第一篇：征收集體土地中房屋拆遷應注意的問題

征收集體土地中房屋拆遷應注意的問題

隨著我國城市化進程的加快和市場經濟的迅猛發展，農村集體土地被大量征收、征用，尤其是近年來，緊靠中心城市的周邊地區以及經濟開發區的經濟發展，征地速度逐年遞增，征地形成的糾紛也大幅度上升，征地拆遷糾紛已成為當前社會各界共同關注的熱點、難點。

我國對于城市房屋拆遷問題有明確的法律規定，但對集體土地征收中的房屋拆遷，由于情況較復雜，我國目前還沒有制定和頒布專門的法規，《土地管理法》只規定了征收集體土地的相關程序，而對征地過程中的房屋拆遷操作辦法及相應的補償標準并無具體規定，因此對征地拆遷問題的解決，缺少相關的法律、法規依據。因此，國家應針對農村土地征收拆遷中存在的問題，從立法、司法及社會相關方面予以關注和重視，加快土地征地拆遷立法，依法明確農村土地征用、征收中的權利主體，征占范圍和程序，補償標準，分配主體和范圍，使征地拆遷的補償建立在一個有法可依便于操作的基礎上，消除法律界限不明帶來的執法不統一問題，通過平衡國家、集體、農民三方利益，為農村社會穩定和經濟發展提供可依的保證。現結合當前法律、法規，簡要闡述集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷的區別以及在集體土地征收中房屋拆遷應注意的有關問題。

一、集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷的區別

征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷，并給予補償的行為。城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施房屋拆遷的行為。我國法律規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或征用。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇，適用

國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定。而農民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關征地補償安置的規定。房屋拆遷管理部門和國土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機關。由此可見，集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。由于農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準，在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇適用，往往成為當事人各方爭議的一個焦點。

二、集體土地征收中房屋拆遷應注意的問題

1、依法辦理征地審批手續。因建設項目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準征收。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，建設占用土地，涉及農用地轉化建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。依照法律規定因建設項目需要用地的首先應將集體土地征為國有，如項目建設不把集體土地依法征收為國有土地就實施房屋拆遷，從根本上違背了我國土地管理法的基本規定，沒有土地征收審批手續，就沒有拆遷集體土地上房屋的合法根據，邊拆遷，邊征地、先拆遷，后征地，都在法律禁止之列。

2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。征收土地方案經批準后，市、縣人民政府應當在被征收土地所在地的范圍內予以公布。公告內容應包括批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、人員安置辦法和辦理征土補償的期限等，尤其是集體土地征收中需拆遷房屋的，應在公告中明確被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。同時可通知有關部門在拆遷用地范圍內暫停辦理戶口的遷入、分戶；房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押；核發營業執照等事宜。

3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。在征收集體土地房屋拆遷

過程中，有些拆遷主體是縣、區政府，有些是鄉、鎮政府，還有的是無拆遷資質的有關部門，拆遷主體比較混亂，實際操作很不規范。目前，雖然對集體土地征收房屋拆遷我國還沒有一部可操作性的法律法規，但根據現行法律法規還是應按照土地管理法的相關規定由縣、區以上國土資源管理部門組織實施拆遷或委托縣、區級國土資源管理部門實施拆遷為宜。而對房屋拆遷的程序具體可以參照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。

4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。由于集體土地征收中房屋拆遷，沒有一部較完善、完備的法律法規，且對房屋拆遷的補償安置標準又不適用城市房屋拆遷的規定，所以造成拆遷補償安置標準不統一。有的農戶在期限內搬遷而所得補償不如后搬遷的農戶，使拆遷工作增加難度，拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾，造成農戶到處上訪、哄鬧，造成社會不穩定因素。為此，對集體土地征收中房屋拆遷，可根據拆一還一，不低于原來水平的原則，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償，或由政府統一籌建安置房或農民公寓、有條件的附近安排宅基地等進行合理安排安置。對集體土地上的房屋進行評估時，應征求農戶意見，提供由三家具有省級以上建設行政主管部門核發的，三級以上的房地產評估資質機構進行評估，由被拆遷人優先選擇評估機構，對收征地上的被拆遷房進行市場評估。

土地是農民的命根子，盡管在現代社會，農民除了種地還可以有多種選擇，但到目前為止，這并沒有根本改變農民依賴土地的命運。房屋是被拆遷人用一生積蓄換來的財產，房屋被拆，造成拆遷戶買不到或根本買不起合適的住房。在目前的土地拆遷活動中引發的諸多矛盾問題，究其實質仍是因為補償標準相對于市場房價偏低，不足以保證被拆遷人買得起房，而房屋又屬于生活必需品，被拆遷人一旦被拆遷，又買不起房，則必然引發矛盾。

目前廣州等地已經逐步采取新的嘗試，如在特定地區內對被拆遷房屋補償價格按照房地產市場價格增加20%確定，原址產權調換，保證被拆遷人基本生活，這些緩和矛盾的方法，值得我們借鑒。經濟建設的發展需要用地是無可厚非的，在集體土地拆遷補償中應當堅持一個基本原則，即被拆遷人因拆遷受到的損失，必須得到足額、充分補償，不能因征地拆遷而使被拆遷人的生產、生活、生存受到太多的影響，不能因征地拆遷致使被拆遷人貧困、生活水平下降、買不起房、無安身之所。為經濟建設、城市建設發展經濟需要征地、拆遷，本意是符合公共利益的，在此項活動中應該更多地取得被拆遷人理解和支持，在征地拆遷中應嚴格依照程序進行，并應采取各種措施，盡可能地解決被征地拆遷人的實際困難，按照省政府批準的方案征地拆遷，參照市場價評估房屋，適當提高補償標準，確保被征地拆遷戶能有房住，不嚴重影響農民的生產、生活，確實保護公民的合法權益，才能基本杜絕被征地拆遷人集體上訪、哄鬧等社會不穩定因素的發生。

第二篇：城市房屋拆遷應注意的事項（本站推薦）

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

城市房屋拆遷應注意的事項

房屋拆遷補償安置合同應注意的事項

一.注意房屋拆遷的必經程序：

房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。

根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行。

1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。

二.注意拆遷補償安置合同條款的主要內容

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。

4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。

6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。

7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。

8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

三、注意解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

達成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理條例》第16條的規定。

①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經程序。拆遷當事人發生糾紛，應先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟。

②裁決的結果是強制執行的依據。在裁決規定的期限內被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責令強制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強制拆遷。

③裁決的強制執行力不排除當事人的訴權。當事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。

2、拆遷中行政裁決的先行拆遷效力

《城市房屋拆遷管理條例》第17條規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的期限內未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

先行拆遷必須符合下列條件：

①當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營的。

②被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，提出申請的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。

③申請人必須提供擔保。《民事訴訟法》第98條規定拆遷人在提出先予執行申請時，必須提供擔保。申請人沒有提供或拒絕提供擔保的，人民法院應駁回申請。擔保的方式可以是房屋也可以是資金，必須提供與申請被強制拆除的房屋價值相當的擔保。

四.注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法

1、產權不明確的房屋拆遷補償問題

產權不明確的房屋是房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權所有人的房屋。對產權不明確且在動遷期限內無法裁判確定的房屋如何進行拆遷補償?《城市房屋拆遷管理條例》第29條規定由拆遷人提出

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

補償安置方案，經房屋拆遷管理部門審核同意后就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，然后進行強制拆遷。

2、出租房屋的拆遷補償安置問題

為了保護承租人的合法權益，《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。對解除租賃關系沒有達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。產權調換的房屋由原承租人承租，但雙方應重新訂立房屋租賃合同。

3、共有房屋的拆遷補償安置問題

全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋的差價，應由全體共有人承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償的，應給予貨幣補償。

4、設有抵押權的房屋拆遷補償問題

《擔保法》第58條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。最高人民法院關于適用擔保法若

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

干問題的解釋第80條規定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。在實行產權調換補償時，由于調換房屋是特定物，抵押權可以延伸，抵押權人與抵押人不需要就調換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優先受償。實行貨幣補償的因貨幣是種類物，抵押權人應申請法院采取適當保全措施。

5、在產權調換中對被拆遷人的特別保護措施

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

6、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償問題

臨時建筑是由規劃部門批準建設短期內臨時使用的建筑，但不發產權證。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償;未超過批準使用年限的，應給予適當補償。補償的標準可以參照該建筑剩余年限的租金計算。拆除違章建筑一律不予補償。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

來源：（城市房屋拆遷應注意的事項http://s.yingle.com/cq/463611.html）征地拆遷.相關法律知識

? 商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663537.html ? 承包林地需要注意些什么

http://s.yingle.com/cq/663536.html ? 廣東省征地賠償條例(2018最新)包括什么內容 http://s.yingle.com/cq/663535.html ? 修高速公路征地紅線范圍是怎樣規定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663534.html ? 新農村建設中的征地拆遷有何特色 http://s.yingle.com/cq/663533.html ? ? 征地賠償需要納稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663532.html 企業遇到拆遷后需要做些什么 http://s.yingle.com/cq/663531.html ? 哪些房屋拆遷活動不合法

http://s.yingle.com/cq/663530.html ? 集體土地上自建廠房拆遷的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663529.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 廣西省玉林市陸川縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663528.html ? ? 農民占地賠償新政策 http://s.yingle.com/cq/663527.html 農村拆遷外樓梯每平多少賠償 http://s.yingle.com/cq/663526.html ? ? ? 青苗賠償費如何征稅 http://s.yingle.com/cq/663525.html 違章建筑可以強拆嗎 http://s.yingle.com/cq/663524.html 湖北省松滋市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663523.html ? 我國有國有土地使用證無限期嗎 http://s.yingle.com/cq/663522.html ? 農村宅基地互換協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663521.html ? 2018國家對農村土地最新政策 http://s.yingle.com/cq/663520.html ? 農村宅基地法律允許進行贈予嗎 http://s.yingle.com/cq/663519.html ? 養殖場拆遷賠償如何計算

http://s.yingle.com/cq/663518.html ? 新農村建設征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663517.html ? 征地協議的生效要件 http://s.yingle.com/cq/663516.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 企業拆遷政府停電停水合法嗎 http://s.yingle.com/cq/663515.html ? 工廠拆遷停產停業損失如何計算 http://s.yingle.com/cq/663514.html ? 非法批準征用土地罪的認定及處罰是什么 http://s.yingle.com/cq/663513.html ? 土地轉讓中涉及哪些手續費

http://s.yingle.com/cq/663512.html ? 農村宅基地劃為私有是否可以 http://s.yingle.com/cq/663511.html ? 雄安先行賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663510.html ? 拆遷對小企業的影響有哪些

http://s.yingle.com/cq/663509.html ? 農村分戶要土地使用證有什么用 http://s.yingle.com/cq/663508.html ? 青島市房屋拆遷超期過渡賠償費的規定(2018)是什么 http://s.yingle.com/cq/663507.html ? 村委會開個人無宅基地證明嗎 http://s.yingle.com/cq/663506.html ? 承包的果園被征收賠償款該給誰 http://s.yingle.com/cq/663505.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村換地協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663504.html ? 租憑的商鋪經營被拆遷有什么損失 http://s.yingle.com/cq/663503.html ? 林地征收賠償協議是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663502.html ? 2018棚戶區改造賠償標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663501.html ? 鄭州拆遷程序步驟具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663500.html ? 代辦回遷房土地證需要準備什么東西 http://s.yingle.com/cq/663499.html ? 湖北省老河口市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663498.html ? 修高速公路拆遷房屋的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663497.html ? 廣東省惠州市惠東縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663496.html ? 土地征收與房屋拆遷有哪些主要區別 http://s.yingle.com/cq/663495.html ? 湖北省恩施州巴東縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663494.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 湖北建始縣房屋征收政策

http://s.yingle.com/cq/663493.html ? 河南省農村宅基地征收的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663492.html ? 企業拆遷賠償項目有哪些

http://s.yingle.com/cq/663491.html ? 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的如何處罰 http://s.yingle.com/cq/663490.html ? 農村宅基地法律政策解答

http://s.yingle.com/cq/663489.html ? 機場周圍多少范圍需要拆遷

http://s.yingle.com/cq/663488.html ? 武漢出臺房屋征收、賠償新舉措:增加征求意見環節 http://s.yingle.com/cq/663487.html ? 湖北省當陽市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663486.html ? 湖北省十堰市房縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663485.html ? 湖北省咸寧市通城縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663484.html ? 土地征收果樹賠償如何計算

http://s.yingle.com/cq/663483.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 自管公房遇到拆遷怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663482.html ? 湖北省麻城市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663481.html ? 棚改居民為什么都傾向選擇貨幣賠償 http://s.yingle.com/cq/663480.html ? 農村宅基地屬于誰所有,相關規定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cq/663479.html ? 山東濱州市無棣縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663478.html ? 門面拆遷和商鋪拆遷一樣嗎

http://s.yingle.com/cq/663477.html ? 湖北省黃岡市羅田縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663476.html ? 農村住宅地使用權新政策

http://s.yingle.com/cq/663475.html ? 農村宅基地貸款后不還款怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663474.html ? 違章搭建的養殖場拆遷有賠償嗎 http://s.yingle.com/cq/663473.html ? 以土地使用權抵債協議書（2018最新）的內容是什么 http://s.yingle.com/cq/663472.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 集體土地租賃及案例淺析內容 http://s.yingle.com/cq/663471.html ? 政府對魚塘征收的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663470.html ? 商鋪拆遷如何爭取更高的賠償 http://s.yingle.com/cq/663469.html ? 安置房買賣的產權怎么分

http://s.yingle.com/cq/663468.html ? 政府通知拆遷廠房有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663467.html ? 房屋拆遷賠償價應如何評估

http://s.yingle.com/cq/663466.html ? 機場征地的紅線范圍是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663465.html ? 房屋拆遷貨幣賠償基準價

http://s.yingle.com/cq/663464.html ? 簽訂承包協議算勞動合同嗎

http://s.yingle.com/cq/663463.html ? 山東濱州市惠名縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663462.html ? 養殖場拆遷停產停業損失如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663461.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村承包土地法總則是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663460.html ? 林地承包的法律法規規定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cq/663459.html ? 動遷房買賣合同如何履行過戶 http://s.yingle.com/cq/663458.html ? 林地承包經營權轉讓的條件

http://s.yingle.com/cq/663457.html ? 的修路征地遷墳賠償標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663456.html ? 湖北省潛江市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663455.html ? 征地賠償款的發放程序

http://s.yingle.com/cq/663454.html ? 廣東省惠州市博羅縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663453.html ? 廣東省廣州市從化區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663452.html ? 可抵押貸款征收賠償標準(2018年)如何 http://s.yingle.com/cq/663451.html ? 北京市申請宅基地的條件

http://s.yingle.com/cq/663450.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 湖南省農村宅基地審批程序是什么樣的 http://s.yingle.com/cq/663449.html ? 最新集體土地上的房屋拆遷的賠償辦法和標準(2018年)是怎么規定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663448.html ? ? 土地租賃合同糾紛案 http://s.yingle.com/cq/663447.html 農村宅基地可以加我的名嗎

http://s.yingle.com/cq/663446.html ? 征地賠償糾紛及解決方式有哪些 http://s.yingle.com/cq/663445.html ? 廠房搬遷員工的補貼標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663444.html ? 農村宅基地建房標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663443.html ? 甘肅省白銀市靖遠縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663442.html ? 林地征收的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663441.html ? 湖北省恩施州鶴峰縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663440.html ? 違法拆遷產權調換怎樣維權

http://s.yingle.com/cq/663439.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 蘇州地區公房拆遷賠償比例

http://s.yingle.com/cq/663438.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：當前城市房屋拆遷應注意的幾個問題

城市房屋拆遷是一項社會活動，涉及多種法律關系，具有很強的時間性、政策性和計劃性，它活動的每一步都涉及到人與人之間的關系，涉及到拆遷關系人之間的權利義務，涉及到千家萬戶的切身利益，涉及到城市建設的總體布局和城市功能的提高，涉及到社會的方方面面。總之城市拆遷是一個系統的社會工程。之所以如此，筆者就當前城市房屋拆遷工作應注意的幾個問題談談自己的觀點。

一、政府應該從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來城市拆遷是一種民事活動。是被拆遷人通過放棄被拆遷房屋及其附屬物，以貨幣形式或產權調換的形式而取得拆遷補償；拆遷人通過對被拆遷人進行拆遷補償而取得拆除被拆遷人房屋及其附屬物的權利的活動。現行的《城市房屋拆遷管理條例》也明確規定了“縣級以上地方人民政府是負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。”就是說城市拆遷工作已由原來的政府行為，轉為民事行為，是拆遷人與被拆遷人雙方的民事活動。政府在城市房屋拆遷活動中的法律地位不再是領導者，而是監督者、管理者。因此，政府必須從城市房屋拆遷的實施程序中脫離出來，行使好“三種權利”，即：拆遷計劃權，監督管理權，行政執法權。再不能既當“運動員”，又當“裁判員”，切實履行依法保護拆遷當事人各方合法權益的職能，使城市房屋拆遷完全按照市場規則來運作。

二、拆遷管理部門應該從宏觀上加強對拆遷規模的計劃與控制城市房屋拆遷是一項系統工程，涉及到城市建設規劃，城盤區域發展，城市國民經濟計劃，居民安居樂業，城市社會穩定等重大問題。因此，城市房屋拆遷必須按計劃、有步驟地進行，堅持符合城市規劃的原則。規劃是城市建設和開發的生命線，也是城市房屋拆遷的生命線；規劃是制定拆遷計劃的依據，拆遷計劃又是實施規劃的前奏曲。如果拆遷計劃缺乏科學性，不按規劃定計劃，必然導致拆遷工作濫而無序，難而無策。

三、制定和完善拆遷補償安置政策是當務之急現行《城市房屋拆遷管理條例》已經實施一年的多了，有些地方拆遷仍按原條例辦事，補償安置政策還是以前的，引發了不少上訪、圍攻、堵門、堵塞交通等事件。因此，當前當務之急是盡快制定或完善既切合本地區經濟規律和社會發展的要求，又符合現行條例規定的拆遷補償安置政策。既要防止拆遷人為牟取暴利而任意壓低拆遷補償、安置標準，又要防止被拆遷人漫天要價，胡攪蠻纏。眾所周知房屋拆遷受損失、受影響最大的是被拆遷人。因此，希望相關部門在制定拆遷安置政策時，盡可能在政策上給被拆遷人一個寬松的補償安置的選擇方案，如貨幣補償，產權調換，城鎮廉租房，經濟適用房等。不能采取單一性或類似于單一性補償、安置方案。沒有挑選余地的補償、安置方案，會使城市房屋拆遷工作陷入困境。

四、拆遷人要注意準確定位自己城市拆遷本身是民事活動，民事活動中的拆遷當事人法律地位是平等的。集中表現在：

1、享有平等的保護自己民事權益不受侵犯的權利；

2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權利；

3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權利；

4、各自都有權放棄或處分自己權利；

5、都有遵守拆遷法律、法規和拆遷期限的義務；

6、都有接受拆遷行政管理部門依法管理、監督的義務；

7、都有履行拆遷合同約定的義務；

8、都有履行法院對拆遷糾紛所作的已發生法律效力的判決、裁定的義務。總之，拆遷人無論是手握大權的政府機關，還是腰纏億元的開發商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現在有些開發商或拆遷人在拆遷中不能準確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協商，而是把申請行政強拆或申請法院強拆放在前提，有的該測算補給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結真讓人們百思不得其解。

五、要注意加強拆遷隊伍素質的培養和教育從當前拆遷市場來看，能勝任城市拆遷工作的拆遷企業還為數不多，他們除了機構的功能不健全，自有資金缺乏，抗風險能力差等原因外，主要還是隊伍不適應拆遷工作市場化運作的要求，技術、經濟、管理人員明顯缺少，尤其缺少能熟練掌握與拆遷相關的法律、法規、政策以及其他拆遷業務知識的人，缺少有一定社會閱歷、工作經歷，且知識淵博的、資深的、善做思想工作的人。城市房屋拆遷工作是做人的工作，是危險性很大的工作，是利益沖突最突出的工作，因此，建議城市房屋拆遷管理部門不僅要嚴格房屋拆遷許可證的頒發，還要加強對拆遷人員的資格培訓，盡快培養一批能掌握拆遷政策法規、熟悉拆遷業務、接受群眾監督、遵守職業道德的拆遷業務骨干充實到拆遷隊伍中去，實行無證不上崗的制約機制。

六、要穩妥應對城市房屋拆遷工作中出現的新問題現行《城市房屋拆遷管理條例》已經在原條例基礎上作了較大的、切合實際的修改。但是社會又進步了，經濟又發展了，很多新情況新問題又表露出來，如：

1、對私營企業、外資企業等私有廠房、設施的拆遷，如何補償和安置？

2、企業拆遷后，職工解除合同的損失誰補償？

3、對征用已拍賣、出讓、租賃

第四篇：房屋租賃應注意哪些？

租房過程中應注意什么

六月即將來臨，即將走入社會的畢業生們，不可避免的要面臨租房的問題。那么，作為承租人，在租房過程中，應該注意哪些事項？你造嗎？ 租房時，要注意三大事項。

事項一 房屋符合出租要求

1、證照齊全（房屋所有權證）。這里常見的有4種情況： a、房屋所有人（以下簡稱“房東”）直接出租的：

對于城市里面的房屋出租來說，主要是指有房屋所有權證（以下簡稱“房產證”）。如果出租人是房東，那么首先要看的就是房產證，并與房東的身份證進行核對。如果房屋屬于多人共有，那么那么在簽合同時候，應該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機構代為管理出租房屋的：

有時我們遇到出租人并非房東，而是受房東委托出租，那么除了要檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉租的（簡稱“轉租人‘）

那么應該查看轉租人與房東簽訂的出租合同中，關于轉租的條款如何約定，如果原合同沒有約定的，那么讓房東寫一份同意轉租的聲明。

d、證照不齊怎么辦？

其實這是經常遇到的情形，房東會說拆遷安置房、小產權房暫時辦不下來房產證，或者這房子可能過段時間就要拆遷了。按照我國相關法規規定，臨時建筑、違章建筑、要拆遷的建房屋出租的話，租賃合同無效。而證照不齊全的，不符合安全標準的，已經辦理了抵押的，被查封的，權屬有爭議的等等，這類房屋是不能出租的。

但是這些事項中的后面幾項，作為普通人是不可能也沒精力去一一查清的，而你又覺得這個房子環境不錯，價格合適，這個時候，該怎么辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過程中，盡力的把這些情況調查清楚，多問一問，打聽打聽，靠自己的觀察來看看有沒有問題。如果發現有上述情況，當然最好的辦法是不租，如果你實在要租，那么切記，在合同中增加一條無效合同處理條款，也就是說如果房屋出租因為違反相關法律法規的規定，而導致合同被認定無效的，那么由出租人來承擔所有的不利后果。這樣一來，雖然不能完全規避風險，但作為善意的一方，如果出現問題，有這一條的保護你還是可以避免自己的利益受損。

事項二 重視租賃合同

首先必須申明；租房子一定要簽合同！

根據規定，租期超過六個月以上的，應該簽訂書面租賃合同。如果不簽書面合同，那么就會視為不定期租賃合同。這對于承租人是相當不利的。

合同規定事項：

（一）當事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉租的房子，轉租不得超過轉租人剩余期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

（六）房屋修繕責任；這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，那么出租人應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人不應承擔責任；這些是防止在租期滿后，房東想法扣你的押金

（七）轉租的約定；盡量讓房東同意你轉租；

（八）物業雜費的條款。對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

（九）續租的約定；作為承租人，在續租時，相同的條件下有優先續租的權利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據，說明收取的金額、用途、時間。如果通過銀行轉賬付款的，要在合同中注明，寫清楚轉賬賬戶，然后在轉賬的時候在備注上寫清是房屋租金。

2、押金事項

承租人在交納房屋押金時要與房東協商好，是押一付

三、押二付三還是押二付四。因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

事項三登記備案

雖然現在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是我還是建議，最好在房屋租賃時去做一個備案。

這樣做的好處就是

1、在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關，這樣的房屋一般也不會出現法律瑕疵；

2、因為租賃發生糾紛時候有人管。如果房屋租賃發生糾紛了，或者房東有侵權行為，可以申請房屋管理部門來調解，幫你解決糾紛，這比自己維權或者訴訟打官司要省事。

結語

總之，租房是一個比較麻煩的事情，因為現在房屋出租市場的火爆，以及租賃市場的不規范不健全，租房者往往在租房過程中處于劣勢地位，合法權益易受侵犯，被欺負了的話，損失的不只是金錢、時間，還會影響你的心情，影響你工作和正常生活。因此，在租房時應該慎重選擇，寧可多花些功夫，也勝過亡羊補牢。

（圖片來源于網絡）

王鼎 出品

感謝您閱讀“法言法語”，您的支持是我的動力，每一篇文章都是王鼎原創，如果您愿意多了解一點，請點擊右上角按鈕，選擇”查看公眾號“，再點擊關注即可。也可搜索微信號:calledwd_law。如果想閱讀過往文章，可點擊”查看歷史消息”。

第五篇：簽訂房屋買賣合同應注意的問題

簽訂房屋買賣合同應注意的問題

訂立房地產買賣合同，轉讓人和受讓人應當使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應注意以下問題：

一、開發商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金；

2、土地使用權已依法登記并取得房

地產權證書；

3、取得商品房的建設工程規劃許可證；

4、取得商品房的建設工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準；

6、已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂了預售款監管協議；

7、已經確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；

8、已經制定了房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同；

二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應具備以下內容：

1、轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產座落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權性質；

4、土地使用權獲得的方式和使用期限；

5、房地產的規劃和使用性質；

6、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施狀況；

7、房地產轉讓的價格（含㎡的單價及總面積價）、支付方式和期限；

8、房地產交付的日期；

9、違約責任；

10、爭議解決的方式；

11、轉讓當事人約定的其他事項；

12、附件1、2、3、4、5。

轉讓當事人約定的其他事項除了可以把房產商的要約（即廣告）和口頭承諾的內容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當條件滿足后合同生效。

開發商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預售管理辦法》后，受讓人可與轉讓人逐條協商約定，簽訂房屋買賣合同。