第一篇：拒絕收樓通知書

拒絕收樓通知書

***********公司：

本人（身份證號：）于***年***月***日與貴司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目——******幢房（以下簡稱“房屋”），本人已先后通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元，并于***年**月**日收到貴公司的收房通知書，本人于***年**月**日持有關資料到現場驗房，發現貴司交樓根本達不到收樓條件和標準，故發出本拒絕收房通知書，具體理由如下：

本人在驗房時要求貴司按《商品房買賣合同》第條約定，提供符合收樓條件的全部資料，但貴司未能提供如下資料：

1、，《竣工驗收備案表》；

2、《住宅質量保證書》；

3、《住宅使用說明書》；

4、供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

根據貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》第條約定，貴司提供上述文件不全的，視為不符合交付標準，本人有權拒絕收樓，由此產生的逾期交樓責任由貴司承擔。

因此，貴司未在約定的時間***年*月**日前交付符合交付條件的房屋，已構成逾期交房，現匆忙交付的房屋不符合約定的交樓條件。為維護自身的合法權益，本人特向貴司發出拒絕收樓通知書，請貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應承擔延遲交樓責任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。

業主：

***年**月**日

第二篇：拒絕收樓通知書

拒絕收樓通知書 xx房地產有限公司：

本人xxx（身份證號：xxx）于xx年xx月xx日與貴司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號為：xx，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的xx房地產商住項目——x幢x梯x層xx房（以下簡稱“房屋”），本人已先后通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣xx元，并于xx年xx月xx日收到貴公司的收房通知書，本人于xx年xx月xx日持有關資料到現場驗房，發現貴司交樓根本達不到收樓條件和標準，故發出本拒絕收房通知書，具體理由如下：

一、本人向貴公司要求提供以下資料的時候，貴公司提供的《建設工程竣工驗收報告》只有貴司蓋章，沒有政府監管部門蓋章，是不合法的文件。本人要求提供的資料包括：

（一）規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

（二）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

（三）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（五）人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。

（六）《房地產（住宅）質量保證書》。

（七）《房地產（住宅）使用說明書》。

（八）上述文件中，（一）至

（五）項應出示原件并向本人提供加蓋甲方公章的復印件；

（六）、（七）項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節能等有關內容，貴公司應提供已加蓋公章的原件給本人。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，本人有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由貴公司承擔。

二、房屋的后陽臺與預售合同中的圖紙不符，合同中陽臺前無任何墻壁，而現房餐廳外1.2m長陽臺被墻壁遮擋，嚴重影響到餐廳的通風與采光。貴公司變更房屋結構未書面通知本人及得到本人的同意，應該賠償本人的損失。

三、房屋本身存在質量問題。

1、客廳進門左側墻面嚴重滲水（面積大約有3平方）；

2、北側客房飄窗右上角滲水。對于該房屋存在質量問題，本人鄭重通知貴司，貴司必須按國家相關技術標準整改。在整改前本人要求開發商以書面形式明確整改方案，整改期限。

四、延遲交樓時間近x個月，期間未收到任何貴公司關于延遲交樓的書面通知或口頭通知，且對本人多次到現場咨詢避而不見，讓物業公司的工作人敷衍了事。按合同約定“甲方應自本合同約定交房期限屆滿之日的次日起至房屋實際交付之日按總房價款xx%的標準向乙方支付違約金，合同繼續履行”，故貴公司在交樓之日必須按合同約定支付該房屋全部的延遲交樓違約金。

因此，貴司未在約定的時間xx年xx月x日前交付符合交付條件的房屋，已構成逾期交房，現匆忙交付的房屋存在嚴重質量問題且不符合約定的交樓條件。為維護自身的合法權益，本人特向貴司發出拒絕收樓通知書，請貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應承擔延遲交樓責任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。特此告知。xx房地產商住項目業主：

xx年xx月xx日篇二：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

堯隆房地產開發有限公司：

由于貴公司水云間小區未能在合同約定期限內即2014年12月31日前交付符合法定和合同約定條件的房屋及公用配套設施等，構成嚴重違約，特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合交房條件

貴公司無法提供“竣工驗收備案表”，而該表是房屋交付的法定條件，由于貴公司無法提供此表，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾 1.按貴公司的交房日期，交房時不能通水，不符合合同約定； 2.按貴公司的交房日期，交房時小區安防系統不能完善； 3.水云間小區1號樓和2號樓的*01戶和*02戶的入戶門,*03戶和*04戶的 入戶門“打架”，不符合《住房設計規范》中5.8.5條中“向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強制規定； 4.貴公司可在銷售時及樣板間承諾入戶防盜門使用“中國十大名牌”，現并未

履行承諾；

5.交房時小區尚未進行綠化，不符合規定。

三、貴公司交房通知書中的收費明細表中，物業費的各項費用沒有文件支持，部分費用偏高。

綜上所述，眾買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件及經驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接

收不符合交房條件的房屋。現要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自發出之日起生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題進行回復，逾期不答復，眾買受人將不再另行書面通知，貴公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能夠交付符合法定和約定條件的房屋，眾買受人將根據合同約定有權退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

日期：

眾業主簽字： 篇三：拒絕收樓通知書

拒絕收樓通知書 ***********公司： 本人（身份證號：）于***年***月***日與貴司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目——****** 幢 房（以下簡稱“房屋”），本人已先后通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣 元，并于***年**月**日收到貴公司的收房通知書，本人于***年**月**日持有關資料到現場驗房，發現貴司交樓根本達不到收樓條件和標準，故發出本拒絕收房通知書，具體理由如下：

本人在驗房時要求貴司按《商品房買賣合同》第 條約定，提供符合收樓條件的全部資料，但貴司未能提供如下資料：

1、，《竣工驗收備案表》；

2、《住宅質量保證書》；

3、《住宅使用說明書》；

4、供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

根據貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》第 條約定，貴司提供上述文件不全的，視為不符合交付標準，本人有權拒絕收樓，由此產生的逾期交樓責任由貴司承擔。

因此，貴司未在約定的時間***年*月**日前交付符合交付條件的房屋，已構成逾期交房，現匆忙交付的房屋不符合約定的交樓條件。為維護自身的合法權益，本人特向貴司發出拒絕收樓通知書，請貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應承擔延遲交樓責任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。

業主：

***年**月**日篇四：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產開發有限公司：

本人與貴公司于20 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目--***1期 號樓 區 單元 室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣 元。由于貴公司未能在合同約定期限內即20 年 月 日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構成嚴重違約。特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件 1．貴公司拒絕出具房屋經驗收合格的證明--《住宅工程質量分戶驗收合格證》和《工程竣工驗收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》第五條及第十二條規定，建設單位在對住宅工程按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，必須對每套住宅的觀感質量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應當按戶出具《住宅工程質量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產管理法（修正）》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發

經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同相關規定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。

出賣人向買受人交付商品房時，應當向買受人出示該商品房經竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。根據上述法律法規之規定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區公建及配套設施不符合約定 1．貴公司擅自變更住宅及小區規劃，增建房屋，將多處規劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預告，也未事后通知； 2．小區綠化率承諾42%，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準； 4.5.6.（二）房屋存在的問題 1．安防系統：合同約定24小時監控，紅外線安防系統（實際沒有安裝）。2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調試合格（實際沒有安裝）。3.水電氣

4.通訊設施 5.6.7.綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現金或其他方式的補償。）本通知書自發出之日起生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據合同第 條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）20 年 月 日篇五：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

三河科奧房地產開發有限公司：

本人與貴公司于2013 年日簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號為：，以下簡稱“合同”)，本人作為買受

人購買了貴公司開發的房地產住宅項目中盛世紀花園1期 號樓 單元 室房屋(以下簡稱“房屋”)，本人已通過支付首付款和銀行貸

款方式向貴公司支付了全部房款。由于貴公司未能在合同約定期限內

即2013 年10 月30 日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構成嚴重違約。特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并

說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1、貴公司拒絕出具房屋經驗收合格的證明，如：

根據《房屋買賣合同》第十一條規定，出賣人向買受人交付商

品房時，應當向買受人出示該商品房經竣工驗收合格的證明。買受人

購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質量保證書》

《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。出賣人不出示或出示不齊全，買受人有權拒絕收房，由此產生的延期交房違約責任出賣人承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾(一)小區公建及配套設施不符合約定(二)房屋存在的問題 1.2.3.4.(三)其他問題

綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付 符合合同約定條件和法定條件的經驗收合格的房屋，已構成逾期。為

此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符

合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以

其他方式替代(比如現金或其他方式的補償。)本通知書自發出之日起

生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題予以書

面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期 60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受

人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據合同第 條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第三篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產開發有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目——某某某1期號樓區單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構成嚴重違約。特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經驗收合格的證明--《住宅工程質量分戶驗收合格證》無驗收日期，不符合驗收合格證的填寫規范，無法律效力；此外，在交房當天無法提供《工程竣工驗收備案表》，《中華人民共和國城市房地產管理法（修正）》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。

據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同相關規定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。出賣人向買受人交付商品房時，應當向買受人出示該商品房經竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據上述法律法規之規定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區公建及配套設施不符合約定 1．小區道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區綠化率承諾%，實際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統：樓道單元門未安裝，不能保障業主安全； 2．入戶可視對講：作為一個廣告宣傳為高檔小區，沒有入戶可視對講系統；

3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調試驗收合格證明； 綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現金或其他方式的補償。）本通知書自發出之日起生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據合同第 條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第四篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產開發有限公司：

我們是貴公司開發的房地產項目——XX業主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續收到貴公司發出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現場卻讓我們看到一個無法接受的的事實：“XXXX”配套設施不完善，公共設施仍在緊張施工。小區內施工現場凌亂，道路無法通達，國家規定的收房必須出具的相關文件不能提供。貴公司利用部分業主急于住房的心理，強制收房業主與貴公司簽定 “收房后認可房屋具備交房條件，房屋質量問題自負”的協議。我們無法接受這種現實，試圖向貴公司尋求答復，也曾請政府出面協調，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復。現因貴公司多次違約，特向貴公司發出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經驗收合格的法律規定的證明--三書一證一表。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗收備案表》。《商品房買賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

2、依照《住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》第二條及第十二條規定，建設單位在對住宅工程按照國家規范要求內容進行工程竣工驗

收時，必須對每套住宅的觀感質量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應當按戶出具《住宅工程質量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

3，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達

到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。

4、最高人民法院關于《房地產司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經驗收合格；2.該商品房經綜合驗收合格；3.該商品房經分期綜合驗收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發商是否取得其當地建設管理機構發出的《竣工驗收備案證》為標準。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。”

根據上述法律規定、合同約定和現有判例。買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴重違約、違法行為，依據法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態，本著優良的服務意識和專業素質，做好妥善解決泰和世家二期問題義務及責任；我們將保留行使一切合法手段來維護自身權益的權利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復，如逾期未予答復，我們將依法進行維權，并保留法律訴訟的權利！由此產生的一切法律責任將由貴公司承擔。

XX業主

附：拒絕收房業主簽名表

XXXX年XX月XX日

第五篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產開發有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目--***1期號樓區單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構成嚴重違約。特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經驗收合格的證明--《住宅工程質量分戶驗收合格證》和《工程竣工驗收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》第五條及第十二條規定，建設單位在對住宅工程按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，必須對每套住宅的觀感質量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應當按戶出具《住宅工程質量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產管理法（修正）》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發

經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同相關規定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。

出賣人向買受人交付商品房時，應當向買受人出示該商品房經竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據上述法律法規之規定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區公建及配套設施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區規劃，增建房屋，將多處規劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預告，也未事后通知；

2．小區綠化率承諾42%，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統：合同約定24小時監控，紅外線安防系統（實際沒有安裝）。

2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調試合格（實際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設施

5.6.7.綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現金或其他方式的補償。）本通知書自發出之日起生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受人將從20年月日起計算貴公司逾期交房期限,并根據合同第條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日