根據合同第十三條附件三約定，常熟世茂公司所售房屋室內地面應進行水泥沙漿壓實抹光處理，且應于2006年12月31日前完成，事實上此項步驟至今尚未完成；

合同約定衛生間有出風口，事實上現在衛生間沒有預留出風口，且衛生間地面未低于其他房間地面

廚房燃氣熱水器無出風口；

公共走道地面未鋪設高級玻化磚，樓梯處依然是水泥，而且樓梯水泥的地面還有很多明顯的腳印，樓梯上很多地方有破損！（有照片為證）

2號樓的房屋買賣合同上交房日期也是12月31日,好象封頂才剛剛完成啊,難道也通過相關驗收了么?請世茂解釋一下是否有2號樓的業主完成收房了.3號樓北面原規劃根本沒有住宅,現售樓處與3號樓之間的住宅不符合規劃要求,應予與拆除.(事實上此棟房屋已經和售樓處一起賣掉了,我們要求常熟世茂給予解釋)

三、根據國家相關規定，房屋開發商在廣告中的承諾與其簽署的房屋合同同樣具有法律效力。貴司所交付房屋與預售時的廣告承諾不符的地方：

1、廣告宣稱小區內設有國際雙語幼兒園和小學，在通知業主收樓時竟被告知沒有；

2、廣告宣稱高層公寓底層為五星級酒店式大堂6米挑高，現為“走廊式大堂”；公共通道最窄處凈寬應≥1200厘米，現實際僅為1100mm（有照片）

3、得房率百分之八十以上；（當初世茂銷售承諾得房率在80%以上，實際上得房率只有75%~78%）

4、樓層標號問題（常熟世茂公司在銷售房屋時并未給業主口頭或書面解釋樓層標號問題，導致業主收房時其實際房號與合同銷售房號不一致）

5、第一太平物業公司（根據我們了解物業公司已經轉包給上海置友物業公司）

四、根據國家“一價清”的相關條款，明確規定天然氣初裝費已含在房價之中，不可以另行收取（詳見蘇價房地字（2003）29號文件）；在常熟世茂取得的3，5，6號樓價格預售批復（常熟物價局）上也有相關說明，房價包含一切行政事業性收費，故常熟世茂不應再收取此初裝費。

五、根據國家相關消防法規，七樓以上的高層必須給每戶業主北陽臺設置消防通道通向消防樓梯，可事實上6號樓2單元全部沒有消防通道，造成安全隱患。

六、關于3，5，6號樓及TOWNHOUSE未達國家相關建筑法規且需要整改的地方：

1.小區道路不暢通，還在施工，未達到《住宅建筑規范GB50368-2005》第11.0.1條交付標準（本條為強制性條文，必須嚴格執行）

2、飄窗欄桿高度應為飄窗板面起90厘米，現有欄桿高度不到90厘米。《住宅設計規范GB50096-1999(2003版)》第3.9.1條以及《民用建筑設計通則GB50352-2005》第6.10.3條(注：1 住宅窗臺低于0．90m時，應采取防護措施；2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。)

3、公共通道凈寬應≥120厘米參《住宅建筑規范GB50368-2005》第5.2.1條)和《江蘇省住宅設計標準》第4.11.9條，高層住宅現未滿足；公共樓梯平臺凈寬不應小于120厘米《住宅設計規范 GB50096-1999(2003版)》第4.1.4條，TOWNHOUSE未滿足；

4、TOWNHOUSE臥室、起居室等主要居住空間未設置空調室外機擱板，違反《江蘇省住宅設計標準》第7.2.1條

常熟世茂3,5,6號樓全體業主委托以下部分業主簽名：（排名不分先后）

請今日未到并簽名的業主,下載后打印,簽名并以EMS特快專遞給常熟世茂(地址:珠江路99號),請保存好郵寄收條作為法律依據,謝謝！

“必須‘五證兩書三表’齊全，開發商才可以交房”。律師徐學強表示，開發商交房必須具備“五證兩書三表”，缺少其中任何一個，市民均可以拒絕收房。據介紹，“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證；“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。徐學強告訴記者，這“五證兩書三表”是開發商交房的必備手續，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發商承擔

綜合驗收，對自己的家負責

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

第四篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產開發有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發的房地產住宅項目——某某某1期號樓區單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設施等，構成嚴重違約。特向貴公司發出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經驗收合格的證明--《住宅工程質量分戶驗收合格證》無驗收日期，不符合驗收合格證的填寫規范，無法律效力；此外，在交房當天無法提供《工程竣工驗收備案表》，《中華人民共和國城市房地產管理法（修正）》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。

據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同相關規定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。出賣人向買受人交付商品房時，應當向買受人出示該商品房經竣工驗收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應當向買受人交付《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據上述法律法規之規定及合同約定，買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區公建及配套設施不符合約定 1．小區道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區綠化率承諾%，實際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費標準；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統：樓道單元門未安裝，不能保障業主安全； 2．入戶可視對講：作為一個廣告宣傳為高檔小區，沒有入戶可視對講系統；

3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調試驗收合格證明； 綜上所述，買受人認為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現金或其他方式的補償。）本通知書自發出之日起生效，限貴公司于本通知書發出之日起七日內對上述所有問題予以書面答復，逾期不答復，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設施，買受人將從20 年 月 日起計算貴公司逾期交房期限,并根據合同第 條之約定依法行使合同解權即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第五篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產開發有限公司：

我們是貴公司開發的房地產項目——XX業主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續收到貴公司發出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現場卻讓我們看到一個無法接受的的事實：“XXXX”配套設施不完善，公共設施仍在緊張施工。小區內施工現場凌亂，道路無法通達，國家規定的收房必須出具的相關文件不能提供。貴公司利用部分業主急于住房的心理，強制收房業主與貴公司簽定 “收房后認可房屋具備交房條件，房屋質量問題自負”的協議。我們無法接受這種現實，試圖向貴公司尋求答復，也曾請政府出面協調，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復。現因貴公司多次違約，特向貴公司發出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經驗收合格的法律規定的證明--三書一證一表。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗收備案表》。《商品房買賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

2、依照《住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》第二條及第十二條規定，建設單位在對住宅工程按照國家規范要求內容進行工程竣工驗

收時，必須對每套住宅的觀感質量和使用功能進行的專門驗收。在住宅工程竣工驗收合格后，應當按戶出具《住宅工程質量分戶驗收合格證》，并在住宅交付使用時交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質量分戶驗收合格證》。

3，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起1 5日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案”、第六條規定“備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經驗收合格”是指通過竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達

到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔”。

4、最高人民法院關于《房地產司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經驗收合格；2.該商品房經綜合驗收合格；3.該商品房經分期綜合驗收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發商是否取得其當地建設管理機構發出的《竣工驗收備案證》為標準。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。”

根據上述法律規定、合同約定和現有判例。買受人認為，由于貴公司在交付房屋時，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權拒絕收房，由此產生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴重違約、違法行為，依據法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態，本著優良的服務意識和專業素質，做好妥善解決泰和世家二期問題義務及責任；我們將保留行使一切合法手段來維護自身權益的權利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復，如逾期未予答復，我們將依法進行維權，并保留法律訴訟的權利！由此產生的一切法律責任將由貴公司承擔。

XX業主

附：拒絕收房業主簽名表

XXXX年XX月XX日