第一篇：起草及審核租賃合同的要點匯集

租賃合同審核要點

一、租賃合同效力問題：

1、關于房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題。應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

2、關于未取得建設工程規劃證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃合同未辦理登機備案手續為由，合同有效。但是效力除外，且已經履行主要義務的還是有效。

二、租賃合同的主要條款

1、租賃標的；要注明是建筑面積，并以房產主管部門認可并具備相應資質的測繪機構實測的建筑面積確認租賃面積。

2、租賃用途：要明確未經同意不得改變租賃用途

3、租賃標的的交付：明確交付的日期，交付的條件，要簽訂交付確認書，免租期限

4、租賃期限：要明確起租日、租賃年限、期滿續租情況

5、租金：租金按年按季度按月數額，要注意約定按年份增加租金梯度、可采取兩種方式取高的原則；首月支付租金期限、之后每月支付的期限

6、物業管理費及公用事業費：物業管理費標準，繳納時間。

7、保證金：為履約保證金，支付保證金的期限，違約扣除保證金后予以補足，合同期滿無違約的返還。

8、出租方義務：租賃標的的交付、租賃標的的維修及管理、保證配套設施、轉讓時通知承租方、轉租問題

9、承租方義務：按時繳納租金、保護租賃標的不得損壞、不得法律處分以及在租賃范圍內維修的義務，大型公共場合10、違約與合同終止：出租方違約，保證金雙倍返還，承租方違約，保證金不予退還。

11、租賃標的的拆除與搬離期限：要在合同中明確合同期滿、提前解除時的租賃標的的拆除問題，辦理的期限等等。

第二篇：租賃合同審核審查要點

租賃合同審核審查要點

一、注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業態等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業執照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件）。如需辦理營業執照的，應對辦理時間進行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉包情形使用違約金罰則。

二、關注簽約時公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創辦股東簽字，要求在規定時間內辦妥注冊手續并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權解除合同，或要求其股東繼續履行合同。

三、注意有關日期項的調整風險

明確相應違約責任，建議約定出租人經承租人同意，或書面通知承租人后可適當調整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔其他責任。

就開業日，因商業項目開業分為項目整體開業和承租人承租物業開業，對整體開業期，若開發商延期，建議約定開業期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調整，此外雙方不承擔其他責任。

四、開業日與裝修期關系

提前開業情況處理，包括就提前開業租金及各類費用如何收取。逾期開業情況處理，如何適用違約金。

五、租金與物業管理費

租金計算標準明確，數額清晰，表格式約定需詳細校對；若長期租賃合同，應注意租賃期限內的租金遞增。

物業管理費詳細列明，并就租賃期內調整予以約定。但收取與調整須符合《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》。

其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關部門調價而有所調整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。

六、逾期支付租金及其他費用的違約責任

1、扣除履約保證金；

2、有權停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過期限，且經過書面催告后仍未支付，有權解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關手續的，按天收取雙倍租金違約金，并對現場物品放棄所有權，出租人有權自行處理，并不得要求任何裝修補償；

6、送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。

七、房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風險轉移。何時起租賃房屋風險轉移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風險始轉移至承租人。

八、裝修條款

裝修押金約定，裝修標準、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標準下的有關改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關責任承擔。

九、續租、退租、轉租、轉讓

1、續租

續租申請期限以及優先續租權的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。

2、退租

如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內變更注冊地址，并約定違約責任。

3、轉租

轉租限制，一般不同意轉租以及其他方式分租。

4、轉讓

風險點在于轉讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經營活動，并由新公司與出租人簽署確認文件。

十、優先購買權

應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優先購買租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優先購買權，或對承租人行使優先購買權在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應于房屋出賣前一個月書面通知承租人，承租人于通知后一個月內可在同等條件下主張優先購買權，未主張的喪失優先購買權”。

十一、房屋返還

返還時間與返還房屋要求，重點關注未按期返還違約責任：

1、停水停電；

2、承租人放棄未搬離物品所有權，出租人自由處置；

3、出租人恢復房屋費用由承租人承擔；

4、承租人無權主張裝修補償；

5、每天按雙倍租金、物業管理費支付違約金；

6、租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。

十二、合同解除

出租人可解除合同情形，重點關注：

1、未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限(注意書面通知)；

2、轉租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內未更改（注意書面通知）；

4、未按期開業，開業后停業，及營業時間少于合同約定；

5、裝修、維修事項；

6、衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用；

7、未按期辦理交付手續（注意書面通知）；

8、有關證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業廣場租賃與寫字樓出租有所區別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業廣場租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因寫字樓出租不同與商業物業，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業經營性使用。

2、注意入駐日期項

對于寫字樓出租，商家只存在入駐時間，不存在開業時間，因此在入駐時間上應注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責任的承擔。

除以上，還應對入駐有關的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業管理費。

3、裝修特性體現合同風險

較商業物業而言，寫字樓出租更注重相鄰權的處理問題，尤在裝修問題上，應適當約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經營，必須取得出租人書面同意，就裝修標準、設計等內容得到出租人書面同意，同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進行約定。

4、相鄰權下其他風險合同要點

應注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔。

除以上外，其他相鄰糾紛，當約定由糾紛雙方自行解決，并約定關聯出租人時的處理方式。

5、營業執照合同約定條款

注意進駐商戶應提供相關合法證照，如以租賃房屋辦理營業執照的，應約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權解除合同，并扣除履約保證金。

【示范文本】

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：

地址： 電話：

承租方（乙方）：

地址： 電話：

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和有關法規就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發和辦公用房事宜，經雙方協商一致，簽署本合同如下：

1.租賃房屋的基本情況及用途

1.1.租賃地址為 _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。

1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業園區有關房屋土地測繪部門的實測為準。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發和辦公使用，未經甲方書面同意不得用作其他用途。

1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認其營業或其人員或設備并未對環境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內營業所須之批準、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據。

2.租金、物業管理費和其他費用及支付辦法

2.1.該房屋的租金、設施費和物業管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。2.2.該房屋的租金、設施費和物業管理費按上述條款1中所述建筑面積計算。乙方在此確認，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設施費總額和月物業管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進行任何租金和設施費的調整。

2.3.在租賃期內，甲方或甲方委托的物業管理公司有權因大樓實際運作成本的變化而相應地調整該房屋物業管理費。但租賃前三年物業管理費應保持不變，以后每年調整的范圍不應超過上年物業管理費的5%。

2.4.租金、設施費和物業管理費的支付應無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設施費和首期物業管理費。首期租金、首期設施費和首期物業管理費見附件二。

2.5.除首期租金、首期設施費和首期物業管理費外，乙方應根據本合同的規定于每個月的第一日或之前提前支付當月的租金、設施費和物業管理費。2.6.如果付款日當日為非工作日，乙方應當在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設施費和物業管理費。本條款所指的工作日為中國銀行對企業營業的日子。

2.7.在收訖租金、設施費和物業管理費后15日內，甲方應向乙方提供發票。2.8.乙方應根據該房屋的獨立計量記錄和/或甲方提供的公共事業單位賬單支付所有該房屋內使用的包括但不限于水、電和通訊費等費用（以下簡稱“其他費用”）。在收到該等計量記錄或賬單后根據甲方或物業管理公司的通知所規定的付款方式、付款時間向甲方或物業管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。

2.9.乙方應繳納上述租金、設施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：

收款人： 賬號： 開戶銀行：

2.10.乙方應繳納上述物業管理費、其它費用至甲方或甲方委托的物業公司的下

列開戶賬戶： 收款人： 賬號： 開戶銀行：

2.11.其他因使用該房屋而產生的費用及稅收按法律或法規的規定執行。

3.租賃期限及交付

3.1.該房屋租賃期限和交付日見附件二。

3.2.乙方應于交付日到該大樓的物業管理處，辦理該房屋的交接手續并支付所有相關費用。甲方或物業管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務。

3.3.若乙方在約定交付日過后7天內仍未向甲方辦理承租場所的交付手續，則甲方有權要求乙方自約定交付日開始承擔租金和物業管理費。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業管理處實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同，沒收保證金。

3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應就超過寬限期的天數按每天支付月租金的千分之五的標準承擔違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過30天的，乙方有權以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔其他違約責任。3.5.租賃到期后，甲方有權收回該房屋，乙方應按有關條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對于該房屋在同等條件下的優先續租權，同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。但乙方應在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個月內與乙方就該租賃事項進行協調。甲乙雙方應本著誠信的原則在本合同租金的基礎上參照當時的市場行情，協商續租期的租金及租期，并在期滿前兩個月簽署續租合同。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達成續租合同，甲方有權將該單元另行出租。

4.保證金 4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務和責任，由乙方交付甲方的履約保證金。

4.2.本合同項下的保證金總額見附件二。在本合同正式簽署之日，乙方應向甲方支付相當于三個月租金的金額作為保證金，在整個租賃期內，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個工作日內仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔任何責任。

4.3.在不影響本合同項下甲方有關權利的前提下，在本合同終止后，甲方應在乙方付清全部應付款并按照本合同辦理交還房屋手續后的30個工作日內將保證金（無息）退還乙方。

4.4.在整個合同期限內，保證金應保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應提前14天書面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權抵扣乙方的保證金，以補償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設施費、物業管理費及其他費用。在此情況發生時，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據甲方通知在七日內重新補足并支付于甲方，否則甲方有權立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權追討，乙方應向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應按照第2.9條的規定匯入甲方指定的銀行帳戶。

4.6.租賃期內乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設施費、物業管理費及其他費用，亦不得將上述保證金用于對外的擔保或進行債權轉讓。

5.裝修、分隔、安裝設備及改建

5.1.乙方須遵守甲方或物業管理機構作出的租戶裝修的有關規定，向甲方遞交承租場所的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和詳細說明，并由甲方或管理機構認可。未經甲方或管理機構書面同意，乙方不得撤換甲方統一訂造和安裝的裝置及裝修。經甲方事先書面批準，乙方方可辦理向有關部門申請審批裝修圖的手續。按有關部門的規定和在乙方的合理要求下，甲方將協助乙方提交有關的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方對乙方是否取得各項批復、準許及許可不承擔任何責任。

5.2.在未獲得甲方的事先書面批準及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租場所內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。乙方須向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關規定內。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運費及臨時水、電、的費用，上述各項費用的金額將列明裝修的有關規定內。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質的證明以及該裝修施工單位給甲方的關于放棄根據《中華人民共和國合同法》第286條向甲方行使建筑工程優先受償權的聲明；所有有關電訊、空調、防火工程必須由委托具有專業資質的施工隊進行。

5.3.乙方同意按甲方所認可的設計圖和詳細說明，并以良好及恰當的裝修工藝對承租場所進行裝修。乙方不應作出任何有損于該大樓原建筑特別是結構、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方及有關部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。乙方裝修結束后須通知甲方及有關部門對裝修承租場所進行檢查。經甲方檢查符合設計標準及經有關部門發出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業。乙方應在物業管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現緊急情況時，物業管理處的管理者可進入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時，應及時更換封存的鎖匙。

5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進行裝修分隔、修建、改建或安裝設備等，仍須參照上述規定，在事先取得甲方書面同意及有關手續辦理完畢后方可進行。

5.5.甲方或甲方指定的物業管理機構有權對乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設備等行為進行規范管理，包括對乙方施工人員的進出、運輸材料等事宜的管理，乙方應當服從。鑒于該大樓各承租人入住時間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環境，裝修時段由甲方或物業管理公司具體規定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請。乙方應以符合本合同和有關物業管理規定的方式進行施工，非經甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區域作為堆放建材或工具之用。

6.維護及維修

6.1.租賃期限內，甲方應定期對該大樓及附屬設施進行維護、保養，并保持該大樓外觀及內部公共場所的整潔。

6.2.甲方對該房屋的維修責任限于房屋的原有結構、未經乙方改動的供電線路及公共部分。甲方應在發現該房屋或其附屬設施損壞后或接到乙方通知后的24小時內對屬于其維修責任的部分進行維修。

6.3.乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，保持該房屋及其內部的可租用及良好狀態。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發生火警或意外，或該房屋內的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞或缺陷時，乙方應及時以口頭及書面方式通知甲方或物業管理公司。

6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當造成該房屋或其附屬設施或該大樓的其他部位發生損壞或故障的，或對甲方或第三方造成其他損失的，乙方應負責立即修復并予以經濟賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及對任何其他人士進行賠償所發生的一切開支和費用（包括律師費用）。乙方在接到甲方督促通知三日內拒不維修的，甲方可代為維修，實際發生的費用加上20%的管理費由乙方承擔。

6.5.如果甲方在該房屋內安裝了空調或任何重要的設備或機器，乙方須小心合理地維護，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。

6.6.除本合同約定外，乙方另需增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，并按規定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批準后方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的維護和維修由乙方負責。

7.物業管理及相關事宜

7.1.該大樓由甲方實施物業管理，甲方也可授權有資質的物業管理公司對大樓進行具體的物業管理。

7.2.乙方應嚴格遵守甲方或物業管理公司為物業的管理和運營不時制定和修訂的各項規章制度，該等規章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。7.3.甲方或物業管理公司保留可隨時制訂、修改、采用或替換任何其認為經營和維持該大樓作為一流綜合研發和辦公樓所必要的一切管理規則和規章制度的權利。但應提前30天書面通知乙方。

8.入內工作檢查

8.1.乙方同意甲方或物業管理公司因對建筑物的保養、環衛、防盜、防災、救護或其他管理上的或應維修相鄰租戶的需要而進入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應在24小時前與乙方商定進入事項。

8.2.若遇緊急情況，甲方或物業管理公司有權在無事先通知的情況下進入該房屋且無須承擔因強行進入該房屋而致之損害。

8.3.如遇上述情況，乙方應對甲方或物業管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業管理公司應盡量減少對乙方的影響。

9.相鄰關系

9.1.乙方不得做出或放任任何可能對甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應根據甲方和/或有關政府部門的要求，遵守相關環境法和安全標準、條例等。乙方應采取適當措施防止違反環境法，并自行承擔費用按照甲方和/或有關政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運作、小型生產、機械設備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強制性標準，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質性干擾，甲方有權要求乙方暫停該房屋內的運作，限期整改通過后再恢復運作。如整改后仍不能達到要求，甲方有權解除按第13.2條解除租賃關系且不承擔任何違約責任。

9.3.若乙方與相鄰租戶產生糾紛，甲方僅負有協調之義務。在甲方協調無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。

9.4.由于乙方原因而導致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權從乙方的保證金中扣除。10.保險

10.1.乙方不得允許他人進行任何可能導致該房屋及該大樓的保險全部或部分

失效或造成保險費增加的活動。由于乙方違反本合同規定而使甲方重新投保或保險費增加時，甲方須支付或額外支付的保險費及其他有關開支須由乙方承擔并及時償還甲方。

10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財產（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進行人身或財產的投保，并投保相應的第三人責任險（如有）。

10.3.在甲方提出合理要求時，乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。

11.轉租、分租和出售

11.1.除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉讓、分租、轉租、出借該房屋或其任何權益予任何其他第三人（下稱“受轉租人”）。

11.2.若甲方決定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，在受轉租人違反本合同條款或大樓規章制度時對受轉租人行為承擔連帶責任。為便于甲方或大樓物業管理公司的管理，乙方應將其與受轉租人之間的租賃合同提交甲方備案。

11.3.甲方有權在租賃期內的任何時候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業主的義務。11.4.除甲方單獨出售該房屋外，如甲方對該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優先購買權。

12.租賃房屋的歸還

12.1.租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應與甲方結清所有應付的款項、將房屋恢復至交付時原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗收該房屋。甲方對房屋進行驗收結束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務。12.2.乙方對該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔一切的費用。如經甲方批準，乙方也可保留房屋的有關裝修或設施，但乙方不應要求甲方承擔任何補償費用。

12.3.若乙方未按12.1條規定履行交還房屋義務的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止，甲方有權每天按合同期內日租金的200%向乙方收取租金及其他各項費用，并有權從房屋押金中扣除，但此項費用之支付并不構成續租或租賃之繼續，甲方仍有權要求乙方隨時遷離。

12.4.若乙方未按12.1條規定履行交還房屋義務的，逾期三十日（包括法定節假日）甲方同時有權視乙方留存于房屋內之任何物品（包括但不限于辦公用品和設備）為乙方廢棄物，甲方有權進入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔甲方為清除上述物品的勞務費用和將房屋恢復原狀所支付的費用。

12.5.在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設備的殘值進行收購或補償。

13.違約責任

13.1.如乙方未按照本合同約定按時向甲方支付租金、設施費和物業管理費以及其他應付費用包括但不限于水費、電費、電話費等，每逾期一日，乙方應按欠費總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。逾期超過30日的，屬于嚴重違約，甲方有權按照條款13.2追究乙方責任。

13.2.以下情形將被視為乙方嚴重違約，甲方有權單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達乙方之日：

13.2.1.未足額支付任何一期租金、設施費和物業管理費或其他費用超過15日的；

13.2.2.乙方違反本合同條款（包括本合同內的條款及甲方制定的有關規章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；

13.2.3.乙方面臨財務危機或將面臨清算或營業執照被吊銷； 13.2.4.乙方在該房屋內的任何資產遭查封或扣押； 13.2.5.乙方擅自轉租或分租房屋； 13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；

13.2.7.未經甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于承租場所內；

13.2.8.在承租場所內留宿、煮食飼養動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；

13.2.9.其他本合同規定視為嚴重違約情形的。

13.3.鑒于租金、設施費、物業管理費、乙方承擔的電話費、水費、電費等應付款項均為房屋租賃、管理及大樓運行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權中斷對乙方承租房屋的電力供應和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費用為止，由此而可能致乙方的一切經濟損失均由乙方自行承擔；重新接駁電和（或）電話之一切費用概由乙方負責。

13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設施費用。13.5.乙方就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負責，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應承擔連帶之責任。

13.6.乙方應對在承租期間由于其違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、甲方委托律師費用等）承擔賠償責任。

13.7.本合同其他條款中有關違約責任的規定可與上述規定同時執行。

14.甲方免責

14.1.乙方在此明確同意及聲明，除非下列任何情形是因為甲方或物業公司故意行為直接引起，甲方或物業公司無需對乙方或任何其他人士承擔責任： 14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應的失效、故障、暫停；

14.1.2.該大樓內任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業或該房屋任何部分； 14.1.3.大樓有老鼠、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；

14.1.4.自然災害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。

14.1.6.甲方或物業公司管理區域內任何機動車、非機動車或車內物品的失竊或損壞，雙方另行達成明確保管合同關系的除外。

14.2.甲方向該物業或該房屋提供的護衛員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），將不構成甲方有義務負責該房屋或其內乙方、乙方員工、訪客或財物的保安。

15.保密義務

15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對對方披露的有關保密資料予以保密。

15.2.本合同終止后（或經披露方隨時提出要求），另一方均應向對方歸還或銷毀包含對方保密資料的所有材料（包括復制件）。

15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協商的租金價格以及租賃談判中的有關事宜向第三方予以披露。

16.爭議的解決 16.1.因本合同或者與本合同有關事項引起的任何爭議，甲乙雙方應首先以協商方式解決。

16.2.如果在爭議產生后30日內，甲乙雙方仍不能以協商方式解決爭議，任何一方可以根據本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。

17.其他約定

17.1.本合同的任何修改必須以書面形式作成并經雙方簽署。17.2.不放棄權利

17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項時，不應被視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。如甲方放棄本合同條款規定的任何權利，應以甲方書面簽字為準，乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權利，更不影響其按本合同或法律規定追究乙方違約責任及采取措施的權利。

17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責任，并不構成甲方對乙方行為的任何認可或默認，亦不構成放棄對乙方違約責任的追究，除非甲方以書面明確表示認可或放棄對乙方的追究。

17.2.3.甲方對乙方作出任何同意，只構成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續給予乙方同意，除非甲方以書面確認。

17.3.租賃期滿或合同終止前90日內，除甲方已與乙方達成續租合約外，乙方應允許甲方或其指定的代理人經與乙方預約后，在合理時間內陪同他人參觀房屋。

17.4.乙方收到任何政府有關部門就該房屋而發出的任何形式的通知或送達的傳票的，必須在48小時內以書面形式通知甲方。

17.5.甲方有權隨時更改該大樓的名稱，但應提前30日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔任何責任和賠償。17.6.乙方同意甲方或物業管理公司可使用乙方的營業名稱和商標，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關商標之資料和樣本，乙方同意配合。

17.7.甲方或物業管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應以本合同條款為準。17.8.通知：

17.8.1.在執行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達。通知的送達日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達的確認：（1）信使、快遞：交送當日即視為送達；

（2）郵寄：以航空掛號信發出的第十二日即視為送達；（3）傳真：在傳真機顯示成功發送的同時即視為送達

17.8.2.在本合同有效期內，一方變更其營業執照、下述通訊地址、電話或收件人時，須及時以書面形式通知對方，否則由此而導致的不能及時送達或無法送達的責任和后果均由一方自行承擔。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

17.9.本合同未盡事宜，經各方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補充條款之間有任何沖突，則有關的補充條款應被視為是對本合同正文相關條款的補充并以之為準。

17.10.本合同經雙方簽字蓋章且乙方交付保證金后生效，連同附件為一式三份。其中：雙方各執一份，另一份備用，均具有同等效力。

17.11.如本合同簽訂時乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營業執照前，乙方在本合同下的權利義務由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔和履行。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應在取得營業執照和公章后15天內至甲方處對本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個月內仍未成立，甲方有權按第14.2條的規定解除合同。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽名）：

本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖

本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件

二、關于租賃期限、租金、設施費、物業管理費及其他費用的支付

1.1 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_ _個月。

1.2 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個月的按照當月實際租賃天數與當月實際天數的比例支付。

1.3 甲乙雙方約定，該房屋每月設施費為人民幣＿＿元每平方米，每月設施費總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期設施費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付,設施費其他支付時間和方式同租金。

1.4 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業管理費計為人民幣_ _元每平方米，每月物業管理費總計為人民幣__ _元。（大寫：）。首期物業管理費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付,物業管理費其他支付時間和方式同租金。

1.5 鑒于蘇州地區辦公用電是按照不同波峰谷底時段計費的，該合同電價為 元/度,如遇蘇州市供電局電價調整,甲方將根據實際情況制定并調整該大樓電價。

1.6 1.7 其他費用在每月收到相應的繳費通知后，按繳費通知規定時間向甲方支付。本合同項下保證金總額為人民幣_ _元。

1.8 空調費每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調費

元，月 日繳納冬季空調費 元，均應一次交清，以物業公司下發的交款通知為付款依據，承租方應在接到繳款通知書后十五個工作日內交清費用。

附件

三、交付日期和交付標準

1.1

1.2

設備：_____________________________

裝修：_____________________________

水： _____________________________

電： _____________________________

電話：_____________________________

寬帶：_____________________________

空調：_____________________________

天花板：___________________________

1.3 甲方向乙方提供停車位______個，停車費為每月（______幣）_______元。停車協議雙方另行簽訂。

1.4 乙方應負責向有關電信部門申請開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應向甲方支付占用費，費用標準由甲方另行確定。

該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。

甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標準：

第三篇：起草合同要點

起草合同要點

一、起草合同的步驟

1.預備階段

①

與客戶溝通，明確雙方要求，列明合同重點；

②

上網搜索類似合同范本

③

查明合同合法性問題（主體資格，標的物，程序，前置條件，權屬證明等問題）

④

盡可能的列明可能產生的風險

2.起草階段

①

比照參考合同、范本合同起草 ②

重點撰寫合同的必備條款和常見條款 ③

起草階段需要加強內部溝通，集思廣益

3.合同的審查

①

合同書寫情況、錯別字、上下文注解等。

②

內部多檢查，討論；是否有未規定的條件、未排除的風險等。

二、合同的主要內容

1.首部

首部包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵編、法定代表人、電話、傳真等。2.主體部分

① 鑒于條款

此條款可以看出雙方簽訂合同時的一個對價、即雙方合作的基礎。如保密協議中往往寫明一方擁有有價值的技術并采取了保密措施，另一方有義務對此進行保密。

② 定義

比較大的復雜合同會有一章節對經常出現的術語和交易行為進行專門定義，比較簡單的合同則對第一次出現的常用詞語進行定義和使用縮略詞就可以。

③ 雙方的權利義務* 本部分視不同的合同類型、不同的交易情況使用不同的條款。④

陳述及保證

股權轉讓等合同經常出現陳述與保證，作用是對公司現有狀態的一種保證。

⑤

不可抗力* 通常有標準條款，但有時雙方也會對條款內容有不同立場和主張，如外方通常希望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不愿意加入此條款。

⑥ 保密條款* ⑦ 合同生效和期限

生效條件有的是法律規定的必須達到什么條件才生效，有的則是雙方約定的生效條件。⑧ 違約條款* 應當注意賠償的限額。⑨

合同終止* 往往根據雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對等的。

⑩

法律適用/爭議解決* 必要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執行、便于采取保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。

?

未盡事宜，合同正副本份數及保存，附件等

3.結尾部分

包括合同雙方蓋章，授權代表簽字，簽約時間，簽約地點等。

三、合同的注意事項

1.在攥寫合同之前確定了合同主要目標、寫作任務、完成期限、寫作步驟提交方式等內容

2.寫數目時要文字和阿拉伯數字并用，如10（拾）。這將將少一些不經意的錯誤。

3.可以在合同中加入準據法、審判地、律師費等條款。

4.簽名者如果是公司員工，一定要寫上他們的職務和其所在公司的名稱。

5.可以按邏輯順序列出合同段落的標題詞，標題詞要力求總結出每個段落的相關內容。

第四篇：房屋租賃合同審核要點4.11

房屋租賃合同審核要點

隨著公司規模的不斷擴大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對房屋租賃合同審核要點總結如下，僅供學習。

一、審查出租人主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應充分重視。主要從以下三方面來審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照，看其是否年檢。

2、出租人是否有權出租

（1）房屋所有權人：出租人是否為房屋所有權人，能否提供房屋產權證、土地使用權證或者房地產權證。

（2）房屋轉租的 ：出租人不是房屋所有權人，需提供其與所有權人之間的租賃合同，查看轉租條款。如不允許轉租，則要求出租人提供所有權人同意轉租函。

（3）共有房屋出租的：房屋所有權為數人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關系，不能想當然與一家代表簽訂租賃協議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權委托書，否則租賃合同效力待定。

（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權人，而是其親屬或者朋友，1

需提供授權委托書（自然人須辦理公證）。

因出租人主體資格直接關系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產權屬清楚，沒有糾紛并已征得共有人同意出租；若產生與該房屋有關的產權糾紛或其他債權債務糾紛影響承租人使用的，承租人有權解除合同，出租人應賠償承租人因此而造成的損失。

二、審查承租人主體資格

特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規定：“機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。”所以機關、團體、部隊、企業事業單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問題。

三、出租房屋的審查

1、出租房屋是否設定抵押

查看房產證上是否設有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務問題影響承租人經營，否則造成損失的，由出租人承擔。無法判斷是否設定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內沒有設立抵押權。若該房屋因抵押權人行使抵押權給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應支付承租人三個月租金作為違約金。

2、用途審查

審查房屋的租賃用途與政府批準的規劃用途是否一致。主要看產

權證，審查其用途是住宅用房還是經營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規劃用途不一致，須報規劃部門批準。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場所，否則工商局很難審批通過。

3、出租房屋是否為拆遷房屋

這一點一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內，出租房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應賠償承租人損失。

4、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。”

四、租賃期限及租金、保證金審查

1、租賃期限：《中華人民共和國合同法》第二十一條規定：“租

賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”另外，合同法規定，租賃合同期限屆滿后，若雙方沒有續簽租賃合同而繼續使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時有權解除合同。所以需要及時續簽，避免出租人解除合同，給我司業務帶來不穩定性。

2、租金是否包含水電費、取暖費、物業管理費等費用;如不包括，則應約定清楚相關費用由誰承擔，如何支付，何時支付，避免產生不必要的糾紛。

3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

4、支付方式及支付時間是否約定清楚。

五、房屋交付、驗收、質量安全及維修

1、房屋交付時除了房屋主體結構外，附屬設施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認。同時約定：因房屋主體結構及附屬設施等原因造成損害，應當由出租人承擔，造成承租人損失的可以向其追償。

2、應約定清楚房屋維修維護義務、維修費用的承擔主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時的處理是折價補償還是恢復原狀。

六、租賃合同的穩定性及解約（違約責任與合同解除）

1、我方作為承租人，應禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業務的擴大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業務需要的，我司有權單方終止合同。以便維護租賃合同的穩定性。

2、合同的變更與解除：審查是否對我方較為有利。

3、違約責任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對

我司不利。

七、其他條款

1、免責條款：審查免責的范圍。

2、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規定；選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤。建議選擇訴訟，因為仲裁是一裁終決。

3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰向房屋管理部門履行備案的義務及備案費用的負擔。

業務發展瞬息萬變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時，能夠把握審核要點，降低公司風險，做好風險把空關。相信公司在今后的發展中，會走得越來越好，越來越穩！

第五篇：租賃合同要點

租賃合同要點

1.證件變更（變更費用的承擔）

（1）營業執照【法定代表人 變更】

（2）稅務登記證

（3）組織機構代碼證

（4）社保賬戶

（5）印刷許可證

（6）供水、供電等相關賬戶

2.企業年檢

（1）提供舊年年檢證明

（2）資產負債表 / 資產損益表

3.稅務 / 財務

（1）無欠稅證明

（2）說明原有財務情況，或者提供原有合作的會計事務所

4.債權債務

（1）公證處 ：截止某年月日原企業債權債務狀況。

（2）關聯關系：出租之后，原公司成員、股東等關聯關系不參與經營及分紅。

5.廠房及設備

甲方（出租方）

? 保證對所轉讓的廠房和設備有處分權，否則甲方自行承擔一切后果，并賠償乙方經濟損

失。

? 保證所轉讓的廠房和設備無辦理任何抵押和經濟糾紛等事項。

（1）設備清單及設備折舊（截止時間）

（2）重要設備租賃權（設備所有權證明）

（3）廠房及設備有無保險

（4）廠房房產證明 或 原租賃合同

（5）廠房四至平面圖

6.勞資

（1）有無與企業簽約的員工，確認沒有勞資糾紛

7.消防安全

（1）消防達標

8.提供租金支付賬戶

9.廠房清潔及交接

10.合同提前終止的補充

履約期間：如一方提出中止租約，則：