第一篇：麗江明珠小區業主委員會選舉辦法

麗江明珠小區業主委員會選舉辦法

（討論稿）

第一章總則

第一條 根據《中華人民共和國憲法》、《選舉法》、《物業管理條例》和四川省達州市有關房屋土地管理部門發布的相關文件，制定本辦法。

第二條 業主委員會的換屆選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會的選舉由業主委員會籌備小組主持?；I備小組在通川區東城街道辦事處和東城健民路社區的指導和監督下成立。

第二章產權認定

第三條 業主委員會成立前需進行業主產權登記，確認業主身份，形成業主投票權清冊，業主投票權清冊須在投票前公示。

第四條 業主登記產權時需出示房產證或購房合同。籌備組確認業主身份填寫業主登記表并核實業主的產權面積。

第三章業主大會

第五條 根據小區情況，改業主大會為業主代表大會。

第六條 業主代表按每20戶1名設置。

第七條 推選出的代表代表該20戶業主對選舉進行投票。

第八條 麗江明珠小區共產生53個業主代表。按照此原則，籌備組確定為1號樓9個代表，2號樓8個代表，3號樓9個代表，4號樓13個代表，5號樓1個代表，8號樓9個代表，9號樓4個代表。

第四章業主委員會候選人的產生

第九條 業主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的物業所有權人或共有權人，有拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為和違反規定改變房屋使用性質、使用功能的業主不能參加候選人報名。

第十條 業主代表和業主委員應當是本物業區域內的業主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主大會議事規則、管理公約、履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第十一條 麗江明珠業主委員會由13人組成（二期工程結束后再增加人員），原則上按照每幢樓1名擬定，實行差額選舉。（委員中應有1-2名女成員）

1第十二條 業主委員后選人采取業主自薦或互薦的方式產生。

第十三條 籌備組認定的候選人經會議討論確定后進行公示，公示無異議的并正式列為業主委員會成員候選人。

第五章選舉

第十四條 業主委員會成員由13人組成，其中設主任1名，副主任2名。業主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第十五條 確定的業主委員候選人需在業主代表大會上進行演講，以無記名投票的方式選擇舉產生。當選的委員必須是參會代表的半數以上同意。

第十六條 本屆業主委會員主任、副主任由已當選的業主委員會成員召開會議選舉產生。

第十七條業主委員會選舉工作人員由1名計票員、1名監票員、1名唱票員組織完成。

第十八條 投票結束后，采取公開驗票方式，在東城街道辦事處、東城健民路社區居委會、達州市房管局物業科的監督下開箱驗票，統計投票結果，對投票人數和票數加以核對，并由選舉工作人員在選舉結果統計表上簽字。

第十九條 每一選票所選的人數多于規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第六章附則

第二十條 業主委員會受所有權人或者是共有權人的監督，所有權人或者是共有權人有權提出罷免業主委員會成員的建議，并要說明理由。被提名罷免的業主委員會成員有權提出申辯意見。通過召開業主代表大會進行商討研究，做出決定，須經業主代表過半數通過。

第二十一條 業主委員會因故出現空缺時，所有權人或者是共有權人20人以上聯名可以向業主委員會推薦，并得到業主代表大會三分之二以上代表同意即可當選。

第二十二條 上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備小組向全體所有權人或者是共有權人公告業主委員會的當選名單。上屆業主委員會或第一屆業主委員會籌備小組的工作職責終止，宣布解散。

第二十三條 本辦法由通川區麗江明珠小區業主委員會籌備小組討論通過。如本辦法需要修訂，由所有權人或者是共有權人20人以上聯名，或者業主委員會提出，并得到50%以上所有權人或者是共有權人同意即可修訂。

第二十四條 本辦法中提到的業主代表是通過各樓幢推選出的業主代表，具有選舉權。

第二篇：小區業主委員會選舉辦法

第一條 根據我國憲法、選舉法和有關房屋土地管理部門發布的關于業主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 第一屆業主委員會的選舉成立籌備組，業主委員會的選舉由開發商和業主委員會籌備委員會主持。在房產管理局、小區辦公室和小區所在地的街道辦事處的指導、監督下籌辦業主委員會的選舉工作。

第三條 業主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產權證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權。

第五條 業主委員會成員由7人組成，其中設主任1名。業主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產權人或產權人代表、使用人。

第七條 10名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名，可以推薦提名業主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產權人或產權人代表、使用人聯名。

第八條 業主委員會采取公告方式選舉產生，不經公告，選舉無效。公告內容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當選名單等。

第九條 業主委員會成員的候選人每人可以提出1名監票人。

第十條 第一屆業主委員會籌備組應當公告委員會候選人名單，同時應當在投票日期前的1個月內將候選人名單和本辦法送達全體產權人。

第十一條 送達方式采取直接送達或郵寄送達；直接送達的，由第一屆業主委員會籌備組兩名工作人員直接送達業主手中，并辦理送達手續；郵寄送達的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，可以另選其他任何產權人。

第十三條 投票結束后，采取公開驗票方式，在小區辦公室和街道辦事處的監督下開箱驗票，統計投票結果，對投票人數和票數加以核對，并由監票人在選舉結果統計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數多于小區產權人數和使用人數的無效，等于或少于小區產權人數和使用人數有效。

第十五條 每一選票所選的人數多于規定應選人數的作廢，等于或少于應選人數有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數50％以上的，為當選。獲得參加投票的票數50％

以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。

第十七條 獲得參加投票的票數不足50％以上的候選人不足7人的，應當另行選舉。另行選舉時，根據第一次投票未當選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當選。

第十八條 業主委員會受產權人的監督，產權人和產權人代表和使用人有權罷免業主委員會成員。

第十九條 產權人和產權人代表和使用人20人以上聯名可以向業主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業主委員會成員有權提出申辯意見。

第二十條 罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主過半數通過。

第二十一條 當選的業主委員會成員在業主委員會主任的主持下，討論通過《關于組建七星。綠色花園業主委員會的申請》。

第二十二條 第一屆業主委員會籌備組持相關的文件到小區所在地的小區辦公室和街道辦事處辦理報批手續。小區辦公室和街道辦事處受理對業主委員會選舉的申訴，并有權作出處理決定。

第二十三條 經批準后，第一屆業主委員會籌備組向全體產權人公告業主委員會的當選名單。第一屆業主委員會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第三篇：XX小區業主委員會選舉辦法

業主委員會選舉辦法

（草案）

為了認真貫徹《物業管理條例》有關條款，落實市房產局《業主大會成立和召開工作指導程序》文件精神，充分體現業主民主權利，搞好小區小區首屆業主大會選舉工作，逐步實現小區業主自治。經請示街道辦事處社會事務辦領導及社區主要負責同志，現根據我小區目前入住實際情況，特制定《小區業主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產生及職責：

1、籌備組應在街道辦和社區的指導下組建。

2、建設單位、社區和業主代表組成籌備組，建設單位和社區由單位各委派一人參加，業主代表可由4-7人組成。

3、業主代表應堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業主代表應具有關心小區管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負責制定樓棟代表和業主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負責制定《管理規約》（草案）、《業主大會議事規則》（草案）。上述規約等需提前15天進行公示，其中《管理規約》（草案）要發放到每一戶業主家中，《業主大

會議事規則》、《管理規約》發放到每一位樓棟代表手中進行征求意見?！豆芾硪幖s》對全體業主均有約束力，一旦經全體業主投票通過后，全體業主均需無條件遵守。

二、樓棟代表的產生辦法、權力及職責：

1、樓棟代表由關心小區建設、熱心為業主服務的業主組成。

2、從樓層代表開始選舉，樓層代表的產生堅持自薦的原則。

3、每樓層最多產生一名代表，若一個樓層有2人及以上業主自薦，自薦業主需自行協商或組織本層業主民主協商推選產生。

4、若樓層中沒有業主自薦當樓層代表，將由籌備組推薦產生，但所推薦的業主必須經業主本人同意。

5、樓層代表產生后，在樓層代表中推薦或協商選舉產生一名樓棟代表。

6、樓棟代表及樓層代表產生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業主均可向籌備組提出異議。

7、由于本小區戶數較多，業主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

8、樓棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業主的意見，并在投票時按多數業主意見進行投票。

9、經20%以上的樓棟代表提議可隨時召開臨時樓棟代表大會，就有關涉及全體業主利益的重大事項進行表決。

10、全體業主均可對業主委員會的日常工作進行監督，若有20%以上的樓棟代表或業主提出對業主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數以上樓棟代表表決通過即可罷免業主委員會成員，同時從候補業主委員會成員中補充業主委員會成員。

三、業主委員會候選人產生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業主委員會候選人。

2、業主委員會候選人也可由非樓棟代表業主進行自薦，但自薦候選人需由20戶及以上業主聯名推薦產生。

3、業主委員會候選人也可由籌備組推薦產生。

4、業主委員會委員應符合下列條件：

（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

（二）遵守法律、法規和規章；

（三）遵守業主大會的決定、《管理規約》、《業主大會議事規則》，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有業主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協調能力和必要的工作時間。

5、業主委員會人數由5-7人組成，首屆可由5人組成，全部住房交付使用后從下屆開始可增加到7人。

6、所有候選人均需提供個人簡歷、照片、主要工作業績、參選理由及當選后打算等，所有材料要提前15天進行公示。

7、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產生7名左右候選人。

8、候選人采用差額選舉辦法進行選舉，由全體業主進行投票選舉，候選人競選材料及表決票（包括《管理規約》表決票）由各樓棟代表及樓層代表提前三天發放到每一戶業主并進行簽收，在規定的時間內再由各樓層代表上門回收，業主也可自行到指定地點進行投票。

9、在外地工作的業主，由籌備組通過電子郵件或QQ發送選票及資料，籌備組回收業主選票郵件并做詳細登記；業主通過電子郵件發回的選票和原選票具有同等的法定效力。

10、統計計票時，所有候選人均有權或指定一名監票人進行現場監票，任何一名投票業主也有權力到現場對投票過程進行監督。若沒有監票人到場，將由籌建業主委員會的街道辦和社區共同委派數名監票人進行監票。

11、至少有二分之一以上的入住業主投票選舉方才有效，當選業主委員會成員需獲得有效回收選票半數以上業主的贊同方可當選，并按得票高低產生1-2名業主委員會候補成員。

12、成立后的業主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

13、成立后的業主委員會在召開首次業主委員會時，投票產生主任1名，副主任2名，業主委員會實行集體決策制，按少數服從多數原則進行議事。

14、根據實際情況可聘請一名專職秘書，或由副主任兼任秘書一職，負責業主委員會的日常工作。但需經樓棟代表大會表決通過。

15、所有業主委員會成員的照片及聯系方式均要在業主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業主的監督、投訴及建議等。

16、業主委員會任期為三年。

17、其它未盡事宜按國務院和西安市《物業管理條例》規定執行。

四、監委會的組成及職責：

為有效防止業主委員會的權力無限擴大，特設立監委會負責對業主委員會的工作進行監督。

1、在全部選舉工作結束后，由籌備組推薦責任心強、公正廉潔的業主作為監委會成員候選人，符合條件的業主也可自薦成為監委會候選人，并在首次樓棟代表大會上差額選

舉產生5名成員組成監委會。

2、監委會負責監督業主委員會的日常工作。

3、監委會接受全體業主對業主委員會的投訴，若監委會有四人及以上對業主委員會成員（包括主任）投了不信任票，即可啟動罷免程序，并有權要求業主委員會召開樓棟代表大會，行使與業主大會同樣的權力，對彈劾的業主委員會成員進行投票表決，若有半數以上樓棟代表通過即可罷免業主委員會成員（包括主任），同時從候補成員中補充業主委員會成員。

4、監委會只負責監督業主委員會行使正常權利，不干涉業主委員會的日常工作，業主委員會在開會前需向監委會通報會議內容及時間地點，監委會根據需要有權參加業主委員會的任何會議。

5、監委會成員的照片及聯系方式需在物業辦公場所進行公開，接受全體業主的投訴及建議等。

6、監委會工作以義務為主，無任何報酬。

小區業主大會籌備小組

年月日

第四篇：精英小區業主委員會選舉辦法

精英小區業主委員會選舉辦法

為維護全體業主的合法權益，保證精英小區業主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據《襄陽市物業管理辦法》（辦法自2010年7月1日起施行，有效期5年），制定本辦法。

第一章 大會形式

本次選舉大會采用業主大會形式：全體業主直接參加業主委員會選舉大會，進行投票選舉產生業主委員會。

第二章 業主委員候選人

一、業主委員候選人的產生方法：

根據業主委員會籌備小組、業主推薦或業主代表自薦，產生本次業主委員會候選人，以單元為單位，每個單元推薦兩名業主委員，不能推薦兩名的，可暫推薦一名，當有符合條件的業主產生時，可進行增補。候選人應把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明(如身份證明、產權證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業主公布。

二、本次業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

(一)屬于本區域內業主(以產權證明為準);

(二)具有良好的道德品質、熱心公益、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間;

(三)按時繳交物業管理服務費，模范遵守物業管理制度;

(四)熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作;

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票。

二、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名(蓋章)。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為有效選票，視為棄權;選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。

三、業主委托他人行使投票權的，選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

四、本次選舉投票采用集中出席投票方式：到會簽名時發選票，并登記選票號，以便核查。

第四章 委員

一、本屆業主委員會設委員8人，其中主任委員一名，副主任委員兩名。業主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。

二、有下列情形的，不得擔任業主委員會委員：

(一)不符合前述候選人有關條件的;

(二)因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的;

(三)被司法部門認定有犯罪行為的;

(四)從事該區域物業管理公司工作的;

(五)違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、社會公德的;

(六)其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

三、本屆業主委員會主任及副主任的產生采取委員選舉方式：獲選的委員投票選舉業主委員會主任及副主任。每個委員擁有相等的投票權。

四、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業所在地物業管理主管部門和社區委居會辦理備案手續：

（一）業主委員會選舉情況和業主委員會成員的基本情況；

（二）業主大會議事規則；

（三）管理規約；

（四）業主委員會工作規則；

（五）業主大會決定的其他重大事項。

第五篇：小區業主代表選舉辦法

**小區業主代表選舉辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條為了維護**小區業主的合法權益，保證本小區業主代表選舉的公開、公平、公正，根據國務院《物業管理條例》和《**市住宅區物業管理條例》，結合新康花園小區實際情況，制定本辦法。

第二條 **小區現有業主名，根據《**市住宅區物業管理條例》第*條的規定，小區業主大會以業主代表大會形式舉行。

第三條**小區業主代表候選人由業主進行推薦或自薦產生，在候選人中等額或差額選舉產生業主代表。

第四條**業主代表選舉工作由小區業主委員會籌備組主持，接受住建局、街道辦事處、社區居委會的全程監督指導。

第二章業主代表的資格和條件

第五條本辦法所稱業主，是指物業的所有權人及其配偶。業主身份需經首屆業主大會籌備小組審核并確認。所有業主均享有業主代表的選舉權和被選舉權。

第六條業主代表的資格：1.具有業主身份和完全民事行為能力；2.遵守國家法律法規和物業管理條例等法律規章；3.遵守業主大會議事規則和業主規約，履行業主義務；4.熱心公益事業、責任心強、公正廉潔，能客觀、真實地反映所代表區域業主意愿和問題；

5.品行端正，無劣跡。

第七條業主代表任期為三年，可連選連任。

第三章 業主代表名額和業主代表候選人的確定

第八條 業主代表名額的設定。**小區住宅物業共有多層住宅幢，高層住宅幢，以幢為選舉單位產生業主代表人，每幢產生代表人1人，共產生業主代表人；別墅區住宅幢，共產生業主代表1名。

第九條業主代表候選人的確定：1.代表候選人根據業主推薦及自薦產生，由業主委員會籌備組核實其業主身份后確定；本小區的物業使用人（非產權所有人）若參加業主代表的選舉必須受產權所有人書面委托，以產權所有人名義行使權利。2.業主代表候選人確定后，由業主委員會籌備組在各樓道單元前公布，公示的內容包括候選人姓名、年齡、所在幢數等情況。3.為體現公平公正原則，從事本物業管理區域物業服務工作的業主不能作為業主委員會候選人，但可以參選業主代表，如當選，在業主代表大會中只有選舉權沒有被選舉權。

第四章 業主代表的選舉

第十條工作人員：設總監票人1名，總計票人1名，監票員*名，計票人*名，選舉組織人員名。

第十一條投票權數的確定：每套住宅為1票。

第十二條每幢樓的選票發出前均進行編號，但不記名，確保發出選票數大于或等于收回選票數。選票由工作人員在*年*月*日上門發放。如遇業主因特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進行征詢（現場應兩人及兩人以上證明并作好相應記錄），視為“有效票”，如上門及電話均無法聯系上的，視為棄權處理。

第十三條 業主代表選舉投票時間為*年*月*日。業主收到選票后于規定時間內將選票投到本幢樓下的票箱內，如規定時間內未能按時參加投票的業主將視為自動棄權。

第十四條業主對選票所列候選人，可以投贊成票、反對票或棄權票。投反對票的可以另選本樓的其他業主為本樓的業主代表。贊成的，在選票所列候選人姓名旁邊的意見欄畫“O”；反對的畫“×”；棄權的不畫任何符號。另選他人的，在選票另選舉他人欄填寫姓名，在地址欄內填寫另選他人的戶號，并在姓名欄旁邊的意見欄內畫“O”。填寫選票一律

用鋼筆或中性筆，字跡要清楚，符號要準確。對選票上字跡、符號書寫不清，無法辨認的視為廢票。每張選票限選一人，所選超過一人的為無效票。

第十五條選票收回后，由選舉工作人員在監票人、計票人及業主委員會籌備組成員等人監督下開箱驗票。并將選票收回情況及時報告總監票人，收回選票等于或少于發出選票，選舉有效，否則，選舉無效。

第十六條選票統計在總監票人和總計票人主持下進行，小區業主可參與全程監督。監票人、計票人負責唱票、計票。選票所列候選人和另選他人得票超過該樓全體業主過半數選票始得當選，如有業主因故未能投票則視為棄權，在本幢樓僅有一名候選人的情況下，棄權視同贊成，在本幢樓有兩名以上候選人的情況下，棄權視同贊成得票高者。如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。如之前未經過推薦和自薦，因另選他人并高票當選的，征詢本人意見，如同意擔任業主代表，則選舉有效，如本人不愿意擔任，由選票數其次的候選人當選。

第十七條計票工作結束后，由工作人員填寫選舉結果報告單，由總監票人和總計票人簽字后，交業主委員會籌備組確認并予以公布。

第十八條選舉結果當場宣布，當選代表名單當天公示，選票、選舉結果報告單等選舉資料由業主委員會籌備組保留備查。

第五章 附則

第十九條本辦法解釋權歸**小區業委會籌備組所有。如對上述選舉辦法有異議者，請于公示期間，將意見以書面形式反饋到籌備組。