第一篇：2010年最新房產(chǎn)調(diào)控政策一覽（寫寫幫推薦）

最新房產(chǎn)調(diào)控政策一覽

■2009年12月7日，召開中央經(jīng)濟工作會議，提出要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。該會議“定音”擴張樓市消費仍是主基調(diào),同時也給年前“購房優(yōu)惠可能取消”的傳聞畫上了句號。同時，房地產(chǎn)行業(yè)第一次不再被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)描述。

■2009年12月9日，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。其他住房消費政策繼續(xù)實施。有業(yè)內(nèi)人士指出,此次政策的變化劍指高房價,我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。

■2009年12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。這則被業(yè)界俗稱為“國四條”的政策明確提出要遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

■2009年12月17日，財政部等五部委出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求開發(fā)商拿地首付至少50%。并將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理,將土地出讓收入全額繳入地方國庫,支出通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排,實行徹底的“收支兩條線”管理。

■2010年1月5日，央行工作會議，提出不斷提高金融市場的廣度和深度、并加快開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點有關(guān)工作。

■2010年1月10日，國辦發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)、落實地方政府責(zé)任。這個被業(yè)界俗稱為“國十一條”的通知,成為了“本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的綱領(lǐng)性文件”。其中,二套房貸首付比例不得低于40%受到格外關(guān)注。

■2010年1月12日，央行公布存款準備金率上調(diào)0.5%，專家表示，盡管這項政策對貨幣供應(yīng)上有“緊縮性”的效果，但并不認為全面緊縮性的貨幣政策由此開始，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)在信貸獲得上還是擁有更強的優(yōu)勢。

■2010年1月13日，國新辦六部委聯(lián)合會議，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控中，以增加供給、合理引導(dǎo)投資消費、加快保障性住房建設(shè)三件事為重中之重。綜合出臺的措施，以增加有效供給為最終目標。

■2010年1月20日，財政部《投資性房地產(chǎn)評估意見（試行）》明確指出，對投資性房地產(chǎn)進行評估主要采用“市場法”和“收益法”。業(yè)內(nèi)人士指出，以當(dāng)前的市場來看，評估方法的改變，會令持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)期利潤有一定上漲。

■2010年1月21日，國土部《關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》，對于“批而未征”、“征而未供”等問題，提出了明確的申報流程，從源頭上控制了房地產(chǎn)商囤地和炒地現(xiàn)象。分析師指出，綜合目前出臺的政策來看，今年在二三線城市投資的房地產(chǎn)上市公司或受益。

■2010年1月25日,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等9個部委組成的聯(lián)合督查組抵達河南,開始對河南省貫徹落實“國十一條”情況進行督查。

■2010年1月31日，國土部指出今年重點清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。（來源：證券日報）

第二篇：房產(chǎn)調(diào)控政策分析

本文完全由本人獨立創(chuàng)作，所有主張都是本人自己的觀點，如果轉(zhuǎn)載請署名。

首先，我們來分析一下政策。本次調(diào)控政策力度之嚴厲嚴格可謂空前。所以很多人從這里看到了房價大幅下跌的希望。但在我看來，任何事情都兼具兩面性，在這個政策里，我看到了六個字：寧殺錯，不放過。那就是國家為了打擊一小部分炒房者，把剩下的絕大多數(shù)正當(dāng)二套房、三套房購房人群全都連帶錯殺。誠然，炒房團能量巨大，但在絕對人群數(shù)量上，他們遠遠小于正當(dāng)購房者。所以我們會看到這次政策的頒布后產(chǎn)生的最大影響不是房價下跌，而是抑制，甚至阻礙了廣大居民的正當(dāng)購房需求。這是非常不合理，甚至非理性的。而一個政策如果越不合理，那么他存在下去，持續(xù)下去的可能性就越低。所以，站在旁觀者的角度，我完全可以說，本次政策的實施完全只是國家的權(quán)宜之計，絕對不可持續(xù)。因為如果這項政策長期實施，最終只會搞得民怨沸騰，我兒子要結(jié)婚，但國家你卻不讓我買房子，能不怨嗎？而一旦這項政策不能長時間得到實施，那么最終的結(jié)果是什么？相信在過去數(shù)年中由于政策反復(fù)導(dǎo)致的房價報復(fù)性上漲大家也都看到了。

其次，我們分析一下，這個政策真的那么有用嗎？其實，對于房價上漲來講。本質(zhì)上是資金推動的結(jié)果，和股票一樣。有錢房價就會漲，沒錢了，房價自然跌。那么我們來分析一下目前的形勢。08年，中國房價出現(xiàn)了大跌。那次大跌最主要的原因是國家一方面嚴厲調(diào)控房屋買賣。而另一面則緊縮信貸。這一次國家在買賣方面的調(diào)控更加嚴厲，但在資金上呢？從07年末開始到08年上半年，我國

經(jīng)歷了極為嚴重的通貨膨脹，相信很多人都對當(dāng)時90元一桶的豆油，17塊錢一斤的豬肉記憶猶新。當(dāng)時的通脹率達到8%。當(dāng)時國家為了降低通脹，不遺余力的緊縮降低市場上的資金量。屢次大幅提高存款準備金率讓整個房地產(chǎn)市場融資異常困難。在加之07年幾乎所有的大房地產(chǎn)企業(yè)都不遺余力的大舉擴張，瘋狂購地，負債情況非常嚴重。結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)商一方面房子賣不出去，一方面又沒有錢支付購地款、以及銀行貸款。很多房地產(chǎn)企業(yè)陷入資金鏈斷裂的絕境。這種情況下，不降價意味著死掉，所以房價出現(xiàn)了比較明顯的下跌，但本次調(diào)控下的環(huán)境是這樣嗎？目前全球經(jīng)濟似乎已經(jīng)擺脫了金融危機的陰霾逐漸開始恢復(fù)。但歐美主要國家的失業(yè)率并未降低。中國的經(jīng)濟增長的支柱出口雖然在緩慢恢復(fù)，但這種恢復(fù)是否能夠最終確認還有待觀察。在這種情況下，國家至少在未來較長的一段時間內(nèi)還要依靠投資來拉動經(jīng)濟。所以可以預(yù)計，在未來較長的時間內(nèi)，市場上的資金量不會減少，還會增加。國內(nèi)的流動性泛濫根本不會出現(xiàn)改觀，錢沒有減少，開發(fā)商的日子仍然滋潤，離08年的資金鏈斷裂根本掛不上邊。他們挺得住，請問房價如何下降？

綜上，我想如果把房價比作來勢洶洶的洪水。而把調(diào)控比作治水的利器。那么顯然現(xiàn)在政府還是在用圍堵的辦法治水。國家筑起了高高的大壩，甚至為此不惜阻撓正常的購房需求。但可笑的是洪水的數(shù)量非但沒有減少，反而還在增加。這會導(dǎo)致什么結(jié)果？首先，這座大壩足夠結(jié)實，就算洪水再大也很難沖垮（一線城市已經(jīng)禁止第三套房貸，你想炒也炒不了）。其次，洪水的量有增無減，這樣雙方僵持不下，就會導(dǎo)致洪水改道。由修筑大壩的主要河道（一線城市）溢出。尋找洼地，另行開辟新的河道（二三線城市）解說一下。目前一線城市的房價已經(jīng)高的離譜，炒房成本太高，上漲空間太小，政策上讓你無法炒作（第三套房禁止貸款），那么炒房團很可能就會攜帶大量資金來到二線城市。首先，雖然房貸5

0%的政策同樣對二線城市有效。但由于二線城市的房地產(chǎn)價格與一線城市相差巨大，大多數(shù)二線城市的房價僅為北京上海深圳的六分之一到五分之一。所以在絕對成本上對炒房團來講很有吸引力。而且低價格的另一面往往代表了巨大的增值空間。其次，也是最重要一點，大多數(shù)二線城市不屬于房價過高地區(qū)，因此不會實行第三套房停貸，炒房團仍然可以炒房。所以說嚴厲的調(diào)控政策很有可能把炒房團由一線城市趕到二三線城市，大幅推高二三線城市的房價。一線城市的房價下降明顯，但二三線城市房價大幅推高，與一線城市的落差大幅縮小。荒謬嗎？呵呵~~但發(fā)生的可能性是非常非常大的。前兆就是現(xiàn)在所有的大房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)開始紛紛把目光轉(zhuǎn)向二三線城市，在二三線城市拿地，擴張。很可能炒房團就會隨后跟來。其實，就算站在更高層次上分析，二三線城市房價差距與一線城市逐漸縮小也是合理的。一線城市多年來由于經(jīng)濟發(fā)展水平層次與二線城市不同，經(jīng)濟發(fā)展速度比二線城市慢了不少。其次，由于大量身處一線城市的“漂”一族由于無法承受一線城市的房價而逐漸回流二線城市，也帶來了強勁的購買力與需求。第三，同在一個中國，二三線城市與一線城市房價差距在5~6倍，而工資水平則差一倍到2倍。這種收入差距與房價差距的嚴重背離遲早會導(dǎo)致二者差距的回歸，而本次政策的出臺很有可能就是這樣一個契機。

最后再來說說房產(chǎn)稅。目前物業(yè)稅征收的說法甚囂塵上，很多人把征稅當(dāng)做房價下跌的最大希望。但這有可能嗎？首先來說說房屋保有稅，也就是物業(yè)稅。我們都知道房屋的價值包含兩塊，一是土地的價值，二是房屋物業(yè)本身的價值。由于房屋購買者不具備土地的擁有權(quán)，因此在法理上國家不能對土地征稅。那么征稅的對象就變成了單一的房屋征稅，也就是對那一堆鋼筋水泥征稅。也就是說即使在北京，也只會按照一平米兩三千來征收。請問這種稅對北京房價有何影響？那么好，我們也都知道國家不講理，明明是租給你的土地還要征稅，你也沒辦法。

那么房屋價值是誰來評估呢？是你自己嗎？當(dāng)然不是，是地方政府。地方政府希望房價下降嗎？當(dāng)然不希望~呵呵結(jié)果就會導(dǎo)致地方政府在評估房價時會人為的大幅壓低二手房估計，讓其對房價的影響降到最低。所以，房產(chǎn)保有稅其實對房價影響真的不大。還有一個稅種就是房地產(chǎn)買賣盈利稅，即國家對二手房買賣的利潤征稅。這一點其實沒什么說的，如果國家征稅20%的稅，那么我賣房子就漲價20%不就得了。反正依據(jù)這幾年的經(jīng)驗，房價就算漲上天也都會有人買。最終羊毛還是得出在羊身上。

結(jié)論：本次二手房的調(diào)控政策不可謂不嚴厲，但仍然是治標不治本。而且最終極可能出現(xiàn)反效果，反作用。其實真正抑制房價的辦法不是筑起大壩，而是削減洪水。這就要求政府減少信貸，改變土地出讓模式。當(dāng)然這兩點在現(xiàn)階段都不可能實現(xiàn)。此外，站在一個最為宏觀的高度，目前中國處在經(jīng)濟快速發(fā)展，工業(yè)化急速推進。城市人口大量增加的階段，對城市住房的剛性需求達到一個歷史頂峰。在這樣的宏觀形勢下，任何房價下跌都注定是暫時的，而上漲則是長期的。

第三篇：2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

5月2日：中國人民銀行宣布準備金率年內(nèi)第三次上調(diào) 加息幾率減小

4月19日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求未獲預(yù)售許可項目 的開發(fā)商不得收取定金。

4月17日：國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲,實行更為嚴格的差別化住房信貸的政策。

4月15日：國務(wù)院頒令，二套住房貸款首付款不低于50％，利率不低于基準利率的1.1倍；首套住房且建筑面積逾90平米的，首付比例不低于30％。對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款和利率水平。

4月14日：總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議稱，堅決遏制房價過快上漲，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

4月11日：銀監(jiān)會主席劉明康表示，銀行不應(yīng)對投機購房作出貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。

4月7日：國家發(fā)改委提出，要進一步加強地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的供給，支持普通自住和改善性住房消費及大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。

4月2日：財政部發(fā)通知，對兩個或以上共同購90平方米及以下普通住房，若其中一人或多人已有購房記錄，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

3月23日：國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)退出地產(chǎn)業(yè)，并在15個工作日內(nèi)制訂方案。

3月22日：國土資源部提出，今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。

1月10日：國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。

第四篇：中國房地產(chǎn)政策調(diào)控一覽

中國房地產(chǎn)政策調(diào)控一覽

中麥訊：為拽住高房價的韁繩,中國政府新年伊始再出調(diào)控新招,包括調(diào)高二套房首付、全面鋪開“限購”、開征房產(chǎn)稅、擴大營業(yè)稅徵收范圍,其嚴厲程度均大大超出市場預(yù)期.分析人士普遍預(yù)計,短期內(nèi)樓市成交量下跌將是大概率事件,房地產(chǎn)市場將邁入深度調(diào)整,全面打壓下房價松動或可期.以下是一年多來中國出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策:

--1月27日晚間,中國上海和重慶宣布從1月28日起開征房產(chǎn)稅,稅率為

0.5-1.2%,上海稅率只針對新增購房,而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房.--1月27日,中國財政部表示,自2011年1月28日起,個人購買不足五年住房對外銷售,全額徵收營業(yè)稅.此前個人購買不足五年普通住房對外銷售,按其銷售收入減去購房的價款後的差額徵收營業(yè)稅.--1月26日,中國國務(wù)院常務(wù)會議稱,將二套房首付比例提高至60%;購房不足五年交易的,將不再區(qū)分“普通”及“非普通”,統(tǒng)一按銷售收入全額徵收營業(yè)稅;并將此前“深圳版”限購令全面鋪開,各地本地居民家庭限購兩套住房.--10月12日,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文表示,對省級政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責(zé).對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責(zé)任;房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù).--9月30日,中國調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,自10月1日起,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半徵收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅;對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅.--9月29日,為遏制房價過快上漲,中國政府決定加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,要求完善差別化的住房信貸政策,對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房;切實增加住房有效供給;在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù).--9月28日,中國國土資源部稱,將嚴格土地競買人資格審查,土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地.--6月5日,調(diào)控樓市政策再出細則,住建部等三部委通知稱,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定.--4月30日,北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款;要求自《通知》發(fā)布之日起,同一購房家庭只能新購買一套商品住房;金融機構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策.--4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款.--4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量.--4月15日,國務(wù)院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.--4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策.--4月11日,中國銀監(jiān)會主席劉明康表示,銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大,要嚴控炒房行為.銀監(jiān)會表示,銀行不應(yīng)對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%.--4月7日,國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出,要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產(chǎn)市場秩序.--4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策.--3月23日,國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案.--3月22日,國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房價上漲過快、過高的城市,要嚴控向大套型住房建設(shè)供地.--3月12日,國土資源部稱,將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查,本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題.--3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容.--1月21日,國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.--1月10日,國務(wù)院出臺“國十一條”,嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).中國國務(wù)院稱,對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型,一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強監(jiān)控跨境投融資活動,防境外“熱錢”沖擊中國市場.--2009年12月23日,中國財政部調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,不足五年按全額徵收營業(yè)稅.財政部稱,個人將購買超過五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業(yè)稅;個人將購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅.--2009年12月17日,中國五部委聯(lián)合發(fā)文稱,收緊土地受讓政策,開發(fā)商須首付一半且一年內(nèi)繳全款.中國財政部等五部委發(fā)布通知,明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,開發(fā)商拿地後分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年.--2009年12月14日,國務(wù)院頒布“國四條”,明確提出加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,抑制投資投機性住房.中國國務(wù)院常務(wù)會議稱,將繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控.增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房.--2009年12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議決定,自2010年1月1日起個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年,其他住房消費政策繼續(xù)實施.

第五篇：2010-2011國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控政策

中國近年樓市調(diào)控政策回顧：

“國八條”2011年1月26日

“新國十條”升級版

2010.9.29

“新國十條” 2010.4.17

首套房首付比例 二套/三套房貸

——

不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以

上。

要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比

例不得低于30％。

二套：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以

上住房貸款。

在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三

套及以上住房貸款。

非本地居民購房

擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域

內(nèi)向其售房。

各直轄市、計劃單列市、省會城市和

對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)

放購房貸款。

非本地居民住房貸款未做明確限

制。

對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購

房套數(shù)。

明文規(guī)定，要求地方政府未出臺新政細則的要出細則，已經(jīng)出臺細則的要完

善。

也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細則中采取了限購措施，要求同一家庭只能在北京市購買

一套住房。

限購

房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購

措施。

對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。

地方政府問責(zé)

停留于口頭問責(zé)。