第一篇：法律解釋與法律漏洞的填補

中國政法大學2002級法理學專業碩士研究生 姬曉紅

前 言

法律規則是以高度抽象、概括的規范和概念的形式出現的，而規范和概念又是以文字的形式表達的。因此許多法學家認為自從有了成文法，就有了對法律的理解和解釋活動。然對成文法的解釋絕非一件易事。欲使成文法能夠最大限度的釋放其光芒，解釋者不僅要解讀法律規范和法律體系的各個層面，亦需要以犀利的目光直視和剖析紛繁復雜的社會現實以及自身的價值體系和理論框架，因此法律解釋學以其實用性、技術性和知識性的特點作為法學的一個分支學科榮登歷史的舞臺，改變了以往將法律解釋僅僅局限在簡單的文本解釋的情況，而將視野投向以司法適用中的規則和事實的互動關系為內容的深度闡釋。本文作者通過閱讀數本專家名作，對法律解釋、法律漏洞以及法律漏洞的補充有了一個粗淺的認識，遂作此文。

一、法律解釋

“法學之目的，實不應僅以研究成文法為己足，而應研究探尋居于指導地位之活生生的法律，據以論斷成文法之善惡臧否”。故法律解釋的目的“并不在于單純地理解既存的法律文本、解釋法律規則，而在于在此基礎上結合具體的個案事實，由法官得出有說服力的判決”。也就是說法律解釋的目光應駐足于現實中的成文法，同時應該兼顧法律的穩定性和法律的理想即公平、正義，最終使成文法的功能在司法中得到最大的發揮。我認為法律解釋有廣義和狹義之分。

（一）、狹義的法律解釋

傳統的法律解釋亦即狹義的法律解釋，是指當法律規定不明確的時候,以文義、體系、法意、比較、目的、合憲等解釋方法，澄清法律疑義，使法律含義明確化、具體化、正確化。狹義的法律解釋重在在文義的限度內探究立法者的意圖，分為文義解釋、體系解釋、法意解釋、比較解釋、目的解釋及合憲解釋。文義解釋是指依照法律條文的表面意思以及通常的使用方法所作的解釋。其依據是法律規范屬于社會規范，由于其針對的對象是社會的全體社會成員，因此除了個別的專業用語有其特有意義作解釋外，應當以文句所具有的通常意義作解釋。文義解釋在法律解釋上有其不可磨滅的意義，因為無視于法律條文就會使法律有名無實，法律也將失去其安定性。但是拘泥于文義解釋，固步自封，奉法律文字為金科玉律，就會導致法律僵化，使法律成為“死法”。體系解釋是指以法律條文在法律體系中的地位，即依其編章條款目的前后關聯位置或相關法條的意思闡明規范意旨的解釋方法。體系解釋可以分為擴張解釋、限縮解釋、反對解釋、當然解釋四種。體系解釋能夠維護法律體系之一貫及概念用語的一致，在法律解釋上確具價值。但是如果利用解釋過于機械，拘泥于形式，就會忽略法律的實質目的。法意解釋又稱歷史解釋或沿革解釋，是指通過探求立法者制定法律時的價值判斷以及其作此價值判斷所希望實踐的目的來作解釋。法意解釋要參考立法過程中的一系列記錄、文件、備忘錄等，對立法者意思的理解不應為立法者當時之意思，而應為立法者處于今日所應有的意思。該解釋具有“范疇性功能”，可劃定文義解釋的活動范圍，使文義解釋不至于離經叛道。比較解釋是指參酌外國立法及判例學說，作為詮釋本土法律的參考資料，以實踐其規范目的的解釋方法。比較解釋并非僅比較多國的法律條文，且更多的是比較各國相關的判例學說，從而窺探法律的本意，進而適應時代的潮流。目的解釋是以法律規范目的闡釋法律疑義的方法。法律規范的目的在于維護整個法律秩序的體系性，個別規定和多數規定都受規范目的的支配。通過目的解釋，各個法律條文間的不完整性、不完全性均能完整順暢而且沒有沖突。目的解釋與法意解釋的不同在于，前者從法律目的著眼，重在闡釋法律的整體意旨，法意解釋則從歷史沿革的角度出發，重在探求個別規范的法律意旨。合憲解釋是指以較高級別或憲法的意旨對位階較低的法律規范意義解釋的方法。這種解釋方法意圖通過實踐位階較高的法律規范的目的，使法律秩序井然有秩。

此外還有論理解釋?！暗湫偷姆山忉屖窍纫牢牧x解釋，而后再繼以論理解釋。非如此解釋，為非典型的解釋方法”。論理解釋又稱社會學的解釋，與體系解釋相同，是以文義解釋為基礎的，當文義解釋有多種結果時，為使法律條文明確化而使用的一種操作方法。論理解釋與體系解釋的區別在于“乃體系解釋在確定文義的涵義時，需考慮法律條文間的各種關聯關系，使條文的體系完整，不勝矛盾或沖突情事；而社會學的解釋則偏重于社會效果的預測及其目的之考量”。論理解釋的這種社會效果的預測屬于經驗事實的探求，它以社會事實的調查為依據，具有科學性，符合時代潮流的需要。

（二）廣義的法律解釋

廣義的法律解釋不僅包括狹義的法律解釋還包括法律補充。法律補充分為價值補充和法律漏洞補充兩個部分。

1、價值補充

價值補充是指對不確定的法律概念及概括條款而言的一種解釋方法。價值補充作為廣義的法律解釋存在的前提是法律是有價值目的取向的。也就是說“人類在這里利用規范追求某些目的，而這些目的又是基于某些（基本的）價值決定所選定。這些目的即（基本的）價值決定便是法律意旨所在。是故，法律解釋應取向價值乃自明的道理。” 人類并非為有規范而作規范，而是為了以規范實現公平正義的要求。不確定的概念和概括條款在民法和刑法等實體法律中均有所體現。“法院就不確定的規范或概括條款予以價值補充，須適用社會上可以探知認識之客觀倫理秩序、價值、規范及公平正義之原則，不能動用個人主觀的法律感情?！?法官運用價值補充解釋法律時，應對具體案件依照法律的精神、立法目的和實質的公平與以具體化，不可僵化。

2、法律漏洞補充

法律對于應規定的事項由于立法者的疏忽或情勢變更，致就某一法律事實未規定

認為法律規定不正確時，法院通常不能直接予以修正。綜上所述，法院所作的法律補充只是造法的嘗試而非直接的造法?！坝煞ㄔ褐旆ǖ膰L試所表現出來的‘判決先例中之法律見解’將來可能通過慣行的形成，即一般的法律確信的產生而轉化為習慣法，但也可能或早或遲地被拋棄”。

（二）法律補充對法律漏洞的填補方法主要有四種，即類推適用、目的性限縮、目的性擴張以及創造性的補充。具體言之：

1、類推適用

類推適用系基于平等原則，以“相類似之案件，應為相同之處理” 為法理依據，亦即將法律的明文規定適用到雖沒有法律直接規定，但其法律的重要特征與該法律明文相同的類型。

依據德國學者庫德格在《法律上邏輯》一書，類推適用的運用具有三個特點。日本學者碧海純一另外加了一個特點，共計四個特點。茲詳述如下：（1）類推適用是間接推論的一種，用一般三段論理論表示為：M是p(大前提)，S類似M（小前提），故S是p(結論)。在此推論中，必須經由“S類似M”這一命題穿針引線才能成功地完成S是p的結論。（2）類推適用是“特殊到特殊”和“個別到個別”的推論。它不同與演繹和歸納推理，其前提必須是“個別”或“特殊”的命題，不能是一般的命題。因此其大前提不能為“凡M都是p”，因為M只是一個特殊的命題。（3）類推適用所獲得的結論并非是絕對可靠的，一般的三段論推理中如果前提為真，則結論莫不為真，但是由于類推適用中的三段論推理中的大前提只是一個“個別”或“特殊”的命題，且類推適用的基礎又涉及人的價值判斷，因此其所得到的只是一個不太確實的結論而已，有時甚至會導出錯誤的結論。（4）類推適用是基于“類似性質”或“類似關系”所得出的推論。依“類似關系”所為經驗科學上的類推恒要求結論具有“真實性”，而根據“類似性質”所為法學上的類推適用，則重在結論的“妥當性”，至于推理結論的真或假則在所不問。

2、目的性限縮

目的性限縮仍然是基于平等的原則，所不同的是其以“不同之案型應為不同之處理”為法理依據。意即法律文義所涵蓋的案型相較于立法意旨而言過于寬廣，為了消除這種缺失，則對該文義所涵蓋的案型類型化，然后將與該立法意旨不符的部分排除于其所適用的范圍之外。目的性限縮與限制解釋的區別在于限縮的程度是否損及文義的核心。如果已經損及文義的核心則為目的性限縮，如果沒有損及文義的核心，則為限制解釋。關于目的性限縮在邏輯上應當注意以下幾點：（1）目的性限縮屬于間接推理的一種，其邏輯命題的形式為：凡M都是p（大前提），M1非M（小前提），故M1非p（結論）。（2）目的性限縮的推論是演繹式推理而非歸納推理，也就是說其推理的過程是從一般到特殊。（3）目的性限縮是以規范的意旨為考量的，也就是說其視法律目的將案型分類，將不符合規范意旨的予以剔除。（4）目的性限縮作為法律漏洞的補充方法有利于被告，在刑法中亦可使用。

3、目的性擴張

目的性擴張是指法律文義所涵蓋的類型相較于立法意旨而言，顯然過于狹窄，以至于立法意旨不能完全的貫徹。因此通過越過法律規定的文義，將法律適用的范圍擴張到原法律規定文義不包括的案型。目的性限縮和目的性擴張都是以立法意旨作為其調整系爭法律規定適用范圍的依據。目的性擴張所要處理的案型與法律的明文規定并非相同，它是由于立法者立法時思慮不周而對其所欲規范的案型太過具體以至對符合立法意旨的部分未予規定的案型。因此為貫徹立法意旨，應放松法律規定的類型化，以兼容其他適當類型。目的性擴張在邏輯上應注意以下幾點：（1）目的性擴張也是間接推理的一種，其邏輯命題的形式為凡M都是p（大前提），M1為M（小前提），故M1為p（結論）。（2）目的性擴張也是從一般到特殊的演繹推理。（3）目的性擴張以法律意旨為考量，將原文義未涵蓋的而合于規范意旨的案型包括其中。

4、創造性的補充

創造性的補充是指擬處理的案型依據法理應當加以規范，但是實證法上縱使經由類推適用、目的性限縮、目的性擴張都不能找到規范的依據時，則可以根據法理和事理，試擬規范。這一補充方法隨著社會結構的變遷，其適用已經越來越重要。例如各國民法上有關“法律有規定的適用法律規定；法律沒有規定的，依據習慣法；沒有習慣法的，法院依法理斷案”的規定就是這一方法適用的體現。這里所說的法理是就法律的原理而言的，是從法律規定的根本精神演繹出來的經學說和判例長期經營，并利用社會學、歷史學、分析比較等方法業已成型的存在狀態。由于社會現象變化萬千，法律不可能面面俱到，因此當其他法律解釋和補充方法不足以彌補法律的漏洞時，授權法官運用法理貫徹法律意旨是至為重要的。

結束語

由于成文法的滯后性和不完善性，法律漏洞的存在在所難免，如何通過法律的解釋來填補法律漏洞實是一項任重而道遠的工作。筆者但求在漫漫的求學途中，在老師和同學的幫助指導下，能對此一問題有更加深刻地認識。

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第二篇：法律解釋與法律民主

2000年9月28日 13:38 劉星

著而有定者，律之文；變而不窮者，法之意。(1)

民國那陣兒，學者費孝通寫過一篇精彩的文章——《文字下鄉》。在這篇文章里，費先生說過這段話：

鄉下人在城里人眼睛里是“愚”的?！f鄉下人“愚”，卻是憑什么呢 ? 鄉下人在馬路上聽見背后汽車連續的按喇叭，慌了手腳，東避也不是，西躲也不是，汽車夫拉住閘車，在玻璃窗里，探出半個頭，向著那土老頭兒，啐了一口：“笨蛋”——如果這是愚，真冤枉了他們。我曾帶了學生下鄉，田里長著包谷，有一位小姐冒充著內行，說：“今年麥子長得這么高?！迸赃叺泥l下朋友，雖則沒有啐她一口，但是微微的一笑，也不妨譯作“笨蛋”。鄉下人沒見過城里的世面，因之而不明白怎樣應付汽車，那是知識問題，不是智力問題，正等于城里人到了鄉下，連狗都不會趕一般。如果我們不承認郊游的仕女們一聽見狗吠就變色是“白癡”，自然沒有理由說鄉下人不知道“靠左邊走”或“靠右邊走”等時常因政令而改變的方向是因為他們“愚不可及”了。(2)

這段話極有意思。費先生用一種巧妙的解構方式，顛覆了不少人具有的鄉下人和城里人之間的“愚智對立”觀念。更為有趣的是，費先生告訴我們，城里人和鄉下人各自的想法是一類知識的區別，而不是智力高低的區別。城里人有自己的知識傳統，而鄉下人也有自己的知識傳統。

說來，在文化語境中，前述那類自覺高人一等的“城里人視界”蠻多。在法律圈子內，隨著專業化、職業化、理性化的法律現代性膨脹，“法律知識”把持者，似乎也或多或少有了“城里汽車夫”的脾氣。不過，雖講這等把持者多“懂得法律”，但在一關鍵的法律實踐活計上，人們照樣可以適用費先生的解構策略。這一活計便是“法律解釋”。

在本文中，筆者借用一個法律實例作為敘事平臺，先說明“法律解釋”的紋路，次之說明其中的“暗道機關”，然后，再看看何以能夠套用費先生的解構策略。最后，說說接下去的理路思緒是什么。

一

法律解釋，在這里，大體是指對法律文字作個說明。法律文字這東西有個毛病。它是普遍性的，不會瞄著具體人物說個“法律命令”，也不會盯著具體事件講個子丑寅卯。這樣，“普遍性”的文字和社會具體對象之間，時時不能絲絲入扣。

看實例。

前兩年直到眼下，出現過所謂的“私家打假現象”。這類“打假”，蠻有意思。第一，打假者以“消費者”名義，知假買假，然后搬出咱們《消費者權益保護法》第 49 條，非要賣假者雙倍賠償。而那條法律文字恰好說，只要經營者賣出了“假”產品，消費者便可以沒商量地要求雙倍補償。第二，打假者常常天馬行空、獨來獨往，不僅在一區、一市、一省來回折騰，而且時時跨省穿梭出擊。但是，他們終究全然不和質檢“官府”相互通氣兒、共同打假，倒是每每“暫”借“官府”質檢圖章，獲得索賠的結實證據，然后，轉向商家“要錢”進賬。第三，此類打假，商家極為頭痛，而平民百姓大多則是雀躍歡呼，尤其那些曾飽受假劣產品坑害的小民，更是拍手稱快。第四，另有旁人說，這打假，本身就是“假”，因為不是為“消費”去買消費品，而是為了雙倍進賬才動手的，其動機，居心叵測，在道德上更是一準兒和“知假賣假”同樣可惡……

現在，可以清楚地發現，第 49 條法律文字需要解釋。

怎樣解釋 ?

有人說，別將“消費者”這詞兒限定得那么死，硬說它指自我消費者。相反，咱們應該大方地解釋該詞，要高瞻遠矚、放眼全國，在大多數消費者的意愿背景里來理解這詞的意思。大多數消費者喜歡打假，而官府打假舉措，說來已有多年，卻遲遲不見殊效，私家打假無形中幫了大忙，使賣假商家誠惶誠恐。這使假劣產品的蔓延受到了扼制。對此，小民高興。如此，將“知假買假打假者”說成“消費者”，便可使其獲得雙倍賠償，而雙倍賠償的激勵，便會更為鼓勵打假運動。最后，得益的終將是大多數消費者。這般解釋“消費者”蠻舒服，而且，符合“人民的利益”。

有人說，不成。法律文字的解釋要釘是釘、鉚是鉚。第 49 條的“消費者”就是“自我吃掉(食品)”、“自我使用(餐具)”之類的人物。除此便是另有圖謀的人士。買東西送人，或者買了存而不用，都不屬嚴格意義的“消費”，由此，更別說“知假買假打假”了。除此之外，觀看一個“法律事件”，不單要看與其有直接關系的法律文字，而且要瞧“周邊相關法律的條文文字”。這是說，有時，看似有關的法律文字興許不能管用，而其他“稍遠”的法律文字則可派上用場。那第 49 條不太頂用，可是，《民法通則》里的文字可以發威?！锻▌t》文字說，買賣東西時雙方的意思表示要真實，如果不真實，買賣行為算是瞎忙了。專業詞匯說：“這叫無效民事行為”。知假買假者購買假劣商品，顯然沒有“真實”的買意，沒有買意還去交易，便是法律上的無效操作。無效操作的結果則是雙方返還原物。這里，依然沒有“知假打假者”撈取便宜的地方。

或者，不是單看直接的法律文字，也不是單看周邊的法律條文文字，而是直指法律“實質”，追覓法律的原則、精神，或者立法原意一類的東西……

這也是一種解釋方法。

大抵可以發覺，這些“解釋”能夠分為兩類。一類是“大眾平民式”的法律話語釋放，一類是“法學精英式”的法律話語釋放。

“大眾平民式”的法律話語，隨意、常識、開放，并時而帶有情緒化。它對法律文字的態度可說“瀟灑”。在“知假買假”案子里，這類話語不會死咬法律條文的干巴字眼兒，也不會太在意法律本身的原則、精神、立法原意之類的“大東西”。換句話說，它不

會，而且也不太希望在法律的“內在秩序”之中轉來轉去。相反，它的敘事出發點，倒是民眾的現實需要。它以為，“法律地盤”應該擴張，法律家族譜系大體也應無限。因為，法律的目的不在法律，而在其外的大多數民眾意愿。

反過來，“法學精英式”的法律話語則是“刻板”、專業、拘謹了。它時時是理性化的。就“知假買假”而言，它樂意或者習慣于在法律的“內在秩序”之中兜來兜去，要么死扣字眼，要么搜尋其他條文，要么探察法律原則、精神、立法原意，等等。這是“學科知識”緊箍咒的控制結果。此類精英話語認準，法律應該畫地為牢，法律家族的譜系，也應有始有終。

二

現在，可以提出這樣一些問題：法學精英式的解釋有何不妥 ? 對“知假買假”，人們就法律文字爭得天翻地覆，精英話語的解說，不正可以顯露權威、一言九鼎 ? 在現代社會中，法律乃至法學都是“職業性”的，就像醫療和醫學一樣，它們可以充作“專業”上的指路明燈。由此，為啥不能像病人求醫一樣，將法律上的糟心事兒或難事兒交給精英話語的操持者，讓其診斷一二，開個藥方 ?

這些是人們最為容易提出的問題。

不少人，尤其是一些法學專家，都說精英話語式的解釋理所當然。他們以為，在法律“內在秩序”之中來回穿梭，就“法治”而言，乃是不能丟掉的“萬變不離其宗”。而對比來看，大眾話語式的各類解釋則是旁門左道了。如果有人聽從那些解釋的意見，便是似乎有些患病去尋江湖巫醫的意思，全然屬于誤入歧途。

這類看法，猶如前面提到的一準兒認定城里人是個“智”、鄉下人是個“愚”，將精英話語式的法律解釋，奉為了“解釋的知識貴族”，而且斷定，那類解釋具有“正當性”。

現在，瞧瞧這看法的毛病。

法律解釋的意見，如果想要成為真“智”，或者具有“正當性”，在法律的語境中必須符合一個條件：和法律文字捏攢者的原來意思相契相合。這里有層關系需要道來。

法律解釋符合原意，這可說是“政治道德”(politicalmorality)的基本要求?，F代人們已經咬定，立法權和司法權的分開是天經地義的。立法者只管“書寫”文字，司法者只管“執行”文字。這樣，才會避免政治學時常嘮叨的“專橫跋扈”——專制。同時，司法者還要尊重立法者，凡事要唯“立法原意”是舉，不能自作主張。當法律文字不太“清楚”時，更要如此。眼下，出現了解釋麻煩，司法者不去追覓法律文字“書寫者”的原意，而是“另辟蹊徑”，我行我素，這便等于司法者自己“既扮欽差又當皇上”，將立法權和司法權偷偷地共同按在了自己帳下。此等作為，和“書寫者”自己書寫后再去自己執行，殊途同歸，或說同為專制。落在咱們第 49 條上，可以認為，解釋者在這條意思上“自作主張”，便等于是斷案過程中新立了“另一第 49 條”，這是既司法又立法，叫人不堪忍受。

顯然，這層關系預示，要想標榜自己的解釋具有“正當性”，則必須證明自己找到了立法原意。而其他任何解釋方法，只要不能銜接“立法原意”，自然都是沒有“正當性”。

三

然而，能否找到這個原意 ?

回答如果是肯定的，我們的討論就此應該打住。相反，回答如果是否定的，我們便會摸向費先生的“鄉下人和城里人”的解構路標。

可以認為，至少能夠搜尋兩個理由，表明這個“原意”極為可能無法找到。先說頭一個?！霸狻?，大體是指“原有的意思”、“原有的意圖”。此處的“意思”或“意圖”，是個心理學的詞語，它們在示意個人心里想啥琢磨啥。打這點出發，在和某人對話時，咱們自然可以反復盤問這人說話的“本意”，從而挖出他(她)的心理觀念。但是，現代社會的立法機構不是一人，而是一伙人組成的一個實體。講一伙人想啥可不同于說一個人想啥。此外，人們顯然不易像盤問個人一樣，追問立法機構的意圖。當然，如果一伙人會像一人一樣思想行動，倒也未嘗不可去討個“立法機構意圖”。問題是，一伙人時常不會像一個人那樣眾口一辭、“說一不二”。在“書寫”法律文字的時候，情形更會如此。立法機構里有起草者、投票者、簽署者和公布者，實在難以想象，他們會在法律文字上面像一人一樣，“心往一處用，勁往一處使”。更為吃緊的是，對“知假買假”這類事情，立法成員“書寫”法律文字(比如第 49 條)時興許連想都未想過。

再說第二個。法律文字是個“文本”。而對“文本”，有個“主觀”的解釋。“主觀”是說解釋者頭腦里有自己的“前結構”，“前結構”包括了“知識狀態”、“價值偏見”、“敘事立場”……等等。這類前結構，在不同人那里，自然具有不同的品性，從而操縱左右了解釋者的解釋。對法律文字是這樣，對找到的所謂“意圖”那玩意兒，同樣如此。就第 49 條文字來說，有人可講，那里邊的“意圖”就是“保護消費者的利益”，但啥叫“保護” ? 怎樣才算“保護” ? 人們找到的“意圖”，也需用文字來表述，而凡是用“文字”來表述的東西，難免遭遇解釋者“前結構”的翻弄把玩。于是，假如宣稱找到了一個“立法意圖”，誰能確保這“意圖”是立法者的，而不是解釋者自己的 ?

通過這兩點理由，當然可以發覺，第一，也許我們時常設想的法律“書寫者”在法律文字之中留下意圖遺跡這一情形，多半就是“假設”的。因為，殊難證明遺跡的存在。解釋者終究面對的是“文字”，而不是“書寫者”講述的“自己的想法”。第二，作為司法者的解釋者，天天都會遭遇解釋煩惱，這在法律實踐中已是人人皆知。在理論上，他可以日日請示“書寫者”，問問在“知假買假”上，“書寫者”有何心思?？墒?，真想這般操作，需要無法計量的成本資源，接下來還會耽擱許

第三篇：動遷房法律解釋

釋義：動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

分類

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

交易風險

因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有

意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

第四篇：國慶放假法律解釋

法定假日是國家強制規定，人們依法享受帶薪的假日。然而，實際工作中，很多員工享受不到法定假日的假期，員工的合法權益被侵犯。出現的不僅僅是享受不了假期的現象，更甚者不給予加班費補償，連最基本的調休也不給。為了使大家對節假日放假有一個明確的概念，接下來探討一下國家規定國慶節放假幾天，不放是否合法的相關知識。

國慶節的由來及含義? 國慶節是由一個國家制定的用來紀念國家本身的法定假日。

它們通常是這個國家的獨立、憲法的簽署、元首誕辰或其他有重大紀念意義的周年紀念日;也有些是這個國家守護神的圣人節。

雖然絕大部分國家都有類似的紀念日，但是由于復雜的政治關系，部分國家的這一節日不能夠稱為國慶日，比如美國只有獨立日，沒有國慶日，但是兩者意義相同。

而中國古代把皇帝即位、誕辰稱為“國慶”。

如今，中國國慶節特指中華人民共和國正式成立的紀念日10月1日。國慶節法定放假天數? 根據公布的國家法定節假日調整方案，“十一”國慶節放假3天，允許周末上移下錯，與法定節假日形成連休。

國慶節法定假日未放假，是否合法? 關于國慶節法定假日未放假是否違法，要看具體情況。在無特殊情況的前提下，用人單位應先與勞動者協商，并給予加班工資補償，這種是合法的；若用人單位強制加班，并且不支付加班費，僅以調休補償，這就是違法的。

依照《勞動合同法》的規定，國家法定節假日(春節、中秋之類的)安排加班的，無論公司是否安排調休，都應當支付300%的工資。如果公司安排工作不放假的，應當向公司說明該情況，或者要求公司安排放假，或者要求公司支付300%工資。

如果公司拒絕，可以向當地勞動監察大隊、勞動部門投訴、舉報，或者向當地勞動爭議仲裁委員會提請勞動仲裁。當然，如果說對于公司比較失望，不希望繼續做下去的話，可以據此要求公司多支付1個月工資后解除勞動合同。國家規定，所有企業法定假日均應放假，對因為工作需要，安排上班的，用人單位應當按照勞動者正常工作時間工資的300%另行支付勞動報酬。

法定假日用人單位安排勞動者工作的，按勞動法第四十一條規定，應當征得勞動者同意。但有下列情形之一的，按勞動法第四十二條規定，勞動者必須服從：

1、發生自然災害、事故或者因其他原因，威脅勞動者生命健康和財產安全，需要緊急處理的。

2、生產設備、交通運輸線路、公共設施發生故障，影響生產和公眾利益，必須及時搶修的。

3、法律、行政法規規定的其他情形。

綜上所述，國慶節國家規定假期為3天。企業必須按照法律規定給予員工假日。若由于生產安排，不宜放假的，應提前與員工協商加班，并且給予3倍日常工資的補貼，不得以調休代替加班費。若無特殊情況，不得強制員工在節日假加班。以上就是關于國家規定國慶節放假幾天，不放是否合法的相關知識了。

第五篇：房屋質量問題的法律解釋

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房屋質量問題的法律解釋

房屋質量問題的法律解釋

2003年5月，最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并于當年6月1日開始實施。從那時起，對于商品房的質量問題，《司法解釋》有了更加明確的評判標準。

《司法解釋》為該類案件的審理設立了底線，一旦消費者購買了有質量問題的房屋后，如果在保修期內，可以通過與開發商交涉修復解決，在保修期外，可以與物業部門商量解決，萬一協商不成，也可以通過投訴，甚至訴訟到法院，依據該《司法解釋》討公道。

《司法解釋》的底線

2003年6月1日開始實施的《司法解釋》，在第十二條和第十

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贏了網s.yingle.com 三條明確規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！端痉ń忉尅吠瑫r規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

有關人士介紹，《司法解釋》中的兩條底線很明確，就是房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，以及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

有關專家介紹，新建商品住宅交付使用后，質量保修和年限是有規定的，根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市的有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：

■住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

■屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，保修5年;

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■門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年;

■墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;

■電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。

哪些屬于房屋質量問題

商品房交付使用后常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。

裂縫主要因為材料強度不夠，結構、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。

門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關閉。

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墻皮脫落由于墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

開發商應該對商品房的普通質量問題承擔保修責任

為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產開發企業經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。

這些房地產法規規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。

依照法律規定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修

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贏了網s.yingle.com 期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。

業主如何獲得賠償

專家表示，作為購房者，要順利打贏房屋質量官司，就要搞清楚涉及訴訟的房屋是否在交付時就存在質量問題，這種質量問題是不是由于開發商施工不當造成的。這些確切的證據業主必須掌握。

確定房屋是有質量問題并且要得到相應賠償的前提條件是，在購房者訂立合同時不知道房屋本身存在質量問題，在交房時不論購房者是否知道質量問題的存在，售樓方應該為此負責。

根據《司法解釋》，當開發商交付的房屋因質量問題侵害了業主權益的時候，業主還可以要求開發商承擔侵權責任，這樣購房者可以獲得開發商對修復期間內業主的房屋租金損失的賠償。

當房屋出現質量問題時，業主要及時與物業公司和開發商聯系，法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業主造成損失的證據。

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