第一篇：訂餐程序及注意事項(xiàng)

訂餐程序及注意事項(xiàng)

訂餐程序及統(tǒng)計(jì)方式：

1：客人必須以電話形式或短信形式通知銷售人員，再由銷售人員通知營(yíng)業(yè)部主管，做好定餐記錄為定餐標(biāo)準(zhǔn)。

2：在客人未到之前通知營(yíng)業(yè)部為標(biāo)準(zhǔn)。

3：營(yíng)業(yè)部人員必須看到銷售人員手機(jī)上的電話或短信方可登記。并如實(shí)寫明人數(shù)、姓名、單位及電話。

4：每天營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)銷售部的訂餐情況，不準(zhǔn)弄虛作假，如發(fā)現(xiàn)則嚴(yán)肅處理。

訂餐服務(wù)及注意事項(xiàng)：

1：每位銷售訂餐后需著重維系服務(wù)訂餐客人，在客人未埋單之前或未離店之前，不允許銷售訂餐人員下班。

2每位銷售訂餐后，其他銷售人員不允許對(duì)此單客人進(jìn)行溝通，發(fā)放名片等等

3如銷售人員休息，并且在本店定了餐，本餐客服由樓面經(jīng)理或主管著重照顧。

4銷售人員在本店全力溝通客人，做好客戶維系，提高業(yè)績(jī)，拉動(dòng)流水，做好本職，不得參與樓面管理。

5所有的管理層不能在營(yíng)業(yè)臺(tái)抄客人的電話號(hào)，有特殊情況可申請(qǐng)。6樓面各個(gè)管理人員全力主抓樓面內(nèi)部服務(wù)及管理，不允許干涉銷售部 7在管理會(huì)議上雙方可提管理意見。

8銷售部直接對(duì)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

四：工作時(shí)間和公休

同樓面一樣。但根據(jù)酒樓運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行公休安排。

五：權(quán)限：

可送果盤。特殊情況及時(shí)申請(qǐng)

第二篇：訂餐合同書

訂餐合同書

甲方：

法定代表人：

地址：聯(lián)系電話：

乙方：正品味都餐飲管理公司法定代表人：

地址：聯(lián)系電話：

甲乙雙方在誠(chéng)信、平等、自愿的前提下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及

相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下訂餐協(xié)議：

一、甲方為改善員工用餐福利，現(xiàn)向乙方提出訂餐需求（即外賣快餐）。

二、合同期從2011年月日至年月日止。

三、訂餐數(shù)量為每天個(gè)/份，其中午餐為個(gè)/份；晚餐為個(gè)

；快餐每份份量以一般飯盒標(biāo)準(zhǔn)

為準(zhǔn)（是否可以明確：例湯、盒飯）。

四、每個(gè)快餐單價(jià)以乙方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，乙方每月向甲方提交報(bào)價(jià)表（見附報(bào)價(jià)表）。

五、付款方式：按月結(jié)算，甲方每月5日前應(yīng)將上月度的餐費(fèi)結(jié)算給乙方，如

超期結(jié)算的，應(yīng)加付5%滯納金給乙方。乙方收款時(shí)應(yīng)出具相關(guān)收款收據(jù)經(jīng)

給甲方（注意是否含稅）。

六、乙方保證所送快餐質(zhì)量，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及要求。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、2、3、4、甲方有權(quán)對(duì)乙方所提供的食品及服務(wù)提出合理的建議和要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方因所送快餐的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)存在遐疵的食品提出更換或退貨的要求。甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將上月餐費(fèi)結(jié)算給乙方。如遇甲方用餐數(shù)量有變動(dòng)的，甲方應(yīng)提前1天通知乙方。如因甲方未

提前通知乙方，致使乙方又已制作的，甲方應(yīng)以收到的快餐數(shù)量結(jié)算

給乙方。5、6、7、1、在合同期內(nèi)非因乙方原因，甲方不得向第三方訂餐。甲方不得隨意終止本合同，如由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償一切損失給乙方。甲方應(yīng)指定相關(guān)人員簽收送貨單據(jù)。乙方按甲方的要求制作快餐并按時(shí)送達(dá)給甲方。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)：2、3、4、乙方有權(quán)因物價(jià)上漲的因素對(duì)快餐單價(jià)作出相應(yīng)的調(diào)整。如遇惡劣天氣或交通堵塞所致送餐時(shí)間遲延的，甲方表示理解并接收，不得以此作違約處理。所報(bào)快餐的數(shù)量送到給甲方所在地點(diǎn)（甲方的具體辦公地

點(diǎn)）。

5、乙方保證所提供的食品清潔、衛(wèi)生，質(zhì)量符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；保證提供優(yōu)

質(zhì)服務(wù)。

九、違約責(zé)任：雙方誠(chéng)信合作，如有違約的，違約方應(yīng)給守約方作出相應(yīng)的經(jīng)

濟(jì)賠償。

十、雙方溝通過手機(jī)短信、QQ、電話、傳真等方式進(jìn)行信息溝通，以方便彼此

工作。

十、合同的終止：

1.合同期滿本合同自動(dòng)終止。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同。

3.如遇不可抗力的發(fā)生，本合同無(wú)法履行的，本合同終止，雙方不得追究

對(duì)方的任何責(zé)任。

十一、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可以提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾幚怼?/p>

十四、本合同書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；經(jīng)雙方簽署后即生效。

甲方：乙方：

法定代表人（或授權(quán)代表人）：法定代表人（或授權(quán)代表人）：

第三篇：訂餐協(xié)議

訂餐協(xié)議

甲方：中天網(wǎng)絡(luò)家園

乙方：陽(yáng)光飯店

雙方經(jīng)友好協(xié)商，以雙贏為目的達(dá)成協(xié)議如下：

1.乙方需提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、法人代表復(fù)印件。

2.餐飲必須保質(zhì)保量，并根據(jù)甲方要求隨時(shí)作出更改，并且保證免費(fèi)提供甲方店內(nèi)員工餐盒聯(lián)系方式。

3.員工餐通知:甲方應(yīng)在上午10:30前、下午17：30前、晚上9:30前告知乙方單日班次員工餐數(shù)量。

4.結(jié)賬方式：為日結(jié)，甲方收取乙方合作押金600元，每日點(diǎn)餐費(fèi)用乙方自行收取，每月訂餐份數(shù)達(dá)50份乙方須提供甲方提成300元。

5.點(diǎn)餐時(shí)間：乙方應(yīng)在每日甲方處點(diǎn)餐完20分鐘內(nèi)將客飯送至客人處。

6.食品衛(wèi)生：如若由于飯菜原因引起用餐人員（甲方店內(nèi)工作人員與客人）任何程度的食物中毒，乙方將承擔(dān)一切賠償責(zé)任；同時(shí)立即終止協(xié)議。

7.客飯及員工餐質(zhì)量：乙方需確保甲方每日飯菜的質(zhì)量及數(shù)量，甲方將會(huì)隨時(shí)對(duì)乙方所提供之伙食進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)不合格（如飯、菜中有異物、菜太咸、量太少、質(zhì)量太差等），將督促乙方進(jìn)行改善，乙方需無(wú)條件配合改善，知道甲方滿意為止。每日飯菜質(zhì)量要符合營(yíng)養(yǎng)、衛(wèi)生等，若稽核發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合標(biāo)準(zhǔn)且事實(shí)確鑿，則每次乙方承擔(dān)違約金人民幣100元，三次違規(guī)押金全部扣除，甲方亦可立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠付甲方違約金2000元。

8.乙方如要求終止協(xié)議須提前15天通知甲方，如乙方私自終止協(xié)議須支付甲方違約金5000元。

9.協(xié)議解除：從協(xié)議生效日開始，如乙方未履行本協(xié)議任何條款所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)提出解除協(xié)議，乙方不得有任何異議。出奔協(xié)議約定之外，任何乙方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前15天通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.其他條款：本協(xié)議為不定期協(xié)議，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方：乙方：

地址：地址：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

簽訂日期：

第四篇：移交程序及注意事項(xiàng)

移交程序注意事項(xiàng)及施工范圍界定

針對(duì)馬騰空售樓部精裝修，裝修單位進(jìn)場(chǎng)與土建單位就施工現(xiàn)場(chǎng)移交過程及重點(diǎn)注意事項(xiàng)，室內(nèi)精裝修工程，牽扯的內(nèi)容和項(xiàng)目比較多，因而在與土建交接過中也應(yīng)投入相應(yīng)多的人力、物力和時(shí)間，因此項(xiàng)目的特殊性、緊迫性。為了更快更順利的完成交接，裝修單位應(yīng)盡早的參與與裝修相關(guān)配合專業(yè)前期設(shè)計(jì)的 各個(gè)環(huán)節(jié)。一．設(shè)計(jì)階段； 1.參與方案設(shè)計(jì)匯報(bào)。

2.針對(duì)甲方對(duì)售樓部裝修工期要求對(duì)設(shè)計(jì)方案提出具體實(shí)施方案。2.參與施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)部審圖（水電點(diǎn)位)3.參與材料選型、封樣。4.提出施工進(jìn)度計(jì)劃安排

5效果圖出圖后對(duì)外協(xié)加工材料及產(chǎn)品（如櫥柜衣柜屏風(fēng)書柜等）給二次設(shè)計(jì)提出深化意見并提供裝修總包范圍內(nèi)需外加工項(xiàng)目清單。6參與建筑水暖電圖紙審核，并在精裝設(shè)計(jì)擴(kuò)初階段參照精裝圖紙對(duì)消防施工圖提出修改意見。

二．施工階段

1.第一次工作面移交；進(jìn)場(chǎng)開始施工，一層辦公區(qū)滿堂架拆除，裝修進(jìn)場(chǎng)可進(jìn)行工作有；（1）吊頂放線。

（2）打眼做吊桿。在以上工序施工期間并與消防、空調(diào)等專業(yè)穿插施工。2.第二次工作面移交；二層滿堂架拆除裝修進(jìn)場(chǎng)可進(jìn)行工作有；（1）吊頂放線打眼做吊桿打眼做吊桿。在以上工序施工期間并與消防、空調(diào)等專業(yè)穿插施工。（2）輕質(zhì)隔墻制及木作基礎(chǔ)施工。（3）二層護(hù)欄預(yù)埋制作。

（4）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)土建施工實(shí)際情況安排下行工序的施工。3.第三次工作面移交大堂滿堂架拆除；（1）以上工序全部進(jìn)行。（2）一二三層各工序全面展開。（3）木作面層及線腳收口

（4）所有面層工序全面展開。（依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理安排順序）三．配合專業(yè)交接點(diǎn)及施工范圍

1．鋁合金窗安裝時(shí)間點(diǎn)

（1）鋼附框安裝收口（墻面砂漿抹灰完成裝修開始刮膩?zhàn)又埃┩瓿伞?/p>

（2）墻面裝飾基本完成時(shí)安裝窗扇。2．大堂鋁合金門安裝時(shí)間

（1）鋼附框安裝收口（墻面砂漿抹灰完成裝修開始刮膩?zhàn)又埃┩瓿伞?/p>

（2）地面回填現(xiàn)澆前做好地彈預(yù)埋。（1）墻面裝飾基本完成時(shí)安裝門扇。3．景觀電梯安裝時(shí)間（1）一層墻體砌筑完畢裝修開始批膩?zhàn)又颁摻Y(jié)構(gòu)必須施工完成。（2）在地面上鋪裝之前必須電梯安裝調(diào)試完成。（給裝修單位電梯門下檻標(biāo)高）。4．空調(diào)系統(tǒng)安裝時(shí)間點(diǎn)

（1）裝修吊頂龍骨安裝調(diào)整完成空調(diào)通風(fēng)管網(wǎng)敷設(shè)及主機(jī)必須吊裝上架。

（2）吊頂封板乳膠漆完成安裝風(fēng)口。（裝修單位負(fù)配合開風(fēng)口）5.大堂幕墻交接時(shí)間

（1）鋼構(gòu)在墻體砌筑完成時(shí)一并完成。（2）型材及玻璃在吊頂完成前安裝完成。四安裝部分具體施工范圍

1．水——土建單位只負(fù)責(zé)消防水管道敷設(shè)及噴淋頭的安裝其余由裝修單位完成。排水由土建單位完成。（裝修單位配合噴淋頭安裝開孔）2．電——土建單位只負(fù)責(zé)各層配電柜安裝到位及部分管盒的預(yù)埋（設(shè)計(jì)無(wú)吊頂處）其余由裝修單位完成。（以上設(shè)施依照電氣、精裝設(shè)計(jì)圖進(jìn)行安裝）

3.空調(diào)電路由空調(diào)分包單位配合裝修總包單位實(shí)施完成。五．參加交接的單位

1.土建、土建水電、裝修施工主包（或裝修總包）單位為主。裝修單位 可一邊放通線，一邊驗(yàn)收。甲方相關(guān)單位參加。

2，因室內(nèi)精裝修牽扯到的其他相關(guān)配合單位：景觀電梯、分戶門、外窗、消防、弱電（電話電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、報(bào)警、門禁對(duì)講）、鋼構(gòu)幕墻、消防給排水、空調(diào)等，如有可能都應(yīng)參與。六．交接時(shí)間（）每層自下而上，大致按一層為一個(gè)階段，分三個(gè)段逐段驗(yàn)收交接，每段所需時(shí)間控制在1-2天范圍（如遇意外可根據(jù)實(shí)際情況確定）

七．交接過程一律以文字材料為依據(jù)。

八． 交接驗(yàn)收技術(shù)要點(diǎn)（以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合精裝修圖紙）九．成品保護(hù)措施

（1）土建總包移交裝修總包后，移交完成面的質(zhì)量責(zé)任和成品保護(hù)責(zé)任也同時(shí)移交給裝修總包單位，裝修總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)（門窗框等），并承擔(dān)因管理不當(dāng)帶來(lái)的土建總包或分包單位的損失或返工及維修費(fèi)用。

（2）裝修單位依據(jù)施工進(jìn)度提前制定成品保護(hù)方案。

第五篇：房屋拆遷程序及注意事項(xiàng)

房屋拆遷程序及注意事項(xiàng)大全

一、征收土地的“公告”

在經(jīng)過了“兩審批”程序之后，征地機(jī)關(guān)需要通過“公告”程序?qū)⒄鞯氐挠嘘P(guān)事項(xiàng)告訴集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，以便讓他們及時(shí)將該土地上附著物拆除，將土地騰空出來(lái)交給國(guó)家使用，同時(shí)到有關(guān)部門領(lǐng)取土地補(bǔ)償款項(xiàng)。需要指出的是，這里征地機(jī)關(guān)發(fā)布的征收土地的“公告”，并不是國(guó)家為了聽取集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人意見而作的一種告知，它僅僅是將“兩審批”這一內(nèi)部程序形成的決定通知給他們，要求他們服從、執(zhí)行而已。它是一種結(jié)果意義上的告知。所以，“公告發(fā)布是在征地審批被批準(zhǔn)之后。也就是說(shuō)，此時(shí)被征地一方只有搬遷的義務(wù)，而沒有保護(hù)自己土地不被征收的權(quán)利。剩下的，只有對(duì)補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行一些討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)而己”。

1998年《土地管理法》（修訂）盡管設(shè)計(jì)了一個(gè)“兩審批”的程序，但它在法律層面上的效果是更進(jìn)一步加強(qiáng)化了征收集體土地的強(qiáng)制性，并未給予集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人平等協(xié)商的機(jī)會(huì)。雖然它規(guī)定了征地必須“公告”，但征地“公告”時(shí)被征用的土地已經(jīng)獲得了上級(jí)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人只能被動(dòng)接受?？梢姡谡鞯爻绦蛑?，集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人從程序一開始就陷入了相當(dāng)被動(dòng)的、弱勢(shì)地位，手里根本沒有足夠的法律資源與 國(guó)家征地行為進(jìn)行合法對(duì)抗。

即使如此，依照《土地管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容，在實(shí)踐中還會(huì)被征地機(jī)關(guān)以各種理由“截留”，不愿將法定公告內(nèi)容告知集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人。此種跡象其實(shí)多少可以說(shuō)明，在征收土地過程中存在著嚴(yán)重?fù)p害集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人的情況，如果依法履行了征地“公告”，可能會(huì)產(chǎn)生當(dāng)?shù)卣疅o(wú)法控制的局面。所以，采用欺騙、隱瞞等方式阻止集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人獲得事實(shí)真相，已成為一些當(dāng)?shù)卣氖走x策略。如在石洪均等25人訴紹興市人民政府行政復(fù)議一案中，新昌縣人民政府似乎就有這樣的問題，即使它未履行征收土地“公告”之職責(zé)，也還是為法院所確認(rèn)。

二、農(nóng)村征地拆遷評(píng)估的問題

（一）、征地拆遷中土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律地位問題

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定： 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

由于政府制定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能對(duì)所有地上附屬物，特別是建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，因此需要進(jìn)行評(píng)估。征地拆遷評(píng)估屬于政府職能性、公益性的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，過去一直由土地行政主管部門下屬的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。隨著土地估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的推進(jìn)，社會(huì)性、企業(yè)性的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)也進(jìn)入到征地拆遷評(píng)估工作中來(lái)。因?yàn)槠洳粚儆谕恋匦姓鞴懿块T下屬的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，就存在著與征地部門的關(guān)系問題、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律地位問題。

在征地拆遷實(shí)際工作中，征地部門有的要求對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的重置成本低評(píng)，以便征地部門與被拆遷人談判。但是這種要求明顯與土地估價(jià)機(jī)構(gòu)“獨(dú)立、客觀、公正”的法律地位相違背，低評(píng)的價(jià)格也往往為被拆遷人所質(zhì)疑，影響 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)客觀、公正的形象。在征地部門看來(lái)，被拆遷人總是要獲得比評(píng)估結(jié)果高的補(bǔ)償才能取得心理上的滿足，所以，低評(píng)才能保證最終補(bǔ)償價(jià)格比較合理(是否還有其他的行政干預(yù)暫不考慮)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合征地部門的工作。排除談判中心理學(xué)的運(yùn)用這個(gè)因素，實(shí)際上，這種情況的出現(xiàn)，很大程度上是由于長(zhǎng)期以來(lái)土地行政主管部門下屬的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)一直是采用低評(píng)的方式對(duì)待征地拆遷評(píng)估。

事實(shí)上，被拆遷人雖然不一定了解社會(huì)平均重置成本，但對(duì)于自己的實(shí)際成本最清楚不過，只要做好說(shuō)明解釋工作，正常的評(píng)估價(jià)格是可以為被拆遷人所接受的，提出超越正常評(píng)估價(jià)格不合理要求的只是極少數(shù)。相反，刻意的低評(píng)，不但影響土地估價(jià)機(jī)構(gòu)客觀、公正的形象，破壞評(píng)估結(jié)果的社會(huì)公信力；而且拖延了征地拆遷工作的進(jìn)行，進(jìn)而延誤了整個(gè)工程項(xiàng)目的正常進(jìn)行，同時(shí)造成了征地部門的具體工作人員“無(wú)能”，被拆遷人“太刁”的錯(cuò)誤印象；最關(guān)鍵的是誤導(dǎo)了財(cái)政部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，使其認(rèn)為可以用較少的補(bǔ)償款完成征地項(xiàng)目的補(bǔ)償工作，因?yàn)樵u(píng)估結(jié)果一般來(lái)說(shuō)是財(cái)政撥款的依據(jù)。財(cái)政撥款的不足往往最終導(dǎo)致被拆遷人沒有得到合理的補(bǔ)償，拆遷或者久拖不決，或者上訪不斷。

從更高的層面來(lái)看，怎樣在維護(hù)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)“獨(dú)立、客觀、公正”法律地位的基礎(chǔ)上，盡可能幫助委托人解決實(shí) 際問題是一個(gè)普遍存在的問題。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)是傾向于律師行業(yè)，只對(duì)委托人單方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，還是傾向于會(huì)計(jì)師行業(yè)，對(duì)各方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)肯定地說(shuō)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)論從法律、法規(guī)來(lái)看，還是從社會(huì)實(shí)際認(rèn)可(包括法律界的認(rèn)可)來(lái)看，都屬于后者。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)必須認(rèn)清自己的地位和作用，對(duì)于委托方的不合理要求，要委婉地拒絕，并說(shuō)明理由?；蛘卟捎闷渌难a(bǔ)救措施。例如我們?cè)谡鞯夭疬w評(píng)估中，考慮談判中的心理學(xué)因素，建筑物按征地部門要求適當(dāng)?shù)驮u(píng)(但重置價(jià)格水平要向征地部門說(shuō)明)，構(gòu)筑物及附屬物都按重置價(jià)格水平評(píng)估。當(dāng)被拆遷人對(duì)建筑物價(jià)格提出異議時(shí)，在征得征地部門同意后，按不超過重置價(jià)格水平的標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。這樣做比較容易被當(dāng)事人各方所接受，效果比較好。假如過于遷就委托方的不合理要求，評(píng)估出來(lái)的結(jié)果不為當(dāng)事人另一方所接受，征地拆遷工作很難順利進(jìn)行。

（二）、重置價(jià)格的準(zhǔn)確把握問題

建筑物重置價(jià)格按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。在征地拆遷評(píng)估中，常常遇到這樣一個(gè)問題，由于對(duì)農(nóng)民自建房管理的不規(guī)范，應(yīng)當(dāng)計(jì)入重置價(jià)格的報(bào)建費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、各種規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)實(shí)際上都不發(fā)生或甚少發(fā)生；工程直接承包給包工隊(duì)，建筑成本也相對(duì)較低。因此，農(nóng)民自建房的實(shí)際成本要低于正常的造價(jià)水平。在深圳，這種價(jià)差最高達(dá)到300元／平方米。于是，對(duì)于建筑物重置價(jià)格的把握，一般是按農(nóng)民自建房的實(shí)際成本評(píng)估，明顯低于合法、合規(guī)建筑物的重置價(jià)格。我認(rèn)為，對(duì)于這一類農(nóng)民自建房應(yīng)當(dāng)按合法、合規(guī)建筑物的重置價(jià)格評(píng)估并予以補(bǔ)償，其理由如下：

1．按建筑物的重置價(jià)格結(jié)合成新率予以補(bǔ)償?shù)牧⒎ū疽馐潜ＷC被拆遷人可以用補(bǔ)償款重新建設(shè)與被拆除原建筑物結(jié)構(gòu)、面積、成新率相當(dāng)?shù)慕ㄖ?，以保證被拆遷人原有生活水平不因征地拆遷而下降。當(dāng)建筑市場(chǎng)管理日益完善時(shí)，農(nóng)民再要建違法、違規(guī)的房子時(shí)，會(huì)受到制止，于是會(huì)發(fā)生按農(nóng)民自建房的實(shí)際成本評(píng)估的重置價(jià)格，建不起合法、合規(guī)的與原自建房同樣大小房子的情況，被拆遷人原有生活水平必然因征地拆遷而有所下降。

2．當(dāng)農(nóng)民要建違法、違規(guī)的建筑物時(shí)，政府會(huì)出面制止，會(huì)要求他們按合法、合規(guī)的方式建設(shè)；但是當(dāng)征地拆遷時(shí)，又不給予合理的補(bǔ)償，以便他們按合法、合規(guī)的方式重新建設(shè)。這明顯不合理。

3．那么農(nóng)民是否因此占了國(guó)家的便宜?沒有。首先，決定征地拆遷的不是農(nóng)民，而是政府，況且農(nóng)民在得知征地拆遷之后搶建的建筑物也不在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)；其次，雖然一些管理費(fèi)用在農(nóng)民自建房時(shí)沒有發(fā)生，但他自己還是承擔(dān)了 大量的管理工作，這些管理工作也應(yīng)當(dāng)計(jì)算成本；再次，拆遷補(bǔ)償只是對(duì)有形的資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，而被迫搬遷所造成的無(wú)形損失有時(shí)是很大的。例如個(gè)人就業(yè)、子女就學(xué)，工廠搬遷后要重新做廣告、支付各種報(bào)建、報(bào)裝費(fèi)用等等?？傊?，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的建筑物重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)是合法原則下的建筑物重置價(jià)格。在征地拆遷評(píng)估中，即使農(nóng)民自建房的實(shí)際成本較低，也還是應(yīng)當(dāng)按合法、合規(guī)建筑物的重置價(jià)格予以評(píng)估。

（三）、集體建設(shè)用地的補(bǔ)償問題

在征地拆遷評(píng)估中，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)一般只對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行評(píng)估，土地是按照農(nóng)用地的不同種類(水田、旱地、林地等)直接確定征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的。但是，在深圳，大量存在著農(nóng)民自建廠房出租營(yíng)利的現(xiàn)象，此時(shí)土地已不再是農(nóng)用地，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為集體建設(shè)用地，是一種事實(shí)上的建設(shè)用地。對(duì)于這種集體建設(shè)用地的征地補(bǔ)償是否應(yīng)當(dāng)考慮其經(jīng)營(yíng)收益的問題，政府目前的規(guī)定是不予考慮。理由主要是這些廠房沒有辦理規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)，土地也沒經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變用途，是違章建筑。我認(rèn)為，這些廠房的出現(xiàn)是有其歷史原因的，對(duì)于這種集體建設(shè)用地的征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮其經(jīng)營(yíng)收益問題。理由如下：

1．《土地管理法》第59、60、61條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地 興辦企業(yè)，或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)。

2．在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很長(zhǎng)一段時(shí)間里，政府曾下了很大力氣招商引資，鼓勵(lì)農(nóng)民、其他外來(lái)人員與集體經(jīng)濟(jì)組織合作建設(shè)廠房等基礎(chǔ)設(shè)施，吸引外商興辦“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)。這些廠房等基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有貢獻(xiàn)的，這些土地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設(shè)用地是得到政府默許的。

3．這些廠房的興建都是經(jīng)過村、鎮(zhèn)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，在當(dāng)時(shí)，這種批準(zhǔn)是有效的，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃管理部門還沒有管到這里來(lái)。直到現(xiàn)在，也沒有要求強(qiáng)制清拆，只是要求完善手續(xù)。在廠房里面開辦的工廠也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，并且正常經(jīng)營(yíng)，這種土地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設(shè)用地實(shí)際上已得到社會(huì)的認(rèn)可。

4．在政府頒布的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，果園林木的補(bǔ)償是考慮了林木預(yù)期若干年經(jīng)濟(jì)收益的，被拆遷人比較容易接受。興建廠房，投資更大，預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益也更大，但在征地拆遷補(bǔ)償中卻完全不予考慮，確實(shí)讓被拆遷人很難接受。在征地拆遷實(shí)際中，對(duì)這樣的問題很難使被拆遷人心服口服?？傊瑢?duì)經(jīng)營(yíng)性的集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況適當(dāng)參考收益狀況進(jìn)行評(píng)估，予以補(bǔ)償，比較合情合理。

三、拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)算方法 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，北京拆遷律師拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

1.房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類及計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

3.拆遷安置費(fèi)計(jì)算

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

（1）、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;（2）、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;（3）、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。4.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

計(jì)算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

5.計(jì)算公式：

（1）、補(bǔ)償費(fèi)=(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

（2）、房屋裝璜補(bǔ)貼費(fèi)

條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的，即房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。

（3）、搬家、搬遷費(fèi)

搬家費(fèi)應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后一次性發(fā)給。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，遷往正式安置的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次發(fā)給。

（4）、土地使用權(quán)價(jià)值，空院、院落補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失，非居住面積補(bǔ)償。

（5）、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，包含其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償。

（6）、臨時(shí)安置補(bǔ)償 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)通常又稱為過渡費(fèi)，是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，補(bǔ)助對(duì)象是被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失。

（7）、房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償條例19條中的--對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

四、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

五、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容，應(yīng)該注意哪些問題?

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

（一）、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)和交付時(shí)限；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

（二）、房屋拆遷時(shí),被拆遷方有許多值得注意的地方 1.房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算.2.房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目.3.違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.4.簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字.5.如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.最最要注意地是，就是要注意那個(gè)賠償金額是怎么寫的，看清楚，不然會(huì)被騙錢的。反正要看清楚拆遷方給你帶來(lái)利益的那些和法律怎樣評(píng)定的那些看清楚，但如果是政府賠償，那可以放心，如果是房地產(chǎn)的要小心，都是奸商!

六、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么？

1、拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等；被拆遷人被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、未取得產(chǎn)權(quán)證書的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會(huì)（村委會(huì)）出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書等。

2、拆遷計(jì)劃該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物，拆遷的詳細(xì)開始時(shí)間和截止日期，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。

3、新建項(xiàng)目拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級(jí)、抗震等級(jí)、配套措施、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、建筑項(xiàng)目驗(yàn)收等級(jí)、平面圖紙、布局鳥瞰圖建設(shè)施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等。

4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱、法定的評(píng)估資質(zhì)證、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的等；對(duì)不滿意拆遷公司委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)其他評(píng)估公司重新評(píng)估等事項(xiàng)。

5、征收補(bǔ)償方式對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無(wú)異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項(xiàng)。

6、協(xié)調(diào)異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；被拆遷征收人若對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、需要簽訂主要協(xié)議內(nèi)容及注意事項(xiàng)（很重要很重要）需要簽訂主要協(xié)議內(nèi)容有：《現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄》、《現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄》、《調(diào)查筆錄》、《征收補(bǔ)償協(xié)議》、《評(píng)估報(bào)告》、《補(bǔ)償安置協(xié)議》等。

第一，被征收人簽字前，一定要逐字逐條看清楚協(xié)議內(nèi)容。尤其是各種筆錄內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與你說(shuō)的或者與事實(shí)不符的時(shí)候，一定要求執(zhí)法人員修改。執(zhí)法人員不愿修改的話，被征收人千萬(wàn)千萬(wàn)不要簽字。第二、如果你確認(rèn)內(nèi)容沒有問題你要簽字，要注意，如果一共有幾頁(yè)紙的話，你一定要每一頁(yè)都簽字，不要留出沒有簽字的文件業(yè)。另外，簽字時(shí)要注意看下面有沒有復(fù)寫紙墊著空白頁(yè)的情況。如果有就要把空白頁(yè)紙抽出來(lái)，千萬(wàn)別讓自己的名字落在空白紙頁(yè)上。

第三、簽字的時(shí)候一定要頂著上面內(nèi)容簽字，不要在你簽字和內(nèi)容之間留出太大的空間。也可以在內(nèi)容下面寫上“（該頁(yè)正文內(nèi)容到此結(jié)束）”。很多被征收人反饋說(shuō)簽字協(xié)議與最后的協(xié)議內(nèi)容有出入，就是征收方在這個(gè)空隙上添加了內(nèi)容，從而改變了被征收人最終補(bǔ)償利益。

第四、一定不要忘記寫上日期。寫日期的時(shí)候一定要寫成“XX年XX月XX日”這樣的格式，千萬(wàn)不要圖省事，省略掉了“年月日”的書寫。這個(gè)也是很容易被篡改的地方。