第一篇：仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我們是朝陽公寓小區(qū)業(yè)主。朝陽公寓由遵義朝燦房地產(chǎn)公司開發(fā)，于2009年4月開始交房，設(shè)計住戶54戶，已入住52戶，另有1戶正在裝修，1戶未入住.本小區(qū)自交付業(yè)主以來，遺留問題很多，業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，向貴局反映，但都未得到解決。作為守法公民，我們相信政府，相信有關(guān)部門，現(xiàn)再次將有關(guān)情況向貴局反映，并請貴局加緊辦理。一：房產(chǎn)證問題。朝陽公寓小區(qū)業(yè)主絕大多數(shù)是在2009年下半年入住。按售房合同，房開商必須在售房之日起180天內(nèi)，將有關(guān)手續(xù)交到貴局，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。然而，2009年至今3年多，房產(chǎn)證一只未能辦下。業(yè)主多次和房開商聯(lián)系，均以各種借口推脫。業(yè)主到貴局反映情況，貴局房管科人員說是房開商手續(xù)未交完全，所以不能辦理，而房開商又說手續(xù)全部交齊，是貴局不予辦理，所以導(dǎo)致不能辦理。今年4月底，業(yè)主本欲起訴房開商，貴局房管科負(fù)責(zé)人勸告說房產(chǎn)證馬上就可以辦下，不要起訴房開商。業(yè)主聽從勸告，耐心等候，但到今天還是沒有能辦理房產(chǎn)證。請問，朝陽公寓業(yè)主們的房產(chǎn)證，到底何時可以辦理？房產(chǎn)證長期不能辦理的原因，到底是房開商的責(zé)任，還是房開商說的貴局的責(zé)任？

二、違約金問題。由于房開商長期不能辦理房產(chǎn)證，按照售房合同規(guī)定，房開商必須支付違約金給業(yè)主。這一點房開商已經(jīng)承認(rèn)，并且和業(yè)主簽訂了協(xié)議。但協(xié)議期限已過，房開商至今未交付違約金給業(yè)主。我們請求貴局介入，要求房開商盡快將違約金交付業(yè)主。

三、本小區(qū)房屋在出售時，合同上有關(guān)房屋面積普遍超出正常合理范圍。以2單元4號套房面積為例，該套房合同面積為136.5平方米，但室內(nèi)面積僅100.5個平方米（由業(yè)主在鋪地板磚時多次親手測量得出），加上墻體面積，最多不超過110平方米，則其余面積，為公攤面積26.5平方米。如此大的公攤面積，合理嗎？其余套房，這樣情況基本都有。2年前貴局測量面積人員在小區(qū)測量面積時，曾有人親耳聽到工作人員小聲說：公攤太大（絕對真實，如有虛假，天誅地滅全家死光），請問貴局，對我小區(qū)房屋房屋面積測量結(jié)果如何？正常的公攤面積，應(yīng)該是房屋面積的百分之幾？如本小區(qū)房屋面積確實不正確，可否請貴局要求房開商對業(yè)主予以賠償？

四、朝陽公寓在建設(shè)時，安全設(shè)施質(zhì)量不合格不齊全。目前，小區(qū)三個單元的單元防盜門全部損害，房開商一直未于修理，同時，房開商在小區(qū)只有門衛(wèi)一人，但保安器具一概不配備。小區(qū)多次發(fā)生偷盜事件，安全隱患很大。請問貴局，是否可要求房開商對安全設(shè)施予以完善修理？

五、本小區(qū)房開商至房子銷售完畢后，就玩起人間蒸發(fā)，對業(yè)主的電話也不接。現(xiàn)在，該房開商在小區(qū)配備的門衛(wèi)由于合同時已到，同時由于房開商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致物管費收取困難，將在9月1日撤離小區(qū)。目前，房開商未將小區(qū)水、電、氣、消防管線等設(shè)施布置圖交給業(yè)主。請問貴局，以后如果發(fā)生水、電、氣、消防事故，小區(qū)業(yè)主找誰負(fù)責(zé)？

以上問題，敬請貴局予以重視、回復(fù)、處理，謝謝！

仁懷市朝陽公寓小區(qū)業(yè)主2012年8月31日

第二篇：仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦事指南

二、行政許可非行政許可便民服務(wù)項目

（一）建設(shè)項目選址意見書

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十四條、二十五條

申報材料：

1、建設(shè)單位選址申請（《建設(shè)項目選址意見書申請表》）；

2、政府投資項目提供發(fā)改局批文、社會資金或自有資金投資項目提供立項主管部門的核準(zhǔn)文件或備案報告；

3、有相應(yīng)資質(zhì)測繪部門提供的項目擬選址1：500--1：2000現(xiàn)狀地形圖（提供電子文檔）；

4、提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告；

5、環(huán)評報告。審批流程

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處由村管所收集審查后報送）

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由規(guī)劃管理股受理審核，集鎮(zhèn)、村規(guī)劃區(qū)范圍由村管站受理審核；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》或《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，規(guī)劃紅線圖；《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》。不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定時限：30個工作日

備注：以劃拔方式提供的土地，建設(shè)單位持有《建設(shè)項目選址意見書》或《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》才能報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地及個人申請新建房屋不辦理選址意見書。

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十六條、三十條、三十四條。

申報材料：

個人新建、擴改建住房：

1、申請建房及基層審查認(rèn)定資料，符合新建條件即建房人為當(dāng)?shù)爻邪恋剞r(nóng)民，無房居住且無建房史(需社區(qū)、街道簽字蓋章）；

2、身份證、戶口薄及《集體土地承包經(jīng)營權(quán)證》復(fù)印件，并提供原件核對；

4、原房屋土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)；

5、房產(chǎn)手續(xù)；

6、危房鑒定報告（C級以上）；

7、國土資源所現(xiàn)場調(diào)查表；

8、民用宅基地申報表（國土所、政府簽字蓋章）；

9、建設(shè)工程規(guī)劃申報表（村管所、政府簽字蓋章）；

10、房屋設(shè)計圖。

注： 4—6為改建房必須提供。單位項目：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可申請；

2、已核發(fā)的建設(shè)項目選項址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及附圖復(fù)印件（以劃撥方式提供土地的項目提供）；

3、政府投資項目提供發(fā)改局批文、社會資金或自有資金投資項目提供立項主管部門的核準(zhǔn)文件或備案報告；

4、經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案圖并提供電子文檔。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處所在地由村管所收集審查后報送）

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由規(guī)劃管理股審核，集鎮(zhèn)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人建房和以劃撥方式提供土地的公建項目由村管站審核；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：省政府第91號令，配套設(shè)施費城市城區(qū)內(nèi)建設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營性用和房開項目，按建筑面積每平方米30元收取；其余按建筑面積每平方米20元收取（舊房面積應(yīng)扣除，農(nóng)戶新建房在130平方內(nèi)免收）；鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按建筑面積每平方米10元收取。

法定期限：30個工作日

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十一條、三十二條、三十三條。

申報材料： 個

人

建

房

：

（新建、改建）：

1、建設(shè)用地許可證（國土部門頒發(fā)）；

2、人防工程易地建設(shè)證（城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)提供）；

3、房屋施工圖紙。

（加層）

1、提供質(zhì)監(jiān)部門房屋質(zhì)量鑒定意見；

2、申請(需村或社區(qū)、街道簽字蓋章）、身份證、戶口薄復(fù)印件（提供原件審查）；

3、原房屋土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)手續(xù)復(fù)印件（提供原件審查）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃申報表（村管所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道辦事處審查簽字蓋章）；

5、房屋施工圖紙。單位項目：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件；

2、土地使用權(quán)證；

3、地勘、環(huán)評資料；

4、建筑（市政）工程設(shè)計施工圖并提供電子文檔及勘察、設(shè)計單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、建筑（市政）工程設(shè)計施工圖。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心建設(shè)局窗口遞交申報材料；（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處所在地由村管所收集審查后報送）

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由住建局規(guī)劃管理股受理審核，集鎮(zhèn)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人建房和以劃撥提供的土地的公建項目由住建局村管站受理審核；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：45個工作日

（四）建設(shè)工程招標(biāo)備案

審批依據(jù)：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第十九條、第二十條

《貴州招標(biāo)投標(biāo)條例》第十六條、《貴州省建筑市場管理條例》第十七條《貴州省建設(shè)工程辦事程序》第三條。

申報材料： 開標(biāo)前：

1、建設(shè)項目報建登記表（住建局已簽字蓋章）；

2、項目審批文件或計劃（發(fā)改局文件）；

3、土地使用證或用地批準(zhǔn)書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；

6、工程資金或資金來源落實證明；

7、施工圖設(shè)計審查意見書；

8、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單；

9、工程代理項目組成人員情況及事項表（組成人員必須是本招標(biāo)代理機構(gòu)從業(yè)人員）；

10、招標(biāo)公告；

11、資格預(yù)審文件；

12、招標(biāo)文件；

13、環(huán)境評估報告或登記表；

14、發(fā)改局核準(zhǔn)的招投標(biāo)方式核準(zhǔn)文件；

15、招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件（省外機構(gòu)需提供入黔備案登記表）；

16、采用攔標(biāo)價招標(biāo)須提供攔標(biāo)價復(fù)印件（財政審核的最終攔標(biāo)價）。

開標(biāo)后：

17、中標(biāo)通知書；

18、招標(biāo)投標(biāo)基本情況資料。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局招標(biāo)辦進行審核；

4、審批：符合條件的進行備案；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費。法定期限：5個工作日。

（五）建設(shè)工程施工合同備案

審批依據(jù)：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條

《貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例》第三十九條

《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)實施辦法》第四十三條。申報材料：

1、建設(shè)工程施工合同（甲、乙雙方簽定的所有施工合同）（原件）；

2、項目經(jīng)理證（原件需扣留在招標(biāo)辦）；

3、施工方已繳納履約保證金的證明； 審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或一次性指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局招標(biāo)辦進行審核；

4、審批：符合條件的進行備案；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：5個工作日

（六）建設(shè)工程安全施工措施備案

審批依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第八條六款《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第十條

申報材料：

1、《貴州省建設(shè)工程安全施工措施備案表》一式五份；以及表中所列安全責(zé)任人員資格證書（上崗證書）復(fù)印件（附原件備查）；

2、工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包批準(zhǔn)通知書，施工合同和監(jiān)理合同副本復(fù)印件（蓋企業(yè)公章）；

3、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（蓋企業(yè)公章）；

4、監(jiān)理單位資質(zhì)等級證書復(fù)印件（蓋企業(yè)公章）；

5、建設(shè)單位支付安全生產(chǎn)費用的付款憑證及計劃；

6、安全防護、文明施工措施費用使用計劃；

7、建設(shè)工程意外傷害保險單復(fù)印件（蓋企業(yè)公章）；

8、《貴州省建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全監(jiān)督交底書》簽字蓋章；

9、施工現(xiàn)場應(yīng)急救援預(yù)案；

10、施工、監(jiān)理單位的安全管理制度與安全管理人員崗位責(zé)任制；

11、安全文明施工監(jiān)理規(guī)劃可實施細(xì)則；

12、施工現(xiàn)場臨時用電方案；

13、施工組織設(shè)計或?qū)ｍ棸踩┕し桨福ǜ浇ㄖ┕D：平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、剖面圖、正立面圖審查完后退回）。

審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行審查，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局安監(jiān)站進行審核；

4、審批：符合條件的出具《建設(shè)工程安全施工措施備案審查意見書》；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：7個工作日

（七）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記

審批依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十三條、第四十六條、第十三條，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》第三條、第六條。

申報材料：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表》一式兩份；

2、項目登記手續(xù)；

3、規(guī)劃許可手續(xù)；

4、施工圖審查意見及批準(zhǔn)文件（包括完整的審查意見、答復(fù)意見及審查合格報告）；

5、中標(biāo)通知書及備案證明；

6、地勘報告及全套施工圖；

7、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理合同；

8、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照；

9、經(jīng)監(jiān)理公司批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案、監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則；

10、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、項目經(jīng)理、投術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員資格證書。

審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局質(zhì)監(jiān)站進行審核；

4、審批：符合條件的具體實施監(jiān)督工作；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：7個工作日 類別：承諾件 備注：

（八）建筑工程施工許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條、第八條，《貴州省建筑市場管理條例》第十四條。

申報材料：

1、《建筑工程施工許可證申請表》一式兩份；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)證明資料原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章（下同）；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件及復(fù)印件一份；

4、施工場地具備施工條件的有關(guān)證明資料原件及復(fù)印件一份，如提供監(jiān)理單位出具的施工場地已具備施工條件的證明；

5、《建設(shè)工程施工合同》（包括總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同）原件和復(fù)印件一份，以及施工企業(yè)（包括總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)）的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證和項目負(fù)責(zé)人、項目專職安全生產(chǎn)管理人員的資格證書原件和復(fù)印件一份，通過公開招標(biāo)方式確定施工企業(yè)的，還須提供建設(shè)工程施工《中標(biāo)通知書》原件及復(fù)印件一份；

6、施工項目施工圖審查合格文件原件及復(fù)印件一份；

7、施工組織設(shè)計（包括專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計和安全施工措施審查意見書原件）以及質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)原件及復(fù)印件一份；

8、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》和工程監(jiān)理單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件一份，通過公開招投標(biāo)方式確定工程監(jiān)理單位的，還須提供建設(shè)工程監(jiān)理《中標(biāo)通知書》原件及復(fù)印件，現(xiàn)場監(jiān)理工程師資質(zhì)證書原件；

9、建設(shè)單位在開戶銀行存入的資金證明原件，農(nóng)民工工資支付、工程款支付擔(dān)保函和履約擔(dān)保函原件；

10、發(fā)改局立項文件、設(shè)計合同、地勘合同；

11、環(huán)保、消防和防雷批準(zhǔn)書；

12、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其它資料，如在辦理施工許可證前依法交納費用的已交納證明材料；

裝飾裝修工程除提交上述申請材料（規(guī)劃、土地審批手續(xù)可不提交）外，還應(yīng)提交下列材料：

1、消防審批手續(xù)；

2、裝飾裝修設(shè)計方案。平場土石方工程可以不提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

審

批

流

程

：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局建管股進行審核；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)《建筑工程施工許可證》；不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：15個工作日

（九）建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條；

《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十八條、第三十九條。申報材料： 單位：

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請（《竣工規(guī)劃核實申請表》）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（副本）；

3、土地使用權(quán)證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

5、建設(shè)工程施工許可證。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由規(guī)劃管理股受理審核，集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃范圍內(nèi)由村管站受理審核；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收核實文件；不予認(rèn)可的，將不予認(rèn)可的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費。法定期限：10個工作日 申請表格名稱：

（十）建設(shè)工程竣工驗收備案

審批依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條；《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第三條第四條；《貴州省建設(shè)工程竣工驗收備案管理實施細(xì)則》。

申報材料：

1、《貴州省建設(shè)工程竣工驗收備案表》一式四份；

2、工程竣工驗收報告；

3、工程施工許可證；

4、施工圖設(shè)計文件審查意見；

5、單位工程質(zhì)量綜合驗收意見，包括：5.1工程竣工報告；5.2工程技術(shù)檔案和施工管理資料（含質(zhì)量保證資料）；5.3階段驗收文件：地基基礎(chǔ)分部工程，主體分部工程；5.4專項驗收文件：智能化系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、建筑幕墻、電梯、通風(fēng)空調(diào)、鍋爐設(shè)備、壓力容器、防水工程等；5.5質(zhì)量問題處理資料，含有關(guān)單位對質(zhì)量問題的整改、抽查通知和處理結(jié)果報告；5.6對實物單位工程質(zhì)量的評價報告；施工單位自評報告；監(jiān)理評價報告；勘察、設(shè)計評價報告；建設(shè)單位評價報告。

6、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料，包括：6.1市政工程技術(shù)檔案和施工管理資料（含質(zhì)量保證資料）；6.2主要原材料檢測資料，各種預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量合格證及試驗資料，主要外購件合格證；6.3道路、橋梁、涵洞結(jié)構(gòu)的軸線、高程、尺寸檢驗資料；道路各層密實度和回填土密實度；砼、砂漿強度；結(jié)構(gòu)預(yù)應(yīng)力張拉；樁基質(zhì)量（動載試驗、無破損試驗）；瀝青砼含油量試驗等資料；6.4功能性試驗資料；道路彎沉試驗；橋梁靜、動載試驗；污水管道閉水試驗；污水廠水滿池試驗；給水管水壓試驗，水池水塔滿水試驗；熱力管道壓力試驗。

7、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

9、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申報材料；

2、受理：政務(wù)中心住建局窗口對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定書；不同意受理的向申請人作出不予受理決定書或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局質(zhì)監(jiān)站進行審核；

4、審批：符合條件的進行備案；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費 法定期限：15個工作日 類別：承諾件 備注：

（十一）商品房預(yù)售許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條。

申報材料：

1、商品房預(yù)售許可申請表；

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

3、土地使用證、工程規(guī)劃許可證；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)的總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明，施工平面圖；

6、商品房預(yù)售方案；

7、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書及合同；

8、樓盤表。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心第四分中心即房地產(chǎn)稅收一體化大廳遞交申報材料；

2、受理：窗口工作人員對申報材料進行初審，同意受理的作出受理決定，不同意受理的向申請人作出不予受理決定或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局房產(chǎn)管理股進行審核，并到工程現(xiàn)場勘查；

4、審批：符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費。法定期限：10個工作日

（十二）房改房上市交易許可

審批依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鄉(xiāng)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》第四條十三款。

《貴州省房改房上市交易試行辦法》第三條及《貴州省房改房上市交易試行辦法的補充規(guī)定》第一條。

申報材料：

1、本人申請、單位意見書（〈房改房上市交易申請書〉）；

2、房屋買賣合同；

3、夫婦雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件；

4、契稅完稅證和土地收益復(fù)印件；

5、房屋所有權(quán)證。審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心住建局窗口遞交申請資料；

2、受理：窗口受理后進行初審，同意受理的作出受理決定，不同意受理的向申請人作出不予受理決定或指出需補齊的材料；

3、審核：受理申請后，由住建局住房保障和改革股進行審核；

4、審批：符合條件的頒發(fā)《房改房上市交易準(zhǔn)入許可證》；不予批準(zhǔn)的，將不予批準(zhǔn)的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：全產(chǎn)權(quán)房改房（部分產(chǎn)權(quán)的須補足購房款，取得全產(chǎn)權(quán)）須補交土地收益差額取得《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》后方可上市交易。沒有補交土地收益又須上市的房改房，屆時除補足差額外，還要補足差額利息，方可辦理《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》。

法定期限：15個工作日（十三）危險房屋鑒定 審批依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第五條、第六條、第七條。

申報材料：

1、申請（委托）書（〈仁懷市房屋安全鑒定申請（委托）書〉）；

2、房屋所有權(quán)證；

3、土地使用證；

4、產(chǎn)權(quán)人夫婦身份證復(fù)印件。

審批流程：

1、申請：申請人向政務(wù)中心第四分中心即房地產(chǎn)稅收一體化大廳窗口遞交申請資料；

2、受理：窗口工作人員進行初審，同意受理的作出受理決定書，不同意受理的向申請人作出不予受理決定或指出需寂齊材料。

3、審核：受理申請后，由住建局質(zhì)監(jiān)站進行審核。

5、審批：審發(fā)鑒定文書。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：黔價房調(diào)（2007）277號，住宅：木結(jié)構(gòu)2.00元/M2、磚木結(jié)構(gòu)3.00元/M2、磚混3.50元/M2。

法定期限：15個工作日

（十四）房屋所有權(quán)登記（初始、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、注銷、預(yù)告等登記）

審批依據(jù)：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》；

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3、《房屋登記辦法》； 申報材料：

初始登記：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明、婚姻證明；

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

5、房屋已竣工的證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要材料。

轉(zhuǎn)移登記：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明、婚姻證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、完稅發(fā)票；

5、其他必要材料。

抵押登記：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、其他必要材料。

變更登記：

1、登記申請書、2、申請人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明發(fā)生變更事實的材料；

5、其他必要材料。

注銷登記：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

5、其他必要材料。預(yù)告登記：

1、房屋所有權(quán)證或商品房買賣合同；

2、新建商品房需提供住建部門核發(fā)的備案通知書；

3、當(dāng)事人身份證、婚姻證明；

4、預(yù)告登記約定書；

4、交款收據(jù)。

審批流程：

1、受理：申請人在政務(wù)中心第四分中心即房地產(chǎn)稅收一體化大廳遞交申報辦理房屋所有權(quán)登記資料，受理人進行審查并作出受理決定；

2、審核：房產(chǎn)管理股依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行審核；

3、審批：符合條件的頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或《房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明》等；不符合條件的，將不符合條件的理由書面通知申請人。

收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改價格（2008）924號 初始登記：房屋所有權(quán)登記費住宅80元/件、非住宅550元/件；工本費10元。

法定期限：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記60個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個工作日；預(yù)告、更正登記10個工作日；注銷登記1個工作日。

第三篇：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

“強兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展”

主題活動查擺問題情況報告

市主題活動辦公室：

“強兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展”主題活動開展以來，我局緊緊圍繞活動實施方案要求，從實際工作入手，堅持把改善民生作為開展主題活動的落腳點，深入開展主題活動，特別是主題活動進入查擺問題環(huán)節(jié)以來，我局結(jié)合市活動辦要求通過發(fā)放征求意見表、走訪服務(wù)對象、設(shè)置投訴意見箱、公開投訴電話、網(wǎng)上征求意見和專題調(diào)研等形式廣泛征求社會各界意見，深刻查找在基層基礎(chǔ)、改善民生、信訪穩(wěn)定、方式轉(zhuǎn)變等方面存在的問題。現(xiàn)將查擺問題情況匯報如下：

一、基層、基礎(chǔ)方面

1.在加強基層同志業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)、技能提高方面做的不夠多。

2.在服務(wù)基層基礎(chǔ)建設(shè)方面，實施上門服務(wù)、加強業(yè)務(wù)宣傳方面力度不夠大。

3.對基層干部職工工作上要求的比較嚴(yán)，身體健康、思想生活方面關(guān)心的比較少。

二、改善民生方面

4.所承擔(dān)的住房保障等民生工程項目保障能力不強。如：住房保障工作人員短缺，機構(gòu)不理順，建設(shè)進度跟不上。

5.園林綠化、創(chuàng)建全國文明城市工作的精細(xì)化管理程度還不夠。

6.物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范化程度不高，缺乏科學(xué)指導(dǎo)和引領(lǐng)。

7.在房產(chǎn)辦證方面，存在讓群眾反復(fù)跑腿等現(xiàn)象。

8.城市水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)監(jiān)管手段滯后，缺乏有效的監(jiān)管措施。

9.建筑質(zhì)量、安全管理方面，還有監(jiān)管不到位之處。

三、信訪穩(wěn)定方面

10.信訪工作制度實踐運用效果不明顯。基層和群眾的矛盾糾紛排查化解工作不夠細(xì)致深入，對解決難點問題思路不寬，力度不大。

11.信訪工作專職人員短缺，部分信訪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高。

四、方式轉(zhuǎn)變方面

12.領(lǐng)導(dǎo)方式轉(zhuǎn)變在更新觀念、創(chuàng)新思路方面不強。深入基層調(diào)查研究不夠。

13.日常工作中，大多為宏觀指導(dǎo)、電話指導(dǎo)，間接服務(wù)多，深入實地進行督查，抓落實相對較少。

14.個別工作人員干部滿足于應(yīng)付住工作，對工作要求不嚴(yán)、效率不高，主動服務(wù)意識薄弱。

二〇一一年三月二十四日

第四篇：松滋住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

部門決算分析報告

一、部門情況

（一）基本情況。

1．根據(jù)松政辦發(fā)[2001]24號文件規(guī)定，松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主要職責(zé)為松滋市城市的規(guī)劃、建設(shè)與管理。貫徹國家、省、荊州市有關(guān)建設(shè)事業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)；結(jié)合本地建設(shè)實際，制定全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建設(shè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)、市政公用事業(yè)的方針、政策、規(guī)范性文件，以及相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃并指導(dǎo)實施；進行行業(yè)管理。主管全市城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、城市勘測和市政工程測量工作；主管全市建筑活動；主管全市城市建設(shè)管理工作；負(fù)責(zé)城市建設(shè)資金的管理和編制中心城區(qū)建設(shè)維護資金的使用計劃；參與城市重點工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)重點項目的實施。

2．機構(gòu)情況

本部門機構(gòu)由機關(guān)本級即一個行政單位和一個城建專項、一個管養(yǎng)專項組成。

3．人員情況

本未單位實有人員330人，其中行政編制人員22人，財政差額撥款人員44人，經(jīng)費自理人員264人。

（二）當(dāng)年取得的主要事業(yè)成效。一是項目建設(shè)深入推進。完成了樂鄉(xiāng)大道東段、高成大道東段、民主南路綜合改造，并通車運行，建設(shè)南路、玉嶺北路東段、金松大道西段、賀炳炎大道北段年前可實現(xiàn)既定目標(biāo)，新建改造道路總長達10公里。完成了白云邊大道、港城大道、江城大道、白云新城3條道路以及城區(qū)9個渠化島景觀綠化建設(shè)，啟動了東城大道綠化景觀工程建設(shè)，累計新增綠化面積約25萬平方米。完成了江城大道、高成大道東段、東城大道、港城大道、二橋以及白云新城等道路亮化工程建設(shè)，完成投資1027萬元，新增路燈1224盞。全面加快了污水處理設(shè)施建設(shè)，北污南治工程年內(nèi)竣工，城東污水處理廠即將運行。圍繞解決群眾“出行難”、“排水難”等五難民生問題，結(jié)合“五城同創(chuàng)”迎檢專項整改，全面開展了道路、排水等市政設(shè)施整治，累計完成小型市政及民生工程81件，維修城區(qū)道路、人行道11000平方米，清淤改造排水溝4000米，切實解決了一批群眾最關(guān)注、最現(xiàn)實的民生問題。

二是行業(yè)管理不斷提升。供水供氣等公用事業(yè)快速發(fā)展，新建供水管網(wǎng)38公里，建成管網(wǎng)總長達到324公里，覆蓋面積達65平方公里。新建燃?xì)夤芫W(wǎng)18公里，新增加氣站一座，改裝加氣車輛272臺，城區(qū)天然氣用戶數(shù)量達到32271戶，燃?xì)馄占奥蔬_到98%，全年開展燃?xì)鈱ｍ椪涡袆?3次，查處黑窩點11處、非法運輸車輛16臺，收繳各類違法設(shè)施設(shè)備近350臺（套），燃?xì)鈱ｍ椪纬晒M一步顯現(xiàn)；全面強化建筑行業(yè)管理，持續(xù)開展“工程質(zhì)量安全治理兩年行動”以及安全生產(chǎn)檢查，進一步加大了對工程質(zhì)量、造 價、監(jiān)理、安全施工等方面的管理力度，安全質(zhì)量監(jiān)管覆蓋率100%，工程竣工驗收備案及強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達100%，建筑行業(yè)安全生產(chǎn)態(tài)勢平穩(wěn)。不斷優(yōu)化行政審批服務(wù)效能，2016年辦理各類行政審批事項781件，按時辦結(jié)率100%。

三是村鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)發(fā)力。我們重點支持洈水鎮(zhèn)、新江口鎮(zhèn)木天河村等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊申報創(chuàng)建了特色小鎮(zhèn)、宜居小鎮(zhèn)以及美麗宜居村莊；洈水鎮(zhèn)成功舉辦第三屆中國汽車（房車）露營大會，住建部門直接投入專項工作經(jīng)費近100萬元，為全國性活動在松滋召開營造了良好的綠化亮化美化景觀。積極推動農(nóng)村危房改造工作，完成了全市3571戶農(nóng)村危房鑒定，2016年爭取農(nóng)村危房改造指標(biāo)1200戶，落實中央補助資金900萬元。全面開展了全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)災(zāi)后重建相關(guān)工作，圓滿完成了全市165戶因災(zāi)倒損房屋恢復(fù)重建工作。同時，結(jié)合人大政協(xié)議提案辦理工作，積極支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接列撥專項經(jīng)費90萬元，共辦理議提案27件，做到了辦結(jié)率、回復(fù)率100%。

四是扶貧攻堅成效顯著。全力開展劉家場鎮(zhèn)仙樓香村“一拖四”精準(zhǔn)扶貧工作，由各黨組成員、機關(guān)各科室、局屬各二級單位對口聯(lián)系5個貧困村的精準(zhǔn)扶貧工作，抽調(diào)專人分別入駐五個幫扶村，負(fù)責(zé)相關(guān)具體工作，按照“一村一策、一戶一策”的扶貧工作思路，積極開展政策扶貧、教育扶貧、項目扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧等，直接投入資金近200萬元，開展“一對一”結(jié)對幫扶走訪500人次以上，切實幫助各貧困戶解決了一批生活、就醫(yī)、教育、住房等實際困難，實施了一批村組 道路、水利設(shè)施等項目建設(shè)，發(fā)展了一批經(jīng)濟種植、特色養(yǎng)殖、光伏發(fā)電等發(fā)展項目，并取得了明顯成效，為各貧困村的長遠發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

五是黨風(fēng)廉潔全面強化。按照上級各部門關(guān)于黨風(fēng)廉潔建設(shè)、“兩學(xué)一做”專題教育等有關(guān)文件精神，我局全面部署、認(rèn)真落實，制定了《2016年市住建局黨組黨風(fēng)廉政建設(shè)主體責(zé)任清單》、《2016年市住建局黨組成員從嚴(yán)治黨主體責(zé)任清單》，進一步細(xì)化黨風(fēng)廉潔建設(shè)責(zé)任制具體措施，把任務(wù)逐層分解到相關(guān)科室及二級單位，并納入工作目標(biāo)責(zé)任制同步進行考核，形成了“黨組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、上下齊抓共管、專班協(xié)調(diào)督辦、科室各負(fù)其責(zé)、職工共同參與”的工作機制。深入開展“兩學(xué)一做”專題教育活動，通過采取專題會議、集中學(xué)習(xí)等形式，開展專題學(xué)習(xí)10余次。按照“3+X”的要求，規(guī)范開展“黨員活動日”各項活動，在全面完成好規(guī)定動作的基礎(chǔ)上，還充分結(jié)合單位工作實際，認(rèn)真開展了黨組織書記講黨課、集中觀看警示片、現(xiàn)場警示教育以及社區(qū)民生工程、扶貧走訪慰問等自選動作，通過不斷豐富“黨員活動日”內(nèi)容，進一步深化了活動開展效果。

六是部門作風(fēng)明顯好轉(zhuǎn)。我們將作風(fēng)建設(shè)作為推進各項工作開展的邏輯起點，認(rèn)真查找梳理系統(tǒng)各單位及干部職工在作風(fēng)方面存在的突出問題，專門召開全系統(tǒng)作風(fēng)建設(shè)大會，全面部署、立行立改，做到了查找問題不含糊，督辦整改不松懈。同時，根據(jù)市委、市政府工作要求，結(jié)合部門工作實際，研究制定了《關(guān)于進一步加強工作紀(jì)律外出報備及實績考評工作的通知》（松建黨〔2016〕30號），重申了住 建系統(tǒng)“十項規(guī)定”，嚴(yán)查亂作為、不作為、慢作為等問題。全年累計開展集中督辦檢查12次，開展專項巡查5次，系統(tǒng)內(nèi)印發(fā)通報12期，累計通報單位23家，通報相關(guān)人員58名，通過不斷健全各項管理制度，強化監(jiān)督檢查力度，系統(tǒng)作風(fēng)建設(shè)進一步強化，日常管理更加規(guī)范。

七是履職效能逐步提高。我們以開展履職盡責(zé)“回頭望”活動為契機，結(jié)合住建工作實際，制定了《全市住建系統(tǒng)2016年履職盡責(zé)工作實施方案》（松建發(fā)〔2016〕12號），成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，組建了工作專班，對全系統(tǒng)履職盡責(zé)工作進行了全面安排部署，重點對黨風(fēng)廉政、依法行政、改善民生、轉(zhuǎn)變作風(fēng)等方面開展監(jiān)督落實，通過設(shè)立意見征集箱、公布舉報投訴電話、發(fā)放意見征詢表及網(wǎng)絡(luò)郵箱等形式，廣泛征求群眾及服務(wù)對象對本部門、本系統(tǒng)履職盡責(zé)方面的意見和建議，特別是在行政審批、民生工程建設(shè)、服務(wù)群眾工作等方面真抓實干，切實做到了事事有回音、件件有著落，得到了社會各級和基層群眾的廣泛好評和認(rèn)可。

二、收入支出預(yù)算執(zhí)行情況分析

（一）收入支出預(yù)算安排情況。

2016年部門收入預(yù)算50559.57萬元，其中：財政撥款（補助）5908.63萬元，其他收入44214.77萬元，分項目組成：

1、財政補助收入5908.63萬元。其中經(jīng)費（撥款）補助2981.88萬元（本級預(yù)算安排1181.88萬元、上級專項轉(zhuǎn)移支付1800萬元）；納入預(yù)算管理的非稅收入安排的撥款637.11萬元，其中納入預(yù)算管理的行政事業(yè)性收費安排的撥 款331.86萬元、納入預(yù)算管理的罰沒收入安排的撥款40萬元；納入預(yù)算管理的其他非稅收入安排的撥款265.25萬元；納入預(yù)算管理的政府性基金收入2269.64萬元；國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入20萬元。

2、其他收入44214.77萬元。包括土地出讓金收入500萬元、國家項目資金，政府投資的市政重點工程建設(shè)資金，其他渠道短信的項目建設(shè)資金等。

2016年部門支出預(yù)算50559.57萬元，其中基本支出預(yù)算2708.78萬元，項目支出預(yù)算47722.88萬元。

（二）收入支出預(yù)算執(zhí)行情況。

2016年部門實現(xiàn)收入30577.32萬元，其中財政補助收入3203.99 萬元，事業(yè)收入2233.85萬元，財政專戶返還收入6.41萬元，其他收入25133.07萬元。

2017年部門支出29360.24萬元，其中基本支出456.98萬元，項目支出28903.26萬元。

1．收入支出與預(yù)算對比分析。

（1）2016年部門實現(xiàn)收入30577.32萬元，其中財政補助收入3203.99 萬元，占總收入的1%；事業(yè)收入2233.85萬元，占總收入的7%；財政專戶返還收入6.41萬元；其他收入25133.07萬元，占總收入的82%。

（2）2017年部門支出29360.24萬元，其中基本支出（主要為機關(guān)行政事業(yè)類支出）456.98萬元，占總支出的2%；項目支出（主要為城市建設(shè)與管養(yǎng)支出）28903.26萬元，占總支出的98%。當(dāng)年預(yù)算支出完成率為64%。

2．支出按經(jīng)濟分類科目分析。

（1）“三公”經(jīng)費支出情況：2016年三公經(jīng)費支出總數(shù) 為15.44萬元，其中公務(wù)接待費用2.08萬元，公務(wù)車輛運行維護費13.36萬元。

（2）會議費支出情況：2016年會議費支出1.16萬元。（3）培訓(xùn)費支出情況：2016年培訓(xùn)費支出0.03萬元。

3.財政撥款收入、支出分析。

2016年財政撥款收入3203.99萬元，其中行政單位醫(yī)療13.15萬元，行政運行251.82萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)管理事務(wù)支出400.50萬元，城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理92萬元，小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2114萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)支出69.92萬元，農(nóng)村公益事業(yè)220萬元，其他資源勘探信息等支出39.6萬元，基礎(chǔ)測繪3萬元。

2016年財政撥款支出3203.99萬元，其中行政單位醫(yī)療13.15萬元，行政運行251.82萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)管理事務(wù)支出400.50萬元，城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理92萬元，小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2114萬元，其他城鄉(xiāng)社區(qū)支出69.92萬元，農(nóng)村公益事業(yè)220萬元，其他資源勘探信息等支出39.6萬元，基礎(chǔ)測繪3萬元。

（三）年末結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余情況。

1．2016年單位結(jié)余5537.26萬元，其中事業(yè)結(jié)余4286.99萬元，經(jīng)營結(jié)余1250.27萬元。

2．結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余規(guī)模較大的原因主要是因為市政工程資金按照工程施工合同當(dāng)年只預(yù)付工程進度款，工程竣工辦理決算后列支，跨年列支的情況較為集中，因此造成當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余規(guī)模較大。

（四）當(dāng)年預(yù)算執(zhí)行中存在問題、原因及改進措施。預(yù)算執(zhí)行中存在的問題主要是預(yù)算編制不夠科學(xué)、合 理，預(yù)算執(zhí)行偏差較大。主要原因一是建設(shè)資金無來源，部分建設(shè)項目尚未實施；二是項目資金跨支付，當(dāng)年以預(yù)付款方式掛賬，結(jié)轉(zhuǎn)下年結(jié)算，因此造成預(yù)算執(zhí)行偏差較大。

三、資產(chǎn)負(fù)債情況分析

2016年末單位資產(chǎn)總額8986.66萬元，其中現(xiàn)金0.12萬元，銀行存款2940.43萬元，應(yīng)收賬款258.37萬元，預(yù)付賬款4571.18萬元，其他應(yīng)收款560.80萬元，固定資產(chǎn)655.76萬元。

2016年末單位負(fù)債1576.57萬元，其中借入款項99萬元，應(yīng)付賬款718.38萬元，其他應(yīng)付款759.19萬元。

（一）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況。

2015年末，單位資產(chǎn)總額6699.97萬元，其中現(xiàn)金4.34萬元，銀行存款3731.98萬元，應(yīng)收賬款291.54萬元，預(yù)付賬款1845.55萬元，其他應(yīng)收款61.32萬元，固定資產(chǎn)765.24萬元。2016年資產(chǎn)總額比2015年末增加2286.69萬元，主要為預(yù)付工程款增加。

2015年末，單位負(fù)債總額1718.72萬元，其中應(yīng)付賬款277.24萬元，其他應(yīng)付款1441.48萬元。2016年負(fù)債總額比2015年末減少142.15萬元，主要為往來款項的減少。

（二）資產(chǎn)負(fù)債對比分析。

2016年末，資產(chǎn)總額8986.67萬元，負(fù)債總額1576.58萬元，負(fù)債總額占資產(chǎn)總額的17%。2015年末，資產(chǎn)總額6699.98萬元，負(fù)債總額1718.72萬元，負(fù)債總額占資產(chǎn)總額的25%。

四、本部門決算等財務(wù)工作開展情況

一是進一步完善預(yù)算編制。預(yù)算編制過程中，要求各預(yù) 算單位盡可能準(zhǔn)確預(yù)測上年結(jié)余和本年其他收入，并對采購等大項支出做到預(yù)先計劃，心中有數(shù)，通過認(rèn)真測算，層層把關(guān)，進一步提高了我局預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。

二是加強預(yù)算執(zhí)行的管理。2016年，我局按照預(yù)算批復(fù)，認(rèn)真編制各級經(jīng)費預(yù)算，對預(yù)算執(zhí)行的情況和預(yù)算執(zhí)行中反映的問題加強了監(jiān)控，使預(yù)算與實際執(zhí)行緊密結(jié)合，進一步嚴(yán)格預(yù)算執(zhí)行。

三是認(rèn)真做好2016年決算報表的編報工作。年初，與市財政局預(yù)算科做好決算對賬，同時對我局的決算進行認(rèn)真編制、審核和匯總，全面完成決算報表的上報工作，保證了決算的真實、準(zhǔn)確。

四是認(rèn)真做好各項調(diào)研及日常財務(wù)管理工作。

第五篇：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核及審批

第1項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》；

（五）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定（建設(shè)部令第24號）。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發(fā)投資額計算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬平方米，開發(fā)項目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于4.5億人民幣；開發(fā)項目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于2億人民幣；

3．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 9.提交的材料真實、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5.上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）； 7.經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，有職稱的統(tǒng)計人員1人（復(fù)印件1份，驗原件）；

8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

10.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； 11.近三年已交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。

以上材料除第1、2項外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取二級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機關(guān)

受理機關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證，報省住建廳備案。

九、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日（不含省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號時間）。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第2項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達不到5萬平方米以開發(fā)投資額計算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應(yīng)不少于3萬平方米，開發(fā)項目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1.5億人民幣；開發(fā)項目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；

3．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 8．提交的材料真實、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；

7．經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，有職稱的統(tǒng)計人員1人（復(fù)印件1份，驗原件）；

8．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

10.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； 11．近三年已交房的房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）。

以上材料除第1、2項外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取三級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)由市住建局審批發(fā)證，報省住建廳備案

九、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日（不含省住建廳編號時間）。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第3項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條；

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2．已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

3．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

5．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 6．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故； 7．提交的材料真實、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5．上財務(wù)報表（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；

7．經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗原件）；

8．房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

9．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（驗原件，復(fù)印件1份并加蓋單位公章）； 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；

以上材料除第1、2項外按順序裝訂成冊。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取四級資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機關(guān) 昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

資質(zhì)證書有效期3年。

十三、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市住建局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254 第4項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

2．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

3．有政府批準(zhǔn)的土地相關(guān)手續(xù)（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；

4．提交的材料真實、合法、有效。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗原件）； 3．企業(yè)公司章程復(fù)印件1份（加蓋單位公章）；

4．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經(jīng)勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復(fù)印件1份）；

6．房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（如國有土地使用證、或土地出讓合同，復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗原件）。

以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——核準(zhǔn)后報省住建廳備案和編號——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機關(guān)

受理機關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機關(guān) 申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，到期后按開發(fā)項目可延期，但延長期限不得超過2年；項目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以核定為四級資質(zhì)。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254

第5項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

3.有政府批準(zhǔn)的土地相關(guān)手續(xù)（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證等）；

4．提交的材料真實、合法、有效。

五、申請材料

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）； 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本（原件）； 3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 5.法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；

6.經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復(fù)印件1份，驗原件）； 7.經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（提供公司已取得的許可證和文件，如國有土地使用證、規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，驗原件，留復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1、2項外按順序裝訂成冊。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣、區(qū)住建局提交材料進行初審；

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住建局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住建局房地產(chǎn)管理處審核——報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核——在原《暫定資質(zhì)證書》上加蓋“同意延期壹年”的條章和昆明市住建局公章——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、行政許可受理機關(guān)

受理機關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點：呈貢新區(qū)市級行政中心綜合樓昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市住建局窗口。

八、行政許可決定機關(guān)

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。

九、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條。

十、行政許可收費 無。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

“中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部”網(wǎng)站——辦事大廳——房地產(chǎn)市場監(jiān)管司——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)——表格下載。

十二、有效期限

《暫定資質(zhì)證書》延長期限不超過2年，每次延期1年；項目已開工建設(shè)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質(zhì)。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條、第十七條。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處聯(lián)系電話：63139254