第一篇：土地掛牌流程

關于我國土地掛牌出讓流程的具體操作步驟的詳細介紹

為規范國有土地使用掛牌出讓行為，作為土地出讓方，應明確土地掛牌出讓流程。按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》的規定，建立公開、公正、公平的土地使用制度，土地掛牌出讓流程大概需按照以下幾個步驟進行：

1.擬訂掛牌出讓方案。市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬掛牌出讓國有土地使用權方案；(地產市場承辦)

2.編制掛牌出讓文件。掛牌出讓文件應當包括：掛牌出讓公告、競買規則、宗地圖、土地使用條件、競買申請書、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本等。出讓人應當根據掛牌出讓地塊的情況，編制掛牌出讓文件。

3.發布掛牌出讓公告信息。從掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人應當發布擬掛牌出讓地塊的基本情況和掛牌的時間、地點，至少早于掛牌開始時間20天，在市土地交易市場掛牌公布。

4.出售掛牌文件。組織競買人到擬出讓地塊的現場進行勘查并答疑。

5.組織現場勘查。在掛牌公告規定的土地交易所掛牌公告；符合條件的競買人填寫報價單報價；出讓人確定報價后，更新顯示掛牌價格；出讓人繼續接受新的報價。

6.辦理競買申請。需對競買人提交的競買申請書、營業執照副本、法定代表人證明書、身份證（如委托應提交授權委托書及委托代理人的身份證明）進行審查；競買人還需提交不低于公告數額的競買保證金交款發票。

7.資格審查。競買人在掛牌出讓公告規定申請截止時間內向出讓人提出競買申請，出讓人應當對競買申請人進行資格審查。

8.確定競買人。掛牌競得人的確定是在掛牌公告規定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規定確定是否成交，確定競得人。

9.公告成交結果。在掛牌活動結束后的10個工作日內，出讓人應將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒體公布，并退還競買保證金。

10.簽訂出讓合同。這是土地掛牌出讓流程的最后一個步驟：首先，簽訂成交確認書。以掛牌方式確定競得人后，出讓人應當現場與競得人簽訂成交確認書。其次，簽訂土地出讓合同。競得人應當按在簽訂成交確認書照成交確認書之日起，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公證員對整個掛牌活動的流程及結果的真實性、合法性進行公證。

第二篇：土地掛牌工作流程

土地掛牌工作流程

1、土地出讓方進場登記（提交材料到交易中心登記）備案材料：出讓批準文件、標的情況說明、土地交易登記表（蓋章）（除土地交易登記表需要原件，其余復印件即可）

2、踏勘標的現場

備案材料：住建局規劃指標及圖紙

3、編制出讓文件、批準出讓文件

備案材料：出讓文件匯編

4、掛牌出讓公告公告20天之后方可報名 備案材料：出讓公告（蓋章）

5、領取出讓文件

備案材料：領取出讓文件登記表、遞交競買申請書、審核符合競買條件發放競買資格確認書

6、標的掛牌（公示20天后競買代表持競買資格確認書到中心填寫掛牌報價單參加掛牌）

備案材料：掛牌報價單、監督人員到場簽到表、競買方代表到場簽到表、掛牌報價統計表（如有現場競價的則要填寫現場競價申請書、競價報價筆錄表）

7、拍賣成交確認書

備案材料：掛牌拍賣成交確認書（蓋章）

國土局、監察局監督員、公證處在成交確認書上簽字

8、出讓結果公布（蓋章）10個工作日內公布備案材料：出讓結果公布

9、簽訂出讓合同

備案材料：出讓合同

說明：堅持四個統一的原則，統一在公共資源交易中心交易。（統一報名地點、統一信息發布平臺、統一招掛拍地點、統一備案監督）

第三篇：掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

掛牌出讓土地開發流程掛牌出讓土地開發流程

一、建設工程選址意見書及撥地釘樁成果

·由市土地整理儲備中心（或區分中心）辦理。

二、開發用地的取得（土地整理儲備部門）

·由建設單位向儲備中心提交競買申請，獲得競買資格后提交報價單?！こ山淮_認后20個工作日內分別與土地一級開發單位和市國土局簽訂《土地補償協議》及《××市國有土地使用權出讓合同》，并交納土地開發補償費、土地使用權出讓金、契稅。

·繳納土地使用權出讓金：在60日內，到土地出讓合同經辦人開單，然后到大廳領取繳費單，由財務轉帳到國土局帳戶。后拿繳費單回大廳換取正式*。

·7個工作日內向土地一級開發單位繳納全部土地開發補償費?！?80日內支付全部政府土地收益金。第61日起至180日止還須按月息0.2%的比例支付未付的政府收益金的資金占用費。

·在辦理土地證之前交清契稅即可。契稅稅率為３％，稅基為土地出讓金與補償費之和。

·土地儲備中心收取一定的掛牌服務費和評估費。

三、立項（先到區發改委）

·由設計單位對項目地塊做出規劃方案，由建設單位向區發改委提交立項申請。

1、立項申請（加蓋立項單位及被占地單位或開發區公章）；

2、項目申請報告書（按國家標準格式編寫，由甲級資質的咨詢服務機構編寫）；

3、項目占地位置平面四至圖；

4、項目承辦單位企業法人營略.......

第四篇：土地招標拍賣掛牌的流程

土地招標拍賣掛牌的流程

①土地儲備中心將儲備地資料交規劃局（1日）→ ②規劃局出具規劃設計條件（10個工作日）→ ③土地儲備中心發函國土局出供地預審，同時搖珠確定評估公司進行評估（5個工作日）→

④土地儲備中心根據國土局復函和評估結果形成底價、競買條件請示函，并征求財政局、國土局意見（3個工作日）→

⑤征求意見同意后，土地儲備中心報市政府審批，經市政府常務會議及四套班子會議后出批復（2到3星期）→

⑥土地儲備中心將政府批復、規劃設計條年、評估報告、項目相關圖紙等資料交土地交易所掛牌（半日）→

⑦交易所將相關資料交監察局審核備案（2日）→ ⑧登招拍掛廣告（20日）→

⑨報名及招投標（10個工作日）

預計70至80工作日左右。

第五篇：整理土地掛牌程序

土地掛牌程序及注意事項

一、發布掛牌公告

1、出讓方在主流媒體和網站上發布土地掛牌公告。公告一般提前掛牌日期20日發布，對即將進行掛牌的土地性質做出詳細說明，包括土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求等條件。

2、摘牌方由此獲取初步信息。（我方意向購買的雙流太陽島地塊島內部分32.84畝，于2009年11月26日發布出讓公告。）

二、公布掛牌條件

1、在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在地產交易中心公布。掛牌交易時間不少于10個工作日。

2、摘牌方索取掛牌文件。一般于掛牌前10日左右可以向出讓方索取。（太陽島地塊土地掛牌文件可在2009年12月7日后到雙流土地儲備中心索取。）

三、辦理競買申請。

根據掛牌條件辦理競買申請。需在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。

四、參與報價

取得競買資格后填寫報價單報價。競買人在第一次報價時，應當提交《競買申請書》及有關資格身份證明，經審查符合條件的競買人在交納保證金后進行第一次報價。地產交易中心確認該報價后，更新顯示掛牌價格，并繼續接受新的報價。（掛牌成交標準：

1、在掛牌期限內只有一個競買人報價，報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

2、在掛牌期限內有兩個或兩個以上的競買人報價 的，出價最高者為競得人，報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

3、在掛牌期限截止時仍有兩個或兩個以上競買人要求報價的，掛牌人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。

4、在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。）

五、簽訂《成交確認書》。

出讓人、掛牌人與競得人簽訂《成交確認書》，競得人按規定繳納交易服務費。

六、簽訂《建設用地使用權出讓合同》。

按照成交確認書規定的時間簽訂《建設用地使用權出讓合同》，同時摘牌保證金抵作土地出讓價款。

七、根據《建設用地使用權出讓合同》補齊土地出讓款。

八、土地出讓款補齊后辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。