第一篇：什么是“不可抗力”(中英文版)

什么是“不可抗力”（中英版）

中文：

1、不可抗力的通知

如果一方已經或將被阻止執行不可抗力合同下的任何義務，則它應當通知另一方構成不可抗力的事件或情況并明確說明已經或即將阻止的義務。該通知在一方知道或應當知道構成不可抗力事件的有關事件或情況后的3天之內應以書面和口頭形式立即發出。

合同中已發出通知的一方免除其因發生不可抗力導致未履行義務的責任。

即便本條款另有規定，不可抗力不應作為本修訂協議下一方向另一方付款的義務。

2、使延誤最小化的責任

各方在任何時候應盡適當努力以減少任何因不可抗力延遲履行合同。

當一方停止遭受不可抗力影響時，一方應立即通知另一方。

3、不可抗力對分包商的影響

如果任何承包商的分包商有權按照合同或協議有關工程因不可抗力免責的補充條款或超出本條款規定的更廣泛的范圍，這些額外的或更廣泛的不可抗力事件或情況，不得作為承包商未履行合同義務的借口或有權根據本條款的減免責任。

4、（由不可抗力導致的）可選擇性終止

如果大部分在建工程的執行因已不可抗力的原因連續120天未繼續，則各方可向另一方發終止修訂合同的通知。在這種情況下，合同的終止應當發出通知后28日內生效。雙方應在短期內達成一個共同付款結算的協議。

你是否還要下面的內容：

(一)概括式：

由于不可抗力的原因，致使賣方不能全部或部分裝運，或延遲裝運合同貨物，賣方對于這種不能裝運，或延遲裝運本合同貨物不負有責任。但賣方須用電報或電傳通知買方，并須在10天內，以航空掛號信件向買方提交由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明此類事件的證明書。

(二)列舉式：

由于戰爭、地震、水災、暴風雨、雪災等原因，致使賣方不能全部或部分裝運或延遲裝運合同貨物，賣方對于這種不能裝運或延遲裝運本合同貨物不負有責任。但賣方須用電報或電傳通知買方，并須在10天以內，以航空掛號信件向買方提交由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明此類事件的證明書。

(三)綜合式：

由于戰爭、地震或其他不可抗力的原因致使賣方對本合同項下的貨物不能裝運或遲延裝運，賣方對此不負任何責任。但賣方應立即通知買方并于10天內以航空掛號函件寄給買方由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明發生此類事件的證明。

英文：

1、Notice of Force Majeure

If a Party is or will be prevented from performing any of its obligations under the

Amendment by ForceMajeure,thenitshallgivenoticetotheotherParty

oftheeventorcircumstances constituting the Force Majeure and shall specify the obligations, the performance of which is or

willbeprevented.Thenoticeshallbegivenwithin14daysafterthePartybecameaware,or should have become aware, of the relevant event or circumstance constituting Force Majeure.The Party shall, having given notice, be excused performance of such obligations for so long as such Force Majeure prevents it from performing them.Notwithstanding any other provision of this Clause, Force Majeure shall not apply to obligations of either Party to make payments to the other Party under the Amendment.2、Duty to minimize Delay

EachPartyshallatalltimesuseallreasonableendeavorstominimizeanydelayinthe performance of the Amendment as a result of Force Majeure

A Party shall give notice to the other Party when it ceases to be affected by the Force Majeure.3、Force Majeure affecting Sub-Contractor

IfanyContractor's Sub-Contractorisentitled underany contractoragreement relatingtothe Works to relief from force majeure on terms additional to or broader than those specified in this Clause, such additional or broader force majeure events or

circumstances shall not excuse the Contractor's non-performance or entitle him to relief under this Clause.4、Optional Termination

If the execution of substantially all the Works in progress is prevented for a continuous period of 120 days by reason of Force Majeure of which notice has been given, then either Party may give to the other Party a notice of termination of the Amendment.In this event, the termination shall take effect 28 days after the notice is given.The Parties shall meet in the short term to arrive at a mutual agreement for the payment of the Contractor.1.Generalization

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part due to Force Majeure, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.2.For example type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake, flood, storm, heavy snow, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall

notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.3.Integrated type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake or other causes of Force Majeure, the Seller should not be liable.However, the Seller shall notify the Buyer immediately and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.

第二篇：不可抗力公證書

不可抗力公證書

不可抗力事件公證書

（）ХХ字第ХХ號

茲證明ХХ年Х月Х日〈ХХ日報〉（或ХХ部門證明材料）記載，ХХ年Х月Х日在ХХ（地點）因ХХХХ（原因）發生了ХХХХ（事件名稱）事件，造成ХХХХ（結果）。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

ХХ年Х月Х日

第三篇：案例 不可抗力索賠

案例 不可抗力索賠

【背景】

業主與施工單位按《建設工程施工合同文本》對某項工程建設項目簽訂了工程施工合同，工程未進行投保。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應的損失，施工單位及時向監理工程師提出索賠要求，并附索賠有關的資料和證據。索賠報告的基本要求如下： 1.遭暴風雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應由業 主承擔賠償責任。

2.給已建分部工程造成破壞，損失計18萬元人民幣，應由 業主承擔修復的經濟責任，施工單位不承擔修復的經濟責任。3.施工單位人員因此災害使數人受傷，處理傷病醫療費用 和補償金總計3萬元人民幣，業主應給予賠償。

4.施工單位進場的在使用的機械、設備受到損壞，造成損

失8萬元人民幣，由于現場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣，業主應負擔賠償和修復的經濟責任。工人窩工費3.8萬元人民 幣，業主應予支付。

5.因暴風雨造成現場停工8天，要求合同工期順延8天。6.由于工程破壞，清理現場需費用2.4萬元人民幣，業主 應予支付。【問題】

1.監理工程師接到施工單位提交的索賠申請后，應進行哪 些工作？

2.不可抗力發生風險承擔的原則是什么？對施工單位提出 的要求如何處理？ 【答案】

1.監理工程師接到索賠申請通知后應進行以下主要工作：(1)進行調查、取證；

(2)審查索賠成立條件，確定索賠是否成立；(3)分清責任，認可合理索賠；(4)與施工單位協商，統一意見；

(5)簽發索賠報告，處理意見報業主核準。

2.不可抗力風險承擔責任的原則：(1)工程本身的損害由業主承擔；

(2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；

(3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施 工單位承擔；

(4)所需清理、修復工作的費用，由雙方協商承擔；(5)工期給予順延。

處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為：

(1)經濟損失由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延；(2)工程修復、重建18萬元人民幣工程款應由業主支付；(3)索賠不予認可，由施工單位承擔；(4)索賠不予認可，由施工單位承擔；(5)認可順延合同工期8天；(6)由雙方協商承擔。

第四篇：不可抗力和意外事件的區別

不可抗力和意外事件的區別

1，兩者的范圍程度不同。不可抗力是指那些人力不可預見，或即使預見也無法避免的重大自然災害或社會變故，比如大地震、颶風、戰爭、政變等。不可抗力具有范圍廣、程度重大等特點，它與人本身的活動沒有任何聯系；而意外事件則是指當事人難以預料的偶發事件，如突生疾患、交通事故、遭遇劫匪等。意外事件具有對象的特定性和后果的不確定性等特點，它與人的業務活動具有密切的聯系。

2，兩者的可抗拒性不同。不可抗力事件的發生具有不以人的意志為轉移的必然性，在事件發生的區域內具有普遍性、廣泛性和不可克服性，當事人的預見能力對事件發生本身不能產生任何實質性影響。即不可抗力具有人的意志的不可抗拒性，無論人能否預見，其發生都是必然的。不可抗力事件的發生與人的不能預見事實上并沒有必然的聯系，不可抗力事件的發生是人力所不能避免、不可抗拒和克服的；而意外事件則具有當事人難以預見，事件發生出乎其預料的偶然性的特點，意外事件不具有普遍性，它只對遭遇事件的當事人產生影響；即意外事件是完全出乎人的意料之外發生的，它是指在當事人已經盡到合理的謹慎和注意的情形下，仍然發生了事先難以預料的事件。意外事件由于具有偶發性，它與人的不能預見存在著必然的聯系。而如果人能夠預見，則就不能構成意外事件，由意外事件所可能引發的后果也是能夠因為人的預防和努力而得以避免和克服的。

3，兩者的法律性質不同。不可抗力是為國際慣例和各國合同法所明確的法定免責事由，而意外事件則不是。比如根據我國《民法通則》第107條之規定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外”。我國《合同法》第117條第1款規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外”。可見，不可抗力乃是法定的免責事由。但是，不可抗力并不是意味著當事人可以推脫一切義務和責任，相反，當事人應當要在法律規定的條件下，履行告知等義務。根據我國《合同法》的規定，首先，如果“當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任”（《合同法》第117條第1款）；此外，根據《合同法》第118條的規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明”。《擔保法解釋》第122條規定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。”可見，最高人民法院的司法解釋將意外事件也作為定金責任的免責事由。

第五篇：房屋租賃合同不可抗力

房屋租賃合同不可抗力

篇一：房屋租賃合同(承租方)

[ ]房屋屋面租賃合同

合同簽訂地： [ ]

甲方：[ ]（出租人）

法定代表人負責人：[ ]

地址：[ ]

乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）

法定代表人負責人：[ ]

地址：[ ]

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共

同遵守。

第一條 租賃標的

甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面

/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設通信天線和/或搭建機房用途

使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關平面圖并

加劃紅線確定)。

甲方應提供乙方使用的房屋屋面配套設備（如有），詳見

附件[ ]。

第二條 租賃期、租金及支付

租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。

房屋屋面使用費（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]

元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：

（1）租金中已含稅，甲方自行承擔繳稅義務及責任。

（2）租金中不含稅，乙方負責代扣代繳相應稅金。

乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：

（1）租金按[ ]（月、季、年）結算，在甲方出具相應金額的、符合國家規定的發票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個[ ]

（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現金、支票、轉賬）方式支付下一

結算周期的租金給甲方。

（2）租金按[ ]（月、季、年）結算，乙方應在每[ ]（月、季、年）度第[ ] 個[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現金、支票、轉帳）方式繳付下一結算周期的租金給甲方。甲方應在收到乙

方支付的租金時向乙方出具相應金額的、符合國家規定的發票。

甲方銀行賬戶信息如下：

開戶行：[ ]

銀行地址：[ ]

戶名：[ ]

賬號：[ ]

除本合同另有約定外，租賃期內房屋屋面的管理費（包括但

不限于衛生費、公共設施維護費、維修基金等管理費用）、水費，由

乙方按照以下第[ ] 種方式繳付：

（1）由乙方自行繳付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。該方式下，乙方應在甲方代付完畢、且收到

甲方提供的符合國家及乙方財務規定的合理票據后，將相應費用支付

甲方。

租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續租用

房屋屋面的，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙

方已預付的相應租金。

經雙方商定，根據實際情況，房屋屋面實際用電及相關電費 的繳納，采用以下第[ ] 種方式：

（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或其委托的物業管理

公司轉供電。

供電總容量為[ ]，由甲方解決。該配電工程的樓內/屋內部分

由乙方實施，施工方案須經甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設備、管路及接地裝臵等施工提供方便。

乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位

臵。

甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應提前一日通

知乙方。

電費根據乙方單獨計量電表讀數據實結算。每月[ ] 日前，且

收到甲方提供的相應金額、符合國家規定的合法正式票據后，乙方按

[ ] 元/度或甲方總電表電費發票上電價和實際用電量向甲方支付

電費，電表起碼為[ ]。

若需臨時用電，甲方應保證乙方用電至其供電報裝完成并轉接至

正常用電方，臨時用電完畢后雙方應按實際使用量結清前期電費，甲

方同樣應向乙方提供相應金額、符合國家規定的合法正式票據，否則

乙方有權拒付。

（2）乙方接引外電

乙方自行聯系當地供電部門接引外電解決，甲方須提供電力線走

道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內發生的電費由乙方承

擔，乙方自行與當地供電部門直接結算。

除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產生的一切費用，均已包含在租金內，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。

第三條 甲方權利和義務

甲方承諾對有房屋屋面擁有持續、合法的權利，并有權依據

本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設臵抵押、查封等任何權利限制，并有權按本合同約定收取租金。本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋面擁有合法權利 的證明文件，并提供復印件交乙方留存。

如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應承擔乙

方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造

成的相應損失；如乙方繼續租用的，應當酌情減免租金。

甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及

相關配套設施/設備交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃

期起算時間相應順延。

如乙方因架設天線或機房，以及對相關電信設備進行安臵或

升級改造，需要對房屋屋面實施布線、架設設備等行為的，甲方應無

條件提供乙方工作人員進出方便，并應配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行

收取費用。

甲方應保證相關物業和樓頂符合國家規定的相關質量要求及

消防要求，并負責對相關物業和樓頂進行定期安全檢查及維護（至少

每[ ]次，每次定期檢修前應提前[ ]日通知乙方）。甲方應協助乙

方共同保護設臵在相關物業和樓頂的機房或通信設備。如相關物業和

樓頂出現自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應在乙方要求 的合理期限內自負費用及時修復并承擔有關責任。

如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時維修義務，造成乙方

或第三方人身傷亡、財產損失的，甲方應負責解決，并賠償全部損失。

甲方有義務協助乙方進行相關的報建、報裝等手續。

甲方應做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的

設施、設備被損、被盜。如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠

償責任。

租賃期屆滿，甲乙雙方未續訂合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方應提供不少于[ ]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設備

等。

甲方同意并應配合乙方在本合同約定的用途范圍內使用房屋

屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。

為保障公共通信安全，租賃期內，甲乙雙方因履行本合同發

生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任

何措施妨礙通信安全和正常運行。

第四條 乙方權利和義務

按時交納租金。

按照本合同約定使用房屋屋面。

因業務開展需要，乙方有權將房屋屋面交由乙方下屬單位（子

公司、分公司等）或其關聯公司或其他共建共享第三方使用或與關聯

公司、其他共建共享第三方共同使用，但應通知甲方。

發現房屋屋面或配套設施/設備損壞的，乙方應及時通知甲

方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[ ]日內或乙

方要求的其他時間內未能及時修復，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關費用由甲方承擔，乙方有權從應付租金中直接扣除相應金額。

乙方有權對房屋屋面進行間隔、裝修及安裝設備等，且無需

通知甲方。乙方對房屋屋面的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所

有，租賃期屆滿后，乙方有權處臵。

第五條 合同的變更、終止與解除

變更合同，須經雙方協商一致，并訂立書面合同。

若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲

方應當提前3個月書面通知乙方。雙方應相互配合向拆遷單位等有關

機構索取包括搬遷補償費在內的各項法定補償。由此導致本合同解除 的，甲方并應退還乙方已付的未到期部分的相應租金。

租賃期內，乙方有權提前解除合同，但應提前通知甲方。并

且，除按實際租賃時間計算、支付租金外，乙方還應另行支付1個月 的租金作為補償（剩余租期不足1個月的，按實際剩余天數租金計

算）。

若租賃期內出現與國家及地方現行的政策法規相悖之情形或

者因其他不可抗力事由，致使不能實現合同目的的，本合同任何一方

均可書面通知對方解除合同。解除合同時，甲方應退還乙方已付的未

到期部分的相應租金。

房屋屋面之狀況嚴重危及乙方通信安全的，乙方有權解除合

同。甲方應退還乙方已付的未到期部分的相應租金并承擔乙方搬遷的

費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應全額賠償。

租賃期內，如房屋屋面單獨或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋屋面正常

使用的，乙方有權解除本合同，甲方并應退回乙方已付的相應租金、賠償乙方由此遭受的損失。

為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發生任何爭議或糾

紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信

安全和正常運行。

第六條 主體變更

篇二：合法的房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方：（出租人）身份證：

乙方：（承租人）身份證：

雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。

第一部分房屋概況

第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權和使用權。（如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）

第2條 房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_________

身份證號碼：_________

房屋所有權證書編號：_________

土地使用權證書編號：_________

房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_________

房屋的使用面積：_________

房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________

第3條 出租房屋概況

（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：

1.發生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋無法居住的；

4.經雙方協商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金每月_________元（大寫：_________整）。

第6條 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內，乙方應支

清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

第7條 租金支付地點：_________。

第8條 租金支付方式：_________（現金、支票、匯票、轉帳等）。

第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的收據，否則乙方有權拒絕支付租金。

第四部分 保證金和其他相關費用

第10條 為保證乙方按照合同履行義務，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

第11條 當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知后_________日內未補足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應的違約責任。

第12條 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

第13條 房屋在租賃期間產生的稅收由_________方承擔，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議。

第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、絡使用費等由_________方承擔；環境衛生費、治安費、物業管理費用等每月每平方米共計_________元由_________承擔。

第15條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。

第五部分 免租裝修

第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負責對房屋進行裝修，裝修費用由_________方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。

第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業管理費等費用由_________方負擔。

第六部分 房屋變更與設立他項權利

第18條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前_________個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第19條 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_________方所有。

第20條 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

第21條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前_________個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在_________日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。

甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。

第22條 甲方設立其它他項權利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應提前_________個月書面告知乙方。

第七部分 房屋修繕

第23條 租賃期間，_________方應負責房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

第24條 租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕，超過_________天，乙方有權自行修繕。

對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。

第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第26條 租賃期間，房屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責，維修費用由_________方負擔。

第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用，由方承擔責任并賠償損失。

第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第29條 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

第八部分 保險責任

第30條 在租賃期限內，_________方負責購買租賃房屋的保險，_________方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。若_________各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由_________方承擔。

第九部分 甲方權利與義務

第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。

第32條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________元，累計不超過_________個月的租金。

第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。

第34條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。

第35條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。

折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。

第十部分 乙方權利與義務

第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。

第38條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。

第39條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起_________天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過_________天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。

第40條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起_________天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。

第42條 租賃期滿，乙方需續租，應提前_________天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起_________天內應提出異議或與乙方協商續約；如在接到乙方書面通知之日起_________天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動延長_________年，自_________天期滿次日起計。

第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。

第十一部分 不可抗力和例外

第44條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

第45條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后_________日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。

第46條 不可抗力影響如持續_________個月以上，任一方均有權單方面終止合同。

第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。

第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起_________天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規定處理。

第十二部分 通知

第49條 依照本協議要求任何一方發出的通知或其它聯系應以_________文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；

2.以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

第十三部分 爭議解決

第50條 本合同歸中國法律、法規管轄。

第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴

第十四部分 合同生效

第52條 本協議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。

第53條 _________方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果_________方在本協議雙方簽字之日起_________天內，仍然沒有辦理上述手續，則_________方有權解除本合同。

第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書并應和對方應在授權委托書的授權范圍內確定本合同具體條款，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經委托方書面追認的，對委托方不發生法律效力。

第十五部分 違約責任

第55條 任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。

第56條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_________日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_________日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協商，協商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。

第十六部分 索賠

第57條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、絡安裝

篇三：房屋租賃合同書

房屋租賃合同書

出租方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

地址：

聯系電話：

承租方：（以下簡稱乙方）法定代表人：

地址：

商鋪名稱：

聯系電話： 身證號碼（個人）：

乙方于年月日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協商一致，就資產租賃事宜簽訂如下協議：

1．合同標的物：甲方將位于富民縣運政局的鋪面，面積約為平方米（以實際面積為準），出租給乙方使用。

2．移交使用前，甲方負責對存在問題的合同標的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。

3．簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產末設定抵押等情況。

4．合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規定的條款租用該資產。

5．使用用途：乙方租用合同標的物的用途為商鋪，但禁止經營易燃易爆、有環境和噪音污染、易占道經營的項目，如車輛修理、洗車、機電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、餐飲、歌舞娛樂等項目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。

第二條租賃期限

本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。

第三條有關租金繳交的規定

1．租金標準：

2．租金繳交時間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金，在該開始計算前一個月交納和收取。

3．從第二開始每年租金在上一租金的基礎上上浮5%，乙方須在上租期屆滿之日起前一個月一次性交清下一租金。

4．甲方負責收取租金，并在收取租金后按國家政策規定繳納稅費。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第四條有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規定

1．履約保證金：簽定時向招租方交納履約保證金人民幣，當該租賃協議到期時，若乙方達到如下條件則甲方將該筆保證金無息如數返還，若未達到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責任產生的金額重新計算）。

保證金退還條件：乙方按時交還房屋，且不差欠水費、電費、衛生費、物業管理費等各種費用，并且保持房屋的完整、設施的正常使用和相應清潔度。

2．租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在1 0個工作日內退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。

3．水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內的水、電、氣、有線電視、物業管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。

第五條管理

租賃期間的管理由甲方負責。

第六條甲方的權利和義務

1．依據本合同的規定，按時收取租金，當乙方出現拖欠租金現象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

2．根據合同約定按期將合同標的物交付給乙方。

3．合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規劃、城市公益事業建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。

4．租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起2日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第七條乙方的權利和義務

1．依據本合同的有關規定取得合同標的物的使用權。

2．按規定按時交付租金和一切與經營有關的費用，如水電氣費、物業管理費、稅費等。

3．合同有效期間，標的物的一切維修及費用均由乙方負責，同時，有關的治安費、衛生費、物業管理費等也由乙方自行負責。

4．合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添置新物，須事先經甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。

5．房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對房屋裝修須提出方案并經甲方同意方可進行裝修，裝修過程中不得擅自改變房屋結構，不得損壞房內任何設施，不得污染房屋內的墻面、地面。乙方承租期內和期滿后，乙方不得不經甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設施，否則甲方將要求恢復原狀并賠償損失，并不退給保證金。

6-乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執行國家有關規定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。

7．合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規及政策規定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此

造成的一切后果由乙方負責。

8．合同有效期間，乙方必須守法經營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關該資產治安、消防等的辦證事宜和有關費用。

9．禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。

10.合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

11.乙方對合同標的物周圍衛生環境有管理的義務，做好門前“三包”的工作。

12.合同標的物外立面等共用部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期內原則上不得轉租（讓），特殊情況下確需轉租（讓）的，須經甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租（讓）相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。

14.乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續，并遵守國家、地方有關法規政策等規定。

第八條合同的變更、解除與終止

1．雙方協商一致可以變更或終止合同。

2．乙方違反本合同第七條規定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。

3．合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方解除合同并