第一篇：如今對溫泉主題樂園進行旅游策劃

溫泉主題樂園旅游策劃項目的主題定位是度假區內以溫泉為主要活動內容的公共休閑和娛樂中心，也是整個度假區的溫泉主題核心區，包括陽光大廳、spa休閑中心、夢幻歌舞之夜三個部分，陽光溫泉大廳是溫泉主題樂園內的露天式公共溫泉沐浴和娛樂場所，針對來溫泉項目區的所有游客。主要包括大廳、溫泉池、水上活動三個方面的設計。

陽光溫泉大廳的旅游策劃建筑設計方案，大廳的頂部為大型可開合式膜結構建筑，覆蓋著整個大眾溫泉娛樂空間。白天可沐浴陽光、夜晚可遠眺星辰。大廳的四邊由中國式木結構柱廊支撐，形成可望天下、可觀四周的開放式視野格局，陰陽太極溫泉池座落于陽光大廳的中心。是游客公共沐浴、娛樂的地方，太極池的設計充分承載了中韓兩國的文化傳統：一深一淺代表著一陰一陽;陰魚池和陽魚池各成體系，其間由小石橋相連;水池四壁為高低錯落之巖石、鵝卵石，便于游客踏坐、浸泡;石間有小孔噴出水柱，為游客沖擊按摩;池底為防滑水泥;池中布有石頭島礁，在太極溫泉池的陰陽雙魚的連接處建人工假山，形成三層溫泉瀑布跌水。游客可由假山內部階梯登上假山的二層和三層，同時享受瀑布按摩的樂趣。

從岸邊看，霧氣騰騰的假山，宛若云霧中的海上三仙山——蓬萊、方丈、瀛州。同時水霧與陽光結合可以產生彩虹景觀，十分壯麗迷人，溫泉池的四周鋪設從海邊運來的最好的細砂，打造成天然的海灘，宛若文登金沙銀灘的海濱，沙灘周邊引種或盆栽富有海岸特色的植物，一方面加強海邊風光的效果，一方面也是游客的休憩地。同時配置遮陽傘、沙灘椅等，打造文登獨有的“道德圣泉”陽魚池的溫泉水有著特殊的文化旅游策劃理念，它繼承了文登市內昆俞山、圣經山道家養生文化中的精華，并結合中國古老的中醫理論和中草藥配制秘方，制造出文登溫泉旅游策劃所獨有的“道德圣泉”。

第二篇：溫泉旅游的研究進行方式

Bacon-W(1998)通過對比研究英國資本主義市場體制與歐洲大陸國家壟斷資本主義體制對斯巴發展的影響，認為是資本主義市場體制影響著英國溫泉旅游的興衰，而非傳統觀點所認為的海濱旅游的興起導致了內陸溫泉旅游的衰落。此外，Hirak Behari Routh等(1996)對斯巴的發展歷史，山村順次(1995)對日本、Anthony V.Benedetto 等(1996)對美國溫泉旅游的發展歷史進行了類似的研究工作。

國內的主要研究進展 中國是一個溫泉大國，利用溫泉治病已有4000多年的歷史。史料中關于溫泉的記載及民間傳說相當多，但基本是溫泉醫療、溫泉成因及溫泉景觀的描述性和評論性文章，關于溫泉旅游方面的文獻較少。建國以后，特別是隨著我國溫泉療養事業的迅速發展，對溫泉醫學、溫泉勘探和溫泉利用方面的研究占了主導地位，一大批研究成果如《中國溫泉輯要》、((理療與療養》等論著和期刊相繼出版。

改革開放后，旅游作為新興的經濟振興手段，受到方方面面的重視，溫泉旅游開發和學術研究才漸漸為各界所關注。郭來喜(1982)、劉振禮等(1988, 1996)、劉國海等(1994),馮天馴(1998)等先后對我國溫泉的分布、基本利用狀況和溫泉療養區作了論述。隨著國門的打開，以山村順次(1995)為首的日本學者就中國溫泉在觀光領域近年來的發展現狀即從療養機能向保養、觀光、歡樂方面的轉換形式及內容有了較為明顯的研究成果。

20世紀90年代末以來，以溫泉為主題的觀光度假區如春筍般涌現，其中尤以南方廣東的大型新興溫泉度假區和北方遼寧的溫泉療養地為代表，關于溫泉旅游開發的學術研究逐漸引起重視。王艷平、山村順次(2000)提出了中國溫泉由湯治向療養、保養、觀光，最后娛樂方向的轉換一般模式;2002年他們就中國溫泉利用演化過程和南方、北方、內陸溫泉觀光利用的實態特征，對溫泉觀光開發資本的地域特性給予了比較全面的論述，并從時間空間二維尺度展示中國溫泉觀光利用實態的分布。

這兩篇論文對我國溫泉旅游研究有很好的參考價值和資料價值。華南師范大學區域城鎮規劃研究中心(1998)主持出版的《廣東省從化市旅游發展總體規劃》對從化溫泉旅游的發展規劃作了研究，是我國較早的一部關于溫泉旅游地規劃管理著作。暨南大學段銀云(2001)完成了國內有關溫泉旅游研究的第一篇碩士論文。此外，辛藝峰(1996),篙驚雷(2001)對溫泉旅游度假區的規劃設計，張建忠，楊新軍(1998)、黃郁成(2003)對溫泉旅游度假區的開發模式、馮威等(2003)對溫泉旅游度假區的發展態勢做了非常有益的探討。

最近兩三年，關于溫泉旅游的研究有了較大的進展，出現了一系列有關溫泉的文章。2004年，徐皎對福州溫泉的開發做了分析展望;高鵬、劉住對發展溫泉旅游提了建議;畢燕對廣西溫泉旅游資源做了現狀分析并提出開發利用對策;王華等人對國內外溫泉旅游度假區發展演化模式做了探討;王華、彭華對溫泉旅游的發展與研究做了述評并對溫泉旅游開發的主要影響因素進行了綜合分析;張建分析了我國溫泉旅游資源的開發與利用后來又進行了完善。

第三篇：如何對旅游招商項目進行策劃包裝

如何對旅游招商項目進行策劃包裝

文｜王曉華（北京曉月旅游咨詢有限公司）

筆者曾在近幾期《旅游實戰研究》雜志上先后發表了多篇關于旅游項目招商引資的專題文章，并在國內旅游屆引起了強烈反響，讀者紛紛來電話咨詢關于旅游項目招商過程中遇到的各種問題。其中，如何對旅游招商項目進行策劃包裝是很多讀者提到的問題之一。本文將結合近年來曉月公司在旅游項目策劃包裝工作中的經驗，以案例的形式將我們在實戰過程中總結出的一些經驗與讀者們一起分享。

一、旅游招商項目包裝策劃的類型

按照潛在招商對象的不同特點，旅游招商項目的包裝策劃大體上可以分為兩種類型：第一種是招商對象不確定的情況下，進行項目包裝策劃，然后大范圍的對潛在投資商進行項目推廣的招商項目包裝策劃；第二種則是針對明確的招商對象，進行針對性項目推介所做的旅游招商項目包裝策劃。這兩種包裝策劃方式最大的不同點在于招商對象是否明確，根據這兩種不同情況的特點，所采用的包裝策劃的側重點也有所不同。本文接下來就將以案例形式對這兩種情況下所做的招商策劃進行分析。

1． 針對不確定招商對象的項目進行包裝策劃

像筆者曾經多次提到的，旅游項目招商引資工作中最大的難點之一就是不知道向誰去進行招商項目推介，也就是招商工作中不知道應該去招誰，同時也不知道投資商在哪里。在這種情況下進行的招商項目包裝策劃，筆者將其概括為“知己知彼，百戰不殆”。

所謂“知己”就是首先要對自身項目資源、市場等情況進行科學的分析和研究，優化出最適合投資人進行項目運作的市場化運作模式，并進行策劃包裝，拿出項目未來發展的最佳方案，以達到吸引投資商的目的。下面以我們2007年在呼和浩特市新城區旅游項目招商策劃的實戰過程中所總結出的成功經驗來進行分析：

在新城區旅游招商項目包裝策劃工作開始之前，我們首先對新城區境內眾多的旅游項目和資源進行了綜合分析。資源方面，新城區境內的旅游資源可以分為：山地型景區、高山草原和旅游休閑帶（大青山南麓的沖擊平原）三種類型。其中，山地型景區和草原類資源在內蒙古自治區，甚至呼和浩特市境內不具備資源的壟斷性，品位上只能算是二流旅游資源。加之內蒙古所處的特殊地理位置，呼和浩特市屬半干濕的中溫帶季風氣候,具有降水量少而不均、寒暑變化劇烈的顯著特點。因此，新城區旅游受季節影響性大，適宜旅游的季節非常短暫。這樣就造成目前新城區多數旅游景區、景點的經營時間過短，經營成本大，收回投資困難的現狀。

如何克服旅游季節因素的影響和最大限度的考慮投資商的投資回報需求，是旅游招商項目包裝策劃過程中需要考慮的重要問題。為此，我們在項目包裝策劃時分別規劃了受季節影響相對較小或不受季節影響的馬術休閑、運動休閑、四季休閑餐飲娛樂、室內生態農業休閑和花卉觀賞等目前呼和浩特旅游市場上沒有，而市場前景又比較好的旅游項目。同時，充分考慮項目建設所需的用地需求，進行部分商業房地產開發，從而滿足投資商快速收回旅游項目投資成本的要求。在此思路指導下，我們為呼和浩特市新城區旅游局包裝策劃完成了三個重點旅游招商項目。其中，曉月公司進行重點推介的鄂爾多斯凱創投資集團已于去年與新城區政府達成投資協議，目前已完成項目前期用地的征用等工作，凱創大青山旅游度假村的各項前期準備工作正在緊鑼密鼓的進行中。

我們總結認為，在對不確定招商對象的項目進行包裝策劃時，首先要對自身資源的情況進行科學、客觀的評價分析，也就是所謂的“知己”。同時，要結合目前旅游項目的市場化運作模式，找出最容易被投資機構接受并且投資收益效果明顯的方式進行包裝策劃，也就是“知彼”。以我們多年的工作經驗來看，“知己知彼”的招商項目策劃往往能起到事半功倍，順利完成招商引資工作的效果。

2． 針對特定的招商對象所做的包裝策劃

2008年2月末，受邯鄲市旅游局的邀請，筆者專程趕往邯鄲市永年縣接受永年廣府古城項目的招商策劃包裝任務。此次包裝策劃的任務主要是為市領導將于3月份赴香港進行永年廣府古城項目的招商推介準備相關招商文件，本次招商活動的重點招商對象是港中旅集團公司。

在不確定招商對象的情況下進行的項目包裝策劃，我們概括為“知己知彼”。也就是我們首先分析自身的資源情況，然后結合市場化運作方法包裝策劃出潛在投資商樂于接受的旅游投資項目運作思路和贏利性強的項目，從而達到吸引投資商的目的。而在針對特定的招商對象進行項目包裝策劃時，則剛好相反。我們要使用的方法是 “知彼知己”，也就是首先要分析特定投資機構的投資方向和投資項目類型，然后再根據自身資源情況包裝出符合特定投資機構需求的招商項目。

以邯鄲市本次招商推介的主要對象港中旅集團為例，我們首先分析了港中旅集團旅游業的主要投資方向。對主題公園、旅行社、度假區、在線旅游、酒店等港中旅主要投資板塊進行分析后，我們得出結論：港中旅集團的主題公園和度假區的投資意向能夠與永年廣府古城形成對接。

在對港中旅集團的投資方向進行分析后，接下來我們又對廣府古城自身的資源情進行了分析：

廣府古城位于河北省邯鄲市永年縣東南部，景區規劃面積21.5平方公里，規劃控制面積37.2平方公里。廣府古城西南距邯鄲市20公里，北距省會石家莊160公里，距離首都北京420公里。

廣府古城歷史悠久、自然風光秀美、文化底蘊深厚，是全國獨一無二的古城、水城、太極城。廣府古城是國內保護最好的五大古城之一。2007年被建設部、國家文物局命名為中國歷史文化名鎮。發源于廣府古城的楊式太極拳為國家非物質文化遺產，武式太極拳為河北省非物質文化遺產。

廣府古城臨近107國道、309國道、邯臨公路，京廣鐵路、京珠和青蘭高速公路，距邯鄲機場僅25公里。邯鄲市人民路東延及直通廣府快速路的建設，進一步縮短了古城與邯鄲市主城區的距離，將要開工建設的京鄭高速鐵路也緊臨廣府古城。因此，廣府古城旅游的可進入性強，區位交通優勢十分明顯。不僅如此，廣府古城的文化積淀深厚、生態環境優美等都為古城旅游開發創造了良好條件。

那末，廣府古城的現有資源與港中旅主題公園和度假區的投資意向如何對接呢？在對永年廣府古的資源、區位、交通、市場等情況進行分析后，我們認為旅游度假區最適合廣府古城的未來發展，并能夠與港中旅集團的投資方向形成對接。在此思想的指導下，我們對永年廣府古城重新進行了包裝策劃：

（1）、明確永年廣府古城的發展目標

新的發展目標是用3－5年的時間，將廣府古城打造成為國內著名、國際知名的文化生態休閑主題旅游目的地，使廣府古城成為區域旅游發展的龍頭和精品項目，邯鄲市民休閑的首選和外來游客必游的集休閑度假、水上娛樂、特色餐飲服務、文化健身休閑、溫泉會務度假、農業觀光、生態人居、國際文化會展等功能于一體的5A級大型生態文化休閑度假區。

（2）重新劃分功能分區及項目

按照《廣府古城旅游發展總體規劃》的發展空間布局，整個廣府古城文化生態休閑度假區，被劃分為包括：古城歷史文化保護區、濕地生態保護游賞區、廣府溫泉度假城、生態人居示范區、生態農業休閑示范區和旅游小城鎮在內的六大功能區片。

古城歷史文化保護區的項目設置：廣府古城、國際太極文化交流中心、楊露禪故居、武禹襄故居、毛遂墓、太極武館、弘濟橋、傅公紀念祠、甘露寺等文物景點。

濕地生態保護游賞區的項目設置：通過引水入洼項目打造生態濕地景觀游賞區、開發水上娛樂休閑區、新建中型碼頭、游艇俱樂部、水上運動中心、水上餐廳、水上演繹中心、環湖漁家樂、休閑垂釣區等多項親水游樂項目和配套服務設施。

廣府溫泉城的項目設置：利用古城東側蔬菜種植區內已建成的兩口溫泉井，開發建設集溫泉洗浴、休閑健身、運動休閑項目、會務休閑、特色餐飲等服務項目為一體的綜合服務區。

生態人居示范區的項目設置：在引水入洼工程打造出大面積水生態景觀環境后，利用水面沿岸的可開發土地進行生態人居示范區建設，將建造大量低密度生態景觀住宅、環湖景觀休閑帶、沿湖景觀休閑區等大量高檔休閑服務設施。

生態農業休閑示范區：利用現有大面積蔬菜種植基地，建設生態農業示范工程，開展農業休閑、瓜果蔬菜采摘、高科技農業研究示范、農家樂、特種養殖等休閑項目。

旅游小城鎮：近期，結合古城內居民搬遷在古城南面打造新一座新的旅游小城鎮，并使之成為區域內新農村建設和旅游產業發展相結合的示范工程，同時成為邯鄲地區第一座生態人居城鎮的樣板工程。

（3）設計宏觀盈利模式

投資機構將通過每年向廣府古城管理委員會交納一定數額的資源使用費的方式，成立旅游開發公司后獨立開展古城規劃范圍內的旅游設施建設、市場營銷等日常經營運作。同時，進行古城內街巷仿古化改造、國際太極交流中心續建工程、度假溫泉城、生態農業休閑園等古城內外相關項目的建設工作。由于永年洼內土地的特殊性質，規劃區域內的旅游服務設施及項目建設可不受土地性質等條件限制。大堤外的大面積土地可在與政府協商后，由投資機構參照國內華僑城、宋城等成熟的“旅游＋房地產”的運作模式，進行項目捆綁式整體開發，通過大型旅游項目快速匯聚人氣，帶動項目周邊土地快速升值，從而達到投資商通過房地產項目開發運作實現收回項目投資和實現盈利，政府通過土地升值大幅增加財政收入的雙贏局面。

二、結束語

我們從近幾年的工作實踐中總結出，對旅游招商項目進行策劃包裝，必須要在科學分析自身的資源的基礎上，結合市場運作模式設計出及能滿足當地旅游經濟發展需要又能夠強烈吸引投資商的開發運作模式及盈利模式。只要能夠運用正確的包裝策劃方法，就一定能夠快速、高效的完成旅游項目招商工作。

第四篇：溫泉旅游策劃帶來的社會效益綜合評析（范文）

旅游項目具有資金需求大，投資回收期長，利潤空間較小，但收益期長而穩定的特點。該項目的投資凈利率為22.19%，營業收入凈利率為33.81%，高于同行業平均水平，投資回收期為4.5年，回收期較短其收益期為長達30年，有穩定的現金收入作保證，出現財務危機的可能性很小，從投資風險看，該項目具有強大的抗風險能力，達到設計接待量的29.20%，即可保本。項目開發商把重點將放在溫泉度假區的整體開發上面，實行一體化的環境打造、品牌推廣和完整的商業運作，通過引入戰略合作伙伴，獲得建設資金，并吸引項目投資者投資酒店、會館、商鋪、餐飲等項目。同時，區域開發商也可有選擇地自行經營功能性項目，以此實現贏利。作為一個系統化的復合功能區域，溫泉度假區將吸引大量消費，因此具有良好的投資前景，項目投資者投資后，可自行進行經營管理，或轉租、轉包，以獲得顯著的經濟收益。

項目開發后，政府可以獲得直接稅收，更重要的是，溫泉項目的開發改善了城市的生活、工作和投資環境，產生很強的經濟聯帶效應，推動了文登市的經濟發展和建設。一方面將逐步增加居民收入，帶動地區經濟的發展。另一方面增加了對從事溫泉旅游專業的科技人才、管理人才、旅游管理策劃人才、旅游人力資源管理培訓人才和旅游文娛組織策劃的藝術人才等的需求。就業結構中旅游、房地產、管理、培訓的高級人才的比例將增大。增加了當地就業人口，調整現有的就業比例，而通過對溫泉旅游的規劃建設，文登市張家產鎮將成為文登市新的經濟活躍區，周邊的土地價值也將有明顯提高，政府因此將獲得巨大的邊際效益。

第五篇：東神農溪溫泉旅游策劃項目資源分析

湖北巴東神農溪旅游區總體策劃項目因其源于南山一洞穴內有魚，魚泉瀑布故而得名，瀑布泉水向東流經70米后，從一巖坎上急劇垂直下跌，墜入神農溪中，落差高達百余米，豐水和枯水季節，瀑布水量、寬幅變化較大，豐水水量增大，下部寬幅達18米，如銀水飛瀉而下，水霧蒙蒙，珠璣四濺，氣勢磅礴，其聲震耳，極為壯觀，過往行人無不停步觀賞叫絕。冬季枯水期，下部寬幅約3米，水聲潺潺，飄然而下，近視有如一串明珠，順巖壁滾落，源源不絕。在瀑布北側巖根，亦有洞穴，多寸長小魚隨泉水從洞中流出，故名魚泉洞。食之味美，是聞名遠近的風味菜肴，給美麗的神農溪風光增添了游覽情趣。

湖北巴東神農溪旅游區總體策劃項目規劃區域主要包括別墅、產權酒店、度假莊園、會所、會議酒店，并輔以水上運動及湖濱休閑為主題的融運動、休閑、娛樂和餐飲為一體的綜合旅游區，把群眾性的水上運動中心與專業比賽級的水上體育運動相結合，日常游玩與專業比賽活動相得益彰，并打造區域的接待服務救援和商業供應系統，完善區域功能，在旅游策劃項目開發方面，應進行高水準的開發，逐步改變目前以普通浴池和游泳池為主的俗套開發模式，修建一些人與自然相融合的洗浴設施。

旅游策劃項目組以充分體現巴東神農溪溫泉地熱熱資源的“自然特性”，體現出“人與自然”合諧的意境和情趣，在沿渡河鎮移民遷建的過程中，將于旅游策劃有關的配套設施建設在新鎮建設中，首先要注意整體形象的塑造，其次要給旅游設置預留空間。這些基礎設施和旅游服務設施建設，已成為沿渡河鎮建設的重要內容和當務之急，以旅游休閑度假、商務會議、第二居所為主題的綜合度假區，依據地形地勢，把該區域打造成以度假居住為核心功能的旅游度假區。