第一篇：2014年樓市半年考之全國卷[范文]

樓市半年考之全國卷

作者：佚名 編輯： 文章出處：新京報

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一、單選題

1、以下哪一個城市被媒體稱為拉開馬年內地樓市降價的序幕？（C）

A.溫州 B.蘇州 C.杭州 D.鄂爾多斯[0.00% 資金 研報]

2、2014年全國兩會上，提出的樓市調控新思路是？（A）

A.雙向調控 B.單向調控 C.三方調控 D.交互調控

釋義：李克強總理在兩會上提出雙向調控的樓市思路：針對各個城市可以采取分類調控的策略，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資。

3、在傳言中，下列哪項政策引發官員拋售房產？（B）

A.黨政機關厲行節約反對浪費條例 B.建立不動產統一登記制度

C.中國居民個人海外資產需申報 D.公務員養老金并軌方案

4、下列哪個城市出現了樓市調控松綁“一日游”？（D）

A.無錫 B.南寧 C.天津 D.沈陽

釋義：6月，沈陽傳出將取消限購，但經媒體報道后，沈陽市政府緊急叫停，傳言中所說的“全面放開限購”僅實施了一天。

5、下列哪個城市第一次正式承認取消樓市限購？（A）

A.呼和浩特 B.濟南 C.深圳 D.廣州

6、國家統計局6月發布消息稱，5月中國70個大中城市中有多少個城市房價下降，成為兩年來的第一次？（D）

A.8 B.10 C.20 D.357、今年五六月份萬科哪位高管被傳離職？（A）

A.毛大慶 B.丁長峰 C.劉肖 D.周衛軍8、5月31日，天津哪一項執行了20年的政策宣告終結？（C）

A.公房出售一次性付清房款將優惠10% B.承接動批大紅門商戶的落戶優惠政策 C.買房送藍印戶口 D.積分落戶政策9、3月，萬科稱已著手準備建立項目跟投制度，除舊城改造及部分特殊項目外，要求今后的開發項目中，公司高層和項目管理人員必須跟著公司一起投資，這被稱為是什么制度？（A）

A.事業合伙人制度 B.職業經理人制度 C.萬科經紀人平臺 D.“分享達人”制 10、2014年不斷傳出拋售內地房產的是以下哪對父子？（C）

A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉誠父子 D.李剛父子

釋義：據媒體統計，從2013年8月起，李嘉誠父子在短短8個月時間內已經出售位于廣州、上海、北京以及南京的四處房地產資產，套現資金接近180億元。

11、胡潤榜單統計稱，全球排名前十大的房產富豪中有7個來自？（B）

A.美國 B.中國（包括香港）C.俄羅斯 D.朝鮮

釋義：他們分別是李嘉誠、李兆基，郭炳江、郭炳聯家族、郭鶴年、鄭裕彤，以及內地的王健林和許家印。

12、上半年哪家公司借殼A股上市公司上海金豐，引發股票暴漲，使金豐復牌后迎來連續7個漲停？（D）

A.恒地 B.復地 C.金地 D.綠地

13、上半年，哪家房企被傳破產引發了市場對中小房企資金鏈的恐慌？（A）

A.光耀集團 B.光耀東方集團[0.19% 資金 研報] C.綠城集團 D.興潤置業

14、上半年，哪個海濱城市曝出女開發商老板因為資金鏈斷裂而跑路的新聞？（C）

A.秦皇島 B.海南島 C.青島 D.葫蘆島

15、上半年哪個領域的資本對上市房企的股票發動了猛烈攻擊？（A）

A.保險資金 B.社保基金 C.公積金 D.能源資金

二、多選題

1、哪些城市上半年傳出了調控放松的風聲？（ABC）

A.溫州、杭州、無錫 B.長沙、南寧、濟南

C.呼和浩特、天津、沈陽 D.北京、上海、廣州、深圳

2、哪些城市爭搶北京“動批”和大紅門等市場轉移的商戶？（ABCD）

A.保定白溝 B.廊坊永清 C.天津市西青區 D.固安京南服裝工業基地

3、上半年的海外置業中引發業內關注風險的區域是（AB）

A.馬來西亞 B.韓國濟州島 C.美國紐約 D.英國倫敦

三、連連填

今年初，90后女孩（馬佳佳）走進了中國房產界的視線，她所提出的（90后不買房）的觀點，在房地產界引起了一場不小的波動。

這個90后女孩，售賣情趣用品的創業紅人，被邀請到了（萬科）的會議室中闡述她的觀點。她認為，90后注重自我價值實現、重視生活體驗、喜愛嘗試新鮮事物、基本不具備（戀土情結），因此相對于買房，90后更傾向于（租房）。這一觀點一經推出，就引來不少網友的圍觀。

近日，萬達集團董事長（王健林）的獨子（王思聰），在微博上@（京東），吐槽其花200塊錢購買了一個電腦桌，結果近10日之后仍然沒有收到。該微博一經發出，便引來網友大量神吐槽，如“一個（200塊錢電腦桌）引發的并購案”。

最近一段時間房企與電商互動頻頻，拋開戲言不論，（萬達）和（京東）兩大行業巨頭究竟有沒有跨界合作的可能，也著實令人期待。

四、材料題

材料：、1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%；住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%；商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%。

2、1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%；土地成交價款2954億元，增長8.7%。

請結合上述圖表及材料，談談上半年全國的房地產市場走勢及影響。

參考答案：2014年上半年，全國樓市在經歷了2013年的高增長后陷入猝不及防的轉折點，房地產市場突然遇冷、走勢逆轉令行業始料未及。

從2014年開始，全國房地產開發投資增速每個月都出現下跌，全國商品房銷售面積和銷售額的增速逐月下降。而從全國70個大中城市的房價走勢來看，3月僅有4個城市出現下降，4月有8個城市房價下跌，而5月則達到了兩年來前所未有的32個城市，新房價格下跌。在此背景下，中國樓市是否將崩盤、個別開發商資金鏈是否在斷裂邊緣，以及地方政府是否會救市的傳言貫穿了整個上半年的樓市。

五、連線題

潘石屹

貧富差別恰恰來自于你對資產的投資，過去投資了房產今天都是富人，過去沒投資房產、舍不得買房的人活該該你窮。

任志強

中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大是金融行業的風險。

馮侖

輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展空間仍然巨大。如果說以前是黃金時代，現在就是白銀時代。

郁亮

無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產市場都存在泡沫。中國樓市下跌不可逆轉，任何試圖救市的舉措都是徒勞的。

謝國忠

中國的房地產市場“青春期”已經過了，住宅“一花獨放”的時期結束了，開始了“百花競放”的時期。

六、看圖說話

1、上圖反映了今年5月份房地產界的哪個大事件？

參考答案：該圖反映的是融創收購綠城。

5月22日，綠城中國和融創中國發布公告，融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成后，融創中國與九龍倉并列成為綠城中國最大股東，綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股東變為第三大股東。而從2015年3月起，孫宏斌將擔任綠城董事會主席。而這也是今年以來中國房產界最大規模的一次并購案。

業界普遍認為，國內房企中，綠城中國在產品營造能力及服務品質方面，有著一定優勢以及良好的客戶口碑。因此，盡管綠城的高負債率以及資金狀況對孫宏斌來說存在一定壓力，但綠城中國的現有布局，對融創中國的布局也是一個很好的補充。憑借著融創中國成熟的經營管理體系，及高周轉的操作能力，并購之后，融創不但可以提升高端產品的營造能力，也將擴大其在高端物業領域的品牌影響力和市場份額。

2、上圖反映了今年6月份發生的哪個事件？

參考答案：該圖反映了恒大、阿里兩大集團的跨界聯姻。

6月5日上午，恒大集團與阿里巴巴集團在廣州聯合召開戰略合作發布會，正式宣布兩大集團合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰略投資者注資12億元，并入股恒大俱樂部50%的股權。

這一次許家印與馬云的跨界握手，給體育、電商、地產等多個行業都帶來了震動。恒大與阿里，這兩大巨頭一個是近些年來勢頭正猛的地產豪強，他旗下的恒大足球俱樂部更是中超巨無霸，并且在去年問鼎亞冠。而阿里巴巴，則是中國互聯網電子商務的領跑者。從資本運作的角度來看，許家印與馬云、恒大和阿里巴巴的“閃婚”，其實質還是資本運作的整合。在這一事件單純“搞個球”的背后，還有房企與電商聯手的潛臺詞。在主流開發商的積極參與和推動下，房產電商呈爆發式發展。同時，互聯網商務以及互聯網文化的普及，也為房產電商奠定了良好的用戶認知基礎，提高了購房者的接受程度。

七、綜合題

中介、電商大戰

隨著樓市遇冷，二手房銷售滑落至低谷，中介虧損蔓延，抵制電商高收費的抗議也頻頻爆發。

2014年上半年共爆發了兩次中介VS.電商大戰。一是在3月，8家中介聯手反抗電商平臺“安居客”的漲價要求；二是從5月底開始，中介聯手抵制搜房網的戰火從杭州燒開，一路蔓延至北京、深圳、東莞、鄭州等城市；迫使搜房提出了全線產品六折的“求和方案”。

選擇題：

1、3月，由我愛我家、寶原地產、德佑地產、21世紀不動產等8家地產中介企業組成的上海房產中介聯盟公開向哪家電商公司抗議？ 要求統一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數據、提升服務質量。（A）

A.安居客B.搜房網C.新浪樂居D.搜狐焦點

論述題：

中介和電商之間摩擦頻頻的原因何在？

參考答案：近些年，隨著互聯網平臺公司的不斷壯大，在與中介公司的合作談判中變得越發強勢，價格不斷上漲，中介公司認為已難承受。

據悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%來自于這些互聯網平臺，中介行業確實對其形成了一定的依賴度。目前品牌中介付給互聯網平臺的費用總和，大約已占到中介公司全部營業收入的10%。加上最近半年，二手房市場低迷，中介公司利潤下降，電商仍想漲價，導致了中介公司聯合抵制。而中介公司一聯合，電商就乖乖就范，也暴露出電商盈利模式的脆弱性。

京津冀協同發展

2月26日舉行的京津冀協同發展工作座談會上，總書記明確提出，“實現京津冀協同發展，是一個重大國家戰略，要加快走出一條科學持續的協同發展路子來”。3月5日，李克強總理在作政府工作報告時提出，要加強環渤海及京津冀地區經濟協作。

選擇題：

1、在京津冀協調發展的利好下，哪個城市出現了明顯的投資客炒房現象？（A）

A.保定 B.武清 C.固安 D.香河

釋義：保定最早被傳出將承接部分首都的行政功能疏解，大批購房投資客涌向保定，傳出“4名北京人保定包樓”、“保定樓市6天瘋漲20%”等新聞。

2、以下哪些城市傳出了將爭取成為承接北京一些非核心功能轉移、進而形成北京副中心的可能地點？（ABCDEFG）

A.保定 B.廊坊 C.石家莊 D.滄州 E.唐山 F.邯鄲 G.太原

論述題：試論述京津冀一體化和相關城市的房價有什么關系？

參考答案：首先，京津冀一體化是國家大戰略，實現三方協同發展、共贏，利國利民；其次，專家預計京津冀一體化需要5-10年的布局和實施，目前仍處于討論和考察階段，頂層設計并未出臺，房價還需耐心等待。最后，京津冀一體化戰略剛出臺時，有人說，北京房價太高了，該輪到其他地區漲一漲；但目前北京房價已經出現了回落，說明任何一個城市的房地產都不應，也不會背離市場規律、透支長期利好。

第二篇：房產新政對樓市影響之個人觀點

房產新政對樓市影響之個人觀點

“兩會”之后的火熱行情，導致中央政府再次出臺嚴厲政策，對樓市實施新一輪調控。新一輪調控力度之大，范圍之廣，前所未有。其最為明顯的影響莫過于對炒房客的打壓。包括即將出臺的房產持有稅等類物業稅，加上此前不久剛剛收緊的信貸政策，房產市場又將面臨更為嚴厲的政策調控，而其最為明顯的影響莫過于對炒房客的打壓。

新一輪調控旨在逼退投機性需求，由此減小房價快速上漲的可能性。而下一步將有可能采取更為激進的手段，逼迫投資者拋售手中持有的物業，從而在更大程度上減小投機性需求對市場的不利影響。財稅政策以及信貸政策的出臺，將使得未來炒房的獲利空間大大縮小，由此產生的直接影響便是迫使炒房客的離場，從而使得樓市重新回歸理性。

此外，物業稅也將由“空轉”轉為“實轉”，財政部已在近日批準重慶試行特別房產消費稅，該稅種被業界視為類物業稅。可以預見，重慶試行特別房產消費稅之后，將會在全國范圍實行。

房產市場產生震動，根據從京滬穗三地了解到的信息顯示，新政已對二手房市場產生了巨大的震懾作用，有投資者開始降價出售原來持有的物業。如北京近期二手房價格出現小幅調整，據北京中原三級市場研究部有關人士透露，此前一直領漲北京樓市的通州板塊，在新政出臺之后，二手房市場行情急轉直下，與一周前相比，成交量下降9成。同時也有5成的業主表示愿意降價出售。

上海和廣州二手房市場同樣也出現降價拋售現象。在上海市中心區域如靜安寺、古北以及徐家匯等，有部分業主表示愿意讓價5%出售。上海德佑地產古北分行經理孫成平表示，板塊內有部分資金鏈較為緊張的業主已經主動調低價格，以求盡快出手。廣州中原地產三級市場研究部有關人士表示，新政出臺之后，廣州二手房市場面臨巨大的拋售壓力，有不少投資者將手中的物業全部掛牌出售。

新政在新房市場上同樣也掀起了巨大的波瀾。如北京就出現了打折樓盤。受國際新城規劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關，但新政就像一根繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上。K2 清水灣、K2 海棠灣兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優惠，最多可下降3000元。

在上海，也有部分樓盤開始打折銷售。如位于浦東新區康橋板塊的的一個別墅項目綠寶園，就在近期給出最高優惠50萬元幅度。此外，包括綠洲康城、親和源、海上普羅旺斯、新城悠活誠等樓盤，也在近期推出購房優惠活動，幅度在2%～7%不等。

此外，各地也相繼出現退房跡象，如北京、上海等地，就已有少數購房者寧愿舍棄訂金而不愿繼續交易。上海中原地產預測，隨著市場陷入更深程度的低迷狀態，有可能會產生更大面積的“退房潮”。

目前市場已經出現拋售行為，這種現象會否蔓延開來，并導致大面積拋售行為呢？分析認為這種可能性很大。此次新政力度之大，超過之前歷次調控，投機者看空后市，拋售會成為大多數投資者的選擇。

不過政策到底能夠發揮多大的作用，這要根據各地方政府的執行力度。在“新國十條”中有不少規定存在彈性空間，如對于限定購房套數的規定，地方政府具有相當大的騰挪余地，“只要地方政府認為本地市場并不過熱，那么它永遠也不會限定購房套數。”只要地方政府尚未完全擺脫土地財政的依賴，新政的效力將會打折扣。

隨著供應結構的調整，市場將呈現兩極分化格局，普通商品房價格平穩或是下跌，而少數頂級樓盤價格依然堅挺。可以明確的是普通商品住宅價格漲幅將會受到抑制，不太可能出現像去年那樣大幅上漲的情形。但另一方面，由于商品住宅土地供應量的減少，部分優質資產將會變得更為稀缺，從而引發市場追捧，并導致價格進一步攀升。針對我們這個項目，首先要確定我們的目標銷售人群做出準確的市場定位，針對該目標人群制定強勢的宣傳方案。我們的項目基本定位在市場中高收入人群的假日休閑場所，應在中高收入人群較為集中的高端商務區進行重點客戶培養，在宣傳中突出本項目的卓越的地理位置，怡人的自然景觀，深厚的人文底蘊。由國際著名的設計公司設計的室內裝飾及項目的整體景觀。

第三篇：樓市潛規則之銷控篇

■樓市潛規則之銷控篇

捂盤抬價熟門熟路

2009年，對順德樓市來說，是一個“牛得不能再牛”的年份。幾乎所有購房者、投資者都在搶購，都在追漲，那么這一年，開發商是怎么“牛”起來的?有知情者告訴記者，奧秘全在“銷控”上。

銷控，顧名思義，就是銷售控制，也可理解為控制銷售。房地產開發商是怎樣運用銷控武器捂盤惜售、制造“熱銷”、抬高房價，獲取高額利潤的?購房者身在其中時又有哪些經歷?知情者的告白又能還原哪些真實的內幕?讓我們一起揭秘其中的潛規則。

溫樓事:經歷“搶房”的歲月

大多數在2009年目睹過樓市火熱場面的購房者，都有過幾乎“千篇一律”的經歷。

2009年，哪怕購房者于開盤當天提前2小時到達現場，見到的還是“一片飄紅”的銷控表，大部分單元已經被“預訂”或“售出”，當天購房者可選擇的已經寥寥無幾。現在下訂還是考慮一會?購房者開始有點急躁。

人越來越多，所有購房者被安排在一起，等候“發號”、“抽簽”，數百上千人爭搶可憐的100來套可憐的房子，現場火熱的氣氛已經刺激了部分購房者的神經，前一天反復想過的“要看好戶型”、“要對比價格”、“要問清規劃”、“要多走幾個樓盤貨比三家”等等，現在都已經不太在意了。

這么多人爭搶，這個樓盤肯定不壞；機會難得，錯過太可惜；這么多人爭搶，即使買錯了，以后也不愁賣不出去……幾個念頭飛快的轉過去之后，開始決定出手了。

出手之前，再一次猶豫，畢竟這么一大筆錢，是不是要再等等?

就在猶豫的當口，不停傳來“某單位已經賣出”的消息，銷控表上的“已售”正在急速增加，心情越來越急，越來越焦躁，怎么辦?終于出手，辦手續、交定金，成為了業主。

真的那么旺盛嗎?經歷“瘋狂”過后，許多購房者往往會產生這樣的疑問。

四部曲:還原真實的內幕

一名曾做過售樓員的人士告訴記者，“我和許多人一樣，相信眼見為實，如果我不知道內幕，我也會抵擋不了現場的感染。”一些開發商的手法其實也不復雜，但因為是整套連貫的組合拳，一波接著一波，使不少購房者原本警惕的態度慢慢松弛，然后勾起強烈的購買欲望，直至可能盲目出手，不知不覺加入了哄抬樓價的隊伍。在操作層面上，開發商一般會進行“四步組合”。

第一步:拿到預售證，遲遲不開盤。

這一階段，可以看到這個樓盤是活動常常有，宣傳滿天飛，就是遲遲不開盤。

當然，最關鍵的是怎么都問不出具體均價來。如果問多幾次，第一次得到的答復常常是這樣:現在不好說，老板還沒定出來，可能在5000元/平方米左右吧；第二次:現在不好說，老板還沒定出來，可能會漲到5500元/平方米左右吧；第三次、第四次……每次都是“可能漲一點”。

此時，賣方與買方就已經進入了一個微妙的心理博弈過程，賣方對買方的“漲價心理暗示”就從這里開始。在業內，這種過程有一個學名叫做“儲客”。

“儲客”通常的表現方式為“內部登記”，也就是開發商不停搜集老業主資料，從中挖掘“二次購買意向”的客戶；同時大量搜集來訪者、來電者的聯系方式，而后由售樓員不停催促與暗示，目的是盡全力將所有意向者在開盤當日吸引到現場。一般情況下，一個200套房源的單位，起碼要“儲客”1000人左右。如果效果不太理想，個別樓盤甚至還會請來數十甚至數百名“群眾演員”，來現場造勢，以保證現場火爆且帶有強烈煽動性。

第二步:項目分期賣，期期價不同。

在順德，只要是經歷過2到3個新盤開盤的購房者，大多會遇到這樣的情況，就是一個項目分開數期出售，而且期期價格不同。

舉例說明，某樓盤在拿到預售證后，網上顯示可售房源為400套，但是在開盤當天，只推出所謂的第一期100套左右；等到第二期的推出，時間上會隔上數個星期或數個月；第三期、四期如此類推。如果購房者對該樓盤持續關注的話，會發現開發商給出的均價一期比一期高，而且均價差距往往猛漲300元/平方米-1000元/平方米。此舉所制造出來的營銷效果非常明顯，一是加劇觀望者的緊迫感，二是對已經購買了前期的購房者帶來“漲價”的真實感，從而加入二期、三期的炒房隊伍。

在記者的采訪中，有多位業內人士表示，分期銷售、限量推貨是開發商的一種銷售潛規則。許多城市都出現過同樣的情況。

第三步:開盤即售完，造假沽高價。

近年來，開發商“假銷售”現象越來越多，其中“自買自賣”的現象最為普遍。而這一環節，是造成“連續預訂”和反復“解除合同”的主要原因。

操作方法主要兩種。一是發動內部工作人員、親戚朋友等提供身份證，將大部分朝向好、位置好、景觀好的房源進行預訂，因此在網簽數據上便顯示出該樓盤大部分被“搶光”；二是干脆聯合一些中介機構，大量進行預訂和簽署購房合同，制造熱銷假象。一段時間以后，再撤銷預訂和解除合同，提高價格后再放盤流入市場，從中賺取高額利潤。

但是，按照相關規定，預訂留房的時間一般不能超過一個星期，否則就會遭到查處；而開發商將簽署好的合同向房管部門備案，也只有短短一周左右。因此，要想較長時間保留房源，只有尋找管理流程的漏洞，不停連續預訂和解除合同，雖然一樣會在監控網絡上留下斑斑痕跡。房管部門為了遏制這一行為，將這些痕跡納入“誠信公示”系統，向全社會公布，以供購房者參考。

可惜的是，雖然網上公布的數據顯示出許多問題，但由于購房者往往忽視了查閱，更有購房者對數據的作用毫不知情，因此被開發商鉆了空子，有真實住房需求的普通購房者，并不知道單套房子的真實價格。當看到新盤幾乎“日光”時，就會不惜高價跟風買入。看準了這種心態，開發商往往會玩一套“開盤即售完”的手段，來刺激購房者趕快出手。

第四步:謊編“關系網”，高價出尾貨。

一些購房者還會經常遭遇這種情況。

大良的王先生想在順德某樓盤購買一套100多平方米的三房單位，但購房的過程卻頗為神秘。王先生在到現場咨詢時，被銷售人員告知“已賣完了”。因為此前“銷售火爆”，王先生也沒有懷疑，準備離去的時候，銷售人員卻說，還有幾套是老板朋友定下的“珍藏版”，申請一下試試看。銷售人員打了一通電話之后，告訴王先生好不容易才說服了老板的朋友，讓出一套，但價格比以前貴了數萬元。幾經躊躇之下，王先生終于出手了。

一位知情人士告訴記者，相信并傾向“找關系”，是許多人的通病，也給了開發商與銷售人員可乘之機。但對他們來說，哪里有什么關系比高利潤還重要?該人士說，是王先生還算幸運，有些購房者還被銷售人員以找關系打折為由，索要過好處費，數目可高達1-2萬元。不但向開發商交付了高額房款，還被銷售人員上下其手“抽了一把水”。“其實，這也極有可能是樓盤的一些尾貨。”

曬賬本:賠幾百萬利息吸上億“血汗錢”

多種手段的組合，讓購房者云里霧里，跟風追漲多掏錢。對于開發商來說，只是向銀行多交了幾百萬元利息，但卻能從老百姓身上刮來上億血汗錢。

一位知情者給記者算了一筆賬(按照一個建筑面積約為10萬平方米的項目來算)，利息一般在5%-10%之間。

一個建筑面積10萬平方米的項目，按照順德2008年-2009年行情，正常的開發成本大約在3億元左右，一般是向銀行貸款一半以下，一個月的利息也不過幾十萬元。按照慣例，開發商用各種手段捂盤來哄抬價格，時間周期一般不會超過1年。也就是說，在這不到一年的時間里，只要努力使樓價每平方米平均上漲1000元，便可獲得高達1億元的利潤，而支付銀行利息只需要幾百萬元。

該知情者還表示，即使遇不上2009年這樣的行情，只要稍稍使樓價每平方米平均漲價100元，10萬平方米的項目利潤就能多出1000萬元，比銀行利息還高，但對購房者來說，漲價100元是沒有多大感覺的。

至于聯合一些中介機構炒房，則是一種更為惡劣的做法。

在這種合作中，中介機構一般按照房屋的實際成交價格抽取回傭。這些預訂房源，在房管部門的監控中不會出現具體預訂人的名字，而是以“團購單位”的形象出現，因此更為隱蔽。據透露，目前很多樓盤都由中介公司代理銷售，一些開發商會將大部分朝向好、樓層好的單位先由代理公司或代理公司的員工預訂，最多付出點定金，等到時機成熟再高位拋出，轉手就能賺取暴利。

■樓市潛規則之產品篇

送得越多，賺得越多

房地產商的“智慧”不得不讓人“佩服”!

如果說銷控潛規則多少還讓人有所感知的話，那房地產商在產品上玩的花樣則更為隱秘，套用范偉的那句話，就是“一般人，我不告訴他”!

大送面積豪禮

許多關注樓市的人應該還會記得，從2008年開始至今，一種名為“多變空間”的戶型設計就開始在佛山樓市里的洋房產品中大行其道。這種以贈送使用面積為主要特征的產品，不僅讓越來越多的房地產商們樂此不疲，同時也受到了廣大消費者的熱烈追捧。

據記者了解，目前這種大送面積主要有以下三種形式:一是“N+1”戶型設計，其中“N”指臥室，“1”是指將入戶花園、陽臺等功能后期封閉改成臥室，現在部分樓盤甚至打出了“N+2”、“N+3”，乃至“N+N”；第二種是“買一層送一層”，即層高超過3米標準層，但低于政策規定的6米，消費者在收樓后可以自己或由房地產商改建成兩層。不過，目前該種贈送已被政府叫停；第三種是較為常見的贈送公共入戶走道、陽臺、天臺、平臺、飄窗等。

在贈送的面積里，少則幾個平方米，多則幾十個平方米。而這也使得許多產品有著明顯的高實用率優勢，一般而言，一個房屋的公攤會占到建筑面積的20%以內，但贈送面積之后，套內面積，即可使用面積將大幅增加，實用率少則90%以上，高則甚至達到100%以上。

不過，為何曾經被稱為“暴利魔鬼”的房地產商們，會如此大方地贈送面積?難道他們開始好善樂施了?而對于消費者而言，這種有“著數”的買賣雖然感覺有點摸不著頭腦，但“花一樣的錢補兩樣”的賬目還是可以算得過來的。因此，在樓市里，一般送得越多的樓盤，銷售就越為暢旺。

買的永遠沒有賣的精

然而，“買的永遠沒有賣的精”。

“贈送面積的出現，主要是源于房地產商的高價營銷戰略。”一位業內人士告訴記者，在佛山，這種形式的潛規則是在2008年樓市全面低迷時開始出現的，在當時的情況下，傳統的營銷手段像送物業管理費、送購房大禮包、推特價房、加大優惠折扣力度等已不能引起消費者的興趣。無奈之下，房地產商只能從產品自身下功夫，通過優化戶型結構、提高產品質素、增加附加值等方式來吸引消費者，其中，“贈送面積”就是一種增加附加值的重要表現形式。“當然，對房地產商而言，這也并非是'賠本賺吆喝'的買賣，其通過提高實用率來維持房價的穩定性”。

一般來說，購房者都有“殺跌追漲”的消費心理，房地產商一般不敢輕易降價，一旦降價會讓人置疑物業的升值潛力而破壞項目甚至是企業的品牌形象，因此，通過“贈送面積”可以變相調低價格，但又不會影響到項目的高價營銷策略和企業形象。

而即使是在2009年樓市一路飄紅時，房地產商的這種“贈送面積”營銷依舊沒有停歇，反而愈演愈烈。而即便如此，房地產商依舊不會虧本，反而利潤更高。

一位長期負責規劃設計的房企老總曾告訴記者，房地產商可以在容積率上做文章，以彌補贈送給購房者的面積。她介紹，房地產商所贈送的面積都在國家規定的計半面積那部分上下功夫，而很多情況下，不計價面積是不會算到容積率中去的。因此，贈送面積越多，項目的容積率就越小，房地產商不僅可以在原有項目的基礎上多開發幾棟樓，彌補這部分損失，甚至獲得更多的利潤。此外，房地產商還有可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。“對于消費者來說，這也不是一本萬利的買賣，一則贈送面積一般沒有產權，后期可能會引起糾紛；二則房地產商增加產品數量，無疑降低了綠化率、公共空間等”。

重拳之下順德樓市“逆勢飄紅”之謎

表面風光內心迷茫

隨著4月14日房貸新政的出臺，房地產調整的重拳一記接著一記，全國樓市哀鴻遍野，幾乎所有的發達城市住宅成交應聲大幅下滑。然而此時順德樓市卻逆勢飄紅，非但價格沒有下跌，而且成交也沒有明顯下滑甚至“熱銷”、“搶購”這樣的喜訊也是頻頻爆出。

萬綠中的一點“紅”

來自佛山經緯的調查顯示，雖然上月市住建局公布的全市新建住宅成交量大幅攀升，但市場受房貸新政影響明顯，政策出臺前后樓市表現迥異，上下半月冷暖分明。

而到了傳統銷售旺季的“五一黃金周”，調控影響更加明顯，不僅房地產商信心不足、畏首畏尾，消費者也是看者甚眾、出手寥寥，“旺丁不旺財”成了“五一”佛山樓市的真實寫照。而這期間，因房貸首付門檻提高而導致的退訂、退約糾紛不斷增多，投資客逐步退場、剛需客戶也開始持幣觀望。

不過，就在全國一片哀鴻之時，順德樓市卻逆勢飄紅。據某網站對順德房管部門的網上數據監控顯示，從4月14日房貸新政出臺到“五一黃金周”結束，順德全區的新建住宅成交量每日均維持在百套以上，4月16日當日更是達到了182套。

而區內部分樓盤在進行“五一”銷售總結時，則頻頻以“熱銷”、“搶購”作為樓市寫照，一些房企負責人更是為此作出了“順德藏富于民、二套新政影響甚微”、“雄厚民間資本急尋保值出路、樓市投資再成熱點”等驕傲注解。

風光背后的退訂怪象

然而，一切真的如房企所言:調控高壓下，順德樓市可以“獨善其身”?順德樓市擁有令人艷羨的調控免疫力?民間資本保值需求無視政策調控風險?

日前，記者在順德區商品房交易信息網上驚奇地發現，在順德樓市令人匪夷所思的逆市飄紅之下，同樣存在著令人匪夷所思的大規模退訂、合同注銷之“怪”現象。

據該官網的“誠信公示”一欄顯示，以房貸新政出臺的4月14日作為分界線，4月1日-14日期間，順德全區連續預訂過2次以上的單位共有43套次；4月15日-30日期間，全區共有60套次；而從5月1日-26日期間，全區連續預訂過2次以上的單位則高達191套次。而解除合同注銷備案方面，同樣以房貸新政出臺的4月14日作為分界線，4月1-14日期間，順德全區共有解除合同注銷備案170宗；4月15日-30日期間有281宗；5月1日---26日期間也有250宗之多。

僅從這兩組數據的對比上看，很難說新政調控對順德樓市沒有影響，而順德樓市也并非一些房企負責人宣稱的那樣“固若金湯、置身事外”。

同一套房竟被反復預訂與消除合同34次

而令人感到更加困惑的是，順德區商品房交易信息網的“誠信公示”一欄還顯示，在以按房屋坐落為單位的連續預訂排名公示中，順德區內一個叫“海悅新城”項目的46座203房“不可思議”地被連續預訂過34次之多，高居排行榜榜首。

這其中，像近段時間頻繁推貨的海悅新城、粵順華庭等樓盤，在近期更是頻頻上榜，其屬下的許多房源被反復預訂過，次數少的幾次，多則幾十次。

在采訪中，某樓盤的工作人員告訴記者，之所以出現這種連續預訂的情況，主要是因為許多客戶預訂房源之后并未實際簽約，最終出現了退訂后又被預訂的情況。

不過，對這樣的解釋，不少購房者并不贊同。一位王姓市民表示，同一房源被預訂過二三次倒還正常，為何許多房源的連續預訂率會高達幾十次呢?眾所周知，房源一旦預訂，購房者一般至少要交納2萬元的定金，如果逾期未簽約，定金會依約被開發商沒收。以海悅新城46座203房為例，其被連續預訂了34次，也就是說其被購房者連續退訂了33次，以每次罰沒2萬元為計，海悅新城僅收繳定金就達66萬元。“這樣看，開發商豈不是收違約金比賣房子還有'著數'”?

第四篇：2017年高語文考全國卷作文及寫作指導

2017年高語文考全國卷作文及寫作指導

全國卷II

【真題內容】閱讀下面的材料，根據要求寫作。(60分)①天行健，君子以自強不息。(《周易》)②露從今夜白，月是故鄉明。(杜 甫)③何須淺碧深紅色，自是花中第一流。(李清照)④受光于庭戶見一堂，受光于天下照四方。(魏 源)⑤必須敢于正視，這才可望敢想，敢說，敢作，敢當。(魯 迅)⑥數風流人物，還看今朝。(毛澤東)中國文化博大精深，無數名句化育后世。讀了上面六句，你有怎樣的感觸與思考？請以其中兩三句為基礎確定立意，并合理引用，寫一篇文章。要求自選角度，明確文體，自擬標題；不要套作，不得抄襲；不少于800字。

【專家分析】

2017全國Ⅱ卷繼續采用有明確寫作任務的新材料作文題型。試題材料由精心選擇的六個中華名句組成，試題命制充分發揮作文的積極導向功能，弘揚中華優秀傳統文化、革命文化和社會主義先進文化，引導學生自覺繼承、轉化優秀文化傳統，增強國家意識和社會責任感，增強中國特色社會主義道路自信、理論自信、制度自信、文化自信。

試題既讓每個考生有話可寫，又讓優秀考生能夠脫穎而出。六個名句言淺理明，貫穿其中的思想主線清晰，具有很好的親和力，考生在理解上沒有難度；而在審題立意、文體選擇等方面又具有很大的開放度，便于考生發揮；要求考生結合自己的感觸與思考，為命題加大了空間縱深，也為優秀作文提示了明確指向。

分別來自古代、近代和現代不同時期的中華名句，有詩詞有隨感，或豪邁或溫婉，有的抒懷有的思辨；包含了自強奮發、家國情懷、堅持自我、豁達自信、開放進取、提升境界、敢于正視問題、勇于面對困難、勇于實踐、敢于擔當等豐富內涵，涉及個人“小我”與家國、社會“大我”等不同層面；既各自獨立，言簡意賅，又彼此關聯，聲氣相通。將六句并列齊觀，從《周易》到毛澤東，本身就體現了中華優秀傳統文化的淵源有自、傳承有序與生生不息，是中國文化博大精深、綿延不絕、歷久彌新的生動寫照。

命題要求“以其中兩三句為基礎確定立意”，實則是引導考生結合自己的感觸與思考，在充分理解名句內涵的基礎上自主進行組合，從“小我”或“大我”的角度，以古鑒今，古為今用，激活名句的內在生命力。考生既可以集中論述兩三個名句的相通內涵，如以①⑤為基礎探討自強奮發、敢作敢為；也可以辯證思考由兩三個名句組合生發的新含意，如以③④⑤為基礎，討論自信與正視問題、開放進取之間的關系；考生還可以深入研析個

人、國家、社會及三者之間的關系，如以①③④⑤為基礎，探究如何全面提升個人的人格境界，或以②⑤為基礎，表現個人對家國情懷、社會現實的關注與思索，或以③⑤⑥為基礎，論說堅持自我與承擔社會責任之間關系，等等。

考生也可能更看重“中國文化博大精深，無數名句化育后世”帶給他的感觸與思考，而由此出發立意行文，對名句作者及其時代進行歷史分析，個性化地闡發中國文化“博大精深”；或結合自己的經歷和體會，講述中華名句化育后世的精彩故事，論說名言警句對文化傳承的重要意義。

命題明確要求考生“合理引用”名句，既呼應了中國詩詞大會引發的詩詞記誦熱，更隱含了“文化傳承不

應只是靜態記憶”的認知。“引用”，可以是名句字面意義的簡單借用，也可以是名句哲理的深度化用；可以是正引，也可以是反用。合理引用名言警句，能使語言表達簡潔凝練、生動活潑，增添感染力和說服力；將名句自然融入文章、與全文渾然一體，對考生的表達能力提出了更高要求。寫作要求中的“引用”指令，暗含了文化傳承與語言表達等方面的豐富期待。同時，這一任務型材料作文的創新，也為辨識考生水平高下、強化區分度提供了一種新方法。

全國卷I

【真題內容】閱讀下面的材料，根據要求寫作。(60分)

據近期一項對來華留學生的調查，他們較為關注的“中國關鍵詞”有：一帶一路、大熊貓、廣場舞、中華美

食、長城、共享單車、京劇、空氣污染、美麗鄉村、食品安全、高鐵、移動支付。

請從中選擇兩三個關鍵詞來呈現你所認識的中國，寫一篇文章幫助外國青年讀懂中國。要求選好關鍵詞，使之形成有機的關聯；選好角度，明確文體，自擬標題；不要套作，不得抄襲；不少于800字。【專家分析】

2017全國Ⅰ卷繼續采用有明確寫作任務的新材料作文題型。作文材料源于央視5月份的一組連續報道，為了讓考生的思考更集中、更深入，命題時做了必要的調整與提煉。

命題在材料選用方面下足功夫，在寫作要求的命制方面，反復斟酌試題的素材、內容和情境，直觀而策略地反映時代主題，正面而巧妙地傳遞價值觀念。立意高遠卻力避空泛，堅持以學生為本，接地氣、有生氣，時代感強。將“呈現你所認識的中國”作為明確指令，鼓勵考生從所知所學所感出發，在對宏大話題的把握中，感性敘說，理性思辨，暢所欲言，“講好中國故事”；引導考生用中國夢激揚青春夢，關心現實國情與改革發展，展示他們的理想信念、精神狀態與綜合素質。

“呈現你所認識的中國”要求大處著眼，十二個“中國關鍵詞”是考生落筆的抓手，而“從中選擇兩三個關鍵詞”則完全尊重考生的個人意愿。這樣處理既利于引發考生的寫作欲望和真情實感，也利于將思想教育和價值引領作用細化、實化、具體化。這些關鍵詞搭配組合的自由度很大。如由“長城”“京劇”講講擁有古老文明的傳統中國，由“高鐵”“移動支付”談談現代開放的高科技中國，由“中華美食”“廣場舞”說說好玩的中國或熱情的中國，由“共享單車”“移動支付”聊聊生機勃勃的時尚中國或新生事物層出不窮的互聯網中國。另外，還可以將傳統的國粹“京劇”與時下流行的“廣場舞”并置而觀，將文化悠久的“中華美食”與“食品安全”的嚴峻現實作勾連，也可以將古時的“長城”與當下的“一帶一路”相互對照、相互發明??凡此種種，都可能寫出上佳的文章。每一個關鍵詞都是中國的縮影和表征，它們之間既存在著豐富的張力和層疊的思辨空間，又共同構成了多樣而立體的中國。

命題在引領價值觀的同時，并不限制考生的想象力，相反鼓勵關鍵詞搭配組合的創造性，為批判性思維的發揮預留了很大空間。如由“美麗鄉村”走筆于舊式城鎮化的痼疾和“留住鄉愁”的必要，從“大熊貓”延伸到動物保護乃至生態保護的迫切，借“空氣污染”“食品安全”論述過度追求GDP的危害以及對創新、協調、綠色、開放、共享這“五大發展理念”的呼喚。考生可以直面發展中的問題，正視前進中的矛盾，看到潛在的危機，以高度的憂患意識未雨綢繆，為中國特色社會主義事業出謀劃策，添磚加瓦。

本題立意空間極其廣闊，不僅考慮到了不同層次、不同地域的考生，也考慮到了不同考生的寫作優勢。在立意行文的過程中，使關鍵詞形成有機的關聯并不難；但要作出有新意、有創造性乃至意料之外又情理之中的關鍵詞組合，并能由此寫好文章則又不那么容易。

寫作要求中，“寫一篇文章幫助外國青年讀懂中國”也是命題的核心所在。它既是“任務驅動”的指令，也是“具體思辨”的語境。這里，作為寫作預設對象的“外國青年”屬于泛指。考生可想象自己面向全體侃侃而談，也可預設某一個或某一類外國青年與之對話。優秀的文章應該有針對性地面對預設的讀者寫作，尋求共識乃至注意話語策略。“讀懂”可理解為從茫然無知到初步了解，也可理解為從不全面到更全面的了解，而如何理解并落實“幫助”，則與預設的讀者類型相關，也會影響立意的深度、寫作的難度。

此外，命題不限制考生寫作的文體，只要能“呈現你所認識的中國”，且能“幫助外國青年讀懂中國”，論述類、敘述類乃至說明、抒情類的文體都可以自由選擇，只要能體現所選文體的特征。

通過以上努力，本題既給考生提供巨大寫作空間，又有效防止套作宿構，從而極大提高了測試的區分度和效度。

全國卷III

【真題內容】.閱讀下面的材料，根據要求寫作。(60分)今年是我國恢復高考40周年。40年來，高考為國選材，推動了教育改革與社會進步，取得了舉世矚目的成就。40年來，高考激揚夢想，凝聚著幾代青年的集體記憶與個人情感，飽含著無數家庭的淚珠汗水與笑語歡聲。想當年，1977的高考標志著一個時代的拐點；看今天，你正與全國千萬考生一起，奮戰在2017的高考考場上……

請以“我看高考”或“我的高考”為副標題，寫一篇文章。要求選好角度，確定立意；明確文體，自擬標題；不要套作，不得抄襲；不少于800字。

【專家分析】

今年是恢復高考40周年，以此命題顯然著意于引導考生在社會歷史的大背景下審視個人發展，激勵一代青年將個人理想融入國家和民族的事業。40 年前高考的恢復，是極富象征意義的事件；直到今天，高考對于大到國家社會、小到每位親歷其中的個體來說，其重要性與影響力仍然不言而喻。2017高考作文直接寫“高考”，既出人意表而又在情理之中，無疑是要啟發考生在宏觀語境中聚焦個人經驗，表達對“高考”的獨特體會和理解，呈現他們的酸甜苦辣尤其是勤學奮進中的豪邁之情；另一方面，更是要帶動全社會站在國家戰略的高度，回顧過去展望未來，理性探索高考的改革之路，也由此感悟古今融通和傳統的繼承與創新性發展等重大問題。

“高考”，人人參與其中，但絕大多數考生又未系統地思考與梳理過，所以細想又有些陌生，這在經驗儲備相對公平的基礎上保證了考試的公正，維護了所有考生的話語權，兼之“高考”本身的言說不盡，所以每位考生可以見仁見智，在較為寬松的空間里寫作。

試題材料中的內容，意在引導考生洞悉材料自身的內在關聯與生長性，如為國選材與社會進步，時代拐點與國家走勢，個人奮斗與家庭期許，歷史沉思與當下使命，集體記憶與個人情感，今昔對比與感慨生發??考生更要關注題目的具體指令：“以‘我看高考’或‘我的高考’為副標題，寫一篇文章”。不同于一般的話題作文，聚焦審視與表達的主體——“我”，喚醒考生的直接經驗與間接經驗，為考生“鎖定”作文立意提供支架。考生對于“我”的構思定位，既可寫實，亦可虛構。可供選擇的兩個副標題，為考生在不同文體上的選擇預留了寫作空間，這樣的架構利于考生思想的表達、經歷的敘述與情感的抒發，利于考生完成邊界清晰且能自由發揮的理想寫作。

就本題寫作的預估和建議來說，若選擇以“我看高考”為副標題寫作，寫作相對集中，考生須從標題的擬定開始，就聚焦對于“高考”的看法與評價：既可肯定高考對于國家、社會、個人的意義與價值，如對于社會進步的推動價值，對于公平社會的建設意義，對于個人提升的引領作用等；也可質疑討論高考考查的科學性、錄取制度的公平性以及高考催生的教育亂象等。

若選擇以“我的高考”為副標題寫作，可供考生寫作的空間比較大，選擇的文體較多，如記敘類文體，可以圍繞材料的觸發點對自己的高考經歷或憧憬進行篩選整合，傳達出“我”之于“高考”的生活過往與內心期許，甚至通過個人軌跡折射時代變遷。有能力的考生還可以將其虛構為小說，間接傳達“我”之于“高考”的獨特體

驗與個性理解。此題也有散文詩歌等文體的寫作空間。

第五篇：2013·城市網觀察·順德樓市之土地篇

春暖花開，土地市場回暖讓順德樓市也充滿了春意

用“波云詭譎”這個略顯犀利的詞語，已經無法形容當下樓市的跌宕起伏。

2008年以來，每一年的這個時候，關于樓市的猜想不絕于耳，相信再好的編劇大師都無法編寫出類似樓市這幾年來起起伏伏的華麗劇本，更何況身處其中的政府部門、房地產開發商以及形形色色的購房者就更是隨波逐流在市場的大潮下翻滾著、堅守著。

2013年的樓市會是如何？2012年的限購政策讓市場迅速沉寂，雖然沒有出現大崩盤的跡象，但是市場熱度和活力也被一再抑制。2013年剛剛開始，國務院發布的新國五條重申了調控繼續從嚴的思路，甚至還有漸漸收緊的趨勢，顯然市場的進一步艱難已經躍然紙上。

作為一名普通的順德市民，如果2013年準備置業的話，會是一個好時機嗎？可以選擇的項目多嗎？這一切都在市場的大潮裹挾下顯得微不足道。但是，順德城市網作為順德本土網絡媒體，歷來對順德的民生傾注了相當的關注，也正是基于順德城市網的民生情懷，在2013年開年之際，我們選擇了一種獨特的方式來關注順德樓市。我們更希望通過媒體的視角，去關注順德樓市的變化，讓更多的順德市民能夠從中得到自己想要的信息，僅此而已。

“2013〃城市網觀察〃順德樓市系列報道”也許不是最及時的，也許不是最專業的，但是它是順德城市網用心思考順德城市發展的一種方式。

調控持續加碼，壓不住搶地潮涌動

順德城市網消息（記者李放）2013年1月15日，順德土地交易大廳。屏幕上顯示著當天要拍賣的10幅地塊的信息，而屏幕下則是各大開發商人頭攢動的景象。僅耗時40分鐘，10幅地塊成功出讓，總價約為16億元，其中，不乏德勝商務區A11地塊這樣的順德新城核心地塊，保利地產幾乎沒遇到什么阻礙就順利將其攬入懷中，而僅僅在半年之前，順德樓市的土地交易市場還是一片哀鴻。

回顧2012年的順德樓市土地市場，相信去年下半年特別是年末這段時間，土地市場的風起云涌會被很多業內人士和購房者提起，“面粉”兇猛！有業內人士不無擔憂地表示，雖然此前新國五條橫空出世，但是依然難阻土地市場的瘋狂，特別是順德城市升級即將全面啟動的大前提下，相對性價比高、市場容量巨大、地方政府支持??各大開發商普遍對順德樓市預期值提升，新一輪搶地潮一觸即發。

瘋狂：年末大逆轉地王頻現

2012年2月29日，容桂文塔商圈地塊底價出讓，樓面地價僅為1650元/平方米，競拍者僅有海駿達一家，沒有激烈的競價也沒有刷新的價格，這成為了2012年順德樓市土地市場上半年的縮影。順德土地交易中心數據顯示，2012上半年順德成交各類用地為12宗，成交面積為41.5萬平方米，總金額為14.98億元，全部以底價成交。

回顧此輪搶地潮的發軔，始肇于2012年年中碧桂園的一次搶眼出手。當時的順德土地市場依然處于僵持期，碧桂園于去年7月份開始，連續競得北滘兩地塊，進而又在陳村和杏壇圈城拔寨，一舉扭轉了順德自限購以來一蹶不振的土地市場的頹勢。

隨后包括保利、萬科、敏捷、綠地等各大開發商迅速跟進，其中標志性事件包括：保利連續競得順德新城德勝商務區A11號地塊、順德新城立交東北片5號地塊；萬科置業也不甘示弱將順德新城F06地塊、順德區樂從鎮樂從南區07-1號地塊和陳村鎮合成商住用地收入囊中；敏捷地產則選擇大良東區作為登陸順德的首站；綠地集團攜禪城綠地中心的強勢，迅速圈得陳村中心區一地塊宣告進駐順德。

對此，東逸灣集團營銷負責人分析認為，土地市場的大逆轉源自2012年以來順德樓市堅挺的市場表現，無論是市場消化量還是價格，都給了開發商以足夠的信心進駐和深耕順德市場，同時，市場大環境在限購等政策的影響下，政府部門對于土地的預期和對土地財政的依賴都讓此時出讓的地塊在性價比上顯得要優于其他時候。而從近半年以來地塊成交的價格看，超10億元的地塊不在少數，地王可謂層出不窮。

海俊達集團營銷總監陳苑輝告訴順德城市網記者，海駿達去年上半年拿到的文塔商圈地塊最快將于今年第四季度面世案名為海駿達城，回想起當初拿地時候的成本再聯系當前土地市場的瘋狂，他連呼幸運能夠在那個時候競得地塊。

博弈：誰在助推土地交易？

順德城市網記者在查看2012年以來的土地交易記錄發現，去年以來順德推出的地塊中，只要達到一定規模或者在開發條件上有一些限制條件和要求，這些地塊必然被萬科、保利、敏捷、綠地這樣的外來地產大鱷牢牢把握，順德本土開發商日漸式微。

新德業，曾經順德最大的本土開發商，但是最近已經基本上在市場銷聲匿跡，這不是個案。以新德業為代表的順德本土開發商曾經在順德市場擁有不小的市場份額，但是近年來隨著萬科等地產巨頭的進駐，他們的市場話語權已經越來越小。東逸灣集團營銷負責人不無擔憂地表示，隨著優質地塊開發的門檻越來越高，順德本土開發商的空間也越來越小，這對順德樓市而言并非好事。

他分析到，本土開發商對本土消費者的深入研究以及在產品和開發風格上的補充對順德樓市而言都是有益的，正是有這些元素的存在，市場才能開發出適合各個消費群體的產品，也讓市場處于充分競爭和合理競爭的局面。一旦這個局面失衡，對于市場而言，逐漸形成幾家獨大的情況甚至出現壟斷，樓市的整體發展肯定要受損，最終為市場惡性發展買單的還是順德的消費者。

同時，土地財政難以為繼的局面愈發明顯，不斷推出優質地塊且相對低價成為吸引市場的一大法寶。仔細觀察近期交易成功的地塊信息，普遍都有這樣的趨勢，即地塊整體價值不低價格相對極具吸引力，同時又大多能以底價或者略高于底價出讓，針對土地政策方面，一些地方政府也開始試探著做出微調。

好的信號是，回暖的趨勢雖不明顯，但是下跌的趨勢似乎不會再繼續下去了。目前地方政府普遍在用一種“勾地”的策略，就是推地之前私下征詢開發商的購買意圖，因此，最近土地供應量的增加，客觀上也能說明開發商的買地意愿的確有所增加。

后市：城市升級或再掀高潮

對于2013年順德土地市場的預期，不少業界人士普遍認為，隨著順德城市升級提速，順德新城建設再掀高潮，土地市場的持續火熱將毫無懸念。事實上，從近期推出的地塊屬地情況看，順德新城德勝商務區A11號地塊、順德新城立交東北片5號地塊、順德新城F06地塊、南方智谷B區02-B009地塊等，無不出自擴容之后的順德新城范圍。

嘉信置業相關人士就表示，嘉信作為順德新城區第一個成熟社區，目前雖然已經逐漸進入成熟期，推出的新產品已經越來越少，但是他們從來都堅信順德新城區的未來，嘉信城市花園五期目前已經處于打樁階段，最快將于今年第四季度開始推廣。有業界人士分析，以嘉信為代表的新城區高端住宅項目的市場供應已經越來越少，未來隨著城市升級提速以及更多消費者的需求，新一輪的搶地潮已經一觸即發。

有規劃顯示，順德新城的區域一再寬容的情況下，包括德勝新區、大良東區、容桂東部新城、倫教等區域將成為下一輪城市升級的重點區域，而相對應的是，這些區域即將推出市場的地塊也將成為市場關注的重點。事實上，早在2012年9月份，順德區土地發展儲備中心就已經為這些核心區域中的優質地塊特意做過一次推介會，當天的會議現場順德所有開發商都到場詢問，而不少優質地塊已經吸引了開發商的目光，隨著條件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出現。