第一篇：拒絕收樓通知書(shū)

拒絕收樓通知書(shū) xx房地產(chǎn)有限公司：

本人xxx（身份證號(hào)：xxx）于xx年xx月xx日與貴司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：xx，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的xx房地產(chǎn)商住項(xiàng)目——x幢x梯x層xx房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣xx元，并于xx年xx月xx日收到貴公司的收房通知書(shū)，本人于xx年xx月xx日持有關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)貴司交樓根本達(dá)不到收樓條件和標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，具體理由如下：

一、本人向貴公司要求提供以下資料的時(shí)候，貴公司提供的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》只有貴司蓋章，沒(méi)有政府監(jiān)管部門(mén)蓋章，是不合法的文件。本人要求提供的資料包括：

（一）規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（三）公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（五）人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》。

（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》。

（八）上述文件中，（一）至

（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向本人提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，貴公司應(yīng)提供已加蓋公章的原件給本人。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，本人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、房屋的后陽(yáng)臺(tái)與預(yù)售合同中的圖紙不符，合同中陽(yáng)臺(tái)前無(wú)任何墻壁，而現(xiàn)房餐廳外1.2m長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)被墻壁遮擋，嚴(yán)重影響到餐廳的通風(fēng)與采光。貴公司變更房屋結(jié)構(gòu)未書(shū)面通知本人及得到本人的同意，應(yīng)該賠償本人的損失。

三、房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

1、客廳進(jìn)門(mén)左側(cè)墻面嚴(yán)重滲水（面積大約有3平方）；

2、北側(cè)客房飄窗右上角滲水。對(duì)于該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，本人鄭重通知貴司，貴司必須按國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)整改。在整改前本人要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式明確整改方案，整改期限。

四、延遲交樓時(shí)間近x個(gè)月，期間未收到任何貴公司關(guān)于延遲交樓的書(shū)面通知或口頭通知，且對(duì)本人多次到現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)避而不見(jiàn)，讓物業(yè)公司的工作人敷衍了事。按合同約定“甲方應(yīng)自本合同約定交房期限屆滿(mǎn)之日的次日起至房屋實(shí)際交付之日按總房?jī)r(jià)款xx%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行”，故貴公司在交樓之日必須按合同約定支付該房屋全部的延遲交樓違約金。

因此，貴司未在約定的時(shí)間xx年xx月x日前交付符合交付條件的房屋，已構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題且不符合約定的交樓條件。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，本人特向貴司發(fā)出拒絕收樓通知書(shū)，請(qǐng)貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應(yīng)承擔(dān)延遲交樓責(zé)任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。特此告知。xx房地產(chǎn)商住項(xiàng)目業(yè)主：

xx年xx月xx日篇二：拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

堯隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

由于貴公司水云間小區(qū)未能在合同約定期限內(nèi)即2014年12月31日前交付符合法定和合同約定條件的房屋及公用配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約，特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合交房條件

貴公司無(wú)法提供“竣工驗(yàn)收備案表”，而該表是房屋交付的法定條件，由于貴公司無(wú)法提供此表，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷(xiāo)售承諾 1.按貴公司的交房日期，交房時(shí)不能通水，不符合合同約定； 2.按貴公司的交房日期，交房時(shí)小區(qū)安防系統(tǒng)不能完善； 3.水云間小區(qū)1號(hào)樓和2號(hào)樓的*01戶(hù)和*02戶(hù)的入戶(hù)門(mén),*03戶(hù)和*04戶(hù)的 入戶(hù)門(mén)“打架”，不符合《住房設(shè)計(jì)規(guī)范》中5.8.5條中“向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶(hù)門(mén)開(kāi)啟”之強(qiáng)制規(guī)定； 4.貴公司可在銷(xiāo)售時(shí)及樣板間承諾入戶(hù)防盜門(mén)使用“中國(guó)十大名牌”，現(xiàn)并未

履行承諾；

5.交房時(shí)小區(qū)尚未進(jìn)行綠化，不符合規(guī)定。

三、貴公司交房通知書(shū)中的收費(fèi)明細(xì)表中，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有文件支持，部分費(fèi)用偏高。

綜上所述，眾買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件及經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接

收不符合交房條件的房屋。現(xiàn)要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書(shū)發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)，逾期不答復(fù)，眾買(mǎi)受人將不再另行書(shū)面通知，貴公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能夠交付符合法定和約定條件的房屋，眾買(mǎi)受人將根據(jù)合同約定有權(quán)退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

日期：

眾業(yè)主簽字： 篇三：拒絕收樓通知書(shū)

拒絕收樓通知書(shū) ***********公司： 本人（身份證號(hào)：）于***年***月***日與貴司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——****** 幢 房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣 元，并于***年**月**日收到貴公司的收房通知書(shū)，本人于***年**月**日持有關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)貴司交樓根本達(dá)不到收樓條件和標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，具體理由如下：

本人在驗(yàn)房時(shí)要求貴司按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第 條約定，提供符合收樓條件的全部資料，但貴司未能提供如下資料：

1、，《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

4、供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

根據(jù)貴我雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第 條約定，貴司提供上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，本人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交樓責(zé)任由貴司承擔(dān)。

因此，貴司未在約定的時(shí)間***年*月**日前交付符合交付條件的房屋，已構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付的房屋不符合約定的交樓條件。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，本人特向貴司發(fā)出拒絕收樓通知書(shū)，請(qǐng)貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應(yīng)承擔(dān)延遲交樓責(zé)任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。

業(yè)主：

***年**月**日篇四：拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20 年 月 日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期 號(hào)樓 區(qū) 單元 室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣 元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年 月 日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件 1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶(hù)。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)

經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。

出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是商品住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工合格證》。根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買(mǎi)受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷(xiāo)售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知； 2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹(shù)和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤(pán)展示相差太大；

3．車(chē)位少且暫不能交付使用，而且也未公布車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問(wèn)題 1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線(xiàn)安防系統(tǒng)（實(shí)際沒(méi)有安裝）。2．入戶(hù)可視對(duì)講：合同約定可視對(duì)講安裝到用戶(hù)房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒(méi)有安裝）。3.水電氣

4.通訊設(shè)施 5.6.7.綜上所述，買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書(shū)自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書(shū)發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問(wèn)題予以書(shū)面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買(mǎi)受人將不再另行書(shū)面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買(mǎi)受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買(mǎi)受人：（簽字）20 年 月 日篇五：拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

三河科奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013 年日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)，本人作為買(mǎi)受

人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目中盛世紀(jì)花園1期 號(hào)樓 單元 室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”)，本人已通過(guò)支付首付款和銀行貸

款方式向貴公司支付了全部房款。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)

即2013 年10 月30 日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，并

說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，如：

根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條規(guī)定，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付商

品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買(mǎi)受人

購(gòu)買(mǎi)的是商品住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工合格證》。出賣(mài)人不出示或出示不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任出賣(mài)人承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷(xiāo)售允諾(一)小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定(二)房屋存在的問(wèn)題 1.2.3.4.(三)其他問(wèn)題

綜上所述，買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付 符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為

此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符

合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以

其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。)本通知書(shū)自發(fā)出之日起

生效，限貴公司于本通知書(shū)發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問(wèn)題予以書(shū)

面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買(mǎi)受人將不再另行書(shū)面通知。如貴公司逾期 60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買(mǎi)受

人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第二篇：拒絕收樓通知書(shū)

拒絕收樓通知書(shū)

***********公司：

本人（身份證號(hào)：）于***年***月***日與貴司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——******幢房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元，并于***年**月**日收到貴公司的收房通知書(shū)，本人于***年**月**日持有關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)貴司交樓根本達(dá)不到收樓條件和標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，具體理由如下：

本人在驗(yàn)房時(shí)要求貴司按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第條約定，提供符合收樓條件的全部資料，但貴司未能提供如下資料：

1、，《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

4、供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

根據(jù)貴我雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第條約定，貴司提供上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，本人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交樓責(zé)任由貴司承擔(dān)。

因此，貴司未在約定的時(shí)間***年*月**日前交付符合交付條件的房屋，已構(gòu)成逾期交房，現(xiàn)匆忙交付的房屋不符合約定的交樓條件。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，本人特向貴司發(fā)出拒絕收樓通知書(shū)，請(qǐng)貴司在符合合同約定的收樓條件并具備全部收樓文件后再向我方交樓，貴司并應(yīng)承擔(dān)延遲交樓責(zé)任，按合同約定向本人支付延遲交樓違約金。

業(yè)主：

***年**月**日

第三篇：拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——某某某1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計(jì)人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》無(wú)驗(yàn)收日期，不符合驗(yàn)收合格證的填寫(xiě)規(guī)范，無(wú)法律效力；此外，在交房當(dāng)天無(wú)法提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。

據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是商品住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買(mǎi)受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷(xiāo)售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡(jiǎn)易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實(shí)際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤(pán)展示相差太大；

3．車(chē)位暫不能交付使用，而且也未公布車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋存在的問(wèn)題

1．安防系統(tǒng)：樓道單元門(mén)未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶(hù)可視對(duì)講：作為一個(gè)廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒(méi)有入戶(hù)可視對(duì)講系統(tǒng)；

3.電梯采用三線(xiàn)品牌電梯，無(wú)電梯調(diào)試驗(yàn)收合格證明； 綜上所述，買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書(shū)自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書(shū)發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問(wèn)題予以書(shū)面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買(mǎi)受人將不再另行書(shū)面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買(mǎi)受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第四篇：樣本拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

我們是貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——XX業(yè)主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開(kāi)始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書(shū)。我們懷著期待的心情在X月X日開(kāi)始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場(chǎng)卻讓我們看到一個(gè)無(wú)法接受的的事實(shí)：“XXXX”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)凌亂，道路無(wú)法通達(dá)，國(guó)家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問(wèn)題自負(fù)”的協(xié)議。我們無(wú)法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請(qǐng)政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無(wú)理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書(shū)：

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明--三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗(yàn)收備案表》。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)

收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶(hù)。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》。

3，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)

到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。

4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開(kāi)發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買(mǎi)受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開(kāi)的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問(wèn)題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2013年12月14日前就前述所有問(wèn)題作出書(shū)面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。

XX業(yè)主

附：拒絕收房業(yè)主簽名表

XXXX年XX月XX日

第五篇：拒絕收房通知書(shū)

拒絕收房通知書(shū)

*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），本人作為買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），本人已通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶(hù)。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)

經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)”。

出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是商品住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買(mǎi)受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷(xiāo)售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹(shù)和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤(pán)展示相差太大；

3．車(chē)位少且暫不能交付使用，而且也未公布車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問(wèn)題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線(xiàn)安防系統(tǒng)（實(shí)際沒(méi)有安裝）。

2．入戶(hù)可視對(duì)講：合同約定可視對(duì)講安裝到用戶(hù)房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒(méi)有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買(mǎi)受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書(shū)自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書(shū)發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問(wèn)題予以書(shū)面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買(mǎi)受人將不再另行書(shū)面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買(mǎi)受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買(mǎi)受人：（簽字）

20年月日