第一篇：物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

（一）區(qū)分原則的概念

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。這就是《物權(quán)法》第9條和第23條規(guī)定的基本精神。

這一原則來源于德國法，他們認(rèn)為，買賣合同的成立生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之間的區(qū)分，并不是人為的擬制，而是客觀的事實(shí)。無論物權(quán)變動(dòng)的原因是什么，原因的成立與物權(quán)的變動(dòng)都不是一個(gè)法律事實(shí)，而是區(qū)分為兩個(gè)法律事實(shí)。在原因行為中，當(dāng)事人享受債權(quán)法上的權(quán)利，并承擔(dān)債權(quán)法上的義務(wù)；而在結(jié)果行為中，當(dāng)事人完成物權(quán)的變動(dòng)，使得物權(quán)能夠發(fā)生排他性的后果。區(qū)分原則的關(guān)鍵問題，是債法上的意思表示不能引起物權(quán)法上的變動(dòng)，必須按照物權(quán)法的規(guī)定加以變動(dòng)，才能夠產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

(二)區(qū)分原則的基本含義

采用區(qū)分原則的基本含義是：

第一，在物權(quán)變動(dòng)上，區(qū)分原則所要區(qū)分的，是物權(quán)變動(dòng)的原因行為與結(jié)果行為（即處分行為），物權(quán)變動(dòng)的原因行為是債法上的意思表示即債權(quán)行為，它不一定引起物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，理由是原因行為發(fā)生時(shí)，物的處分行為還不存在，將來有可能不成就，但是無論如何債權(quán)意思表示即合同是成立的。

第二，物權(quán)變動(dòng)原因行為的成立，不以物權(quán)的變動(dòng)為必要要件，而是以該債權(quán)行為成立的自身要件予以判斷，不能以物權(quán)的變動(dòng)是否成立為標(biāo)準(zhǔn)判斷。因此，登記行為不是合同生效的要件，而是物權(quán)的公示要件。合同生效要件取決于《合同法》的規(guī)定，登記并不表明合同生效。

第三，物權(quán)的變動(dòng)以公示為基本表征，由法律規(guī)定的公示方式?jīng)Q定物權(quán)變動(dòng)的效力，即以動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或者原因關(guān)系的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，必須進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的公示。物權(quán)變動(dòng)的成就只能是在物權(quán)變動(dòng)的公示之時(shí)。如果合同生效而未發(fā)生動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記，則權(quán)利人取得的就只是享有請求交付的權(quán)利，即債權(quán)法上的權(quán)利，而沒有取得對(duì)物的支配權(quán)。

（三）實(shí)行區(qū)分原則的公示效力

1.物權(quán)公示的一般含義和方式

公示是作為物權(quán)變動(dòng)的基本原則，首先是物權(quán)變動(dòng)的基本程序必須進(jìn)行公示；同時(shí)也作為物權(quán)變動(dòng)的確認(rèn)依據(jù)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅均須如此。這樣要求，就是要使物權(quán)人對(duì)物權(quán)達(dá)到絕對(duì)性的支配效力。公示的方式是一樣的，不動(dòng)產(chǎn)要登記，動(dòng)產(chǎn)要交付；同時(shí)，占有也是動(dòng)產(chǎn)的公示之一，具有權(quán)利推定的作用。

2.公示的法律效力

公示有三方面的效力：第一是決定物權(quán)變動(dòng)能否生效。第二是權(quán)利正確推定的效力。登記，就推定登記的權(quán)利的存在。從法律上講，登記的權(quán)利與實(shí)際權(quán)利是一致的，但是客觀上可能會(huì)存在不一致的情況，盡管如此，只要是登記，就確認(rèn)權(quán)利的真實(shí)性。第三是善意保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)告知，相信物權(quán)變動(dòng)的公示，即使是無權(quán)處分，只要受讓人是善意取得，相信不動(dòng)產(chǎn)的登記簿，也確認(rèn)其取得所有權(quán)，這樣可以更好地對(duì)善意第三人進(jìn)行保護(hù)。

第二篇：2014年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)變動(dòng)的原因

2014年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)變動(dòng)的原因

物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式：

1.物權(quán)變動(dòng)的原因

（1）基于法律行為——物權(quán)行為

（2）非基于法律行為

①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】上述3項(xiàng)中，物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提。即如果是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，則無需登記就發(fā)生物權(quán)效力。

2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式

（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（2）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動(dòng)，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。

第三篇：物權(quán)轉(zhuǎn)讓材料清單

材料清單

1、受讓方

（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國有產(chǎn)權(quán)登記證（各2份復(fù)印件蓋公章）

（2）公司章程(1份工商局蓋章+1份工商局蓋章后的復(fù)印件蓋公章)

（3）驗(yàn)資報(bào)告（2份復(fù)印件蓋公章）

（4）股東會(huì)決議（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（5）審計(jì)報(bào)告（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（6）評(píng)估報(bào)告、備案（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（7）近期財(cái)務(wù)報(bào)表（2份原件蓋公章）

2、出讓方

（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國有產(chǎn)權(quán)登記證（各2份復(fù)印件蓋公章）

（2）公司章程(1份工商局蓋章+1份工商局蓋章后的復(fù)印件蓋公章)

（3）內(nèi)部決議（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（4）請示、批復(fù)（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（5）本次轉(zhuǎn)讓的法律意見書（4份原件）（中介做）

（6）《股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（7）《職工安置方案》（1份原件+1份復(fù)印件蓋公章）

（8）電話、傳真、郵編，開戶銀行賬號(hào)

3、出讓方需另簽的文件：

（1）《掛牌公告申請文件》3份出讓方+中介

（2）《委托合同》3份出讓方+中介

（3）《物權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》3份出讓方

（4）《職工安置方案》3份出讓方

第四篇：模塊八物權(quán)教案

一、教學(xué)目標(biāo)及要求

1、能力目標(biāo)：

能運(yùn)用物權(quán)知識(shí)處理所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等相關(guān)實(shí)務(wù)；能處理與物權(quán)有關(guān)的的各種民事糾紛。

2、知識(shí)目標(biāo)：

了解物權(quán)的概念和效力、各用益物權(quán)的概念和特征、占有的概念；理解物權(quán)變動(dòng)的要件；掌握抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。

3、素質(zhì)目標(biāo)：

培養(yǎng)學(xué)生利用物權(quán)知識(shí)解決司法實(shí)踐問題，鍛煉其民事法律思維，養(yǎng)成“公正為民”等職業(yè)意識(shí)。

4、教學(xué)要求：

對(duì)簡單的民事生活中出現(xiàn)的物權(quán)問題能理清法律關(guān)系，分析出法律邏輯，處理好簡單的物權(quán)糾紛。

二、教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)

1、教學(xué)重點(diǎn)及突破策略：

教學(xué)重點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)要件、所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三部分內(nèi)容。采取的突破策略是盡量多使用情景模擬法，學(xué)生進(jìn)行角色扮演。在給定案例中，使學(xué)生對(duì)比較抽象物權(quán)理論有形象認(rèn)識(shí)。

2、教學(xué)難點(diǎn)及化解策略：

教學(xué)難點(diǎn)是物權(quán)變動(dòng)要件。化解策略是在總結(jié)物權(quán)抽象原則，使用較多案例，其中包括司法考試真題和實(shí)際案例，總結(jié)出物權(quán)變動(dòng)要件公式，從抽象到具體，然后再從具體到抽象。

三、教學(xué)方法與學(xué)習(xí)方法

1、教學(xué)方法：

課堂講授法、案例教學(xué)法、情景模擬法、角色扮演法等

2、學(xué)習(xí)方法： 記憶法、邏輯分析法等

四、教學(xué)內(nèi)容及過程

項(xiàng)目一 物權(quán)概述

教學(xué)環(huán)節(jié)一：進(jìn)行情景模擬，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行思考

情景模擬：學(xué)生進(jìn)行分組，模擬一房多賣。在這種模擬過程中，讓學(xué)生對(duì)物權(quán)問題進(jìn)行思考，同時(shí)鍛煉學(xué)生的實(shí)踐操作能力和材料整理分析能力。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，分析講授物權(quán)的相關(guān)問題

一、物權(quán)的概念和效力

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

討論：民間生活中出現(xiàn)借貸關(guān)系時(shí)，借方找到第三人做保證，是否是物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)？

物權(quán)具有對(duì)世性、支配性、特定性、絕對(duì)性、排他性特征。物權(quán)可具有如下效力：

1、物權(quán)對(duì)物的支配效力：

物權(quán)的支配效力是指物權(quán)人可以直接對(duì)物進(jìn)行支配，不需要借助其他任何人的行為。他可以依自己的意志直接占有、使用，或者以其

他方式支配標(biāo)的物，任何人非經(jīng)物權(quán)人的同意，不得侵害其權(quán)利或者加以干涉。他在行使權(quán)利的時(shí)候，也無須得到任何人的同意。物權(quán)人對(duì)物的支配可以表現(xiàn)為對(duì)物的全面支配，如所有權(quán)，也可以表現(xiàn)為對(duì)物的某一方面的支配，如用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

如學(xué)生對(duì)自己所購買的書籍擁有所有權(quán)，可以自由支配。

2、物權(quán)之間的排他效力

案例：甲于2001年從乙處設(shè)定并取得了建設(shè)用地使用權(quán)，而且進(jìn)行了登記，但乙又為丙設(shè)定了這塊土地的抵押權(quán)，從丙處貸款。問應(yīng)如何處理？

3、物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力（1）先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)

案例：張某租賃了李某的房屋，租賃期限為兩年。一年后李某將房屋賣給趙某，于是趙某要求李某退出房屋，自己要求入住，問應(yīng)如何處理？

（2）進(jìn)行了預(yù)告登記的債權(quán)

案例：甲從乙處購買住房一套，簽訂了房屋買賣合同，在產(chǎn)權(quán)過戶登記之前，甲在房管局進(jìn)行了預(yù)告登記，但后來乙未經(jīng)甲同意將房屋以更高的價(jià)格賣給了丙，并進(jìn)行了過戶登記，問對(duì)該房屋應(yīng)如何處理？

（3）被法律賦予了優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)

根據(jù)我國《海商法》第22、25條、《合同法》第286條、《企業(yè)破產(chǎn)法》第132條、《稅收征管法》第45條的規(guī)定，船員工資和

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、港口規(guī)費(fèi)、海難救助款項(xiàng)等船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)于船舶抵押權(quán)，建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)與其他債權(quán)，職工工資、醫(yī)療、傷殘、補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用及養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用以及發(fā)生在先的納稅人欠繳稅款等均優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。

4、物權(quán)對(duì)妨害的排除效力

又稱為物上請求權(quán)或物權(quán)的請求權(quán)，是指物權(quán)人于其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人得請求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

我國《物權(quán)法》第34、35條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”因此，我國《物權(quán)法》也規(guī)定了三類物權(quán)請求權(quán)，即：物之返還請求權(quán)；妨害排除請求權(quán)、妨害預(yù)防請求權(quán)。但物權(quán)的保護(hù)方法不止于此。

二、物權(quán)的變動(dòng)

該內(nèi)容屬于本學(xué)習(xí)情境的重點(diǎn)和難點(diǎn)，因此盡量多采取案例分析法、情景模擬法、角色扮演法進(jìn)行教學(xué)。因此在本知識(shí)點(diǎn)講解之前，提前安排相關(guān)案例，讓學(xué)生課下預(yù)習(xí)、討論，然后在課堂上進(jìn)行表演和討論，并隨堂提問相關(guān)問題，從中觀察學(xué)生對(duì)案例的準(zhǔn)備充分度。同時(shí)以司法考試真題為例布置課后作業(yè)，檢驗(yàn)學(xué)生學(xué)習(xí)的程度。

（一）物權(quán)變動(dòng)的含義

物權(quán)變動(dòng)，從物權(quán)自身來講，是物權(quán)發(fā)生、變更與消滅的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。

物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)可有物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)移與消滅四種。物權(quán)的發(fā)生，又稱物權(quán)的取得，包括原始取得與繼受取得兩種情況。

原始取得即非依他人既存權(quán)利而取得物權(quán)。如：對(duì)自己勞動(dòng)的創(chuàng)造物取得最初所有權(quán)；沒收財(cái)產(chǎn)；善意取得等。繼受取得，即基于他人既存權(quán)利及權(quán)利人意志取得物權(quán)。

物權(quán)變更主要指物權(quán)內(nèi)容與物權(quán)客體的變更。物權(quán)主體變通常即物權(quán)的取得與喪失。物權(quán)移轉(zhuǎn)包括基于法律行與非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)流轉(zhuǎn)，如如征收、繼承及無償贈(zèng)與等。

物權(quán)的消滅是指特定主體的物權(quán)不復(fù)存在，包括絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅兩種情況。

（二）物權(quán)變動(dòng)的原因與要件

事例 村民甲多年生活貧困，多年居住的土坯房屋因多年風(fēng)吹雨打，已經(jīng)搖搖欲墜，迫不得已，只得另蓋新房。甲因蓋房需要，以600元價(jià)款向想來本村鄰居乙購買三根木料；當(dāng)場支付300元，雙方言明次日甲付清余款拉走木料。孰料，天有不測風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪突然暴發(fā)，洪水將乙院內(nèi)的三根木料沖走。試分析：木料被沖走時(shí)誰對(duì)之擁有所有權(quán)？

物權(quán)變動(dòng)因其原因不同可分為兩類，即：基于民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，以不動(dòng)產(chǎn)登記或動(dòng)產(chǎn)的交付（即公示）為其要件；非基于民事法律行為（事實(shí)、事件、行政行為或司法裁判）而發(fā)生的物

權(quán)變動(dòng)，通常不以公示為要件，規(guī)則法律另作規(guī)定。民事法律行為（尤其雙方法律行為）為物權(quán)變動(dòng)最重要、最常見的原因。

（1）基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的要件。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、23條，我國對(duì)基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的要件，采用債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式。事例2中，當(dāng)事人雖有當(dāng)事人合意，但未有標(biāo)的物三根木料的交付，因而標(biāo)的物所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，仍歸乙所有。

（2）非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的要件。非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)登記或交付即可直接生效，又稱不必公示的物權(quán)變動(dòng)。我國物權(quán)法采用通行規(guī)則。第28、29、30條分別規(guī)定：因法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書或政府征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或政府征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承或遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

不經(jīng)公示即可發(fā)生物權(quán)效力，不一定為社會(huì)一般人所明知，為維護(hù)交易安全，法律對(duì)物權(quán)取得人處分權(quán)往往作一定限制。我國有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，也采用公示處分要件原則。《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第28條至30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

角色扮演：從班級(jí)中挑選幾名學(xué)生，以給定材料為基礎(chǔ)，制定兩份房屋買賣合同，分別扮演買方與賣方。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：根據(jù)講授內(nèi)容，對(duì)以下案例按照小組重新討論，代表發(fā)言，教師總結(jié)，提升

案例1：村民甲因蓋房需要，以600元價(jià)格向本村村民乙購買木材三根，當(dāng)場支付300元，雙方商定次日甲付清余款將3根木料拉走。孰料，天有不測風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪突然爆發(fā)，洪水將乙院內(nèi)木料全部沖走。雙方因此發(fā)生糾紛，甲要求乙退還已收取的300元，乙主張已將木材賣與甲，甲應(yīng)將余款付清。問本案應(yīng)如何處理？

案例2：甲與乙結(jié)婚后，因感覺房屋太小，想買大房。于是甲與乙作為夫妻共同購買一套房屋，但在辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)突然發(fā)現(xiàn)登記時(shí)只登記了甲一個(gè)人的名字，問：該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何處理？

討論：從上述兩個(gè)案例中分析，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有何區(qū)別？

教學(xué)環(huán)節(jié)四：鞏固訓(xùn)練本部分的內(nèi)容

項(xiàng)目二 所有權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

首先以學(xué)生身邊之物作為開頭，引導(dǎo)出所有權(quán)的概念，同時(shí)讓學(xué)生充分運(yùn)用自己的生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所有權(quán)取得內(nèi)容展開討論，進(jìn)一步在實(shí)踐中掌握理論知識(shí)。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，適時(shí)引導(dǎo)學(xué)生討論，講解所有權(quán)的基本內(nèi)容

一、所有權(quán)的概念與取得

所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

所有權(quán)的法律特征有自權(quán)性、全面性、整體性、彈力性、恒久性。討論：以一名學(xué)生的課本為例，對(duì)于該課本，該名學(xué)生是否可以自己占有？是否可以使用？能否借給他人，然后從中收取使用費(fèi)？是否可以贈(zèng)與他人？是否可以扔到垃圾桶中？

所有權(quán)的取得方式分原始取得與繼承取得。

討論：李某在其家后院發(fā)現(xiàn)地下有一罐金子，問其能否對(duì)這些金子擁有所有權(quán)？

（一）善意取得（此處略，后單獨(dú)作為知識(shí)點(diǎn)）

（二）拾得遺失物

討論：在路邊發(fā)現(xiàn)5元錢，是否會(huì)撿？撿到后怎么處理？ 該行為為事實(shí)行為，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或送交公安等部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自招領(lǐng)公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

（三）國家征收

討論：我國國家征收中存在的法律問題？對(duì)“重慶釘子戶”有何認(rèn)識(shí)？

應(yīng)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

（四）先占與添附

先占指占有人以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實(shí)。屬于事實(shí)行為。

添附指幾個(gè)不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，形成一種不可分離的新的財(cái)產(chǎn)。包括附合、混合和加工三種情況。

二、善意取得

案例：丁某在某游泳池游泳時(shí)，丟失進(jìn)口手表一塊，后該被他人撿到，交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)發(fā)布招領(lǐng)啟事，無人認(rèn)領(lǐng)，期滿拍賣。孫某參與拍賣購得，贈(zèng)給張某。張某將表放在李某處，被黃某盜走。黃某賣與王某。后王某丟失，又有人撿到送至公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)期間，丁某、孫某、張某、李某、王某均去認(rèn)領(lǐng)。問：誰對(duì)該手表擁有所有權(quán)？

（一）善意取得的概念

善意取得指無權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，第三人取得所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追索的法律制度。

（二）善意取得的構(gòu)成要件

善意取得應(yīng)符合下列條件：（1）讓與人為動(dòng)產(chǎn)的占有人或登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。讓與人須具有權(quán)利的外觀，這是善意取得發(fā)生的前提條件。（2）讓與人無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán)，包括根本即無處分權(quán)，也包括欠缺完整的處分權(quán)。（3）受讓人基于交易行為而支付合理對(duì)價(jià)。如果第三人是無償?shù)貜臒o權(quán)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有人或登記

權(quán)利人那里取得財(cái)產(chǎn)，所有人在任何情況下都有權(quán)向該第三人請求返還原物。事例2中，錢某人作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)，依法取得了該表的所有權(quán)；而武某支付對(duì)價(jià)不相當(dāng),不構(gòu)成善意取得,不能取得所有權(quán)。（4）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意。至于讓與人是否善意，則在所不問。（5）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移登記或交付。

（三）善意取得的法律效力（1）物權(quán)效力。

受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，不得主張返還；受讓人基于法律規(guī)定，有合法根據(jù)，原所有人亦不得主張不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)請求權(quán)。

《物權(quán)法》第108條規(guī)定，善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。這一規(guī)定區(qū)分善意受讓人受讓時(shí)知情與否而決定其應(yīng)否承擔(dān)物上原權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合誠信原則與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的通行原則，合情入理。不動(dòng)產(chǎn)亦應(yīng)依此規(guī)定精神處理。

（2）債權(quán)效力。

《物權(quán)法》第106條第2款規(guī)定：受讓人依照善意取得規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失，無處分權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償原所有權(quán)人的損失。

（四）善意取得的限制

事例 甲在人民公園游泳時(shí)，丟失一塊進(jìn)口雷達(dá)手表，后該表被人撿得，交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)，無人認(rèn)領(lǐng)，期滿拍賣。乙參與拍賣購得，贈(zèng)與丙。丙放在丁處，被A盜走。A賣與B。后B丟失，又有人撿得交給公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)招領(lǐng)，期間，甲、乙、丙、丁、A、B均去認(rèn)領(lǐng)。試分析：誰應(yīng)手表的所有權(quán)？

事例 李某拿了一臺(tái)單位替換下的無人使用的電腦回家，后單位處理全部替換下的電腦，未發(fā)現(xiàn)少了一臺(tái)。李某單位已忘掉，找到張某，把電腦以價(jià)格4000元賣給張某，張某同意。年底，李某單位進(jìn)行清產(chǎn)核資發(fā)現(xiàn)，要求張某盡快返還。張某認(rèn)為既然自己已付了錢，電腦就是自己的，任何人均無權(quán)要求。試分析：電腦的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰？

《物權(quán)法》第106條，一方面將善意取得客體擴(kuò)張于不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)，另一方面又于第3款規(guī)定，當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

我國《物權(quán)法》不承認(rèn)對(duì)于盜贓物的善意取得，但有條件的承認(rèn)遺失物的善意取得。B從小偷處購得手表，無論善意惡意、有償無償，均不符合善意取得條件，不能取得所有權(quán)。《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還

原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。”

據(jù)此，對(duì)于遺失物，遺失物權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)，向受讓人請求返還的，受讓人不能取得遺失物所有權(quán)，不論受讓人是否為善意，也不論受讓人是否通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物；只是受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物時(shí)，遺失物權(quán)利人請求受讓人返還原物應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用，當(dāng)然，權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。遺失物權(quán)利人向無處分權(quán)人請求損害賠償?shù)幕蛑阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)沒有向受讓人請求請求返還原物的，受讓人取得遺失物所有權(quán)。李某拿回家的電腦最初為盜贓物，但后來可視見為單位的遺失物；遺失物權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)不可善意取得，因此，單位年底發(fā)現(xiàn)要求張某返還，張某不能取得所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)返還。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：結(jié)合案例及生活中的實(shí)際情況，分析幾種特殊的所有權(quán)

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)

課前預(yù)習(xí)：每名學(xué)生試畫自家住宅地圖一份。通過此練習(xí)讓學(xué)生更好地理解建筑物區(qū)分所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等物權(quán)內(nèi)容。

（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念與特征

指由區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的占有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。

特征為權(quán)利的復(fù)合型、專有權(quán)的主導(dǎo)型、處分的一體性、主體身份的多重性。

（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容

1、專有權(quán)：不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住房；改變?yōu)榻?jīng)營性住房的，應(yīng)取得利害關(guān)系業(yè)主的同意。

2、共有權(quán)：共有部分的確定；共有權(quán)的行使、3、成員權(quán)：成員的管理機(jī)構(gòu)和權(quán)力；成員的管理方式

四、相鄰關(guān)系

以陽光權(quán)案例為引導(dǎo)，引出相鄰權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。討論：什么叫“四至”？相鄰關(guān)系的情況可能會(huì)有哪些？

（一）相鄰關(guān)系的概念

所謂相鄰關(guān)系，是指法律為調(diào)整相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用，而就兩個(gè)或者兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。相鄰關(guān)系，從權(quán)利的角度來看，又稱為相鄰權(quán)。

相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或占有權(quán)、使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展或限制。相鄰關(guān)系制度的功能在于，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)

相鄰各方的法律上的最小限度的調(diào)整，達(dá)到對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定的結(jié)果，體現(xiàn)公平和效益的均衡。

（二）相鄰關(guān)系的種類

1、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系

2、相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系

3、營繕的鄰地利用權(quán)

4、相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系

5、不可量物的侵害關(guān)系

6、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系

（三）處理原則

有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理、尊重歷史和習(xí)慣

五、共有

以夫妻房產(chǎn)的共有為案例，引導(dǎo)出現(xiàn)實(shí)生活中存在的共有類型。同時(shí)激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)激情，并讓其在課堂討論中豐富對(duì)共有知識(shí)的認(rèn)識(shí)。

（一）共有的概念和特征

共有指由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。特征為客體為同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、內(nèi)容包含雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系、本身不是獨(dú)立的所有權(quán)類型。

按份共有和共同共有

（二）共有的內(nèi)容

1、共有物的管理、處分或重大修繕及管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

2、共有物的分割原則與方式

3、共有人的優(yōu)先購買權(quán)

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、共有債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)

對(duì)外共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；內(nèi)部關(guān)系上，除另有約定，按份共有人按份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

教學(xué)環(huán)節(jié)四：案例分析，訓(xùn)練鞏固 案例1.甲經(jīng)村委會(huì)、鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)，獲得宅基地0.25畝，并在其上建造住房3間。后鄉(xiāng)政府意在甲宅基地的四周辦一鄉(xiāng)辦企業(yè)，便動(dòng)員甲搬遷，并答應(yīng)在另一塊上地上給其劃撥0.5畝的宅基地，甲不同意。鄉(xiāng)政府便在甲宅基地四周建造平房（作為生產(chǎn)車問和辦公室），平房建造好后，正好將甲的院落包圍其中，每次甲要通過廠方的人門時(shí)，門衛(wèi)都要收取一定數(shù)額的通行費(fèi)。工廠正式運(yùn)轉(zhuǎn)后，廠方在房屋四周挖一排污溝，工廠排放的廢水、廢渣不僅使甲家整日充滿酸臭氣味，而且使其房屋慢慢裂縫、塌陷，甲多次找鄉(xiāng)政府交涉，鄉(xiāng)政府叫答要么你搬家，我們另給你劃撥宅基地，要么就維持原狀。理由是鄉(xiāng)辦企業(yè)在自己使用的土地上建房、排水，這是鄉(xiāng)辦企業(yè)的權(quán)利。甲在多次交涉無果的情況下，其17歲的兒子乙將鄉(xiāng)辦企業(yè)的運(yùn)貨車車胎捅破，致鄉(xiāng)辦企業(yè)的貨物無法運(yùn)出，鄉(xiāng)辦企業(yè)將其起訴到法院。

思考問題：

1、鄉(xiāng)辦企業(yè)是否侵犯了甲的權(quán)利，如果侵犯，侵犯了哪些權(quán)利？

2、如果鄉(xiāng)辦企業(yè)提起訴訟時(shí)，乙已經(jīng)年滿18周歲，鄉(xiāng)辦企業(yè)的損失應(yīng)該由誰承擔(dān)，為什么？

3、如果甲購買了房地產(chǎn)開發(fā)商一套商品房，在甲購買該商品房前，開發(fā)商曾以廣告形式將小區(qū)的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案公之于眾，在總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案中，商品房的前方設(shè)計(jì)建一個(gè)綠茵足球場，但后來開發(fā)商卻在此修建了垃圾場。甲以開發(fā)商的行為違約為由向法院提起訴訟，房地產(chǎn)開發(fā)商以廣告不構(gòu)成要約為由進(jìn)行抗辯。甲的訴訟請求能否得到滿足，為什么？

4、如果房地產(chǎn)開發(fā)商將房前的綠茵足球場改建為垃圾場經(jīng)過了城建部門的批準(zhǔn)，甲的訴訟請求能否得到滿足，為什么？

案例2.甲乙夫妻二人共有油畫1幅，某日甲到四川出差時(shí)隨手帶走此畫，并以6000元的價(jià)格售于丙，甲、丙二人錢貨兩清。乙不知道甲已經(jīng)將此畫出售給丙，故乙又在西安將此畫售于丁（丁以前見過此畫），并約定價(jià)款為6500元。在丁去廣州取款時(shí)甲出差歸來，乙方知甲將此畫已經(jīng)出售給丙，并且已經(jīng)交付。10日后丁攜款來到西安取畫，乙將此情告知丁，丁堅(jiān)決不同意，要求乙交付名畫、支付違約金和賠償損失（如交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)、精神損害賠償費(fèi)）。在此期間，丙找到甲，要求退畫退錢，理由是該畫輪廓不清楚。甲堅(jiān)決不同意退畫退錢。

思考問題：

1、乙丁之間簽訂的油畫買賣合同是否成立，如果成立，是否有效？

2、丁的訴訟請求能否得到滿足，為什么？

3、甲丙之間的買賣合同是否成立，如果成立，是否生效？

4、丙能否取得該幅油畫的所有權(quán)，如果可以，其取得的依據(jù)是否為甲丙之間簽訂的買賣合同，如果不是，是什么？

5、如果甲將夫妻共有的房屋出售給丙，丙能否以善意取得為由主張房屋的所有權(quán)，為什么？

6、丙能否以該幅油畫輪廓不清楚為由要求退畫退款，為什么？ 教學(xué)環(huán)節(jié)五：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目三 用益物權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

討論：山東哪里有金礦？對(duì)于金礦是否可以自由探測和開采？金礦所有權(quán)是國家、集體還是私人的？

教學(xué)環(huán)節(jié)二：通過組織同學(xué)討論引入項(xiàng)目內(nèi)容

一、土地承包經(jīng)營權(quán)

以媒體比較多的地方政府違法強(qiáng)征農(nóng)民土地為例，并結(jié)合學(xué)生高中階段所學(xué)有關(guān)農(nóng)業(yè)知識(shí)，展開對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的討論。

指農(nóng)業(yè)經(jīng)營者通過簽訂承包經(jīng)營合同在集體經(jīng)濟(jì)組織或國家所有的土地上享有的進(jìn)行耕作、養(yǎng)殖或放牧等利用并獲得收益的權(quán)利。

（一）設(shè)立

1、承包經(jīng)營合同的訂立

家庭承包或其他方式承包兩種方式訂立

角色扮演：讓學(xué)生分別以某村民身份和本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員身份擬定兩份土地承包經(jīng)營合同。從而從中理解土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立訂立方式。

2、設(shè)立

自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。

（二）內(nèi)容

1、占有、使用和收益權(quán)

2、處置權(quán)

3、投資補(bǔ)償權(quán)

（三）終止

1、承包期屆滿不愿繼續(xù)承包的

2、承包地的收回或交回

3、土地的滅失

4、承包地的轉(zhuǎn)讓

5、土地征收

二、建設(shè)用地使用權(quán)

以天價(jià)地王為引導(dǎo)，開展本知識(shí)點(diǎn)的講解，說明建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征、設(shè)立方式等。

角色扮演：試申請一塊城市土地的建設(shè)用地使用權(quán)，制定申請表等。

（一）概念與特征

建設(shè)用地使用權(quán)，是指權(quán)利人依法在國有土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

1．建設(shè)用地使用權(quán)的客體原則上為國有土地。

2．建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

3．建設(shè)用地使用權(quán)的多層次性。4．建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立原則上須為有償，但國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地等也可通過無償劃撥的方式取得。

5．建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性。6．建設(shè)用地使用權(quán)有期限性。

（二）設(shè)立 1．出讓與劃撥

國有土地上，建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定有兩種方式，即出讓和劃撥。2．登記

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，《物權(quán)法》采取了登記生效主義。第139條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。”

（三）內(nèi)容

建設(shè)用地使用權(quán)人享有以下權(quán)利： 1．占有、使用和收益權(quán)。

2．獲得所營造之建筑物的所有權(quán)。3．處分權(quán)。

4．提前收回時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

（四）消滅

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿；建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，收回該土地；因土地滅失而消滅。

三、宅基地使用權(quán)

在講解建筑物區(qū)分所有權(quán)時(shí)，已經(jīng)讓學(xué)生繪制過自家住宅地圖，農(nóng)村學(xué)生在繪制的地圖中所用土地即為宅基地使用權(quán)。根據(jù)所繪制地圖，讓學(xué)生課堂開展宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀討論。

（一）宅基地使用權(quán)的概念與特征

宅基地使用權(quán)，是指權(quán)利人依法得在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

1．宅基地使用權(quán)的主體為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員 2．宅基地使用權(quán)的客體為集體土地 3．宅基地使用權(quán)取得是無償?shù)?/p>

4．宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是為依法建造、保有私人住宅之目的而對(duì)土地加以占有和使用。對(duì)土地的利用有限制，任何人不能逾越這一目的。

(二)宅基地使用權(quán)的設(shè)立

《物權(quán)法》第153條：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)

規(guī)定，宅基地使用權(quán)的設(shè)立須遵循以下程序：申請人提出申請，土地所有人同意，行政審批三個(gè)步驟。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

(三)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 1．為建造住宅而使用宅基地 2． 保有所建造住宅的所有權(quán) 3．有限處分權(quán)

4．被征收、征用時(shí)的補(bǔ)償請求權(quán)(四)宅基地使用權(quán)的終止

《物權(quán)法》第154條規(guī)定：“宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。”

四、地役權(quán)

角色扮演：試制定一份地役權(quán)使用合同。

（一）概念

指為了自己土地之利益而使用他人土地的權(quán)利。

特征：存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上、以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)、可為有償或無償、從屬性、不可分性。

（二）設(shè)立

1、地役權(quán)合同當(dāng)事人 供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

2、內(nèi)容

目的方法、期限、費(fèi)用等

3、登記：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

（三）內(nèi)容 1．地役權(quán)人的權(quán)利

（1）地役權(quán)人有權(quán)依地役權(quán)設(shè)立的目的及范圍使用供役地（2）地役權(quán)人有權(quán)實(shí)施附隨的必要行為。（3）行使基于地役權(quán)的物上請求權(quán)的權(quán)利。

2．地役權(quán)人的義務(wù)

（1）支付費(fèi)用和賠償金的義務(wù)。（2）地役權(quán)人在地役權(quán)消滅時(shí)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

（四）消滅

1．地役權(quán)的消滅原因

（1）供役地被征收。（2）地役權(quán)存續(xù)期間屆滿和約定事由發(fā)生。（3）供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同。（4）土地滅失。（5）目的不能。

2．地役權(quán)消滅的效果

地役權(quán)消滅，雙方的權(quán)利和義務(wù)也歸于消滅。已經(jīng)登記的地役權(quán)消滅后，應(yīng)辦理注銷登記，地役權(quán)人負(fù)有協(xié)同供役地權(quán)利人注銷地役權(quán)登記的義務(wù)。地役權(quán)人占有供役地的，地役權(quán)消滅后，地役權(quán)人負(fù)有占有返還義務(wù)。地役權(quán)人在供役地上有設(shè)置物的，負(fù)有回復(fù)原狀的義務(wù)。

教學(xué)環(huán)節(jié)三

訓(xùn)練鞏固

李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因?yàn)槔钅呈枪鹿牙先耍L期以出租房屋為生。1986年該縣食品公司因擴(kuò)大營業(yè)用房，便主動(dòng)找李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當(dāng)房屋，李某開始不同意，后經(jīng)人說和，雙方達(dá)成了房屋典當(dāng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價(jià)4.2萬元，典期無限，立約為憑”。雙方在協(xié)議上簽字蓋章。1998年，其中三間房屋因年久倒塌。2000年，該地段因城市規(guī)劃為金融區(qū)，房價(jià)猛漲。李某要求回贖，但在三間房屋倒塌的損失和回贖價(jià)格上發(fā)生爭議。

請問：

李某與縣食品公司之間確立的是什么法律關(guān)系？請談?wù)勀銓?duì)本案的處理意見。

各組分析討論，代表發(fā)言，教師總結(jié)提高 教學(xué)環(huán)節(jié)四：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目四 擔(dān)保物權(quán)

教學(xué)環(huán)節(jié)一：情景導(dǎo)入，提出任務(wù)，分組討論。

劉某向銀行貸款50萬元，其朋友宋某將自己的住房一套抵押給銀行為劉某做擔(dān)保，后劉某無力償還貸款，銀行要求對(duì)宋某房屋進(jìn)行拍賣，后拍賣所得60萬，銀行主張擔(dān)保范圍為55萬元，其中貸款本金為50萬，利息為5萬元，要求全部從房屋拍賣所得的60萬元中清償。宋某提出其只對(duì)50萬本金負(fù)責(zé)，利息部分不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，問應(yīng)如何處理？

以生活中貸款買房為例，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的功能進(jìn)行講解，進(jìn)一步形象化擔(dān)保物權(quán)理論知識(shí)，激發(fā)學(xué)生對(duì)擔(dān)保物權(quán)的認(rèn)識(shí)和理解，達(dá)到能判斷擔(dān)保是否有效、擔(dān)保合同如何簽訂等教學(xué)目的。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例及生活實(shí)際講解擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)知識(shí)。

一、抵押權(quán)

以貸款買房向銀行抵押貸款為引導(dǎo)案例，讓學(xué)生討論抵押權(quán)的設(shè)立、登記、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等問題，進(jìn)行角色扮演，同時(shí)制作相關(guān)文書合同，讓學(xué)生對(duì)抵押權(quán)有更形象的認(rèn)識(shí)和理解。

（一）概念

（二）抵押權(quán)的設(shè)立

1、以合法的抵押物設(shè)定抵押

2、簽訂抵押合同：不得“流押”

角色扮演：試制定一份自然人甲與銀行乙的抵押合同

3、抵押登記：不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；特殊動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（三）抵押權(quán)的效力

（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

實(shí)現(xiàn)條件和方式：條件為債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)；二為發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。方式為協(xié)議方式和請求法院拍賣、變賣或訴訟兩種情形。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

二、質(zhì)權(quán)

（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1、概念

指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、設(shè)立

角色扮演：試制定一份質(zhì)押合同。

采取書面合同訂立質(zhì)權(quán)合同；質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

3、效力

質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)、對(duì)質(zhì)物使用處分的權(quán)利、妥善保管質(zhì)物的義務(wù)等。

4、實(shí)現(xiàn)

（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)

1、標(biāo)的

2、設(shè)立與實(shí)現(xiàn)

三、留置權(quán)

以學(xué)生修手機(jī)無錢付手機(jī)修理費(fèi)為例，講解留置權(quán)。

（一）概念與要件

指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

要件：

（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)。

（2）債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（3）債務(wù)人不能履行到期債務(wù)。

（二）留置權(quán)與債權(quán)的關(guān)系

同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

（三）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

條件：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的債務(wù)履行期間，但鮮活易腐等不易保管的財(cái)產(chǎn)除外。

教學(xué)環(huán)節(jié)三：綜合所學(xué)知識(shí)，在教師指導(dǎo)下組織模擬法庭，進(jìn)行鞏固訓(xùn)練。

實(shí)訓(xùn)：模擬法庭材料

2001年9月，烽火貿(mào)易公司與某鋁廠訂立購買鋁錠100噸的合同，每噸價(jià)款16500元，由烽火貿(mào)易公司先預(yù)付80萬元，余款貨到后一個(gè)月內(nèi)付清，并用烽火公司價(jià)值100萬元的“林肯”牌小轎車作抵押，雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同年10月初，烽火公司董事長馮大權(quán)駕該車去某市丌會(huì)，由于霧大，加上馮本人駕駛技術(shù)欠佳，行至

一丁字路口時(shí)與一拉沙子的東風(fēng)牌大貨車相撞，小轎車報(bào)廢。交警部門責(zé)任事故認(rèn)定書確認(rèn)責(zé)任在馮一人。小轎車沒有辦理保險(xiǎn)手續(xù)。烽火公司將該小轎車托運(yùn)到廣州某修理廠維修，修理費(fèi)14萬元。鋁廠在交貨后多次索要貨款無果的情況下，訴至法院，請求依法拍賣該小轎車，用賣得的價(jià)款優(yōu)先償還其貨款。與此同時(shí)，修理廠與中國工商銀行省分行亦提起訴訟，請求法院拍賣該小轎車，用賣得價(jià)款優(yōu)先償還其修理費(fèi)用、銀行貸款。經(jīng)查，烽火公司除小轎車是從工商銀行貸款購買（沒有設(shè)立抵押）外，剩余財(cái)產(chǎn)就是10臺(tái)手提電腦，六張辦公桌，六把椅子，共計(jì)價(jià)值約合10萬元。

教學(xué)環(huán)節(jié)四：總結(jié)本專題內(nèi)容，布置作業(yè)

項(xiàng)目五 占有

教學(xué)環(huán)節(jié)一：結(jié)合實(shí)際生活，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)入項(xiàng)目內(nèi)容

以學(xué)生借用他人物品為例，講解占有的概念及類型等理論知識(shí)，使占有更加形象化，便于理解和掌握。

教學(xué)環(huán)節(jié)二：結(jié)合案例，分析講解占有的相關(guān)知識(shí)

一、占有的概念

占有指人對(duì)物的事實(shí)上的管領(lǐng)與控制。

構(gòu)成：主體可以是自然人，也可以是法人；客體為有體物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；客觀要件為須對(duì)占有物存在事實(shí)上的管領(lǐng)力。

二、占有的保護(hù) 1．占有人的自力救濟(jì)權(quán)

（1）自力防御權(quán)。占有人對(duì)于他人侵奪或者妨害占有的行為，可以以自己的力量加以防御的權(quán)利。

（2）自力取回權(quán)。占有物被他人不法侵奪的，占有人以自力從加害人處取回。

2．占有人的公力救濟(jì)權(quán)

事例 甲未婚，也無其他親人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従右冶９堋Ｒ蝗眨揭壹铱匆娫摴哦⒊脵C(jī)將該古董盜走。幾日后，乙發(fā)現(xiàn)丙盜走了古董，隨要求丙返還古董。試分析：乙的占有返還請求權(quán)的行使。

我國《物權(quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。”該條確認(rèn)了占有人的三種請求權(quán)：

（1）占有物返還請求權(quán)。（2）占有妨害排除請求權(quán)。

（3）占有妨害防止請求權(quán)，即消除危險(xiǎn)請求權(quán)。

三、占有人的權(quán)利和義務(wù)

（一）使用收益權(quán)

（二）費(fèi)用償還權(quán)

（三）返還占有物的義務(wù)

（四）賠償損失的義務(wù)

教學(xué)環(huán)節(jié)三：課后作業(yè)、訓(xùn)練與練習(xí)（課本課后練習(xí)之外的內(nèi)容

1、物權(quán)變動(dòng)公式有哪些？

2、如何處理“多重買賣”中產(chǎn)生的物權(quán)問題

3、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)成立的要件是什么？

4、我國國家征收中存在哪些法律問題？

五、教學(xué)反思

每次課上完之后，從教學(xué)組織方式、時(shí)間安排、學(xué)情分析是否準(zhǔn)確等方面進(jìn)行分析，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時(shí)調(diào)整后續(xù)內(nèi)容的安排。

第五篇：最高院批復(fù)以物抵債調(diào)解書能否引起物權(quán)變動(dòng)效力

最高人民法院研究室關(guān)于以物抵債調(diào)解書是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的研究意見的解讀

有關(guān)部門就以物抵債調(diào)解書是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的問題征求最高人民法院研究室意見。我室經(jīng)研究認(rèn)為：

物權(quán)法第二十八條規(guī)定的“人民法院的法律文書”應(yīng)當(dāng)包括判決書、裁定書和調(diào)解書。但以物抵債調(diào)解書只是對(duì)當(dāng)事人之間以物抵債協(xié)議的確認(rèn)，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是債務(wù)人用以物抵債的方式來履行債務(wù)，并非對(duì)物權(quán)權(quán)屬的變動(dòng)。因此，不宜認(rèn)定以物抵債調(diào)解書能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。

【解讀】

一、問題由來

山東某某公司與魏某某租賃合同2蚌紛一案，某某中院經(jīng)審理判決魏某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還房屋租賃費(fèi)356000元。判決生效后，魏某某沒有按照生效法律文書主動(dòng)履行，2009年11月，該案被立案執(zhí)行，某某中院根據(jù)某某公司的申請，將魏某某名下的兩處房產(chǎn)予以查封，但在另案宋某某與魏某某借貸糾紛一案中，此雙方當(dāng)事人在2009年5月已經(jīng)明確將上述兩處房屋抵償給宋某某，并由魏某某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并通過調(diào)解書的形式予以確認(rèn)。故案外人宋某某在上述租賃合同糾紛案件的執(zhí)行過程中，向某某中院提出書面異議，認(rèn)為此房屋已通過有效法律文書的形式確認(rèn)為其所有，不得對(duì)此予以查封，故請求某某中院解除查封。

一、主要爭議問題

該案涉及的“以物抵債”民事調(diào)解書是否能夠直接引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的問題，這在理論和實(shí)踐中存有不小爭議，主要有肯定和否定兩種意見： 肯定意見認(rèn)為，此民事調(diào)解書能夠引起不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。理由是：(1)民事訴訟法明確規(guī)定，民事調(diào)解書生效后即發(fā)生與民事判決書同樣的效力。本案調(diào)解書的達(dá)成在前，查封行為在后，故此查封裁定效力不能對(duì)抗生效民事調(diào)解書的效力。(2)物權(quán)法第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”宋某某與魏某某在借貸糾紛一案中的民事調(diào)解書已經(jīng)雙方簽收，即發(fā)生法律效力。因此，此簽收之日應(yīng)視為案涉房產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

否定意見認(rèn)為，此民事調(diào)解書不能直接引起不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。理由：(1)民事調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，其本質(zhì)上屬于協(xié)議的范疇，并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。(2)能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書應(yīng)僅限于法院作出的形成判決，調(diào)解書并無形成判決的形成力。(3)以物抵債協(xié)議僅是雙方的意思表示，其協(xié)議肉容也明確要辦理過戶登記手續(xù)，故其未辦相應(yīng)的登記過戶手續(xù)，該所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

二、研究意見及其理由

經(jīng)慎重研究，對(duì)于“以物抵債”的民事調(diào)解書是否能夠直接引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)問題，最高人民法院研究室認(rèn)為，物權(quán)法第二十八條規(guī)定的“人民法院的法律文書”應(yīng)當(dāng)包括判決書、裁定書和調(diào)解書。但是以物抵債調(diào)解書只是對(duì)當(dāng)事人之間以物抵債協(xié)議的確認(rèn)，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是債務(wù)人用以物抵債的方式來履行債務(wù)，并非對(duì)物權(quán)權(quán)屬的變動(dòng)。因此，不宜認(rèn)定以物抵債調(diào)解書能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。此主要是基于以下考慮：

（一）非依法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法理基礎(chǔ) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，依其發(fā)生根據(jù)可以分為依法律行為而進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，以及非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。依法律行為進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，是指以當(dāng)事人意思表示為基礎(chǔ)進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)。此種物權(quán)變動(dòng)必須遵循物權(quán)公示的一般原則才能發(fā)生效力，比如不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的交付等。非依法律行為進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，一般有如下幾種：(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)；(2)因繼承或者受遺贈(zèng)而取得物權(quán)；(3)因合法建造，拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)。物權(quán)法第二十八條所規(guī)定的主要是涉及第一種情形，即基于公權(quán)力的行使而使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情形。在此種情形下，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，并非基于原權(quán)利人的意思表示，而是在無原權(quán)利人甚至法律有意識(shí)排除原權(quán)利人意思表示的情況下發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，這種物權(quán)變動(dòng)的方式所遵循的并不是一般性的物權(quán)公示原則，而是法律的直接規(guī)定。①此依照公法進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，由于有了公權(quán)力的介入，物權(quán)變動(dòng)的狀態(tài)往往比較明確，物權(quán)變動(dòng)本身已經(jīng)具有很強(qiáng)的公示性，能夠滿足物權(quán)變動(dòng)對(duì)排他效力的要求，從而不必進(jìn)行登記或者交付而直接生效。②

（二）可以導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院作出的生效法律文書類型

人民法院作出的法律文書包括判決、裁定、決定、調(diào)解書以及各種命令、通知等，其中判決可以分為給付判決、確認(rèn)判決和形成判決。在此應(yīng)當(dāng)注意，并非所有人民法院作出的生效法律文書都可以直接引起物權(quán)變動(dòng)，物權(quán)法第二十八條有關(guān)“因人民法院．仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的”的表述，即是此意思。一般認(rèn)為，依照現(xiàn)行法的規(guī)定，人民法院作出的決定、命令、通知等主要解決的是訴訟或非訴程序中的程序事項(xiàng)，并不直接導(dǎo)致實(shí)體權(quán)利的變化，因此，上述法律文書并不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。在判決方面，只有形成判決屬于能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書。所謂形成判決即是指變動(dòng)或者消滅當(dāng)事人之間原來存在的沒有爭議的民事法律關(guān)系的判決，如分割共有財(cái)產(chǎn)的判決。對(duì)此學(xué)界和司法實(shí)務(wù)上多無爭議，在此不作贅述。但對(duì)于裁定書和調(diào)解書，則認(rèn)識(shí)不一。有學(xué)者認(rèn)為，調(diào)解書雖然與判決具有同一效力，但就物權(quán)變動(dòng)所作的調(diào)解，尚無形成與判決同一的形成力，因此，不能直接引起物權(quán)變動(dòng)。法院制作的裁定通常也不能直接引起物權(quán)變動(dòng)。能夠引起物權(quán)變動(dòng)的裁定書，主要是指在執(zhí)行程序中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債裁定。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[2004] 16號(hào)）第二十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。”

對(duì)此，我們的初步考慮是，物權(quán)法第二十八條并未具體列舉有關(guān)引起物權(quán)變動(dòng)的生效法律文書的類型，仍屬于概括性規(guī)定的范疇，那么對(duì)于此生效法律文書的范圍有賴于對(duì)現(xiàn)有其他法律及司法解釋的規(guī)定、相關(guān)的立法背景資料、基本的物權(quán)變動(dòng)法理以及當(dāng)事人之間的基本利益平衡和交易安全的綜合考慮。首先，依照有關(guān)立法資料，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院判決或者仲裁委員會(huì)的裁決等法律文書，是指直接為當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)或者變動(dòng)物權(quán)的判決書、裁決書、調(diào)解書等。例如，離婚訴訟中確定當(dāng)事人一方享有某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的判決、分割不動(dòng)產(chǎn)的判決、使原所有人回復(fù)所有權(quán)的判決即屬于上述的設(shè)權(quán)、確權(quán)判決范疇。此類設(shè)權(quán)或者確權(quán)判決書、裁決書、調(diào)解書本身，具有與登記、交付（移轉(zhuǎn)占有）等公示方法相同的效力，因而依據(jù)此類判決書、裁決書、調(diào)解書而進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，無須再進(jìn)行一般的物權(quán)公示即可直接發(fā)生效力。也就是說，可以導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院生效洼律文書必須具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容，但是可以包括裁定書和調(diào)解書。其次，如上所述，人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的法理基礎(chǔ)在于，公權(quán)力的介入使得此法律文書所記載的物權(quán)變動(dòng)具有了與不動(dòng)產(chǎn)的登記或者動(dòng)產(chǎn)交付相當(dāng)?shù)墓拘Ч瑥亩梢苑乐挂驗(yàn)槲餀?quán)強(qiáng)大的排他效力導(dǎo)致的對(duì)第三人權(quán)利的不測妨害而害及交易安全。對(duì)于此項(xiàng)內(nèi)容，調(diào)解書、裁定書與判決書在本質(zhì)上是共通的，因此不宜將導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的生效法律文書僅限定于形成判決，有直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)內(nèi)容的調(diào)解書和裁定書也應(yīng)當(dāng)包括在內(nèi)。最后，民事訴訟法第八十九條第三款規(guī)定：“調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。”其第五十條第三款又規(guī)定：“當(dāng)事人必須依法行使訴訟權(quán)利，遵守訴訟秩序，履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書。”依據(jù)上述規(guī)定，調(diào)解書、裁定書與判決書在裁判后果的法律效力方面不應(yīng)有本質(zhì)的區(qū)別，至少在當(dāng)事人之間具有相同的法律約束力、執(zhí)行力和強(qiáng)制力。因此，我們認(rèn)為，物權(quán)法第二十八條所規(guī)定的“人民法院的法律文書”應(yīng)當(dāng)包括判決書、裁定書和調(diào)解書，但并非是指所有的判決書、裁定書和調(diào)解書，必須以具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容為限。當(dāng)然，至于具體的裁定書及調(diào)解書的范圍問題，由于現(xiàn)有法律并無明確規(guī)定，還有待于進(jìn)一步研究。

由于法院的判決書、裁定書或者調(diào)解書等，所針對(duì)的只是具體當(dāng)事人而非一般人，對(duì)當(dāng)事人以外的第三人來說公示力和公信力較弱，因此根據(jù)物權(quán)法第三十條的規(guī)定，對(duì)于依照法院生效法律文書而享有的物權(quán)，在處分時(shí)，如果法律規(guī)定需要辦理登記的，不經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

（一）以物抵債調(diào)解書所涉及的物權(quán)變動(dòng)問題

如上所述，依據(jù)物權(quán)法第二十八條的立法意旨，因人民法院的生效法律文書等引起的物權(quán)變動(dòng)，是依據(jù)公法行為進(jìn)行的變動(dòng)，其本身已具有很強(qiáng)的公示性，能夠滿足物權(quán)變動(dòng)對(duì)排他效力的要求，從而不必進(jìn)行登記或者交付即可生效。同樣，依照物權(quán)法第二十八條的文義，其重點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)說明物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間以法律文書生效時(shí)為準(zhǔn)，而并非旨在規(guī)定所有的生效法律文書都能引起物權(quán)變動(dòng)，對(duì)于能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書也要根據(jù)案件的具體情況作出判斷。就調(diào)解書而言，首要必備的條件就是要具有直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。但以物抵債調(diào)解書內(nèi)容只是由物抵債，而物權(quán)變動(dòng)仍要進(jìn)行登記和交付，即此調(diào)解書并不具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。人民法院也僅是對(duì)當(dāng)事人之間的以物抵債協(xié)議的內(nèi)容是否合法作出判斷，其公權(quán)力的介入儀體現(xiàn)在確認(rèn)協(xié)議的合法性上，由于此調(diào)解協(xié)議并不具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容，也就不存在與登記或交付相同公示作用的問題。

鑒于民事調(diào)解書的本質(zhì)在于對(duì)調(diào)解協(xié)議的確認(rèn)，而以物抵債調(diào)解協(xié)議作為協(xié)議的一種，其本質(zhì)屬于債的范疇，此協(xié)議所產(chǎn)生的直接后果是一方當(dāng)事人取得要求移轉(zhuǎn)抵債物所有權(quán)的請求權(quán)，另一方當(dāng)事人則負(fù)有移轉(zhuǎn)此抵債物所有權(quán)的義務(wù)，即要將動(dòng)產(chǎn)的抵債物進(jìn)行交付，將不動(dòng)產(chǎn)辦理過戶登記。這時(shí)創(chuàng)設(shè)物權(quán)仍要按照依法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則進(jìn)行。在調(diào)解書生效后，仍要當(dāng)事人持調(diào)解書辦理交付和過戶登記，抵債物方發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。負(fù)有履行義務(wù)一方的當(dāng)事人未履行交付或登記過戶的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在本案中，如果魏某某不履行此抵債協(xié)議，宋某某即可向法院申請強(qiáng)制魏某某履行交付和辦理過戶登記的義務(wù)。但在雙方當(dāng)事人未辦理相應(yīng)的登記過戶手續(xù)時(shí)，案涉房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。