第一篇：從一起借款抵押合同糾紛看房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

從一起借款抵押合同糾紛看房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

高建明

上傳時(shí)間:2008-6-11

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案情介紹：

原告王云、蘇江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、湯愛國（兩人原系夫妻，1997年10月27日離婚）。

2003年6月9日，被告柳清云向原告蘇江南借現(xiàn)金30000元，約定借款期限為半年，如到期不還，則以房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶。同日，柳清云、湯愛國與兩原告簽訂了房屋價(jià)值確認(rèn)書：柳清云、湯愛國申請向王云、蘇江南夫妻貸款，自愿將其坐落于鐵路坑國光宿舍，權(quán)證號碼為醴房權(quán)證黃泥坳辦字第00006818號，建筑面積62.26平方米，結(jié)構(gòu)為混合的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給蘇江南、王云夫妻，經(jīng)蘇江南、王云夫婦實(shí)地審核，雙方協(xié)商一致，同意確認(rèn)房屋價(jià)格價(jià)值30000元，抵押期限為6個(gè)月。并于當(dāng)日在醴陵市房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2006年10月17日湯愛國向原告出示說明：同意個(gè)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分轉(zhuǎn)換過戶。

另查明：1997年10月27日，被告柳清云與湯愛國在醴陵市人民法院調(diào)解離婚，（1997）醴民初字第517號民事調(diào)解書中載明：座落在醴陵市鐵路坑298號房屋一套，柳清云和湯愛國各有產(chǎn)權(quán)一半。由于被告柳清云未及時(shí)償還原告的借款，兩原告于2006年10月20日訴訟來院，要求兩被告立即償還所借款30 000元，或?qū)⒈桓嫠械奈挥邗妨觇F路坑國光瓷廠宿舍的一套房屋歸原告所有。

審理過程：

湖南省醴陵市人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：本案應(yīng)系借款抵押合同糾紛。被告柳清云向原告蘇江南借款，出示了借條，并約定了償還期限和償還方式，應(yīng)視為雙方簽訂了借款合同。被告柳清云、湯愛國出示了房屋價(jià)值確認(rèn)書，確認(rèn)向王云、蘇江南夫婦借款并自愿將柳清云所有的房屋設(shè)定抵押，并在醴陵市房管部門辦理了抵押物登記手續(xù)，原、被告雙方的抵押有效。但雙方不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所

有。因此原告要求判令被告將位于醴陵市鐵路坑國光瓷廠宿舍的一套房屋歸原告所有的訴訟請求不合乎法律規(guī)定，本院不予支持。被告湯愛國明知是柳清云向兩原告夫婦借款，既簽訂了房屋價(jià)值確認(rèn)書，并出示說明，同意個(gè)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分轉(zhuǎn)換過戶，應(yīng)視為湯愛國對柳清云向兩原告借款約定承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告湯愛國提出所抵押房屋在1997年已贈與給女兒湯莉娟，但沒有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，與贈與合同的法律規(guī)定不相符，被告湯愛國的這一抗辯理由不能成立。被告柳清云經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)依法缺席判決。據(jù)此依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第四十條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柳清云在本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告王云、蘇江南的借款30 000元；

二、被告湯愛國對上述應(yīng)清償義務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；

三、兩被告柳清云、湯愛國如未在上述履行期限內(nèi)自動履行，原告王云、蘇江南可以以拍賣、變賣被告位于醴陵鐵路坑國光瓷廠宿舍的一套房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。

爭執(zhí)焦點(diǎn)：

本案在審理過程中存在兩種意見：一種意見認(rèn)為債務(wù)履行期屆滿被告柳青云仍未還款，則房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)歸原告蘇江南、王云夫妻所有，被告湯愛國明知是柳清云向兩原告夫婦借款，既簽訂了房屋價(jià)值確認(rèn)書，并出示說明，同意個(gè)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分轉(zhuǎn)換過戶，應(yīng)視為湯愛國對柳清云向兩原告借款約定承擔(dān)連帶責(zé)任保證。另一種意見認(rèn)為原被告雙方不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，將該房產(chǎn)直接過戶給原告所有，但原被告可以協(xié)商將房屋作價(jià)3萬元賣給原告。同時(shí)，被告湯愛國的行為應(yīng)認(rèn)定為抵押物的按份共有人同意其他共有人對共有物的一種處分行為。

評析：

筆者同意第二種意見，理由是：

1、物權(quán)的發(fā)生應(yīng)遵循權(quán)利公示、公信的原則，特別是抵押權(quán)，由于抵押物在抵押權(quán)生效后，并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有、無法以交付的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的公示，為了保護(hù)抵押權(quán)人和第三人的合法利益，采取登記的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的公示，有助于實(shí)現(xiàn)抵押制度的功能，因此，《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第187條規(guī)定：“以本法第180條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”對于抵押權(quán)登記的效力，有不同的規(guī)定，有“登記對抗主義”和“登記要件主義”。《物權(quán)法》對于不同的財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)登記采取了不同的方式，如果抵押物是建筑物，則登記后抵押權(quán)方才設(shè)立。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的價(jià)值較大，設(shè)定抵押權(quán)必須在法律指定的有關(guān)部門進(jìn)行登記，否則抵押權(quán)不生效力。但是，這里必須注意的是，抵押權(quán)的設(shè)立和抵押合同的生效不同。如果雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，則抵押合同成立并生效，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，一方當(dāng)事人如果違約，另一方當(dāng)事人可以依據(jù)合同的約定和《合同法》的規(guī)定追究對方的責(zé)任。本案中，當(dāng)事人雙方簽訂了抵押合同，并于當(dāng)日在醴陵市房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，可以認(rèn)定抵押合同有效，抵押權(quán)成立。

2、《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。”《物權(quán)法》第186條，也規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”。這就是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的禁止“流質(zhì)”條款，抵押權(quán)是對標(biāo)的物的優(yōu)先受償權(quán)，其權(quán)利核心在于價(jià)值權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故未經(jīng)市場定價(jià)即將抵押物所有權(quán)歸抵押權(quán)人所有的“流質(zhì)”條款是無效的。但“流質(zhì)”有別于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種常見方式——折價(jià)。如甲有汽車一輛抵押給乙，擔(dān)保債權(quán)10萬元。但到期甲不能還債，甲、乙協(xié)商，以該汽車作價(jià)10萬元給乙，可否？當(dāng)然可以。又如，本案中，被告人委托某拍賣行拍賣房產(chǎn)，原告能否作為競買人參加拍賣？當(dāng)然可以。換而言之，在抵押物拍賣、變賣、折價(jià)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)利作為一個(gè)普通買受人的身份出現(xiàn)以參加競買等買受活動.之所以禁止流質(zhì)契約，其主要的理由在于避免發(fā)生乘人之危獲脅迫的情形。通常而言，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，是為了從債權(quán)人那里獲得利益，而該利益的獲得往往是在急迫的情形下發(fā)生的，如果允許流質(zhì)契約，則可能使抵押權(quán)人迫使抵押人答應(yīng)可能損害其利益的條件，損害抵押人的利益。同時(shí)，抵押權(quán)的目的在于保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而非取得抵押物的所有權(quán)。流質(zhì)契約違反了抵押權(quán)制度的目的，因此予以禁止。本條款是絕對禁止的條款，即便抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值可能等于或小于被擔(dān)保債權(quán)額，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)結(jié)果并沒有侵害抵押人的權(quán)利，該流質(zhì)條款仍然無效，但是該條款的無效，不影響抵押合同其他部分內(nèi)容以及抵押權(quán)的效力。《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”據(jù)此，在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有，人民法院自當(dāng)認(rèn)定該約定無效。但該內(nèi)容的無效不應(yīng)影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。所以，本案中，不能認(rèn)為債務(wù)履行期屆滿被告柳青云仍未還款，則房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)歸原告蘇江南、王云夫妻所有。

3、連帶保證責(zé)任是指債務(wù)人在合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人承擔(dān)責(zé)任人的擔(dān)保，連帶保證有兩種形式：（1）明示：保證合同直接約定為連帶保證；（2）推定：保證合同未約定保證方式或約定不明的，推定為連帶。根據(jù)擔(dān)保法第十八條之規(guī)定，保證人與債務(wù)人分別就同一債務(wù)對債權(quán)人承擔(dān)全部清償義務(wù)的，為連帶責(zé)任保證。因合同關(guān)系產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)人到期不履行時(shí)，債權(quán)人既

可要求債務(wù)人清償，也可要求保證人清償。債務(wù)人和保證人對債權(quán)人履行債務(wù)并無順序和主次之分的限制。債權(quán)人可以不問債務(wù)人是否具有實(shí)際履行或賠償損失的能力。保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，加重了保證人的負(fù)擔(dān)，對債權(quán)人卻更加有利。就債務(wù)人的內(nèi)部關(guān)系而言，各債務(wù)人可能依約定或依過錯(cuò)按份承擔(dān)責(zé)任。就債務(wù)人的外部關(guān)系而言，各債務(wù)人對同一債務(wù)不分先后均負(fù)有全部清償?shù)牧x務(wù)，也就是說，債權(quán)人既可以向全體債務(wù)人主張債權(quán)，也可以向某一個(gè)或某幾個(gè)債務(wù)人主張債權(quán)，各債務(wù)人不得以其內(nèi)部另有約定對抗債權(quán)人。保證人與主債務(wù)人屬同一順序的債務(wù)人，在具體承擔(dān)實(shí)體責(zé)任時(shí)不分先后，誰有償付能力誰先予償付。在審判實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意的是，如果主債務(wù)履行期限尚未屆滿，或主債務(wù)人具有履約能力并已開始實(shí)際履行時(shí)，債權(quán)人不能向保證人主張債權(quán)。只有主債務(wù)履行期限屆滿，且主債務(wù)人以種種理由拒不履行合同約定的償付金錢義務(wù)時(shí)，債權(quán)人才可向保證人主張債權(quán)，此時(shí)主債權(quán)人既可向主債務(wù)人主張權(quán)利，也可向保證人主張權(quán)利，還可同時(shí)向主債務(wù)人與保證人主張權(quán)利。比如甲公司為確保乙公司合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與乙公司簽訂一份擔(dān)保合同，約定合同到期如丙公司不依約履行償付義務(wù)，則由甲公司無條件償付，并可單獨(dú)訴訟。這種約定顯然是連帶責(zé)任保證，在合同到期丙公司不依約履行債務(wù)，或乙公司向丙公司主張債權(quán)，丙公司不予理睬或暫時(shí)無力歸還的情況下，乙公司可直接向甲公司主張債權(quán)，并可就保證責(zé)任糾紛單獨(dú)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。連帶保證是在第三人的一般財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的擔(dān)保，屬于人的擔(dān)保。而本案中湯愛國提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是一處與柳青云按份共有的房產(chǎn)，是特定物，屬于物的擔(dān)保，人保和物保是兩個(gè)不同的范疇，且被告柳清云與湯愛國已于1997年10月27日在醴陵市人民法院調(diào)解離婚，柳清云的借款行為發(fā)生在她與湯愛國離婚之后，所以第一種意見認(rèn)定湯愛國承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的做法欠妥。

4、那被告湯愛國出示說明，同意個(gè)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分轉(zhuǎn)換過戶的行為究竟應(yīng)該如何定性呢？這就涉及到《物權(quán)法》中共有的概念。共有是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)，分為按份共有和共同共有。共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體，根據(jù)某種共同關(guān)系對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有的特征是：第一,共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提，例如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系；第二，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別；第三，在共同共有中，各共有人平等的對共有物享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同共有最重要的特征之一就是共有人平等的對共有物能有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此，處分共有物必須經(jīng)全體共同共有人同意。在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額，各共有人的份額，其具體數(shù)額一般由共有人約定，每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是依據(jù)其不同的份額確定的，共有人的份額決定了其權(quán)利義務(wù)的范圍。

筆者認(rèn)為，房產(chǎn)本身屬于不可分物，對它的處分及于共有物的全部，涉及到全體共有人的利益，因此，將房產(chǎn)設(shè)定抵押必須得到全體共有人的同意，所以，湯愛國的行為可認(rèn)定為抵押物的共有人同意其他共有人對共有物的一種處分行為。本來這處房產(chǎn)是柳清云、湯愛國的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻兩人共同共有，但是兩人于1997年10月27日離婚，原有房產(chǎn)也就依法進(jìn)行了分割，這處房產(chǎn)也就變成了兩人的按份共有，而且當(dāng)初在拿此處房產(chǎn)做抵押時(shí)，是經(jīng)過兩個(gè)按份共有人同意的，那么，在處理此處房產(chǎn)的時(shí)候，就應(yīng)視為是按份共有人共同處理共有財(cái)產(chǎn)的行為，因此，筆者認(rèn)為此處被告湯愛國的行為應(yīng)認(rèn)定為抵押物的按份共有人同意其他共有人對共有物的一種處分行為，而不是一種負(fù)連帶責(zé)任的行為。

第二篇：借款合同(房產(chǎn)抵押)

借 款 合 同

甲方（出借人）：，身份證號碼：

身份證地址：

乙方（借款人）：，身份證號碼：

身份證地址：

甲、乙雙方在誠實(shí)、信用、方便基礎(chǔ)上，就借款及歸還一事，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)約：

一、事實(shí)的確認(rèn)：甲、乙雙方系朋友關(guān)系，乙方因經(jīng)營生意需要資金周轉(zhuǎn)，特向甲方借款人民幣萬元正（￥元），甲方愿意借款給乙方，并于乙方確認(rèn)收到此款項(xiàng)。

二、甲、乙雙方共同約定借款期間的月息為厘（即乙方按%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算月利息給甲方），乙方應(yīng)在每月的10日前支付當(dāng)月的利息給甲方，利息以實(shí)際的借款期間計(jì)算。若乙方不按時(shí)支付利息，甲方有權(quán)隨時(shí)收回借款，乙方對此沒有異議。

三、借款期限為年，從起至止，借款期滿時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)將借款全額歸還給甲方并支付相關(guān)利息（在借款合同期內(nèi)，乙方可以提前歸還借款本金給甲方，利息計(jì)算到實(shí)際歸還借款本金時(shí)止）。

四、乙方收到甲方的借款后需正常使用此資金，不得從事違法活動，否則，甲方有權(quán)隨時(shí)收回借款。

五、乙方同意將位于東莞市寮步鎮(zhèn)富竹山村海悅花園悅?cè)R商住小區(qū)名仕閣1單元501號房抵押給甲方，權(quán)屬證件有房地產(chǎn)權(quán)證，編號為粵房地證字第C6934631號。在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方到房管、國土等部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限為上述借款還清之日。在借款未清償前乙方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，不得設(shè)置其他負(fù)擔(dān)性權(quán)利。該房屋的權(quán)屬證件原件質(zhì)押給甲方持有。如乙方到期不能清償借款給甲方的，甲方有權(quán)要求押抵人以物抵債，押抵人應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

六、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，對雙方均具有法律效力，本協(xié)議書因履行發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可到東莞市第一人民法院起訴。本合同書自甲、乙雙方簽字時(shí)生效，合同書一式兩份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：

簽訂地：東莞市寮步鎮(zhèn)

第三篇：房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

甲方（出借人）

乙方（借款人）

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

第一條甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整（），借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。

第二條借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月，利息按

第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。

第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止。

出借人：

電話：

身份證號碼：

日期：

借款人：

電話：

身份證號碼：

日期：

抵押人：________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________

住址：________

抵押權(quán)人：________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________

住址：________

鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))。

第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四條借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。

第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

3、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的___%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第八條爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

抵押人：______ 抵押權(quán)人：______

地址：_______ 地址：________

銀行及帳號：______ 銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

抵押人(以下簡稱甲方)：____________________

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：__________________

甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(￥________________)。

2.借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。

3.甲方以位于{1、房屋座落：____________市(縣)________(小區(qū))____棟____號____室。2、房屋類型：_______________3、房屋結(jié)構(gòu)：______________4、建筑面積：___________5、抵押物價(jià)值：__________6、購房合同編號：_______________________7、房地產(chǎn)權(quán)證編號：_________________(房屋詳情復(fù)印件附后)｝自有財(cái)產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到____________市______縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。乙方將在他項(xiàng)權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方。

4.借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率3倍執(zhí)行。

5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物

6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

7.簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

8.違約責(zé)任

1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

9.本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向_________市______(縣)公證處辦理公證手續(xù)，有關(guān)抵押的登記、公證等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10.本合同經(jīng)___________市______(縣)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

11.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方：________________________ 乙方：________________________

抵押人住址：_________________ 抵押權(quán)人住址：_______________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

________年________月________日 ________年________月________日

立合同單位：______

借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)

貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方)

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱)。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶。

四、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的.現(xiàn)值為______萬元，擔(dān)保______萬元貸款的償還。

五、借款期限______年，即由______年______月______日起至______年______月______日止。貸款利率為月息。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款，本息______元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還。

1、甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

2、甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;

3、甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式______份，副本______份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補(bǔ)充條款：

甲方簽名(章)：______ 乙方簽名(章)：______ 還款保證人(甲方所在單位)簽名(章)：_______

地址：______ 地址：______ 地址：______

電話：______ 電話：______ 電話：______

甲方(出借人)：

乙方(借款人)：

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

第一條甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整____，借款協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付。

第二條借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月

第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。

第四條如乙方在借款到期后____日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后1____日內(nèi)仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止。

出借人：

電話：

身份證號碼：

日期：________年____月____日

借款人：

電話：

身份證號碼：

日期：________年____月____日

第四篇：房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本

以房屋作為抵押進(jìn)行貸款，在資金流通渠道大的現(xiàn)代成為許多人的貸款選擇。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本3篇。歡迎閱讀與參考!

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本1

立合同單位：

借款方(即抵押人，以下簡稱“甲方”)

貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱)。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶。

四、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔(dān)保 萬元貸款的償還。

五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。

七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。

九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還。

1。甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;

3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。

十五、本合同正本一式 份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六、補(bǔ)充條款：

甲方簽名(章)：

地 址：

電 話：

乙方簽名(章)：

地 址：

電 話：

還款保證人(甲方所在單位)簽名(章)：

地 址：

電 話：

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本2

抵押人(以下簡稱甲方)：____________________

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：__________________

甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(￥________________)。

2.借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。

3.甲方以位于{1、房屋座落：____________市(縣)________(小區(qū))____棟____號____室。2、房屋類型：_______________3、房屋結(jié)構(gòu)：______________4、建筑面積：___________5、抵押物價(jià)值：__________6、購房合同編號：_______________________7、房地產(chǎn)權(quán)證編號：_________________(房屋詳情復(fù)印件附后)｝自有財(cái)產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到____________市______縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。乙方將在他項(xiàng)權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方。

4.借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率3倍執(zhí)行。

5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物

6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

7.簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

8.違約責(zé)任

1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

9.本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向_________市______(縣)公證處辦理公證手續(xù)，有關(guān)抵押的登記、公證等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10.本合同經(jīng)___________市______(縣)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

11.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。甲方：________________________

抵押人住址：________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________

乙方：________________________

抵押權(quán)人住址：______________________________________________

聯(lián)系電話：_______________

________年________月________日

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本3

抵押人：(以下簡稱甲方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

抵押權(quán)人：(以下簡稱乙方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條　乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條　本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))。

第三條　本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條　抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四條 借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。

第五條　甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

3、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的___%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第八條　爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條　其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

抵押人：______　　　　　　 　抵押權(quán)人：______

地址：_______　　　　　　　　　　地址：________

銀行及帳號：______　　　　　　　　銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同范本

第五篇：個(gè)人房產(chǎn)借款及抵押合同(2018)

個(gè)人房屋抵押借款合同

債權(quán)人（以下簡稱甲方）： 身份證： 電話：

債務(wù)人（以下簡稱乙方）： 身份證： 電 話：

乙方需要一筆資金用于生意周轉(zhuǎn)，向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其名下房產(chǎn)（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。

2、借款用途：本借款用于乙方生意周轉(zhuǎn)需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：三年，自實(shí)際借款之日起計(jì)算。期限屆滿之日清償。

4、借款利息：固定利率1.2%/月，月息為人民幣壹拾肆萬肆仟元（￥144,000.00/月）。

5、乙方每月月末付息，到期還本金。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。乙方提前還款不構(gòu)成違約，但應(yīng)提前1個(gè)月通知甲方。

第二條 抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號：，產(chǎn)權(quán)人：，產(chǎn)權(quán)人身份證號：35）

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為人民幣壹仟貳佰萬元（￥12,000,000.00）。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

4、抵押物抵押事項(xiàng)詳見抵押人與抵押權(quán)人另行簽訂的《不動產(chǎn)抵押合同》。第三條 甲乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。在乙方不違約的情況下，乙方仍享有對抵押物的使用權(quán)、出租收益權(quán)等合法權(quán)益，甲方不得私自利用乙方抵押物產(chǎn)權(quán)證件做出任何有損抵押物和有損乙方、抵押人利益的行為。

2、在乙方到期還清借款后，及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

（二）乙方義務(wù)： / 5

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押。第四條 違約責(zé)任

1、乙方如不按期付息還本，甲方有權(quán)處置該抵押物或向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

2、乙方在借款期限內(nèi)可以提前償還一部分或全部借款，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。乙方按約定期限通知甲方后提前還款不構(gòu)成違約。

第五條 爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解；

3、調(diào)解不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。第六條 其他規(guī)定

1、甲方于乙方抵押物辦理完本次抵押手續(xù)后即放款給乙方。相應(yīng)利息按實(shí)際用款期限計(jì)算。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、抵押人與抵押權(quán)人另行簽訂的《不動產(chǎn)抵押合同》作為本合同附件。甲、乙雙方提供的借款憑證、抵押合同及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 訂立時(shí)間：2018年06月 日/ 5

不動產(chǎn)抵押合同

抵 押 人： 抵押權(quán)人：

為確保債權(quán)人與債務(wù)人雙方于_2018_年06月日簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》(以下稱“借款合同”)的履行，抵押人自愿以其有權(quán)處分的不動產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受抵押人的不動產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列不動產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，以便共同遵守。

第一條 抵押人用作抵押的不動產(chǎn)坐落于：，其房屋建筑面積：m2，房產(chǎn)證號：。

第二條 根據(jù)借款合同，雙方確認(rèn)：債務(wù)人為：，債權(quán)人為：，此抵押期限自年月___至年月___日。

第三條 經(jīng)雙方共同評估，上述不動產(chǎn)價(jià)值為人民幣壹仟貳佰萬元（￥12,000,000.00）。根據(jù)借款合同，雙方確認(rèn)：抵押權(quán)人債權(quán)標(biāo)的額(本金)：人民幣壹仟貳佰萬元（￥12,000,000.00），抵押率為100%。

第四條 抵押人保證上述不動產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由抵押人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任；由此給抵押權(quán)人造成了經(jīng)濟(jì)損失，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 抵押人保證債務(wù)人按借款合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因債務(wù)人延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押不動產(chǎn)現(xiàn)由__使用。

抵押人在抵押期間對抵押的不動產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押不動產(chǎn)完好無損的責(zé)任。

第七條 抵押期間，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、重復(fù)抵押不動產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效，其相應(yīng)的后果由抵押人自行負(fù)擔(dān)。抵押期間，在借款合同債務(wù)人、本合同抵押人不違約的情況下，抵押人仍享有對抵押物的使用權(quán)、出租收益權(quán)等合法權(quán)益，抵押權(quán)人不得私自利用抵押物產(chǎn)權(quán)證件做出任何有損抵押物和有損債務(wù)人、抵押人利益的行為。/ 5

第八條本合同生效后，雙方任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條 在抵押期間，抵押不動產(chǎn)被拆遷、改造時(shí)，抵押人必須及時(shí)告知抵押權(quán)人，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以不動產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還抵押權(quán)人的本金及相應(yīng)利息。

第十一條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息，又未能同抵押權(quán)人達(dá)成延期協(xié)議的，抵押權(quán)人有權(quán)自行處分該抵押不動產(chǎn)，抵押人無權(quán)以任何形式進(jìn)行干涉。抵押權(quán)人處理抵押不動產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押不動產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，抵押權(quán)人應(yīng)退還給抵押人。

第十二條 抵押期滿前，借款合同債務(wù)人按借款合同約定提前還清債務(wù)本金及相應(yīng)利息，抵押權(quán)人應(yīng)配合抵押人辦理本不動產(chǎn)抵押注銷手續(xù)并歸還抵押人不動產(chǎn)權(quán)證書。

第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商之后進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同有同等法律效力。

第十四條 本合同自雙方簽字且借款合同生效后，依法具有法律效力。第十五條 本合同一式三份，抵押人、抵押權(quán)人雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)抵押登記單位存檔一份。

第十六條 雙方商定的其它事項(xiàng)：無。抵押人(簽名)：抵押權(quán)人(簽名)： 身份證號碼： 身份證號碼： 住址： 住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 合同簽訂時(shí)間：2018年06月日 / 5 / 5