第一篇：農村土地承包經營權流轉實施細則

第一章 總 則

第一條 為積極引導和規范農村土地承包經營權流轉，加快農業產業化進程，提高農業綜合生產能力，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、省政府《關于農村土地承包經營權流轉若干問題的意見》，結合我區實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱農村土地，是指農

民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地等其他依法用于農業的土地。

本細則所稱的農村土地承包經營權，是指通過家庭承包取得的農村土地承包經營權或通過招標、拍賣等方式取得的農村土地承包經營權。

本細則所稱農村土地承包經營權流轉，是指農村土地承包方依法將取得的農村土地承包經營權的部分或全部按照約定條件讓渡給受讓方的行為。

第三條 農村土地承包經營權流轉應遵循以下原則：

（一）平等協商、依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變承包土地農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益；

（五）受讓方須有農業經營能力；

（六）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第四條 區農業行政主管部門依照區政府規定的職責負責本轄區內農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。各鎮人民政府負責本轄區內的農村土地承包經營權流轉及合同管理工作。

第五條 各鎮應將土地承包經營權流轉工作納入鎮政務服務中心（以下簡稱中心）全程代理的服務內容，為流轉雙方當事人提供“一站式”便捷服務。

第二章 流轉方式

第六條 承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律法規的方式流轉。

第七條 轉包是指承包方將其農村土地承包經營權，在一定期限內按照約定條件讓渡給本集體經濟組織成員的流轉行為。轉包后原承包方與發包方的承包關系不變。

第八條 出租是指承包方將其農村土地承包經營權單獨或者隨同地上附著物租賃給其他單位、個人經營的流轉行為。出租后原承包方與發包方的承包關系不變。

第九條 互換是指承包方之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權交換。互換后承包雙方對互換土地享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人應辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。

第十條 轉讓是指承包方經發包方同意將其農村土地承包經營權及原承包合同規定的權利義務一并讓渡，受讓方與發包方確定新的承包關系的流轉行為。

第十一條 入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

第十二條 抵押是指承包方將其通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的農村土地，經依法登記取得經營權證或者林權證等證書的，可以依法將農村土地承包經營權抵押給第三方的流轉行為。抵押后原承包方與發包方的承包關系不變。

第十三條 依法取得的農村土地承包經營權，在承包期或租賃期內承包人死亡，其繼承人可以依法繼續承包。

第十四條 集體的荒山、荒丘、荒灘等土地可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員，再實行承包經營或者股份合作經營。

第十五條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記、變更后，仍可依法采取轉包、出租、互換、入股、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式再次流轉。

第三章 流轉程序

第十六條 承包方自愿委托發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

第十七條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他有關法律法規允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。受讓方應當具有農業經營能力。

第十八條 農戶可以將土地承包經營權委托村集體經濟組織或土地流轉中介服務組織集中流轉。在集中流轉、連片開發過程中，對少數不愿流轉的農戶，鎮村集體經濟組織可以出面協調，在承包方自愿的基礎上，可以用集體經濟組織內其他愿意流轉的農戶承包地或集體經濟組織的機動地進行調換解決，妥善平衡互換雙方利益。

第十九條 承包方需要將承包的農村土地承包經營權通過轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包雙方經協商，并由承包方告知發包方，發包方提出的合理

意見建議，承包方應予以接受。承包方與受讓方簽訂合同后，應將合同文本等有關材料報發包方備案。

第二十條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定收入來源，擬將全部或者部分農村土地承包經營權轉讓的，應當向發包方提出書面申請，經同意后，與受讓方協商簽訂合同。發包方應當在接到申請之日起，七日內做出同意或者不同意的決定，并告知當事人，不同

意的要書面說明理由。

第四章 流轉合同

第二十一條 農村土地承包經營權流轉，雙方當事人應在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鎮農村經營管理部門各備案一份。

第二十二條 承包方委托發包方或者中介服務組織流轉其承包土地的，流轉合同應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

第二十三條 農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

（一）流轉雙方當事人的名稱、住所；

（二）流轉期限和起止日期；

（三）流轉土地的座落、四至、面積和質量等級；

（四）流轉方式；

（五）流轉土地用途；

（六）流轉價款和付款方式；

（七）雙方當事人的權利和義務；

（八）合同的變更與解除及違約責任；

（九）約定的其它條款。

第二十四條 農村土地承包經營權流轉合同應使用統一格式文本。

第二十五條 農村土地承包經營權流轉當事人可以向鎮農村經營管理部門申請合同鑒證或公證機關公證。

第五章 流轉管理

第二十六條 鎮農村經營管理部門應當建立農村土地承包經營權流轉情況登記冊，及時準確記載農村土地承包經營權流轉情況。以轉包、出租、入股或其他方式流轉承包土地的，及時辦理相關備案手續；以轉讓、互換方式流轉承包土地的，應及時到鎮農村經營管理部門辦理承包合同和土地承包經營權證變更手續。

第二十七條 鎮農村經營管理部門應當及時向達成意向的承包方提供統一文本格式的流轉合同，并對農村土地承包經營權流轉合同及有關文件、文本、資料進行歸檔并妥善保管。

第二十八條 鎮農村經營管理部門在指導流轉合同簽訂或流轉合同鑒證中，發現流轉雙方有違反法律法規約定，要及時予以糾正。

第二十九條 從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織，應當向區農業行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規定提供流轉中介服務。

第三十條 農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鎮人民政府調解。當事人不愿協商或者調解不成的，可以向區、鎮農業承包合同仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

對仲裁委員會的仲裁不服的，可以在收到仲裁書之日起三十日內向人民法院申請起訴，逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。

第三十一條 任何組織和個人利用職權強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉，給承包方造成損失的，承擔損害賠償責任；情節嚴重的，由所在單位或者上級機關依法給予直接責任人員和行政主管負責人行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條 任何組織和個人截留、扣繳土地承包經營權流轉收益的應當退還。

第六章 附 則

第三十三條 本細則由區農業委負責解釋。

第三十四條 本細則自下發之日起施行，原《屯溪區農村土地承包經營權流轉實施細則》（屯政辦〔2006〕60號）文件同時廢止。

第二篇：農村土地承包經營權流轉合同

農村土地承包經營權流轉合同

甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

甲乙雙方當事人在平等協商、自愿、有償的原則下，根據《合同法》、《農村土地承包法》、《農村土地承包經營權證管理辦法》和《農村土地

承包經營權流轉管理辦法》的有關規定，特訂立本合同，雙方共同遵守。

一、土地流轉面積、方式、期限和起止日期

經雙發協商，陽川鎮臺咀村 社(戶主：）將其位于臺咀村境內葫蘆河畔沙灘地 畝的土地使用權以合法承包方式流轉給乙方從事林果生產經營。流轉期限30年，自2018年2月11日至2048年2月11日止。

二、甲方的權利、義務

（一）甲方應享有下列權利

1、監督乙方合理使用土地。

2、按實獲得乙方付給的流轉費，有權按照合同約定的期限到期收回轉出的土地承包經營權。

3、法律、行政法規規定的其他權利。

（二）甲方應承擔下列義務

1、維護乙方在改良沙灘過程中的取沙，運沙，運土經營自主權和農產品處置權，不得在乙方改良沙灘地的過程中干擾，阻擾施工，造成改良沙灘工期延誤及損失由甲方負責。改良后經營的林果區路口處設置障礙，影響林果業正常的生產經營活動；不得私自耕種 以及采摘果實；不得干涉乙方依法進行的沙灘改造及農業生產經營活動；不得破壞乙方經營管理制度和正常生產秩序；不得損壞樹木。清除甲方地周圍其他樹木，甲方不清除，乙方清除甲方不得干涉。甲方有以上情節發生的，乙方有權依法按相關政策法律追究相應責任。

2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉合同。

3、法律、行政法規規定的其他義務。

三、乙方的權利、義務

（一）乙方應享有下列權利

1、在不改變流轉土地林果業生產經營用途的前提下，自主組織農業

生產經營和處置產品。享有合同期內的林果業經營管理權，以及政府給予的林果業管理優惠政策。

2、為了便于生長管理，乙方有權在地內建設水庫、建設管理用房、圍墻、防護網、果品深加工工廠、果庫、水利設施、防雹網棚、沼氣池、生產道路、電力設施等生產生活設施。

3、在流轉合同履行期間，有權阻止甲方擅自變更或終止合同。

4、法律、行政法規規定的其他義務。

（二）乙方應承擔下列義務

1、維護土地的農業生產經營用途，依法保護和合理利用土地，不

得將流轉的土地粗放管理或者拋荒撂荒。

2、依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉費。

3、法律、行政法規規定的其他義務。

四、流轉土地價款及支付方式

經雙發協商，土地流轉費以現金方式支付，于每年 12月30日前一次性向 甲方付清本土地流轉費用（共計 畝* 元/畝= 元），并給甲方出具土地流轉費付款憑證。

五、合同的變更或解除

（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除

1、經當事人雙方協商一致，不損害國家、集體和

2、訂立合同所依據的國家政策發生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害，如地震、戰爭等）使合同無法履

行的。

（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地承包經營權。

1、不按合同約定用途使用土地的；

2、荒蕪土地的；

3、不按時限交納土地轉費的。

六、違約責任

（一）合同履行期間若發生爭議可協商解決，協商不成的，可申請

農業承包合同管理機關進行調節或仲裁，也可直接向人民法院起訴。

（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉費用由

雙方協商解決。

（三）合同履行期間，若甲方用地給乙方造成損失，除賠償自違約

之日至承包期滿的樹木經濟損失（每株果樹每年300元×剩余承包年限）

外，還應向乙方支付流轉費總額（流轉費總額=年流轉費×流轉期限）20% 的違約金。

（四）合同履行期間，若乙方在規定期限內未能向甲方支付流轉

費，乙方應向甲方交納5%的滯納金。

（五）合同履行期間，乙方改良沙灘地以后，擅自改變土地經營林果業的性質，從事其他非農業經營活動，視為違約行為。

（六）法律、行政法規規定的其他義務。

七、其他事項

（一）政府提供的有關土地的各項惠農補貼按照國家規定的政策

執行。

（二）本合同條款未盡事宜，經雙方共同協商后可補簽附加協議，附加協議與本合同具有同等法律效力。

（三）流轉合同雙方當事人發生糾紛申請調解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉合同的履行。因流轉合同糾紛影響生產的必須先恢復生產，后解決糾紛。

（四）本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公正機關一份，自雙方簽字后生效。

甲方（蓋章簽字）： 甲方身份證號碼：

甲方聯系電話：

乙方（蓋章）：

乙方身份證號碼： 乙方聯系電話：

鑒證單位（蓋章）

公證機關（蓋章）

合同簽訂地點：臺咀村 合同簽訂時間：

年

月 日

第三篇：農村土地承包經營權流轉合同

農村土地承包經營權流轉合同

發包方：

（農戶以下簡稱甲方）承包方：

（以下簡稱乙方）

根據國家有關農村土地管理政策，為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊農業耕作形式，結合本地實際，經_______組村民大會通過，甲方將本戶承包集體的耕地流轉入乙方，用于農業科技的開發應用。甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、土地流轉的基本情況

1、流轉方式：甲方將從集體承包的耕地發包給乙方經營。

2、流轉耕地情況：耕地具體位于本村_______片旱地_______畝，水田_______畝。總面積________畝。

3、流轉土地用途：主要用于農業科技推廣，農作物種植、林果業、花卉種植。乙方經向甲方和相關部門申請可在承包范圍內建生產廠房及曬場。

4、流轉土地價款：該土地承包金每畝每年人民幣_______元，共計金額

元。

5、付款方式：每年9月1日前，乙方向甲方全額交納本的承包金。并按每五年為一周期（即2013年9月至2018年9月為第一周期，2018年9月至2023年9月為第二周期，2013年9月止為第三周期）若周期初水稻價格比上周期初上漲0.3元該周期每畝土地承包金上漲50元；若第三周期水稻價格比上周期初上漲0.3元，該周期每畝土地承包金上漲100元。（第一同期標價水稻價1.25元）。

6、流轉期限：該土地承包經營期限為15年自2013年9月30日至2028年9月3日止。

7、地上附作物的處置，現有水渠、作業道路，乙方根據實際用途可向甲方申請修建或銷毀（費用由乙方承擔）。

8、國家糧食直補款按原村上報面積發放到農戶。

9、本合同簽定后，甲方必須在2013年寒露節前交付乙方經營。

二、甲乙雙方的權利和義務。

（一）甲方的權利和義務

1、對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2、按照合同約定收取承包金。

3、保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

4、協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

5、按本村村民用電價格收取乙方電費。

6、在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。

2、享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

3、享有國家規定的優惠政策。

4、享有對公共設施的使用權。

5、乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

6、乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。

7、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

8、合同到期，乙方如不再承包經營，乙方將原承包前水田田埂、道路、水渠復原。

三、合同的變更和解除

1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解決本合同。

2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此變更或解除合同。

3、本合同履行中，如因不可抗力致本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4、本合同履行合同期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

5、如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6、本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

四、違約責任

1、在合同履行期間，任何一方違法本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方違約而造成的實際損失。

2、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成雙方同意向鎮政府土地流轉中心申請仲裁。

五、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

六、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議（經公證后）與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

發包方：（蓋章）承包方：（簽字）

簽訂日期：______年____月____日 簽約定點：___________________

第四篇：農村土地承包經營權流轉合同

農村土地承包經營權流轉合同

甲方（承包轉出方）：　　　鄉（鎮）村　　　村民小組

戶　　　　　　　　　　　住址

乙方（受讓轉入方）：　　　鄉（鎮）村　　　村民小組

戶　　　　　　　　　　　住址

丙方（發　包　方）：　　　鄉（鎮）村　　　村民小組

為促進農村土地承包經營權的流轉，進一步規范和完善農村土地承包經營權流轉機制，保障農業生產的穩定發展，維護群眾的合法權益，經甲乙雙方協商同意（采取轉讓方式流轉土地的還必須經發包方同意），訂立本合同。

一、基本原則

1、堅持土地集體所有和農戶承包經營權穩定（采取互換、轉讓等方式流轉的需重新確立承包關系）不變；

2、堅持依法、自愿、有償、平等協商流轉；

3、堅持土地的農業用途不變；

4、確保流轉期限不超過承包期的剩余期限；

5、受讓方必須具有較好的資信和具備農業經營能力；

6、在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先受讓權；

7、承包轉出方應主動將流轉合同報發包方備案。

二、流轉土地狀況及用途

序號

座落地名

等級

面積（畝）

用途

合計

三、流轉方式及期限

甲方采取　　　　方式將土地承包經營權流轉給乙方，期限自　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。

四、甲方的權利和義務

1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務；

2、有權獲得其轉讓前對提高土地生產能力所增加投入的相應補償；

3、協助乙方取得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務。

五、乙方的權利義務

1、在不改變土地規定用途的前提下，有經營自主權、產品處分權和收益權；

2、有權獲得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務；

3、按時交納流轉費用；

4、保護耕地，不得進行掠奪式經營，不得隨意棄耕拋荒。

六、履約時間、方式

流轉費用（或農產品）共計　　　元（或　　公斤），在當年（或以后每年）月　　日之前由乙方向甲方交納　　元（或　　公斤）。

七、違約責任

如果甲方或者乙方違約，違約方應向對方支付違約金，違約金按當年流轉費用（或農產品）的　％支付，自違約之日起一個星期內付清。

八、其他事項

1、采取轉讓方式流轉土地的，丙方有權提出對乙方的資格要求，并對乙方的情況進行考察，不符合轉讓條件的，可不同意轉讓；

2、甲乙雙方發生糾紛，協商不成的，任何一方都可向鄉鎮農村土地流轉管理機構申請調解；

調解不成的，雙方均可直接向人民法院起訴；

3、執行期間，本合同未盡事宜，經甲乙雙方同意可作補充，補充條文與本合同具有同等法律效力；

4、本合同條款在執行中如與現行政策不符，以政策規定為準；

5、本合同一式四份，甲、乙、丙三方和鄉鎮農村土地流轉管理機構各執一份。

甲方：

乙方：

丙方（蓋章）：

丙方負責人：

年　　月　　日

第五篇：農村土地承包經營權流轉合同

農村土地承包經營權流轉合同

流轉方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

住址：

受讓方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

住址：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協商一致，就土地承包經營權流轉事宜，訂立本合同。

第一條

流轉土地、流轉方式與用途

甲方同意將其承包經營的位于XX縣（市）XX鄉（鎮）XX村

XX組XX畝土地的承包經營權流轉給乙方從事XXXX生產經營。

第二條

流轉期限

2.1

流轉期限為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（最長不得超過土地承包期剩余期限）。

2.2

甲方應在XXXX年XX月XX日交付流轉土地，乙方應在合同到期日歸還土地。

第三條

流轉價款與支付方式

3.1

流轉價款為每畝每年支付人民幣XXXX元，共XXXX元(大寫:

XXXX元)。

3.2

流轉價款應于XXXX年XX月XX日前支付完畢。

第四條

甲方的權利和義務

4.1

甲方系本合同所流轉土地的合法承包方，保證其有權流轉本合同所指土地。

4.2

甲方有權按時向乙方收取約定的流轉價款，按時交付約定流轉的土地。

4.3

甲方保證其所在的集體經濟組織其他成員不行使優先權。

4.4

甲方應協助乙方獲取國家和當地政府的各項支農惠農政策補貼與服務。

4.5

甲方應支持、配合乙方開展正常的農業生產經營活動，協調好乙方和當地群眾關系，協助解決生產經營過程中發生的矛盾，維護乙方合法權益。

第五條

乙方的權利和義務

5.1

乙方依法享有流轉土地的使用權、收益權、生產經營自主權和產品處置權。

5.2

流轉期間土地被依法征收、征用時，乙方有權獲得相應的投入建設的地上附著物補償款。

5.3

乙方應按約定支付土地承包經營權流轉款。

5.4

乙方依法享受國家和政府提供的流轉土地各項支農惠農政策與服務。

5.5

土地流轉到期時，及時向甲方交還流轉的土地或者協商繼續流轉。

第六條

違約責任

6.1

土地流轉期間，任何一方不得單方解除合同，否則應賠償因此給對方造成的全部損失。

6.2

甲方逾期交付土地的，每逾期一天，按流轉價款的1%承擔違約金。

6.3

乙方逾期支付流轉費用的，每逾期一天，按流轉價款的1%承擔違約金。

6.4

如因甲方無權流轉本合同所指土地或甲方所在的集體經濟組織其他成員行使優先權等原因導致乙方無法使用流轉土地，甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。

第七條

爭議解決

本合同履行過程中如發生爭議或者糾紛，雙方應盡量協商解決。協商不成的，可以請求鄉（鎮）人民政府調解。雙方不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第八條

其他事項

8.1

本合同一式三份，甲乙雙各執一份，交村集體經濟組織（原發包人）留存登記一份，具有同等法律效力。

8.2

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽署日期：

村集體經濟組織確認（蓋章）：