第一篇：國際貿易合同中不可抗力條款的應用

國際貿易合同中不可抗力條款的應用

發布時間：2004-10-29 15:15:00 來源：國際進出口貿易網

國際貿易合同是雙方當事人在特定的環境條件下簽訂的。如果在合同的履行過程中，合同賴以存在的環境條件發生了非常人所能預見和控制的變化，使得合同的履行受阻，那么，不能履行合同義務的一方當事人能否免責，另一方當事人能否因此而要求損害賠償？對此，大陸法系國家有情勢變遷或合同落空為理由要求免責。但在具體案件中，要判斷合同是否已落空或能否適用情勢變遷原則，往往十分困難。因此雙方當事人最好在合同中擬定一項條款，事先約定雙方在發生他們所不能控制的意外事故時，不能履行義務，從而避免引用合同落空或情勢變遷原則的困難，這樣的條款叫做不可抗力條款。

一、不可抗力條款的含義

不可抗力是指買賣合同訂立以后，非訂約者任何一方當事人的過失或疏忽，而是發生了當事人不能預見、無法避免和預防及非當事人所能控制的意外事故，致使合同不能按期履行或不能履行，遭受意外事故的一方當事人依照法律或合同而免負責任，另一方當事人不得對此要求損壞賠償。

從其起因上看，不可抗力事幫主要包括三類，既自然力量引起的事故如水災、火災、地震、海嘯等；政府的行動如頒布禁令、調整制度等；社會異常事故如戰爭、罷工等。

二、不可抗力引起的后果

不可抗力引起的后果主要有兩種：解除合同；延期履行。至于在什么情況下解除合同，在什么情況下只能延遲履行要根據不可抗力對履行合同造成的影響程度而定，也可以由雙方當事人在合同中作具體規定。合同設規定時，一般的解釋是：不可抗力的含義及其后果解釋不一，因此，當事人就在合同中擬定來可抗力條款，以避免不可抗力及其后果的不確定性。

三、不可抗力條款的結構。

一個理的不可抗力條款，應做到在適用不可抗力條款時不會產生新的爭議，因此，應包括如下內容：不可抗力條款的含義

可用列舉式規定哪些事件屬于不可抗力，其優點是比較明確，但容易遺漏，也不可能一一列舉；或用概括式，其優點是包括的范圍廣，但具體到某一事件是否不可抗力，很難判斷，因此，一般采用混合式，一方面盡量多的列舉有可能遇到的不可抗力，然后再概括性的加以定義，例如，“Force majure , such as heavy weather、lightning、tsunami、flood、earth quake、fire、explosion、collision and uncontrollable events comprehended in the term force majure”

不可抗力事故的處理

發生不可抗力事故后，是解除合同還是延遲履行，或是采取其它的救濟措施，可由雙方當事人在合同中加以規定，明確規定在什么條件下可解除合同，在什么條件下只能延遲履行。因為解除合同和延遲履行

對當事人的影響是不一樣的。如果解除合同或延遲履行的條件規定的不明確，在市場行情發生變化時，就會出現一方當事人主張只能延期履行的情況。

不可抗力發生后通知對方的責任

應明確規定發生不可抗力后通知對方的期限和方式，發生不可抗力時，遭受不可抗力的一方應及時通知另一方，使對方及時采取一些相應措施，如查明不可抗力的事實真相，對履行合同的影響程度等。證明文件及出具文件的機構

不可抗力條款是一種免責條款，只有確實發生不可抗力，當事人一方方可免責。因此，發生不可抗力時，一方面，當事人一方要查明事實的真相，另一方面，也要遭遇理可抗力后一方提供有效的證明文件，遭受損失的一方自己查明事實真相可能十分困難，這時，有關機構的證明就非常重要。在我國，可通過中國國際貿易促進委員會出具。

四、應注意的幾個問題

要注意不可抗力條款的措施及其不同解釋

例如，當不可抗力阻止了合同的履行或是妨礙了合同履行時，遭受不可抗力一方方可免責。由于阻止和妨礙的含義是不一樣的，妨礙一詞比阻止一詞解釋起來要寬松得多。使用什么措施，訂約雙方當事人應結合自己的意圖加以斟酌。

應避免把罷工算作不可抗力

一般來說，罷工多是由于工人工資、福利等問題引起的。在資本主義國家，罷工是經常發生的，并不一定不可避免、不可克服，如不分情況，籠統將罷工算作不可抗力事件，就將給資本主義國家的當事人以可乘之機，以罷工為由，援引不可抗力條款，來推卸對合同應履行的責任。

正確援引不可抗力條款

交易一方援引不可抗力條款免責時，另一方當事人應按合同規定嚴格進行審查，以確定其援引的內容是否屬于不可抗力條款規定的范圍。

國際貿易合同中不可抗力條款的應用

國際貿易合同是雙方當事人在特定的環境條件下簽訂的。如果在合同的履行過程中，合同賴以存在的環境條件發生了非常人所能預見和控制的變化，使得合同的履行受阻，那么，不能履行合同義務的一方當事人能否免責，另一方當事人能否因此而要求損害賠償？對此，大陸法系國家有情勢變遷或合同落空為理由要求免責。但在具體案件中，要判斷合同是否已落空或能否適用情勢變遷原則，往往十分困難。因此雙方當事人最好在合同中擬定一項條款，事先約定雙方在發生他們所不能控制的意外事故時，不能履行義務，從而避免引用合同落空或情勢變遷原則的困難，這樣的條款叫做不可抗力條款。

一、不可抗力條款的含義

不可抗力是指買賣合同訂立以后，非訂約者任何一方當事人的過失或疏忽，而是發生了當事人不能預見、無法避免和預防及非當事人所能控制的意外事故，致使合同不能按期履行或不能履行，遭受意外事故的一方當事人依照法律或合同而免負責任，另一方當事人不得對此要求損壞賠償。

從其起因上看，不可抗力事幫主要包括三類，既自然力量引起的事故如水災、火災、地震、海嘯等；政府的行動如頒布禁令、調整制度等；社會異常事故如戰爭、罷工等。

二、不可抗力引起的后果

不可抗力引起的后果主要有兩種：解除合同；延期履行。至于在什么情況下解除合同，在什么情況下只能延遲履行要根據不可抗力對履行合同造成的影響程度而定，也可以由雙方當事人在合同中作具體規定。合同設規定時，一般的解釋是：不可抗力的含義及其后果解釋不一，因此，當事人就在合同中擬定來可抗力條款，以避免不可抗力及其后果的不確定性。

三、不可抗力條款的結構。

一個理的不可抗力條款，應做到在適用不可抗力條款時不會產生新的爭議，因此，應包括如下內容：不可抗力條款的含義

可用列舉式規定哪些事件屬于不可抗力，其優點是比較明確，但容易遺漏，也不可能一一列舉；或用概括式，其優點是包括的范圍廣，但具體到某一事件是否不可抗力，很難判斷，因此，一般采用混合式，一方面盡量多的列舉有可能遇到的不可抗力，然后再概括性的加以定義，例如，“Force majure , such as heavy weather、lightning、tsunami、flood、earth quake、fire、explosion、collision and uncontrollable events comprehended in the term force majure”

不可抗力事故的處理

發生不可抗力事故后，是解除合同還是延遲履行，或是采取其它的救濟措施，可由雙方當事人在合同中加以規定，明確規定在什么條件下可解除合同，在什么條件下只能延遲履行。因為解除合同和延遲履行對當事人的影響是不一樣的。如果解除合同或延遲履行的條件規定的不明確，在市場行情發生變化時，就會出現一方當事人主張只能延期履行的情況。

不可抗力發生后通知對方的責任

應明確規定發生不可抗力后通知對方的期限和方式，發生不可抗力時，遭受不可抗力的一方應及時通知另一方，使對方及時采取一些相應措施，如查明不可抗力的事實真相，對履行合同的影響程度等。證明文件及出具文件的機構

不可抗力條款是一種免責條款，只有確實發生不可抗力，當事人一方方可免責。因此，發生不可抗力時，一方面，當事人一方要查明事實的真相，另一方面，也要遭遇理可抗力后一方提供有效的證明文件，遭受損失的一方自己查明事實真相可能十分困難，這時，有關機構的證明就非常重要。在我國，可通過中

國國際貿易促進委員會出具。

四、應注意的幾個問題

要注意不可抗力條款的措施及其不同解釋

例如，當不可抗力阻止了合同的履行或是妨礙了合同履行時，遭受不可抗力一方方可免責。由于阻止和妨礙的含義是不一樣的，妨礙一詞比阻止一詞解釋起來要寬松得多。使用什么措施，訂約雙方當事人應結合自己的意圖加以斟酌。

應避免把罷工算作不可抗力

一般來說，罷工多是由于工人工資、福利等問題引起的。在資本主義國家，罷工是經常發生的，并不一定不可避免、不可克服，如不分情況，籠統將罷工算作不可抗力事件，就將給資本主義國家的當事人以可乘之機，以罷工為由，援引不可抗力條款，來推卸對合同應履行的責任。

正確援引不可抗力條款

交易一方援引不可抗力條款免責時，另一方當事人應按合同規定嚴格進行審查，以確定其援引的內容是否屬于不可抗力條款規定的范圍。

第二篇：英文合同中不可抗力條款的約定

英文合同中不可抗力條款的約定

一、什么是不可抗力條款（Force Majeure Clause）

合同一經制定，合約雙方都希望能夠按照合同規定順利履行合同。但是有時因情勢變更，往往會出現一些出乎當事人意料的事情發生，而導致當事人無法履行合同。這種由于當事人所不能控制的事故而導致合同不能履行的，即是不可抗力（Force Majeure），合同中關于這一事項的約定的條款就是不可抗力條款（Force Majeure Clause）[①]。該條款實際上也是一項免責條款。在合同簽訂后，不是由于當事人的過失或疏忽，而是由于發生了當事人所不能預見的、無法避免和無法預防的意外事故，以致不能履行或不能如期履行合同，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的責任或可以延期履行合同，另一方無權要求損害賠償。“Force Majeure”一詞來自于《法國民法典》第1148條，英文譯為：“There is no occasion for damages where, in consequence of force majure or accident the debtor has been prevented from conveying or doing that to which he has obliged or has done what he was debarred from doing.”[②]《牛津法律詞典》是這樣解釋的：“Irresistible

compulsion or coercion.The phrase is used particularly in commercial contracts to describe events possibly affecting the contract and that are completely outside the parties’ control.Such events are normally listed in full to ensure their

enforceability;their may be include *acts of God, fires, failure of suppliers or subcontractors to supply the suppliers under the agreement, and strikes and other labour disputes that interfere with the suppliers’ performance of an agreement.An express clause would normally excuse both delay and a total failure to perform the agreement.”[③]

二、不可抗力條款的基本內容

一般來說，不可抗力條款中應當包括以下幾個方面的內容：

1.不可抗力發生的原因（種類）；

2.不可抗力發生后通知對方的期限、通知的方法以及應當提交的證明文件；

3.不可抗力發生的免責事項及善后處理事項。

（一）不可抗力發生的原因（種類）

對于不可抗力條款，約定的越詳細越好，有些合同，為了省事，往往只是籠統地規定“This contract is subject to force majeure clause”(合同根據不可抗力條款訂定)，這是相當粗糙的。因為對于什么是“不可抗力”，哪些情況屬于不可抗力，不同的人理解是不一樣的，有些情況對于處于不同法律地位的當事人來說，并不認為是不可抗力，所以不可抗力發生后，一旦有糾紛就會無所適從。

并非所有的意外事故都可以視為不可抗力而免除當事人的履行合同的義務，所以對于哪些事故足以構成不可抗力，從而免除當事人履行合同的義務，自然而然地就有必要加以明確的約

定，以免發生紛歧爭執；那么在不可抗力條款中，應當不厭其煩地一項一項的羅列出來。一般而言，下列事項可以構成不可抗力：

⑴ strikes(罷工)；

⑵ lockouts(停工);

⑶ Acts of God, such as floods, lightning, cyclone, hurricane, and other storms（天災如水災、閃電、颶風及風暴）;

⑷ threat or existence of war, blockade, embargoes or regulations of any governmental authority（戰爭或者戰爭的威脅、封港、禁運、政府管制）;

⑸ other events beyond the control of the parties（其他非人力所能控制的事件）;⑹ plague, pestilence, disease, epidemics（疫情、瘟疫、傳染病）;

⑺ civil commotions, governmental interference（騷亂、政府干涉）;

⑻ shortage of raw materials or other supplies（原料短缺）;

⑼ fires, explosions, destruction or damage to seller’s plant or machinery（賣方工廠或生產設備遭受火災、爆炸、破壞或者損壞）;

⑽ shortage of transportation or inability to obtain freight space（無運輸工具或者艙位）;

⑾ other labor troubles or disturbances（其他工人騷擾）;

其中有些事項是要有約定，才可以做為不可抗力，比如⑻--⑾，還有機器停頓故障、財政來源不足、成本上高漲、第三者的不履行導致的；另外如果是國有企業做為合同的一方，還應當注意一些事項，比如政府干預、無法獲得出口證、進口證書或者其他涉及到政府的事項，因為中國是公有制國家，外方一般不將國有企業無法獲得相當政府文件作為不可抗力。

（二）不可抗力的通知

“Force Majeure”條文要規定由于發生不可抗力而無法履行合同義務的一方在特定的期限內向對方通知。因為不可抗力事件一旦發生，導致一方當事人無法履行合同時，應當盡快通知對方當事人，如果不及時通知對方，置之不理，導致對方遭受更大損失時，仍然不能完全免除其責任。如這樣約定：

In the event of any such causes arising, the party affected shall give prompt notice to the other party of the cause??

因為不可抗力事件的發生，而導致合同不能按約履行時，當事人應當迅速通知對方當事人外，必要時還得向對方提供證明文件。這些證明文件通常有以下幾種：

（1）當地商會或者工會出具的證明；

（2）對方國家駐當事人所在地領事館出具的證明；

（3）關于該不可抗力事件新聞報道；

（4）其他有證明力的證明。

如這樣約定：

In the event of any such cause arising, documents proving their occurrence or existence shall be submitted by the party to the other party without delay.（三）不可抗力發生后的處理

因為不可抗力發生后，導致合同不能順利履行時，是否就即免除當事人的違約責任呢？或者是推遲合同的履行期限呢？能否替代履行呢？這些都與當事人雙方的利益密切相關，所以在簽訂合同時，應當充分考慮，比如在國際貨物買賣中可以做如下的約定：

The contract is automatically cancelled as to any unshipped portion in the event that force majeure clause becomes operative.這樣規定，如果發生了不可抗力事件，對于未裝船的貨賣方不能也沒有責任再去裝船，同時買方也無權要求賣方承擔損害賠償。在這種條款下，如果賣方還沒有生產、備貨，解除合同，對他就不會有什么影響，但是如果貨物已經準備好了，只是因一時的不可抗力，就解除合同，就難免要遭受損失。所以有些買賣合同中的不可抗力條款進一步規定：“如果因為意外事件影響，不能按期裝運時，買方同意將裝運期限順延一百天；期滿后，如還是不能裝運時，買方有權解除合同。”當然順延的期限不能漫無限制，否則買方將會處于被動之情境。

一般情況下，為了顧及公平合理，一方面賦予一方當事人合理的延長期限，以便其有履行合同的機會，延長期滿后，另外一方當事人可以解除合同，以免處于久懸未決的狀態。對此，《華沙—牛津規則》有這樣的規定：

The seller shall not be responsible for delay or failure to ship the goods contracted to be sold or any part thereof or to deliver such goods, or any part thereof into the custody of the carrier, as the case may be, arising from force majeure, or from any extraordinary causes, accidents or hindrances of what kind soever or wheresoever or the consequences thereof which it was impossible in the circumstances for the seller to have foreseen or averted.In the event of any of the said causes, accidents or hindrancespreventing, hindering or impeding the production, the manufacture, the delivery to the seller, or the shipment of the goods contracted to be sold or any part thereof or the chartering of any vessel or part of vessel, notice thereof shall be given to the buyer by the seller, and on such notice being given the time

for shipment or delivery into the custody of the carrier, as the case may be, shall be extended until the operation of the cause, accident or hindrance preventing, hindering or impeding the production, the manufacture, the delivery to the seller or the shipment of the said goods or any part thereof or the chartering of any vessel or part of vessel has ceased.But if any of these causes, accidents or hindrances continues for more than fourteen days from the time or from the expiration of the period if any, specified in the contract of sale for the shipment of the goods or their delivery into the custody of the carrier, as the case may be, or if no such time or period has been specified in the contract then from the expiration of the reasonable time contemplated in Rule 3, the whole contract of sale or such part thereof as shall remain to be fulfilled by the seller may, at the option of either party, be determined, such option shall be exercised and notice to that effect shall be given by either party to the other party at any time during the seven days next succeeding the period of fourteen days hereinbefore mentioned but not thereafter.And on such notice being given neither party shall have any claim against the other party in respect of such determination.（由于不可抗力、任何特殊原因、事故，或者由于不論何種或何處發生的阻礙，或由此而產生的結果，為當時賣方所不能預見或避免，以致賣方延遲或未能裝運全部或部分訂售貨物或者延遲或未能將全部或部分訂售貨物，交給承運人保管，賣方對此將不負責任。

如果上述原因、事故或障礙，阻止、妨礙或耽誤了全部或部分訂售貨物的生產、制造、交給賣方或裝船，或者全部或部分船只的租賃，賣方應將有關情況通知買方，此項通知一經發出，裝船時間或交給承運人保管的時間應展延到上述原因、事故或障礙解除時為止。但是上述那些原因、事故或障礙，如延續超過買賣合同規定的裝船或交給承運人保管的日期或截止期限十四天（如果合同沒有規定此項裝船或交給承運人保管的日期或截止期限，則按第三條規定預計合理的期限截止時計算），全部或部分合同是否仍由賣方履行，可由買賣當事人的任何一方選擇決定，對此，任何一方都可在上述十四天后的七天內進行抉擇并通知對方。此項通知發出后，任何一方將無權由于此項抉擇而對另一方提出索賠要求。）

三、不可抗力條款的實例

1.THE ICC MODEL INTERNATIONAL SALE CONTRACT(Manufactured Goods Intended for Resale)（國際商會《國際貨物銷售合同范本》（僅用于旨在轉售的制成品））第13款：

Art.13 Force majeure

13.1A party is not liable for a failure to perform any of his obligations in SO far as he proves．

(a)that the failure was due to an impediment beyond his control．and

(b)that he could not reasonable be expected to have taken the impediment and its effects upon his ability to perform into account at the time of the conclusion of the contract，and

(c)that he could not reasonably have avoided or overcome it or its effects．13.2A party seeking relief shall．as soon as practicable after the impediment and its effects upon his ability to perform become known to him，give notice to the other party of such impediment and its effects on his ability to perform．Notice shall also be given when the ground of relief ceases．

Failure to give either notice makes the party thus fmling liable in damages for loss which otherwise could have been avoided．

13.3Without prejudice to article 10.2．a ground of relief under this clause relieves the party failing to perform from liability in damages，from penalties and other contractual sanctions，form the duty to pay interest on money owing as long aS and to the extent that the ground subsists．

13.4If the grounds of relief subsist for more than six months．either party shall be entitled to terminate the contract without notice．

（第13條不可抗力

13．1一方當事人對其未履行義務可不負責任，如果他能證明：

(a)不能履行義務是由非他所能控制的障礙所致，及

(b)在訂立合同時，不能合理預見到他已把這一障礙及其對他履約的能力產生影響考慮在內，以及

(C)他不能合理地避免或克服該障礙或其影響。

13．2請求免責的一方當事人，在他知道了此項障礙及其對他履約能力的影響之后，應以實際可能的速度盡快通知另一方當事人此項障礙及其對他履約能力的影響。當免責的原因消除時也應發出通知。

如果未能發出任一通知，則該當事人應承擔其原可避免的損失賠償責任。

13．3在不影響第10．2條效力的前提下，本款下的免責理由，只要且僅在此限度內該免責事由繼續存在，可使未履約方得以免除損害賠償之責任，免除處罰及其他約定的罰金，免除所欠款項利息支付之責任。

13．4若免責的原因持續存在6個月以上，任何一方均有權不經過通知對方即可終止合同。）

2.以下這個案例是筆者制作的英文合同中的不可抗力條款。首先對不可抗力進行定義：

“Force Majeure” means :Circumstances beyond the control of the Party affected, including, but not limited to an Act of God, strike, lockout or other industrial disturbance, accident, act of the public enemy, war(whether declared or not), sabotage, blockade, revolution, public riot, lightning, fire, storm, flood, drought, earthquake, landslide, explosion, governmental restraint or action, shortage or unavailability of equipment, material or labour or restrictions thereof or

limitations upon the use thereof, delays in transportation caused by anyone of the aforementioned circumstances and any other cause whether of the kind specifically enumerated above or otherwise which is not within the control of the Party affected by such event.（不可抗力事件：為受影響的一方所無法控制的情形，包括但不限于自然的不可抗力、罷工、停工(企業主為抵制工人的要求而停工)或其他的工業上的滋擾和事故、公敵行為、戰爭（不管有無聲明）、陰謀破壞、封鎖、革命、公眾騷亂、閃電、火災、風暴、水災、旱災、地震、山體滑坡、爆炸、政府管制或行動，設備出現故障而不能使用，材料和勞動力的短缺、或受限，由上述任一原因或其他受影響方無法控制的原因而導致的延期裝運。）

接著約定不可抗力事件發生后的通知：

The Party affected by an Event of Force Majeure shall provide the other Party with full details as soon as he becomes aware of the Event of Force Majeure, including a best estimate of the likely extent and duration of the interference with his activities.The affected Party will take all steps, which are commercially

reasonable under the circumstances to overcome the effects of the Event of Force Majeure and to resume performance of his obligations under this Agreement.（發生不可抗力后，受影響的一方應當盡快將詳細情況告之另一方，這些情況還包括對不可抗力可能影響的范圍和持續的時間所作的最佳評估。受影響方有義務采取商業上合理的各種措施克服不可抗力事件的影響，并恢復本合同的履行。）

接著規定不可抗力出現后的處理：

Neither Party shall be liable to the other for damages caused by the failure or delay in fulfilling any obligation under this Agreement if such failure is caused by an Event of Force Majeure.The affected Party may suspend performance of this Agreement, during the period of an Event of Force Majeure.An Event of Force Majeure, which has occurred prior to the formation of the Agreement, shall give a right to suspension only if its effect on the performance of the Agreement could not have been foreseen at the time of the formation of the Agreement.（由于不可抗力造成一方當事人無法履行或遲延履行本合同義務時，該方當事人可以免責；在不可抗力期間，受影響的一方當事人在不可抗力發生期間可以暫停履行本合同。若不可抗力事件在本合同簽定前已發生，且其對本合同的履行的影響在簽定合同時無法預見，有權暫停。）

第三篇：房屋租賃合同不可抗力

房屋租賃合同不可抗力

篇一：房屋租賃合同(承租方)

[ ]房屋屋面租賃合同

合同簽訂地： [ ]

甲方：[ ]（出租人）

法定代表人負責人：[ ]

地址：[ ]

乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）

法定代表人負責人：[ ]

地址：[ ]

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共

同遵守。

第一條 租賃標的

甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面

/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設通信天線和/或搭建機房用途

使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關平面圖并

加劃紅線確定)。

甲方應提供乙方使用的房屋屋面配套設備（如有），詳見

附件[ ]。

第二條 租賃期、租金及支付

租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。

房屋屋面使用費（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]

元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：

（1）租金中已含稅，甲方自行承擔繳稅義務及責任。

（2）租金中不含稅，乙方負責代扣代繳相應稅金。

乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：

（1）租金按[ ]（月、季、年）結算，在甲方出具相應金額的、符合國家規定的發票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個[ ]

（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現金、支票、轉賬）方式支付下一

結算周期的租金給甲方。

（2）租金按[ ]（月、季、年）結算，乙方應在每[ ]（月、季、年）度第[ ] 個[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現金、支票、轉帳）方式繳付下一結算周期的租金給甲方。甲方應在收到乙

方支付的租金時向乙方出具相應金額的、符合國家規定的發票。

甲方銀行賬戶信息如下：

開戶行：[ ]

銀行地址：[ ]

戶名：[ ]

賬號：[ ]

除本合同另有約定外，租賃期內房屋屋面的管理費（包括但

不限于衛生費、公共設施維護費、維修基金等管理費用）、水費，由

乙方按照以下第[ ] 種方式繳付：

（1）由乙方自行繳付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。該方式下，乙方應在甲方代付完畢、且收到

甲方提供的符合國家及乙方財務規定的合理票據后，將相應費用支付

甲方。

租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續租用

房屋屋面的，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙

方已預付的相應租金。

經雙方商定，根據實際情況，房屋屋面實際用電及相關電費 的繳納，采用以下第[ ] 種方式：

（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或其委托的物業管理

公司轉供電。

供電總容量為[ ]，由甲方解決。該配電工程的樓內/屋內部分

由乙方實施，施工方案須經甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設備、管路及接地裝臵等施工提供方便。

乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位

臵。

甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應提前一日通

知乙方。

電費根據乙方單獨計量電表讀數據實結算。每月[ ] 日前，且

收到甲方提供的相應金額、符合國家規定的合法正式票據后，乙方按

[ ] 元/度或甲方總電表電費發票上電價和實際用電量向甲方支付

電費，電表起碼為[ ]。

若需臨時用電，甲方應保證乙方用電至其供電報裝完成并轉接至

正常用電方，臨時用電完畢后雙方應按實際使用量結清前期電費，甲

方同樣應向乙方提供相應金額、符合國家規定的合法正式票據，否則

乙方有權拒付。

（2）乙方接引外電

乙方自行聯系當地供電部門接引外電解決，甲方須提供電力線走

道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內發生的電費由乙方承

擔，乙方自行與當地供電部門直接結算。

除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產生的一切費用，均已包含在租金內，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。

第三條 甲方權利和義務

甲方承諾對有房屋屋面擁有持續、合法的權利，并有權依據

本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設臵抵押、查封等任何權利限制，并有權按本合同約定收取租金。本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋面擁有合法權利 的證明文件，并提供復印件交乙方留存。

如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應承擔乙

方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造

成的相應損失；如乙方繼續租用的，應當酌情減免租金。

甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及

相關配套設施/設備交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃

期起算時間相應順延。

如乙方因架設天線或機房，以及對相關電信設備進行安臵或

升級改造，需要對房屋屋面實施布線、架設設備等行為的，甲方應無

條件提供乙方工作人員進出方便，并應配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行

收取費用。

甲方應保證相關物業和樓頂符合國家規定的相關質量要求及

消防要求，并負責對相關物業和樓頂進行定期安全檢查及維護（至少

每[ ]次，每次定期檢修前應提前[ ]日通知乙方）。甲方應協助乙

方共同保護設臵在相關物業和樓頂的機房或通信設備。如相關物業和

樓頂出現自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應在乙方要求 的合理期限內自負費用及時修復并承擔有關責任。

如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時維修義務，造成乙方

或第三方人身傷亡、財產損失的，甲方應負責解決，并賠償全部損失。

甲方有義務協助乙方進行相關的報建、報裝等手續。

甲方應做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的

設施、設備被損、被盜。如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠

償責任。

租賃期屆滿，甲乙雙方未續訂合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方應提供不少于[ ]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設備

等。

甲方同意并應配合乙方在本合同約定的用途范圍內使用房屋

屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。

為保障公共通信安全，租賃期內，甲乙雙方因履行本合同發

生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任

何措施妨礙通信安全和正常運行。

第四條 乙方權利和義務

按時交納租金。

按照本合同約定使用房屋屋面。

因業務開展需要，乙方有權將房屋屋面交由乙方下屬單位（子

公司、分公司等）或其關聯公司或其他共建共享第三方使用或與關聯

公司、其他共建共享第三方共同使用，但應通知甲方。

發現房屋屋面或配套設施/設備損壞的，乙方應及時通知甲

方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[ ]日內或乙

方要求的其他時間內未能及時修復，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關費用由甲方承擔，乙方有權從應付租金中直接扣除相應金額。

乙方有權對房屋屋面進行間隔、裝修及安裝設備等，且無需

通知甲方。乙方對房屋屋面的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所

有，租賃期屆滿后，乙方有權處臵。

第五條 合同的變更、終止與解除

變更合同，須經雙方協商一致，并訂立書面合同。

若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲

方應當提前3個月書面通知乙方。雙方應相互配合向拆遷單位等有關

機構索取包括搬遷補償費在內的各項法定補償。由此導致本合同解除 的，甲方并應退還乙方已付的未到期部分的相應租金。

租賃期內，乙方有權提前解除合同，但應提前通知甲方。并

且，除按實際租賃時間計算、支付租金外，乙方還應另行支付1個月 的租金作為補償（剩余租期不足1個月的，按實際剩余天數租金計

算）。

若租賃期內出現與國家及地方現行的政策法規相悖之情形或

者因其他不可抗力事由，致使不能實現合同目的的，本合同任何一方

均可書面通知對方解除合同。解除合同時，甲方應退還乙方已付的未

到期部分的相應租金。

房屋屋面之狀況嚴重危及乙方通信安全的，乙方有權解除合

同。甲方應退還乙方已付的未到期部分的相應租金并承擔乙方搬遷的

費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應全額賠償。

租賃期內，如房屋屋面單獨或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋屋面正常

使用的，乙方有權解除本合同，甲方并應退回乙方已付的相應租金、賠償乙方由此遭受的損失。

為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發生任何爭議或糾

紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信

安全和正常運行。

第六條 主體變更

篇二：合法的房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方：（出租人）身份證：

乙方：（承租人）身份證：

雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。

第一部分房屋概況

第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權和使用權。（如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）

第2條 房屋法律概況房屋所有權證書登記人：_________

身份證號碼：_________

房屋所有權證書編號：_________

土地使用權證書編號：_________

房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_________

房屋的使用面積：_________

房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________

第3條 出租房屋概況

（包括從落地址、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等）

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：

1.發生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋無法居住的；

4.經雙方協商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金每月_________元（大寫：_________整）。

第6條 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內，乙方應支

清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

第7條 租金支付地點：_________。

第8條 租金支付方式：_________（現金、支票、匯票、轉帳等）。

第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的收據，否則乙方有權拒絕支付租金。

第四部分 保證金和其他相關費用

第10條 為保證乙方按照合同履行義務，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

第11條 當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知后_________日內未補足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應的違約責任。

第12條 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

第13條 房屋在租賃期間產生的稅收由_________方承擔，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議。

第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、絡使用費等由_________方承擔；環境衛生費、治安費、物業管理費用等每月每平方米共計_________元由_________承擔。

第15條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。

第五部分 免租裝修

第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負責對房屋進行裝修，裝修費用由_________方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。

第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業管理費等費用由_________方負擔。

第六部分 房屋變更與設立他項權利

第18條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前_________個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第19條 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_________方所有。

第20條 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

第21條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前_________個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在_________日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。

甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。

第22條 甲方設立其它他項權利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應提前_________個月書面告知乙方。

第七部分 房屋修繕

第23條 租賃期間，_________方應負責房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

第24條 租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕，超過_________天，乙方有權自行修繕。

對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。

第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第26條 租賃期間，房屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責，維修費用由_________方負擔。

第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用，由方承擔責任并賠償損失。

第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第29條 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

第八部分 保險責任

第30條 在租賃期限內，_________方負責購買租賃房屋的保險，_________方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。若_________各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由_________方承擔。

第九部分 甲方權利與義務

第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。

第32條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________元，累計不超過_________個月的租金。

第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。

第34條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。

第35條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。

折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。

第十部分 乙方權利與義務

第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。

第38條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部門批準方能施工。

第39條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起_________天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過_________天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。

第40條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起_________天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經濟損失。

第42條 租賃期滿，乙方需續租，應提前_________天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起_________天內應提出異議或與乙方協商續約；如在接到乙方書面通知之日起_________天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動延長_________年，自_________天期滿次日起計。

第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優先承租權。

第十一部分 不可抗力和例外

第44條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

第45條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后_________日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。

第46條 不可抗力影響如持續_________個月以上，任一方均有權單方面終止合同。

第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。

第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起_________天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規定處理。

第十二部分 通知

第49條 依照本協議要求任何一方發出的通知或其它聯系應以_________文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；

2.以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。

第十三部分 爭議解決

第50條 本合同歸中國法律、法規管轄。

第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴

第十四部分 合同生效

第52條 本協議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。

第53條 _________方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果_________方在本協議雙方簽字之日起_________天內，仍然沒有辦理上述手續，則_________方有權解除本合同。

第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書并應和對方應在授權委托書的授權范圍內確定本合同具體條款，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經委托方書面追認的，對委托方不發生法律效力。

第十五部分 違約責任

第55條 任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。

第56條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_________日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_________日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協商，協商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。

第十六部分 索賠

第57條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、絡安裝

篇三：房屋租賃合同書

房屋租賃合同書

出租方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

地址：

聯系電話：

承租方：（以下簡稱乙方）法定代表人：

地址：

商鋪名稱：

聯系電話： 身證號碼（個人）：

乙方于年月日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協商一致，就資產租賃事宜簽訂如下協議：

1．合同標的物：甲方將位于富民縣運政局的鋪面，面積約為平方米（以實際面積為準），出租給乙方使用。

2．移交使用前，甲方負責對存在問題的合同標的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。

3．簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產末設定抵押等情況。

4．合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規定的條款租用該資產。

5．使用用途：乙方租用合同標的物的用途為商鋪，但禁止經營易燃易爆、有環境和噪音污染、易占道經營的項目，如車輛修理、洗車、機電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、餐飲、歌舞娛樂等項目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。

第二條租賃期限

本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。

第三條有關租金繳交的規定

1．租金標準：

2．租金繳交時間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金，在該開始計算前一個月交納和收取。

3．從第二開始每年租金在上一租金的基礎上上浮5%，乙方須在上租期屆滿之日起前一個月一次性交清下一租金。

4．甲方負責收取租金，并在收取租金后按國家政策規定繳納稅費。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第四條有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規定

1．履約保證金：簽定時向招租方交納履約保證金人民幣，當該租賃協議到期時，若乙方達到如下條件則甲方將該筆保證金無息如數返還，若未達到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責任產生的金額重新計算）。

保證金退還條件：乙方按時交還房屋，且不差欠水費、電費、衛生費、物業管理費等各種費用，并且保持房屋的完整、設施的正常使用和相應清潔度。

2．租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在1 0個工作日內退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。

3．水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內的水、電、氣、有線電視、物業管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。

第五條管理

租賃期間的管理由甲方負責。

第六條甲方的權利和義務

1．依據本合同的規定，按時收取租金，當乙方出現拖欠租金現象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

2．根據合同約定按期將合同標的物交付給乙方。

3．合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規劃、城市公益事業建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。

4．租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起2日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第七條乙方的權利和義務

1．依據本合同的有關規定取得合同標的物的使用權。

2．按規定按時交付租金和一切與經營有關的費用，如水電氣費、物業管理費、稅費等。

3．合同有效期間，標的物的一切維修及費用均由乙方負責，同時，有關的治安費、衛生費、物業管理費等也由乙方自行負責。

4．合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添置新物，須事先經甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。

5．房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對房屋裝修須提出方案并經甲方同意方可進行裝修，裝修過程中不得擅自改變房屋結構，不得損壞房內任何設施，不得污染房屋內的墻面、地面。乙方承租期內和期滿后，乙方不得不經甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設施，否則甲方將要求恢復原狀并賠償損失，并不退給保證金。

6-乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執行國家有關規定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。

7．合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規及政策規定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此

造成的一切后果由乙方負責。

8．合同有效期間，乙方必須守法經營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關該資產治安、消防等的辦證事宜和有關費用。

9．禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。

10.合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

11.乙方對合同標的物周圍衛生環境有管理的義務，做好門前“三包”的工作。

12.合同標的物外立面等共用部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期內原則上不得轉租（讓），特殊情況下確需轉租（讓）的，須經甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租（讓）相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。

14.乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續，并遵守國家、地方有關法規政策等規定。

第八條合同的變更、解除與終止

1．雙方協商一致可以變更或終止合同。

2．乙方違反本合同第七條規定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。

3．合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權隨時單方解除合同并

第四篇：什么是“不可抗力”(中英文版)

什么是“不可抗力”（中英版）

中文：

1、不可抗力的通知

如果一方已經或將被阻止執行不可抗力合同下的任何義務，則它應當通知另一方構成不可抗力的事件或情況并明確說明已經或即將阻止的義務。該通知在一方知道或應當知道構成不可抗力事件的有關事件或情況后的3天之內應以書面和口頭形式立即發出。

合同中已發出通知的一方免除其因發生不可抗力導致未履行義務的責任。

即便本條款另有規定，不可抗力不應作為本修訂協議下一方向另一方付款的義務。

2、使延誤最小化的責任

各方在任何時候應盡適當努力以減少任何因不可抗力延遲履行合同。

當一方停止遭受不可抗力影響時，一方應立即通知另一方。

3、不可抗力對分包商的影響

如果任何承包商的分包商有權按照合同或協議有關工程因不可抗力免責的補充條款或超出本條款規定的更廣泛的范圍，這些額外的或更廣泛的不可抗力事件或情況，不得作為承包商未履行合同義務的借口或有權根據本條款的減免責任。

4、（由不可抗力導致的）可選擇性終止

如果大部分在建工程的執行因已不可抗力的原因連續120天未繼續，則各方可向另一方發終止修訂合同的通知。在這種情況下，合同的終止應當發出通知后28日內生效。雙方應在短期內達成一個共同付款結算的協議。

你是否還要下面的內容：

(一)概括式：

由于不可抗力的原因，致使賣方不能全部或部分裝運，或延遲裝運合同貨物，賣方對于這種不能裝運，或延遲裝運本合同貨物不負有責任。但賣方須用電報或電傳通知買方，并須在10天內，以航空掛號信件向買方提交由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明此類事件的證明書。

(二)列舉式：

由于戰爭、地震、水災、暴風雨、雪災等原因，致使賣方不能全部或部分裝運或延遲裝運合同貨物，賣方對于這種不能裝運或延遲裝運本合同貨物不負有責任。但賣方須用電報或電傳通知買方，并須在10天以內，以航空掛號信件向買方提交由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明此類事件的證明書。

(三)綜合式：

由于戰爭、地震或其他不可抗力的原因致使賣方對本合同項下的貨物不能裝運或遲延裝運，賣方對此不負任何責任。但賣方應立即通知買方并于10天內以航空掛號函件寄給買方由中國國際經濟貿易促進委員會出具的證明發生此類事件的證明。

英文：

1、Notice of Force Majeure

If a Party is or will be prevented from performing any of its obligations under the

Amendment by ForceMajeure,thenitshallgivenoticetotheotherParty

oftheeventorcircumstances constituting the Force Majeure and shall specify the obligations, the performance of which is or

willbeprevented.Thenoticeshallbegivenwithin14daysafterthePartybecameaware,or should have become aware, of the relevant event or circumstance constituting Force Majeure.The Party shall, having given notice, be excused performance of such obligations for so long as such Force Majeure prevents it from performing them.Notwithstanding any other provision of this Clause, Force Majeure shall not apply to obligations of either Party to make payments to the other Party under the Amendment.2、Duty to minimize Delay

EachPartyshallatalltimesuseallreasonableendeavorstominimizeanydelayinthe performance of the Amendment as a result of Force Majeure

A Party shall give notice to the other Party when it ceases to be affected by the Force Majeure.3、Force Majeure affecting Sub-Contractor

IfanyContractor's Sub-Contractorisentitled underany contractoragreement relatingtothe Works to relief from force majeure on terms additional to or broader than those specified in this Clause, such additional or broader force majeure events or

circumstances shall not excuse the Contractor's non-performance or entitle him to relief under this Clause.4、Optional Termination

If the execution of substantially all the Works in progress is prevented for a continuous period of 120 days by reason of Force Majeure of which notice has been given, then either Party may give to the other Party a notice of termination of the Amendment.In this event, the termination shall take effect 28 days after the notice is given.The Parties shall meet in the short term to arrive at a mutual agreement for the payment of the Contractor.1.Generalization

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part due to Force Majeure, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.2.For example type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake, flood, storm, heavy snow, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall

notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.3.Integrated type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake or other causes of Force Majeure, the Seller should not be liable.However, the Seller shall notify the Buyer immediately and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.

第五篇：EDI在國際貿易中的應用

EDI在國際貿易中的應用

袁方超096010027

EDI 的涵義是,按照協議對具有一定結構特征的標準經濟信息,通過通訊網絡,在商業貿易伙伴的電子計算機系統之間,進行自動交換和自動處理,使國際貿易往來過程不再依賴紙面單證,而逐漸被電子單證所代替。即利用計算機網絡技術,將有關物流、信息流和資金流進行整和,通過電子方式來傳遞、交換有關數據和文件,是一種電子形式交易,又稱無紙貿易。EDI在國際貿易中的應用始于20世紀80年代。最初為美國及歐洲一些發達國家在海關報關方所采用，后來才逐步在國際貿易中擴展至更廣的領域，并擴及到越來越多的國家。國際貿易本身的性質和特點決定了EDI在國際貿易中比較成熟的應用。國際貿易通常涉及貨物的買賣、運輸、保險、支付以及進出口報關等諸多程序、手續，繁瑣復雜。國際貿易的快速發展必然導致各種貿易單證、文件數量激增，而紙面文件形成成本高、傳輸慢、重復勞動、易出差錯，從而大大限制了國際貿易的進一步發展。與此同時，在國際市場競爭中，價格因素所起作用大大縮小，服務性因素的意義越來越顯得重要。這樣，提高商業文件傳遞速度和處理速度就成了國際貿易的迫切需要。而在外貿領域里，EDI信息技術的自動化操作方式在節省人工成本、提高勞動生產率等方面顯示出其不可比擬的作用。另一方面，一些發達國家規定如果不采用EDI技術與本國進行貿易，會有很多不利的限制。這些都促進了EDI在國際貿易中的普及。

EDI業務應用領域

商業貿易領域：在商業貿易領域，通過采用EDI技術，可以將不同制造商、供應商、批發商和零售商等商業貿易之間各自的生產管理、物料需求、銷售管理、倉庫管理、商業POS系統有機的結合起來，從而使這些企業大幅提高其經營效率，并創造出更高的利潤。商貿EDI業務特別適用于那些具有一定規模的、具有良好計算機管理基礎的制造商、采用商業POS系統的批發商和零售商、為國際著名廠商提供產品的供應商。

運輸業領域：在運輸行業，通過采用集裝箱運輸電子數據交換業務，可以將船運、空運、陸路運輸、外輪代理公司、港口碼頭、倉庫、保險公司等企業之間各自的應用系統聯系在一起，從而解決傳統單證傳輸過程中的處理時間長、效率低下等問題。可以有效提高貨物運輸能力，實現物流控制電子化。從而實現國際集裝箱多式聯運，進一步促進深圳市港口集裝箱運輸事業的發展。

通關自動化：在外貿領域，通過采用EDI技術，可以將海關、商檢、衛檢等口岸監管部門與外貿公司、來料加工企業、報關公司等相關部門和企業緊密地聯系起來，從而可以避免企業多次往返多個外貿管理部門進行申報、審批等。大大簡化進出口貿易程序，提高貨物通關的速度。最終起到改善經營投資環境，加強企業在國際貿易中的競爭力的目的。其他領域：稅務、銀行、保險等貿易鏈路等多個環節之中，EDI技術同樣也有著具有廣泛的應用前景。通過EDI和電子商務技術（ECS），可以實現電子報稅、電子資金劃撥（EFT）等多種應用。