第一篇：天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于在全市實施新建商品房預售資金監(jiān)管制度的通知 津國土房資監(jiān)〔2009〕515號

天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于在全市實施新建商

品房預售資金監(jiān)管制度的通知

津國土房資監(jiān)〔2009〕515號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》和《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》，今年8月20日在市內(nèi)六區(qū)實施了新建商品房預售資金監(jiān)管制度。為保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究決定在我市行政區(qū)域內(nèi)全面實施新建商品房預售資金監(jiān)管制度。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、監(jiān)管范圍

在我市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項目預售資金均納入監(jiān)管范圍，經(jīng)濟適用房和限價商品房除外。

二、監(jiān)管時間

自2009年12月25日起，凡辦理天津市商品房銷售許可證（以下簡稱“銷售許可證”）進件手續(xù)的建設項目，其預售資金均應當納入監(jiān)管系統(tǒng)實施監(jiān)管。

三、監(jiān)管資金

本通知所稱監(jiān)管資金是指新建預售商品房項目在取得銷售許可證后，所需要的建設資金和有關(guān)費用，即一定比例的新建商品房預售資金。

經(jīng)測算，2009年（從現(xiàn)在起至2010年6月）市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)及開發(fā)區(qū)住宅和非住宅監(jiān)管比例均為35%；其他區(qū)縣住宅監(jiān)管比例為41%、非住宅監(jiān)管比例為40%。

四、監(jiān)管程序

（一）賬戶開立及監(jiān)管簽約

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理銷售許可證前，應當?shù)教旖蚴蟹康禺a(chǎn)交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱“監(jiān)管中心”）辦理資金監(jiān)管賬戶開立手續(xù)。然后，將項目總承包合同及區(qū)內(nèi)有關(guān)配套費用登記到監(jiān)管系統(tǒng)中。經(jīng)監(jiān)管中心審核后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行開戶行及監(jiān)管中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)要件，辦理銷售許可證進件手續(xù)。

（二）資金收存

購房人購買新建商品房時，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。還可以通過天津市商品房預售資金監(jiān)管專用pos機,將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，pos機簽單可作為繳款憑證, 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專用發(fā)票。

（三）資金撥付

監(jiān)管項目進款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按本通知規(guī)定的資金用途和工程進度申請使用資金。監(jiān)管中心按照有關(guān)規(guī)定并到項目現(xiàn)場核查以后，符合用款條件的，準予支付。

（四）撤銷監(jiān)管

監(jiān)管項目完成房地產(chǎn)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請解除監(jiān)管。

特此通知。

二〇〇九年十二月十一日