第一篇：錦繡陽光花園治安管理質量標準

中山市完全物業管理有限公司錦繡陽光花園服務中心

錦繡陽光花園治安管理質量標準

1.0目的明確安管部部門職能及質量目標。

2.0適用范圍

適用于物業公司各項目服務中心安管部。

3.0內容

3.1部門職能

3.1.1 維護物業管理區域的公共秩序。

3.1.2 協助公安、消防部門做好區域內的安全防范工作，協助業戶做好防盜、防火、防災

害事故工作，發現不安全因素及時報告提出整改意見。

3.1.3 負責治安、消防安全宣傳工作，收集相關信息，組織項目內部員工進行消防知識

學習和消防演練。

3.1.4 負責消防設施、消防通道的監督檢查，確保消防設施處于良好備用狀態和通道暢

通無阻。

3.1.5 消防安全制度的建立、建全，并嚴格監督執行。

3.1.6 會同服務中心工程部及消防系統保養公司制定消防設施年度維修保養計劃及配

合外判單位實施。

3.1.7 制定治安、消防應急處理方案、防范措施。

3.1.8 二次裝修的管理、督促施工方按《裝修管理規定》施工，對違章裝修予以糾正違

章行為。

3.1.9 對出入物業管理區域的訪客、車輛按規定進行檢查。

3.1.10對違反治安管理行為的人有權勸阻、制止、批評和教育。

3.2質量目標

3.2.1 業主/住戶對部門工作滿意率達90%以上；

3.2.2 轄區內不發生因管理責任引發重大事故；

3.2.3 對有效投訴處理率達100%。

第二篇：東莞錦繡花園推廣策劃案

東莞錦繡花園推廣策劃案

東莞錦繡花園已經銷售了相當長一段時期，但是區內人氣不旺，商鋪經營狀況不佳。有鑒于此，本策劃案重點放在住宅的推廣銷售上。以期通過引爆住宅的銷售帶旺區內的人氣，從而促進商鋪的銷售和經營。本案略去了商鋪的推廣銷售一節，側重打造錦繡花園個性化鎮區明星樓盤形象。

一、東莞樓市分析

東莞的地產在上個世紀末就跨入了個性化和形象化時代。進入21世紀的東莞地產業，個性化、形象化競爭日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍華庭、新石竹花園、金澤花園相繼樹起了“超前20年的戶型”、“讓富有成為一種品味”、“繁華與悠然共享”、“關愛人性，和諧自然”、“青青園林我的家”等旗幟。

東莞各鎮的地產競爭盡管不似市區一樣白熱化，但個性化、形象化已日漸凸顯。大朗碧水天源已經率先打出了“碧水天源——自然的家”。相信在以后相當長一段時期內，個性化和形象化將成為各鎮地產發展的潮流。

故錦繡花園要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的鎮區明星樓盤。

二、錦繡花園物業概述（略）

三、錦繡花園的優勢與不足

優勢：

1、位置優越，交通便捷

位置優越：①錦繡花園座落于東莞市黃江鎮中心，與常平、樟木頭成為香港人的置業金三角；②徒步2分鐘即可到達鎮中心，酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。

交通便捷：①屋苑設有中港豪華直通巴士站，往返香港僅需90分鐘；②常平火車站近在咫尺，每天多班直通火車及高速列車往返九龍及深圳。

2、區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全

錦繡花園大型豪華會所，占地逾萬平方尺。

室外設施：25米露天歐陸式園林泳池、兒童嬉水池、全天候網球場、羽毛球場、籃球場等；室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、麻雀室、社交舞廳及卡拉OK酒廊等。

3、小戶型，統一裝修

2房2廳、3房2廳，面積68.79——106.92平方米之間的小戶型，以及購房即可入住的高檔裝修，對于事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

不足：

1、環境建設缺乏吸引性景觀

環境建設缺乏吸引性景觀，不利于引發目標購房群

興趣；不利于提升錦繡花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶；同時也不利于滿足區內居民的榮譽感。（現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求）

2、物業管理缺乏特色服務

物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求（事業有成、時尚、享受）開展特色服務，使錦繡花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。

四、目標購房群

1、年齡在35——60歲之間經濟富裕或有固定資產投資看中黃江置業位置的香港中老年人家庭構成：1—3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年

2、年齡在28——45歲之間事業蒸蒸日上月收入在5000元以上時尚、享受在莞工作的臺灣老板、管理者或內地老板、管理者家庭構成：1—3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年

3、年齡在28——40歲之間

月收入5000元以上

時尚、享受在田美工業園、黃金工業園、裕元高科技工業園工作的管理階層

五、錦繡花園營銷阻

礙及對策

阻礙：

1、錦繡花園廣告宣傳力度不夠，強勢賣點尚未盡竭挖掘，尚未樹立起應有的產品形象，公眾知名度、美譽度不高，記憶不深。

2、錦繡花園內朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。

3、區內商鋪經營狀況不景氣，銷售業績不佳。

對策：

1、盡竭挖掘錦繡花園的強勢賣點進行媒體宣傳；

在莞惠沿線人行天橋及繁華路段、黃江鎮中心、裕元大酒店對面、常平火車站及其周邊做車身、路牌、燈柱和建筑物廣告；

舉辦各種公共活動，樹立錦繡花園美好形象，迅速提升錦繡花園的知名度、美譽度和記憶度。

2、把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。

3、商鋪經營不景氣，銷售業績不佳，究其原因有二。

一是區內人氣不旺，二是錦繡花園離鎮中心太近。

故對策有二：

一、引爆住宅銷售，帶旺區內人氣，促進商鋪的經營和銷售；

二、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。

六、形象定位

根據錦繡花園的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把錦繡花園定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

主體廣告語：

輝煌人生，超凡享受

——錦繡花園提供的（給您的）不止是稱心滿意的住宅??

輝煌人生： 錦繡花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。

超凡享受：

享受入住方便

享受交通便捷

享受特別服務

享受都市繁華

享受至尊榮譽

七、兩點整體建議

1、建錦繡廣場和寓意噴泉

針對錦繡花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建錦繡廣場和寓意噴泉。為黃江鎮增一別致夜景，給鎮上居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。

試想：當夜幕降臨的時候，沿鎮中心一路走來。遠遠的看到錦繡廣場上燈火一閃一閃的跳動著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

如此一來，一方面能夠增加錦繡花園的吸引性，提高錦繡花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度；另一方面也有利于贏得目標購房群的認同，滿足區內居民的榮譽感。

2、物業管理方面提供特色家政服務

錦繡花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故錦繡花園在物業管理方面可以根據居民的實際需要提供**送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強錦繡花園

對目標購房群的吸引力。

八、廣告宣傳

錦繡花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：

1、盡竭傳達錦繡花園的優勢與賣點；

2、盡快樹立起錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的物業形象；

3、直接促進錦繡花園的銷售。

基于以上三個目的和錦繡花園一直以來的廣告攻勢。我們把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發展期。

在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達錦繡花園的優勢與賣點；

在廣告發展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各種促銷活動和現場POP直接促進樓盤的銷售。

廣告切入期（1——2個月）

1、報紙軟文章

主題1：輝煌人生，超凡享受

——記“我”為什么選擇錦繡花園

主題2：事業生活輕松把握

——記錦繡花園特別的家政服務

2、系列報紙硬廣告

主題1：輝煌人生，超凡享受

——這里離香港只有45分鐘

主題2：輝煌人生，超凡享受

——家里面的娛樂休閑

主題3：輝煌人生，超凡享受

——錦繡廣場就是我們家的后花園

廣告發展期（3——4個月）

1、報紙

從各個側面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。

2、電視

3、電臺

4、單張

5、戶外廣告

①在莞惠沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告；

②在黃江鎮中心作巨幅建筑物或路牌廣告；

③在裕元大酒店對面樹巨幅廣告牌；

④在常平火車站及周邊作巨幅廣告牌或建筑物廣告。

6、車身廣告

莞城——樟木頭、莞城——常平、常平——香港。

7、公共活動

①錦繡廣場落成剪彩儀式

邀請黃江各界知名人士及錦繡花園新老業主榮譽出席（有文藝表演及娛樂節目等）

②寓義噴泉征名及題名活動

以各種方式（信函、熱線、現場、郵件等）大張旗鼓向社會各界征集錦繡廣場寓義噴泉的名稱。之后，在一個令人矚目的日子里，開展現場題名活動。在題名現場向熱心參與并支持征名活動的群眾致以感謝并

獎勵（根據所提供的名稱與所題名稱的接近程度進行獎勵）。

③錦繡花園“文化活動月”活動

一方面豐富鎮上居民的文化活動，有益于地方文化事業，易博得社會各界的支持，造成極大的社會效應，博得民眾的好感，有利于迅速樹立錦繡花園美好的公眾形象；另一方面吸引新聞媒體的注意，為新聞報道提供很好的素材，有利于大范圍內提高錦繡花園的知名度，造成持續記憶。

1）向黃江鎮各界人士贈送或優惠提供當月影院大片入場券；

2）于各節假日及工休日在錦繡廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等。

3）在全鎮范圍內開展錦繡花園“文化活動月”萬人簽名活動。

九、費用預算

1、設計制作費

報紙5萬元

戶外廣告8萬元

單張3萬元

2、公共活動30萬元

3、媒體投放150萬元

共計：196萬元

第三篇：錦繡花園供電安裝工程合同

高低壓供電設備及安裝工程合同

甲方：

乙方：

鉛山縣福鑫房地產開發有限公司錦繡花園分公司，錦繡花園小區高低壓供電設備及安裝工程（簡稱供電工程），經甲乙雙方協商，甲方同意將此工程發包給乙方施工（包設備材料及施工）。為確保工程順利完成，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，遵循公平、公正、誠信的原則，簽訂本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3㎡（備注：地下室或半地下室不計算面積）。

二、承包內容

1、承包范圍：線路接火工程?供電公司需架設10VK專線，費用由甲方自行承擔，乙方必須辦理供電公司一切手續直到投入使用。?乙方于供電公司協商整個小區用電能夠在鉛山縣供電公司公用線路接火，甲方付給乙方協調及材料安裝費計人民幣叁拾萬元整（含工程材料；工資及一切開支，此工程結束一次性支付乙方叁拾萬元人民幣）。?乙方保證小區的所有用電經供電部門驗收合格后接收，乙方負責委托電力設計單位并承擔設計費用，負責小區內電表安裝工程（備注：每戶電表及電表安裝工資由甲方承擔）。

2、承包方式：錦繡花園小區內高低壓供電工程（分一、二期工程）。乙方以包工包料方式承包錦繡花園小區內高低

壓供電工程，甲方不承擔供電部門與本工程有關的其他任何費用。

三、工程質量

1、乙方必須按照國家有關規定，按時、按質、按量進行施工；

2、設備材料要求按國家標準執行；

3、質量標準：通過當地供電部門驗收合格，通電。

四、承包價款的確定方式，合格價款及工程結算。本工程總承包價的結算方式：一期面積：24077㎡；二期26820，單價（54元/m2）計算。

五、供電工程施工時間、交付時間

1、鋪設外線于供電公司線接火，乙方從簽訂合同之日起至2014年12月30號前通電完工。

2、一期供電工程施工時間從2014.11.01至2014.12.30完工（必須通電可以交付使用，才算完工）工期為2個月。

3、二期供電工程施工時間從2015.06.01至2015.07.30完工（必須通電可以交付使用，才算完工）工期為2個月。

五、付款方式

1、第一期付款方式：甲方在接到本工程用電方案后，預付給乙方電方案面積工程款的5%；乙方材料全部進場后，甲方支付第一期工程的40%價款；工程經供電部門驗收合格后（必須按時完工），甲方支付第一期工程的35%價款；其余20%的工程款在小區電力資產移交之日一次性付清。

2、第二期工程款的支付方式同第一期工程款。

六、甲方責任

1、協調工程項目與小區內其他有關施工單位相互配合的關系；

2、甲方向乙方提供供電部門所需的用電公司資料，便于乙方供電部門處理驗收手續；

3、按合同規定支付工程款。

七、乙方責任

1、在規定時間內未按時完工；未通電沒有達到交付使用條件，導致甲方延期交房所產生違約金及一切損失由乙方承擔。

2、乙方必須按國家有關規范按時、按質、按量進行施工，確保工程順利完工，承擔施工過程中發生的及因工程質量和設施各等存在問題所導致的安全責任及賠付責任。從材料進場至交付使用過程中產生材料被盜或損壞由乙方自行承擔。

3、工程竣工后，乙方須給制竣工圖壹套，交甲方存檔。

4、乙方按照供電設計單位設計的工程施工圖紙要求進行竣工。

5、乙方負責本項目的安裝調試工作，供電部門的驗收手續及所有費用由乙方承擔。

6、本項目通電后供電設備、線路等用電設備的竣工手續，由乙方負責辦理，所發生的費用由乙方承擔，甲方只負責相關文件和合同的簽字蓋章。

7、乙方確保工程質量經有關部門驗收合格。

8、乙方負責本工程的設計方案，設計施工圖紙，并承擔所有費用。

9、在小區投入使用中，乙方未把資產移交給供電公司所產生一切費用由乙方承擔。

八、合同的生效及終止

1、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，本合同自甲

乙雙方簽字蓋章后生效。

2、小區電力資產移交之日本合同終止。

九、其他

1、合同未約定的可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、合同履行期間，如因國家政策調整或不可抗力等原因造成本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

甲方：

乙方：年月日

第四篇：在錦繡花園奠基儀式上的講話

文章標題：在錦繡花園奠基儀式上的講話

執行董事、總經理888

（2006年4月19日）

尊敬的888書記、888鎮長、888主席、各位領導、各位來賓：

上午好！

首先，請允許我代表“__市＊＊置業有限公司”的全體員工，向前來參加本公司開業暨“＊＊錦繡花園”奠基慶典的各位領導、各位嘉賓表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝！

“__市＊＊置業有限公司”的掛牌開業和“＊＊錦繡花園”的順利奠基，凝聚著＊＊鎮黨委、政府領導的重視、關懷和社會各界朋友的關心支持，凝聚著＊＊八萬人民的深情厚誼和殷切期望，也凝聚著工程設計單位、監理單位和參與籌備工作人員的辛勤勞動和汗水，在此謹表謝意！我作為＊＊人，能在家鄉這片淌金流銀的熱土上參與社會事業建設和發展，是“團結、高效、務實”的家鄉鎮黨委、政府提供了難得機遇和良好平臺，是翻天覆地的鎮村面貌和匯聚無限發展潛力的＊＊鎮區給了我莫大的鼓勵。此時此刻，我倍感自豪和榮幸！

由“＊＊置業公司”開發建設的＊＊錦繡花園別墅小區項目，總投資5000萬元，總占地8萬平方米，總施工面積41000多平方米，其中：別墅面積28000平方米，商住樓11000平方米，公建房2000平方米。工程由__市建筑設計研究院有限公司設計。充分利用“44”、“55”兩池水面資源，設置綠化、景觀面積5萬多平方米，設計新穎、結構合理、功能齊全。建成后，是一個典型的集居住、休閑、商貿于一體的生態園林化現代高檔小區，是＊＊鎮康居示范小區的亮點工程，更是社會主義新農村建設的縮影，必將拉動＊＊鎮區建設提升品位、提升形象、提升檔次，進一步繁榮和促進經濟社會的快速發展。

我們將繼續依靠黨委、政府的重視、關懷和社會各界一如既往的關心支持，以高度負責的精神，信守承諾，誠實履約，爭分奪秒抓進度，一絲不茍守質量，萬無一失保安全，確保把＊＊錦繡花園建設成如皋的精品工程、亮點工程、以嬌艷的亮姿早日展現在＊＊人民面前。

最后，預祝＊＊錦繡花園建設進展順利，早日竣工，早日投產使用，圓滿實現政府滿意、群眾受益、企業贏利的“三贏”目標！衷心祝愿各位領導、各位來賓工作順利、身體健康、全家幸福！

謝謝大家！

《在錦繡花園奠基儀式上的講話》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀在錦繡花園奠基儀式上的講話。

第五篇：《錦繡福田中心花園景觀規劃設計》調查報告

《錦繡福田中心花園景觀規劃設計》調查報告

大田別稱“巖城”，是三明市的南大門，地處福建中部，屬中亞熱帶季風氣候，四季常青，氣候溫和，雨量充沛。大田縣是我省乃至全國知名的礦產區，煤、鐵礦、錳礦、銅礦、石灰石等礦產資源儲量巨大，礦產開采和深加工產業，已成為縣域經濟的支柱來源，給城鄉人民帶來殷實的致富之道。全縣國民經濟生產總值以年均12%以上速度快速增長，居民消費能力和生活水平也大幅度提高，城鄉市場經濟繁榮昌盛，社會治安狀況穩定良好，人民安居樂業。隨著大田縣“十一·五”規劃“南進東拓”戰略的實施，以及三泉高速公路的開通，大田城區將拓展至石牌鎮，城區面積將由現有的11.55平方公里增至25.93平方公里，城市化進程將快速進行，全縣人民正充分把握實施海峽西岸經濟區建設的契機，努力向小康富裕生活目標邁進。

一、項目背景

大田城區住宅處于現代住宅的初始階段，居民以傳統的自建房為主，人均居住面積不足20㎡，居民區存在道路狹小，房屋間距不足，存在較嚴重的采光通風問題，土地利用率低。小區基礎設施不完善，綠化環境差等種種弊端。而隨著城區居民的生活水平的提高，原本的住宅方式已經滿足不了人們的需求，人們需要一個含有完善配套設施和綠化環境的住宅小區。2003-2005年大田城區開發的較有規模的小區有昌盛花園（總占地面積16667㎡）、鎮東花園（總占地面積20175㎡）、東兜花園（總占地面積41525㎡）以及東方嘉園（總占地面積84256平米），但是這些已有花園都存在著各種弊端，大田城區目前還缺乏一個有號召力的品牌小區。

二、項目優勢分析

1.“錦繡福田中心花園”位于城區南部，東至福田路，項目北側均溪河環繞小區，周邊有森林公園，白巖公園，巖城文化廣場，及多個中小學，形成“臨水聚金聚利”的絕佳寶地，自古為大田居民心中的理想風水寶地。

2.開發商“福建鴻圖房地產開發有限公司”是目前三明市唯一具有二級開發資質的地產公司，已陸續開發了大田東兜花園、沙縣鴻圖花園、將樂日照東門、永安市新世紀廣場等項目，為三明市房地產第一品牌。同時，大田縣目前正實施“南進東拓”的戰略，本項目正處于中心區位所在，增值潛力巨大。

3.該項目從規模、標準、配套、物業管理、景觀、質量等方面都將在大田甚至三明樹立標準的典范，引領一種全新的居住理念。

三、設計目標

“錦繡福田中心花園”旨在營造一個東南亞風情現代園林小區，與大田現有的花園小區形成鮮明的對比。在小區內一些地方形成大面積的水景，引入活水進入小區，將自然純美的園林景觀與小區環境規劃融為一體。但是原先的設計缺乏新意，東南亞風情更是無從談起。這次的設計，花園內通過主次景觀軸線的導入，使花園有著明確的空間秩序。景觀軸線的焦點匯集成中心景觀，結合組團綠地、水景、小品，共同打造層次豐富、組合多樣的，具有東南亞風情的院落空間