第一篇：自貢二手房房屋買賣交接協議

二手房交接協議

出賣方（或其代理人）：（以下簡稱甲方）身份證號：

購買方（或其代理人）：身份證號：

根據《合同法》、《城市房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，成交并已經完成產權及土地證的過戶事宜.現在就交接問題達成以下內容:

1.甲方應于收到乙方全額房款之日起水、電、氣、閉路、物管等費用結清。

2.甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾

紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

3.本合同一式三份。甲方一份，甲方委托代理人一份，乙方一份。

4.本合同發生爭議的解決方式：雙方可通過協商、訴訟的方式進行解決。

5.本合同未盡事宜雙方可另行約定，其補充約定經雙方蓋章后與本合同具有同等法律效力。

6.雙方約定其它事項：

1.交接房屋狀況：

2.交接房屋附屬物：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

住址（工作單位）：住址（工作單位）：

電話：電話：

年月日

第二篇：二手房房屋買賣協議(無產權證房屋)

二手住房房屋買賣協議

甲方（出賣人）： 身份證號碼： 乙方（買受人）： 身份證號碼： 甲乙雙方經過協商，在平等、自愿、誠實守信的前提下，就 市 區路 小區內 棟 單元 樓 號住房（以下簡稱本房屋）買賣一事達成如下協議：

第一條 本房屋買賣價款：人民幣 元整（￥ 0.00）。第二條 本房屋具體狀況：

(一)建筑面積____平方米（套內面積平方米），房屋分攤建筑面積_ __平方米；房屋平面圖：（見房屋產產權所有權證）；

(二)房屋的開發商為：

，產權所有權證證號： ；(三)本房屋的土地使用權（國有土地使用證號：）隨本房屋一并轉讓；

（四）本房屋的供水、供電、供氣、排污排水、公用設施使用權等相關權益隨本房屋一并轉讓，甲方還應當將附屬于本房屋的陽臺、走道、樓梯等設施設備轉讓乙方，其轉讓價格已包含在本協議的房屋買賣價款中，不再另行支付價款；

(五)甲方未對本房屋進行過危害建筑安全的改建改裝。

第三條 甲方向乙方提供開發商出具的本房屋真實購買發票和開發商售房合同等交易權屬手續；保證已如實向乙方陳述本房屋權屬狀況和具體狀況，保證本房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證本房屋不受他人合法追索；若違反本條，甲方應按本協議訂立的本房屋買賣價款雙倍（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋。

第四條 甲方于房屋交付日（年 月 日）向乙方轉交本房屋房門全部鑰匙、本房屋的購買發票和開發商售房合同；當日，乙方向甲方轉賬支付人民幣 元整（甲方收款賬戶開戶行：，戶名： 賬號：）。乙方扣留交易保證金 元整，待甲方履行完成相關協議條款后付清。第五條 房屋交付日前本房屋的水、電、燃氣、物業管理、停車費等相關雜費由甲方結清。

第六條 甲、乙雙方確認，雖然本房屋房屋所有權證未作記載，但雙方簽訂本協議后，依法對該房屋享有共有權益的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，不得就本房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條 因甲方在買賣協議簽訂日未取得本房屋房屋產權所有權證和國有土地使用證，故甲方應在取得本房屋的房屋產權所有權證和國有土地使用證30天內（以國家房管部門、國土管理部門發證日期后30天起計算）轉交乙方保管；乙方收妥本房屋房屋產權所有權證和國有土地使用證后，應在二日內按本協議第四條指定的甲方銀行賬戶向甲方支付元交易保證金人民幣 元整。若甲方逾期未轉交，逾期100天內乙方按每天100元扣收甲方預留的交易保證金；逾期100天以上則視為甲方違約，應按本協議訂立的本房屋買賣價款（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋，并有權就相關權益提出法律追索要求。

第八條 甲方有義務配合乙方完成本房屋法定權屬證書的更名，由乙方確定本房屋的房屋產權所有權證和國有土地使用證等在國家法定管理部門的更名登記日期，更名契稅、登記費用由乙方承擔。乙方以電話（電子郵件）方式通知甲方，甲方應在接乙方通知20日內配合辦理完成；本房屋房屋產權所有權證和國有土地使用證全部更名至乙方名下后，兩日內乙方應按本協議第四條指定的甲方銀行賬戶向甲方付清剩余交易保證金。若甲方不參與辦理，逾期100天內乙方按每天200元扣收甲方預留的交易保證金；逾期100天以上的視為甲方違約，應按本協議訂立的本房屋買賣價款（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋，并有權就相關權益提出法律追索要求。

第九條 在甲方未履行完成相關協議條款前乙方所扣留的交易保證金不計付利息；甲方履行完成相關協議條款后，乙方逾期未付清相應交易保證金則按每天50元向甲方支付罰金。

第十條 為保障本協議順利履行，若通訊聯系方式變動甲乙雙方應及時相互告知，否則引起有關后果自負。

第十一條 本協議一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，均具有相同的法律效力。

第十二條 本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效；本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十三條 本協議效力終止日期為本房屋房屋產權所有權證和國有土地使用證全部更名至乙方名下后，乙方向甲方付清剩余交易保證金當日。

甲方簽字（手印）： 乙方簽字（手印）：

協議簽約日期： 年 月 日

第三篇：房屋買賣交接注意事項

房屋買賣交接注意事項

2012-10-1

21.結清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《》其中須寫明本房價

已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。

6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》

綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7.物業更名及結算費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之

一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

第四篇：二手房房屋買賣合同糾紛

二手房房屋買賣合同糾紛

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

一、賣方違約情形

1、賣方違約與繼續履行

二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

2、逾期過戶的法律責任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協助辦理房屋登記過戶手續的，應予支持。

3、逾期交房的損失計算

二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應承擔違約責任。未約定逾期交房的違約責任承擔方式，買方主張按逾期交付使用期間有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應予支持。

4、戶口遷移的違約責任 二手房買賣合同一方當事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構成違約為由，要求出賣方承擔違約責任的，屬于民事案件受理范圍。

5、盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

二、買方違約情形

1、逾期付款的法律后果

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。

2、房款拖欠與訴訟時效

二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權，其訴訟時效為兩年，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算;不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。請求確認二手房買賣合同無效的，不應適用訴訟時效期間的規定。因合同無效而產生的返還財產或賠償損失請求權，應適用訴訟時效期間的規定。訴訟時效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務或履行付款義務不符合約定，又無合理抗辯理由的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

4、購房尾款的支付時間

二手房買賣合同當事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕對方相應的履行要求。

5、按揭未辦理責任認定

二手按揭房屋買賣合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

第五篇：二手房房屋買賣授權委托書

房屋買賣授權委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：___________________，住址：；聯系電話：。

受托人：________，性別：____，_______年____月____日出生，身份證號碼：__________________，住址：；聯系電話：_____________。

委托原因、事項、權限：

委托人______是位于______________________房屋的所有權人(產權證號為：___________)，是產權共有___ 人。現我們同意出售上述房產。由于原因，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下（），代為辦理此房的買賣交易手續；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為到房地產交易管理部門及資金監管機構辦理房產權轉移、過戶等相關事宜；

3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業交割手續;

4、協助辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件；

5、代為收取相關售房款和購房定金；

受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：自20年月日至20年月日止。代理人 無轉委托權。

委托人：