第一篇：小區對開發公司的意見書

置業股份有限公司總經理：

你好！

首先，祝賀貴公司傾力開發的“白金海岸”樓盤取得喜人的業績。

在白金海岸廣受關注的同時，我們作為已購此樓盤房產的業主，對能擁有白金海岸一處房產感到欣慰和慶幸，尤其是在白金海岸取得“全國人居最高綜合大獎”等諸多重大榮譽后，我們甚感驕傲，也對白金海岸寄予了全部的期望，并時刻密切關注著樓盤的施工進展。

隨著白金海岸公寓的陸續結頂，家園凸現雛形,業主們異常欣喜，欣喜之余，經過實地查看，卻發現建設過程中存在著一些問題，原本基于信任而生的那份放心動搖了，我們對于未來家園的狀況開始感到憂慮。為此，我們權衡業主們應有的權益和貴公司的長遠發展，建議開發商與業主之間應建立積極、良好的溝通渠道和態度，這也是從雙方的根本利益出發的。現將白金海岸業主的意見反饋給貴公司，希望能得到負責的答復。

一、業主們已自發建立經常性的交流平臺

基于對家園的期盼與熱愛，業主們在“搜房網”上的“白金海岸業主論壇”以及qq群（1009138，群里有一百多位業主）為平臺，分享歡樂，共議未來。業主們在論壇和qq群上積極獻計獻策，為白金海岸家園的建設提出了大量可行的意見和建議。但可惜的是，目前沒有開發商方面的代表參與進來，開發商與業主的正常關系應該是以積極溝通和互動的態度，建立一種真誠的信任關系，尤其是通過大量的信息交流，共同完成白金海岸的各項建設工作。這對開發商有百利而無一害，對業主來說也是應有權利的實現。

二、業主們舉行了見面會

部分白金海岸業主最近開會討論了在建設過程中提高維權意識、加強溝通的必要性。會上通報了華庭云頂樓盤（地處杭州富陽市境內）全體業主與開發商極度惡化事件的情況和教訓。我們注意到，華庭云頂公寓業主在交房前是一片的贊譽聲和美好展望，但在今年6月初交付時的物業卻出現了嚴重的質量問題，與原來開發商的宣傳產生了巨大落差。與會業主一致認為：這與云頂業主沒有提前維權的意識，以及缺乏和開發商的有效溝通有很大的關系。通過這一事例，與會業主達成以下共識：

（一）出現問題后的臨時維權是亡羊補牢，可操作性較差，廣大業主都應該有提前維權的意識，并能積極參與提前維權活動；

（二）在維權行動中，業主將協調好集體與個體、共性與個性的關系，充分體現團隊精神。

（三）信息的相互溝通也是一種對開發商工作的促進，對雙方而言是互利的。

三、業主在目前對白金海岸及開發商的要求

在業主論壇、qq群中和見面會上，業主們反映了大量的問題，有些問題由于屬于既成事實，無法修改，在此不作一一列舉，業主將保留按照購房合同以及有關法律法規進行追究的權利，強烈要求貴公司保證白金海岸的品質。

反映的問題和要求主要集中在以下一些方面：

（一）關于南區和北區之間的市政道路：

據業主向濱江區規劃局了解，南區和北區之間的道路在白金海岸該地塊出讓的時候就已經明確是市政道路了；但據業主反映，在購房的時候，貴公司均未以任何形式明確告知此情況。業主集體一致認為貴公司存在欺詐之嫌，這不是一個誠信的開發商的所為。設置市政道路，將小區一分為二，事實上降低了整個小區，特別是南區的住宅價值，并給公用設施的使用帶來不便。這種不誠信行為應該受到譴責，由此對業主帶來的不便和不安全，要求開發商對業主有個滿意的交代和解決方案。對此，業主也將保留進一步要求賠償的權利。

（二）關于白金海岸南區與濱盛路之間的那塊空地：

貴公司應積極向濱江區政府的規劃和建設部門溝通、反映，要求把濱盛路和白金海岸南區之間的、除市政道路和農貿市場除外的空地，規劃和建設成休閑綠化廣場。當初，白金海岸的樓書上寫著地鐵規劃這個賣點，為此，很多業主是沖著這個利好消息而去買的，可如今1號線地鐵離該樓盤很遠了，有一種上當的感覺，現我們要求那地塊建休閑綠化廣場也算是貴公司對我們業主的一種彌補，否則，貴公司拿什么向我們業主交代？

（三）關于增設南區人行出入口：

按國家規范，沿街建筑長度超過80米應增設消防人行出入口，現南區沿街商鋪已達到一百多米，明顯不符合消防要求，因此，我們業主要求增設人行出入口，此要求已向12345市長熱線反映，并得到濱江區規劃分局的肯定答復，要求開發商整改。考慮到南區沿街商鋪已經成型，整改比較有麻煩，因此，我們業主要求開發商與濱江區政府協調，在南區15幢與16幢之間的東面一線朝向規劃中的城市公園增開一個人行出入口。因為以后那邊有城市公園、農貿市場和主要的交通出行道路，在上述位置增設人行出入口，將極大方便業主。

（四）關于沿街店鋪：

根據《關于加強杭州市區底層住宅從事經營活動管理若干意見（試行）》的規定，店鋪不得從事下列經營活動：餐飲、娛樂、洗車、五金修配加工等產生油煙、惡臭、噪聲污染、振動污染的服務項目；要求開發商在出售時應明確告知購買者，以免給樓上業主的日常生活帶來影響。

（五）關于景觀：

為了豐富景觀內容和優化小區小氣候環境，要求在沒有地下室的區域種些冠徑30厘米以上的大樹，增大綠化的空間感和層次感，同時，通過加強小區內的綠化景觀設置，來消除外立面不好看的硬傷。建議開發商多參考春江花月、紫桂的綠化景觀。

（六）關于空調洞：

臥室的空調洞設置在墻體的下方；有的房間沒有設置空調洞，如：書房等。這些都是嚴重缺乏人性化設計的表現，在提交意見表的業主中，對此都有具體的要求。要求開發商在交房之前整改到位，而并不是由業主在裝修的時候來解決這些問題，特別是在2樓的外立面都是花崗巖的情況下。開發商在戶型設計的細節方面應多考慮些人性化的設計，而不僅僅要為了保持樓盤外立面的好看。

（七）關于公攤面積：

業主普遍認為公攤面積過大，要求在交房的時候提供公攤面積的詳細清單，并提供測繪單位的名稱和資質。

（八）關于電梯容量和電梯走廊：

電梯容量和電梯走廊明顯太小，要求解決好以后大件物品的搬移問題。電梯走廊顯得昏暗，要求增加光線亮度。

（九）關于車位和車庫：

并不是每個業主都買的起車位的，要求解決好業主的自行車停放以及未購買車位的業主的停車問題，要求有提供一定數量的出租車位。

車庫地面要求使用環氧綠色地坪，要求有明顯的標志線，并配備車位鎖。

（十）關于物業費：

業主普遍反映物業費偏高，要求提供物業公司的資質以及給出明確和詳盡的收費根據和清單。

（十一）關于運動場所：

小區的健身設備不足，本著全民健身的精神，要求增加籃球場館。

（十二）關于會所：

要求明確會所的所有權、經營主體、服務內容和收費問題。

（十三）關于裝修：

要求提供改建室內各項（如：水電管道、墻面等）最低限度標準。

（十四）關于對承建方的施工管理：

要求加強對現場施工人員管理，排水管道內不要亂扔垃圾，以免堵塞住管道，嚴禁在屋內隨便涂鴨和便溺。

（十五）關于弱電系統：

要求提供選用的廠家、品牌、型號、功能。對于對講系統，要求用品牌的可視。

（十六）關于外立面的白線：

由于樓幢的高高低低，從南往北看，極其顯得雜亂無章，要求整改成和外墻顏色整體協調的顏色，同時，要求在整改前向業主公布并征求意見。

（十八）關于與業主的溝通和交流：

要求開發商主動定期向業主進行工程進展匯報，以造成不必要的信息不對稱，增加業主和開發商之間信任度。

（十九）其他一些要求：

1、17幢2單元701室：前后陽臺的把門手壞了，要求更換，南陽臺玻璃有劃痕，要求更換。貴公司應在樓盤交付前，檢查各樓、居室內因各種原因損壞的部件，并予以及時更換或修理。

2、d1戶型：⑴廚房窗戶被北陽臺欄桿擋住，不能向外開啟，要求盡快整改，能90度向外開啟。

3、22幢1單元801室：⑴客廳l形衛生間馬桶下水管道設置在l形空間的折角處，按照現在管道位置設置馬桶后，無法進入l形空間另一端，造成衛生間有近一平方米無法使用，要求對下水管道的位置進行改動，合理布置衛生間，便于進出；⑵主臥室衛生間管道過大，造成無法安裝浴缸，而開盤時開發商提供的平面圖中是有浴缸設置的，這樣造成兩個衛生間都無法放置浴缸。

四、共同的心愿、共同的利益

將白金海岸做成“精品”，這是貴公司的決心，也是全體白金海岸業主的心愿。我們仍然相信，貴公司能通過自己的誠信行為和奉獻精神為自己贏得榮譽和前程，業主們也必將通過各自的社會資源為香溢置業廣而告之，擴大貴公司的社會影響。“一榮俱榮、一損俱損”，業主與開發商不應有對抗，對抗只會兩敗俱傷。

在建設時期，開發商與業主應有更多的溝通和交流，及時將工程質量、進度情況通報給全體業主，在開發商和業主之間營造一種融洽的氣氛。更何況，白金海岸的很多業主都是香溢置業的朋友，大家都有共同的利益，我們會為香溢置業驕傲，衷心祝愿香溢置業在各個投資領域旗開得勝，捷報頻傳。

請貴公司在研究決定后，就上述意見和要求在8月底之前召開業主代表見面會，并在貴公司的網站上予以公示。對“購房客戶投訴意見反饋表”中每位業主提出的各項意見和要求及時整改到位，并以書面形式告知每位業主。

此祝，順利！

第二篇：XX小區公共停車位意見書

XXXXX住宅小區公共停車位意見書

XXXX小區最近幾年，家庭轎車越來越多，按照原小區規劃，車位、車庫數量嚴重不足，車輛亂停亂放現象非常突出，造成車輛進出不便,剮擦現象時有發生，導致業主之間、業主與物業公司之間糾紛不斷，給小區的物業管理帶來很大困擾，XX其他小區公共車位改造工作都已順利完工，如XXXX等。

為此，根據上級有關文件規定，XXX擬在小區規劃公共區域內，投資建設部分停車位，以最大限度滿足業主的停車需求，其收費標準按照物價主管部門確定的標準執行：現標準為每個車位每月收費200元，以后隨著物價部門收費標準調整，所收費用用于小區物業公共管理經費開支，同意的業主請在《XXX住宅小區公共停車位意見書》簽字。

附：《XXXXX住宅小區建設公共停車位意見征詢書簽字欄》

XXXX管理有限公司 二〇一二年五月十二日

第三篇：開發公司對項目的介紹

XX房地產開發有限公司

簡介

房地產開發有限公司成立于2007年5月21日，公司注冊地址：XXXXXXXXXXXXXXXX，注冊資金X億X仟萬元，實收資本X億X仟萬元，股東XXX現金出資XXXX萬元，占出資總額的41%，XXX現金出資XXXX萬元，占出資總額的8%，明達意航企業集團有限公司現金出資XXXX萬元占出資總額的51%。法定代表人：XXX，經營范圍：房地產開發、商品房銷售。開發資質：X級。公司現有員工XXXX名，其中中級以上技術人員XX名，本科以上學歷員工XX名，具有獨立開發大型房地產項目的能力。XX房地產開發有限公司是在XX省政府提出實現“XX同城”大區域戰略發展關鍵時刻，在XX省政府及XX市政府招商引資誠意和良好的政策感召下，第一個進駐XXXXXXXXXXX，參與“XXXX”建設。“XXXX”項目是目前XXXX最大的政府招商項目，該項目位于XX交界處，XXXXXXXXXXXX以西1000米。項目預計總投資約XX億元，占地近XXXX畝，預計開發商住建筑面積達XXX萬平方米，其中商業地產開發XX萬平方米。

XXXX項目所處XX生態新城核心區塊，是目前國內最大的雙城開發新區，位于XX市和XX市的中心點，XX新城是目前XX省重點對外推薦招商引資的項目，而XXXX是第一個進入開發的項目。市委、市政府對XXXX項目非常重視，項目已被列為省、市級重點投資項目。XXXX、世博園渾河畔近200萬平西班牙高端別墅區，當屬XX第一島城，堪稱島，因為這里被渾河四面環抱，圍合成一個獨特的島嶼；強

調城，是因為這里構建了一個龐大的城市生活鏈接。XX輕軌、地鐵9號線、XX高速、XX快速干道、XX渾河景觀帶，極為便利快捷的立體交通網。東北育才、XX理工大學、XX中醫院、XX商行總部等項目的陸續建成，更為XXXX帶來了優質的生活配套。

2008年投資建設“XXXX”項目（項目地址：XXXXXXXXXXXXXXXX：XXXX項目已被列入XX市重點建設項目）。項目位于XX市和XX市中心點，XX生態新城核心區塊，是目前國內最大的雙城開發新區，根據規劃，XXXX項目分為A、B、C、D、E五個區域。其中有別墅、電梯洋房、多層、高層及小高層住宅。項目還配套有商場、底層商鋪，滿足日常生活所需。沿河風情商業步行街、高爾夫推桿練習場：業務運動會所包括：室外網球室、室內羽毛球場、籃球場、乒乓球場；健身器械管：二星級業主會所包括：標準五星級酒店一座、室內恒溫游泳館、SPA養生會館、中西餐廳、美食城等，構筑XX新城首個一站式國際休閑娛樂生活。

XXXX集多層洋房、電梯情景洋房、疊加別墅、聯排別墅、雙拼別墅與一身，全部采用熱情洋溢的西班牙建筑風格。距居住區一街之隔，將建成面積超過60萬平方米，投資總額高達40億的威尼斯水城，囊括超五星酒店、5A商務寫字間、威尼斯商業街、運動商務雙會所等。為豐富娛樂，特建XXXXXXXXXm2卡丁車專業賽場及高爾夫果嶺，在XXXX生活，即可完全置身于大自然的靜謐中，又能感受到城市頂級生活帶來的繁華，完全打破“繁華無風景、自然無都市”的傳統局限。

一城美景、一城繁華。XXXX開創XX雙城美不勝收的水漾生活，隨時暢想365天環島假日，真是擁有滋潤祥和的親水生活。

第四篇：對意見書的答復函

聯翔機電(太倉)有限公司破產管理人

對《意見書》的答復函

太倉市人民法院： 各位債權人：

在2015年3月12日聯翔機電(太倉)有限公司（下稱“聯翔機電”）第一次債權人會議上，我們收到了較多債權人提出的《意見書》。感謝債權人履行相應權利，對我管理人工作提出意見和建議。現綜合答復如下：

一、在《意見書》中較多提出對“中御投資有限公司”、“聯活實業有限公司”、“陳慧玲”和“聯翔機電國際控股有限公司”的債權人資格和債權金額確認的異議問題。

管理人認為: 在第一次債權人會議上，管理人依據《中華人民共和國企業破產法》第五十七條“管理人收到債權申報資料后，應當登記造冊，對申報的債權進行審查，并編制債權表；債權表和債權申報資料由管理人保存，供利害關系人查閱”的規定，履行了管理人職責。

關于“中御投資有限公司”、“聯活實業有限公司”、“陳慧玲”和“聯翔機電國際控股有限公司”的債權申報情況和“聯翔機電”賬面反映的情況，在《審計報告》中均有陳述，請債權人垂閱。

現管理人將具體審查理由公布如下：

1、投資人對企業的投資包括“資本金”和“其他投入”，而在企業破產清算時，“資本金”不能作為對破產企業的債權，而“其他投入”在法律

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聯翔機電(太倉)有限公司破產管理人

上未規定不能作為債權。

2、通常情況下，企業收購股權交易中股權轉讓款的支付形式有兩種：一是新股東與原股東直接交易，交易的對價不通過企業賬面流轉；二是新股東的收購款轉入企業，原股東的“資本金”退出企業。

然而根據“聯翔機電”的財務核算資料和工商登記資料反映，截止本案受理日“聯翔機電”的投資人（即股東）仍是“聯翔機電國際控股有限公司”，管理人未發現“中御投資有限公司”已成為“聯翔機電”顯名或隱名股東的依據。

3、在我管理人的調查和審計機構執行審計程序時均已關注了“聯翔機電”存續期間的生產經營的軌跡，我們注意到“聯翔機電”與“聯活實業有限公司”的交易量大；且“聯翔機電”存續期間經營活動一直處于虧損狀態的事實，但無證據證明該兩企業之間存在不正當的“關聯”交易。

4、“聯活實業有限公司”、“聯翔機電國際控股有限公司”和“陳慧玲”在向管理人申報債權時分別向管理提供了2014年6月23日上海市第二中級人民法院（2014）滬二中民四（商）初字第S13號的《民事調解書》、2014年8月20日蘇州市中級人民法院（2014）蘇中商外初字第00050號和2014年8月20日蘇州市中級人民法院（2014）蘇中商外初字第00051號的《民事調解書》、2014年10月30日太倉市人民法院（2014）太民初字第00977號的《民事調解書》。該等《民事調解書》均系生效法律文書，未經法定程序，管理人無權否定。

綜上所述，管理人認為對債權的審查是一嚴肅的程序，必須以事

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實為依據，法律為準繩，理性分析作出判斷。管理人對所有的債權申報資料的審查我們是持謹慎態度的，并作了大量的調查工作。對“中御投資有限公司”、“聯活實業有限公司”、“陳慧玲”和“聯翔機電國際控股有限公司”的債權申報，管理人目前無證據給予否認。但對“太倉美佳力塑料制品有限公司”的債權申報資料的審查和調查中，發現疑點后立即采取了相應措施給予否定。

希望債權人給我們提供更多的證據，以便我們作出合理合法的結論。根據《中華人民共和國企業破產法》第五十八條第三款“債務人、債權人對債權表記載的債權有異議的，可以向受理破產申請的人民法院提起訴訟”的規定，債權人若對管理人編制的《債權表》記載的“中御投資有限公司”、“聯活實業有限公司”、“陳慧玲”和“聯翔機電國際控股有限公司”債權有異議的，亦可向太倉市人民法院提起訴訟。

二、關于債權人委員會提名問題

《中華人民共和國企業破產法》第五十九條規定，“依法申報債權人為債權人會議成員，有權參加債權人會議，享有表決權。”

《中華人民共和國企業破產法》第六十七條“債權人會議可以決定設立債權人委員會。債權人委員會由債權人會議選任的債權人代表和一名債務人的職工代表或者工會代表組成。債權人委員會成員不得超過九人。“債權人委員會成員應當經人民法院書面決定認可。””

管理人根據上述規定及債權人提供的債權申報資料，經初步資格審查，制作了《債權人委員會的提名》建議并提請債權人會議表決，共6頁

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符合法律的規定。

在制作《債權人委員會的提名》時，管理人考慮的是債權人委員會應當由各種類型的債權人組成，以便充分表達各類債權人的意見。據此選擇了職工代表、供應商代表（蘇州德能電機有限公司，本案的申請人）、企業客戶代表（Norwood Industries Ltd-聯活實業有限公司）、其他債權人代表（中御投資有限公司，本案最大額債權人）、融資機構代表（蘇州銀行股份有限公司太倉支行，普通債權人）。

上述提名是否能通過，完全由債權人會議表決來決定。

三、關于《破產財產(含應收款)變現方案》《破產財產分配方案》的提交異議問題。

管理人認為：“聯翔機電”破產案至今為止，債務人、債權人和其他投資者未向管理人或人民法院提出“重整”的要求和申請，亦未向管理人或人民法院提出“和解”的申請；同時本案受理前，“聯翔機電”的主要生產資料已被法院強制執行拍賣。因此破產案的“重整”和“和解”程序即無啟動的可能。基于這種情況下，管理人為加快本案的審理進度和最大限度節約破產費用，才擬定了《破產財產(含應收款)變現方案》《破產財產分配方案》交債權人會議表決。

對于部分債權人提出本案可采用分期進行分配的意見，管理人將進行研究，對《破產財產分配方案》進行修改，而后再提交債權人會議表決。

四、關于“陳慧玲”的身份

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根據管理人的調查：

“聯翔機電”為外商獨資企業，成立于2005年10月11日。公司的注冊資本1,200萬美元，由“聯翔機電國際控股有限公司”獨家出資組建。企業法定地址：太倉經濟開發區東亭北路159號，企業法定代表人：陳慧玲。公司經營期限為50年。

2013年11月13日法定代表人由陳慧玲變更為劉冰冰（據查為：中御投資有限公司的法定代表人），取得蘇州市太倉工商行政管理局（05850049）外商投資公司變更登記[2013]第11130004號外商投資公司準予變更登記通知書；

2014年4月12日經投資方聯翔機電國際控股有限公司決定，委派王明華為“聯翔機電”執行董事，兼任法定代表人，免去劉冰冰執行董事和法定代表人職務，于2014年4月22日取得蘇州市太倉工商行政管理局（05850049）外商投資公司變更登記[2014]第04210001號外商投資公司準予變更登記通知書；

2014年6月10日經投資方聯翔機電國際控股有限公司決定，委派曾煥進為“聯翔機電”執行董事兼任法定代表人，免去王明華執行董事和法定代表人職務，于2014年7月2日取得蘇州市太倉工商行政管理局（05850049）外商投資公司變更登記[2014]第06250001號外商投資公司準予變更登記通知書。

上述資料顯示：“聯翔機電”的投資人（即股東）為“聯翔機電國際控股有限公司”，而非個人。且“陳慧玲”自2013年11月13日起已不再是“聯翔機電”的法定代表人。“聯翔機電”的法定代表人的變更均為

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聯翔機電(太倉)有限公司破產管理人

“聯翔機電國際控股有限公司”決定和委派。“聯翔機電國際控股有限公司”系為境外公司，因此就目前證據材料來看，管理人無法確認“陳慧玲”為“聯翔機電”的實際控制人或股東。

五、個別債權人在《意見書》中對自己申報的債權的確認結果有異議，可以直接與我們聯系進行核對。

此復

聯翔機電(太倉)有限公司破產管理人

2015年3月14日

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第五篇：意見書

意見書

首先在我們前期籌備當中我們應該把所有員工招聘到位然后經過培訓準備迎接上崗。茶餐廳廚師方面可以招聘一些酒店的廚師團隊過來負責，然后可以把廚房的一些設施設備交給他們列出清單，交給專業人員購買。足療這一塊要以技師的手法和服務的態度一定要給客人一種賓至如歸的感覺。然后服務員的招聘可以按照星級標準來定，因為我們會所是比較高檔的一個消費場所，所以對服務這一個方面的要求也要比一般的要嚴格，讓客人感覺我們養生會所和別的場所不一樣的感覺。在保潔員方面勁量選擇年輕和形象好點的，歲數不超過50歲比較好，這樣一來不管是在工作上還是在對事情的處理上都有比較好的結果。保安上以退伍軍人和有安保經歷的人優先，迎賓要以有氣質和素質的年輕女孩為主。收銀員和財務也要招聘一些有經歷的人，做事認真負責的人來工作。

何勝2011.8.29