第一篇：拍賣小結(別墅)

拍賣小結

2009年2月27日上午10點30分，浙江華鼎經(jīng)過24天的招商工作后，終于將該標的以2000萬元的價格順利成交。比起拍價1400萬元高出了600萬元，漲幅達到了43%。對于該成交價格委托方表示非常詫異。他表示：這是他從來不敢想到的價格。這也是在金融危機的陰影之下，非常成功的一次拍賣，歸結其成功的原因有以下幾點：

一、招商工作全力以赴

在與委托方簽訂委托合同之日當晚，浙江華鼎就組織全體員工召開會議，對該標的的情況和委托人要求做了一個全面的介紹和說明，在全體公司員工的努力下，制定出一個詳細，周密的招商方案，并根據(jù)方案的要求分派招商任務。

次日，在委托人的陪同下我們對拍賣標的進行了現(xiàn)場勘查的工作，對標的的內部裝修，外部景觀進行拍照，攝像。清點內部家具和電器等設施，并記錄入檔。對標的存在的一切優(yōu)勢或可提升價值的因素進行了詳盡描述。

我們在獲得標的的詳細數(shù)據(jù)，圖像和影像資料后，經(jīng)過我們整理與分析，于2月11日在《杭州日報》與《上海青年報》刊登了拍賣公告。對我們公司客戶信息庫中的VIP客戶發(fā)送短信132條，對普通客戶發(fā)送短信366條。其中對回短信的32位有意向的客戶進行了電話推薦，在省產(chǎn)交所，市產(chǎn)交所，中國拍賣信息網(wǎng)，浙江拍賣在線，樓市在線，房產(chǎn)網(wǎng)，上海房源網(wǎng)等諸多平臺發(fā)布拍賣會信息。到拍賣報名截止期間，參加報名并交納拍賣保證金的客戶共計5人。

總結：由于標的價值大，委托人要求的付款期限短，使得整個招商過程壓力巨大。許多有購買意向的客戶面對在短短不到一個月的時間里籌集巨額的現(xiàn)金不得不望而卻步，但即使是在如此大的壓力與金融危機造成的外部環(huán)境影響下，我們公司還是以過硬的招商手段與豐富的操作經(jīng)驗，成功邀請到5位非常有實力并且擁有強烈購買欲望的競買人。為拍賣能夠順利成交奠定了基礎。

二、拍賣會一錘定音

拍賣會在5位競買人都到場的情形下準時開始，該標的以1400萬元起拍，現(xiàn)場氣氛愈演愈烈，8號競買人和88號競買人輪番舉牌，經(jīng)過54輪競價，歷時3個小時，最終88號競買人以2000萬元成交，為此次拍賣會劃上一個完美的句號。

總結：此次拍賣會競買人雖然僅為5人，但通過我們之前對每個競買人自身經(jīng)濟實力和購買意向做了全面的調查，使得在拍賣會上拍賣師可以充分根據(jù)每位競買人的心理特征和價格承受能力及時調整加價幅度，從而使標的以高于市場價格成交。

三、付款期間全程服務

因為拍賣之前根據(jù)委托人的要求，買受人必須在拍賣成交后1個月內將全部成交價款及拍賣傭金支付完畢。所以在拍賣結束以后為了避免買受人因資金問題造成違約情況的發(fā)生，我們除了每天及時了解買受人籌集資金的情況，還從中給予積極的幫助。經(jīng)過不懈的努力，終于在3月4日我們收到了買受人全部成交價款及拍賣傭金。比規(guī)定的最后交款日提早了20天。之后按照拍賣規(guī)定的約定，買受人和委

托人一起去辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，在得到房屋過戶受理回執(zhí)單后次日，我們將全部成交款匯入委托人指定賬戶，拍賣圓滿結束。

總結：對于資金數(shù)額大，委托人要求付款期限短的拍賣標的我們在拍賣報名階段，會盡可能的對競買人資金實力和信用進行一個充分的評估和摸底，拍賣成交后我們也對買受人在付款期限內進行全程追蹤，及時掌握買受人所遇到的問題和困難，并反饋給委托人，以確保買受人按約定的期限內付清全部成交款。

第二篇：拍賣小結(寫字樓)

拍賣小結

2009年2月11日我們成功舉辦了上海閔行區(qū)虹梅路3131號29幢富宏花園別墅房產(chǎn)拍賣會。拍賣成交價2000萬元，比起拍價1400萬高出600萬元。漲幅達到了70%，取得了圓滿成功?，F(xiàn)對本次拍賣會總結如下：

一、招商情況: 在簽訂委托拍賣合同后，我們邀請了專業(yè)房地產(chǎn)評估師，拍賣師對標的坐落，周邊環(huán)境、市場行情及升值潛力作了詳盡細致的勘察分析并對周邊區(qū)域同類物業(yè)進行了詳盡的調查。之后在《青年報》和《杭州日報》刊登了拍賣公告。對我們公司客戶信息庫中的VIP客戶共發(fā)送短信132條，對普通客戶發(fā)送短信366條，其中回短信的32位有意向的客戶進行了電話推薦。在省產(chǎn)交所、市產(chǎn)交所、中國拍賣信息網(wǎng)、浙江拍賣在線、樓市在線、房價網(wǎng)、上海房源網(wǎng)等諸多平臺發(fā)布拍賣會信息。到拍賣報名截止期間，參加報名并交納拍賣保證金的客戶共計5人。

總結：在整個招商過程中，我們公司借助多年積累的龐大客戶資源對標的進行了強有力的招商。為標的以高價成交奠定了基礎。

二、拍賣會過程：

拍賣會開始前，5位競買人陸續(xù)到場。通過公司員工引導，安排各競買人到規(guī)劃好的位置入席，以免競買人之間串標。拍賣會上，通過拍賣師出色的現(xiàn)場氣氛調動，競買人熱情高漲，經(jīng)過54輪的競價，最終88號競買人以2000萬元的價格成交。

總結：拍賣會是整個拍賣流程的高潮。由于拍賣師在此標的的全面跟蹤分析，使拍賣師把握了各位競買人心理價位和購買用途。拍賣師在拍賣場上掌控節(jié)奏，烘托氛圍，從而使標的以最大價值成交。

三、后期款項支付：

拍賣會結束，買受人簽訂成交確認書之后，我們公司在3月12日成功收到買受人的成交全款，并協(xié)助買受人辦理過戶等相關手續(xù)。之后便將所有成交款劃入委托方指定賬戶，拍賣結束。

總結：為了保證委托人利益，我們在收到買受人成交款之后，通過轉賬或者支票方式，以最迅捷的速度將成交款支付給委托人。

第三篇：流水別墅模型設計小結

建筑模型制作與設計心得

小組成員：

制作時間：兩個星期（四節(jié)課）

材料工具：雪弗板，鉛筆，透明塑料薄膜，刻刀，銼刀，貼膜，毛刷，白乳膠，雙面膠，502膠，鋼尺，三角尺，各色墻紙，塑料紙，砂紙。我所做的模型是現(xiàn)代餐廳，我主要是做餐廳的模型，裁剪、拼貼。

形態(tài)特征：從流水別墅的外觀。我們可以讀出那些水平伸展的地坪，要橋、便道、車道、陽臺及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過谷而向周圍凸伸，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結在一起，巨大的露臺扭轉回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的巖石突然下落一般，無從預料整個建筑看起來象是從地里生長出來的，但是它更象是盤旋在大地之上。這是一幢包含最高層次的建筑，也就是說，建筑已超越了它本身，而深深地印在人們意識之中以其具象創(chuàng)造出了一個不可磨滅的新體驗。

制作過程：

飯店設計，模型設計風格為現(xiàn)代風格，經(jīng)過改動之后，我們就打印了CAD圖片，設計元素是“線”，這個餐廳整個的隔斷、屏風以及各個裝飾品都是由長長線條構成的，白白的長線條，使人感覺處在幽靜的環(huán)境之內。整個餐廳顏色是淡色，給人以幽靜的感覺。然后擴大兩倍之后就是1：46的大小，所以直接用了這個比例制作我們的模型，然后我們經(jīng)過分工，由我在雪弗板上畫出我們的地面的線條，各個功能區(qū)和墻面的位置都畫出來，然后各個墻面都由我割出來，各個墻面和地面的顏色和各個椅子和桌子的顏色都由王娟和王玲去和和信的店面和路橋里面買了，分工由王娟來制作我們模型的桌子和椅子，然后再用貼紙把桌面和椅面貼上，然后xx再制作了飯店內其他的設備，最后再把墻面的墻紙粘上，桌子和椅子的色彩也貼上，最后我們再把所有的部分都全部組裝粘好，最后抱怨一下~502的膠水真的好粘，手指都被退了好幾層皮~

通過這次模型的制作，我的心得是：餐廳里有不同的組建和建筑形式，建設模型要考慮到各個單體建筑作用之間的協(xié)調。它包括建筑單體、配套設施、周邊環(huán)境、圍墻、大門等。別墅的制作，是根據(jù)總平面圖，將其縮放到相應的比例。原則上，幾大要素的制作沒有固定的模式，可以做相應的夸張，效果好是唯一的標準。在制作當中，一定要心細，有步驟的進行。也讓我知道了正確數(shù)據(jù)的重要性。

制作心得：

這8周的課程很短，很快就結束了，這次的模型是這個課程的最后一個模型制作了，還是由王玲同學自己設計的，所以有很多自由發(fā)揮的空間，但是我們盡量去保持它的風格不改變，但是因為制作時間真的太短了，所以很多東西無法制作太精細，這也是我們模型制作課上的一個遺憾。

第四篇：悅山花園(二區(qū))別墅基礎小結

悅山花園（二區(qū)）

地基與基礎工程施工總結

悅山花園(二區(qū)）78、79、84-87、92-96號住宅樓及地下室非塔樓

地基與基礎結構工程施工總結

各位領導：

歡迎蒞臨我司承建的悅山花園（二區(qū)）78、79、84-87、92-96號住宅樓及地下室塔樓的地基與基礎結構分部工程的驗收會議，在建設、設計、監(jiān)理、監(jiān)督單位，各位領導的大力指導、支持下，已全部完成地基與基礎分部工程；施工過程及質量情況匯報如下：

一、工程概況：

1、別墅建筑總面積：2953.34㎡，地下室建筑總面積：12870.79㎡，結構層數(shù)：地下1層、地上3層

2、別墅開工日期：2017.7.19 完成日期：2017.8.5，地下室開工日期：2017.4.14 竣工日期：2017.6.2

3、結構形式：框架結構，基礎形式：筏板基礎.二、工程質量管理：

項目部在公司的領導下，首先使每個施工人員樹立了質量第一的思想，制定了相應的規(guī)章制度，做到分工明確，使各項規(guī)章、制度落實到實處，管理過程中，嚴格依據(jù)設計、施工規(guī)范、工藝、標準施工，從而保證了工程質量。

在各分項工程施工前，事先申報各種技術資料及質保資料，隱蔽工程經(jīng)質監(jiān)站、設計院、建設單位及監(jiān)理單位確認滿足設計要求后，才能進行下道工序的施工。并做好每道隱蔽驗收記錄及各種自檢資料。本項目采取有效的質量控制措施，施工過程中嚴格實行質量“三檢制”、“互檢制”，實行獎優(yōu)罰劣。同時我們還把檢查與整改相結合，不合格的責令班組整改返工直至合格為止，檢查合格后方可進行下道工序。以過程控制鑄造精品，確保每道工序的施工質量。

三、施工質量情況：

材料見證情況：鋼筋力學性能試驗報告：共60組，防水卷材試驗性能報告：共2組，防水涂料試驗性能報告：共1組，標養(yǎng)混凝土抗壓試驗報告：共161組，同條件混凝土抗壓試驗報告：52組，混凝土抗?jié)B試驗報告：共48組，均合格，地基動力觸探試及地基載荷試驗全部合格。

四、經(jīng)公司及項目部檢查驗收評定：

分項工程：主控項目、一般項目均符合設計、規(guī)范的要求；

悅山花園（二區(qū)）

地基與基礎工程施工總結

質量控制資料：齊全、符合要求；觀感質量驗收：良好； 地基與基礎結構分部：評定合格。

望建設、設計、監(jiān)理、監(jiān)督部門各位領導對我們在工作中不足之處提出寶貴意見，以促使我們在以后的施工過程中做的更標準、規(guī)范。

福建省惠東建筑工程有限公司

2017.9.17

第五篇：別墅建筑風格

別墅建筑風格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨戶住宅。多建在城郊或風景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。3 世紀，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒?柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：中國傳統(tǒng)的園林式風格（中式別墅）、北美風情風格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風格（歐式別墅）、日式風格（日式別墅）、法式風情風格（法式別墅）、其他多種風格的別墅建筑風格。焦點別墅網(wǎng)將以精彩圖文形式為您呈現(xiàn)京城風情萬種的各類別墅建筑風格經(jīng)典之作，與網(wǎng)友共享信息，共同見證中國別墅業(yè)璀璨斑斕的發(fā)展歷程。

別墅建筑風格

（一）——中式風格別墅

【簡介】中式傳統(tǒng)建筑風格在國內建筑市場的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結構形式又是以木結構為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國內的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。

現(xiàn)在隨著技術水平的提高和國家經(jīng)濟實力的增加，對于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運河岸上的院子”、“觀唐”這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。

觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內涵遙相呼應。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的范例，無論是從市場運作、建筑設計、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。因為建筑材料的變化以及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內涵發(fā)展和變化的一個結果。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果。

（一）觀唐項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)香江北路；開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開盤時間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項目香江花園，北側為香江北路，東側為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達，京順路、京承高速路、機場快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡。

◆特色賞評：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。

（二）易郡項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)潮白河畔萬余畝森林旁；開盤時間：2004.11.28；項目總占地418畝，總建筑面積達86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達40%，總價為130萬—360萬/套。社區(qū)內綠樹掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應，讓您仿佛生活在一個原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點賞評：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調子，可以喚醒北京人對過去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創(chuàng)造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運河岸上的院子項目

◆項目概況：項目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號運潮減河北岸；開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年9月19日；項目概況：位于通州運河沿岸，具有國際化特征的208幢中國當代宅院。由海內外多位國際建筑設計大師聯(lián)袂設計操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規(guī)劃、單體設計等，代表著深厚的中國建筑文化，完成了國際化的中國居住方式和理想。

◆特色賞評：整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧靜，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內涵，又具時尚感。告別別墅復制時代。

(四）紫廬項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū) 亞北家和超市東1.2公里；開盤時間：2005年1月8日；項目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價11500元/平米，最高總價620萬元/套。

◆特色賞評：堅持「居者最大化享有土地所有權」的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，圍合出獨門私院的隱逸空間。

(五)優(yōu)山美地項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽路4號 開發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間：2005年6月 項目概況：全中式風格，價格為400元/套。

◆特色賞評：在形式上是追求現(xiàn)代，包括中國人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國文化底蘊、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

別墅建筑風格大觀

（二）——美式風格別墅

【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大?；ハ嘤绊憽⒒ハ嗳诤?，并且隨著經(jīng)濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風格應運而生。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國發(fā)展進行的北美風格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨特風格，充分體現(xiàn)了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內市場的復蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風格別墅或者美式別墅。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據(jù)著市場的主導地位。最近某權威機構做過一項統(tǒng)計，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。經(jīng)過最初在中國發(fā)展后，北美風格建筑逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現(xiàn)，扭轉了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質疑，但在設計和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。

【特征】 北美風格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現(xiàn)代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源于15世紀的意大利，對古典建筑的復興。這兩種古典風格具有許多相同的建筑細部。第三種傳統(tǒng)風格出現(xiàn)在中世紀時期，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建筑風格主要是參照教堂建筑純正的哥特風格，也有居住建筑。英國和法國這一時期的建筑對北美住宅的影響最大。第四種傳統(tǒng)風格是現(xiàn)代主義風格，開始于19世紀晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的應用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風格有西班牙風格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。

(一)納帕溪谷項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹環(huán)島東800m；開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年11月23日；項目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈送400—1000平米花園。

◆特色賞評：自然環(huán)境優(yōu)越,葫蘆河.沙河環(huán)抱.純正的北美風格獨棟.溫泉到戶,性價比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設計風格，把美國正統(tǒng)的別墅概念引入北京地產(chǎn)界。

(二)楓橋別墅項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 馬坡鄉(xiāng)項目均價：8000元/平方米；碧水藍天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受國貿(mào)物業(yè)五星級酒店式的服務。188戶純獨棟北美風情別墅，一個讓向往高尚鄉(xiāng)居生活人士真正安居樂業(yè)的第一居所。

◆特色賞評：188戶純獨棟北美風情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是“看得見風景的房子”。

(三)西山美墅館項目

◆項目概況：項目位置：海淀區(qū)四季青橋南旱河路西側；開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價為20000元/平方米，純美式進口木結構別墅。

◆特色賞評：北美預制構件，直接聯(lián)運進京，現(xiàn)場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項目

◆項目概況：項目位置：東四環(huán)朝陽公園東岸；開發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司；開盤時間：2004年8月28日；項目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評：整體規(guī)劃為11大半島組團，155席獨棟別墅點綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬萬樹項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)寺上、火神營出口（張喜莊出口）；開發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年9月；項目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達約500平方米的獨棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。◆特色賞評： 全鎮(zhèn)由600多套獨棟庭院住宅組成，整個社區(qū)被數(shù)量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹置業(yè)有限公司；開盤時間：首期2004年5月底開盤；項目概況：均為獨棟別墅，均價9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區(qū)，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術的四種北美建筑風格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風情。

別墅建筑風格

（三）——歐式風格別墅

【簡介】 歐式建筑風格是比較經(jīng)典的，時下的歐陸風格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有鮮明地方特征的建筑風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區(qū)的風格，而別墅建筑造型也更加生動。

【特征】 德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風格，代表項目有普羅旺斯。地中海式建筑風格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街；開發(fā)商：北京福環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年7月；“莫奈花園”項目位于順義后沙峪鎮(zhèn)裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環(huán)路走京承高速15分鐘即可到達社區(qū)，是真正意義的第一居所?？偨ㄖ娣e近10萬平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評：原生鄉(xiāng)野，水岸第一居所.印象派的浪漫專屬為你營造自然、放松、國際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū) 紫玉東路1號(亞運村正北一公里處)；開盤日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項目占地面積：60.20萬平方米，建筑面積：14.60萬平方米；為獨棟別墅與聯(lián)排別墅；一期總套數(shù)282套，三期總套數(shù)為104套，項目均價3000美元/平方米。

◆特色賞評：紫玉山莊是在做一個生態(tài)鏈，給鳥類、昆蟲、微生物都創(chuàng)造一個舒適的環(huán)境。實現(xiàn)“倚山而居，聞鳥歸林。傍水而棲，聽濤拍岸。”的居住理想，真正達到“居有所，而居無同”的品質境界。

（三）紅螺湖別墅項目

◆項目概況：項目位置：懷柔區(qū)紅螺湖東南岸，距懷柔區(qū)國際會議中心2公里；開盤日期：2003年9月；項目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數(shù)為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價為430萬元/套－980萬/套。

◆特色賞評：人與自然和諧共存的設計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內栽植的水杉、法國梧桐大道形成區(qū)內的別致林景。

（四）瀛海名居項目

◆項目概況：項目位置：大興區(qū) 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內；開盤時間：2004年7月；項目占地22萬余平方米，總建筑面積達到19.2萬平方米，屬于典型的低密度產(chǎn)品。全區(qū)建筑除少部分獨立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現(xiàn)有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結構。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹綠化，每一個退臺和露臺外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風格。將具有創(chuàng)新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時光項目

◆項目概況：項目位置：順義區(qū) 北小營鎮(zhèn)；開盤日期： 2004年4月8日； 項目總建筑面積：17.00萬平米；總套數(shù)1038戶；項目均價6100元/平米，庭院獨棟別墅起價5888元/平方米,均價6100元/平方米，相依雙聯(lián)別墅起價5488元/平方米,均價5500元/平方米，溫馨并聯(lián)別墅起價4168元/平方米，均價4200元/平方米。

◆特色賞評：融合了北歐現(xiàn)代建筑風格與中國庭院寫意文化的綠色生態(tài)別墅區(qū)，是北京首個“水?光”主題別墅社區(qū)，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風格

（四）——法式風格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風格，高貴典雅。

3、細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。

（一）財富公館項目

◆項目概況：項目位置：朝陽區(qū)葦溝村機場高速葦溝出口左轉800米，位置得天獨厚，溫榆河南岸，北京罕見不凍河溫榆河南岸，天然環(huán)境優(yōu)良，風水上佳。開盤日期：2005年8月份開盤；項目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價在2000萬元/套－6000萬元/套。

◆特色賞評：法式建筑風格豪宅別墅，具有典藏價值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項目定位為頂級豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場上絕無同類產(chǎn)品，獨樹一幟。每戶別墅均可配備獨立室內電梯和室內游泳池，盡顯豪宅風范。

（二）東方普羅旺斯項目

◆項目概況：項目位置：昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn)；開盤日期：2005年；項目占地面積：65.76萬平米 建筑面積：22.00萬平方米，總套數(shù)為558套，均為獨棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價為280萬元/套。

◆特色賞評：新古典主義建筑風格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長的護城河，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的王國疆界。