第一篇：白鹿鎮法式風情小鎮旅游項目策劃書

一、白鹿鎮景區簡介 1.景區名稱

白鹿鎮法式風情小鎮 2.地理位置

神奇、浪漫的白鹿鎮位于成都平原西北部，距離成都市區60公里，從成都市區驅車80分鐘即可到達。3.景區概述

白鹿鎮具有悠久的歷史和豐富的宗教人文資源。白鹿場老街，始建于清朝乾隆十九年，是成都市的十大古鎮之一。1860年，法國傳教士洪廣化帶著圣經和他法國式的浪漫來到了白鹿鎮，依山傍水選址建造修道院，其上書院為培養高級神哲人員的高級修院，今為國家級文物保護單位。

4.白鹿鎮旅游資源

1）自然景觀

白鹿鎮自然景觀極其豐富包括森林、溶洞、飛瀑、飛來峰、冰川遺跡等，其中“白鹿森林公園”為省級森林公園，以林業的幽靜野趣，神奇罕見的冰川漂移奇觀，林立的飛來峰峰眾，大小不一的溶洞等喀斯特地貌景觀為特色。

2)人文景觀

(1)宗教文化：白鹿鎮歷史背景特殊，既有佛教、道教的寺廟宮觀，又有天主教的神職學院和教堂。

(2)異國風情：法國傳教士洪廣化來到白鹿鎮選址修建修道院，后分別建有下書院、上書院（領報修院）及圣母堂，天主教文化的傳播大大增加了當地獨特的異國風味。白鹿頂曾作為避暑勝地建有各種外國風情別墅，如今遺跡尚存。

二、白鹿鎮開發背景

由于白鹿鎮的特殊歷史背景，這里的文化、自然資源得以交叉重疊，因此，資源的整合程度很高。1860年，法國傳教士洪廣化來到白鹿鎮選址修建修道院，后分別建有下書院、上書院（領報修院）及圣母堂。天主教文化的傳播大大增加了當地獨特的異國風味。白鹿頂曾作為避暑勝地建有各種外國風情別墅，如今遺跡尚存。

白鹿鎮具有其他景點不可復制的獨特的景點特色，它們都是唯一的，甚至在整個四川都很難找到和它類似的景點。因此，對于彭州白鹿鎮發展旅游業的可行性也是肯定的，并且也是勢在必行的。

三、白鹿鎮開發現狀

白鹿鎮現在已經建成初具規模的法式風情小鎮。小鎮內商鋪林立，但是大多數都沒有自己的產品特色，許多商鋪所出售的旅游商品都是在其他任意一個景點內可以買到的。更為糟糕的是，許多商鋪在平時都是緊閉大門，只有在節日或者其他重大慶典的時候才對外開放，所以，這種情況嚴重阻礙了小鎮的經濟發展。除此之外，現在小鎮內除了白鹿河對岸“最牛教學樓”地震遺址、地震體驗館、上書院等可供游客參觀、體驗外，小鎮內可供游客參觀游覽、置身其中去體驗的項目太少。再加上整個法式風情小鎮的面積不大，游客三、四個小時就可參觀完，因此，在留住游客和創造回頭客方面便不具備優勢。

現今的白鹿鎮正在市委、市政府的領導下，實施小城鎮建設，團結全鎮人民，不斷開拓進取，為建設一個繁榮、文明的新白鹿而奮斗。

四、項目策劃簡介

1.策劃主要項目

蒙娜麗莎的微笑、紅磨坊

2.項目實施背景

白鹿鎮是一個法式風情小鎮，擁有豐富的歷史資源以及成都乃至整個西南地區都不具備的獨特的不可復制的法國文化底蘊。不僅如此，它絕妙的自然風光以及現階段的建筑設施，足以為白鹿鎮發展旅游業提供良好的發展平臺。而濃郁的宗教文化，浪漫的法國異域風情，經典的法式建筑和中國傳統文化、建筑相互交融是這些項目得以實施的重要因素，也是這些項目與其他景區項目未來發展的差異之處。

現在越來越多的人愿意往國外走，去體驗那份在國內無法體驗到的文化差異以及民俗風情，如果這部分人知道白鹿鎮有這么一種文化可以滿足他們的需求，那么這些項目的建設就是必不可少的。并且這些項目的建設也可以滿足那些獵奇的青少年的心理。如今的青少年是一個巨大的消費群體，對于他們來說，景區的項目的特色以及獨特的體驗會讓他們無法拒絕內心的消費欲望，因此，這些項目對于白鹿鎮的發展來說具有巨大推動作用。

所以，只有自身創造差異化和功能體驗，才能發揮白鹿鎮在川內、甚至是整個西南地區唯一的中法風情度假小鎮的無限潛力。

五、策劃項目SWOT分析

項目一：蒙娜麗莎的微笑

1.簡介：該項目是在白鹿鎮打造一條純法國風尚的美食街，這條街道完全由法國人來充當主要角色。

2.項目分析

（1）優勢--S：這條美食街洋溢著濃郁的法國美食氣息，給人色覺、味覺、視覺上的絕美體驗。來白鹿鎮旅游的人幾乎都是四川人，再縮小一點范圍來說，來這里游覽的人幾乎都是成都周邊的人。對于這些游客來說，或許有部分品嘗過法國美食，但是絕大部分肯定沒有品嘗過川菜以外的美食。所以，這條小街的建設將會吸引來這里旅游的每一位游客，因為，對他們來說，能品嘗一下真正的法國美食絕對不枉此行，而游客們也愿意把錢花在這部分消費上。這條美食街相比其他景區的特色美食街來說，在名字和內容上也更具有優勢。“蒙娜麗莎的微笑”寓意著美好的時刻永遠留存，而這些法國特色小吃也更能吸引人們的眼球和胃口。

（2）劣勢--W：要想打造一條純法國風的美食街，就需要大量的法國廚師以及政府大量的資金投入。而這條街道的建設也會對當地百姓的經濟收入產生一定的影響，再加上前往白鹿鎮的交通不是很便捷，因此，制作美食所需要的材料來源也會影響該街道的建設。

白鹿鎮的法式建筑全部是當地百姓自家的居住地。“蒙娜麗莎的微笑”的建設卻需要大量的民居商鋪，而當地的百姓是否愿意把自己的商鋪轉讓出來也將是政府需要面對的一大難題。

（3）機會--O：災后重建對于白鹿鎮打造法式風情小鎮有明確的規劃，并且建筑形態初具形成。最近幾年，當地政府已經將旅游業作為白鹿鎮的龍頭產業，集中發展集休閑、度假、避暑、觀光為一體的特色風情小鎮。

（4）威脅--T：改革開放后的中國，已經對外打開了自己的門戶，越來越多的跨國公司、企業進入中國各個地方，隨之而來的便是各國美食進入中國市場。就成都而言，這里就有幾十家法式餐廳，如：滴意法式餐廳酒廊、科斯塔法式西餐廳、法式簽名餅屋、黛堡嘉萊法式生活概念館等等。這些比較成熟的法式餐廳對于“蒙娜麗莎的微笑”的建設來說更是一個巨大的挑戰。

項目二：紅磨坊

1.簡介：紅磨坊是法國著名的歌舞表演廳，其歷史可以追溯到19世紀下半葉，紅磨坊歌舞團至今已有110多年的歷史。所以，該項目是在白鹿鎮再建一個異地紅磨坊。

2.項目分析

（1）優勢--S:比起川內的歌舞表演廳，紅磨坊更具有創新的優勢。它不僅僅是一個歌舞表演場所，更是法國文化直接展示的浪漫之地。來這里的游客，可以觀賞到法國的康康舞、《i will survive》等著名的節目表演。因此，該項目的建立不管是在對中法文化的交流上，還是對當地經濟的發展，留住游客方面都有巨大的優勢。

（2）劣勢--W:作為一個法國歌舞劇表演場所，節目的不斷更新、創新將會成為其發展的限制性因素。白鹿鎮本身面積較小，一時間無法容納過多的游客，所以場地的面積也是不容忽視的客觀因素。而該項目前期投入太大，要盈利需要一個漫長的過程。

（3）機會--O:在白鹿鎮當前的情況下，中高端主題旅游度假、農業生態觀光、主題公園、人文古鎮等幾類旅游類型中，白鹿鎮更適合走中高端主題旅游度假，再加上“5.12大地震”過后，當地政府持續不斷的大量的資金投入，對白鹿鎮的項目發展起到了巨大的推動作用。

（4）威脅--T：最近幾年，不斷有外國歌舞表演團來到成都舉辦巡回演出，這些歌舞團的到來，吸引了眾多游客前往觀看。從成都市區出發，自駕到白鹿鎮需要大約1小時45分鐘的 時間，相比在成都市區內舉辦演出的表演團，白鹿鎮紅磨坊便不具有競爭優勢，也難以留住一日游游客。

六、項目可行性分析

1.市場發展趨勢：如今的成都在世人的心里已經留下了不可磨滅的映像，而成都對外宣傳的概念也具有非常大的影響力，但是就現在的成都而言，良莠不齊的體驗活動使成都的旅游地不能留住長線游客。因此，深度開發、多大規模、提升配套、明確主題是當前成都旅游業發展的必然趨勢。而白鹿鎮則是以突出的主題體驗活動吸引消費者的目光，加之其擁有的獨特的文化底蘊以及資源，必能在不斷變革的旅游市場中嶄露頭角。

2.競爭對手：在大成都范圍內，甚至整個西南地區都沒有一個像白鹿鎮這樣一個以法式文化為基調的旅游度假小鎮。所以白鹿鎮算得上是獨一無二的，具有得天獨厚的優勢。

3.產品競爭力：就目前而言，大成都主題休閑度假市場缺少像白鹿鎮這樣有特色的高端旅游產品，市場需求還未被滿足。白鹿小鎮本身就是一個充滿了異國風情的小鎮，每年圣誕節、感恩節、情人節、復活節等新街都異常熱鬧，大量的教徒和慕名而來的時尚青年都會在此匯聚一堂。若充分利用這些西方節慶，大肆的渲染和策劃一些更具吸引力的活動，那么白鹿鎮的產品發展將具有無與倫比的競爭力。

4.建設條件：白鹿鎮上書院聲名遠揚，有一定的游客積累，可作為游客們的旅游目的地。而災后重建政府也投入了大量的資金并且對于白鹿鎮打造法式風情小鎮也有明確的規劃。如今，越來越多的游客走進白鹿鎮去感受異國風情，所以相應的配套設施則迫在眉睫。

5.項目的經濟效益：該項目的建設針對的是有一定經濟實力的人群，屬于高端旅游消費項目。來此消費的人肯定是愿意消費、樂意消費的人，對當地的居

民和市場都能迅速帶來經濟收益。

6.項目的社會效益：這些項目的打造可以提升當地的旅游品牌知名度，并且塑造一個全新的白鹿鎮形象來提升它的社會影響力。

七、項目投資預算

1.商鋪每個月的租金：1萬*20（間）=20萬

2.商鋪裝簧（法式配套設施）：60萬*20（間）=1200萬

3.員工工資（主廚、服務員）：3萬/月/人*40人=120萬5000元/月/人*60人=30萬

4.員工培訓費用1萬/人*100人=100萬

5.宣傳費用（廣告、網絡、宣傳片等）：150萬

6.歌舞表演廳修建費（土地使用費、建筑費、拆遷費、居民安置費等）：9000萬

7.表演廳裝飾費用（法式配套實施）：500萬

8.鼓舞表演團人員雇傭費：10萬/月

總投資：11130萬

八、項目實施保障措施

白鹿鎮要按照規劃快速發展，就需要諸多前置條件，其中資金、人才等方面的保障尤為重要。具體應做到以下幾個方面：

1.資金方面：這兩個項目要得以實施，除了政府加大財政投資力度外，更應該充分讓市場來調配資源、籌集資金。彭州市政府每年應當撥出專門款項，用于形象塑造和對外宣傳與推廣，道路交通、安全保障、環境衛生、供水供電等旅游公用設施建設。該部分資金總體上應當逐年遞增，以滿足景區的發展需求，與旅游相關的部門和企業應將其經營收益的一部分或全部用于白鹿鎮二次建設。

2.人才方面：項目介紹中提到的法國廚師以及表演所需的人才等，政府應廣納賢士，對其進行專業的培訓，制定相應的培訓與考核計劃，提高每一位從業人員的基本素質。

3.場地建設方面：規劃中提到的需要占用當地百姓的住宅用房，政府應該做好與百姓的思想溝通，讓他們明白這些項目建設的必要性和重要性。政府還應制定相應的政策來保障百姓的利益不受侵犯，對這些被利用的房屋、商鋪等，政府應作出相應的補償措施，讓百姓放心、舒心的將房屋貢獻出來。

4.加強檢查和后期保護方面：建設項目應采取公平、公開、公正的選擇建設單位，提高工程建設質量，加強對工程的方案制定、規劃設計作業、工程招投標過程、基礎物資采供、工程建設過程、項目資金使用等工作進行檢查督促，確保工程按期完成。

5.道路建設：受當地的地勢影響白鹿鎮路況普遍較差，從成都進入白鹿鎮，需要耗費大量的時間，這就會讓游客的體驗大打折扣，而且項目實施所需的材料、物質等得不到及時的補充和更新。所以，當地政府應主持修建好當地的公路，打造一條成都地區快速進入白鹿鎮的專用通道。

6.政府的大力支持以及建立健全的監督管理體制：項目的成功實施離不開強有力的政府主管部門的支持。通過旅游區規劃項目運作，爭取市委、市政府重視并參與旅游業的全面領導，真正發揮其組織協調作用。旅游主管部門也要主動加強與項目實施所涉及各個部門的協調。項目規劃通過之后，應制定相應的實施細則，以保證項目活動的順利進行。項目活動發展的每一步，都應有一定的評估手段以及反饋設施，從而總結經驗，發現問題，及時更正，以保證策劃后的事后服務質量，提高策劃成功率。

第二篇：芒市東南亞風情小鎮項目簡介

芒市東南亞風情小鎮項目簡介

芒市東南亞風情小鎮是州市重點項目。該項目由德宏新中興城市建設投資有限公司投資建設。項目建設地位于德宏州芒市東南片區（金塔路、芒罕路和仙池路圍合區域），市政基礎配套設施齊全，區位條件較好。項目用地南緊臨勐巴娜西珍奇園，與勐煥大金塔隔路相望。遠、近景觀較好，遠可見孔雀湖畔雷崖讓山之巔的勐煥大金塔，近可觀勐巴娜西珍奇園中的給類珍奇林木。

芒市東南亞風情小鎮項目總占地約546畝，建設周期約3年。項目建設分東、西兩個片區。西區為占地約76.2畝的東南亞國際會議中心（五星級酒店）；東區為占地約470畝的商住區（主要由名族風情街、東南亞風情商業街、度假居住區等組成）。西區的芒市東南亞國際會議中心項目是集會議、度假、景觀SPA等功能為一體，面向東南亞、國內、省內、州內的高端會議中心；度假酒店是集商務、度假為一體的五星級景觀酒店；景觀SPA以水療和東南亞養生理療為主，提升度假酒店品質。

芒市東南亞風情小鎮項目的建設必將為芒市旅游業的發展帶來新的活力，促進芒市旅游經濟的快速發展，為提高芒市在云南全省的旅游地位做貢獻。

第三篇：湖北重點項目-旅游風情小鎮開發項目可行性研究報告(編制大綱)

湖北重點項目-旅游風情小鎮開發項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

旅游風情小鎮開發項目建議書 旅游風情小鎮開發項目申請報告 旅游風情小鎮開發項目商業計劃書

旅游風情小鎮開發項目節能評估報告 旅游風情小鎮開發項目資金申請報告 旅游風情小鎮開發項目市場調查研究報告 旅游風情小鎮開發項目投資價值分析報告 旅游風情小鎮開發項目投資風險分析報告

旅游風情小鎮開發項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1旅游風情小鎮開發項目概況 1.1.1旅游風情小鎮開發項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3旅游風情小鎮開發項目承辦單位及負責人 1.1.4旅游風情小鎮開發項目建設地點 1.2旅游風情小鎮開發項目設計目標 1.3旅游風情小鎮開發項目建設內容與規模 1.4旅游風情小鎮開發項目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游風情小鎮開發項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游風情小鎮開發項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 旅游風情小鎮開發項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 旅游風情小鎮開發市場分析與市場定位 3.1旅游風情小鎮開發市場分析 3.1.1旅游風情小鎮開發市場近況 3.1.2旅游風情小鎮開發市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4旅游風情小鎮開發 市場總結 3.1.5旅游風情小鎮開發項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3旅游風情小鎮開發項目的SWOT分析 3.3.1旅游風情小鎮開發項目優勢（STRENGTH）3.3.2旅游風情小鎮開發項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3旅游風情小鎮開發項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游風情小鎮開發項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游風情小鎮開發項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 旅游風情小鎮開發項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 旅游風情小鎮開發項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 旅游風情小鎮開發項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 旅游風情小鎮開發項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 旅游風情小鎮開發項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 旅游風情小鎮開發項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章旅游風情小鎮開發項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 旅游風情小鎮開發項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 旅游風情小鎮開發項目結論與建議 13.1旅游風情小鎮開發項目結論 13.2旅游風情小鎮開發項目建議 1、旅游風情小鎮開發項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、旅游風情小鎮開發項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、旅游風情小鎮開發項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、旅游風情小鎮開發項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、旅游風情小鎮開發項目現金流量表 11、旅游風情小鎮開發項目現金流量表 12、旅游風情小鎮開發項目損益表、旅游風情小鎮開發項目資金來源與運用表 14、旅游風情小鎮開發項目資產負債表 15、旅游風情小鎮開發項目財務外匯平衡表 16、旅游風情小鎮開發項目固定資產投資估算表 17、旅游風情小鎮開發項目流動資金估算表 18、旅游風情小鎮開發項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、旅游風情小鎮開發項目固定資產折舊費估算表 21、旅游風情小鎮開發項目總成本費用估算表、旅游風情小鎮開發項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：如何打造草原旅游規劃項目中的風情小鎮

關山草原旅游規劃項目組本著以綠色生態旅游的保護性開發為核心思想，資源、環境及社會文化是保護性開發的基礎，其中資源、環境是文化的物質載體，社會文化是綠色(生態)的精神內涵，而經濟利益是保護性開發的動力，鑒于景區開發對資源與環境的影響，而居民又是外部性的直接承擔者，所以在進行旅游開發與經營的同時給予一定的生態補償，方式可以多樣化，還可以鼓勵引導居民直接從事相關經營，從而直接獲益，在此基礎上激勵他們積極參與景區的開發和保護。合理的選擇景區開發管理模式是綠色(生態)旅游的重要前提，應成立一個加強對風景資源開發利用的統一管理機構，發揮旅游業總體規劃和指導作用，避免規劃與管理分割現狀，充分發揮風景旅游規劃資源的整體效用和可實施性。

關山草原綠色(生態)旅游景區將以市場為基礎，積極引導投融資主體多元化、方式多樣化，保證引入社會資本的成功。在景區開發中，對不同的功能區，可采用不同的融資方式，如BOT、BT、合資、合作等，也可以采取綜合開發、平衡投入的方式，進行開發和建設。旅游規劃項目組以多元風情小鎮為核心點，多元風情小鎮區、歐尚風情度假區塊、牧場生態體驗區塊、樹林休閑體驗區，形成由運動、休閑、會議、娛樂四大功能支撐的四季皆宜的完整關山草原綠色(生態)景區。

每個旅游規劃項目功能節點帶動相應區域內的度假產品銷售，將自然風光、牧養產業、牧場文化、歐尚風情等諸多元素與現代度假旅游產業發展巧妙結合起來，該產品的開發形成后，游客購買度假產品的形式較為靈活，且度假產品本身能夠變為投資的資源，如租用牧場、轉租牧場，在完成旅游景區策劃、旅游規劃及招商、融資材料制作之后，經過對土地等資源控制、招商對象、公共營銷及市場的前期調查工作，聯合政府及陜西旅游集團一起打造關山草原綠色(生態)旅游景區的品牌，即搭建文化—政治平臺;引導市場環境，集中對旅游人氣的打造。

第五篇：旅游項目策劃書

雅布賴鹽湖旅游項目策劃書

隨著經濟不斷的發展，人們的消費觀念也逐漸開始發生了變化，旅游就是居民消費的另一增長點，發展旅游對擴大內需有著巨大的作用，現在名山大川的旅游資源都已經被開發殆盡，我們應該發展新的旅游資源，鹽湖旅游成為了其中發展的很重要的組成部分。以鹽湖風光，民族活動，現代工業為代表的鹽湖風景資源，景觀組合度高，景點集中，景色優美，形象鮮明，特點突出。現在人們休閑娛樂方式多元化，但對生活品質要求越來越高，對生活健康追求無止境，發展鹽湖觀光休閑養生為特色旅游項目正是迎合了大眾的這種需求，具有廣闊的市場前景。

鹽湖簡介、雅布賴鹽湖位于蘭新鐵路以北的阿拉善右旗地塊，被西部的巴丹吉林沙漠和東部的騰格里沙漠所包圍，南距河西堡火車站138公里。鹽湖地處雅布賴山下三面環山，中部低洼地形由西向東緩慢下降，呈現為地槽形的盆地。在地質運動時期形成內陸湖相沉積，由于地處干旱的荒漠，年降雨量少，蒸發量大，湖中之水在強烈的蒸發作用下湖水越來越咸，鹽分越來越高，周圍形成鹽澤化地帶，中間形成鹽湖。

雅布賴鹽湖為阿拉善第二大鹽湖，鹽湖系天然沉積而成。其零星開采歷史可上溯至西漢，三國時期亦有開采記錄。其正式采鹽歷史已有600余年。《清統一志》記載：“西套界內有青鹽池、鴛鴦白鹽池、小白鹽池皆在鎮番縣西北，明初曾設鹽司。《尚書?禹貢》首次記載阿拉善雅布賴鹽湖，稱其為“潴野澤”。《漢書?趙充國傳》中將雅布賴

鹽湖稱為“鹽澤”，雅布賴鹽湖在唐朝時被稱為“白亭海”。

雅布賴鹽湖面積20多平方公里，鹽湖區保護面積有160平方公里，其開采歷史要比阿拉善第一大鹽池吉蘭泰早很多。究其原因，作家張繼煉認為，雅布賴鹽湖東靠孟根布拉格蘇木，南與武威民勤縣相連，地處河西走廊邊際，漢唐時期的古絲綢之路經河西走廊通向中亞、西亞，這一帶是中西文化交流史上的一條重要黃金通道，故雅布賴鹽池的開采歷史要比吉蘭泰鹽湖悠久得多。“雅布賴”一詞，相傳來源于藏語或蒙語，一種說法由藏語“雅布日”演變而來，意為恩山、父山。

雅布賴鹽湖的歷史

雅布賴鹽湖開采的年代可追溯的漢代，而漢代的疆域政區，分全國十二刺史部和司隸部及西域都護府，涼州刺史部的酒泉，張掖，武威，金城安定諸郡，朔方刺史部的北地郡，均屬其管轄范圍。西漢時期，北國的鹽池，已是制定了鹽政，鹽法。

雅布賴鹽湖的歷史，《漢書》具有記載，這從漢書《趙充國轉》中可以知曉。趙充國是西漢杰出的軍事家，他從23歲到86歲，在河西邊塞，安羌定邦，報效國家，戎馬生涯幾十春，他對北匈奴于西羌人的活動區域，往來關系，已是深思熟慮，神爵公元（公元前61年）羌人與匈奴采取了聯合軍事行動，擾亂漢邊，漢宣帝征求趙充國的意見，趙充國說，疑匈奴更遣使羌中，道從沙陰地，出鹽澤，過長阮，入窮水賽，南至屬國，與先零相直。不但闡明了匈奴與羌人的聯合，重犯河西漢邊的路線，同時也道出了“鹽澤”的歷史名稱和地理位置。

沙陰，即流沙，今之騰格里大沙漠的西側。鹽澤，即修屠澤（今民勤縣北）以西的大鹽池，今日的雅布賴鹽池，此鹽池漢代已開采，漢河西地區食鹽主要靠此鹽池。由此表明今日雅布賴鹽池（即漢代的鹽澤）便處在由阿拉善中部地區，通向祁連山的南北右道上。

雅布賴鹽池即使漢代的鹽澤，也是三國曹魏時期的武威鹽池。雅布賴鹽池的開采創始于西漢，繁盛于三國，以后由于改朝換代，歸屬各異等種種歷史原因，雅鹽時產時停，以至采鹽完全中斷，直到清代，才繼續受到重視和利用。

到民國23年（1934年），雅布賴榷運局，已設到民勤縣城，雅池謂之秤放處。鹽池由商人李仁堂經營，行名順義行。民國31年至32年，每年采鹽約在30萬擔，計1500公斤。這就需要解決好大量的運輸問題。

雅布賴鹽湖交通運輸

雅鹽生產，歷史悠久。雅鹽因系質味俱佳的天然陳鹽，故能在全國享有盛名，并能近銷河西走廊，遠銷甘肅蘭州、青海大通、陜西漢中，還可以駝運于陜西咸陽或經火車站運轉全國各地。求其鹽運交通工具與交通道路，在歷史上更長期利用還屬駱駝，民國30年（1941年），中華人民共和國建立以后修筑了河雅公路，汽車運輸的替代，才使駱駝和大車結束了運鹽的歷史使命。

駱駝運輸

根據駱駝的生活習性，每年九月起場，次年三月放場，可使役六個月，雅鹽池的駝運隊多者2000峰，少者亦有1000峰。雅鹽駱駝運

路線如下，南區武威的駝路叫中路，偏西南去永昌的駝道叫西路，去民勤的駝道叫鎮番路。

牛、馬車運輸

大車運輸始于民國30年（1941年）道路分為兩個區段，第一區段是由鹽池到民勤城，民勤的鹽車，拉車牛、馬、騾、驢為主。第二區段是民勤城到武威，因沿途有洪水河，白塔河等阻隔，鹽運主要在冬季進行。運鹽除民勤大車外，還有武威、古浪、天祝等縣的鐵車9系鐵包木輪的大車），拉車的役畜以牦牛為主。

汽車運輸

新中國建立后，設立了煙葉公司，專管，專營鹽業，使鹽業又走上了歷史的新階段。1953年，為加速和方便雅鹽的運輸，國家修通了河西堡到雅布賴的汽車路，稱為河雅公路，隨著交通道路的改進，為適應新型交通工具的需要，1953年在河西堡擔負運鹽任務，每天出動50輛至60輛汽車往返在河雅公路上，車型以蘇制“吉爾”和美制“大門天”為多，60—70年代，由武威運輸公司解放車、東風車拉運。雅布賴鹽池是取之不盡，用之不竭的天然寶庫，幾千年來，它一直滋潤著勤勞勇敢的北方各族人民，在國家遇到困難時它尤能濟效于人民，因此它是值得我們有此特為一記的。

巴丹吉林、雅布賴鹽湖牽手沙漠公園“巴丹吉林”依偎“大山神廟”庫日木特，有著獨特的地緣資源優勢。巴丹吉林有神奇的沙漠景觀、幽靜的佛教寺廟、動人的美麗傳說，構成了巴丹吉林沙漠地質公園的神奇和瑰麗，巴丹吉林以其高、陡、險、俊著稱于世。奇峰、鳴

沙、湖泊、神泉、寺廟號稱巴丹吉林沙漠“五絕”，這里有盤羊自然保護區和佛教圣地阿貴廟，古大路、漢烽火臺、古營盤、遠古時期的手印巖畫、以及悠揚動聽的蒙古長調，組成了一幅令人神往的世外秘境。由此、巴丹吉林沙漠2005年被批準為中國唯一的國家級沙漠地質公園。

絲綢古道

駱駝曾經是古絲綢之路上的主要運輸工具，阿拉善又以盛產駱駝而聞名于世，駱駝曾經在通往各民族的交流中發揮過很大作用，聽當地老人講，上世紀六七十年代，阿拉善的駱駝運輸業十分龐大，每次出征都浩浩蕩蕩，駝鈴響徹整個大地，千百年來，有無數僧侶隨著駝運隊伍往返于內蒙和西藏，是藏傳佛教在內蒙傳播盛行。雖然千年駝運古道隨著絲綢之路的興衰，漸漸的被人們遺忘，但它對人類文明的發展是永遠不會被忘記的。

駝鈴聲雖然漸漸遠去，但駱駝仍在，草原仍在，大漠戈壁仍在，古道雖然歷經風雨沖刷，但只要古城遺址保存完好，古道任然清晰可見。古絲綢之路的駝鈴聲，曾經幾個世紀來往于中國內地與西域之間，那駝鈴聲帶來的不僅是絲綢之路的繁榮與輝煌，還將不同地域、不同民族、不同國家的文化相互交流，相互潤和，這條駝運商貿古道，就像一條鏈接漢族同其它各民族之間的一條彩帶，形成了今天西域濃厚的文化。如今，昔日駝運古道雖然消失了，成群結隊的駝群不見了，清脆悠揚的駝鈴聲遠去了，從駝隊瓢來淡淡的咸味和濃濃的茶香也消散了，然而，印刻在駝運古道上的足跡和駝蹄踏下的烙印，激勵著一

代代鹽湖人自強不息的民族創業精神。

雅布賴既是一個歷史悠久的鹽湖，又是一個充滿神秘色彩的地方，留下了許多美好的傳說。

大漠金鳳的傳說與由來

在雅布賴鹽湖東側有一片平坦的鹽堿地，被當地人稱為鳳凰灘，相傳在很久很久以前，有一只美麗的鳳凰來到水草肥美的雅布賴湖，飛落到湖區東邊的高地上，人們在鳳凰飛落的地方找到了晶瑩剔透的大青鹽，為這里的人們帶來了富足、安康，過上了幸福的生活。人們為了紀念這只給他們帶來吉祥的鳳凰，就把鳳凰飛落的地方叫做鳳凰灘。由于鳳凰灘特別平坦，六十年代那里曾是雅鹽人休閑娛樂散步的場所，據說老雅鹽人在鳳凰灘學會自行，經過鳳凰灘的周圍，湖水清澈蕩漾，蘆葦茂密忽忽，野生動植物繁多，景色非常優美，現在我們期待鳳凰再一次降臨，帶領雅鹽人擺脫困境，意氣奮發的建設我們賴以生存的美好鹽湖，回歸當年湖水清澈，眾鳥翔集，一碧美傾的生態家園。

黑將軍故事的傳說與由來，有一位黑將軍被對方打敗后，逃至此山，保住了性命。臨走時，他將此山命名為雅布日山，愿此山成為眾山之父。

林丹王故事的傳說與由來，鄂爾多斯部落的林丹王國戰敗，從來次渡黃河，逃往青海途中，在此山頂被敵軍包圍，正當他十分焦急時，夜晚夢見一個仙女，出現在他的面前，說了聲雅布賴，林丹王果然在懸崖絕壁中找到了一條小路，于是帶領隨從，從此

路下山，擺脫了困境，臨走時他感激，說雅布賴你可是我救命的恩山，從此，在當地相傳至今，雅布賴盆地和雅布賴鹽湖也因此而得名。

雅布賴鹽湖，您是一個令人神往

愛的欲罷不能的地方，在今天，依然能聽到絲綢古道上的悠悠的駝鈴聲，依然被絲綢之路的深厚的文化底蘊潤澤，不僅在阿拉善起這舉足輕重的作用，而且在河西走廊的燦爛文明影響下，顯的熠熠生輝。

雅布賴不僅有悠久的歷史和動人的傳說，還有薪火相傳的鹽工精神，那就是自強不息，吃苦耐勞。在今天這個社會尤有顯的重要。

愿我們雅布賴的文化和精神一代一代的傳承下去，永遠不會消亡。河西花光照 絲路古道行，在雅布賴這么悠遠的歷史長河中，有這么多可歌可泣耳熟能詳的故事，是永遠激勵我們的精神動力。

一、項目的背景分析

旅游產業的發展必須依賴于一定的旅游資源。旅游資源雖包羅萬象，但無外乎自然資源和人文資源兩類。我國眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。隨著人們思維方式和審美情趣的改變，自然資源成了旅游中最具魅力的優勢資源，并直接影響著該地區經濟的發展。而雅布賴鹽湖隱藏著獨具特色的自然資源。

二、景區旅游資源優劣勢分析

1、優勢、（1）依托巴丹吉林沙漠旅游，帶動鹽湖旅游的發展。（2）、道路狀況良好，可進入性強。（3）、鹽湖旅游資源豐富，發展潛力強。

2、劣勢、（1）整體形象不確定，對外宣傳不夠。（2）旅游資源開發不足。

三、旅游產品項目策劃

1、鹽湖景區大門的設計、在門廳上雕塑兩只鳳凰。

2、旅游廣場，廣場內設計70年代至今的幾代鹽工生產生活場景，以大型雕塑的形式展現駱駝馱鹽、手工挖鹽、麻袋裝鹽、火車、汽車裝運、家屬坊麻繩、坐平車上下班、推平車拉沙蓋、船采鹽等生產生活場景。

3、鹽文化博物館，文化館內陳列雅鹽70幾年鹽工生產、生活的各類設施、設備以及雅鹽的歷史事件圖片、影像資料展。（1）、生產工具

生產自然離不開工具，在長期的生產中發明創造了很多有利于生產的工具，在那個肩扛，手挖的年代里，先進的生產工具更成了高效省力的保障，工人們用自己的聰明才智，發明創造了很多的工具，如板锨，鉆，耙，鐵锨、勺等現場生產工具，創造了耙與勺結合的生產模式，為鹽的清洗和質量做有力的保障。鹽采出還要銷售，銷售自然少不了筑裝工具，裝鹽的麻袋、編織袋，人抬的杠子，肩膀上用的襯墊等。

（2）、生活用具

在繁重的工作中，自然少不了生活用具，有力的后勤保障，保證了繁重的勞動。鍋，碗，瓢，盆，穿的靴子，皮襖，戴的皮帽，手套，家里用煤油的爐子，取暖的爐子等等。到后來家庭三大件的流行，更 8

為家庭帶來全新的面貌，手表，縫紉機，自行車，大到家里的柜子，小到家里的洗漱用品都是反映人們當時的生活狀態。

（3）、文化娛樂生活用品

工作之余，自然少不了文化娛樂生活，在那個年代，文化生活相對單調，文化用品也比較少，露天電影自然就成了不可或缺的文化生活，放映機，墻上的白色銀幕。花花子，撲克牌，再到后來的黑白電視機，點唱機，手提式錄音機等等，是那個時代深深的烙印。

（4）、辦公用品

工作當中也少辦公用品，那個年代辦公設施比較簡陋，在簡陋的辦公場所，確保了工廠的生產，企業正常的運行，辦公用品也成了那個年代的記憶。如老式的桌、凳、文件柜、算盤、紙張筆墨、油印機、文件，報刊雜志等等。

（5）、傳統文化

傳統文化博大精深，中國幾千年的燦爛文明給我們留下了深厚的文化積淀，書畫就是中國最重要的元素，人類歷史上的四古國，只有中華文化保留至今。以傳統文化為立國之基的中國在世界上存在了長達五千年。我們不能否認近百年來中國傳統文化遭到了史無前例的壓制和廢棄，在傳統文化深入人心的時代，人民身心安穩，過著夜不閉戶，路不拾遺的生活，而當今的人們卻將自己鎖在一道道鐵欄內，社會活動中還受到頻發惡性時間的威脅，這是多么大的反差啊。征集字畫、文玩在當今社會迫在眉睫，一張張字畫，一件件文玩連著我們的血脈，從昨天傳到今天。

（6）、紅色藏品

時勢成就英雄，偉人引領時代，近現代波瀾壯闊的歷史選擇了毛澤東，而毛澤東選擇了人民，終其一生為黨、國家、名族做出了彪炳史冊的偉大貢獻，帶領中國共產黨和全國各族人民，在中華民族的五千年歷史長河中創造了不同于任何時代的毛澤東時代。偉大的時代有偉大的藝術印記，毛澤東時代也留下了眾多盡現激情的紀念珍品，蘊含著濃厚的紅色基因，于今天及后世都具有重要的歷史紀念意義，傳統教育作用和藝術收藏價值。收藏紅色藏品，不僅對偉人的崇敬，也對歷史的思考。收藏毛澤東時代的藝術品，回望歷史，追憶崢嶸，發揚光榮，勵志育人，傳承偉大的時代精神，共同開創美好的未來。

4、小型購物中心，提供在鹽湖景區參與項目所需的一切物品，鹽雕工藝品，奇石、土特產銷售，鹽湖紀念品，泳衣、泳帽等。

5、飲食一條街，具有蒙古風味的各類飲食，周邊民勤、武威、張掖等地的特色小吃，燒烤系列。

6、滑鹽、以次品鹽堆積2—3座小鹽山，做鹽道開展滑鹽活動。

7、垂釣區，在鹽湖周邊修建幾處小型的魚塘，為垂釣愛好者提供休閑娛樂場所。

8、鹽田觀光，建一個小型鹽田，游人可在鹽田內玩耍、足浴。

9、系列鹽雕、沙雕，在鹽湖周邊雕塑傳說中的黑將軍、鳳凰落腳的地方、成吉思汗等大型鹽、沙雕像。

10、鹽湖洗浴

（1）鹽水漂浮、據美國科學家證明，鹽水漂浮1小時相當于沉睡

4小時，按摩4小時，它能有效地緩解身體疲勞和精神壓力，并對風濕性關節炎等慢性頑疾有顯著療效，能夠對人體產生明顯的鎮靜、降低血脂、血壓以及瘦身等特殊功效。

(2)黑泥浴、黑泥以硫酸鹽為主，黑泥中含有硅、鈣、鈉、鎂、氯、鉀、鐵7種常量元素和鈦、磷、氟、錳、硼、溴等16種微量元素，利用富含礦物質的鹽湖湖底黑泥進行洗浴會有明顯的美容保健和皮膚治療效果。

（3）淋浴、方便游人用淡水沖洗。

11、修建棧道，各主要景點修建木棧道，方便游人通過。

12、小火車道、環繞鹽湖修建小型火車道，游人可坐火車游覽鹽湖全景，到達各旅游景點。

13、摩托艇、小木舟、在鹽湖周邊水域擺放摩托艇、小木舟，讓游客在水面環游。

14、鹽湖單車行/自駕鹽湖、如果想來一次貼近的鹽湖游，不妨試試鹽湖單車行/自駕鹽湖，行途中的細小景致可盡收眼底。

15、鹽場體驗游、為游客演示制鹽的工藝流程及生產鹽的全過程。

16、蒙古包、在沙坨上修建蒙古包，讓游客品嘗系列蒙餐。

17、停車場、在鹽湖以北修建一個大型停車場。

18、生態保護林、營造鹽湖旅游生態保護林，主要種植梭梭、胡楊、檉柳、拐棗以及鹽生植被，對生態保護林采取噴灌、滴灌相結合的方式進行澆灌。條件成熟時，可在十號機井東南建一座生態農業園，種植特色沙生植物，將高科技引入農業并與旅游產業相結合，游人不

僅可以漫步其中，而且可盡情品嘗，如同生活在仙境中，讓人大飽眼福和口福。

19、濕地觀光、在舊雅布賴濕地上面修幾條棧道和涼亭，游客在棧道上行走觀光。

20、觀景臺、在鹽湖地勢較高處修建觀景臺，觀賞鹽湖全景。

21、民族舞蹈、組織雅鹽員工在景區表演民族舞蹈。

22、祭敖包、在進鹽湖旅游區路口修建一座敖包，祭敖包是蒙古族的傳統祭祀活動，是草原民族崇尚自然思想的表現形式之一。人們每逢外出遠行，凡路經有敖包的地方，都要下馬向敖包參拜，祈禱平安。還要往敖包上添上幾塊石頭或幾捧土，然后跨馬上路。隨著喇嘛教在蒙古社會傳播，到了清朝時期，有了以部落為單位，每年舉行一次祭敖包會的習俗。祭祀一般都在農歷五月中旬至七八月舉行。這些祭祀方式，是表示對天地的虔誠，祈求天地給人們以平安和幸福。

23、徒步探險、這是對雅布賴鹽湖北沙坨的開發，沙坨正面可以設計為超大型的沙雕，給人非常強烈的視覺沖擊，沙坨后端設計或創造難易程度不等的徒步線路，或者參考各地真人CS場地的建設，必要時沿途設置障礙，完成徒步、野外生存、探險任務等，等徒步探險歸來，在湖面飄一會兒，在泳池泡一會，應該是極盡享受的事。

四、旅游景區宣傳營銷計劃

1、宣傳原則：本著“多法并舉、講究實效、突出重點”的原則進行，一是采取“請進來”與“走出去”的辦法，抓住一切有利時機宣傳景區。二是采取政府主導與企業參與的辦法，促進旅游宣傳和諧

發展。三是采取旅游宣傳促銷與旅游宣傳品、紀念品制作的辦法，設計制作旅游畫冊、旅游專刊等宣傳品。

2、營銷策略與基本思路

（1）跟蹤調研旅游市場，確定主要客源地、客源群，根據“市場不同、產品不同”的旅游經濟規律，搞好分類、適應市場，采取不同的營銷方式，吸引更多游客到景區旅游。

（2）借助巴丹吉林旅游資源優勢，聯合周邊地區進行聯合營銷，共同培育、融入旅游大市場，從而達到雙贏的效果。

（3）在中國旅游網及周邊地區旅游網站及時發布更新旅游信息，發揮網絡媒體優勢，同時景區主動與知名旅行社聯合，在旅行社網站上宣傳，吸引更多旅客參團旅游。

（4）捆綁、聯合旅游企業，聯合出海，搶占商機，積極主動參與各旅游部門組織的宣傳促銷活動，強化市場競爭意識，要以大旅行社的產品促銷為龍頭，結合周邊城市各大酒店和主要旅游景點組建利益共同體展開聯合促銷。（5）公路沿線設置景區指示牌，在國道317沿線、巴丹吉林沙漠景區設置旅游提示牌，指向明確，盡量達到與巴丹吉林沙漠景區捆綁營銷的效果。