第一篇：小心租房合同里的陷阱

小心租房合同里的陷阱

我們在日常生活中接觸過大量的事例，大多是由于經營者采用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權益。租賃市場所使用的合同大多數是由經營者起草的格式條款，一旦出現爭議，消費者往往沒有憑證或僅有一份經營者提供的格式合同，不法經營者卻以無合同或不利于消費者的合同內容做為托辭，不服務、不退款，甚至反誣消費者違約等。現在消費者的維權意識很強，所以不簽合同的現象不多，大多是被不法經營者利用格式條款來侵害消費者的合法權益。

第一、關于看房費的問題，有的租賃中介大多在房屋租賃合同中約定：看房后支付看房費。消費者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實際看房的時候往往是看一處房收一次看房費，滿意不滿意都收費，甚至到了看房的現場發現房主不在也收費，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來坑害消費者，提出一些消費者無法接受的條件甚至苛刻的要求來導致消費者無法租賃成功，其實是根本就沒有確實的房屋提供給消費者。針對這一情況，中消協的推薦文本中約定：中介為消費者尋找的房屋不滿足消費者提出的必備條件或者消費者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費者有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

第二、中介費說法很模糊。某些中介在和消費者簽定的合同中沒有明確收取的是何種費用，只是籠統地稱為中介費。消費者簽定了這樣的條款以后，中介會以各種名目來要錢。針對這一情況，中消協的推薦文本中約定：除看房費、傭金和居間活動費用外，中介不得向消費者收取其他任何費用。

第三、所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補充的空白行，不僅合同的空白部分要協商后簽訂，就連合同已經印刷完成的部分也是可以更改的。法律規定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同的簽訂是雙方當事人協商一致的結果，任何一方不得強迫對方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。

房屋中介一般總是站在維護自己利益的立場上，事先擬訂填好本應雙方協商約定的內容，制作成格式條款。消費者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對于那些侵害消費者權益的格式條款的處理早有規定。依照合同法第四十一條的規定：對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

第二篇：小心雅思口語陷阱

考生對于雅思口語考試的練習方法和技巧，一定已經有所了解，但是在雅思口語考試中還是有很多的陷阱要小心避開，以保證雅思口語分數的不失分。

首先，在我們中國人的固有思想中，英語口語說的越快越溜就越好，如果是在平時可以作為炫耀的資本，但是在雅思口語考試中，這是萬萬要注意的。由于平時在電影和電視劇中聽到的大部分是美國式的英語，給人的感覺是流暢輕快，節奏感也很強，可是雅思口語的考官大部分是來自英國、新西蘭、澳洲或者加拿大，對于他們來講語速是考量一個人語言素質和修養的關鍵因素，因此，較快的語速表述不是表現良好溝通的方式，反而平均的語速或者較慢的語速也許能夠更加拉近彼此之間的距離產生好感，因此，控制好自己的語速和談吐是口語表現中不容小覷的問題。

然后，第一印象很重要。不論是在我們中國人眼中還是外國人眼中，第一印象不一定是最正確的但卻是最容易讓別人牢記，并會影響之后交流的過程的好壞。考生都知道雅思口語考試和我們國家的普通話考試不同，是考官親自進行考試，并且考試形式是討論加交流的形式，也就是說臨場過程中，你的一舉一動都在考官的注視中，那么過于拘謹或者緊張勢必產生語言和肢體上的僵硬和遲鈍，因此彼此之間的溝通沒有得到有效的建立，你的表現一定會給考官留下不夠良好的印象，影響你的口語成績。因此在雅思口語考試中，要注意著裝，穿戴正規，自信友善，保持微笑，目光交流，用人格魅力贏得考官良好的第一印象。

其次，在雅思口語考試中，考生都知道，要求會用復雜句型。但是考生需要知道，在雅思口語考試中，能夠運用不同形式的句型和語法是可以從一方面體現考生的語言能力，可是對于雅思口語高分的語言標準是建立在充分的信息依據和明確的語音特征基礎之上的不同形式的復合句，需要包括自然停頓、重音、語氣、升降調等諸多體現情感態度的表達因素。因此，在雅思口語考試中，如果考生沒有任何語氣特征上的指示和表明，也沒有任何可以過渡不同形式的復合句之間的連接成分，勢必會讓考官懷疑考生，你，是不是是在背誦已經準備過的答案，或者沒有情緒、沒有思想的機器人。要知道，考官更希望能聽到考生自己的思想火花。

既然考官更喜歡聽到考生自己的敘述，接下來的一個要注意的就是，在考官問到有關考生的相關問題時，考生必須如實回答。在考官詢問某些問題的時候，特別是在第一部分，所涉及到的話題通常是有關自己的個人情況和業余生活愛好等，由于之前準備不夠充分，因此我們在回答某些實際問題時可以采用事實依據加以提煉或者修改、假設、虛構等方式讓自己的表達符合問題提干要求和核心意思，考官不會考查你的內容是否屬實，主要關心你是如何表達你的思想的方式，因此不要輕易直接回答你不清楚或者你不知道這樣的答案。

在之前的幾個陷阱注意點，都明確了考官在考試中的重要地位，作為中國的考生們，千萬不要把中國化的搞關系運用到雅思口語考試中。在雅思口語考試中，我們建議考生保持微笑，和考官有眼神交流，那是在以口語交流的語言基礎上的錦上添花。因此，考生在語言技術層面的準備才是最重要最要做好的，相信一個滿臉掛著微笑卻只能進行只言片語的交流的考生，考官在評判的時候也還是會客觀地給予相應的分值，因此，表面功夫只能是錦上添花，而非雪中送炭。

最后，考生需要注意的就是考試當天的準時到達。無論考生是否經歷過準考證忘帶、考試遲到、考場不明、心理負擔過重等情況，每年高考的新聞中總會出現只有你想不到，沒有做不到的意外發生。所以，為了順利進行口語考試，希望考生能提早到達考場準備狀態，做真實的自己！

第三篇：律師提示：合同上有空白內容時,小心陷阱

北京楊文戰律師法律文集

案例分析篇

律師提示：合同上有空白內容時，小心陷阱

案例：合同簽訂后，商場私下增加條款

鄭小姐看到有一家商場柜臺在招商，就去和商場洽談承租柜臺，經協商由她和商場簽訂了租賃合同，并約定合同生效后先繳納4萬元的預付租金和押金。柜臺的交付時間是當年的9月15日。

合同是先由鄭小姐和商場的代表簽字的，當時沒蓋公章，商場的人說公章等到領導那去蓋，所以合同簽完后都交給了商場，過了幾天商場通知鄭小姐領蓋好公章的合同，同時帶著約定的4萬元交款。鄭小姐拿了合同確認蓋章了，就去交錢了。

可是，在8月25號的時候，鄭小姐接到了商場的通知，上面寫著“因裝修質量出現問題，需要改造，柜臺交付時間延后三個月，請各位商戶諒解！”

這下鄭小姐急了，進貨渠道聯系好了、柜臺的裝修設計人員也找好了，該簽的合同都簽了，有些還付了部分款項，商場說延期三個月就延期三個月，那我們的損失呢？為什么沒個說法？

她找到的商場問怎么賠償，商場說：“咱們合同里不是寫得很清楚嗎？9月15日是預計的時間，如果有變化，我們只要提前15天通知你就可以了，只要延期時間不超過半年，不算違約，我們才延期三個月！”

鄭小姐說：“什么時候有過這樣的約定？我怎么不知道？”

商場的工作人員拿出合同，指著柜臺交付時間下面的一個手寫條款產“你看看，這不是寫得很清楚嗎？”

鄭小姐一看，上面寫著“前款的交房時間為預計，如因裝修延期等原因，甲方不能在預計的時間交付柜臺，須提前15正通知乙方，如延期時間不超過6個月，不視為違約；如超過6個月，屬于違約，乙方有權解除合同，甲方應該退還乙方預交的租金和押金，并按同期銀行存款利率支付利息。”

鄭小姐說“我簽合同時這里是空白的，只有幾條線，上面沒有任何內容，你這個合同是假的！”

商場的工作人員說“你可以回去看看你的合同，要是不一樣你再來。” 鄭小姐回去后找出合同一看，合同上的內容和她今天在商場看到的合同完全一樣！

她仔細回憶了一下，雙方簽字時這部分可以延期交柜臺的內容是沒有的，這個位置上是幾行空白線，商場當時說是如果雙方有什么補充的內容可以填寫，沒有空著就行了，然后兩份合同都被商場拿去蓋章。自己去拿合同時也沒注意看。不用說，肯定是商場私下在這個空白部位填寫了這個對商場有利的內容。

鄭小姐決定先等三個月，到時把柜臺先收過來再找商場算賬，私下改合同，這肯定是無效的！

三個月后商場通知鄭小姐收柜臺，開業后，把商場告到了法院，要求商場賠

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案例分析篇

償延期交柜臺給她造成的經營損失等。

開庭時，商場拿出合同說“原來的約定的時間只是預計，根據裝修情況可能適當調整，對此我們合同早有約定，不屬于違約。”

鄭小姐說“那個條款是你們私下里加上去的，簽訂合同時根本沒有！是無效的！”

法院如何認定呢？法院認為：雙方的合同中都有同樣的條款，鄭小姐主張商場在簽訂合同后私下增加這個條款，但并未提供證據，所以這個主張不成立。合同中的這個條款并不違反法律的規定，合法有效。商場按合同約定履行了通知義務，且交付柜臺時間未超過雙方的約定期限。因此，判決駁回鄭小姐的訴訟請求！

北京楊文戰律師提示：

以我接觸到的案子，這樣的事在現實中多有發生，尤其是在向開發商購房、同房屋中介簽訂合同時，他們往往讓購房者先在合同上簽字，然后以要到公司去蓋章或辦理其它手續等為由，把所有合同都收走。這時就可能出現他們在合同上做手腳損害另一方的利益的行為。除這些情況以外，在勞動者與單位簽訂勞動合同時也經常出現這種現象，用人單位往往以各種理由把兩份合同都收走，遲遲不給勞動者，甚至只讓勞動者簽訂一份合同。

那么怎么來避免上這種當呢？律師給您幾個建議：

一、簽訂合同時，要爭取雙方同時簽字、蓋章，然后立即要求得到一份，妥善保管。

二、在簽訂合同時要注意合同上有沒有空白的“括號”或“空格”部分，如果有，一定要確認是否需要填寫什么內容，如果不需要，要用筆把空白部分劃掉，這樣，可以避免對方在空白部分做手腳。

三、如果因某種原因，確實要把所有合同都先交給對方，比如拿回公司蓋章等理由，最好把雙方簽好字的合同先復印一份，在復印的合同上能讓對方蓋公司公章最好，不能的話就讓對方的代表簽字，而且寫上兩份合同都被對方拿走去做什么，應該多長時間蓋好章、多長時間歸還給您，否則如何如何。

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第四篇：合同陷阱

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合同：合同陷阱

摘要：實例1：《××居商品房認購書》中規定：“若乙方支付定金之日起十天內未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。”

資訊頻道6月24日單方擴大解約權

實例1：《××居商品房認購書》中規定：“若乙方支付定金之日起十天內未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。”

實例2：《××花園商品房認購協議》中規定，“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發商不另行催告，本協議自然作廢。”

點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經營者自身責任等，故意排除了消費者與經營者協商或經催告履行債務的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經營者解除合同的權利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權。

任意使用免責權

實例：某房地產公司制定的《商品房買賣補充協議》中規定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據實予以延期交房。

點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發商的逾期行為不必承擔任何責任。

違約責任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內容：“（1）甲方須于××年×月×日前將房產交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。（2）乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續。”

點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等。經營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數額相差懸殊。這種條款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

愛房聲明：此消息系轉載自其他媒體，愛房網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。

(原文刊載：愛房網 ； 選稿編輯：呂麗娜)

第五篇：小心店面轉讓的“十大陷阱”

很多創業者尋找門店，基本都是接的轉讓店，由于門店經過幾次轉手，所以其中難以避免產生各種問題。那么，轉讓店究竟會出現哪些問題？創業者該如何避免掉入門店轉讓陷阱中？

一、轉手者是房東還是租賃者？

如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

二、這個場地能開辦餐飲嗎？

不要單方面只信聽轉讓者的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。比如：這個場地開辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎？是否符合消防部門的相關規定，有消防手續嗎？千萬不要被轉讓者的大話所感動。尤其是這個房屋近期有否動遷計劃？如果有，就不要再浪費精力談下去了，除了你自己，沒有人愿意為你的幾十萬元裝修費買單。

餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么態度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視不得；另一方面，百姓現在的環保意識、維權意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現。

三、“轉讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎？

要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。

四、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎？

親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

五、與前員工有經濟糾紛嗎？

要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工跟著一起“轉讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門外漢綽綽有余。

六、確定合同的法律主體及合同類別

即：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責任的角度說，我主張合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。有些餐飲經理往往嫌辦理開業手續麻煩，浪費時間，增大開業經費，在簽訂轉讓合同的時候，能湊合就湊合，溫州網站建設http:///

延續使用原來的營業執照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差，可能帶來后患無窮。

七、簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。

餐飲經營火爆之后，因房東反悔發生經濟糾紛的事情數不勝數，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果權利人老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經營就危機重重了。餐飲的房東最見不得別人借用他的房子賺錢，看見別人的生意好，就認為是自己的房子的功勞，與別人的經營無關，恨不得把所有的利潤裝進自己的腰包。等到挖空心思把餐飲收歸自己經營后，才發現餐飲經營這件事遠不如當土財主那樣愜意。美國的麥當勞，在事業發展之初，也經歷了一番與房主無休止的較量,傷了不少元氣，后來，痛定思痛，成立了專門的房產經營部門，只買不租，減少了許多是非，逐漸發展到今日的漢堡巨無霸。

八、要確保所簽訂的合同完整有效

簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關于《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以后的經營就少了許多麻煩。

九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

十、接手當日，馬上換鎖

害人之心不可有，防人之心不可無。餐飲的鑰匙，經手的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門崗，為保險起見，換鎖是第一要務。要不然，一夜之后，店內空空如也。這樣的事情，在餐飲頂兌時并不少見。

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