第一篇：物權(quán)法論文:制定物權(quán)法的幾個特點(diǎn)

制定物權(quán)法的幾個特點(diǎn)

今年3月16日十屆全國人大五次會議高票通過、10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》是新中國歷史上第一部物權(quán)法，它確立了中國特色的社會主義物權(quán)制度。物權(quán)法的地位十分重要，是僅次于我國憲法的基本法律，是我國民法典的重要組成部分，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系中的基礎(chǔ)性法律。

物權(quán)法立

法，以其歷時之久、社會參與度之高、爭議之激烈成為中國立法史上的“新標(biāo)桿”。回顧制定物權(quán)法的過程，筆者認(rèn)為有以下幾方面的特點(diǎn)。

第一，立法機(jī)關(guān)始終堅(jiān)持質(zhì)量第一的精神，因此制定過程十分謹(jǐn)慎，不急于求成，不趕進(jìn)度，使我國物權(quán)法成為具有時代特色、符合社會經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律的良法。

物權(quán)法的起草工作始于1993年，可謂十三年磨一劍。全國人大常委會對制定物權(quán)法高度重視。根據(jù)立法法的規(guī)定，在我國，一部法律草案經(jīng)過全國人大常委會三次審議一般就會付諸表決。但是，物權(quán)法草案卻在反復(fù)修改后進(jìn)入五年來的第八次審議。這是全國人大立法史上第一部進(jìn)入八審的法律草案，也是審議次數(shù)最多的法律草案。物權(quán)法從起草到通過的十多年，正是中國社會從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變、從建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制向完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過渡的重要時期。立法機(jī)關(guān)通過不斷調(diào)研和論證，深刻把握我國社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的巨大變化，深刻把握社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為法律條文，上升為法律規(guī)范，為鞏固和發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)提供了十分重要的法律保障。此外，一般而言，一部法律草案審議次數(shù)越多，質(zhì)量也就越高。物權(quán)法從起草到通過歷時十三年，經(jīng)過八次審議，無疑從程序上保障了物權(quán)法的立法質(zhì)量。

第二，物權(quán)法的制定充分體現(xiàn)了科學(xué)立法、民主立法的原則。

物權(quán)法是中國特色社會主義法律體系中起支架作用的基本法律，事關(guān)國家基本經(jīng)濟(jì)制度和人民群眾切身利益。堅(jiān)持民主立法、科學(xué)立法，廣泛聽取意見，盡可能協(xié)調(diào)各方意見、兼顧各方利益，是制定物權(quán)法過程中的鮮明特點(diǎn)。

“應(yīng)廣泛聽取專家和社會各方意見”“建議組織更多社會力量參與討論”……審議中，許多全國人大常委會委員建議將物權(quán)法草案向社會全文公布，廣泛征求意見。這一意見被委員長會議采納。全國人大常委會辦公廳于２００５年７月１０日全文公布了物權(quán)法草案，面向社會征求意見。從機(jī)關(guān)單位到普通百姓，在４０天的時間里，社會各界為進(jìn)一步完善物權(quán)法草案積極建言獻(xiàn)策，共向全國人大常委會提出意見１１５４３件。同時收到的，還有來自26個省、自治區(qū)、直轄市和15個較大市的人大常委會、47個中央有關(guān)部門、16個大公司、22個法學(xué)教學(xué)研究機(jī)構(gòu)和部分法學(xué)專家學(xué)者提出的意見和建議。立法機(jī)關(guān)先后召開100多次座談會和多次論證會，還到一些地方進(jìn)行專題調(diào)研，充分聽取部分全國人大代表、基層群眾、專家學(xué)者、中央有關(guān)部門等各方面的意見。從面向社會公開征求意見，到第四次審議時的現(xiàn)場直播，對公民意見的廣泛采納，物權(quán)法無不閃爍著現(xiàn)代立法的光彩。出席3月１６日十屆全國人大五次會議閉幕大會的2889名代表中的2799人投下了贊成票，占比高達(dá)97%，充分表明物權(quán)法的制定是民心所向，反映了全國人民的共同意愿。

第三，物權(quán)法的制定清晰地詮釋了一條法學(xué)原理：法律作為上層建筑的重要內(nèi)容，對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化發(fā)展具有巨大的反作用。

物權(quán)法是對我國改革開放以來諸多既有制度的確認(rèn)，有利于讓人們盡享改革發(fā)展的成果，進(jìn)一步激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的積極性。

改革開放以來，我國逐步由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)過渡，總結(jié)出公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，從而增強(qiáng)了綜合國力，改善了人民生活，這是有目共睹的事實(shí)。公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，是馬克思主義和中國實(shí)際相結(jié)合的產(chǎn)物，是中國特色社會主義的體現(xiàn)，是實(shí)現(xiàn)國家繁榮昌盛、構(gòu)建和諧社會的基本國策。立法機(jī)關(guān)將堅(jiān)持社會主義初級階段的基本經(jīng)濟(jì)制度，作為制定、實(shí)施物權(quán)法的首要目的和基本原則。物權(quán)法在第一條鮮明地指出制定物權(quán)法的目的就是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。物權(quán)法明確了國有財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬、國家所有權(quán)的行使和國有企業(yè)的物權(quán)等，以維護(hù)國有經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位；明確了集體財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬，以保障集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；明確了私人所有權(quán)的范圍和對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，以鼓勵、支持和促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣規(guī)定，將現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)固定化，把改革開放以來形成的基本經(jīng)濟(jì)制度上升為國家基本法律規(guī)范，從而有利于堅(jiān)持和完善社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，有利于各種所有制經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

第四，物權(quán)法的制定實(shí)現(xiàn)了堅(jiān)持中國特色和學(xué)習(xí)借鑒國外物權(quán)立法經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)結(jié)合。

物權(quán)法的制定立足于我

第二篇：物權(quán)法論文:制定物權(quán)法的幾個特點(diǎn)

今年3月16日十屆全國人大五次會議高票通過、10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》是新中國歷史上第一部物權(quán)法，它確立了中國特色的社會主義物權(quán)制度。物權(quán)法的地位十分重要，是僅次于我國憲法的基本法律，是我國民法典的重要組成部分，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系中的基礎(chǔ)性法律。

物權(quán)法立法，以其歷時之久、社會參與度之高、爭議之激烈成為中國立法史上的“新標(biāo)桿”。回顧制定物權(quán)法的過程，筆者認(rèn)為有以下幾方面的特點(diǎn)。

第一，立法機(jī)關(guān)始終堅(jiān)持質(zhì)量第一的精神，因此制定過程十分謹(jǐn)慎，不急于求成，不趕進(jìn)度，使我國物權(quán)法成為具有時代特色、符合社會經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律的良法。

物權(quán)法的起草工作始于1993年，可謂十三年磨一劍。全國人大常委會對制定物權(quán)法高度重視。根據(jù)立法法的規(guī)定，在我國，一部法律草案經(jīng)過全國人大常委會三次審議一般就會付諸表決。但是，物權(quán)法草案卻在反復(fù)修改后進(jìn)入五年來的第八次審議。這是全國人大立法史上第一部進(jìn)入八審的法律草案，也是審議次數(shù)最多的法律草案。物權(quán)法從起草到通過的十多年，正是中國社會從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變、從建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制向完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制過渡的重要時期。立法機(jī)關(guān)通過不斷調(diào)研和論證，深刻把握我國社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系的巨大變化，深刻把握社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為法律條文，上升為法律規(guī)范，為鞏固和發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)提供了十分重要的法律保障。此外，一般而言，一部法律草案審議次數(shù)越多，質(zhì)量也就越高。物權(quán)法從起草到通過歷時十三年，經(jīng)過八次審議，無疑從程序上保障了物權(quán)法的立法質(zhì)量。

第二，物權(quán)法的制定充分體現(xiàn)了科學(xué)立法、民主立法的原則。

物權(quán)法是中國特色社會主義法律體系中起支架作用的基本法律，事關(guān)國家基本經(jīng)濟(jì)制度和人民群眾切身利益。堅(jiān)持民主立法、科學(xué)立法，廣泛聽取意見，盡可能協(xié)調(diào)各方意見、兼顧各方利益，是制定物權(quán)法過程中的鮮明特點(diǎn)。

“應(yīng)廣泛聽取專家和社會各方意見”“建議組織更多社會力量參與討論”……審議中，許多全國人大常委會委員建議將物權(quán)法草案向社會全文公布，廣泛征求意見。這一意見被委員長會議采納。全國人大常委會辦公廳于２００５年７月１０日全文公布了物權(quán)法草案，面向社會征求意見。從機(jī)關(guān)單位到普通百姓，在４０天的時間里，社會各界為進(jìn)一步完善物權(quán)法草案積極建言獻(xiàn)策，共向全國人大常委會提出意見１１５４３件。同時收到的，還有來自26個省、自治區(qū)、直轄市和15個較大市的人大常委會、47個中央有關(guān)部門、16個大公司、22個法學(xué)教學(xué)研究機(jī)構(gòu)和部分法學(xué)專家學(xué)者提出的意見和建議。立法機(jī)關(guān)先后召開100多次座談會和多次論證會，還到一些地方進(jìn)行專題調(diào)研，充分聽取部分全國人大代表、基層群眾、專家學(xué)者、中央有關(guān)部門等各方面的意見。從面向社會公開征求意見，到第四次審議時的現(xiàn)場直播，對公民意見的廣泛采納，物權(quán)法無不閃爍著現(xiàn)代立法的光彩。出席3月１６日十屆全國人大五次會議閉幕大會的2889名代表中的2799人投下了贊成票，占比高達(dá)97%，充分表明物權(quán)法的制定是民心所向，反映了全國人民的共同意愿。

第三，物權(quán)法的制定清晰地詮釋了一條法學(xué)原理：法律作為上層建筑的重要內(nèi)容，對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化發(fā)展具有巨大的反作用。

物權(quán)法是對我國改革開放以來諸多既有制度的確認(rèn)，有利于讓人們盡享改革發(fā)展的成果，進(jìn)一步激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的積極性。

改革開放以來，我國逐步由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)過渡，總結(jié)出公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，從而增強(qiáng)了綜合國力，改善了人民生活，這是有目共睹的事實(shí)。公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，是馬克思主義和中國實(shí)際相結(jié)合的產(chǎn)物，是中國特色社會主義的體現(xiàn)，是實(shí)現(xiàn)國家繁榮昌盛、構(gòu)建和諧社會的基本國策。立法機(jī)關(guān)將堅(jiān)持社會主義初級階段的基本經(jīng)濟(jì)制度，作為制定、實(shí)施物權(quán)法的首要目的和基本原則。物權(quán)法在第一條鮮明地指出制定物權(quán)法的目的就是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。物權(quán)法明確了國有財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬、國家所有權(quán)的行使和國有企業(yè)的物權(quán)等，以維護(hù)國有經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位；明確了集體財(cái)產(chǎn)的范圍和歸屬，以保障集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；明確了私人所有權(quán)的范圍和對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，以鼓勵、支持和促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣規(guī)定，將現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)固定化，把改革開放以來形成的基本經(jīng)濟(jì)制度上升為國家基本法律規(guī)范，從而有利于堅(jiān)持和完善社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，有利于各種所有制經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，相互促進(jìn)，共同發(fā)展。

第四，物權(quán)法的制定實(shí)現(xiàn)了堅(jiān)持中國特色和學(xué)習(xí)借鑒國外物權(quán)立法經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)結(jié)合。

物權(quán)法的制定立足于我國改革開放的實(shí)際，總結(jié)改革開放以來所積累的政治、經(jīng)濟(jì)和法律的豐富經(jīng)驗(yàn)，把有中國特色社會主義中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，用條文的形式表現(xiàn)出來，上升到法律的高度，使物權(quán)法富有中國特色。物權(quán)法最基本的中國特色，就是把所有權(quán)的立法結(jié)構(gòu)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，這在各國物權(quán)法的立法中是獨(dú)具特色的。加入世界貿(mào)易組織之后，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步融入一體化的全球經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，由此決定了現(xiàn)行的調(diào)整交易活動的民商事法律制度包括物權(quán)法應(yīng)當(dāng)盡可能地與國際通行規(guī)則接軌。在物權(quán)法的制定過程中，立法機(jī)關(guān)在堅(jiān)持中國特色的基礎(chǔ)上，本著兼收并蓄、海納百川的精神，廣泛借鑒英美法系國家和大陸法系國家的先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，使我國物權(quán)法具有時代性和先進(jìn)性，從而有利于促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)與世界各國經(jīng)濟(jì)的共同繁榮和發(fā)展。

第三篇：《物權(quán)法》練習(xí)題

物權(quán)法部分練習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1.2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不久，老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項(xiàng)？

A.老王自房屋建造完成時取得所有權(quán)，無須經(jīng)過登記 B.小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才能取得所有權(quán) C.小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權(quán)處分行為 D.小李自買賣合同生效時取得房屋所有權(quán)，無須經(jīng)過登記

2.2009年1月7日，金某與印某訂立合同，約定金某將自己所有的一頭耕牛賣給印某，但金某當(dāng)年仍使用該耕牛耕種，并向印某支付使用費(fèi)500元，秋收后再將耕牛實(shí)際交付給印某。2月12日，印某將價款交給金某。10月20日，秋收結(jié)束后，金某按約定將耕牛交給印某。以下說法正確的是哪一項(xiàng)？（諾成、不要式合同）簽訂當(dāng)日生效轉(zhuǎn)移

A.合同于1月7日生效，所有權(quán)自2月12日起轉(zhuǎn)移 B.合同于1月7日生效，所有權(quán)自10月20日起轉(zhuǎn)移 C.合同于1月7日生效，所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移 D.合同于10月20日生效，所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

3.張同學(xué)與李同學(xué)各出資2000元購買了一臺電腦，使用1年后，張同學(xué)擅自將電腦以3000元的價格賣給了王同學(xué)。王同學(xué)不知道電腦系張同學(xué)與李同學(xué)共有，王同學(xué)到張同學(xué)處取電腦時，李同學(xué)正在使用，聽說此事，李同學(xué)明確表示不同意轉(zhuǎn)讓。下列說法正確的是：

A.張同學(xué)的處分行為無效 B.張同學(xué)的處分行為有效 C.王同學(xué)取得該電腦的所有權(quán) D.王同學(xué)不能取得該電腦的所有權(quán)

4.下列事項(xiàng)中，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的是：

A.改變共有部分的用途 B.利用共同部分從事經(jīng)營性活動 C.處分共有部分

D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

5.某日，胡某將自行車放在自家樓下的車棚里，潘某趁人不備將其盜走，并以市場價格賣給了不知情的孫某之后，胡某認(rèn)出了自己的自行車，并要求孫某返還。以下說法正確的是哪一項(xiàng)？

A.孫某善意取得該自行車的所有權(quán)，胡某無權(quán)要求孫某返還 B.胡某只能要求潘某賠償損失 C.孫某不能取得該自行車的所有權(quán)

D.潘某與孫某應(yīng)對胡某的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 6.以下說法正確的是：

A.張某買了一棟老房屋，張某將房屋翻修時發(fā)現(xiàn)房屋的頂梁上藏有金條，原來的賣主已經(jīng)出國，音信全無，無法確認(rèn)金條的所有人，金條應(yīng)歸張某所有

B.某地突降大雨，王某發(fā)現(xiàn)一頭牛順河漂流，王某不顧河水湍急，將牛撈起，牛應(yīng)歸王某所有

C.陳某將壞錄音機(jī)丟入垃圾桶，于某發(fā)現(xiàn)后將錄音機(jī)撿回，修理后仍可使用，錄音機(jī)應(yīng)歸于某所有

D.孫某的寵物狗走失，蔣某撿到后，將小狗歸還孫某，蔣某要求孫某支付必要的交通費(fèi)用，孫某有權(quán)拒絕

7.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了1棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理？

A.推定三人共同共有 B.推定三人按份共有 C.推定三人區(qū)分共有

D.認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)

8.王某與張某合伙經(jīng)營運(yùn)輸業(yè)務(wù)，合伙解散后，王某分得2輛卡車，張某分得1輛卡車和3輛卡車的后掛車廂，張某欲轉(zhuǎn)讓卡車和車廂。以下說法正確的是：

A.王某對卡車和車廂均享有優(yōu)先購買權(quán) B.王某對卡車享有優(yōu)先購買權(quán) C.王某對所有的車廂享有優(yōu)先購買權(quán) D.王某對2輛車廂享有優(yōu)先購買權(quán)

9.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付1萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？

A．相鄰權(quán)

B．地役權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán) 10.下列做法符合《物權(quán)法》的有：

A.甲公司將自己所有的倉庫作為抵押向銀行借款，抵押權(quán)登記后，甲公司將倉庫出租 B.乙公司將公司的閑置生產(chǎn)設(shè)備作為抵押向銀行借款，抵押合同簽訂后，乙公司未經(jīng)銀行同意，將設(shè)備賣給不知情的丙公司

C.丁公司將自己所有的車輛作為抵押向銀行借款，抵押合同中約定丁公司到期不能還本付息，銀行直接取得車輛的所有權(quán)

D.戊公司是一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，戊公司以取得的一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押向銀行借款

11.王某將一棟房屋出租給李某后，又以該房屋作為抵押向銀行借款，律師向王某提供的下列法律意見正確的有：

A.王某到期若不能向銀行還本付息，可以與銀行協(xié)商將房屋作價抵償債務(wù)，即使李某的租期未滿，李某也無權(quán)繼續(xù)租住該房屋

B.抵押期間，如買方替王某向銀行還本付息，王某則可以不經(jīng)銀行同意將房屋賣給該買方

C.王某可以在房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)上為其他債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán) D.房屋如被征收，銀行的抵押權(quán)消滅

12.王某向劉某借款。以自己所有的一輛奧迪轎車進(jìn)行抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某又向關(guān)某借款，仍以奧迪轎車進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記。王某再向張某借款，簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某到期后不能還款，劉某等人將奧迪轎車拍賣，扣除拍賣費(fèi)用后剩余20萬元，應(yīng)向劉某償還本息10萬元，應(yīng)向關(guān)某償還本息5萬元，應(yīng)向張某償還本息10萬元。下列說法正確的是：

A.王某應(yīng)向劉某償還8萬元，向關(guān)某償還4萬元，向張某償還8萬元 B.王某應(yīng)向劉某償還10萬元，向關(guān)某償還5萬元，向張某償還7.5萬元 C.王某應(yīng)向劉某償還7.5萬元，向關(guān)某償還5萬元，向張某償還7.5萬元 D.王某應(yīng)向劉某償還5萬元，向關(guān)某償還5萬元，向張某償還10萬元 13.甲公司與乙公司簽訂貨物買賣合同，甲公司以自己持有的乙公司的股票和丙公司的股票作為質(zhì)押擔(dān)保自己按照合同約定支付的貨款，買賣合同約定的付款期限已到，甲公司無力支付貨款，甲公司同意將質(zhì)押的股票轉(zhuǎn)讓給乙公司抵償貨款。以下說法正確的是：

A.乙公司可以受讓作為質(zhì)押的乙公司和丙公司的股票

B.乙公司可以受讓作為質(zhì)押的丙公司的股票，不能受讓乙公司的股票 C.乙公司可以受讓作為質(zhì)押的乙公司的股票，不能受讓丙公司的股票 D.乙公司不能受讓作為質(zhì)押的乙公司和丙公司的股票

14.趙某向李某借款，以自己所有的1頭奶牛作為質(zhì)押物，律師向趙某提供的下列法律意見不正確的是：

A.李某有權(quán)擠牛奶

B.李某有權(quán)不經(jīng)趙某同意，使用0000000000000奶牛 C.李某不經(jīng)趙某同意，無權(quán)將奶牛轉(zhuǎn)質(zhì)

D.如李某不妥善喂養(yǎng)奶牛，致使奶牛生病，趙某有權(quán)要求李某賠償 15.下列關(guān)于留置權(quán)的說法正確的是：

A.債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)與債權(quán)屬于同一合同關(guān)系，但企業(yè)之間除外 B.留置物的孳息歸留置權(quán)人所有

C.留置權(quán)人與債務(wù)人沒有約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間的，留置權(quán)人應(yīng)給債務(wù)人兩個月履行債務(wù)的期間

D.留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后不行使留置權(quán)的，債務(wù)人可以請求法院拍賣、買賣留置財(cái)產(chǎn)

二、多項(xiàng)選擇題

1.以下屬于物權(quán)的原始取得的有：

A.李某在法院組織的拍賣中拍得了一輛夏利車

B.張某向王某借款，王某要求張某提供擔(dān)保，張某以自己所有的房屋作為抵押擔(dān)保自己到期清償債務(wù)，張某與王某一起到房地產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記

C.趙某在分得的宅基地上建造了一棟房屋

D.孫某生前立了一份遺囑，自己的車輛由孫子孫大鵬繼承，孫某死亡后，孫大鵬取得了孫某的房屋。

2.甲公司向銀行借款，以公司所有的房屋作為抵押，甲公司與銀行簽訂了書面的抵押合同，但未進(jìn)行抵押權(quán)登記。下列說法不正確的是：

A.抵押合同不生效，抵押權(quán)不成立 B.抵押合同不生效，抵押權(quán)成立 C.抵押合同生效，抵押權(quán)不成立 D.抵押合同生效，抵押權(quán)成立

3.方某向新天房產(chǎn)公司購買了一套預(yù)售房屋，雙方簽訂了房屋預(yù)售合同，并向房屋登記部門辦理了預(yù)告登記。不久，新天房地產(chǎn)公司又瞞著方某將同一套房屋賣給了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地產(chǎn)公司向林某交付了該房屋的鑰匙，并辦妥了交房入住手續(xù)。以下說法正確的有哪些？

A.方某辦理預(yù)告登記后即取得該套房屋的所有權(quán)，林某應(yīng)向方某返還房屋

B.因?yàn)樾绿旆康禺a(chǎn)公司已向林某交付房屋，且林某為善意，所以該套房屋歸林某所有 C.方某辦理的預(yù)告登記具有對抗第三人的效力

D.方某應(yīng)及時申請辦理不動產(chǎn)登記，才能取得該套房屋的所有權(quán) 4.以下情形中，有權(quán)適用排除妨礙的有哪些？

A.張三的房屋年久失修，有倒塌的危險，威脅到鄰居李四的房屋 B.杜某的承包地位于趙某的地塊中間，杜某每日從趙某的土地上通行 C.魯某家裝修房屋，擅自將裝修材料堆放在鄰居周某家門前的空地上 D.某市環(huán)保局查封了排污超標(biāo)的某造紙廠的廠房

5.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A.張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌

B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系 C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利 D.張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益

6.甲、乙、丙是花園小區(qū)的業(yè)主，花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為藍(lán)天物業(yè)公司。下列說法哪些是錯誤的？

A.對于花園小區(qū)的建設(shè)單位與藍(lán)天物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，甲可以其并非合同當(dāng)事人為由進(jìn)行抗辯

B.藍(lán)天物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，但是乙和丙拒絕交納物業(yè)費(fèi)，乙認(rèn)為其與家人常年在國外，房子基本空著，沒有享受相關(guān)物業(yè)服務(wù) C.因多數(shù)業(yè)主對藍(lán)天物業(yè)公司不滿，業(yè)主大會依法解聘了現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)公司，因包括乙、丙在內(nèi)的多家業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，被解聘的物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主委員會要求交納物業(yè)費(fèi)，否則有權(quán)不退出本小區(qū)

D.藍(lán)天物業(yè)公司被解聘后，物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)終止，但藍(lán)天物業(yè)公司拒絕搬離小區(qū)，并以存在事實(shí)上的物業(yè)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)

7.周某因長期在外地工作，便將一張名畫交給鄰居馮某保管。馮某將該畫掛在自己家中客廳。一日，馮某的上司章某到馮某家做客，見到該畫后非常欣賞，馮某表示該畫系自己家祖?zhèn)髦铮?dāng)即取下贈送給章某。周某回家得知此事后，找到章某索要該畫。以下說法不正確的是哪幾項(xiàng)？

A.章某對該畫不屬馮某所有不知情，因此善意取得該畫的所有權(quán) B.周某不能請求章某返還該畫，只能請求馮某賠償該畫的所有權(quán) C.章某系無償受讓該畫，不能取得該畫的所有權(quán)，應(yīng)向周某返還

D.章某輕信馮某的話，未盡到合理調(diào)查義務(wù)，主觀上存在過錯，不能取得該畫的所有權(quán) 8.某日，胡某乘坐韓某駕駛的出租車去機(jī)場，下車時將一個裝有名貴服裝的手提袋遺忘在車內(nèi)。韓某發(fā)現(xiàn)后，立即在機(jī)場四處尋找胡某，未果。次日，韓某將該手提箱送交給公安機(jī)關(guān)。以下說法不正確的有哪些？

A.假設(shè)韓某在飯館吃飯時，服務(wù)員不慎將菜湯濺到手提袋上，造成袋內(nèi)服裝污損，無法清除，則韓某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B.假設(shè)公安機(jī)關(guān)發(fā)布了招領(lǐng)公告，但6個月內(nèi)一直無人認(rèn)領(lǐng)，則該服裝歸韓某所有 C.假設(shè)胡某到公安機(jī)關(guān)領(lǐng)取服裝，則必須向韓某支付合理報酬

D.假設(shè)胡某在報上懸賞尋找該服裝，則其到公安機(jī)關(guān)領(lǐng)取服裝時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù) 9.王某與李某系男女朋友關(guān)系，二人共同出資購買了一套二居室的房屋，其中王某出資70%，李某出資30%，未約定是按份共有還是共同共有。王某想精裝修房屋，李某不同意，王某堅(jiān)持，李某提出分手，并要將自己的份額轉(zhuǎn)讓給陳某。某日刮大風(fēng)，王某忘記關(guān)窗，窗玻璃刮碎墜落砸傷張某，張某要求賠償。王某找到律師劉某，劉某給出的下列法律意見正確的有：

A.王某與李某按份共有該房屋，二人各占50%的份額 B.王某要精裝修房屋，須經(jīng)李某同意

C.李某轉(zhuǎn)讓份額，王某在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) D.張某有權(quán)要求王某與李某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 10.某村村民張某與孫某各出資4000元購買了1頭奶牛。張某到某配種站對奶牛進(jìn)行配種（奶牛需要配種才能產(chǎn)奶），孫某認(rèn)為張某未與自己商量，拒絕分擔(dān)配種費(fèi)。張某認(rèn)為孫某蠻不講理，提出分割奶牛，孫某拒絕。村民陳某擅自用炸藥開采石頭，奶牛受爆炸聲驚嚇導(dǎo)致流產(chǎn)，陳某將賠償交付給了張某，孫某認(rèn)為陳某不應(yīng)將賠償款全部交付給張某，要求陳某支付給自己一半的賠償款，陳某辯稱不知道奶牛是張某和孫某共有。奶牛踩踏了村民趙某的青苗，趙某要求孫某賠償，孫某認(rèn)為該事件是在張某家中喂養(yǎng)事發(fā)生，自己不應(yīng)當(dāng)賠償。下列說法正確的有：

A.孫某應(yīng)分擔(dān)一半的配種費(fèi) B.張某無權(quán)要求分割奶牛

C.孫某無權(quán)要求陳某再向自己支付一半的賠償款 D.趙某無權(quán)要求孫某賠償

11.甲與乙共有1匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60%的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購買權(quán)，且所出條件相同。下列表述錯誤的是：

A.乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙、丁的優(yōu)先購買權(quán)0 B.丙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于乙、丁的優(yōu)先購買權(quán) C.丁的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于乙、丙的優(yōu)先購買權(quán) D.乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

12、依我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下面說法錯誤的是？ A．土地承包經(jīng)營權(quán)自取得土地承包經(jīng)營權(quán)證時設(shè)立 B．轉(zhuǎn)讓船舶物權(quán)，自登記時發(fā)生轉(zhuǎn)讓物權(quán)效力 C．因拆除房屋消滅物權(quán)的，自登記時物權(quán)消滅

D．因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 13.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是：

A.設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人須簽訂書面形式的地役權(quán)合同 B.地役權(quán)自在登記機(jī)構(gòu)登記生效時設(shè)立 C.地役權(quán)是有期限物權(quán)

D.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不得單獨(dú)抵押

14.甲公司用自己市價1000萬元的辦公樓作為抵押向銀行借款800萬元，銀行審查后，認(rèn)為該市的房地產(chǎn)市場前景不明朗，房產(chǎn)可能會貶值，要求甲公司再提供一項(xiàng)擔(dān)保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己價值500萬元的設(shè)備作為抵押為甲公司擔(dān)保，銀行與甲公司和乙公司簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記，但是未對抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額和順序進(jìn)行約定，借款合同到期后，甲公司無力還本付息，以下說法正確的是（）A.銀行可以要求只對乙公司的設(shè)備行使抵押權(quán)

B.銀行可以要求對甲公司的房產(chǎn)和乙公司的沒備同時行使抵押權(quán) C.甲公司的房產(chǎn)被行使抵押權(quán)后，甲公司有權(quán)向乙公司追償

D.如果銀行提前放棄對甲公司房產(chǎn)的抵押權(quán)，乙公司有權(quán)要求減免自己的擔(dān)保責(zé)任 15.下列說法正確的是：

A.抵押合同與質(zhì)押合同都應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立 B.以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立

C.不需要登記的抵押權(quán)未登記的，不能對抗善意第三人 D.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)以動產(chǎn)或權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人時設(shè)立 16.下列權(quán)利可以出質(zhì)的有： A.支票 B.存款單

C.著作權(quán)中的出版權(quán) D.應(yīng)收賬款

17.王某借用張某的自行車，王某以自行車為質(zhì)押向?qū)O某借款，孫某不知道自行車不是王某所有，遂借款給王某，王某將自行車交付給孫某。王某到期無力還款，與孫某協(xié)商將自行車折價抵款，張某知道后要求孫某返還自行車。下列說法不正確的是：

A.張某有權(quán)要求孫某返還自行車 B.張某有權(quán)要求王某返還自行車 C.張某有權(quán)要求王某賠償 D.張某有權(quán)要求孫某賠償

第四篇：物權(quán)法學(xué)習(xí)心得

《物權(quán)法》學(xué)習(xí)心得

中體奧林匹克花園物業(yè)（桂奧駐場經(jīng)理）：張言群

通過學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，從物業(yè)管理服務(wù)的角度來看，《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施對今后物業(yè)管理帶來了是新要求、新氣象，作為物業(yè)管理企業(yè)必須適應(yīng)新形式、新要求和新的挑戰(zhàn)，才能立足于市場，才能做到依法行事、依法經(jīng)營，并依法為業(yè)主做好相應(yīng)的服務(wù)和立于不敗之地。為此，本人積極組織全體物業(yè)同仁學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，為的就是今后我們桂奧物業(yè)在管理經(jīng)營、服務(wù)過程中能做到有章可循、依法處事，并遵循桂奧物業(yè)“更寬松、更和諧、更滿意”的服務(wù)宗旨，努力為業(yè)主營造和諧社區(qū)。那么，針對《物權(quán)法》有關(guān)物業(yè)管理活動中的條例，現(xiàn)本人拱寫一些學(xué)習(xí)心得，僅供參考：

一． 依法量身定制合身、適用的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)體系

隨著人們的居住環(huán)境要求越來越高，生活品質(zhì)也不斷提升，法律意識不斷強(qiáng)化。如果我們?nèi)匀话凑赵瓊鹘y(tǒng)思維來開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，那勢必被市場淘汰，被業(yè)主唾棄，那么物業(yè)企業(yè)就失去了生存環(huán)境。《物權(quán)法》的頒布，同時也是對現(xiàn)代物業(yè)管理帶來了契機(jī)，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須走向國際化管理的行列。為此，作為物業(yè)管理企業(yè)要打破傳統(tǒng)思維，積極創(chuàng)新，融入市場，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和新實(shí)行的法律法規(guī)，制定一套具有戰(zhàn)略意義的目標(biāo)體系，并根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況制定合身、適用，而且受廣大業(yè)主認(rèn)同的管理、服務(wù)體系，這也是目前許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同面對的課題。

我們將抓住這個契機(jī)，努力鉆研新法規(guī)和分析物業(yè)管理領(lǐng)域的潮流動向，培養(yǎng)企業(yè)具有清晰的超前意識和戰(zhàn)略意圖，依法量身定制合身、適用且科學(xué)、完善的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)體系，努力打造專業(yè)、精英團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)的生存環(huán)境和發(fā)展趨勢構(gòu)筑良好的平臺。

二． 力求“更寬松、更和諧、更滿意”服務(wù)宗旨的完美演繹

一個社區(qū)經(jīng)過一流的物業(yè)團(tuán)隊(duì)精心打理才能有更寬松、更和諧的居住氛圍，同時，作為一個物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做到創(chuàng)新服務(wù)永無止境，迎合業(yè)主心態(tài)，適應(yīng)需求，努力追求業(yè)主100％的滿意率。如果我們的物業(yè)服務(wù)沒有規(guī)范可言，沒有相對的企業(yè)文化理念來支撐我們的日常經(jīng)營服務(wù)。依照《物權(quán)法》和業(yè)主的權(quán)限，這種企業(yè)只有被撤換的可能性最大。之所以，今后的建管分離是一種趨勢，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有自己的生存發(fā)展空間，不能再依靠“父子”關(guān)系維持。很多發(fā)達(dá)城市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)可以讓我們借鑒和學(xué)習(xí)，他們的成功少不了特色經(jīng)營之道，并維持和深入與業(yè)主委員會、業(yè)主之間的融和關(guān)系，由于物業(yè)企業(yè)是日久見人心的行業(yè)，有口碑才有市場，這個定律不能被打折。我們的根本資源最終來自廣大業(yè)主和用戶，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)要懂得維護(hù)業(yè)主需求和利益，自始至終以服務(wù)為本體、為謀略，那么這就需要我們桂林奧林匹克花園物業(yè)人集體去超越，甚至采納高端酒店服務(wù)模式完美演繹我們的服務(wù)宗旨，與國際先進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

接軌，是最基本的出路。同時，我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)有理由、有責(zé)任為業(yè)主營造一個安全、優(yōu)美、清潔、舒適、方便的生活工作環(huán)境，而這個環(huán)境給予業(yè)主的就是精神體驗(yàn)，也是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。

三． 《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施后應(yīng)改變的策略，避免爭議

《物權(quán)法》規(guī)定明確了業(yè)主共有部位、地上、地下車位等的歸屬，解決了長期以來許多社區(qū)爭議的焦點(diǎn)。為了避免此類爭議問題的發(fā)生，對此物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)有相應(yīng)對策，出臺一系列的小區(qū)公眾制度，同時在《業(yè)主公約》明示相關(guān)條款，依法經(jīng)營和開展恰當(dāng)?shù)姆?wù)。另建議在業(yè)主入住前，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)在有關(guān)合同中明示社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、車庫、車位、共用部位、會所等的歸屬和經(jīng)營權(quán)約定，所有的前提應(yīng)保證業(yè)主利益不受侵害，同時兼顧和保障物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營、活動權(quán)限。以及建立與業(yè)主委員會、業(yè)主、用戶良好和無障礙的溝通渠道，形成社區(qū)共同愛護(hù)、共同管理，爭取業(yè)主和企業(yè)雙贏互利，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)健全發(fā)展。

四． 構(gòu)建物業(yè)服務(wù)形象的絕對優(yōu)勢，促進(jìn)樓盤銷售優(yōu)勢

桂林奧林匹克花園是一個大型復(fù)合社區(qū)，我們當(dāng)前的資質(zhì)和管理水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足今后的物業(yè)服務(wù)需要。缺陷在于我們的物業(yè)管理企業(yè)起步晚，整體人員（包含決策者）對今后物業(yè)發(fā)展趨勢認(rèn)識不足，仍然停留在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，在人才的儲備上也極為空洞。我們希望物業(yè)管理優(yōu)勢從前期必須

起航和提到更高層次認(rèn)識，我們曾經(jīng)說過，物業(yè)管理在前期就是一個投資階段、是一個成熟和完善階段。因而，我們要加大力度對前期物業(yè)的投資，完善必備的組織結(jié)構(gòu)和軟、硬件配套，舍的發(fā)錢，才能走向成熟，才有優(yōu)勢可談，否則的話，今后業(yè)主一旦入住，我們的物業(yè)企業(yè)首先就會深陷困境和卷入不作為的局勢，然而，今后的銷售優(yōu)勢也會因此受到影響和沖擊。解脫物業(yè)服務(wù)的困境最終不得借助資本的強(qiáng)大力量，才能實(shí)現(xiàn)桂奧物業(yè)管理成為一個富有魅力的企業(yè)，這個領(lǐng)域當(dāng)?shù)赜行潜P確實(shí)做的比我們好的多，又如一些國內(nèi)品牌地產(chǎn)商根據(jù)人們及其重視高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)是首選，客觀上推出物業(yè)服務(wù)形象作為銷售的輔助，這是經(jīng)濟(jì)市場消費(fèi)的必然趨勢。總之，有了物業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢，才能產(chǎn)生共鳴，才有延續(xù)的經(jīng)營和壯大。

我們桂奧物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)永不言敗，請領(lǐng)導(dǎo)給予必要的支持，我們將不負(fù)期望，傾情奉獻(xiàn)。

以上為僅為個人觀點(diǎn)，本人還需要不斷地學(xué)習(xí)和進(jìn)步，請領(lǐng)導(dǎo)和同仁給予批評指導(dǎo)。

2007年4月5日

第五篇：《物權(quán)法司法解釋》

物權(quán)法司法解釋(全文）

物權(quán)法兩個相關(guān)司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十四日

為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：

（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

第四條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。第五條 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車

庫與房屋套數(shù)的比例。

第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”。

第八條 物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第九條 物權(quán)法第七十六條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

第十二條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛桑罁?jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。

第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第十四條 建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院

應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。

第十五條 業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：

（一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；

（二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；

（三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。

第十六條 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。

專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第十七條 本解釋所稱建設(shè)單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價格購買尚未銷售的物業(yè)后，以自己名義對外銷售的包銷人。

第十八條 人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)案件中，涉及有關(guān)物權(quán)歸屬爭議的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù)。

第十九條 本解釋自2009年10月1日起施行。

因物權(quán)法施行后實(shí)施的行為引起的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，適用本解釋。

本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）

法釋[2009]8號

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日

為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；

（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第八條 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。

第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。

第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。

第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。

第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變，扎實(shí)開

展團(tuán)的工作

———共青團(tuán)鐵東區(qū)委書記的述職報告

2011年是適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變、思想進(jìn)一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅(jiān)持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務(wù)。自己政治覺悟、理論水平、思想素質(zhì)、工作作風(fēng)等各方面有了明顯的進(jìn)步和提高。總的來說，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進(jìn)一步提升個人思想素質(zhì)

過去的一年，我以一個共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)，以一個團(tuán)干部的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，在個人的道德修養(yǎng)、黨性鍛煉、思想素質(zhì)上有了很大的進(jìn)步。一是道德修養(yǎng)進(jìn)一步提高。作為一個團(tuán)干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團(tuán)委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時每刻提醒自己，從小事做起，注重細(xì)節(jié)問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實(shí)、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強(qiáng)。不斷加強(qiáng)自己的黨性鍛煉，我嚴(yán)格按照《黨章》和《中國共產(chǎn)黨黨員紀(jì)律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團(tuán)的工作中，以廣大青少年的權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，務(wù)求時效。三是政治思想素質(zhì)不斷提高。一年來，我繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，積極參加理論中心組學(xué)習(xí)，經(jīng)常自發(fā)利用休息時間學(xué)習(xí)，積極參加團(tuán)省委組織赴井岡山革命傳統(tǒng)與理想信念教育專題培訓(xùn)班、區(qū)委區(qū)政府組織赴清

華大學(xué)縣域經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)班，通過“看、聽、學(xué)、思”，進(jìn)一步加深了對馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想的理解，進(jìn)一步系統(tǒng)掌握了黨在農(nóng)村的路線、方針、政策以及對共青團(tuán)工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會以來，我通過學(xué)習(xí)原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質(zhì)有了新的飛躍。

二、以能為先，進(jìn)一步加強(qiáng)組織工作能力

在上級領(lǐng)導(dǎo)的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機(jī)會學(xué)習(xí)，注重與同事、與兄弟單位團(tuán)委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項(xiàng)工作都有序地開展。一是工作的統(tǒng)籌安排能力不斷加強(qiáng)。我盡量做到工作提前一步，有計(jì)劃、有安排、有預(yù)見性，保持思路清晰和決策的科學(xué)，力求操作有序，順利開展。二是工作的協(xié)調(diào)能力不斷加強(qiáng)。在工作中，我注重與上級的及時銜接、匯報，同時也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發(fā)，對上做好配合，對下做好團(tuán)結(jié)。三是有創(chuàng)新地開展工作。在工作中，我注重不斷創(chuàng)新，使工作保持生機(jī)，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進(jìn)一步提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平

擔(dān)任團(tuán)委書記以來，認(rèn)真了解情況、掌握知識，積極向團(tuán)委領(lǐng)導(dǎo)、向前任書記學(xué)習(xí)、請教，了解團(tuán)情、團(tuán)史，努力掌握團(tuán)的基本運(yùn)作方式程序，便于更好地開展工作。加強(qiáng)溝

通了解，增加感情，深入基層，了解基層團(tuán)組織和團(tuán)員青年的有關(guān)情況，以“活動”來強(qiáng)化自己的知識和水平。一年來，我立足以活動來促使自己盡快適應(yīng)角色，迎接挑戰(zhàn)。今年五四，團(tuán)區(qū)委以全區(qū)人居環(huán)境整治為依托，以“五四火炬?zhèn)鞒芯攀d生生不息，鐵東青年投入人居環(huán)境立志強(qiáng)區(qū)”為引領(lǐng)，積極開展了“共青團(tuán)路，紅領(lǐng)巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動。在活動中，增長了知識，深化了理解，使自己對團(tuán)務(wù)工作有了全面的、系統(tǒng)的提高，為今后更好地提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四、以績?yōu)橄龋M(jìn)一步完善團(tuán)的組織建設(shè)

把《關(guān)于進(jìn)一步深化“黨建帶團(tuán)建”工作的實(shí)施意見》落到實(shí)處，把黨的要求貫徹落實(shí)到團(tuán)的建設(shè)中去，使團(tuán)的建設(shè)納入黨的建設(shè)的總體規(guī)劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實(shí)基層團(tuán)組織存在的問題和困難。一是基層團(tuán)干部的待遇問題。積極爭取黨組織在團(tuán)干部配備上的重視和支持，基層團(tuán)干“轉(zhuǎn)業(yè)”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛(wèi)生局王國宴等）；二是解決好基層團(tuán)組織活動的經(jīng)費(fèi)問題。積極爭取專項(xiàng)，今年為每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道從團(tuán)省委爭取經(jīng)費(fèi)三千元，共計(jì)三萬六千元；三是團(tuán)的基層組織格局創(chuàng)新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調(diào)整選配了大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）團(tuán)干部，變原有的“團(tuán)干部兼職”模式為現(xiàn)在的“兼職團(tuán)干部”模式，提升了基層團(tuán)組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。此

次工作得到了團(tuán)市委的充分認(rèn)可，2011年四平市組織部班工作會議在我區(qū)召開。

以服務(wù)青年需求為目的，從單一組織青年開展活動轉(zhuǎn)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開展就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)交流、貧富結(jié)對；以服務(wù)黨政中心為目的，發(fā)揮團(tuán)組織自身優(yōu)勢，引導(dǎo)青年樹立市場意識和投資意識，強(qiáng)化科技意識和參與意識，投身知識化、信息化和現(xiàn)代化、文明創(chuàng)建、環(huán)境整治、植綠護(hù)綠、社會治安等活動，把黨政思路實(shí)踐好。突出做好當(dāng)前新興的農(nóng)村、社區(qū)和非公經(jīng)濟(jì)組織建團(tuán)工作，延長團(tuán)的工作手臂，豐富團(tuán)的組織形式。先后與農(nóng)聯(lián)社、吉林銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)，為青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時代”小額貸款項(xiàng)目更得到團(tuán)省委的無償貼息。

五、以廉為先，進(jìn)一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關(guān)懷，同時也感受到了責(zé)任重大。我區(qū)在黨委和政府的帶領(lǐng)下，勵精圖治、奮發(fā)圖強(qiáng)，取得了輝煌的成績。越是這種時候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)本色。深知，作為一級干部，應(yīng)該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現(xiàn)象表現(xiàn)上看來是經(jīng)濟(jì)問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強(qiáng)實(shí)踐鍛煉，要結(jié)合黨的歷史經(jīng)驗(yàn)、改革開放和社會主義建設(shè)的實(shí)踐以及自己的工作和思想實(shí)際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評，凈化自己的靈魂。不斷增強(qiáng)拒腐防變意識。在思想上、在行動上、生活中爭作表率。在團(tuán)區(qū)委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務(wù)青年”主題教育,召開機(jī)關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳教育活動動員會，全面啟動黨風(fēng)廉政建設(shè)宣教活動。按照學(xué)習(xí)貫徹區(qū)委、區(qū)紀(jì)委關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的部署和要求，學(xué)習(xí)黨的十七屆六中精神，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作計(jì)劃。我們根據(jù)2011年黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制考評要求，為了做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，成立了團(tuán)區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并由我任組長。按照“一崗雙責(zé)”的責(zé)任要求，明確了單位正職領(lǐng)導(dǎo)作為第一責(zé)任人，每年約談團(tuán)干部一次，就有關(guān)廉潔從政個人“不準(zhǔn)”和“禁止”行為適時對所管的團(tuán)干部進(jìn)行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團(tuán)區(qū)委迎來組織部考核組，對共青團(tuán)區(qū)委一年來的工作進(jìn)的實(shí)地測評，感謝組織的幫助與關(guān)懷，今后我們更要自覺地接受組織的監(jiān)督與考核。鐵東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時我們也是共享發(fā)展成果的受益者。我們應(yīng)該心懷感恩，心存畏懼，“做一個組織和群眾信賴的人，做一個同事和朋友敬重的人，做一個親屬子女可以引以為榮的人，做一個回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方

針路線，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，弘揚(yáng)“攻堅(jiān)克難、求富圖強(qiáng)”的四平精神，堅(jiān)定不移的實(shí)施 “五區(qū)”戰(zhàn)略的發(fā)展規(guī)劃，為建設(shè)富裕和諧新鐵東的偉大目標(biāo)而不懈奮斗。