品房預售管理施物業管理方案確認的通知

長沙市房屋產權管理局關于商品房預售管理施物業管理方案確認的通知

（長房政發［2003］047號）

各房地產開發企業、局屬各單位、區縣（市）房產局：

為進一步推動我市物業管理的發展，落實住宅小區的售后物業管理，明確購房人、房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利和義務，依據建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》和長沙市房屋產權管理局、長沙市財政局、長沙市物價局、長沙市地方稅務局、長沙市審計局、長沙市住房制度改革領導小組辦公室聯合下發的《關于貫徹〈長沙市住宅區物業維修基金管理辦法〉有關工作的通知》（長房政發［2003］044號）之規定，凡2003年7月1日以后申領商品房預售許可證的開發企業均須向市房屋產權管理局提交物業管理方案，辦理物業管理方案確認單。現將具體事項通知如下：

一、開發企業在辦理物業管理方案確認時，須向市房屋產權管理局物業監管處提交以下資料：

（一）開發企業制定的物業管理方案：

（二）建筑總平面圖（復印件），并在圖上標注物業管理服務用房的具體位置和面積；

（三）預留物業管理服務用房所在層的平面圖（復印件），并加蓋公章和法人代表簽字。

二、市房屋產權管理局物業監管處必須嚴格按物業管理法規對開發企業提供的物業管理方案進行確認。

三、開發企業憑市房屋產權管理局物業監管處的物業管理方案確認單及相關資料，方可辦理商品房預售許可證。以上通知，望認真貫徹執行。

附：物業管理方案內容提要

長沙市房屋產權管理局

2003年5月23日

附：

物業管理方案內容提要

一、前期物業管理

1、采取面向社會招標、議標、邀標的形式，選聘具有資質的物業管理企業進行專業化物業管理；

2、與物業管理企業簽訂《前期物業管理協議》，明確責、權、利關系；

3、根據物業管理服務內容，向市物價局申報收費標準，執有物價部門核發的《服務價格登記證》；

4、在房屋銷售中，公布物業管理單位、物業管理內容及服務標準、物業管理服務收費標準；

5、按照規劃設計的要求，完善各種配套設施；

6、協助業主做好業主委員會的籌備工作；

7、在物業質量保質期內，明確物業質保責任，并及時解決出現的質量問題，為物業管理工作開展創造必要的條件。

二、物業管理用房的確定

根據《湖南省城市住宅區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）的規定，按照房屋總建筑面積千分之三至千分之五提供物業管理用房，注明房屋位置和面積，并有加蓋開發企業公章和法人簽字的平面圖復印件。

三、物業管理資料的移交工作，包括以下內容：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，共用設施竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施、設備安裝、使用和維修保養技術資料；

3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；

4、物業管理所必須的其他資料。

四、物業維修基金的歸集

1、銷售房屋的同時積極做好維修基金歸集的宣傳解釋工作。

2、由銷售經理負責，并明確專人進行維修基金的代收工作。

3、認真做好維修基金明細表和申報表的填寫上報工作。

4、在維修基金移交市房產局前，做好維修基金的管理工作，確保基金的安全。

5、保證在辦理產權初始登記（棟證）時，足額繳交物業維修基金。我公司承諾將嚴格按以上方案實施。

第二篇：關于加強我市商品房預售方案管理的通知

關于加強我市商品房預售方案管理的通知

京建發〔2010〕632號2010年11月8日北京市住房和城鄉建設委員會辦公室

各區（縣）建委、房管局，經濟技術開發區國土房管局、建設局，各房地產開發企業： 為貫徹落實住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）的要求，加強本市商品房預售監管，現就商品房預售方案管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應提交商品房預售方案。

二、商品房預售方案應當包括以下內容：

（一）項目基本情況：項目名稱；項目坐落；土地用途；項目總規模；配套公建的名稱、位置、建筑面積；屬于業主共有的共用部位、共用設施設備的名稱、部位；物業服務用房的位置、建筑面積；物業管理區域劃分的詳細情況，包括規劃核準的四至、樓棟號、建筑面積、占地面積等。

（二）項目建設進度安排：項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排；本期預售樓棟的基礎完成時間；結構封頂時間；竣工交付時間；配套設施同步交付使用時間；預售樓棟目前的施工進度。

（三）項目預售計劃：項目整體預售計劃，包括每期開盤時間、房屋套數、預售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構和銷售人員、開盤現場負責人員等情況；預售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現場搖號或先到先選等公開方式。

（四）本期預售商品房情況：本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表；本次預售樓棟的樓盤表、經備案的測繪成果；預售商品房的價格及優惠幅度。

（五）本期自留商品房情況：開發企業自留商品房的樓號、房號、規劃用途、套數、建筑面積；開發企業需說明自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾；地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數量、位置、建筑面積。

（六）項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數；開盤活動方案是否已報相關部門備案；發生應急事件的處置預案。

（七）預售資金監管方案：按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案。

（八）商品房質量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序。

（九）商品房質量責任承擔主體和承擔方式:開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。提供由資質等級為一級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函，或通過商業保險明確質量責任承擔主體，提交工程質量保險合同或暫保單。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。

（十）住房能源消耗指標和節能措施:商品房的采暖耗熱量指標；外墻、屋面、外窗的傳熱系數，窗墻比；屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度；氣密性指標；遮陽措施、其他節能措施、保溫工程保修期。

（十一）其他材料：房地產開發項目手冊；前期物業服務合同（包括物業服務費用評估報告摘要、物業服務事項和標準等內容）；臨時管理規約；項目建設方案及備案登記表；經規劃部門批準的建筑物名稱核準文件；商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況等材料。

三、房地產開發企業取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。

四、商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況、建設計劃及進度安排、商品房的預售計劃、本期預售商品房的套數、建筑面積及公用建筑面積分攤和預測情況、房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標準等內容發生變更的，房地產開發企業應在售樓場所公示變更內容一個月，并告知已購房人。公示期滿且無爭議的，可向區縣房屋行政管理部門申請預售方案的變更備案。公示期內有爭議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。

商品房預售方案變更備案后，房地產開發企業方可按照調整后的預售方案預售商品房。

五、區縣房屋行政管理部門應嚴格按照土地、規劃批準文件及國家和本市商品房預售的有關規定審核商品房預售方案。同時，應加強轄區內房地產開發企業預售方案實施情況的監管。發現有違反本通知情形的，應責成房地產開發企業作出書面說明，并限期整改。房地產開發企業拒不進行書面回復或整改的，區縣房屋行政管理部門應報送市住房城鄉建設委，暫停該商品房項目網上簽約，記入房地產開發企業信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。

六、本通知自2010年12月1日起開始執行。

二○一○年十一月四日

第三篇：成都市商品房預售方案管理暫行規定

成都市商品房預售方案管理暫行規定

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》和四川省建設廳關于轉發住房和城鄉建設部辦公廳《關于轉發〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定〉》（川建房發[2009]395號），結合本市實際，制定本規定。

第二條 開發企業應按照誠信、合法、科學合理的原則制定商品房預售方案。

第三條 開發企業申請商品房預售許可時，應將商品房預售方案提交房產管理部門審核。

房產管理部門在辦理商品房預售許可時，如發現商品房預售方案不符合本規定的，可暫停辦理。

第四條 開發企業應結合實際，合理確定申請商品房預售許可的規模。商品住宅項目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預售許可。

第五條 對已經辦理預售許可的，應一次性將全部房源按預售方案申報價格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對于商品房預售方案確定的保留自有房產，原則上在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售。

商品住宅項目保留自有房產的應當符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預售方案應包括以下內容：

（一）商品房項目（以建設工程規劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括項目名稱、坐落、土地用途、項目總規模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。

（三）開發企業保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。

（四）本次預售商品房的可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。

（五）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

（七）銷售方式和項目商品房銷售人員情況。委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發事件的處理預案。

（九）房產管理部門認為需要明確的其他事宜。

第八條 開發企業應將經房產管理部門審核后的商品房預售方案列入銷售現場信息披露“文件（文本）公示欄（臺）”內容進行現場公示。

第九條 商品房預售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預售方案的，應提交房產管理部門審核。

第十條 開發企業應保證現場公示價格與商品房網上簽約系統價格一致。確需調整價格的，開發企業應重新申報，并按新調整的價格對商品房網上簽約系統和銷售現場“可售房源信息公示欄”的內容進行變更。價格調整期間，可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的開發企業不得拒售。

對多次調整價格的，開發企業應將每次調整的每套商品房價格列入銷售現場信息披露“信息查訪處”內容，方便查詢。

第十一條 房產管理部門應對開發企業商品房預售方案執行情況加強監督。

房產管理部門在監督管理活動中，發現有違反本規定情形的，應責成開發企業作出書面說明，并限期整改。必要時房產管理部門可暫時關閉該項目商品房網上簽約系統。情況嚴重的，通過媒體予以曝光，并通報相關部門，由相關部門按照有關法律法規給予處理。

房產管理部門完善信用檔案建設，將企業和相關人員的違法違規行為記入信用檔案。

第十二條 本規定自2010年2月1日起施行。

成都市商品房預售網上簽約暫行規定

第一條 為進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強市場監管，引導社會監督，促進房地產市場健康發展，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設廳加快推進商品房預（銷）售網上簽約和預售登記備案管理工作的通知》等規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 房地產開發企業（以下簡稱開發企業）在申請商品房預售許可前，應當委托有資質的房產測繪機構進行預測繪。預測繪成果應經房管部門審核。

第三條 申請商品房預售許可前，開發企業應辦理成都市商品房買賣合同網上簽約系統（以下簡稱網簽系統）用戶認證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續。

第四條 開發企業在取得商品房預售許可證后，網簽系統公示下列信息：

（一）商品房項目（以建設工程規劃許可證許可的范圍為依據，下同）的基本情況。包括開發企業名稱及聯系電話、項目名稱、坐落、項目總規模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排。

（三）房地產抵押、查封等權利限制情況。

（四）開發企業保留自有房產的位置、面積、套數（間數）等情況。

（五）本次預售商品房預售許可證號、可售房源幢數、套數（間數）、建筑面積、銷售均價。

（六）本次預售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號、面積、銷售總價、房屋性質等）。

（七）開始銷售日期、簽約流程。

（八）銷售方式和項目商品房銷售人員情況（委托經紀機構銷售的，經紀機構應當取得房產管理部門的備案證書）。

（九）商品房買賣合同示范文本（包括補充條款）、商品房定購合同示范文本；

第五條 開發企業在銷售現場應按照規定對相關信息進行披露公示。現場公示內容應與網簽系統相關內容一致。

第六條 商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協商擬定合同條款。

第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認后，由開發企業通過網簽系統聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。

第八條 商品房定購合同聯機打印后。由網簽系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已定購。

商品房買賣合同聯機打印后，在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。

商品房買賣合同備案后，由網簽系統生成合同備案編號，同時在網簽系統的商品房樓盤表內顯示該單元（套）商品房已售。

第九條 凡在網簽系統中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。

第十條 房地產開發企業與購房人應自簽訂定購合同15日內簽訂商品房買賣合同，經雙方確認后，按照本規定通過網簽系統辦理商品房買賣合同擬定及備案手續。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條 買賣合同網上備案后，在購房人取得房屋所有權證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。

第十二條 購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

第十三條 買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面申請、退房協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案注銷手續。已注銷合同備案的，網簽系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條 建立網簽系統監督管理制度，設立“商品房項目網上投訴平臺”。開發企業應及時在網上投訴平臺上進行答復，接受社會監督。如開發企業未及時答復，網簽系統在5個工作日后自動關閉。開發企業應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。

第十五條 如發現有下列情形之一的，房產管理部門可關閉商品房項目網簽系統。開發企業應向房產管理部門說明情況并及時整改。涉及違法違規行為的，相關部門按照有關法律法規給予處罰。

（一）網簽系統房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致，開發企業不整改的；

（二）不按照審查通過的商品房預售方案執行，情況嚴重的；

（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；

（四）有房不售、拒售或公示房價與樓盤實際成交價格嚴重不符的；

（五）未按網上公布的時間、地點進行商品房預售，搶注預售房源，欺騙消費者的；

（六）對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的；

（七）在網簽系統中被多次投訴拒不整改的；

（八）其他擾亂房地產市場秩序的情形。

第十六條 完善房地產信用檔案建設。實行網簽系統房地產企業誠信排名公示，對違規排名公示連續居前又不積極整改的開發企業，通過媒體定期曝光。

第十七條 本規定自2010年2月1日起施行。

第四篇：關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知

關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知

京國土房管市一[2004]707號2004年6月18日北京市國土資源和房屋管理局

為加強商品房交易管理，同時加快房地產市場信息系統建設，完善政府對房地產市場的調控機制。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》和建設部《關于進一步加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設的通知》的有關規定，現將加強商品房預售許可制度管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證（含經濟適用住房），應當采用商品房預售申請書和預售方案的格式文本。

二、辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）企業法人營業執照；????

（2）開發企業資質等級證書；??

（3）國有土地使用證；經濟適用住房項目提交《北京市城鎮建設用地批準書》；

（4）已交清全部出讓金證明（國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實函）；經濟適用住房項目提交市物價局、市建委關于經濟適用住房銷售價格的批準文件；

（5）市或區(縣)規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖；

（6）市或區（縣）建設管理部門核發的建設工程施工許可證；

（7）工程施工合同（復印第一部分）；

（8）房地產開發企業開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算,投入開發建設資金達到投資總額25%以上的證明材料；

（9）商品房預售方案和預售商品房的分層平面圖；

（10）屬于綠化隔離地區內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件。

三、房地產開發企業按《建設工程規劃許可證》規定的樓棟和建筑面積申請預售許可，若《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的相應樓棟的出讓建筑面積與規劃證不一致的，需變更出讓合同調整相應部分的地價款后方可申請預售。

四、2004年7月1日前簽定《北京市國有土地使用權出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預售許可證。

五、商品房(經濟適用住房)預售許可的申請程序

（1）申請辦理預售許可證的房地產開發企業登錄北京市房地產交易管理網（www.tmdps.cn），在網上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功后下載打印預售商品房申請表和商品房預售方案，并加蓋本單位印章。

（2）房地產開發企業持加蓋本單位印章（騎縫章）的預售商品房申請表和商品房預售方案，以及其它應提交的材料辦理商品房預售許可證。

（3）房地產開發企業可憑申請密碼在北京市房地產交易管理網上查詢預售許可證辦理情況。

六、預售許可證批準后，在北京市房地產交易管理網上進行公示。

七、開發企業預售登記備案應在北京市房地產交易管理網上申請辦理（有關程序另行通知）。

八、本通知自2004年7月1日實施。

第五篇：大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知

【法規分類號】B***5 【標題】大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知 【時效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內容分類】物價

【文號】大政發（２０１０）６３號 【題注】 【正文】

各區、市、縣人民政府，各先導區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發 [2010] 10號）和住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房 [2010] 53號）精神，進一步規范我市商品房預售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，促進房地產市場健康發展，現就有關事宜通知如下：

一、提高商品房預售工程進度標準。將商品房預售應達到的工程進度標準調整為：7層以下（含7層）的商品房項目，須完成主體結構封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，須完成主體結構2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預售資金監管制度。市國土房屋局會同人民銀行大連市中心支行、大連銀監局制定《大連市商品房預售資金監管辦法》，將商品房預售資金全部納入監管賬戶，由金融機構負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金使用應當根據建設進度進行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。

三、強化商品住房預售方案管理。房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式等。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示。暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的民事行為能力。

四、實行房屋買賣合同網上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實行網上簽訂和網上備案，同時嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。可售房源預訂次數不得超過2次，購房人預訂商品住房后，未在30日內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

五、建立房產測繪成果審核制度。測繪單位提供的房產測繪成果必須經房地產管理部門對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核后，方可用于房屋權屬登記。

六、加強房地產市場監管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。房屋銷售價格須到價格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。賓館、酒店類項目不得分層、分套（間）辦理測繪成果備案、預售許可和現房銷售確認手續。

七、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管。實行代理銷售商品房的，應當委托在房地產管理部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀人員應當取得相應資格并進行注冊，房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息。

八、建立全市統一的房地產信息統計系統。按照統一數據、統一流程、統一系統的要求建立覆蓋全市的個人住房信息系統和房地產預警預報系統，全面掌握個人住房的基礎信息及變化情況，動態監測房地產市場，改善房地產管理和服務水平，為房地產市場宏觀調控決策提供依據，為政策實施提供保障。

九、加強房地產誠信體系建設。將商品房預售行為納入房地產誠信管理，對存在違法違規預售等不良行為的，將按照《大連市房地產誠信網管理辦法》有關規定，通過誠信網公開曝光。

十、加大對違法違規預售行為的查處力度。房地產管理、行政執法、工商、物價、金融等部門要按照各自的職責，加大對違法違規預售行為的查處力度。房地產管理部門負責商品房預售許可管理及預（銷）售活動的動態監管。價格主管部門負責商品房預售價格備案和監督管理。工商行政管理部門負責房地產廣告、預（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監管部門負責指導督促金融機構加強交易資金監管。行政執法部門負責商品房預售過程中各類違法違規行為的查處。

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